VEGA Kolstadveien 11

Tomt
7411.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gruset vei og parkering. På gårdskart er det registrert 1,7 daa fulldyrkajord og 2,4 daa innmarksbeite. Dette er av dagens eier planert og benyttes som plen. Stor og velholdt tomt som gir gode muligheter for dyrking, lek, aktivitet og rekrasjon. Tomten er opparbeidet med store plenarealer, beplantning, trær og busker. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelrapport fra Vega kommune. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige omgivelser med kort avstand til Gladstad, hvor det finnes butikker, kommuneadministrasjon, skole og barnehage. Tomten er stor, med et areal på 7,4 dekar, og gir gode muligheter for ulike aktiviteter.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det er i matrikkelen ikke tinglyst veirett over eiendom 39/10

Byggemåte
Iht. tilstandsrapport Enebolig - Byggeår: 1855 Grunnmur av både betong og naturstein. Takkonstruksjon som åstak fra byggeår. Taktekke med sandstrødde metallplater. Taket er en saltakkonstruksjon i tre tekket med Decra stålpanner. Taktekket er fra ca 2006. Undertak som forenklet undertak, fra ca 2005. Under det forenklede undertaket er det trebord fra byggeår. Takrenner i metall fra ca 2006. Takstige til pipe på hovedtak. Veggkonstruksjon som tømmervegg og noe bindingsverk. Utvendig stående bordkledning. Bordkledning er fra 2006 unntatt sørvegg som er montert i 2023. Yttervegger av tømmer på det meste av boligen, men noe bindingsverk på tilbygg. Kledningen på huset er stående tømmermannskledning Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2006. Vinduer som malte vinduer i tre med 2-lags glass. Sidehengslede vinduer. Inngangsdør som malt to-fløyet dør. Balkongdør som malt dør i tre. Med 2-lags glass og som tofløyet. Bi inngangsdør som malt dør. Terrasse på bakken med ukjent fundamentering. Boligen er godt vedlikeholdt og oppgradert siste årene. Bygget er fra 1855 og har konstruksjon fra byggeår som vil avvike med dagens byggemetoder. Anneks - Byggeår: 1958 Takkonstruksjon som enkel sperrekonstruksjon fra byggeår. Taktekke av sandstrødde metallplater. Undertak som forenklet undertak. Takrenner i metall. Pipehatt ved pipe. Vegger som bindingsverkskonstruksjon. Kledning er vurdert som nyere kledning fra ca 2012. Vinduer i bygget som malte vinduer i tre. Noen med trelags glass og noen med 2-lags glass. Vinduer i kjeller fra 2024. Vinduer har ikke overbeslag, men disse er beskyttet under takutstikk slik at overbeslag ikke anses som nødvendig. Dører som terrasse dør i malt tre med glass. Ytterdører og bod dør som malte dører. Kjellerdør som malt dør fra 2024. Terrasser i sør og nord på bygget. Terrasse i sør fra 2012 med rekkverk fra 2021 og terrasse i nord fra ca 2021. Utvendig trapp i tre. Utleieleilighet: Leiligheten ble modernisert/ ombygget i 2012 og renovert til utleieleilighet. Det opprinnelige bygget har byggeår 1958 ifølge tidligere takst. I matrikkelen er enheten registrert som camping/utleiehytte. Det er etablert badstue i bygget i 2020. Bygget er vurdert som en branncelle uten krav til brann og lydskiller. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Sluk på våtrom er ikke laveste punkt, kjent fra forrige tilstandsrapport. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? 2022: Nye avtrekksvifter på begge bad. Utført av faglært, BM elektro. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Vi registrerte rundt 2019-2020 råte nede på ytterkledning særlig på sør og vestvegg hovedhus og inngangsparti. Ved utskifting av ytterkledning i sørvegg ble det ikke avdekket ytterligere råte under ytterkledningen. Synlig råte nederst på kledning ble tillagt dårlig kvalitet på materiell, samt manglende malingvedlikehold av endeved. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? 2023: Skifte av ytterkledning gavlevegg(sør) samt sørvegg inngangsparti. Utført av faglært, Kg snekkerservice as. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? 2020: Installering av lys/lysbrytere i bod og badstu. Samt overgang til automatsikringer i sikringsskap. Utført av faglært, BM elektro. 2020: Etablering av badstu i tilknytning til bod. Utført av ufaglært. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Det oppsto mistanke i 2020 om svikt i understøtting av rundt vedovn i stue. Ved åpning/riving av gulv ble det avdekket råte og manglende renovering av omlag halve arealet i den ene stuen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? 2021: Alt av materialer med råte ble skiftet ut ny understøtting ble etablert og det ble isolert med 30cm glava. Utført av ufaglært. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Tilfeller med mus, særlig vinterstid. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? 2026: Utsetting og fangst i feller. Utført av ufaglært. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? 2021: I forbindelse med utbedring av svikt i gulv i stue, måtte vedovn demonteres. Det ble også besluttet å skifte ut brannmur. Samt innsatt ny vedovn i kjøkken. Utført av ufaglært. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? 2025: El-billader. Det har også blitt gjort mindre endringer/utskiftninger av diverse utført av BM-elektro. Utført av faglært, BM elektro. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Bolig ble totalrenovert og tatt i bruk som bolig i 2006 av forrige eier. Er tiltaket godkjent av kommunen? Boligen/Anneks står på næringseiendom, men godkjennes til boligformål av Vega kommune. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Leilighet som er registrert som campingutleie. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgave.

Innhold
Enebolig - Byggeår: 1855 Bad hovedplan: Bad med fliser på gulv og gulv varme. Baderomsplater på vegger og hvite panelbord i himling. Toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med speil over. Elektrisk avtrekksvifte i vegg. Vaskerom hovedplan: Vaskerom med belegg på gulv og baderomsplater og panelplater på vegger. Hvite panelbord i himling. Tilkobling for vaskemaskin, skyllekum i metall og vv-bereder er plassert her. Innredning med skap ved vaskemaskin. Bad loft: Stort bad med flislagt gulv og flislagte vegger. Hvite panelbord i himling. Baderomsinnredning med to høyskap og heldekkende servant. Hjørnebadekar, dusjkabinett og toalett. Varmekabler i gulvet. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra ca 2006. Laminat benkeplate og planlimt oppvask kum. Malte fliser bak benkeplate. Kjøkkenet er ett profilert eike-kjøkken som ble malt og noe ombygget i 2021. Det ble da også bytte benkeplate. Nedfelt koketopp, integrert oppvaskmaskin og integrert stekeovn og mikrobølgeovn. Kjølehjørne. Det ble i følge eier skiftet aggregat i kjølehjørnet i 2022. Anneks Innvendige overflater i oppholdsrom er med malte trepanel og hvite panelbord i himling. Gulv som laminatgulv. Etasjeskille av ukjent type og utførelse, men antatt støpte etasjeskiller. I kjeller er det bod under terreng. Her er alle overflater slik som gulv, vegger og himling i betong. Rommet benyttes hovedsakelig som teknisk rom. Noe fuktighet i rommet kan forekomme. Under deler av annekset er det kryperom/hulrom uten adkomst, Dører som hvite profilerte dører. Bad/vaskerom: Bad med flislagt gulv og sokkel list. Varmekabler i gulv. Malt trepanel på vegger og hvite panelbord i himling. Dusjkabinett, toalett, baderomsinnredning med heldekkende servant og speil med sideskap over. Tilkobling for vaskemaskin. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med beisede profilerte fronter. Benkeplate som heltreplate med nedfelt oppvask kum og nedfelt koketopp. Integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Komfyrvakt er montert. Badstue: Det er bygget en badstue innenfor boder i annekset. Støpte gulv med sluk i gulv. Trepanel på vegger og plassbygde benker. Vedfyrt badstuovn. Det er utfra det som er synlig ved befaringen ingen ting som tyder på feil oppbygging eller skader i badstuen. Pipe i badstue som isolert stålpipe med vedovn.

Standard
Gulv: Flis og laminat. Vegger: Malte panelplater. Himling: Hvite panelbord. Tekniske installasjoner - Vannrør i boligen som plast rør-i-rør fra ca 2006. Fordelerskap er plassert i vegg på vaskerom. - Avløpsrør av plast. - Ventilasjon som naturlig ventilasjon med ventiler og vinduer som kan åpnes. - Varmepumpe luft/luft plassert i spisestue/kjøkken. - Varmepumpe luft/luft plassert i entre. - Varmepumpe luft/luft plassert i entre. - Sentralstøvsuger i boligen. Sugeenhet er fra 2025 og rør fra ca 2006. - Elektriskanlegg som er oppgradert betydelig i ca 2006 da boligen ble totalrenovert. Automatsikringer. Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU: Enebolig TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Utvendig Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke snøfangere på taket. De forskjellige takene har forskjellig takvinkel, men hovedtaket har noe bratt tak og skulle hatt snøfangere. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er noe mindre påstartede råteskader/oppsprekking av kledning. Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Yttertaket har nedbøying. Dører: Det er avvik: Bi inngangsdør har noen merker på innsiden. Innvendig Overflater: Det er avvik: Ved ytterdør er det bom/hullyd under noen fliser. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til garderobe og til soverom i 1 etg. tar i karm og er vanskelig å lukke. Eier sier det tidvis kan være flere dører som tar litt i terskel eller karm. Tekniske installasjoner Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Tomteforhold Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Våtrom Overflater vegger og himling (bad i hovedetasje): Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Stedvis manglende fuging mellom baderomsplater og sokkelflis og det er ikke montert sokkel list under baderomsplatene. Sluk, membran og tettesjikt (bad i hovedetasje): Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er plassert under dusjkabinett og har således begrenset tilgang for renhold og kontroll. Det er usikkert om at membran er korrekt montert siden det virker som membran er lagt ovenpå klemringen i sluket. Sanitærutstyr og innredning (bad i hovedetasje): Det er avvik: Døren har en liten skade og er løsnet i hjørnet Det mangler ett lys i speil over servant. Ventilasjon (bad i hovedetasje): Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Overflater vegger og himling (vaskerom): Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er uegnede materialer i våtsoner. Baderomsplater er ikke fuget i nerkant og har ikke montert sokkel list Det er ikke membran/våtromsplater i hht forskift bak servant. Sluk, membran og tettesjikt (vaskerom): Det er avvik: Er det påvist ikke-fagmessig utførelse av membran. Hjørner er ikke sveiset, men tette med fugemasse. Sluk, membran og tettesjikt (bad i loftsetasje): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk under badekar har begrensede muligheter for kontroll og renhold. Spesielt siden plastsil fortsatt er montert i sluket. TG3 (Store eller alvorlige avvik): Våtrom Overflater gulv (bad i hovedetasje): Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Terskel er ikke fuget tett mot fliser/membran slik at ved en eventuell lekkasje eller vannsøl på gulvet vil vann renne ut døren og kan føre til skade i konstruksjonen. Overflater gulv (vaskerom): Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er ca 6mm motfall på gulvet fra sluk. Ventilasjon (vaskerom): Rommet har ingen ventilasjon Overflater gulv (bad i loftsetasje): Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Gulvet har 13mm motfall der laveste punkt er ved toalett. Gulv ved dør er 6mm lavere enn sluk. TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse): Innvendig Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Eier opplyser at det i 2021 ble revet opp deler av gulv i stuen og avstivet og utbedret gulvet. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Anneks Gulv: Laminat, flis og betong. Vegger: Betong og malte trepanel. Himling: Betong, og hvite panelbord. Tekniske installasjoner - Vannrør som plast rør-i-rør. Fordeling er lagt i himling i kjeller. - Avløpsrør av plast. -Ventilasjon som naturlig ventilasjon med ventiler og vinduer som kan åpnes. - Varmepumpe luft/luft i stue. - Ca. 115 ltr bereder som er plassert i kjeller. - Det er to sikringsskap i annekset. Der det ene er fra 2012 og dekker boligrommene og kjeller. Eldre skap med ny innmat. Det er også et eldre skap i bod som dekker bodenen og badstue. Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU: TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Utvendig Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Veggkontruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Takkonstruksjon/loft: Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Innvendig Innvendige dører: Det er avvik: Det er skade på en dørkarm. Tekniske installasjoner Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Tomteforhold Fuktsikring og drenering: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Våtrom Overflater vegger og himling (bad/vaskerom): Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er ikke membran på vegger i våtsoner slik som krav i forskrift. Sluk, membran og tettesjikt (bad/vaskerom): Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk delvis under kabinett gir vanskelig adkomst. Tilliggende konstruksjoner (bad/vaskerom): Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det må etableres membran på vegger i våtsone i badet. TG3 (Store eller alvorlige avvik): Utvendig Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er avvik: Ytterdører har skader i overflaten og er modne for utskifting. Kjellerdør er montert uten beslag under. Overbeslag over dører har usikker funksjon siden disse skal gå fra vindsperre og ut. Våtrom Overflater gulv (bad/vaskerom): Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er flatt gulv med en liten forsenking på ca 12mm ved terskel. Ventilasjon (bad/vaskerom): Rommet har ingen ventilasjon. TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse): Innvendig Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. Dersom det mangler garderobeskap eller andre oppbevaringskilder i rom, vil dette ikke bli installert før overtagelse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: - Seriekoblede røykvarslere - Sugeenhet for sentralstøvsuger er fra 2025 og rør fra ca 2006. - Montert Elbil lader 2024: - Ny varmekabel på vann inn til boligen - Vinduer i kjeller fra 2024. - Kjellerdør som malt dør fra 2024 2023: - Renovert/skiftet kledning i sørvegg. 2022: - Nytt aggregat i kjølehjørne. - Nye brannmurer bak vedovn i stue og ny vedovn på kjøkken. 2021: - Nytt gulv på kjøkken - Revet opp og utbedret deler av gulv i stue. Nytt laminatgulv i stue. - Montert baderomsvifte på begge bad - Endret noe på kjøkken med nye lys og stikk kontakt. - Kjøkkenet er ett profilert eikkjøkken som ble malt og noe ombygget i 2021. Det ble da også bytte benkeplate. - rekkverk i 2021 rekkverk på terrasse i sør - Etablert terrasse mot nord 2020: - Etablert badstue med vedovn - Pipe som isolert stålpipe med vedovn. Dette er montert i 2020 og er plassert i badstue. 2019: - Montert varmepumpe luft/luft i kjøkken - Malte fronter på kjøkken og ny benkeplate med servant. - Ny vv-bereder 2013: - Varmepumpe luft/luft plassert i entre. 2012: - Elektrisk i boligdelen fra 2012 - Terrasse i sør fra 2012 - Kledning er vurdert som nyere kledning fra ca 2012. - Taktekke av sandstrødde metallplater. - Takrenner i metall. - Vinduer i bygget som malte vinduer i tre. - Dører som terrasse dør i malt tre med glass. Ytterdører og bod dør som malte dører. 2011: - Varmepumpe luft/luft i stue - Ca 115ltr bereder som er plassert i kjeller. - Renovert boligdel med nye vinduer og nytt taktekke (Ca årstall.) 2006: - 2006-2007 Ble boligen totalrenovert (dette i hht tidligere salgsprospekt) - Elementpipe fra ca 2006 og vedovn i stue fra ca 2006. - Elektriskanlegg som er oppgradert betydelig i ca 2006 da boligen ble totalrenovert. - Taktekket er fra ca 2006. - Takrenner i metall fra ca 2006 - Bordkledning er fra 2006 - Vinduer som malte vinduer i tre med 2-lags glass. - Inngangsdør som malt to-fløyet dør. Balkongdør som malt dør i tre.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt inn fiber (Signal), men kjøper er ansvarlig for å tegne eget abonnement.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter i gårdsplassen.

Forsikringsselskap
KLP

Polisenummer
144482557

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 116 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 117 640 (Omkostninger totalt) 134 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 767 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 784 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 787 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Enebolig Blir oppvarmet ved elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Elementpipe fra ca 2006 og vedovn i stue fra ca 2006. Eier sier brannmurer ble utbedret/endret i 2022 og det ble montert ny vedovn på kjøkken. Anneks Pipe i badstue som isolert stålpipe med vedovn. Det er ikke innhentet særskilt opplysninger om ev. pålegg fra e-verk. El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10303

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Eiendommen har vannmåler, forbruksgebyr (A-konto, vann og avløp), betales etter målt forbruk. De kommunale avgiftene varierer derfor etter forbruk. Ab.gebyr, vann - 1 196,0 kr. Ab.gebyr, kloakk - 1 794,0 kr. Eiendomsskatt, Bolig (Grunnlag: 1 392 468 kr )- 5 569,0 kr. Brannforebyggende gebyr (2 x 872,0 kr) - 1 744,0 kr. A-konto vann - 11,96 kr/m3. A-konto kloakk - 23,92 kr/m3. Målerleie -61,53 kr. I tillegg kommer renovasjon kr. 7 402,- fordelt på seks terminer.

Formuesverdi primær
1105246

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4420984

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1815/39/75: 29.06.2011 - Dokumentnr: 503501 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1815 Gnr:39 Bnr:87 Kommentar: Rett til adkomstvei over gnr. 39 bnr. 75 som vist på vedlagt kartskisse. Rettighetene er vedlagt i salgsoppgaven. 16.06.1993 - Dokumentnr: 1228 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:1815 Gnr:39 Bnr:10 Kommentar: Vega menighetsråd skal ha rett til sjøhustomt ved Kolstadsjøen. Rettigheten er vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "nybygg (sanitærhus) og restaurering/endring (Vega gamleheim)" på Grindbakken, gnr. 39/10, datert 08.08.1979. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "tilbygg (overnattingssted)" på Grindbakken, gnr. 39/10, datert 07.06.1982. Det foreligger ferdigattest for "tilbygg (overnattingssted)" på Grindbakken, gnr. 39/10, datert 31.08.1983. Enebolig Det foreligger ferdigattest på "Hytter/ sanitærhus Vega gamleheim" datert 08.08.1979. Arbeidsart: Nybygg, restau/endring. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er fra kommunen fremlagt tegninger fra ombygging i ca 1978. Bruk er i hovedtrekk som på tegning, men det er etablert ett tilbygg der vaskerom er utvidet og et tilbygget vindfang. Det anbefales at disse tilbyggene omsøkes til gjeldende myndighet. Anneks Det foreligger ferdigattest på "Overnatting-sted" datert 31.08.1983. Arbeidsart: Tilbygg. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er fremlagt tegninger av kommunen som viser tilbygg med ferdigattest i 1983. Bygget inneholder da toaletter, tørkerom, vaskerom, matbod og dusj/garderobe. Kjeller er ikke vist på tegning. Det er på disse tegninger ingen rom som er godkjent for varig opphold slik som bygget benyttes til i dag. Det anbefales at dagens bruk omsøkes til gjeldende myndighet.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det er i matrikkelen ikke tinglyst veirett over eiendom 39/10 Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til almennyttig formål. Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser Glastad Nord, datert: 18.10.89 Bebyggelsen kan oppføres i inntil 2 etasjer. Bebyggelsens art og utforming, parkering, beplantning, innhegning m.v. skal i hvert enkelt tilfelle godkjennes av bygningsrådet. Avkjørsler er vist på plankartet, og kun mindre vesentlige endringer kan godkjennes. Bebygd areal må ikke overstige 40% av tomtens nettoareal. Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Leieinntekter: Anneks: kr. 8 500,- inkl. strøm og internett. Utleid til kommunen per i dag.

Verneklasse/sefrak
SEFRAK-ID: 1815-0106-010 Kulturminnebetegnelse: GRINDBAKKEN LEIRSTED,GRINDBAKKEN, VEGA. Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 116 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 117 640 (Omkostninger totalt) 134 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 767 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 784 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 787 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
117640

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon 1.56 % av salgssum, minimum kr. 70 000,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 10 500,- tilretteleggingshonorar kr 12 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og grunnboksopplysninger kr 430,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.