Sagfjæra

Tomt

22953.7m²

Beskrivelse av tomt

Eiendomsgrensene er opplyst av kommunen til å være lite nøyaktige. Det tas forbehold om at oppgitt tomteareal kan avvike fra faktisk areal ved en eventuell senere oppmåling. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende matrikkelkart og eventuelt kontakte kommunen for nærmere informasjon.

Beliggenhet

Eiendommen ligger idyllisk til på Sagfjæra i Vanvikan, med en sjelden beliggenhet helt nede ved Trondheimsfjorden. Området karakteriseres av vakker kystnatur, rolige omgivelser og gode muligheter for friluftsliv året rundt. Her kan man nyte lange sommerdager ved sjøen med tilgang til både båtliv, fiske, bading og rekreasjon i naturskjønne omgivelser.

For den aktive byr nærområdet på flotte turmuligheter langs fjorden og i det varierte landskapet på Fosenhalvøya. Området er godt kjent for sine naturopplevelser, enten man foretrekker rolige spaserturer, toppturer, fiske eller dager på sjøen.

En av områdets store fordeler er den gode forbindelsen til Trondheim. Fra Vanvikan går hurtigbåten med hyppige avganger gjennom dagen, og reisetiden til Trondheim sentrum er på omtrent 25 minutter. Dette gjør området attraktivt både som fritidsdestinasjon og for dem som ønsker nærhet til byen samtidig som man kan nyte en roligere tilværelse ved fjorden.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Takstmann Joachim Dalum informerer om følgende byggemåte: Fritidsbolig er oppført i to etasjer over kryprom. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.

Takstmann Joachim Dalum informerer om følgende byggemåte på rød hytte nederst: Hytte rød nederst er oppført i én etasje over kryprom. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.

Takstmann Joachim Dalum informerer om følgende byggemåte på rød hytte øverst: Hytte rød øverst er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med enkelt glass.

Takstmann Joachim Dalum informerer om følgende byggemåte på hytte grønn: Hytte grønn er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.

Takstmann Joachim Dalum informerer om følgende byggemåte på hytte gul: Hytte gul er oppført i én etasje over kryprom. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.

Takstmann Joachim Dalum informerer om følgende byggemåte på naust: Naust er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i gråstein.

Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring

Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

• Svar: Ja

Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

• Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

• Svar: Ja

Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

• Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG IU:

Tg iu – krypkjeller

KOMMENTAR: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.

OPPSUMMERING: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det ble ikke påvist adkomst til krypkjeller og den er følgelig ikke vurdert.

ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales og tilordne adkomst for en fullstendig inspeksjon av krypkjelleren da dette er og anse som en risiko konstruksjon med små marginer før skader oppstår.

Tg iu – andre innvendige forhold

KOMMENTAR: Det gjøres oppmerksom på at det ikke er etablert adkomst slik at det er foretatt en innvendig inspeksjon av tilbygget. Det anbefales og etablere adkomst for en fullverdig inspeksjon samt en vurdering av behov for eventuelle tiltak.

Tg iu – tilliggende konstruksjoner våtrom

KOMMENTAR: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Badet grenser mot tømmervegger.

Tg iu – tilliggende konstruksjoner våtrom

KOMMENTAR: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Badet grenser mot tømmervegger.

Forhold som har fått TG2:

Tg 2 – taktekking

KOMMENTAR: Tekkingen er av metallplater. taket er besiktiget fra bakken. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

OPPSUMMERING: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tekkingen og undertak er av ukjent, men eldre årgang. På befaringsdagen registreres det rustdannelser i platene som vil kunne medføre lekkasjer og påfølgende skader i underliggende konstruksjoner. Med bakgrunn i overnevnte forhold kan det ikke gartneres for takkets tetthet i tiden som kommer. TG-2 er satt grunnet ukjent, men eldre alder samt registrerte rustdannelser samt usikker restlevetid.

ANBEFALTE TILTAK: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

Tg 2 – takkonstruksjon/loft

KOMMENTAR: Uisolert kaldloft. Det gjøres oppmerksom på at det grunnet mangelfull adkomst mulighet kun er foretatt en visuell inspeksjon fra lukeåpningen. Dette kan ikke sammenlignes med en fullverdig inspeksjon foretatt oppe på loftet.

OPPSUMMERING: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Fra lukeåpningen registres det fuktmerker i undertaket. Om forholdet er under utvikling eller gamle forhold er ikke kjent og må undersøkes nærmere. TG-2 settes som følger av påviste fuktmerker.

ANBEFALTE TILTAK: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Ytterligere undersøkelser bør snarlig gjennomføres slik at det kan konstateres om forholdet er stabilt eller under utvikling. Behov for tiltak vurderes deretter.

Tg 2 – vinduer

KOMMENTAR: Bygningen har trevinduer med koblet glass.

OPPSUMMERING: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene er værslitte og det er symptomer på kondensering mellom glassene.

ANBEFALTE TILTAK: Vinduene vurderes og kunne fungere framover inntil en utskiftning foreligger dersom de tilegnes jevnlig vedlikehold for lengst mulig levetid. Videre må vinduene observeres jevnlig slik at en negativ utvikling avdekkes tidlig og tiltak kan iverksettes.

Tg 2 – dører

KOMMENTAR: Bygningen har malte ytterdører.

OPPSUMMERING: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det anmerkes noe svelling i nedre del av dørblader samt overflate slitasje på dørbalad og karm. TG-2 grunnet påviste slitasje/svelling.

ANBEFALTE TILTAK: Dørene vurderes og fungere slik de framstår i dag, men grunnet påviste avvik vil utskiftninger være påregnelig i tiden som kommer. inntil en utskiftning foreligger anbefales jevnlig vedlikehold som forebyggende tiltak.

Tg 2 – balkonger, terrasser og rom under balkonger

KOMMENTAR: Det er anlagt en terrasse/ trapp ved inngangen.

OPPSUMMERING: Terrassen vurderes og være i funksjonell tilfredsstillende stand, men det anmerkes værslitte overflater. TG-2 grunnet påvist slitasje.

ANBEFALTE TILTAK: Det må påregnes vedlikehold av terrassen.

Tg 2 – andre utvendige forhold

KOMMENTAR: Det er etablert et tilbygg i 1. etg uten adkomst. Tilbygget er derfor ikke inspisert innvendig. Utvendig registreres råte i takutstikket. utover dette er utvendige forhold medtatt under respektive punkter i rapporten.

OPPSUMMERING: Det er ikke etablert adkomst for innvendig inspeksjon. Det er derfor ikke mulig og påvise eventuelle lekkasjer eller skader fra innsiden. TG-3 som følger av påvist råte i takutstikk.

ANBEFALTE TILTAK: Ytterligere undersøkelser anbefales snarlig gjennomført for og kunne tilstand bekrefte skade

Tg 2 – etasjeksille/gilv mot grunn

KOMMENTAR: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

OPPSUMMERING: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er foretatt nivellering av 2 tilfeldig valgte rom per etasje hvor det med bruk av niveleringslaser ble målt et avvik på opp i mot 30 mm på loftet. Ved målinger på hovedplanet registreres de samme skjevheter. Videre anmerkes det stedvis svikt i gulvet med ukjent årsak, noe som bør undersøkes nærmere. Spesielt anmerkes området mellom stue og kjøkken på hovedplanet. TG-2 settes som følger av målte skjevheter og standardens kra til godkjent måleavvik samt stedvis svikt i gulvet.

ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales ytterligere undersøkelser som kan fastslå om forholdene er stabile eller under utvikling. videre bør årsaken til svikt i gulv undersøkes slik at riktige tiltak kan vurderes.

Tg 2 – pipe og ildsted

KOMMENTAR: Boligen har mursteinspipe og vedovn.

OPPSUMMERING: Det anmerkes en åpning i pipa bak etablerte fliser ved vedovnen. Årsak til åpning eller omfanget av denne er ikke kjent og bør undersøkes nærmere. Videre anmerkes det at det er åpning mellom gulv fliser under og foran ovnen slik at brennbart materiale ( underliggende gulv) er eksponert. Dette kan være brannfarlig. TG-2 settes som følger av påviste avvik og behov for en ytterliggere undersøkelse.

ANBEFALTE TILTAK: Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen.

Tg 2 – innvendige dører

KOMMENTAR: Innvendige dører med malte overflater.

OPPSUMMERING: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karmen og bør justeres.

ANBEFALTE TILTAK: Enkelte dører må justeres.

Tg 2 – overflater og innredning, kjøkken

KOMMENTAR: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat.

OPPSUMMERING: Kjøkkenet framstår med uferdige overflater. Laminat gulv er mangelfullt og det mangler ende avslutninger på benkeplater. TG-2 grunnet overnevnte forhold.

ANBEFALTE TILTAK: Tiltak vurderes av den enkelte da egne forventninger til funksjonalitet og standard vil være avgjørende for tiltak.

Tg 2 – vannledninger

KOMMENTAR: Synlige vannledninger er av plast med åpen fordeling på veggen inne på toalettrom. Det gjøres oppmerksom på at det ved befaringen ikke var påsatt trykk på anlegget og anlegget er som følger av dette kun visuelt kontrollert.

OPPSUMMERING: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Synlige vannledninger framstår som ufagmessig innfestet, noe som kan medføre slag i rør med påfølgende risiko for utglidninger og lekkasjer. Alder på vannrør ukjent og som følger av dette er restlevetiden usikker. TG-2 som følger av ufagmessig innfesting og ukjent alder med påfølgende risiko for kort gjenværende leveteid.

ANBEFALTE TILTAK: Anlegget bør sjekkes av fagperson.

Tg 2 – avløpsrør

KOMMENTAR: Synlige avløpsrør er av plast.

OPPSUMMERING: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Avløpsrør har ukjnet alder og som følger av dette er restlevetiden usikker. På efaringsdagen registreres det mangelfull innfesting og motfall på avløpsrør under bad/toalettrom. Noe som kan medføre utglidninger og lekkasjer. TG-2 som følger av ufagmessig innfesting og ukjent alder med påfølgende risiko for kort gjenværende leveteid.

ANBEFALTE TILTAK: Anlegget bør sjekkes av fagperson.

Tg 2 – ventilasjon

KOMMENTAR: Boligen har naturlig ventilasjon.

OPPSUMMERING: Boligen har kun naturlig ventilering. Noe som vil gi begrensede vilkår for luftutskifting i boligen. På befaringsdagen registreres det symptomer på kondensering på innsiden av vinduene som over tid kan føre til fuktskader i trevirket, På generelt grunnlag oppstår dette som følger av lav temperatur kombinert med høy luftfuktighet og begrenset luftsirkulasjon. TG-2 er satt grunnet påviste symptomer på begrenset luft utskiftning i boligen.

ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales jevnlige observasjoner i boligen for og kunne bekrefte om ventileringen er tilstrekkelig i forhold til bruksbelastnigen. Tiltak vurderes fortløpende,

Tg 2 – varmtvannstank

KOMMENTAR: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

OPPSUMMERING: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen er plassert i rom uten sluk eller annen form for sikring. Lekkasje vann vil følgelig renne ut over rommet med påfølgende økt risiko for skader. Videre er berederne tilkoblet felles stikkontakt med flere andre installasjoner, noe som ikke er tillatt etter dagens krav. TG-2 som følger mangelfull lekkasje sikring med risiko for skader.

ANBEFALTE TILTAK: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Elektrisk tilkobling bør kontrolleres av elektriker.

Tg 2 – fuktsikring og drenering

KOMMENTAR: Det er trolig ikke etablert drenering rundt boligen.

OPPSUMMERING: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det er trolig ikke etablert drenering rundt grunnmuren etter dagens byggeskikk. TG-2 grunnet ukjent utførelse på drenering.

ANBEFALTE TILTAK: Jevnlige observasjoner anbefales for og kunne avdekke en eventuell negativ utvikling. Behov for tilttak vurderes forløpende.

Tg 2 – grunnmur og fundamenter

KOMMENTAR: Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Det gjøres oppmerksom på at det er svert vanskelig og påvise setninger i denne typen grunnmurer.

OPPSUMMERING: Det anmerkes stedvis provisorisk understøttelse, men årsaken er ukjent. Tg_2 settes som følger av provisoriske løsninger.

ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales jevnlig ettersyn for og kunne påvise en eventuell negativ utvikling. Behov for tiltak vurderes forløpende.

Tg 2 – utvendige vann- og avløpsledninger

KOMMENTAR: Utvendige vann og avløpsrør er av ukjent type og alder. Utvendige vann og avløpsrør ligger skjult under bakken og er utelukkende vurdert med bakgrunn i alder og opplysninger fra eier.

OPPSUMMERING: Utvendige vann/avløpsrør er av ukjent alder og type og det vil følgelig være risiko for kort gjenværende levetid. TG-2 grunnet ukjent alder og risiko for kort gjenværende levetid.

ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales utført en kontroll av rørlegger som kan vurdere behov for tiltak.

Forhold som har fått TG3:

Tg 3 – taktekking -2

KOMMENTAR: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Tekkingen over tilbygget og over inngangen er av papp.

Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

OPPSUMMERING: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tekkingen framstår som sliten og det anmerkes skader i tekkingen over inngangsdøren. Tekkingen har ukjent alder som følger av dette restlevetiden usikker. Videre anmerkes det mose på takoverflater som vil bidra til å redusere levetiden. Det gjøres oppmerksom på at dett ikke var adkomst for kontroll av innvendige overflater i tilbygget slik at en eventuell lekkasje ikke lot seg påvise. TG-3 som følger av påvist skade i tekking over ytterdøren.

ANBEFALTE TILTAK: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det bør snarlig utføres ytterligere undersøkelser inne i tilbygget slik at en eventuell lekkasje kan påvises. Videre tiltak vurderes deretter, men en utskiftning er påregnelig. Tekking over inngangsdør må skiftes.

KOSTNADSESTIMAT: Kr. 20 000 – 100 000,-

Tg 3 – nedløp og beslag

KOMMENTAR: Nedløp, og takrenner er av plast.

OPPSUMMERING: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Nedløp er avsluttet ved bakken og stedvis oppe på vegger. Dette vil medføre en økt fuktbelastning på grunnmur/veggkonstruksjoner med påfølgende økt risiko for skader. Videre har nedløp og renner oppnådd en alder hvor plastikken vil bli sprø og lettere tar skade. Taket har en utforming/tekking som krever snøfangere etter dagens forskrifter. Manglende snøfangere kan medføre personskader. Manglende takstige kan medføre personskader. TG-3 grunnet manglende takstige iht krav.

ANBEFALTE TILTAK: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Stigetrinn for feier må monteres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. En utskiftning av renner og nedløp anbefales sett i sammenheng med utskiftning av taktekking. Snøfangere bør ettableres og må sees i sammenheng med valg av type tekking ved uskifnign av denne. Prisestimatet gjelder for etablerign av adkosmt til pipa.

KOSTNADSESTIMAT: Under Kr. 20 000,-

Tg 3 – veggkonstruksjon

KOMMENTAR: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning.

OPPSUMMERING: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Fasader framstår med høy slitasje i overflater og det registreres stedvis råte og oppsprukket trepanel. Med bakgrunn i de påviste avvik kan det ikke utelukkes skjulte skader i bakenforliggende konstruksjoner. Lufting bak kledningen er begrenset og kan medføre at utilsiktet fukt inne i veggen ikke luftes ut, men magasineres i veggen som videre vil medføre en økt fuktpåkjening og risiko for skader. TG-3 grunnet påvist slitasje, stedvis råte og økt risiko for skader i bakenforliggende konstruksjoner.

ANBEFALTE TILTAK: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Det må påregnes utskiftning av fasaden. I den forbindelse anbefales ytterligere undersøkelser av bakenforliggende konstruksjoner slik at eventuelle skjulte skader avdekkes. Tiltak vurderes forløpende.

KOSTNADSESTIMAT: Kr 200 000 – 500 000,-

Tg 3 – vinduer -2

KOMMENTAR: Trevinduer med enkle glass i tilbygget.

OPPSUMMERING: Vinduene har råteskader. Vinduene i tilbygget er i en slik forfatning at de må byttes. I forbindelse med utskiftning må det gjennomføres ytterliggere undersøkelser av nærliggende konstruksjoner da det ikke kan utelukkes skjulte skader. Det gjøres oppmerksom på at vinduene kun er inspisert fra utsiden som følger av at det ikke var adkomst inn i tilbygget.

ANBEFALTE TILTAK: Vinduene må byttes og det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av nærliggende konstruksjoner da det ikke kan utelukkes skjulte skader.

KOSTNADSESTIMAT: Under 20 000,-

Tg 3 – generell, bad/vaskerom

KOMMENTAR: Udokumentert bad med ukjent alder. Rommet oppfyller ikke krav til våtrom og vil ikke tåle fritt vann. Rommet må oppgraderes for og kunne tåle normal bruk etter dagens krav til våtrom.

OPPSUMMERING: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet framstår uten sluk og det registreres utette gjennomføringer i gulvet. Dette vil medføre at vannsøl eller lekkasjevann vil trenge ned i underliggende konstruksjoner med påfølgende skader. Vansirete er følgelig ikke i varetatt. Videre er det ikke etablert tettesjikt på vegger og det er ikke dokumentert at gulvbelegget er godkjent for våtrom. mad bakgrunn i påviste avvik og rommets manglende våtromstandard er ikke alle kontrollpunkter for våtrom medtatt da rommet må oppgraderes. TG-3 er satt som samlet tilstandsgrad på rommet da det ikke tilfredsstiller krav til våtrom eller vannsikerhet.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering

Parkering skjer på kommunal eiendom like ved traktorveien, her er det ingen rettigheter annen enn fri parkering.

Forsikringsselskap

Forsikringsselskap IF

Polisenummer

SP0001131285

Diverse

Areal

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden «Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger». Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

D-nummer

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Salgssum

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Samarbeidspartnere

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
• Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

4 190 000 (Prisantydning)

Omkostninger

104 750 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

106 140 (Omkostninger totalt)

123 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

125 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

4 313 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

4 315 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

17628

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

Indre fosen kommune

Til Indre Fosen kommune betales det Kr. 15 687,- per år for vann, branntilsyn, feiing og eiendomsskatt som fordeles som følger:

• Branntilsyn, feiing: Kr. 3 150,-
• Eiendomsskatt: Kr. 4 711,-
• Vann: Kr. 7 826

Beløpet fordeles over fire terminer per år og kan variere fra en termin til en annen.

Fosen renovasjon iks

Til Fosen Renovasjon IKS betales det Kr. 1 941,- per år for renovasjon som fordeles som følger:

• Hytterenovasjon container: Kr. 1 879,-
• Kommunal andel renov: Kr. 62,-

Beløpet fordeles over fire terminer per år og kan variere fra en termin til en annen.

Info formuesverdi

Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5054/315/14:

Rettigheter

27.02.2024 – Dokumentnr: 1146255 – Bestemmelse om veg

Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:315 Bnr:1

Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:315 Bnr:222

Bestemmelse om rydding av vegetasjon langs veien

Gjelder også for fremtidige utskilte parseller

Gjelder denne registerenheten med flere

Heftelser

Det er ingen tinglyste heftelser på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det er gitt tillatelse for utvidelse av naust datert 15.07.1974 det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Lovlighet

Takstmann informerer om følgende forhold:

• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
• Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
• Trappen oppfyller ikke dagens krav med for store åpninger i rekkverk og rekkverkshøyde, noe som gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard.

Anbefalte tiltak

• Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav.
• Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav.

Vei, vann og avløp

Vei: Fylkesvei frem til traktorvei som går ned til eiendommen. Tinglyst adkomstrett over bnr. 315 bnr. 1.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Det er ikke gitt utslippstillatelse som i utgangspunktet er et krav for å få innlagt vann.

Avløp: Gråvann går i grunn. Det er installert mulldo på bad.

Regulerings- og arealplanner

Kommuneplanens arealdel

Eiendommen er underlagt Kommunedelplan for Vanvikan, datert 06.06.2019.

Boligen ligger i et område med arealformål LNFR for tiltak basert på gårdens ressursgrunnlag og bevaring natur/kulturmiljø.

Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

LNFR område

Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Planforslag

Det eksisterer følgende planforslag som berører eiendommen:

PlanID: 2018002

Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2025 – 2036

Hensikt: Hensikten er å skape en helhetlig og langsiktig styring av arealbruken i kommunen. Planen skal ivareta kommunens samfunnsmål ved å avklare hvor det skal bygges, drives næring, og hva som skal vernes.

Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planforslag.

Kulturminne

Det gjøres oppmerksom på at det er et automatisk fredet kulturminne på deler av eiendommen. Kulturminnet består av et gravfelt fra jernalderen med tre gravhauger, registrert som «Vanvik Ytre, Gravfelt» (KulturminneID 100054). Gravhaugene ligger på et lite utspring ca. 30 meter opp i bakken vest for Sagfjæra. Automatiske fredede kulturminner er vernet etter kulturminneloven, og eventuelle tiltak innenfor eller i nærheten av kulturminnet kan være underlagt særskilte restriksjoner og krav til godkjenning fra kulturminnemyndighetene.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak

Det gjøres oppmerksom på at Våningshus er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

4 190 000 (Prisantydning)

Omkostninger

104 750 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

106 140 (Omkostninger totalt)

123 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

125 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

4 313 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

4 315 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

106140

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr Kr. 17 500,- oppgjørshonorar Kr. 5 990,- og visninger Kr. 3 490,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til Kr. 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt Kr. 32 100,-. Alle beløp er inkl. mva.

4 190 000 (Prisantydning)

Omkostninger

104 750 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

106 140 (Omkostninger totalt)

123 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

125 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

4 313 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

4 315 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.