VEAR Vearåsen 18B

Tomt
367.2m²

Beskrivelse av tomt
Det er synlig fjell i hage og byggegrunn er av fjell og fyllingsmasser. Det er begrenset krav til drenering da det er ingen konstruksjoner under bakkenivå. Synlig drensrør i plast under terrasse. Fundamentert med ringmur som er isolert, pukket og støpt med plate på mark. Tomten er tilnærmet flat på fremside av bolig og fall vekk fra bolig på siden. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen fra byggeår, tilkoblet det offentlige. Eiet tomt - Beregnet areal og oppgitt areal avviker. Beregnet areal 367.2m2 - Oppgitt areal 369m2 Felles tomt med bruksnavn "vei, fellesareal" (gbnr 203/418) har beregnet areal på 479,6 m2 og oppgitt areal på 477m2.

Beliggenhet
Boligen er fint beliggende i et veletablert, attraktivt og barnevennlig boligområde på Vear. Vear er et populært og voksende område, og du har blant annet gang- og sykkelvei til dagligvarebutikk, frisør, legesenter, skole, barnehage, Vearhallen og utendørsanlegg. Flotte turområder i nærområdet som kan benyttes sommer som vinter. Her på Vear er det generelt kort vei til det meste av sentrumsfasiliteter både i Tønsberg og Stokke. Er du av de med travel pendlerhverdag er det ca. 7-10 minutter til togstasjonen i Tønsberg og Stokke. Sistnevnte har gratis parkering. Er du sprek kan du også sykle på sykkelstier frem og tilbake. I Tønsberg har du finner alle servicetilbud, brygga i Tønsberg, sjø og skjærgård. Fra boligen har du også rask og enkel adkomst til E18 begge retninger, både mot Oslo og sørover mot Sandefjord og Larvik. Torp er kun en 15-20 min kjøretur unna.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig i kjede over 2 plan, opført i 1990. Fundamenter med støpt gulv mot grunn og vegg/takkonstruksjon oppført i tre. Det har blitt utført oppgraderinger i 2019 med ny kjøkkeninnredning, laminatgulv i stue/kjøkken og ny innmat i sikringsskap. Ny vvb i 2016, ytterdør fra 2017 og boddør fra 2016. Overflater malt etter behov. Ellers er de fleste bygningsdeler fra byggeår. Det bør spesielt nevnes noen forhold som forventet levetid er medgått på badene som er fra før 1997 og får da TG:3. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. Enebolig - Byggeår: 1990 UTVENDIG Forenklet undertak som er utvendig tekket med dobbelkrummet betongstein fra byggeår. Renner, nedløp, israfter og beslag på vindusbrett og vegg/tak beslag av plastbelagt stål fra byggeåret. Trinn montert for feier. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk konstruksjon fra byggeår, etter byggemåte trolig isolert med 15 cm mineralull og er utvendig kledd med liggende kledningsbord. Gavlvegg mot øst med nye kledningsbord i 2012 ifølge tidligere takstrapport. Utvendig ble kledning sist malt i 2020. Taktypen består av saltak med takstoler av tre. Det er en lukket takkonstruksjon, uten mulighet for inspeksjon foruten destruktive åpninger, noe som ikke er foretatt. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Takvindu fra 2005 ifølge tidligere takstrapport. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt fra 2017. Isolert og formpresset boddør fra 2016. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Terrasser på totalt ca 140 m². Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Stående tett rekkverk på 107 cm og rekkverk mot hagestue på 93 cm. Hagestue og terrasse på nedre plan fra 2014. Terrasse ned jacuzzi fra 2004. Platting til inngangsparti fornyet i 2024. Hagestue med innlagt strøm, kledde vegger og enkel takkonstruksjon tekket med profilerte plastplater. Trapper fra terrasse til hagestue i impregnerte materialer. Garasje kjedet med boligens 1. etg. på 16,6 m² (2,98 x 5,55) Gulv av grovstøpt betong. Malt leddport av tre med elektrisk portåpner. Motor til portåpner fra 2018. Det er gipset vegger/tak, liggende kledning mot nabo. Innlagt strøm med lys og kontaktpunkter. INNVENDIG Gulver har laminat, parkett og flis. Vegger har malte panelplater, tapet og malt trepanel. Tak har malt trepanel og malte plater. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Gulv mot grunn av betong. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er montert peisovn i stue fra 2013, ubrennbar plate på gulv i front. Elementpipe fra byggeår med pusslag. Sotluke i stue. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Det er innvendig malt tretrapp mellom etasjene. Det er montert rekkverk og håndløper. Trapp malt i 2024. Det er innvendige malte glatte i 2. etg. og malte heltre profilerte dører i 1. etg og til loftrom. VÅTROM Bad i 1. etg. fra byggeår som ble delvis fornyet i 2024 med malte overflater, trespiler på en vegg, ny innredning og dusjkabinett. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Tilnærmet flatt gulv utenfor dusj, og bra fall i dusjsone. På vegger er det flis, malt strietapet og trespiler. Innvendig tak har malt trepanel. Innredning med nedfelt servant, veggmontert speilskap, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte i tak og tilluftspalte under dør. Ifølge eier har det kun vært dusjkabinett på bad fra byggeår og det har vært minimalt med vannsøl på gulv og vegger. Hulltaking er foretatt fra gang uten å påvise unormale forhold. Bad i 2. etg. fra byggeår som ble delvis fornyet i 2021 med malte overflater, ny innredning og badekar. Gulv malt i 2024. Det er gulvbelegg med oppkant i dusjsone rundt sluk. Det er malte plater på vegg. Innvendig tak har malt trepanel. Det er innredning med servant, veggmontert speilskap, gulvmontert toalett, badekar og veggmontert panelovn. Det er lufteventil i tak og tilluftspalte under dør. Ifølge eier har det aldri blitt dusjet/badet på badet, og det har ikke vært minimalt vannsøl/vanndamp i rom. Hulltaking er foretatt fra trappegang uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Det er integrert bosch hvitevarer som kjøleseskap, oppvaskmaskin, komfyr, micro og platetopp. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator over platetopp med karbonfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er av kobber fra byggeår, noe nyere på kjøkken fra 2019. Stoppekran plassert under kjøkkenbenk, samt utvendig stoppekran plassert til side for inngangsparti. Innvendig avløp er av plast fra byggeår. Utvendig stakeluke plassert til side for inngangsparti. Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarm. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft til luft varmepumpe fra 2019, plassert ved kjøkken. Termostatstyrte varmekabler på bad i 1. etg. og gang i 1. etg. Peisovn i stue fra 2013. Varmekabel i takrenne på fremside av bolig. Varmtvannsbereder 120 liter fra 2016, plassert under kjøkkenplanter. Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i gang. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 14 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 1. etg. Det er tegnet inn carport der det i dag er garasje. Det er etablert dør mellom sportsbod og garasje som ikke er tegnet inn. 2. etg. Det er tegnet inn bod i deler av soverom mot øst. I dagens bruk er det større soverom og ingen bod. Det foreligger ikke opplysninger om utført tiltak er søkt eller meldt til bygningsmyndighetene. Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod) til hoveddel (eks bad, soverom etc) er meldepliktig. Redskapsbod Det foreligger ikke tegninger

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Ny varmtvannstank i 2016, arbeid utført av Comfort Stokke

Innhold
Boligen er i to etasje, og inneholder: Gang, Bad/vaskerom, 3 Soverom, Stue/kjøkken, Sportsbod, Garasje, Trappegang, Bad. Areal 1. etg. Gang: 4,2 m² Bad/vaskerom: 5 m² Soverom: 11,6 m² Stue/kjøkken: 39,7 m² Sportsbod: 2,3 m² Garasje: 16,6 m² Takhøyde 1. etg.: 2,38 m - 2,39 m Takhøyde 2. etg. :2,39 m - 2,40 m (1,88 m i innredet loftrom - ikke målbart areal) Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 14.08.2024 av Olav Kvilhaug.

Standard
Velkommen til Vearåsen 18B ? en moderne og innbydende enebolig med en gjennomført stil og mange flotte detaljer. Boligen byr på både romslige innendørsområder og et attraktivt uteområde, perfekt for deg som ønsker komfort og funksjonalitet i et etablert og familievennlig nabolag. Innvendig: Når du kommer inn, blir du møtt av en romslig og lys entré med god plass til yttertøy og sko. Fra entréen åpner boligen seg opp til en åpen stue og kjøkkenløsning, der store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Kjøkkenet er moderne og stilrent, med mørke skapfronter og innebygde hvitevarer som gir et eksklusivt preg. Stuen er et naturlig samlingspunkt for familien, med plass til både sofagruppe og spisebord. Her er det også en varmende vedovn som skaper en lun atmosfære på kalde vinterkvelder. Uteområde: Eiendommen har en stor og flott terrasse med flere soner for både avslapning og sosialt samvær. Her finner du et boblebad for de sene sommerkveldene og et overbygget sitteområde som gjør det mulig å nyte uteplassen fra tidlig vår til sen høst. Terrassen er perfekt for grilling, uteservering og koselige sammenkomster. Soverom og bad: Boligen har tre romslige soverom med gode oppbevaringsmuligheter, og to moderne bad med stilren innredning. Hovedsoverommet i første etasje gir en følelse av luksus og komfort, med et vindu som slipper inn mye lys og skaper en luftig atmosfære. Nærmiljø: Beliggenheten i Vearåsen er ideell for barnefamilier og de som ønsker et rolig og trygt nabolag. Her har du kort vei til både skoler, barnehager og flotte rekreasjonsområder. Med nærhet til både natur og sjø kan du nyte en rekke aktiviteter året rundt, enten du ønsker en avslappende spasertur eller en tur på stranden. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Årsaken er at over halvparten av normal brukstid er oversteget. Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid. Utvendig > Vinduer Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer av eldre dato med slitte tettelister og noe værslitt treverk, samt et par soveromsvinduer som er vanskelig å åpne/lukke. Feil ved tettefunksjonen kan føre til kondens, nedsatt varmeisolasjonsevne og trekk. Listene utsettes for slitasje og nedbrytning i en naturlig aldringsprosess. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vinduer nærmer seg. Det må foretas justering av vinduer som er vanskelig å åpne/lukke Utvendig > Dører - 2 Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på terrassedør. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på ytterdør som er av eldre dato med slitte tettelister og noe værslitt treverk. Feil ved tettefunksjonen kan føre til kondens, nedsatt varmeisolasjonsevne og trekk. Listene utsettes for slitasje og nedbrytning i en naturlig aldringsprosess. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak Tiltak: Dør fungerer, men med ref. til alder er det påregnelig med oppgraderinger. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 17 mm innenfor 2 m på soverom mot vest i 2. etg. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Normal levetid for plastrør er ca. 25-50 år. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG2 og kan kreve tiltak Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert noe råte i bunn av vindskier. Normal tid for omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Råteskadet vindskier bør skiftes ut Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Synlig råte i et kledningsbord ved vannbrett til vindu i 2. etg, i bunn av hjørnekasse og i levegg mot nabo ved garasje. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år. Konsekvens/tiltak Råteskadet trekledning må skiftes ut. Konsekvens ved manglende vedlikehold og oppgradering vil medføre fukt i underliggende/bakenforliggende konstruksjon. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak med lufting, men ved evt bytting av kledning i fremtiden anbefales etablering av luftesjikt. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk skal ha en høyde på minimum 1,0 meter målt fra ferdig gulvflate til øvre kant av rekkverket. Det mangler rekkverk i ende av terrasse bak levegg. Konsekvens/tiltak Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det bør monteres rekkverk i ende av terrasse. Utvendig > Andre utvendige forhold Det er avvik: Det mangler noe brannsikring og tegn på noe ufagmessige arbeider. Da dette er en garasje mot boligdel skal alle flater være gipset og brannsikret tilfredsstillende. Konsekvens/tiltak Tiltak: Garasjen må ha tilfredsstillende brannsikring. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak Det bør gjennomføres radonmålinger Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør mellom gang/stue og til et soverom går i karm. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak Enkelte dører må justeres Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1990 Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja - Samsvarserklæring på ny innmat i sikringsskap og renovering av kjøkken i 2019, samt fast tilkobling av vvb i 2016. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det meste av skjulte elanlegget er fra byggeår. Basert på alder på anlegg/installasjoner og manglende tilsyn de siste år anbefales det at det gjøres en utvidet el-kontroll av anlegget. Forventet levetid på elektriske anlegg er rundt 30 år, og etter dette må du regne med vedlikehold i form av utskiftninger og reparasjoner. Generell kommentar: Ingen åpenbare feil eller skader ble registrert. Takstmannen er ikke autorisert på El-anlegg. Kommentarer vedrørende dette punktet er basert på generell kunnskap. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid en kontroll av en autorisert elektriker. Spørsmål 1-7 er besvart av eier. Forhold som har fått TG3 Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Normal bruksslitasje, men det mangler rekkverk, noe som skal hindre fallulykker. Konsekvens/tiltak Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Målt 20 mm fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Det er viktig å merke seg at løsningen med trespiler i dusjsone ikke tilfredsstiller krav i forskriften ift. vanntett sjikt på vegger. Dusjkabinett er ikke en godkjent erstatning for vanntett sjikt. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Rom fungerer med dagens avvik frem til renovering, men det krever forsiktig/varsom bruk Våtrom > 2. etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke avrenning til sluk fra hele rommet. Sluket ligger i tett opphøyd sone. Konsekvens er vann ikke renner tilfredsstillende til sluk og kan renne ut av rommet og gi fuktskade ved lekkasje. Det er viktig å merke seg at løsningen med malte plater i dusjsone ikke tilfredsstiller krav i forskriften ift. vanntett sjikt på vegger. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på tomt eller i garasjen samt gjesteparkeringsplasser.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
7484452

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Nylig byttet toalett i andre etasje, samt hatt service på varmepumpe, både inne og ute.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 350 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 108 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 109 990 Omkostninger totalt 125 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 459 990 Totalpris. inkl. omkostninger 4 475 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 477 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft til luft varmepumpe fra 2019, plassert ved kjøkken. Termostatstyrte varmekabler på bad i 1. etg. og gang i 1. etg. Peisovn i stue fra 2013. Varmekabel i takrenne på fremside av bolig. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Varmepumper må påregnes regelmessig service, 2 hvert år og inne del må støvsuges regelmessig. Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget og feiing i overnevnte adresse den 13.12.19 Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik eller anmerkninger som har betydning for sikkerheten eller atkomsten for anlegget.

Info strømforbruk
Ca 15 808 kWh pr år

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18277

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Faktura sendes i 12 terminer. Kommunale avgifter omfatter vann. avløp, renovasjon, feiing og tilsyn. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år. Det tas forbehold om at det kan være avvik i kommunens registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med.

Formuesverdi primær
1001886

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3807166

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Obs: Dette er ikke en uttømmende liste.

Årlig velavgift
350

Velforening
I følge 20.06.1990 - Dokumentnr: 9556 - er det pliktig medlemsskap i velforeningen med solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealer.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/203/413: 20.06.1990 - Dokumentnr: 9556 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om garasje/parkingsplass Bestemmelse om vann/kloakkledning Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. 27.12.1989 - Dokumentnr: 22256 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:203 Bnr:185 22.11.1990 - Dokumentnr: 17537 - Målebrev Areal 369,8 m2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1162151 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:203 Bnr:413 01.01.2024 - Dokumentnr: 443997 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:203 Bnr:413

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for enebolig på eiendommen datert 31/7-90 Det foreligger innvendige, utvendige og snittegninger av boligen, datert 15.06.1988. Det foreligger udaterte innvendige tegninger og snittegninger. Ref avsnitt om byggemåte er ikke tegninger i tråd med dagens bruk, og dette er ikke byggemeldt. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for bruksendring og sende nye tegninger til kommunen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen. Det går overvannsledning, vannledning (annen eier) og spillvannsledning over eiendommen. I følge 20.06.1990 - Dokumentnr: 9560 - skal eiendommen være medlem av velforening, forstå drift og vedlikehold av evt. feltets grendehus som er beboernes eiendom, forestå drift og vedlikehold av feltets felles antenneanlegg for tv/radio. Kommunen har rett til å anlegge og vedlikehold kloakk- og vannledninger, telefon og elektriske ledninger og kabler over tomten. For felles private ledningsanleggene har brukerne solidarisk drift- og vedlikeholdsplikt. Adkomstveien til Vearåsen 18b er felles med Vearåsen 12a og b, 16 a og b, 18 a, 20 a, b og c. Det er gjensidig drift- og vedlikeholdsansvar. Veien skal være åpen for adkomst til lekeplasser og friarealer.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan/ Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (03.04.2024) er avsatt til andre sikringssoner og boligbebyggelse- nåværende. Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et regulert område med eldre reguleringsplan med planID 3905 01046 plannavn Vearåsen 2 (09.01.1984) hvor reguleringsformålet er boliger.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 350 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 108 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 109 990 Omkostninger totalt 125 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 459 990 Totalpris. inkl. omkostninger 4 475 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 477 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
109990

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utgifter i forbindelse med utført arbeid. Alle beløp er inkl. mva.