VARHAUG Ringvegen 6

Tomt
357.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomt opparbeidet med hage, asfalt og terrasse.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral og populær beliggenhet på Varhaug. Gangavstand til jernbanestasjon, butikker, ulike servicetilbud og Varhaug idrettslag. Boligen ligger også flott til med tanke på gode skole- og barnehagetilbud med Trekløveren barnehage, Tjemslandshagen barnehage, Lensmannsgarden barnehage, Gråtassen barnehage og Varhaug barne- og ungdomskule. Her har man nærhet til det meste Varhaug har å by på - dette gjør denne eiendommen til et godt utgangspunkt for en aktiv familie. Sentrum ligger innen gangavstand med dagligvarehandler, apotek, treningssenter og ikke minst gode tog- og bussforbindelser med hyppige avganger mot både nord og sør. For den aktive familie er det et bredt utvalg av gode sport- og fritidstilbud hos Varhaug IL's idrettsanlegg med blant annet fotball, håndball, friidrett, klatring og turn. Kultursenteret Lensmannsløa på Varhaug er en kulturell møteplass. Senteret har blant annet innendørs krokketbane, og det blir arrangert teater, konserter og loppemarked her. Nærområdet tilbyr både heier, fjell og det flate Jærlandskapet. Det er kort avstand til de flotte Jærstrendene, samt gode fiskemuligheter i både sjø og ferskvann. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Boligen er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Generell beskrivelse hentet fra tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven: Utvendig Taket er tekket med stålpanner. Takrenner og nedløp i plast. Yttervegger i tre/tømmer som utvendig er kledd med stående trepaneler. Takkonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater. Balkonggulv og rekkverk i tre. Kjellertrapp i betong med fliser i trinn. Innvendig Innvendige overflater med laminat, betong og tepper på gulv. Trepaneler, malte overflater og betongvegger. Trepaneler og malte overflater i tak. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn. Boligen har malte tretrapper. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Se vedlagte tilstandsrapport fra A-TAX AS med befaringsdato 22.05.2025 av Torbjørn Madland for teknisk beskrivelse av eiendommen. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Innhold
Velkommen til Ringvegen 6 En innholdsrik enebolig med sentral beliggenhet på Varhaug. Utstyrt med terrasse og balkong. Entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Stuen er romslig og har plass til flere sittegrupper, både sofagruppe og tv-krok. Utstyrt med både varmepumpe og ny vedovn gjør at du enkelt kan holde boligen temperert etter behov gjennom hele året. Stuen har laminat på gulv og naturlignende hvit tapet på vegger. Et stort kjøkken med masse skap- og skuffeplass, hvite profilerte fronter og delvis flis på vegg gjør matlagningen enkel og behagelig. Unik koketopp integrert i gammel murpeis. Badet i første etasje er fra 2015 og er utstyrt med varme i gulv, fliser på gulv, våtromsplater på vegg, frittstående toalett, dusjhørne og vask i servant med speilskap. Badet i andre etasje er også fra 2015 og er utstyrt med varme i gulv, fliser på gulv, våtromsplater på vegg, badekar, frittstående toalett og dobbel vask i servant. Andre etasjen byr på tre store og gode soverom. Alle har rikelig med plass til både garderobeskap og skrivebord. Nymalt i tidsriktig og moderne sand-farge. Tredje etasjen byr på to boder / disponible rom. Det ene er nymalt i tidsriktig og moderne sand-farge. Kjelleretasjen er unik med boder, kjølerom og vaskerom med egen kjellerinngang. Vaskerommet er helfliset og har opplegg til vaskemaskin. Bodene er grove og ideelle for dyrking av hobbyer eller lagring av ved.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Det er registrert totalt 22 stk. TG2 og 6 stk. TG3.   Forhold som har fått TG3: -Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Vange til kjellertrapp er ikke sikret med rekkverk. Det er påvist flere skader i fliser på kjellertrapp. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Vange til kjellertrapp må sikres med rekkverk. For å oppnå TG1 må fliser i kjellertrapp skiftes. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. -Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: ? Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Det er påvist forhøyede fuktverdier i påforet vegg i vaskerom i kjeller. Det ble fullt utslag ved bruk av fuktindikator i nedre del av vegg samt måling midt på vegg.I tillegg er det synlige fuktskader i nedre del av plater. Det er påvist merker etter fuktrenninger fra tidligere vindu som er murt igjen med leca. Dette tyder på at muren ikke er tett og at fukt har trukket inn og ned bak trevegg. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Forholdet må undersøkes ytterligere. Veggen må åpnes, årsak til fukt avdekkes og utbedres samt veggen tørkes før det gjenoppbygges -Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det er ikke montert rekkverk. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Kjellertrapp er ikke oppbygget i tråd med krav og anbefalinger til innvendige trapper. Trappen er for smal, for bratt og har for korte inntrinn. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. -Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke montert membran under gulvfliser. Det er påvist enkelte løse fliser på vegger. Fuktmerker i plateskjøter i tak, ukjent årsak. Sprukne fliser på vegg under åpning for vindu. Flisearbeid på gulv bærer preg av ufagmessig utførelse. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. ? Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. -Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Det er ikke synlige alulister under plater på vegger i dusjnisje. Iht. monteringsanvisninger skal denne typen plater monteres med bunnlist i aluminium i våtsoner. Det ble på befaringsdagen påvist variable indikasjoner på fukt i veggplater flere steder i dusjnisje, spesielt i område under blandebatteri samt under gjennomføring for ventil med vifte som er montert inni dusjnisjen. Dette tyder på utettheter hvor fukt trekker inn i platene. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Plater på vegger bør demonteres og skiftes. Ved montering av nye plater bør disse monteres på bunnskinne iht. monteringsanvisninger samt det bør monteres mansjetter som tetter tilstrekkelig ved gjennomføringer.   Forhold som har fått TG2: -Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvor ferdsel foregår vintertid. -Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Liten avstand mellom kledning og balkong. Dette reduserer utluftingen bak kledningen samt øker fuktbelastningen på treverket. Konsekvens/tiltak ? Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Det er registrert spor etter morr/stripete borebiller i treverk på loft, og det er fersk spon som kan tyde på aktivitet. Det er ikke kjent oppbygget med luftespalte i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Treverk på loft anbefales behandlet mot morr/stripete borebiller. Det bør undersøkes ytterligere om det er etablert luftespalte i takkonstruksjonen. Om ikke, bør dette etableres. -Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Flere vinduer i stue gikk ikke opp på befaringsdagen. disse er spikret igjen av ukjent årsak ifølge eier. Det er påvist et punktert glass til vindu i stue, forbehold om flere da synlighet ved punktering vil variere med vær og temperaturforhold. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Vinduer bør undersøkes ytterligere. Punktert glass i vindu bør skiftes. -Utvendig > Dører Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Kjellerdør av eldre årgang, hvor det er påvist nedbrytning og tegn til råte i karm. Det er ikke montert beslag i underkant av kjellerdør, og det er liten avstand mellom utvendig gulv i trappehals og karm. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Kjellerdør bør vurderes skiftet. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong er tekket med asfaltpapp, og innfesting til rekkverk er skrudd gjennom pappen. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. -Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Spor etter morr i treverk i himling i kjeller, uvisst om det er aktivitet. Knirk i gulv i gang i 1. etasje. Bølger i teppe i soverom i 2. etasje. Laminat i soverom er ikke montert iht. monteringsanvisninger da det er lagt med for kort avstand i forband/forskyvning. Laminat er lagt med lik skjøt uten forskyvning i soverom. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Treverk i kjeller bør behandles mot morr/stripete borebiller. For å oppnå TG1 må knirk utbedres samt teppe på gulv i soverom utbedres eller skiftes. -Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Kjellerdør av eldre årgang, hvor det er påvist nedbrytning og tegn til råte i karm. Det er ikke montert beslag i underkant av kjellerdør, og det er liten avstand mellom utvendig gulv i trappehals og karm. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Kjellerdør bør vurderes skiftet. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Enkelte innvendige dører tar i karmen, dette vil kunne variere med årstidene. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Dører som tar i karmen bør justeres. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: ? Det er irr på rør. Kobberrør er forbigått halvveis av sin forventede levetid. Fordelerstokker er lokalisert i rom uten sluk. Ved eventuell lekkasje fra rør i rør system vil lekkasjevann kunne ledes ut i bod og forårsake skader. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Samlestokker for vannrør bør demonteres og monteres i tett skap, som igjen har avløp til rom med sluk.? Det er påvist andre avvik: -Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Vurdering er basert på alder på de eldste rørene. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannstanker er montert i rom uten sluk, og det er ikke tilrettelagt med avløp fra sikkerhetsventiler. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. ? Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Grunnmursplast er ikke avsluttet med klemlist i toppen hvor denne er synlig.. Dette kan føre til at regnvann trenger inn mellom grunnmur og grunnmursplast. Fukt transporteres nedover grunnmuren og legger seg på innsiden av grunnmurens nedre del og vises gjerne som saltutslag. Kan forårsake fukt i nedre del av yttervegger i kjeller om disse er påforet og kledd. Grunnmursplast er ikke synlig over terreng på 3 sider av boligen. Ved riktig utførelse skal denne være avsluttet over terreng, og avsluttet med klemlist/dekkelist i toppen. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Grunnmursplast bør forlenges slik at denne er avsluttet over terreng på alle sider av boligen, og det må monteres klemlist/dekkelist i toppen. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Det er murt igjen et tidligere vindu i grunnmur, og det var på befaringsdagen innvendige tegn til at muren her ikke er tett og transportere noe fukt. Dette kan også tyde på at muren ikke er tilstrekkelig fuktsikret på utside i det aktuelle området. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Mur bør behandles utvendig hvor det tidligere har vært et vindu, slik at muren ikke slipper gjennom fukt. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. -Spesialrom > Kjeller > Kjølerom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Det er påvist noe småskader i himlingsplater i kjølerom. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Himlingsplater i kjølerom bør skiftes. -Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Det er registrert "bom"/manglende limdekning i/under enkelte fliser på gulv. Mosaikkfliser på gulv i dusjnisje bærer preg av ufagmessig utførelse. Det er mindre enn 25mm høydeforskjell mellom topp gulv ved sluk og topp membran ved terskel. Det skal være minst 25mm høydeforskjell her for å imøtekomme krav i forskrifter. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det bør etableres høyere fuktsikker oppkant ved døråpning. Det gjøres oppmerksom på at fliser med "bom" er mer utsatt for sprekkdannelser om de belastes feil, og må påregnes skiftet om sprekkdannelser oppstår. -Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Det er påvist krakkeleringer i servant. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: -Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Fuktsvelling i skjøt av benkeplate. Det er ikke montert dampbeskyttelse i underkant av benkeplate over oppvaskmaskin. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: For å oppnå TG1 må benkeplater skiftes samt det må monteres dampbeskyttelse ved montering av nye plater. -Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Det er ikke synlige alulister under plater på vegger i våtsoner. Iht. monteringsanvisninger skal denne typen plater monteres med bunnlist i aluminium i våtsoner. Mosaikkfliser på kasse bak badekar bærer preg av ufagmessig utførelse. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: For å oppnå TG1 må plater demonteres og monteres med bunnlist i våtsoner. -Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Noe manglende fugemasse mellom fliser på gulv. Konsekvens/tiltak ? Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Fuge bør fuges på ny.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Lyse.

Parkering
I eget gårdsrom.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Polisenummer
6464115

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 100 (Omkostninger totalt) 107 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 681 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 697 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 699 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn, varmepumpe og elektrisk.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
12889

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter 2024/2025 Termin 2 for 2024 kr 6 454,45 termin 1 for 2025 kr 6 434,54

Formuesverdi primær
747778

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2991110

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023, ifølge skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1119/42/112: 07.07.1838 - Dokumentnr: 900149 - Rettsbok Grensegangssak
27.02.1854 - Dokumentnr: 900071 - Utskifting 12.01.1911 - Dokumentnr: 900158 - Utskifting 27.10.1945 - Dokumentnr: 2062 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM MAKEBYTTE M.V.
Gjelder denne registerenheten med flere
28.12.1946 - Dokumentnr: 5032 - Erklæring/avtale GRUNNAVSTÅELSE TIL GATE
25.04.2014 - Dokumentnr: 328575 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:849
Bestemmelse om fiberkabel
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
25.04.2014 - Dokumentnr: 328575 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:849
Bestemmelse om vedlikehold av carport
11.04.2025 - Dokumentnr: 418856 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS
Org.nr: 834 001 942
Elektronisk innsendt
12.04.1946 - Dokumentnr: 1315 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1119 Gnr:42 Bnr:11
16.04.1948 - Dokumentnr: 904570 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 54 BNR. 42 og 43.
13.06.1973 - Dokumentnr: 3701 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1119 Gnr:42 Bnr:407
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER
EIENDOMMEN ER GATEGRUNN
25.04.2014 - Dokumentnr: 328571 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1119 Gnr:42 Bnr:849
25.04.2014 - Dokumentnr: 328575 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:849
25.04.2014 - Dokumentnr: 328575 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:849
Bestemmelse om vedlikehold av varmepumpe og husvegg
25.04.2014 - Dokumentnr: 328575 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:849
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Ominnredning av loftsetasje (3 etg.) fra boder til «gjesterom» er antatt utført senere enn byggeår. Det foreligger ingen tegninger eller godkjennelser på denne bruksendring. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål: Reguleringsbestemmelse: PlanId 202113 Plannavn: 42/218, Revhaugtoppen, Varhaug (vedtaksdato) (5.10.2023) Reguleringsbestemmelser: PlanId 1119 984 Plannavn; Varhaug sentrum Vedtatt: 31.10.1991 Kommuneplan: Hå Kommuneplan 2024-2036 (20.6.2024) Iflg. kommuneplan er deler av eiendommen i hensynssone "grønnstruktur" som kan ha konsekvenser for tiltak på eiendommen. Se vedlagt kommuneplankart til salgsoppgaven og kontakt Hå Kommune for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 100 (Omkostninger totalt) 107 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 681 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 697 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 699 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- og oppgjørshonorar kr 6 900,- og markedsføringspakke kr 24 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle sine kostnader i forbindelse med salgsoppdraget. Alle beløp er inkl. mva.