VENNESLA Lindekleivvegen 6B

Tomt
450.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er pent opparbeidet. Det er belegningsstein ved inngangspartiet. Foran boligen er det hage med beplantning. På egen tomt er det parkeringsplass, som ble utvidet i 2025. Tomten er skrånet med flere støttemurer. Boligen har en altan med utgang fra stuen, samt terrasse med utgang fra hovedsoverommet. Det er målebrev på eiendommen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert boligfelt på Lindekleiv. Boligen ligger på et lite høydedrag i nedre del av feltet. Fra eiendommen er det kort avstand til Vennesla sentrum og Moseidmoen med butikk, barnehage og idrettsanlegg. Til Kristiansand er det beregnet ca. 20 minutters kjøring.

Adkomst
Fra Venneslavegen ta inn på Ravnåsvegen 3920. Følg denne til du ankommer Lindekleivvegen. Se etter skilting fra Aktiv Eiendomsmegling ved fellesvisning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager og skoler i området.

Skolekrets
Vennesla

Offentlig kommunikasjon
Det er togstasjon i Vennesla som er tilknyttet Sørtoget. Det er godt med bussforbindelser i området.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein med gavlstein fra byggeåret. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Selve tekkingen var dekket av snø som gjør at det kan være noen skadet "knekkt" takstein. Tekkingen er vurdert ut i fra alder og normal brukstid på denne type tekking. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast i fra byggeåret. Pipe er blitt helbeslått over tak. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon og murkonstruksjon på begge langsider. Pusset murfasader og stående bordkledning på fasader av bindingsverk. Ene fasaden i front i underetasjen er blitt kledd på nytt og er ikke helt fullført med belistninger. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har ferdigproduserte takstoler med sutakplater som undertak. Deler av takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Knekott på ene siden med et mindre kaldtloft ble vurdert. Vinduer: Vinduer er fra byggeåret og de fleste av disse er av type tre- veis. To større vinduer i stue med fast karm. De fleste vinduer har utvendige løse sprosser. Dører: En nyere balkongdør i stue med middels høy brystning er funnet i god stand. Dører - 2: Teak hovedytterdør som er blitt malt og en balkongdør med glass fra hovedsoverommet. Begge disse ytterdører er i fra byggeåret. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda ut i fra stue med tilhørende rekkverk og en nyere større terrasse ut i fra underetasjen som ikke er ferdigstilt. Begge disse deler var dekket av snø befaringen som gjør at kun en mindre del ble vurdert. Se også siste punkt "Helse, miljø og sikkerhet". Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag med plattformgulv i mellom etasjer. Støpte gulv i underetasjen. Ble registrert noen mindre høydeforskjeller på 5 til 6 mm ved hjelp av en lasermåler. Målt igjennom hele rommet i stue og loftstue. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med en nyere vedovn i stue og en sotluke i kott/bod. Rom Under Terreng: I mindre deler av underetasjen er det utforede vegger under bakkenivå. Ellers er det noe synlig pusset grunnmur i boder som ble vurdert med noen enkle fuktsøk direkte på grunnmur. Hulltaking er foretatt i utfored vegg under bakkenivå på hovedsoverommet, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 8,7 vektprosent. Tomteforhold: Byggegrunn: Er en utspringet tomt som er noe oppfylt mot vei. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er i fra byggeåret og er ikke synlig for vurdering. Synlig fuktsikring av type platon ved tilbakefylte deler. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur/deler av fasade er murt opp av lettklinkerblokker type leca. Fundamentert ved hjelp av støpte fundamenter og en støpt plate. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur av betongblokker i mot vei. Se også punkt "Helse miljø og sikkerhet". Forstøtningsmurer - 2: Forstøtningsmur av lettklinkerblokker ved trapp opp i fra parkeringsplass. Terrengforhold: Er en skåned tomt som er blitt noe oppfylt mot vei med tilhørende forstøtningsmur. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mangler et vannbord på overbygget inngangsparti og noen vindskier er slitt/skadet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Vannbord må monteres i mot hoveddelen ved overbygg inngangsparti for å unngå lekkasjer og noe utskiftning av vindskier må beregnes. Konsekvens/tiltak * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. * Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. * Tiltak: Vannbord må monteres i mot hoveddelen ved overbygg inngangsparti for å unngå lekkasjer og noe utskiftning av vindskier må beregnes. Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Konsekvens/tiltak * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. * Det må foretas tiltak for å lukke avviket. * Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. * Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Veggkonstruksjon: Kledningen er noe soltørket og værslitt på de mest utsatte steder som har resultert i at den har sprukket noe opp. Fasade som er kledd på nytt mangler belistninger. Konsekvens/tiltak: En del vedlikehold må beregnes på fasader av kledningsbord med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde. Fasade som er kledd på nytt må belistes for å unngå inndriv av fuktighet bak kledningen. Konsekvens/tiltak * Tiltak: En del vedlikehold må beregnes på fasader av kledningsbord med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde. Fasade som er kledd på nytt må belistes for å unngå inndriv av fuktighet bak kledningen. Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Isolasjonen ligger helt opp til undertaket ved lukket konstruksjon loftstue og noe mugg ble registrert på enkelte sutakplater. Noe muselort ble oppservert på knekottet. Uisolert kottdør. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Kottdør bør isolers, da dette er et kaldtloft. Anbefaler at det gjør undersøkelse om hvor mus kommer inn på kaldtloftet og kott. Konsekvens/tiltak * Tiltak: * Lufting/ventilering bør forbedres. Kottdør bør isolers, da dette er et kaldtloft. Anbefaler at det gjør undersøkelse om hvor mus kommer inn på kaldtloftet og kott. Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. De gjelder på de mest værutsatte steder. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. En del vedlikehold må beregnes på vinduer med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde. Konsekvens/tiltak * Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. En del vedlikehold må beregnes på vinduer med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde. Dører - 2: Balkongdøren har en skade i nedre del av utvendig brystning. Konsekvens/tiltak: Stor fare for at denne skaden vil utvikle seg og har dermed noe begrenset resterende brukstid. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Stor fare for at denne skaden vil utvikle seg og har dermed noe begrenset resterende brukstid. Utvendige trapper: Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Konsekvens/tiltak * Lokal utbedring må utføres. Overflater: Mangler en del listverk enkelte steder og spesilt på gulvet ved diverse overganger. Ellers har de fleste overflater normal slitasje ut i fra alder på disse. Konsekvens/tiltak: En del fullføring av påbegynte arbeider må beregnes. (listverk). Konsekvens/tiltak * Tiltak: En del fullføring av påbegynte arbeider må beregnes. (listverk) Mellom - Vaskerom - Overflater Gulv: Vinylbelegget har løsnet i fra underlaget nær sluk og ved oppkant flere plasser. Konsekvens/tiltak: Se neste punkt "Sluk, membran og tettesjikt". Konsekvens/tiltak * Tiltak: Se neste punkt "Sluk, membran og tettesjikt". Mellom - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Arbeidsbenken er løs og har dermed større skjevheter. Konsekvens/tiltak: Festing av arbeidsbenken på nytt må beregnes. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Festing av arbeidsbenken på nytt må beregnes. Mellom - Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Konsekvens/tiltak * Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. * Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. * Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Underetasje - Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Er sølt en del maling på fliser og fuger. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Må sees i sammenheng med neste punkt "Sluk, membran og tettesjikt". Konsekvens/tiltak * Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. * Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. * Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. * Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Må sees i sammenheng med neste punkt "Sluk, membran og tettesjikt". Underetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Konsekvens/tiltak * Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. * Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Hoved - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. En del bruksmerker på fronter og noen dårlige hengsler. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Noe utbedringer/justeringer av hengsler må beregnes. Konsekvens/tiltak * Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Noe utbedringer/justeringer av hengsler må beregnes. Mellom - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er naturlig ventilering ved hjelp av en ventil i himling. (Tidligere villavent). Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Konsekvens/tiltak * Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. * I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Konsekvens/tiltak * I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. * Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk av type villavent i fra alle våtrom og toalettrom fungerte ikke på befaringen. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes og ventilasjonsslange på knekott må utbedres. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Anlegget må sjekkes og ventilasjonsslange på knekott må utbedres. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak * Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvens/tiltak * Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Noen mindre riss i murpussen ble registrert enkelte steder. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Konsekvens/tiltak * Lokal utbedring må utføres. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Andre utvendige forhold: Ble ikke funksjonstestet på befaringen. Selve duken har større skader. Konsekvens/tiltak: Duken må beregnes og byttes. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Duken må beregnes og byttes. Kostnadsestimat: Under 20 000. Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Konsekvens/tiltak * Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. * Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 20 000 Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Gjelder dør til toalettrom. Konsekvens/tiltak: Utskifting av opprinnelig dør til toalettrom bør beregnes. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: Utskifting av opprinnelig dør til toalettrom bør beregnes. Kostnadsestimat: Under 20 000 Mellom - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Feil montering av sluk og klemring øker risikoen for vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det må beregnes å legge nytt tetteskjikt på gulvet med oppkant. Konsekvens/tiltak * Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. * Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. * Feil montering av sluk og klemring øker risikoen for vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. * Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. * Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det må beregnes å legge nytt tetteskjikt på gulvet med oppkant. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader. Har vært noe oppsug av fuktighet i bunnen av veggplater av spon enkelte steder og fukt/kondensskader på himlingsplater over dusj. Konsekvens/tiltak: Råteskadet treverk må skiftes. Påviste fuktskader kan føre til muggvekst over tid, noe som kan påvirke inneklimaet. Dersom skadene utvikler seg, kan dette svekke bygningens konstruksjon og medføre større skader på tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak * Råteskadet treverk må skiftes. * Påviste fuktskader kan føre til muggvekst over tid, noe som kan påvirke inneklimaet. Dersom skadene utvikler seg, kan dette svekke bygningens konstruksjon og medføre større skader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Ingen synlig membran i overgangen gulv og vegg. Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. Konsekvens/tiltak * Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. * Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. * Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Forstøtningsmurer - 2: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Se også punkt "Helse, miljø og sikkerhet". Konsekvens/tiltak: Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Konsekvens/tiltak * Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Balkonger, terrasser og rom under balkonger Veranda ut i fra stue med tilhørende rekkverk og en nyere større terrasse ut i fra underetasjen som ikke er ferdigstilt. Begge disse deler var dekket av snø befaringen som gjør at kun en mindre del ble vurdert. Se også siste punkt "Helse, miljø og sikkerhet". Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Krypkjeller Bygningen har i følge tegning et mindre kryprom under trebjelkelag og stubbegulv i bakre del av boligen. (under entre, toalettrom og vaskerom) Ingen synlig tilgang til denne på befaringen. Det må nevnes at det var mye lagrede ting i kott/bod på befaringen. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Lag til en mulighet for tilgang i fra kott/bod ved trapp, for muligheter for kontroll av dette arealet ved jevne mellomrom. Terrengforhold Er en skåned tomt som er blitt noe oppfylt mot vei med tilhørende forstøtningsmur. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomten kunne ikke vurderes i sin helhet. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Helse, miljø og sikkerhet Er noen avvik med manglende rekkverk på terrasse som ikke er fullført og ny og gammel forstøtningsmur. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Liten lekkasje fra kjøkken ned på bad 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid: 2024 Beskrivelse: Byttet verandadør og skiftet litt kledning. Mangler belistning på vindu og dør utvendig 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Har vært mus på kaldtloft 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: 2015, Firmanavn: Usikker Beskrivelse: Byttet ovn 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Veilag 500kr vært halvår 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid: 2025 Beskrivelse: Påbegynt plating Lagd større parkeringsplass 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Velkommen til Lindekleivvegen 6 B! Romslig enebolig i et veletablert boligområde på Lindekleiv. Boligen er et Block Watne-hus fra 1979 med normal standard, og passer godt for deg som ønsker god plass og mulighet til å sette ditt eget preg gjennom oppussing og oppgraderinger. Eiendommen ligger på et lite høydedrag i nedre del av feltet, med kort vei til både Vennesla sentrum og Moseidmoen. Her finner du butikker, barnehage og idrettsanlegg i nærheten, og det er ca. 20 minutters kjøring til Kristiansand. Tomten er på ca. 450 kvm og er skrånet med flere støttemurer. Eiendommen er pent opparbeidet med hage og beplantning, belegningsstein ved inngangspartiet og parkeringsplass på egen tomt, som ble utvidet i 2025. Boligen er over flere plan og har en funksjonell planløsning. I mellometasjen kommer du inn i et vindfang/entre med god plass til yttertøy, samt trapp til både underetasje og hovedetasje. Her finnes også et praktisk gjestetoalett og et enkelt vaskerom. Underetasjen inneholder et romslig bad med dusjkabinett, servant og vegghengt toalett. Badet har flislagt gulv med varmekabler. Videre finner du tre soverom, hvor hovedsoverommet har utgang til uteområde. I tillegg er det tre boder i ulik størrelse, som gir gode lagringsmuligheter. Hovedetasjen består av en stor stue med utsikt og god plass til både sofagruppe og spisebord. Her er det nyere vedovn samt utgang til altan. Balkongdør i stuen er av nyere dato. Kjøkkenet ligger i eget rom og har plass til et lite spisebord. Innredningen er noe eldre, men har god benk- og skapplass. På loftet finner du en koselig loftstue som kan brukes til flere formål, for eksempel som TV-stue, lekerom eller hjemmekontor. På boligen er det skiftet kledning på fasade i front i underetasjen, og det er bygd ny terrasse med utgang fra hovedsoverommet. Noe arbeid gjenstår, og det må påregnes videre oppussing og oppgraderinger. Dette er en bolig med gode romløsninger. Det er uteplasser både på altan og terrasse, samt en beliggenhet som kombinerer rolige omgivelser med nærhet til sentrale tilbud. Velkommen.

Standard
Block Watne hus fra 1979 med normal standard. Det er skiftet kledning på fasade i front i underetasjen, samt bygd ny terrasse. Noe arbeid gjenstår. Det er nyere vedovn og balkongdør i stue . Noe oppussing og oppgraderinger må påregnes. Boligen inneholder: Mellometasje: Vindfang/ entre: Her er god plass for yttertøy. Trapp til kjeller og første etasje. Toalettrom: Praktisk gjestetoalett rett ved inngangen. Vaskrerom: Enkelt vaskerom like ved entreen. På veggene er det malt glassfibertapet og vinylbelegg på gulvet. Underetasje: Bad/ wc: Romslig bad med dusjkabinett, servant og vegghengt toalett. Det er malte veggplater og flis på vegg i ene hjørne bak dusjkabinettet. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler Soverom 1: Stort hovedsoverom med utgang til uteområde. Soverom 2: Mindre soverom. Soverom 3: Soverommet har god størrelse. Boder: 3 boder med ulik størrelse. God lagringsplass. Hovedetasje: Stue: Stor stue med utsikt. Her er vedovn og utgang til altan. Det er god plass til sofagruppe og spisebord like ved kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet er i eget rom med plass til et lite spisebord. Noe eldre kjøkkeninnredning med god benk- og skapplass. Loft: Loftstue: Koselig loftstue med flere bruksmuligheter. Gulv: Laminat, flis, furugulv og parkett. Himling: Malte himlingsplater, malte slette med spotter og malt panel. Vegger: Malt tapet, malt panel og panelingsplater.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering på egen tomt. Parkeringsplassen ble utvidet i 2025

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 640 (Omkostninger totalt) 80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue. For øvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyrer er avgift for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing. Kommunale avgifter og gebyrer er fordelt på 12 terminer. Minstesatsen for å få månedlig fakturering er kr. 2 000,- netto. Fakturabeløp under minstesatsen vil bli fakturert i to terminer; februar og august.

Formuesverdi primær
652730

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2610921

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.  Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det betales kr 500 hvert halvår til et veilag. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes kommuneplanens arealdel. Kontakt megler for å få tilsendt kommuneplan.

Adgang til utleie
Ingen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 640 (Omkostninger totalt) 80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63640

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris på kr 62 500 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: kr 7 900 i oppgjørsvederlag, kr 18 750 i tilretteleggingsgebyr og kr 2 500 pr visning. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekke alle faste utgifter. Alle priser er inkl.mva.