Stasjonsvegen 26

Tiltalende, lys leilighet med gjennomgående god standard midt i sentrum. 3 soverom. Innflyttingsklar.

• Innhold

  Aktiv Eiendomsmegling Jæren har gleden av å kunne presentere Stasjonsvegen 26 leilighet 415 på Varhaug for salg.

  4. Etasje: Entre/gang, 3 soverom, stue/spisestue/kjøkken, bod og bad/vaskerom.

  Egen parkeringsplass i lukket garasjeanlegg m/egen bod.

  Leiligheten har bla. disse kvalitetene:

  • ekstra takhøyde
  • 3 Soverom
  • Balkong med utsikt
  • Beliggende i sentrum
  • Innflyttningsklar
  • Parkering i lukket garasjeanlegg.
  • El-billader installert.
  • Bod i parkeringskjeller + innvendig bod i leiligheten.
  • Heis

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  1248.9m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles tomt for sameiet.

  Beliggenhet

  Leiligheten har en sentral og populær beliggenhet i Varhaug sentrum.

  Gangavstand til jernbanestasjon, butikker og et bredt utvalg av servicetilbud, samt idrettsanlegget til Varhaug Idrettslag. Boligen har også en familievennlig plassering med nærhet til gode skoler og barnehager.

  Fra eiendommen er det kort vei til dagligvarehandel, apotek og treningssenter, i tillegg til gode tog- og bussforbindelser med hyppige avganger både nord- og sørover.

  For den aktive familien tilbyr Varhaug Idrettslag et bredt spekter av idretts- og fritidsaktiviteter, blant annet fotball, håndball, friidrett, klatring og turn. Kultursenteret Lensmannsløa er en populær møteplass med arrangementer som teater, konserter, loppemarked og innendørs krokketbane.

  Nærområdet byr på variert og flott natur med heier, fjell og det karakteristiske jærlandskapet. Det er kort vei til de vakre strendene langs Jæren og gode muligheter for både sjø- og ferskvannsfiske.

  For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Leiligheten er merket med Aktiv sin «Til Salgs» plakat

  Ring på ringeklokken nr. 415 under avtalt visning.

  Bebyggelse

  Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

  Byggemåte

  Boligbygg med flere boenheter.

  Utvendig fasade er tildekket med trekledning.

  Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 3-lags glass.

  Ytterdør i treverk, uten glassfelt.

  Skyvebalkongdør i malt tre, med 3-lags glass.

  Byggemåte hentet fra Tilstandsrapport utarbeidet av Borg Takst AS v/Anders Serigstad.

  Innvendig

  Overmalt innvendig tak, overmalt betongdekke/ slette overflater.

  Overmalt slette innvendige vegger.

  Gulvet er med parkett.

  Våtrom

  Bad/ vaskerom

  Våtrommet har flis på vegg i dusjsonen, utenfor overmalt strie på vegg.

  Malt innvendig tak.

  Fliser på gulv, med sokkelflis utenfor dusjsonen.

  Sluk i dusjsonen, klemring i sluket.

  Utstyr: Innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

  Våtrommet har avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon.

  Forbehold om feil beskrivelse av overflater da det ikke foreligger en utfyllende beskrivelsesliste fra utbygger/ eier.

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredningen har glatte og profilerte fronter, mørk benkeplate og vask med 1-greps kran.

  Utstyr: kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, komfyrvakt og stekeovn; ifølge eier.

  Kjøkkenventilator med kullfilter.

  Tekniske installasjoner

  Innvendige vannledninger er utført med plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.

  Synlige avløpsrør er av plast, ingen direkte synlige merknader.

  Felles varmeanlegg.

  Vannbåren varme, radiator i stue og gulvarme i våtrom, ref. eiers opplysning.

  Elektrisk anlegg.

  Balansert ventilasjon.

  Boligen har serie koblede brannvarsler og sprinkleranlegg, ref. eiers opplysning.

  Leiligheten er oppført i 2014 og fremstår med noe slitasje utover det som normalt kan forventes ut fra alder. De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport, rapporten anbefales dermed lest i sin helhet.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2:

  Utvendig – yttervegger/veggkonstruksjon

  Utvendig fasade er tildekket med trekledning.

  Det er kun enhetens bygningsdel som er vurdert, selv om dette kan medføre at sideliggende enheter må påregnes oppgradert.

  Vurdering av avvik:

  Det er påvist malingsavskalling, mindre hakk og enkelte sprekker på utvendig kledning.

  Det er påvist ingen/ liten lufting i topp av kledning.

  Konsekvens/tiltak

  Det bør utføres vedlikehold og utbedring av malingsavskalling, hakk og sprekker på utvendig kledning for å hindre fuktopptak og forringelse av treverket.

  Manglende utbedring kan føre til økt risiko for råteskader og redusert levetid på kledningen.

  Det bør etableres tilstrekkelig lufting i toppen av kledningen for å sikre god ventilasjon og redusere risikoen for fuktskader og råte i trekonstruksjonen. Manglende lufting kan føre til oppfuktning og redusert levetid på fasaden.

  Utvendig – vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 3-lags glass.

  På befaringsdagen ble det registert at friksjonsbeslaget/ luftestopperen på vinduer var knekt/ bøyd og har redusert funksjon. I etterkant har eier opplyst at dette er utbedret.

  Vurdering av avvik:

  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Registreres at friksjonsbeslaget/ luftestopperen er på vinduer knekt/ bøyd og har redusert funksjon.

  Konsekvens/tiltak

  Det bør utføres vedlikehold og eventuelt lokal utbedring av vinduskarmene for å forhindre ytterligere forringelse. Sprekker og slitasje i treverket kan føre til redusert isolasjonsevne, økt varmetap og risiko for fuktinntrengning, som igjen kan gi råteskader og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.

  Friksjonsbeslag/luftestoppere med redusert funksjon bør utbedres eller skiftes ut for å sikre at vinduene kan åpnes og lukkes trygt og hensiktsmessig.

  Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert brukervennlighet, økt slitasje på vinduene og i verste fall skade på vinduskonstruksjonen.

  Utvendig – ytterdører

  Ytterdør i treverk, uten glassfelt. Skyvebalkongdør i malt tre, med 3-lags glass.

  Vurdering av avvik:

  Overflatene utvendig ved karmer og døroverflate er værslitt. Registrert noe rust på hengsler på ytterdør.

  Konsekvens/tiltak

  Overflatene bør behandles og males for å beskytte treverket mot videre værpåvirkning og for å forlenge dørens levetid.

  Rust på hengsler bør fjernes og behandles for å hindre videre korrosjon, som ellers kan føre til funksjonssvikt eller behov for utskifting av hengsler.

  Utvendig – balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Tilkomst fra stue/ kjøkken, etablert balkong.

  Overflaten er tildekket med betongheller og oppkant ved dør/ vindu lar seg ikke kontrollere.

  Innfesting er skjult og lar seg ikke kontrollere, videre vurdering tas ut fra symptom. Rekkverk 1,0 m høyde.

  Vurdering av avvik:

  Sluk er ikke tilgjengelig for vedlikehold og kontroll.

  Konsekvens/tiltak

  Sluket bør gjøres tilgjengelig for inspeksjon og vedlikehold for å unngå risiko for tette sluk, vannansamling og påfølgende fuktskader i konstruksjonen.

  Betongheller demonteres for å lokalisere og få tilgang til sluk. Det må påregnes at vegetasjon eller andre forhold under hellene kan nødvendiggjøre ytterligere rydding og vedlikeholdsarbeider etter avdekking.

  UTVENDIG – TILSTANDSANALYSERAPPORT, VEDLIKEHOLDSPLAN E.L FOR FELLESDELER I BYGGET

  Leiligheten er tilknyttet ett sameie som har vedlikeholdsplikt for felles deler.

  Vurdering av avvik:

  Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

  Konsekvens/tiltak

  Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader.

  For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

  Innvendig – innvendige overflater

  Overmalt innvendig tak, overmalt betongdekke/ slette overflater.

  Overmalt slette innvendige vegger.

  Gulvet er med parkett.

  Hull etter bilde, riss/ sprekk i overgang tak/ vegg etc. er normalt i en brukt bolig.

  Forbehold om feil beskrivelse av overflater da det ikke foreligger en utfyllende beskrivelsesliste fra utbygger.

  Vurdering av avvik:

  Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Registreres skader i overflater. Sprekker/ gliper mellom gulvlist og gulv.

  Konsekvens/tiltak

  Overflater (tak, vegg, gulv) bør utbedres eller skiftes for å hindre videre slitasje og forringelse av overflatene. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til redusert levetid og estetisk forringelse, samt økt risiko for ytterligere skader. Sprekker mellom gulvlist og gulv kan medføre økt risiko for skjulte feil og redusert estetisk kvalitet.

  Innvendig – innvendige dører

  De innvendige dørene består av malte glatte dører og skyvedør.

  Vurdering av avvik:

  Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

  Konsekvens/tiltak

  Det bør vurderes overflatebehandling eller utskifting av dører med betydelig slitasje, for å opprettholde funksjon og estetikk samt unngå ytterligere forringelse.

  Innvendig – skadedyr og fuktkrevende insekter

  Vurdering av avvik:

  Sølvkre er registrert i bygget iht. opplysninger i egenerklæringen. Forekomsten kan oppleves som sjenerende.

  Konsekvens/tiltak

  Fuktkrevende insekter kan indikere fuktproblemer og risiko for skader i konstruksjonen.

  Det bør iverksettes tiltak for å redusere fukt og fjerne sølvkre, for eksempel ved å forbedre ventilasjon og sikre tilstrekkelig uttørking av fuktige områder. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for videre spredning av insekter, som kan indikere eller forårsake fuktproblemer og skade på bygningsdeler over tid.

  Anbefaler å montere ut feller for å dokumentere omfanget.

  Tekniske installasjoner – innvendige vannledninger

  Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), fra 2014.

  Varmtvann skal iht. eiers opplysning komme fra felles anlegg.

  Besiktigelse i rørskap (samleskap).

  Forventet levetid for vurdert type vannrør er 50 – 100 år.

  Stoppekran er montert i samleskapet.

  Vurdering av avvik:

  Hovedstengekran er ikke merket.

  Rørkurser er ikke merket eller identifisert på en tilfredsstillende måte.

  Manglende merking vanskeliggjør betjening, kontroll og vedlikehold av anlegget.

  Konsekvens/tiltak

  Hovedstengekranen bør merkes tydelig for å sikre rask og korrekt stenging ved behov, og for å redusere risikoen for skade ved vannlekkasje eller nødsituasjoner.

  Rørkurser på rør-i-rør-systemet bør merkes. Manglende merking gjør det vanskelig å identifisere og vedlikeholde de riktige delene av rørsystemet, noe som kan føre til unødvendig tidsbruk ved reparasjoner og økt risiko for feil ved fremtidig arbeid.

  Tekniske installasjoner – ventilasjon

  Balansert ventilasjon, montert i bod.

  Et balansert ventilasjonssystem har en forventet brukstid på 10-25 år, på befaringsdagen har anlegget oppnådd en alder på ca 12 år.

  Med bakgrunn i alder bør det påregnes en tilsvarende redusert gjenstående brukstid.

  Brukstid avhenger av at filter og service foretas jevnlig.

  Med bakgrunn i alder kan det forventes at slitasjedeler vil ha behov for utskiftning i tiden som kommer.

  På befaringsdagen ble det registrert at servicelampe lyste, i etterkant har eier byttet filter og lampe slukket, for mer info konferer eier/ selger.

  Vurdering av avvik:

  Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon, anlegget er over 10 år.

  Konsekvens/tiltak

  Det bør påregnes at ventilasjonsanlegget kan få redusert funksjon eller behov for utskifting av slitasjedeler i nær fremtid, for å unngå dårlig inneklima og eventuelle driftsstans. Regelmessig service og filterbytte anbefales for å forlenge anleggets levetid.

  Tekniske installasjoner – varmesentral

  Fjernvarme/ sentralvarme: Gulvvarme/ radiator tilknyttet felles anlegg, ref. eiers opplysning.

  Vurdering av avvik:

  Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.

  Konsekvens/tiltak

  Det bør gjennomføres service på anlegget i henhold til produsentens anbefalinger, og dokumentasjon på utført service bør fremskaffes.

  Manglende service og dokumentasjon medfører økt risiko for driftsstans, redusert effekt og potensielle skader på anlegget.

  Tekniske installasjoner – vannbåren varme

  Boligen har oppvarming av tappevann og vannbåren varme fra sentral/fjernvarmeanlegg

  Ingen direkte synlige merknader, anlegg er ikke funksjonstestet.

  Vurdering av avvik:

  Det foreligger ikke tilfredsstillende kursoversikt for gulvvarme/radiatorvarme. Manglende oversikt medfører usikkerhet ved drift, feilsøking og vedlikehold av anlegget.

  Det er ikke dokumentert gjennomført service på det vannbårne varmeanlegget. Regelmessig vedlikehold er viktig for å opprettholde anleggets funksjon og levetid. Manglende service øker risikoen for driftsforstyrrelser og følgeskader. TG 2 er satt på bakgrunn av manglende oppfølging og behov for regelmessig overvåkning.

  Konsekvens/tiltak

  Det bør utarbeides en oppdatert kursoversikt for gulvvarme og radiatorvarme. Manglende oversikt gir økt risiko for feil ved drift, vanskeliggjør feilsøking og kan føre til unødvendige kostnader eller driftsavbrudd ved vedlikehold.

  Det bør gjennomføres service og vedlikehold av det vannbårne varmeanlegget for å sikre optimal funksjon og forlenge levetiden.

  Manglende service medfører økt risiko for driftsforstyrrelser, redusert ytelse og mulige følgeskader på anlegget.

  Bad/vaskerom – dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger FDV-dokumentasjon for fliser og overmalte overflater. Det foreligger imidlertid ingen dokumentasjon som viser type membran eller utførelse ved hjelp av bilder.

  Vurdering av avvik:

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak

  Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag.

  Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

  Bad/vaskerom – overflater, vegger og himling

  Våtrommet har flis på vegg i dusjsonen, utenfor overmalt strie på vegg.

  Malt innvendig tak. Registreres ett hull i vegg mot gang, eier opplyser at dette skal utbedres før salg.

  Vurdering av avvik:

  Mugg registreres i dusjsonen.

  Konsekvens/tiltak

  Mugg i dusjsonen bør fjernes og årsaken til fuktproblemet utbedres for å hindre videre vekst og skade på konstruksjonen.

  Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for helseskader, forverring av bygningsmaterialer og mulig spredning av mugg til andre deler av boligen.

  Bad/vaskerom – overflater gulv

  Fliser på gulv, med sokkelflis utenfor dusjsonen.

  Det er fall mot sluk på ca. 12 – 28 mm/m i dusjsonen og 1 – 2 mm/m utenfor dusjsonen, registrert motfall på deler av gulv, 3 mm/m.

  Det er målt ca 29 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist.

  Vurdering av avvik:

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet utenfor dusjsonen (lekkasjevann) har utilstrekkelig fall mot sluk. Forskriftskrav: 1:100 – 10 mm/m.

  Dette kan medføre at vann blir stående på gulvet i stedet for å ledes effektivt til sluk.

  Registrert mindre motfall i området rundt baderomsinnredning og vaskemaskin som kan medføre til at evt. lekkasjevann ikke ledes tilstrekkelig til sluk.

  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

  Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.

  Konsekvens/tiltak

  Det bør gjennomføres utbedring av fallforholdene slik at vann ledes effektivt til sluk, i tråd med gjeldende forskriftskrav. Konsekvensen av utilstrekkelig fall er at vann kan bli stående på gulvet, noe som øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen.

  Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm.

  Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.

  Bad/vaskerom – vanntett sjikt, membran og sluk

  Ukjent type membran, da dette ikke fremkommer av dokumentasjon.

  Strietapet på vegger utenfor dusj.

  I dusjsonen er membran/ tettesjikt er tildekket med flis på befaringsdagen, dvs at membran/ tettesjikt ikke er synlig og tilgjengelig lik andre bygningsdeler.

  Membran/ tettesjikt vil derfor ha en økt belastning da vann på fliser vil renne bak flis og over tid redusere membranens tykkelse, hvor mye avhenger av bruksbelastning på våtrommet. Ved endret bruk av våtrommet bør det påregnes tilsvarende redusert levetid.

  Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er over 25 mm.

  Vurdering av avvik:

  Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke tettet tilstrekkelig inntil avløpsrøret, noe som gir økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen i våtsone.

  Det anbefales å utbedre dette for å sikre tilstrekkelig tetting rundt gjennomføringen.

  Type membran og utførelse av tettesjikt er ikke dokumentert.

  Tettesjiktet er fra byggeåret og er eldre enn 10 år. På bakgrunn av alder og manglende dokumentasjon vurderes fremtidig funksjon som usikker.

  Malingsystem som har produktdokumentasjon som tettesjikt og krav om løpende vedlikehold er eldre enn 7 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak

  Det bør utbedres tetting rundt rørgjennomføringer og avløpsrør for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i våtsonen.

  Konsekvensen av mangelfull tetting er økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, som kan føre til skjulte skader, redusert levetid på våtrommet og behov for kostbare utbedringer.

  Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt. Manglende dokumentasjon og alder på membranen medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet og levetid, noe som øker risikoen for fuktskader og lekkasjer i konstruksjonen. Ved endret bruk eller økt belastning på våtrommet bør det vurderes å oppgradere eller kontrollere tettesjiktet for å unngå fremtidige skader.

  Bad/våtrom – sanitærutstyr og innredning

  Våtrommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

  Forventet levetid/ brukstid: servant 50 – 70 år, vannklosett 25 – 75 år, vannlås til servant 20 – 40 år, dusjdører 10 – 25 år, blandebatteri 15 – 25 år.

  Vurdering av avvik:

  Det er påvist svelling eller lignende på innredning, overskap med speil.

  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje frainnebygget sisterne.

  Dusjdørene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak

  Svellingen bør fuktbeskyttes og eventuelt utbedres for å forhindre videre skade og redusere risikoen for ytterligere forringelse av innredningen.

  Innredning i rommet byttes ved behov,

  Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.

  Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner.

  Dusjdørene bør vurderes for utskifting, da de har passert forventet levetid og det er økt risiko for funksjonssvikt eller lekkasjer. Dette kan føre til vannskader på omkringliggende konstruksjoner dersom dørene ikke fungerer som de skal.

  Kjøkken – overflater og innredning

  Kjøkkeninnredningen har glatte og profilerte fronter, mørk benkeplate og vask med 1-greps kran.

  Utstyr: kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, komfyrvakt og stekeovn; ifølge eier.

  Vurdering av avvik:

  Det er påvist slitasje på skuffer og sokler på kjøkkenet. Eier har oversendt informasjon i etterkant at fronter ved vask er byttet som følge av slitasje.

  Konsekvens/tiltak

  Det er ikke behov for utbedringstiltak. Slitasjen er av kosmetisk karakter og har ingen funksjonell eller konstruksjonsmessig konsekvens.

  Fronter på skuffer eller sokler byttes ved behov.

  Stue/kjøkken

  Kjøkkenventilator med kullfilter.

  Vurdering av avvik:

  Ventilatoren har imidlertid passert mer enn halvparten av forventet levetid (10-25 år), og det er derfor usikkerhet knyttet til gjenstående levetid og fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak

  Det bør påregnes utskifting av ventilatoren i nær fremtid for å unngå funksjonssvikt, da usikkerhet rundt gjenværende levetid medfører økt risiko for redusert effekt og behov for reparasjon eller utskifting.

  Forhold som har fått TG3: INGEN

  Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): INGEN

  For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport.

  Innhold

  4. Etasje: Entre/gang, 3 soverom, stue/spisestue/kjøkken, bod og bad/vaskerom.

  Egen parkeringsplass i lukket garasjeanlegg m/egen bod. El-billader installert.

  Standard

  Leiligheten ligger i byggets fjerde etasje med egen balkong. Balkongen er vendt mot sør, og det samme er de store vindusflatene fra stuen – Dette gir stuen og kjøkkenet et lyst og luftig preg.

  Det er gjennomgående parkett på gulv og malte overflater på vegg. Betongdekke mellom etasjene og mellom leilighetene.

  Det er åpen løsning med stue og kjøkken, og rommet fremstår som lyst, luftig og romslig. Du har tilgang til egen balkong fra stuen.

  Til oppvarming er det fjernvarme montert på vegg.

  Kjøkkeninredningen har en klassisk og tidløs utseende. Lyse fronter og mørk laminat benkeplate. Det er integrert platetopp og komfyr, ellers klargjort for frittstående hvitevarer. Det er platetopp og komfyr som medfølger i handelen av hvitevarer.

  Badet er flislagt på gulv og i dusjsonen, ellers malte overflater på vegg.

  Ellers er badet utstyrt med varme i gulv, opplegg for vaskemaskin, dusj og vegghengt toalett. Speilskap m/lys over servant.

  Det er totalt tre soverom i leiligheten – Alle med god plass til stor seng og garderobeskap.

  Velkommen til visning!

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Altibox

  Parkering

  Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. El-billader installert.

  Diverse

  Selger opplyser om at NRE har tatt en El- kontroll og skiftet dørtelefon 08.09.2026.

  Årsmøtereferatet sier at det er 2 gjenværende lekkasjedører i 4-5. etasje. Selger vet ikke om dette gjelder leil 415.

  Selger har ikke bodd i leiligheten og har lite kjennskap til den.

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  3 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  97 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  98 640 (Omkostninger totalt)

  110 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 000 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 003 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Fjernvarme, balansert ventilasjon

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  12896

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter og gebyr utgjør totalt kr. 12 985,70,- beløpet er fordelt på to terminer. I dette inngår bl.a. avgift for vann, avløp, renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  2026 Termin 1: Kommunale gebyr 7.428,31,-

  2025 Termin 2: Kommunale gebyr 5.467,39,-

  Formuesverdi primær

  1145382

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4581529

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  107/2819

  Felleskostnader pr. mnd

  4000

  Felleskostnader inkluderer

  A-konto strøm, avsetning varmepumpe, fellesutgifter som forsikring utv. bygg, renhold fellesareal, vedlikehold heis og fellesområde, TV grunnpakke, vedlikeholdsfond dører, regnskap og revisor.

  Andel fellesformue

  30220

  Andel fellesformue per dato

  2026-08-24T22:00:00Z

  Styregodkjennelse

  Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Sameiets forsikringsselskap

  Gjensidige

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Det er dugnadsplikt i sameiet.

  Dyrehold

  Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

  Eierskiftegebyr

  1000

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1119/42/40/15:

  17.12.1892 – Dokumentnr: 900107 – Utskifting

  Overført fra: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:40

  Gjelder denne registerenheten med flere

  29.05.1913 – Dokumentnr: 900472 – Utskifting

  Overført fra: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:40

  Gjelder denne registerenheten med flere

  29.01.1948 – Dokumentnr: 535 – Bestemmelse om vannledn.

  Vegvesenets betingelser vedtatt

  Overført fra: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:40

  Gjelder denne registerenheten med flere

  27.10.1948 – Dokumentnr: 4526 – Bestemmelse om vannledn.

  Nsb`s betingelser vedtas

  Overført fra: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:40

  Gjelder denne registerenheten med flere

  14.11.1952 – Dokumentnr: 3157 – Bestemmelse om vannledn.

  Vegvesenets betingelser vedtatt

  Overført fra: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:40

  Gjelder denne registerenheten med flere

  04.08.1953 – Dokumentnr: 2421 – Bestemmelse om vannledn.

  Nsb`s betingelser vedtas

  Overført fra: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:40

  Gjelder denne registerenheten med flere

  12.08.2009 – Dokumentnr: 587178 – Bestemmelse om parkering

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:1

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:2

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:3

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:4

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:5

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:6

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:7

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:8

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:9

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:11

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:12

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:13

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:14

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:15

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:16

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:17

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:18

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:20

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:21

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:22

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:23

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:24

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:25

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:26

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:27

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:28

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:29

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:30

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:31

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:33

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:34

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:35

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:36

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:37

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:38

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:39

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:40

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:41

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:42

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:43

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:44

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:45

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:46

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:47

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:48

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:49

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:857

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:858

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:859

  Kan ikke slettes uten samtykke fra: Hå Kommune

  Org.nr: 964 969 590

  Registrert feil rettighetshaver

  Rettet etter tingl. §18

  01.06.2023 Arkivref: 17/07077-10

  Gjelder denne registerenheten med flere

  12.08.2009 – Dokumentnr: 587178 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:1

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:2

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:3

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:4

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:5

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:6

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:7

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:8

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:9

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:11

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:12

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:13

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:14

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:15

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:16

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:17

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:18

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:20

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:21

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:22

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:23

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:24

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:25

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:26

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:27

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:28

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:29

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:30

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:31

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:33

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:34

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:35

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:36

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:37

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:38

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:39

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:40

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:41

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:42

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:43

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:44

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:45

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:46

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:47

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:48

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:49

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:857

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:858

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:859

  Kan ikke slettes uten samtykke fra: Hå Kommune

  Org.nr: 964 969 590

  Registrert fei rettighetshaver

  Rettet etter tingl. §18

  01.06.2023 Arkivref: 17/07077-10

  Gjelder denne registerenheten med flere

  17.03.2011 – Dokumentnr: 215005 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Coop Varhaug Sa

  Org.nr: 946 836 435

  Rettighetshaver: Csv Eiendom Varhaug AS

  Org.nr: 993 412 910

  Begrensning i bruk av eiendommen. Forbud mot dagligvarevirksomhet m.m

  Kan slettes uten samtykke fra rettighetshaver etter 1. mars 2021

  Overført fra: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:40

  Gjelder denne registerenheten med flere

  22.11.2022 – Dokumentnr: 1327721 – Bestemmelse om vann/kloakk

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:857

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:859

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  Gjelder denne registerenheten med flere

  22.11.2022 – Dokumentnr: 1327721 – Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:857

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:859

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  Gjelder denne registerenheten med flere

  22.11.2022 – Dokumentnr: 1327721 – Bestemmelse om adkomstrett

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:857

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:859

  Gjelder denne registerenheten med flere

  22.11.2022 – Dokumentnr: 1327721 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:859

  Rett til bruk av heis/trappehus

  Bestemmelse om drift og vedlikehold

  Gjelder denne registerenheten med flere

  23.09.2013 – Dokumentnr: 804510 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 15

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 107/6353

  22.11.2022 – Dokumentnr: 1326826 – Reseksjonering

  Snr: 15

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 107/2819

  Fjerning av seksjon

  22.11.2022 – Dokumentnr: 1327721 – Bestemmelse om vann/kloakk

  Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:857

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  22.11.2022 – Dokumentnr: 1327721 – Bestemmelse om vann/kloakk

  Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:859

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  22.11.2022 – Dokumentnr: 1327721 – Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

  Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:857

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  22.11.2022 – Dokumentnr: 1327721 – Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

  Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:859

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  22.11.2022 – Dokumentnr: 1327721 – Bestemmelse om adkomstrett

  Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:857

  Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:858

  Gjelder denne registerenheten med flere

  22.11.2022 – Dokumentnr: 1327721 – Erklæring/avtale

  Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:858

  Rett til bruk av uteoppholdsareal

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 09.12.14. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 13.08.12. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-blokkbebyggelse- og næringsformål.

  Gjeldende regulering:

  PlanId – 1119 1013-1 Område A i reg.plan Varhaug sentrum nord (21.4.2009)

  PlanId – 1119 1013-2 Varhaug sentrum nord, Felt F (16.2.2012) Boligbebyggelse-blokkbebyggelse 34.3m2

  PlanId – 1119 1013-2 Varhaug sentrum nord, Felt F (16.2.2012) Parkeringshus/-anlegg 1118.56m2

  PlanId – 1119 1013-2 Varhaug sentrum nord, Felt F (16.2.2012) Renovasjonsanlegg 33.87m2

  Kommuneplan/kommunedelplan

  Kommunedelplan – Kommunedelplan for Varhaug sentrum (7.10.2021)

  Sentrumsformål – Nåværende Hå Kommuneplan 2024-2036 (20.6.2024) 1243.76m2

  Eiendommen ligger i sentrumsområde hvor utbygging av naboeiendommer og fortetting må påregnes i årene fremover. Dette vil kunne påvirke bla. utsiktsforholdene. Konf. megler for nærmere opplysninger.

  Det er et pågående arbeid med detaljregulering for Varhaug sentrum delfelt 1A, 1B og 1C (planID 1119-202509), der eiendommen blir berørt av reguleringsplanen. Det anbefales at interessenter gjør seg kjent med den nye planen. Mer informasjon finnes på Hå kommune sin hjemmeside.

  Adgang til utleie

  Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

  Seksjonseier plikter å informere leietaker om vedtekter og husordensregler, særlig vedrørernde parkering og avfallssortering.

  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  3 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  97 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  98 640 (Omkostninger totalt)

  110 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 000 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 003 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  98640

  Betalingsbetingelser

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 700 Kommunale opplysninger

  28 900 Markedspakke

  7 900 Oppgjørsvederlag

  4 000 Opplysninger fra forretningsfører

  1 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  19 900 Tilretteleggingsgebyr

  1 000 Eierskiftegebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 125 650

• Prisantydning inkl. omkostninger

  3 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  97 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  98 640 (Omkostninger totalt)

  110 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 000 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 003 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave