VALLSET Odalsvegen 1555

Tomt
4738m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 4 736 m² (beregnet areal i matrikkelrapport). Tomten er opparbeidet av gressplen, diverse beplantning, gruset gårdsplass, dam i hagen og skogvekst. Det er nylig gjennomført grensefastsettelse for flere eiendommer i området. Dette har medført noen små justeringer for salgsobjektets grenser. Oppdatert grensekart er vedlagt. Tinglyst jordskiftedom innehar ikke noe arealregnskap, noe som medfører at man ikke vet om tomtearealet har blitt større eller mindre enn i tinglyst målebrev (viser et areal på ca. 4 738 m²). Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser ved Malungen i Stange kommune, ca. 26 km fra Stange sentrum, og ca. 37 km fra Hamar sentrum. Det er ca. 16 km til Vallset, hvor man finner barnehage, barneskole, Joker-butikk og bensinstasjon. Ungdomsskole og videregående skole i Stange sentrum. Jønsberg landbrukshøyskole ligger i underkant av 29 km fra eiendommen. Det er ca. 21 km til nærmeste togstasjon (Tangen). Vinmonopolet og et ekstra utvalg av butikker ligger i Stange sentrum. Reiser du til Hamar finner du et trivelig sentrum med gode servicetilbud, der både CC Stadion og Maxi Storsenter byr på et variert utvalg fra kjente leverandører. Eiendommen ligger rett ved Malungtjernet, hvor det er fine bade og fiskemuligheter. Det er ellers nærhet til unike naturopplevelser gjennom året. Eiendommen ligger inntil FV24. Videre er det i overkant av 1 mil til Dammen gress. Stange har eget idrettslag med et tilbud innen fotball og skøyter, samt en egen idrettsskole for de aller minste. For golfentusiaster kan Nes golfbane anbefales, og for alpine utfordringer har Hurdal Alpinsenter et godt tilbud for både små og store.

Byggemåte
Boligbygg oppført med grunnmur av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med metallplater. Entrédør med glassfelt. Vinduer og balkongdør i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Jonas Eikeland v/E&K Takst AS, datert 04.05.2026. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Det er registrert enkelte mindre bulker i takplatene. Taktekkingen er utført med metallplater på lekter og underlagspapp, og alder tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Eldre platetekking og underlagspapp har usikker restlevetid, og mindre skader i platene gir økt risiko for svekket tetthet og behov for vedlikehold eller utskifting over tid. - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ikke montert musesperre bak trekledningen. Festemidler er stedvis ført for langt inn i kledningen, og dette gir små fordypninger der vann lettere blir stående. Deler av kledningen har også uferdig avslutning mot takutstikk. Forholdene medfører økt risiko for at gnagere kommer inn bak kledningen, samt økt risiko for fuktbelastning, lokal skadeutvikling og redusert levetid på ytterkledningen. - Takkonstruksjon/loft Avvik: Takkonstruksjonen viser tegn til skjevheter og svanker. Dette vurderes å ha sammenheng med alder, tidligere belastninger og/eller begrenset dimensjonering etter dagens referansenivå. Det er også registrert fuktmerker rundt takgjennomføring ved pipe, samt spor etter gnagere på loft. Forholdene medfører økt risiko for videre skadeutvikling i takkonstruksjonen, fuktinntrengning ved pipegjennomføring og skader etter gnagere. Omfanget av eventuell skade i lukkede eller utilgjengelige deler av konstruksjonen er ikke avklart. - Vinduer Avvik: Vinduskarmer er værslitte, og det er registrert søl fra byggskum på én karm. Kittfalser på varevinduer er uttørket og stedvis løsnet, og enkelte varevinduer er skrudd fast i karm slik at de ikke lar seg åpne. Det er også påvist knust og manglende vindusglass på ett kjellervindu. Vinduer er montert i flukt med utvendig panel, uten vannbrett over og under vinduene. To vinduer er i tillegg ikke flyttet ut i ytterveggen etter montering av ny utvendig kledning, slik at vinduene er kledd inn av ny panel. Forholdene medfører redusert funksjon, økt fuktbelastning rundt vinduer og økt risiko for videre skadeutvikling i vinduer og tilstøtende konstruksjoner. - Pipe og ildsted Avvik: Det er fremlagt rapport fra branntilsyn utført 24.10.2024. Det ble ikke avdekket avvik, men det er gitt anmerkninger knyttet til skorstein og ildsteder. Anmerkningene gjelder at sotluke i skorstein skal være et typegodkjent produkt, at ildfast stein og/eller sideplater i ildsteder må skiftes eller repareres, og at røykrør i kjeller må utbedres. Det er blant annet opplyst at ett røykrør må fjernes og mures igjen, at røykrør til vedovn i kjeller må festes tilfredsstillende, og at Rockwool rundt røykrør ikke er godkjent. Forholdene medfører økt risiko for redusert brann- og brukssikkerhet dersom anmerkningene ikke følges opp. - Rom under terreng Avvik: Det er registrert mineralutslag på murflater, noe som er et tegn på fuktvandring gjennom grunnmur. Det er også registrert fuktopptrekk på panel til delevegg. Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater ble det registrert utslag ved overgang mellom vegg og gulv. Hulltaking er ikke utført, da vegger mot terreng er av mur. Selger opplyser at drenering nylig er oppgradert, men registrerte forhold viser fortsatt fuktpåvirkning i rom under terreng. Forholdene medfører økt risiko for fuktbelastning i kjeller, skadeutvikling i organiske materialer og redusert egnethet for innvendig kledning/oppbygging mot mur- og gulvflater. - Vannledninger Avvik: Rørstrekk i kjeller er uisolerte og vurderes å være utsatt for frost. Enkelte vannrør har i tillegg en alder som tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Forholdene medfører økt risiko for frostsprengning, lekkasjer og behov for utskiftinger over tid. - Avløpsrør Avvik: Deler av avløpsanlegget er ikke skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken og bad. Disse avløpsrørene har en alder som tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Forholdet medfører usikker restlevetid og økt risiko for lekkasjer, skader og behov for utskiftinger over tid. - Ventilasjon Avvik: Boligen har begrenset tilluftsventilering utover åpning av vinduer. Det er etablert periodisk mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken, men ventilasjonen vurderes samlet som begrenset. Det er ukjent om luftutskiftingen er tilstrekkelig ved normal bruk av boligen. Forholdet medfører økt risiko for redusert inneklima, kondens og fuktbelastning på overflater og konstruksjoner. - Fuktsikring og drenering Avvik: Drenering er nedgravd og skjult, og tilstand må derfor vurderes ut fra alder, opplysninger og registrerte tegn til fuktpåvirkning. Drenering er ifølge opplysninger oppgradert rundt deler av boligen, men ikke rundt hele bygningen. Terrenget rundt boligen er stedvis flatt, og taknedløp er avsluttet over bakken. Det er registrert salt-/kalkutslag på innvendige grunnmursflater, og fuktindikator viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Forholdene viser at grunnmuren fortsatt har fuktbelastning, og medfører økt risiko for fuktvandring, mineralutslag og redusert bruksmulighet i kjeller over tid. - Terrengforhold Avvik: Terrenget rundt boligen er stedvis flatt, og taknedløp er avsluttet over bakken. Det er lite fall på terreng bort fra bygningen, slik at vann fra nedbør og taknedløp i større grad blir liggende eller ledes mot grunnmur. Forholdet medfører økt fuktbelastning på grunnmur og drenering, med økt risiko for fuktvandring og fuktpåvirkning i kjeller. - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Brønn og utvendige vannledninger er nedgravd og skjult, og alder er ukjent. Anlegget er ikke kontrollert ved befaring, da vurdering av brønn, vannkvalitet og utvendige vannledninger krever særskilt fagkompetanse og ligger utenfor den visuelle bygningskontrollen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på vannkvalitet eller tilstand på brønn/vannforsyning. Manglende dokumentasjon og ukjent alder gir usikkerhet rundt vannkvalitet, funksjon og teknisk tilstand. Forholdet medfører risiko for forurenset drikkevann, funksjonssvikt og behov for utbedringer. - Septiktank Avvik: Septikksystemet er nedgravd og skjult, og alder er ukjent. Anlegget er ikke kontrollert ved befaring, da vurdering av septikksystem krever særskilt fagkompetanse og ligger utenfor den visuelle bygningskontrollen. Det er ikke fremlagt tilstandsrapport eller annen dokumentasjon på septikksystemets funksjon, kapasitet eller tekniske tilstand. Manglende dokumentasjon og ukjent alder gir usikkerhet rundt anleggets videre bruk og restlevetid. Forholdet medfører risiko for avløpsproblemer, lukt, lekkasjer, forurensning og behov for utbedringer. Dersom septikksystemet ikke fungerer tilfredsstillende, vil dette også kunne medføre krav om tiltak fra kommunen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag Avvik: Det er registrert nedbøy, skjevheter og skader i takrenner. Det er også registrert lekkasje fra takrenneskjøt, og det er ikke etablert nedløpsrør for kontrollert bortledning av takvann. Det er ikke etablert snøfangere på taket. Boligen er ikke oppført med krav til snøfangere ut fra byggeår, men takflaten vender mot langsiden av bygningen hvor det er tilrettelagt for terrasse og opphold. Forholdene medfører mangelfull håndtering av takvann og økt fuktbelastning på fasade, grunnmur og terreng inntil bygningen, samt økt risiko for nedfall av snø og is mot område beregnet for opphold. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er registrert knirk i gulv. Knirk er ikke uvanlig i eldre boliger og skyldes erfaringsmessig bevegelse mellom undergulv, bjelkelag og innfesting. Det er registrert skjevheter i to stuer, hvor det med nivelleringslaser ble målt totalt avvik på mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. I gang i 2. etasje er det registrert større skjevheter, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 77 mm. Forholdet vurderes å ha sammenheng med alder, byggemåte og/eller setninger i konstruksjonen. Skjevheter er ikke uvanlig i eldre boliger, men målt avvik i gang i 2. etasje er vesentlig og gir redusert brukskvalitet. TG3 settes på bakgrunn av målt avvik iht. NS 3600. Forholdet medfører økt risiko for videre skadeutvikling i etasjeskiller og tilstøtende konstruksjoner.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Martin Monné, Rør & Oljefyringservice AS, Gravhaugen AS, og Minel, 2023 Beskrivelse: Full restaurering/riving og nyoppbygget bad. Her ble det gamle rivd helt ned, og isolert på nytt. Rør og fliser ble lagt, og møbler fra Drivved.no ble montert. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Sluk,membran og belegg passer sammen. Minst mulige fysiske hindringer for vannet. Høydeforskjellen mellom gulv ved terskel og topp slukrist er min.25mm. Membran som er smurt på undergulvet skal trekkes opp på vegger og andre bygningsdeler. Hjørner og overganger er forsterket med glassfibernett. Strykemembran er forskriftsmessig påført og har riktig tykkelse. Tettheten til membran og gjennomføringer er kontrollert før støping. Mansjetten til sluk og membran passer sammen. Skjøter i membran er sveiset eller limt dersom de ikke har egen klebeeffekt. Skjøter ligger ikke nærmere sluk enn 100mm. Membran/vegg: Veggen har vanntett membran i våte soner. Veggmembran overlapper gulvmembran med minst 25mm. Der våte soner ligger mot mur/betongvegger mot terreng, er veggen sikret mot fuktinntrengning. Membran/påstøp: Armeringen ligger ca.20mm under overkanten av påstøp. Rør har minimum 30mm overdekning. Påstøp er min. 50mm tykk og jevntykk. Betongen er godt komprimert. Overflaten på påstøp er tilpasset overflatematerialet som skal legges. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Beskrivelse: Fra tidligere, før min tid, har det vært taklekkasje i låve, over fjøs. Der ble det lagt nytt tak, av tidligere eiere. I fjøset kan du se skadene. Det er også dårlig kledning med betydelig tegn til fuktskade ved inngang av låven nede, pga dårlige takrenner. Ikke gjort noe med det, men bør gjøres om man skal bevare låven over tid. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Firmanavn: Ringsaker Bygg. Beskrivelse av arbeidet: Byttet taktekking på halve taket med nytt undertak, nye lekter & sløyfer gjort i 2014. Taket på huset ble byttet i 2005, av informasjon ble taket på huset gjort delvis faglært/egeninnsats. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2022. Beskrivelse: Fasadeendring er gjort på dugnad med familie og tidligere samboer. Panelert hele huset utvendig med sveitserpanel, samt malt. Det er også blitt fôret ut alle vinduer på dugnad, samt satt inn to nye vinduer og en dobbel verandadør. Det er også malt å listet i huset på dugnad. Ordnet kledning på huset, for å bevare tømmeret. Lektet og sløyfet, med vindsperre. Har ikke fått kasset inn dragere eller under ved vindskier og oppunder møne. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det er en eldre bolig fra 1930-tallet, det vil være skjevheter i gulv/vegger. Noen av de eldre dørene til soverommene går litt trangt, alt ettersom temperaturen er i løpet av 4 årstider. Noen mindre sprekker i mur, men ingenting alvorlig. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Beskrivelse: Drenering ble gjort på 3 sider av huset av firma Hagen Landbruk & Anlegg. Men mye tyder på at dreneringen ikke holder mål, og bør gjøres på nytt. Det er synlig i kjeller på murvegg, der er det fuktmerker. Den delen som ikke er drenert, bærer ikke preg av fuktmerker. Kan kun vise til kvittering for dreneringsjobben. Har ikke bilder. Vet det ble laget drensbasseng noen meter fra husets hjørne. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Beskrivelse: Det er tildels saltutslag på vegger i kjeller, men ingen tegn til vanninntrengning eller sopp, kondens eller dugg på vinduene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Hagen Landbruk & Anlegg, 2019 Beskrivelse: Drenering ble gjort på 3 sider av huset av firma Hagen Landbruk & Anlegg. Men mye tyder på at dreneringen ikke holder mål, og bør gjøres på nytt. Det er synlig i kjeller på murvegg, der er det fuktmerker. Den delen som ikke er drenert, bærer ikke preg av fuktmerker. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Framside(ut mot veg), kort side(bak huset ved rognebærtreet) og halve mot inngangsdøren). 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Satt inn en ny Aduro vedovn, som er rentbrennende. Støpt opp en sokkel som den står på. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Brødrene Melby AS, 2019. Beskrivelse: Nytt sikringsskap i kjeller, med nye sikringer både i gammelt og nytt skap. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Minel AS. Beskrivelse av arbeidet: Montering av lys, å koblet opp stikk og montert boks for 3-FAS ute på hjørnet på huset. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Utebelysning på låve, og inne på låve. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja. Boligen har privat avløp til septikktank med synkekum og spredegrøfter. Tømmes årlig etter kommunal regi. Alder på anlegget er ukjent. Pålegg om å skifte til renseanlegg grunnet dens alder. Merknader fra Hedmark Brannvesen : - 05.08.2020: Sotluke i bunn av skorstein skal være et typegodkjent produkt. - 24.10.2024: Slukkeutstyr er ikke kontrollert og vedlikeholdt ihht. intervall. Skum service/bytte hvert 5 år. Pulver service/bytte hvert 10 år. - 24.10.2024: Ildfast stein og/eller sideplater i ildstedet må skiftes eller repareres. Dette gjelder for ovn på soverom å i kjeller. Disse er IKKE vært brukt i mitt eie. - 24.10.2024: Røykrør i kjeller må fjernes og mures igjen. Røykrør til vedovn i kjeller må festes på en tilfredstillende måte. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. Beskrivelse: Det er trafikkert veg forbi, og utkjøringen kunne vært utbedret/flyttet i samråd med fylkeskommunen. Jeg har ikke undersøkt dette. Men har aldri vært plaget eller hemmet av dette de 8 årene jeg har bodd her. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Beskrivelse: Låve og resterende tilleggsbygninger har sine skjevheter grunnet alder. Det er noe råte/fuktskader ved låve. (inngangen under låvebru, nevnt tidligere i erklæringen). 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2025. Beskrivelse: Det er høgd ned en del trær på eiendommen, for å få mer lys, samt fjernet røtter etter trærne. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Beskrivelse: Tilliggende rettighet ifb. Vanntilførsel fra brønn i Romedal Allmenning, enkel brygge/båtplass ved Malungstjern og sjølhogst i Allmenningen etter utvisning av Allmenningen.

Innhold
Eiendommens bygningsmasse består av enebolig antatt oppført i 1934 (ca. 225 m²), låve (ca. 225 m²), uthus (ca. 6 m²) og vedkjul (ikke målbart areal). Oppføringsår for låve, uthus og vedskjul er ukjent. Totale areal for alle bygg og rom: BRA-i: 225 m² BRA-e: 231 m² BRA totalt: 456 m² Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje: Kjeller - BRA-i: 65 m². 3 uinnredede kjellerrom. 1. etasje - BRA-i: 80 m². Entré, kjøkken og 3 stuer. 2. etasje - BRA-i: 80 m². Gang, bad, 3 soverom og bod. Tilleggsbygningers areal: BRA-e: 231 m². Låve og utebod. Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.

Standard
Boligen har siden 2018 fått et nytt inntrykk. Boligen har fått nytt bad, nytt kjøkken, ny kledning, byttet flere vinduer og ellers fått et mer moderne preg med gjennomtenkte løsninger som passer boligtypen godt. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. - Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Moderniseringer gjort i nyere tid: - Tak på enebolig byttet i 2005. - Nytt sikringsskap i 2019. - Nytt pumpesystem til brønn i 2019. - Fasadeenring på enebolig gjort i 2022. - Ny Aduro vedovn satt inn i 2023. - Nytt bad i 2023.

Parkering
Parkering på egen gårdsplass. Ellers er det en plass i låven. Her følger det med en ny, umontert garasjeport.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2022. Ved kontroll ble det gitt følgende pålegg om utbedringer: Jordelektroden var ikke tilfredsstillende utført. Jf. fel § 19. Kommentar: Overgangsmotstand til jord må kontrolleres og verifiseres. Feiing ble utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2025. Ved tilsyn, ble det anmerket følgende: - Sotluke i bunn av skorstein sal være et typegodkjent produkt. - Slukkeutstyr er ikke kontrollert og vedlikeholdt ihht. intervall. Skum service/bytte hvert 5 år. Pulver service/bytte hvert 10 år. - Ildfast stein og/eller sideplater i ildstedet må skiftes eller repareres. - Røykrør i kjeller må fjernes eller mures igjen. - Røykrør til vedovn i kjeller må festes på en tilfredstillende måte. Rockwool rundt røykrør er ikke godkjent. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita. - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen FINN. - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester. - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter. - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 390 (Omkostninger totalt) 108 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 708 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 711 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har en vedovn og en peis i første etasje. Det er også en vedovn i andre etasje. Det ble montert varmepumpe i første etasje i 2023. Varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12778

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 12 778,- i 2025. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt slamavgift. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): - Renovasjon: Kr 4 993,- (middels beholder - 140 liter). - Slamtømming: Kr 3 225,- (tillegg for evt. ekstra tømming). - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 893,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). - Eiendomsskatt: Kr 5 579,-. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
738202

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2952807

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 643, tinglyst den 17.01.1994. Gjelder forkjøpsrett. Romedal Almenning har forkjøpsrett etter takst ved videresalg av eiendommen ut av nærmeste familie. - Dagboknr. 967930, tinglyst den 26.11.2007. Gjelder forkjøpsrett. Romedal Almenning har forkjøpsrett etter takst ved videresalg av eiendommen ut av nærmeste familie. - Dagboknr. 228419, tinglyst den 27.02.2026. Gjelder jordskiftedom i forbindelse med grensefastsetting. Se også punktet «Beskrivelse av tomt». I de tinglyste dokumentene vedrørende forkjøpsrett er det under «Andre avtaler (som ikke skal tinglyses)» skrevet følgende: «Kjøper har rett til: Adkomst fra RV24, vanntilførsel fra brønn i Romedal Almenning, enkel brygge/båtplass ved Malungstjern (det må i denne forbindelse ikke settes opp hindringer eller på annen måte skape problemer for den frie ferdsel langs Malungstjernet), sjølvhogst i almenningen etter utvisning av almenningen. Gjerdehold er selger uvedkommende». Rettighetene er da ikke anmerket i grunnboken. Meglerforetaket har forespurt Romedal Almenning om disse rettighetene også gjelder/skal gjelde for fremtidige eier av eiendommen og Almenningen svarer: "Vi forholder oss til andre avtaler slik de foreligger, men anmerker at brygge/båtplass ved Malungtjern ikke vil være en mulighet iht. kommunale regler og retningslinjer, samt at sjølhogst i Almenningen ikke praktiseres lengre". Det vil derfor IKKE være mulig lenger å sette opp egen brygge/båtplass og heller ikke sjølhogst. Kopi av ovennevnte dokumenter kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel. Romedal Almenning har bekreftet at de ikke ønsker å benytte forkjøpsretten ved dette salget.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere om hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst fra den nærliggende FV24 via grunn eid av Romedal Almenning (se også punktet «Tinglyste heftelser og rettigheter»). Eiendommen har vannforsyning fra brønn som ligger på Romedal Almenning sin grunn (se også punktet «Tinglyste heftelser og rettigheter»). Vannpumpe (fra 2019) og trykktank (ukjent alder). Privat avløpsanlegg. Ifølge opplysninger fra Stange kommune ledes svartvann til løsning med 2 kummer (slamavskiller), mens gråvann ledes til separatgråvannskum. I 2008 utstedte Stange kommune varsel om pålegg ? utbedring av eksisterende avløpsanlegg. Slamavskiller er underdimensjonert, og det mangler dykker på utløpet i kum 2. Anlegget mangler i tillegg en tilfredsstillende rensedel (som infiltrasjon i stedegne løsmasser). I varselet fra 2008 konkluderer Stange kommune med at utslippstillatelsen oppheves, men dette har ikke blitt fulgt opp siden. Kjøper må uansett påregne kostnader i forbindelse med utbedring av avløpsanlegget. Hvis en selv ikke tar initiativ til å utbedre avløpsanlegg som ikke fungerer som det skal, må en forvente at en vil få pålegg fra kommunen. Et pålegg fra kommunen innebærer at du MÅ utbedre avløpsanlegget innen en tidsfrist. Hvis en ikke utbedrer avløpsanlegget innen fristen kan kommunen ilegge tvangsmulkt. Varsel om pålegg og infoskriv vedrørende avløpsanlegg fra kommunen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for 2023-2035, og hvor området er avsatt/utnyttet til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk, reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Eiendommen ligger i rød sone for støy (H210), flomfare (H320_2) og gul sone for støy (H220). Eiendommen omfattes også av hensynssone 560-3 (særlige hensyn til bevaring av myr. Det foreligger også en eldre reguleringsplan for RV 24 Brattskjærvika - Støa. Reguleringsplanens formål er veigrunn og 24 m² av eiendommens areal er innlemmet i denne planen. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annen bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende boliger og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger (og tiltak generelt) i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 390 (Omkostninger totalt) 108 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 708 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 711 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at meglerforetaket får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600,-/kr 5 600,-/kr 5 900,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 55 000 ,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 19 900,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 16 045,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.