VANG PÅ HEDMARKEN Gamle Fjellvegen 396

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Naturtomt med lyng og gressbakke, samt enkelte trær. Punktfestet tomt. Et punktfeste er en festeavtale hvor arealet som festeavtalen gjelder ikke er målt opp og med tomtegrenser, men angitt som et punkt i kartet på bortfesters/grunneiers eiendom. Bebyggelsen må plasseres slik at punktet kommer innenfor grunnmuren for hovedbygget.   Bortfester er Vang Almenning. Det er etablert festekontrakt for 80 år, gjeldende fra og med 1995. Årlig festeavgift vil bli oppjustert til kr 5.500,- ved overtakelse. Deretter vil festeavgiften bli regulert hvert 10. år, etter endring i KPI iflg. festekontrakta. Bortfester har forkjøpsrett, men denne vil ikke bli benyttet ved denne overdragelsen. Grunneier må godkjenne ny eier. Kjøper må signere på et tillegg til festekontrakta som skal tinglyses. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at ved utløp/forlengelse av festeforholdet etter tomtefestelovens § 33, kan bortfester kreve at den årlige festeavgiften blir regulert en gang (såkalt engangsløft) slik at den svarer til 2 prosent av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. I tillegg tilkommer årlig serviceavgift på hytta, den er på 1.725,- for 2024. Denne kpi reguleres hvert år. Det som inngår i serviceavgift er: veger, stier, vannprøver, skiløyper og annen tilrettelegging.

Beliggenhet
Åpen og usjenert beliggenhet med god avstand til veger og nabohytter. Godt skjermet for støy. Solrik beliggenhet med terrasse vendt mot sør/sørvest. Flott utsyn fra terrassen over åpent område. Hytta har enkel adkomst via sti, ca 200 meter til p-plass. Hytta ligger på nordsiden av Brumundkampen(Høgbakken Nordre), men sør for Helvetesbakka. Flott turområde med turstier på sommerstid. Flere fiskevann i nærheten, bl.a. Brumundsjøen. Og et flott utgangspunkt for jakt i fjellet. På vinterstid er 50 meter til oppkjørt skiløype med løypeforbindelse til øvrig løypenett i fjellet. Ca. 40 min. fra Hamar og 2 timer fra Oslo. Flott beliggenhet.

Adkomst
Hytta har enkel adkomst via sti, ca 200 meter til p-plass. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommens bygningsmasse består av hytte og uthus.

Byggemåte
Bygningen er oppført på støpte pilarer. Støpt rom i i gulvet som har plass til en kjøleboks. Yttervegger i trekonstruksjoner, i hovedsak tømmer, samt bindingsverk. Stående utvendig trekledning over bindingsverk. Taktekking med torv. Beskrivelse av byggemåte, og for mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport som er vedlagt prospektet.   Tilstandsrapporten angir byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG).  For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå og innvendig i bolig da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Trær og større busker bør ikke vokse på taket, fordi røttene kan vokse gjennom tettesjiktet. Torvtak utvikler ofte sterk mosevekst, særlig langs takfoten på skyggesider. Mosen holder på fuktighet og kan føre til råte. Den bør derfor skjæres ned regelmessig. Det kan lett samle seg mye finstoff og plantedeler fra torven i takrennene. Derfor er det viktig å rense rennene med jevne mellomrom. -Nedløp og beslag: Vindski har råteskader. - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Takkonstruksjonen er i hovedsak lukket og inspeksjonsmuligheten er derfor begrenset. Synlige fuktmerker. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Tilgjengelige merker var tørre på befaringen. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører bærer preg av slitasje. - Balkonger, terrasser, og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Forenklet konstruksjon som krever ekstra ettersyn og vedlikehold. Konstruksjon fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Behov for vedlikehold. - Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur og det gjøres oppmerksom på risikoen. Helningsavvik på 12 - mm ble målt i soverom. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et området som er markert med høy aktsomhet i kartet. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Fuktmåling ble foretatt, takstmann målte skadelig fukt. - Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Krypekjeller er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Krypekjeller ble besiktiget via inspeksjonsluke. Kryperom har begrenset lufting, bør utbedres. da det ikke var mulig å komme inn i den, hele krypekjelleren ble ikke besiktiget. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører trenger justering. - Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Drenering: Der enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Småskader på grunn av fuktbelastning over tid. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur).   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:   - Veggkonstruksjon: Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduer. Kledning bærer preg av slitasje. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport datert 01.10.2024, avholdt av Takstgruppen v/Lars Bismo.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen er en del av et dødsbo og selges via arvinger og fullmektig. Arvingene (eventuelt fullmektig) har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt/besvart og interessenter oppfordres derfor til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

Innhold
1. etasje: Entre, kjøkken, stue, kjøkken.

Standard
Hytta har normal standard på innredninger og utstyr. Fine innervegger med tømmer, samt innvendig panel. Tømmeråser og panel i tak. Og tregulv i alle rom. Stua er romslig med luftig himling, og pipe. Vedovn. Kjøkkenet har tidligere vært overbygget terrasse og er senere kledd inn med bindingsverk og panel. Enkel kjøkkeninnredning med noe skap og skuffeseksjon, Propankomfyr. Soverommet har plassbygde senger. En 120 cm bred dobbelseng, og en køyeseng. 4 sengeplasser. For øvrig er hytta utstyrt med solcelleanlegg, med enkelte lyspunkter. Ikke noe vann innlagt i hytta, og heller ikke noe avløp. Utedo i uthus. Og vann må bæres inn. Uthus fra 1996 med enkel stadard. 10 kvm (BRA-e). Det ene rommet i uthuset er isolert.

Innbo og løsøre
Alle møbler på hytta, unntatt hjørneskap medfølger i salget. Alt inventar og løsøre i uthuset medfølger i salget, unntatt et aggregat.

Hvitevarer
Propankomfyr på kjøkken medfølger.

Parkering
Parkering langs hovedvegen/Gamle Fjellvegen. Tillatelse for å parkere på grunneiers eiendom er gitt i festekontrakten.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Feiing eller tilsyn har aldri blitt gjennomført. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav som trår i kraft.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 18 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 3 900 (Transportgebyr bortfester) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 23 890 (Omkostninger totalt) 38 990 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 41 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 773 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 788 990 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 791 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved. Vedovn på stue.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
1832

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
For 2024 betalte selger kun for hytterenovasjon, feiing og tilsyn av pipe og ildsted. Ingen eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3403/202/1/130: 12.07.1995 - Dokumentnr: 7896 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 1 800 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om forlengelse Bestemmelser om regulering av leien Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.   Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomst via almenningens vegnett. Det betales bombillett per passering (prisene kan variere avhengig av sesong). Alternativt kan man løse årskort. Vann må hentes fra vannpost. Hytta har ikke noe avløp. Utedo.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030 for Vang Almenning, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fritidsbebyggelse, nåværende. Eiendommen grenser til landbruk-, natur- og friluftsområde. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Vang Almenning, id: 20050001 hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fritidsbebyggelse og LNF-område. Eiendommen grenser til landbruk-, natur- og friluftsområde.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 18 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 3 900 (Transportgebyr bortfester) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 23 890 (Omkostninger totalt) 38 990 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 41 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 773 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 788 990 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 791 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
23890

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 40.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 19.000,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 13.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.