Feldmakarvegen 18

Flott enebolig sentralt på Mela med 2 bad og 4 soverom. Tomt på ca. 1 mål. Barnevennlig beliggenhet. Uthus med carport.

• Innhold

  Velkommen til Feldmakarvegen 18!

  Enebolig med barnevennlig beliggenhet i ei populær og rolig gate på Ørmelen. Kort vei til både barneskole, barnehage og dagligvarebutikk, og sentrum forøvrig. På eiendommen er det oppført en enebolig over 1. etasje + loft og delvis grovkjeller, samt uthus med tilbygd carport.

  Kvaliteter verdt å fremheve:

  • Inneholder bl.a. 4 soverom og 2 bad.
  • Romslig stue på 53m² inndelt i flere soner.
  • Lekkert kjøkken fra Interiørsenteret, nytt i 2021. Innholdsrikt med integrerte hvitevarer fra AEG.
  • Stor, flat tomt på 957m².
  • Sørvendt veranda + takoverbygd «vinterhage» på baksiden av huset.
  • Huset ble sist omfattende renovert i 2001, herunder tak, kledning, vinduer, EL-anlegg m.m.
  • Tilbygg fra 2005.
  • El-bil lader fra 2026.

  Velkommen til en hyggelig visning!

• Om boligen

  Tomt

  957m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt på ca. 528,20 kvm. Byggegrunnen er ukjent. Det foreligger ingen informasjon om fuktsikring/ drenering rundt boligen. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Det er ikke observert bruk av grunnmursplast. Det er grunnmur av støpt betong. Grunnmur synlig fra gråkjeller. Store deler ligger under terreng. Terrengforholdene rundt boligen er i hovedsak flate. Avløpet er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger, og vannforsyningen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under bolig), eller utvendig ledningsanlegg, og materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at huseier, ved offentlig vann- og avløpstilkobling, selv har ansvar for drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra husvegg og frem t.o.m. anboring på offentlig ledning.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendom beliggende i et etablert boligfelt på Ørmelen.

  Ca. 2 km. til Verdal sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc.

  Nabolaget Ørmelen søndre/Kjærhaugen er vurdert av 19 lokalkjente, og er spesielt anbefalt for familier med barn, enslige og etablerere. Opplevd trygghet er vurdert til 79/100, og turmulighetene til 90/100 med nærhet til skog og mark.

  Det er gode tilbud i nærområdet for barnefamilier. Ørmelen barnehage ligger 1 min unna, 0.1 km fra boligen. Elvegården barnehage ligger 7 min unna, 0.6 km fra boligen. Ørmelen skole (1-7 kl.) ligger 6 min unna, 0.6 km fra boligen. Verdalsøra ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 5 min unna, 1.9 km fra boligen. Verdal videregående skole ligger 6 min unna, 2.2 km fra boligen.

  Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med Coop Extra Ørmelen 3 min unna, 0.3 km fra boligen. I området finnes også servicetilbud som Domus Senter 12 min unna og Boots apotek Verdal 12 min unna.

  Offentlig transport er tilgjengelig i nærheten. Sogneprest Krogs veg ligger 4 min unna, 0.3 km fra boligen, med linje 635 og 7503. Verdal stasjon ligger 15 min unna, 1.3 km fra boligen, med linje F7 og R70. Trondheim Værnes nås på 58 min.

  For en aktiv hverdag finnes flere tilbud i nærområdet. Ørmelen skole Aktivitetshall ligger 6 min unna, 0.6 km fra boligen, og Verdal stadion ligger 8 min unna, 0.7 km fra boligen. Sprek Treningssenter ligger 12 min unna.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager:

  Ørmelen barnehage

  Elvegården barnehage

  Maritvold barnehage

  Skoler:

  Ørmelen skole (1-7 kl.)

  Verdalsøra barneskole (1-7 kl.)

  Verdalsøra ungdomsskole (8-10 kl.)

  Sport og trening:

  Ørmelen skole – Aktivitetshall, ballspill, fotball

  Verdal stadion – Fotball

  Sprek Treningssenter

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført over en etasje, med loftsetasje og kjeller. Bygningen er fra 1946, med senere tilbygg og oppgraderinger. Fundamentene og grunnmuren er konstruert av støpt betong, og grunnmuren er synlig fra en gråkjeller. Det er ikke oppgitt informasjon om dreneringens tilstand eller materialer. Ytterveggene består av trekonstruksjoner, hovedsakelig kledd med stående tømmermannskledning. Deler av fasaden har liggende kledning. Bordkledningen ble byttet i 2001, og den vestvendte veggen på stuen ble fornyet i 2017. Boligen har et saltak bygget med plassbygde sperrer og sperrebukker, med ovenforliggende trebokser og taktro av trebord. Takkonstruksjonen inkluderer et lite krypeloft og er isolert med kutterspon i himlingen mot loftet. Taket er tekket med profilerte stålplater fra 2005 og har et forenklet undertak av duk. Takrenner og nedløp er av plastbelagt metall, med heldekkende pipebeslag over tak. Vindskier og dekkbord er av tre, med beslag over. Etasjeskilleren mellom etasjene er bygget med et trebjelkelag.

  Vinduer og dører består av en kombinasjon av ulike årganger. Hovedsakelig er det åpningsvinduer og fastkarmer med isolerglass fra 2001 og 2004. Noen rom har eldre vinduer fra 1981/1982, mens kjelleren har eldre kobberglassvinduer. Hovedytterdøren er fra 2004, og stuen har en heve-/skyvedør fra 1982. Eiendommen har en altan fundamentert på en kombinasjon av støpte pilarer og trepilarer, med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. En mindre altan finnes ved inngangspartiet. I tillegg er det en takoverbygd terrasse med en sperrekonstruksjon og takplater av plast. Ved boligen ligger det også et uthus med carport. Dette bygget har et gulv av delvis støpt betong og delvis jord, yttervegger av tre kledd med trekledning, og et saltak tekket med takplater.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Taktekking:

  Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  Det er registrert løst endelokk på mønebeslag. Overgangsblikk mellom taktekking og bordkledning er tilsynelatende ikke ført tilstrekkelig inn og opp bak bordkledningen, blikket er avsluttet mot underbord. Dette er en fuktutsatt løsning med skadepotensiale. Registrert noe malingssøl og stedvise bulker på tekkingen.

  • Utvendig – Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:

  Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

  Registrert løst skjøtestykke på takrenne. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft:

  Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

  Fuktmerker på undertak og rundt pipe. Piggmålinger i treverk ved pipe viser verdier opp mot 20%. Det er observert spor etter treskadeinsekter hvor det stedvis er bevart bark. Det er ikke registrert tilsvarende spor eller aktivitet i trevirke uten bark, og det er heller ikke observert tegn til svekkelse av konstruksjonsvirke.

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft – 2:

  Avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.

  • Utvendig – Yttervegger/Veggkonstruksjon:

  Avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert værslitt, oppsprukket og råteskadet kledning, særlig ved utsatte områder, som over/under vindu, mot beslag, omrammingsbord, vindskier og i nedre kanter.

  • Utvendig – Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:

  Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.

  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er registert aldringsslitasje, fuktpåkjenning og værslitasje. Værslitte og enkelte løse sprosser. Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på beslag, skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Noe misfarging på enkelte vinduer.

  Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje.

  • Utvendig – Ytterdører:

  Avvik: Det er på hovedytterdør registrert fuktmerker og oppsvelling i bunn mot terskel.

  Hev/skyvedør har generell aldringsslitasje utvending. Avflassing og sprekker i dør, karm og omrammingsdetaljer. Eldre dører og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette.

  • Utvendig – Takoverbygd terrasse:

  Avvik: Stort spenn på dragere i takkonstruksjonen. Dragere og lekter virker noe underdimensjonert. Innfesting rett på bordkledning, skifte av kledning vil medføre demontering av konstruksjoner.

  • Innvendig – Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:

  Avvik: Pipen har oppnådd en alder som tilsier at den har en usikker fremtidig funksjon, registrert riss i pipe på soverom 2.Etg.

  Innvendig kontroll av sotluke er ikke gjennomført da luken er malt igjen/sitter fast. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.

  • Innvendig – Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):

  Avvik: Registrert noe saltutslag på vegger. Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger. Manglende fuktsperre mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn.

  Piggmåling i stubbloft viser verdier over 21%. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent.

  0-16% betegnes som tørt trevirke.

  16-21% Fare for utvikling av sopp og råte.

  21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28%).

  Registrert symptom etter skadedyr på stubbloftsbord. Begrenset ventilering av kjeller.

  • Innvendig – Krypkjeller:

  Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

  • Innvendig – Innvendige trapper – 2:

  Avvik: Generell alder- og bruksslitasje.

  Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet – den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.

  • Innvendig – Innvendige dører:

  Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

  • Våtrom – 1.ETASJE > BAD/VASKEROM – Dokumentasjon for våtrom:

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom – 1.ETASJE > BAD/VASKEROM – Overflater gulv:

  Avvik: Sluk avgrenses av dusjvegger med tett bunnlist. Evt. ukontrollert vannutstrømning fra øvrige sanitære installasjoner vil ikke ledes til sluk men ut til gang, med påfølgende skadepotensiale. Registrert malingssøl på flis i dusj.

  • Våtrom – 1.ETASJE > BAD/VASKEROM – Vanntett sjikt, membran og sluk:

  Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Våtrom – 1.ETASJE > BAD/VASKEROM – Ventilasjon:

  Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

  • Våtrom – 1.ETASJE > BAD – Dokumentasjon for våtrom:

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom – 1.ETASJE > BAD – Overflater, vegger og himling:

  Avvik: Det er plassert stikkontakt i våtsone på vegg ved dusj/badekar, samt åpen koblingsboks i vegg under servantinnredning. Utsatte løsninger mtp vannsøl.

  • Våtrom – 1.ETASJE > BAD – Vanntett sjikt, membran og sluk:

  Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.

  Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Kjøkken – 1.ETASJE > KJØKKEN – Overflater og innredning:

  Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.

  • Tekniske installasjoner – Innvendige vannledninger:

  Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannsbereder/tank:

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering:

  Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje

  • Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter:

  Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.

  Grunnmuren har oppnådd en alder på 80 år. Normal tid for utbedring og vedlikehold av betongmur er 20-60 år.

  • Tomteforhold – Terrengforhold:

  Avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder.

  • Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:

  Avvik: Utvendig vann og avløpsnett har passert en alder som tilsier at de har en usikker fremtidig funksjon. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig – Vinduer – Kjeller:

  Avvik: Det er registrert sprukne og ødelagte glass. Generelt påkjente vinduer i kjeller.

  • Utvendig – Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:

  Avvik: Det er registrert ujevnheter og skjevheter.

  Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.

  • Innvendig – Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:

  Avvik: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.

  Tilfeldig kontroll av horisontalplanet på gulv i 1. etasje viser et avvik på 40mm. Lokale skjevheter og ujevnheter er registrert. Registrert noe knirk i gulv. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme.

  Ved inspeksjon i etasjeskilller i kjeller er det registrert aktivitet etter skadedyr og symptomer på råte. Piggmålinger viser verdier opp mot 20%, dette betraktes som fuktig trevirke. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent.

  0-16% betegnes som tørt trevirke.

  16-21% Fare for utvikling av sopp og råte.

  21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28%).

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2023

  Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene

  Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring

  23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Enor

  Beskrivelse av arbeidet: Enor har byttet flere kurser i sikringsskap til kurs m/jordfeilbryter. Lagt opp nye stikk på spisestue, lys i tak og utvendig stikk i vinterhage. I garasjen er det lagt frem el-bil lader og nye stikkontakter.

  26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Vet ikke årstall, men stue, inngangsparti, soverom og bad er tilbydd etter byggeår.

  Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja

  Vet ikke, utført før vår eiertid.

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

  40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

  Innhold

  2. Etasje:

  BRA-i 39 kvm: Gang og 3 soverom

  1. Etasje:

  BRA-i 111 kvm: Bad/vaskerom, bad, bod, gang, soverom, kjøkken og stue

  TBA 44 kvm: Terrasse og balkongareal

  Kjeller:

  BRA-i: Uinnredet kjellerrom

  Uthus m/carport:

  2. Etasje:

  BRA-e 25 kvm: Lagerrom

  1. Etasje:

  BRA-e 38 kvm: 2 boder

  Standard

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkeninnredning fra 2021 med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med underlimt oppvaskbeslag. Det er integrerte hvitevarer. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Det er mekanisk avtrekk over kokeplass.

  Bad/vaskerom 1. etasje:

  Flislagt bad/vaskerom fra 2001 med gulvvarme og trepanel i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt baderomsinnredning med servant, dusjkabinett, wc og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk.

  Bad 1. etasje:

  Flislagt bad fra 2005 med gulvvarme og malt trepanel i himling. Det er plassert en stikkontakt i våtsonen og en åpen koblingsboks under servantinnredningen. Badet er utstyrt med vegghengt baderomsinnredning med servanttopp, wc og badekar med dusj. Innredningen er opplyst byttet i 2021 og det ble satt inn nytt badekar i 2022. Rommet har mekanisk avtrekk med tilluft via dør.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Laminat, flis, belegg og teppegulv. Teppegulv på loft ligger noe løst.

  Vegger: Panel, malt strie, flis og betong.

  Himling: Panel og himlingsplater.

  Det er registrert normal bruksslitasje med hensyn til alder og stedvise bruksmerker. Enkelte avslutnings- og overgangslister mangler.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Synlige innvendige vannledninger er i kobber. Store deler av anlegget ble skiftet ut i 2001. Det er registrert eldre strekk med kobber i kjeller. Innvendig stoppekran er plassert på inntaket.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør fra 2001.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med lufteventiler i noen av vinduene, samt mekanisk avtrekk på baderommene.
  • Varmesentral: Luft til luft varmepumpe montert i stuen i 2023.
  • Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 194 liter fra 1997 er plassert i kjeller.
  • Branntekniske forhold: Boligen mangler røykvarslere i kjeller og 2. etasje.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2026:

  • El-billader montert i 2026.

  2023:

  • Luft til luft varmepumpe etablert på stue. Montert i 2023.

  2022:

  • nytt badekar i 2022.

  2021:

  • Innredning opplyst byttet i 2021
  • Kjøkken i 1. etasje er opplyst fra 2021.

  2017:

  • vestvendt vegg på stue er byttet i 2017.

  2005:

  • Badet i 1. etasje er opplyst fra 2005.
  • tilbygg og oppgraderinger i 2005
  • Taket er tekket med profilerte plater av metall, opplyst fra 2005.

  2004:

  • Vinduer er i all hovedsak en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer, med isolerglass stemplet 2004
  • Hovedytterdør med glass stemplet 2004.

  2001:

  • Bad/vaskerom i 1. etasje opplyst sist oppgradert i 2001.
  • store deler ble skiftet ut i forbindelse med oppbygging av bad etc. i 2001.
  • tilbygg og oppgraderinger i 2001
  • Bordkledning er opplyst byttet i 2001
  • Vinduer er i all hovedsak en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer, med isolerglass stemplet 2001

  1982:

  • tilbygg og oppgraderinger i 1982

  1967:

  • tilbygg og oppgraderinger i 1967

  Parkering

  Ved boligen ligger også et uthus med carport. Uthuset har adkomst via plassbygde dører og en port. El-billader er montert i 2026.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  3 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  83 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  85 140 (Omkostninger totalt)

  102 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  104 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 452 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 454 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming med strøm, vedfyring og en luft-til-luft varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:

  Dato for siste kontroll av anlegget: 11.11.2005 – ingen merknad.

  Siste feiing: 04.05.2023 Feiehyppighet: 4 år Kategori 2, lav sotdannelse. Siste tilsyn: 19.08.2026 Neste tilsyn: 2032.

  Ildsted som er registrert på skorsteinen: Jøtul Fredrikstad- stue Årsgebyr for feiing og tilsyn 575.-.

  Avvik som er registrert:

  1. Teglskorsteinen er innkledd på kjøkken. En halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll på alle fire sider i alle etasjer, og ha en avstand på minst 10 cm til brennbart materiale. Skorsteiner som har mangelfull avstand til brennbart materiale, kan ved en sotbrann gi brannspredning til bygningsdel.

  2. Det mangler feiemulighet av røykrøret.

  Anmerkninger som er registrert:

  1. Det er endel beksot i skorsteinen. Beksot kommer av ufullstendig fyring og øker risiko for skorsteinsbrann. Det anbefales at huseier gjør tiltak rundt fyring.

  2. Avstand røykrør til sotluke: Det bør være minimum 20 cm mellom sotluka og røykrøret. Her er røykrør fra ildsted montert i nesten samme høyde som sotluke.

  3. Det er strie på skorstein i 1. etg. En teglskorstein skal være åpen uten innkledning på alle 4 sider.

  4. Mangler røykvarsler i hele huset. Det skal være minimum 1 røykvarsler i hver etasje

  Info strømforbruk

  Strømforbruk fremgår ikke som faktisk historisk forbruk i dokumentene, men energiattesten oppgir beregnet energibruk for boligen.

  Beregnet vektet levert energi i normert klima:

  324,32 kWh/m2 pr. år

  Beregnet levert energi i lokalt klima:

  381,60 kWh/m2 pr. år

  Totalt levert pr. år:

  62 215 kWh

  Tilstandsrapporten opplyser også:

  Merkingen viser beregnet, normert forbruk – ikke husstandens faktiske forbruk, som ofte er lavere.

  Oppvarming:

  Elektrisitet, Varmepumpe, Ved

  Tekniske installasjoner:

  Oppvarming med strøm, vedfyring og en luft-til-luft varmepumpe.

  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  19929.5

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Vann 151-180 m2: kr 6855,15

  Avløp 151-180 m2: kr 9534,65

  Vann fastgebyr: kr 1992,95

  Avløp fastgebyr: kr 1546,75

  Eiendomsskatt bolig: kr 6455,00

  Totalt: kr 26384,50

  Årsgebyr Innherred renovasjon: kr 6900,00

  Årsgebyr for feiing og tilsyn: kr 575,00

  Formuesverdi primær

  833381

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3333523

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5038/18/117:

  07.08.2026 – Dokumentnr: 898416 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS

  Org.nr: 993 609 145

  Elektronisk innsendt

  06.09.1945 – Dokumentnr: 962 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:5038 Gnr:18 Bnr:25

  14.07.1961 – Dokumentnr: 3045 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:5038 Gnr:18 Bnr:387

  01.01.2018 – Dokumentnr: 247903 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1721 Gnr:18 Bnr:117

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  Enebolig:Det er registrert enkelte endringer i fasade i forhold til godkjente tegninger. Ingen tegninger for 2.Etg foreligger. Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt denne etasjen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring

  Uthus m/carport: Ingen tegninger foreligger.

  Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt bygget faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent.

  Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boligbebyggelse

  Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Verdal by 2017-2030 (ID 2013011), med ikrafttredelse 29.05.2017. Et delareal på 528 kvm er i kommunedelplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B1.

  Det pågår arbeid med Kommuneplanens arealdel (ID 2022001).

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  3 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  83 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  85 140 (Omkostninger totalt)

  102 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  104 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 452 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 454 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  85140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  1 875 Betalingsutsettelse

  1 250 Digital salgsoppgave

  7 000 Kommunale opplysninger

  18 900 Markedspakke

  5 900 Oppgjørshonorar

  2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  7 000 Tilretteleggingsgebyr

  2 500 Visninger per stk. Maks 2 stk.

  4 313 Fotograf, faktura 121399

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 83 775

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  3 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  83 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  85 140 (Omkostninger totalt)

  102 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  104 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 452 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 454 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave