VEGÅRSHEI Orreveien 39

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er etablert som et punktfeste, noe som innebærer at tomten ikke er oppmålt med faste grenser i terrenget. Festeforholdet er knyttet til et definert punkt hvor bebyggelsen er plassert, og dette punktet skal ligge innenfor bygningens grunnmur. Rundt boligen/hytta har festeren normalt bruksrett til et område i umiddelbar nærhet, mens øvrig grunn tilhører grunneier. Punktfeste er en vanlig form for festetomt, særlig for fritidsboliger, og gir i praksis råderett over arealet bygningen opptar samt nærliggende uteareal, men uten en eksakt tomtegrense i kartet. Festekontrakten gjelder til den sies opp av fester. Ytterligere bebyggelse eller utvidelser vil kreve bortfesterens godkjennelse, og kan medføre at bortfester krever oppjustering av festeavgiften. Ihht. festekontrakt er det ikke mulighet for innløsning av tomten. Tinglyst forkjøpsrett ihht. festekontrakt for grunneier.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og naturskjønn beliggenhet på Orrenes i Vegårshei, med kort avstand til vakre Vegår og flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Området er kjent for sitt rolige og familievennlige miljø, omgitt av skog, vann og vakker sørlandsnatur. Her kan du nyte fredelige omgivelser samtidig som du har enkel adkomst med bilvei helt frem til eiendommen. Fra eiendommen er det kort vei til bade- og fiskemuligheter i Vegår, et av Sørlandets største innsjøområder, kjent for sitt rike fiske og flotte båtliv. Flere turstier og friluftsområder ligger i umiddelbar nærhet og gir gode muligheter for både korte spaserturer og lengre turer i skog og mark. Om vinteren finnes preparerte skiløyper i nærområdet. Vegårshei sentrum ligger en kort kjøretur unna og tilbyr dagligvarebutikk, servicetilbud, skole og øvrige nødvendige fasiliteter. Eiendommen er dessuten lett tilgjengelig fra både Arendal, Tvedestrand og øvrige deler av Sørlandet, noe som gjør den velegnet både som fritidsbolig og for helårsbruk.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt fritidsboligbebyggelse.

Byggemåte
FRITIDSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med torv.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.

Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk med villmarkskledning.

Takkonstruksjon/Loft: Det er saltak i trekonstruksjon.

Vinduer: Det er vinduer med isolerglass.

Dører: Det er tredører.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er terrasser i trekonstruksjon.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er trebjelkelag.

Pipe og ildsted: Det er elementpipe.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen er fundamentert med søyler.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er privat grunnboret brønn, felles med fem naboer. Gråvann går til terreng.

GARASJE

Bygning i isolert trekonstruksjon. Saltak tekket med torv.

TG2
1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det er uegnede materialer i våtsoner. Panel er ikke godkjent i våtsoner (området ved siden av dusj og ved servant er våtsoner).
Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Våtrommet fungerer med dette avviket. Det må benyttes dusjkabinett.

1. Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet er tilnærmet flatt, uten fall til sluk.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.

1. Etasje - Bad - Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
Konsekvens/tiltak: Foreta kontroll av brønnvann.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2008. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Etterfylt torv på tak (hytte og anneks). 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2015 og 2018 Beskrivelse: Utvidelse av terrasse (2015), oppføring av bod (2018). 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Har hatt mus på loft og et skap i gang. Hatt av to hjørnekasser og tettet. Tettet bedre i skap. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2015 og 2018 Beskrivelse: Utvidelse av terrasse og oppføring av bod. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
1. etasje: gang, åpen stue og kjøkkenløsning, bad og 2 soverom.

Standard
Hytte oppført i 2011, med praktisk og arealeffektiv planløsning. Rundt hytta er det opparbeidet pene utearealer med terrasse som gir gode muligheter for avslapning og hyggelige måltider utendørs. Hyttas hjerte er den åpne stue- og kjøkkenløsningen med god takhøyde og gjennomgående panel i vegger og himling. Kjøkkenet fremstår stilrent med mørk innredning, god oppbevaringsplass og solide benkeplater. Her ligger alt til rette for hyggelige måltider og gode stunder sammen med familie og venner i en lun og innbydende hytteatmosfære. Badet har flislagt gulv med varmekabler på gulv, og furupanel på vegg. Badet inneholder servant med skap, dusjkabinett og wc. Hytta inneholder 2 soverom, hvorav begge har plassbygde skap for oppbevaring. Det er i tillegg oppført anneks og bod på eiendommen. Sistnevnte er ikke oppført lovlig ihht. reguleringsplan. For nærmere info se punktet "ferdigattest/midlertidig brukstillatelse" i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering rett utenfor hytta. Båtplass i felles bryggeanlegg følger eiendommen.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 53 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 500 (Transportgebyr bortfester) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 55 640 (Omkostninger totalt) 72 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 75 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 205 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 222 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 225 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, samt vedfyring er installert i enheten.

Info strømforbruk
Nåværende eier hadde et strømforbruk på ca. 4300 kWh i 2025. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2484

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Disse inneholder feieavgift og hytterenovasjon.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt kommer i tillegg til ovennevnte kommunale avgifter.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024 var kr. 283 250,- Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og «eiendomsskatt», påløper kostnader knyttet til vei, strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Årlig velavgiften til Orrenes hytteforeningen på kr 3500,- pr. 2026. Denne dekker veivedlikehold, brøyting, vedlikehold av brygge og gapahuk. Hytteforeningen har også en snøskuter til oppkjøring av skiløyper. Kontigenten dekker også utgiftene til denne, samt forsikring på bryggeanlegget.

Årlig velavgift
3500

Velforening
Orrenes hytteforening

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4212/12/1/18: 28.05.2008 - Dokumentnr: 428026 - Festekontrakt - vilkår Dokumentet viser til festekontrakt for eiendommen. For mer info se punktet "tomt" i salgsoppgaven. 26.05.2008 - Dokumentnr: 418948 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4212 Gnr:12 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1783233 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0912 Gnr:12 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert; 08.04.2011. Ferdigattesten gjelder fritidsbolig, samt anneks. Det foreligger byggetegninger, disse er ikke datert/stemplet av kommunen. Terrasse avviker fra byggetegninger og er å anse som endring av fasade. Fasadeendringer er søknadspliktig. Ihht. reguleringsplan skal man ved bruk av pilarer som fundament, tette mellomrom med treverk eller lignende. Dette er utført på ca. halvparten av terrasse. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler/ulovligheter. En lovlighetsmangel er et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring eller kreve retting, i ytterste konsekvens kan det fremsettes pålegg om rivning. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Ihht. reguleringsplanen, er det kun lov å oppføre et ekstra bygg (bod/anneks) på eiendommen. I tillegg til annekset er det oppført bod på eiendommen. Boden er oppført uten at det foreligger søknad. I ytterste konsekvens vil kommunen kunne kreve boden fjernet. Kjøper overtar risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Privat vei. Årlig kostnader knyttet til vei (vedlikehold og brøyting) inkludert i kostnadene til velforeningen (3500kr). Det gjøres oppmerksom på at kostnadene knyttet til vei vil være variable utfra behov. Det er vann til hyttevegg. Snurredo. Må tømmes manuelt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er en del av reguleringsplanen "Orrnes" og er regulert til fritidsbebyggelse, samt et mindre areal til friluftsområde. Da tomten er punktfestet, er det usikkert hvor stort areal av tomta som er regulert til friluftsområde. Området som er regulert til friluftsområde er tomteareal mot nord. Reguleringsplan og kart ligger vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen ligger i sone "H4" med følgende bestemmelser/krav. - Det er ikke tillatt å oppføre mer enn et anneks/bod i tillegg til fritidsbolig pr. eiendom. - Maksimalt tillatt bruksareal pr tomt er BRA 120 kvm. - Maksimal grunnmurhøyde: 80 cm - Maksimal mønehøyde: 6 m. - Maksimal gesimshøyde: 4 m. - Takvinkel 22-38 grader. - Bygninger skal plasseres og utformes slik at de falller naturlig inn i landskapet og bygningsmiljøet. - Plassering og utforming av bygninger og andre anlegg skal godkjennes av kommunen. Ved bruk av pilarer som fundament, skal mellomrom tettes med treverk eller lignende. - Kommunen skal se til at alle bygninger og konstruksjoner for et tiltalende ytre, samt at farger etc. harmonerer med omkringliggende hytter og natur. Taktekking skal ha matt farge. - Det er ikke tillatt å sette opp flaggstenger eller gjerde rundt hytta. - Det skal være bilvei frem til hytta og minst 1 parkeringsplass. Kjøreareal og parkering skal ferdigstilles samtidig med tomta. - En skal ikke påføre omkringliggende terreng større inngrep ved fjerning av vegetasjon, sprenging eller planering enn det som er nødvendig for å oppfre bygningene, parkering, adkomstvei og uteareal. - Ikke utbygde deler av tomta skal gis en tiltalende utforming. Ca. 60 meter sør-vest for eiendommen er det ubebygde hyttetomter. Ny kjøper må påregne at det kan forekomme byggearbeider i området i fremtiden. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel, og er merket som fritidsbebyggelse.

Adgang til utleie
Fremleie av fritidsbolig er ikke tillatt uten bortfesters samtykke.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 53 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 500 (Transportgebyr bortfester) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 55 640 (Omkostninger totalt) 72 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 75 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 205 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 222 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 225 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
55640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 25 000 Markedspakke 5 000 Oppgjørshonorar 6 500 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 106 375   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 30 000,- for utført arbeid.