LØRENSKOG Margarethas vei 4

Tomt
2916.9m²

Beskrivelse av tomt
Borettslagets tomt er opparbeidet med trapp og rampe opp til oppgangene. Det er gjesteplasser rett utenfor oppgangen til leiligheten. I tillegg er det plenareal som går under borettslagets fellestomt. Andelseierne i 1.etg har enerett på deler av arealet, ellers er det felles.

Beliggenhet
Lørenskog kommune er en urban forstad til Oslo, med mange servicetilbud, nærhet til marka og gode kommunikasjonsmuligheter. Etterspørselen etter boliger på Lørenskog har økt betraktelig de siste årene og kommunen har blitt et populært sted å bo. Med marka på sørdelen av kommunen og kort avstand til Oslo på den andre, er dette en kommune for alle. En av de største fordelene med å bo her er gangavstand til bussterminalen Lørenskog sentrum som bruker 18 minutter til Bjørvika. Her kan du benytte deg av 300-bussen. I tillegg er du rett ved Metro senter med et rikt utvalg av butikker og serveringssteder. En kort gå- eller kjøretur unna ligger også Thon Senter Triaden, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Kulturhuset Lørenskog Hus ved Metro senter er et populært kultursenter med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole. Dersom du ikke nøyer deg med tilbudene i Lørenskog, er det kort kjøreavstand til både Strømmen og Lillestrøm som tilbyr enda flere forretninger, servicetilbud og bymessige fasiliteter. Oslo ligger også godt innen rekkevidde. I nærheten har du tilgang til flotte turstier rundt Langvannet eller i marka. Om vinteren prepareres skiløyper fra Sørli, Losby eller Ekerud. Fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr på flere bade- og fiskevann og flott turterreng hele året. Losby Golfklubb har et flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det finnes blant annet flere ballplasser, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. I 2020 fikk Lørenskog verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ, ved Lørenskog stasjon. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Ønsker man å spille golf, ta med familien på en tur eller se på dyrene på Losby besøksgård, så er Losby en sykkel-, eller biltur unna. Her kan man ta med hele familien. Lenger inn mot Mønevann og forbi badeplassen, er det flott natur for teltturer, forturer og vann man kan pandle kano eller kajakk i. Er man en skientusiast kan man benytte seg av langrennsløypene fra Sørlihavna og inn mot Losby, eller skiløyper fra Mariholtet. I tillegg er det gode muligheter for å aktivere seg innenfor Lørenskog Historielag eller Husflidslag, dersom man ønsker dette. De holder kurs og møter, sjekk ut hjemmesidene deres for mer informasjon. Lørenskog er en kommune med et bredt utvalg av arrangementer og idretter for barn. Det er en kommune som stadig er i vekst og som har blitt en populær kommune for barnefamilier. Lillestrøm sentrum ligger kun 9 minutter unna med bil, her er det et godt kollektivtilbud med bl.a. flytog til Oslo Lufthavn Gardermoen som kun tar 12 minutter. Ønsker man å kjøre til Gardermoen tar dette ca. en halvtime fra boligen, og Oslo sentrum kun ligger ca. 16 minutter unna med bil.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består for det meste av blokkbebyggelse. Det er et eldrehjem og barnehage på Rolvsrud. På andre siden av veien mot motorveien er det næringsbebyggelse.

Skolekrets
Adressen sokner til Solheim barneskole og Kjenn ungdomsskole i følge kart over inntaksområdene i kommunen. Det er veiledende inntaksområder i Lørenskog kommune.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca. 450 meter til Lørenskog sentrum som er en bussterminal. Her er det et riktig utvalg både retning Oslo og Lillestrøm. Nærmeste togstasjon er Lørenskog. Denne ligger innenfor Oslosonen og er en 4 minutters kjøretur unna. Det er pendlerparkering på stasjonen. Se ruter.no for mer info om rutetider mm.

Byggemåte
Takstmann deler inn i følgende tilstandsgrader i sin rapport: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Følgende har fått TG2: - Etasjeskillere: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Overflater vegger på bad: Det er registrert hull i fliser bak dusjkabinettet. Dette stammer nok fra tidligere dusjvegger og garnityr. Hullene medfører at overflaten lokalt ikke er tett. Da det er dusjkabinett på badet i dag oppleves ikke dette som et problem. - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Fordelingsskap uten merking av kurser. Kurser skal merkes med lengde og hvor de leder vann. En kort oppsummering av byggemåte: Bygningen har malte balkongdører i tre og trevinduer med 2-lags glass. Byggningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Fra stuen er det adkomst til balkong i betong som har flislagt gulv og rekkverk i stål/plater/glass. Innvendig er det gulv av laminat, veggene har malte plater og innvendige tak har malte plater. Tekniske installasjoner: - Rør i rør system med fordeling bak luken i himlingen på badet. Vanninntak og stoppekran bak luken. - Det er avløpsrør av plast. - Villavent avtrekksmotor med regulering fra ventilator for avtrekk fra kjøkken og bad/wc. Tilluft via ventiler på ytterveggen på hovedsoverommet og stue/kjøkken. - Varmtvannstanken er på ca. 100 liter og er plassert på badet. Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja i 2023. Fjernet eksisterende varmtvannsbereder fra kjøkkenet, la om rør og installerte ny bereder på bad. La også inn waterguard på kjøkken. Det ble gjort av Alltid Miljø AS. Satte inn ny bereder som ble koblet til røropplegg lagt av ovennevnte firma (ikke fornøyd med forrige løsning da berederen tidligere var plassert i kjøkkenbenk). Montering av nytt dusjkabinett og nye baderomsmøbler. De siste arbeidene ble utført av Ringside Rørleggerbedrift AS/Bademiljø. - Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Det har blitt oppdaget skjeggkre i enkelte leiligheter og fellesarealer. Det er ikke observert i denne leiligheten, limfeller lå ute i tre måneder uten funn. - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja i 2026. Kontroll og bekjempelse gjennomført i alle leiligheter og fellesarealer i februar. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja i 2023. Omlegging av rør i forbindelse med flytting/installasjon av ny bereder. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja i 2022, 2023 og 2024. I 2022 bytte av termostat på bad.Tilkobling lamper og installasjon av komfyrvakt. I 2023 flytte kurs for varmtvannsbereder fra kjøkken til bad. Installasjon av ny bereder. I 2024 Tilkobling av speilskap på bad og bytte av platetopp på kjøkken. Samme firma byttet også en defekt stikkontakt i 2022. - Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Tilstandsrapport fra forrige boligsalg. - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja i 2022. Gulvlegging. Maling av vegger og tak. - Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Komfyrvakten og en stikkontakt på kjøkkenet sluttet å fungere. - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja i 2022. Installerte ny komfyrvakt. Byttet stikkontakt. - Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja.

Standard
Vi tar en gjennomgang av rommene i leiligheten. Det første som møter deg en en lun gang med plass til kommode og annen praktisk oppbevaring av klær. Fra entreen kommer vi både til gjesterommet og badet. Badet har blitt påkostet med nytt speilskap, høyskap, servantskap og dusjkabinett i 2023. Plassen er godt utnyttet med mye skapplass. I tillegg har dagens eier oppgradert varmvannsberederen i 2023 og flyttet den fra kjøkkenet til badet. Badet har flislagte gulv og vegger, og det er varme i gulvet. Det er er opplegg for vaskemaskin. Toalettet er gulvmonter. Det er en avtrekksventil på badet og avtrekket går ut gjennom borettslagets sentralanlegg. Soverommet man kommer til fra gangen er et koselig soverom som passer ideelt som barnerom, gjesterom, kontor eller hobbyrom. Det er en praktisk garderobe plassert bak døren. Vi beveger oss videre til stue og kjøkken. Disse ligger i åpen løsning og rommet oppleves som luftig og lyst. Det er store vindusflater som gir godt med naturlig lys i rommet. Her får du plass til både langbord og en koselig sofakrok. Kjøkkenfrontene er lyse og profilerte fronter, benkeplaten er av laminat og det er dobbel stålkum med ettgreps blandebatteri. Både vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Vannstoppersystemet ble montert i 2023 og komfyrvakten er fra 2022. Hvitevarene er frittstående, men kan følge om ønskelig. Hovedsoverommet har adkomst fra stue/kjøkken. Dette er et veldig romslig rom på ca. 13,8 m². Opprinnelig var rommet delt inn i to, der en del var bod og en del soverom. Men slik det fremstår nå kan du nyte et romslig soverom med god plass til garderobeskap, kommoder el. Soverommet vender inn mot skjermet område. Rommet er malt i en behagelig og lun fargetone. Helt til slutt går vi ut på balkongen. Dette er en romslig uteplass på ca. 12,8 m² vendt mot sør. Her kan du ha ulike soner med sittegrupper. Det er en lun plass med vegger på hver side og overbygg fra balkongen over. Det er en praktisk utebod på balkongen. Ideelt for lagring av puter og diverse til sittegruppen ute.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Lamper i stue medfølger. Lamper på soverommene medfølger ikke. Gardinstenger medfølger. Vaskemaskin følger handelen. Dette er en kombimaskin fra 2023 som både tørker og vasker klær. Det opplyses om at røret har ligget i klem, og at dette ble oppdaget da selger flyttet ut kabintettet for takstmann. Men vaskemaskinen er funksjonstestet og det er ikke oppdaget noe svikt. Hvitevarene på kjøkken kan følge om ønskelig.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Nytt gulv i 2022 Komfyrvakt i 2022 Malt balkongen og veggene innvendig i leiligheten Byttet innredning på bad (høyskap, speilskap, servantskap og dusjkabinett). 2023 Ny bereder i 2023 Vannstoppesystem på kjøkken i 2023

TV/Internett/bredbånd
Basispakke fra Telenor er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Egen garasjeplass følger i felles garasjeanlegg. Denne er merket 22. Det er gjesteplasser foran blokken. Dersom man ønsker plass nummer 2 må dette leies internt fra andre andeler som leier ut sin plass.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.  Leiligheter som ligger fra og med tredje etasje over bakkenivå, trenger vanligvis ikke å måles

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 876 883 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 276 883 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 18 202 (Omkostninger totalt) 27 102 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 29 902 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 295 085 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 303 985 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 306 785 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er oppvarming via panelovner og varmekabler på badet.

Info strømforbruk
Leiligheten har vært utleid den siste tiden. Selger har derfor ikke informasjon om strømforbruk.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1115816

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
4463263

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Ligningsverdien over er innhentet fra kalkulatoren på Skatteetatens egne sider.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
40

Part.obl.nr.
990004498

Felleskostnader pr. mnd.
8879

Andel fellesgjeld
876883

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-11T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det er IN-ordning på ett av 3 lån borettslaget har. Det vil si at du kan innfri hele eller deler av det ene lånet. Dette lånet er på 828 358,38,- for denne andelen. For mer informasjon om dette bes kjøper om å ta kontakt med OBOS. IN-ordningen kan benyttes 2 ganger i året.

Andel fellesformue
51975

Andel fellesformue per dato
2026-03-11T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2026-04-16T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Rolvsrud Park Borettslag

Borettslagets org.nr
990004498

Om borettslaget
Det er 79 andeler i borettslaget. STYRETS ARBEID I 2024. 10 styremøter er avholdt. 2 møter med Huseierforeningen. 2 møter med Toma og 2 regnskapsmøte med Obos på Teams. Vi har hatt store jobber som har tatt masse tid. Dette gjelder El biler, platting i nr 4, innglassing av ballkonger, nøkkellåser, svalgangen i nr. 6 samt hagene. Disse tingene er fortsatt under arbeid. HMS runde er gått. Vi har gått over fra Telia til Telenor på internett/tv. Bytta til nye nødlys. Service på sprinkelanlegg.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget ? utpekt av OBOS ? forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. OBOS vil nå annonsere boligen for forkjøpsberettigede medlemmer i OBOS. Boligen annonseres på https://nye.obos.no/brukt-bolig/bruktboliger-med-forkjopsrett/ med meldefrist for medlemmene 17.04.2026 00.00

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (550 000,-) Årsresultat for 2024: overskudd (2 193 332,-) Vedtatte kostnadsøkninger: - Borettslaget tar opp nytt lån kr 3 millioner for å utbedre mur i aug/sept 2025. - Felleskostnadene økte med 7% 01.01.2026. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: - Sak 10: Forslag fra Karoline Gran Syversen vedrørende tetting av leveggene. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207579114 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,09% Restsaldo 42 837 916,00 Innfrielsesdato: 30.11.2057 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207794805 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,09% Restsaldo 826 777,00 Innfrielsesdato: 30.04.2044 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208602217 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,09% Restsaldo 2 974 422,00 Innfrielsesdato: 30.09.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
83307786

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt - (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. - (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. - (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. - (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. - (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. - (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. - (7) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen selv om det skulle ha vært utført av den forrige andelseieren.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold etter søknad til styret og signering av en dyreholdserklæring, forutsatt at det ikke er til sjenanse for naboer. Hunder skal føres i bånd på borettslagets område.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/102/439: 22.05.2007 - Dokumentnr: 414789 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:380 01.01.2020 - Dokumentnr: 1291122 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:102 Bnr:439 01.01.2024 - Dokumentnr: 174978 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:439 29.02.2008 - Dokumentnr: 178815 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:438

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 09.10.2008. I tillegg foreligger det ferdigattest for skjermvegger i glass på balkong, datert 30.01.2013 Deler av det største soverommet er opprinnelig bod, ifølge byggetegninger, men rommene er slått sammen og fremstår i dag som ett stort soverom. Å gjøre om et rom fra tilleggsdel til hoveddel ? eller vice versa ? er en søknadspliktig bruksendring, også i de tilfellene hvor man ikke gjør fysiske endringer i bygningen. Det er ikke søkt om en slik endring og deler av rommet vil derfor være tegnet inn, og godkjent, som bod i kommunens arkiver.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Stikkledninger og privat vei fra hovedledninger og vei betjenes og vedlikeholdes av eier. I dette tilfelle borettslaget.

Regulerings- og arealplanner
Området ligger under 32-5-02 SOLHEIM VEST fra 22.11.2000 32-15-02 BESTEMMELSER TIL BEBYGGELSESPLAN SOLHEIM VEST, FELT B/F/K Området er regulert til bolig på kommuneplan og i reguleringskartet. På andre siden av veien (området man ser fra gjesterommet) er det regulert til sentrumsformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 876 883 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 276 883 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 18 202 (Omkostninger totalt) 27 102 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 29 902 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 295 085 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 303 985 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 306 785 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
18202

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 27 500 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 11 000 Tilstandsrapport 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 116 318   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.