Damlivegen 1A (S8 L2 H2)
Ny 2-roms selveierleilighet sentralt på Skarnes * Peisovn * Carport * Lav felleskostnad og dok. avgift.
- Prisantydning
- kr 2 590 000
- Omkostninger
- kr 9 960
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 2 599 960
- Objektstype
- Leilighet
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2024
- Soverom
- 1
- Felleskostnader
- kr 1 250
- Tomt
- 3 204.7 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Ny og moderne 2-roms selveier i 1.etasje klar for innflytting!
Åpen stue/kjøkkenløsning med smakfull kjøkkeninnredning fra Sigdal i vinkel, og integrerte hvitevarer, samt god plass til spisegruppe. Det er også vedovn og utgang til overbygget terrasse. Lekkert flislagt bad. Et stk soverom med garderobe. Smarthusløsning. Varme i gulv på kjøkken/stue, gang og bad.
Her har du en lettstelt leilighet med praktiske løsninger hvor du ikke trenger å tenke på vedlikehold og oppussing. Dette er en energieffektiv og prisgunstig bolig for deg som ønsker å bo moderne, luftig, sentralt, naturnært og barnevennlig. Lader til din elbil er inkludert i egen carport. Lav felleskostnad og dok. avgift. Leiligheten har energiklasse A så den tilfredsstiller krav til grønt boliglån.
Tomt
3204.7m²
Beskrivelse av tomt
Adkomstveg og gårdsplass er asfaltert. Grøntområder er opparbeidet med ferdigplen. Alle leiligheter har 1 stk. p-plass i carport og utvendig bod. Det er 12 stk parkeringsplasser som er ment for gjester.
Oppgitt areal er omtrentlig og felles for sameiet
Beliggenhet
I fantastiske omgivelser med nærhet til skog og mark, har du nå mulighet til å bo i solrike og landlige omgivelser i Damlivegen. Samtidig har du Skarnes sentrum med togstasjonen kun seks minutter unna med bil. Togavgangene til Kongsvinger, Gardermoen og Oslo er hyppige, noe som er perfekt for pendleren. Bruker du bil kommer du deg til Gardermoen flyplass på kun 40 minutter. Vil du til storbyen, er det kun en time til Oslo. På korte 15 minutter kommer du til Kongsvinger.
I Skarnes sentrum finner du et bredt utvalg av butikker og restauranter. Det er en egen svømmehall ved Sør-Odal Ungdomsskole og bibliotek ved Rådhuset. For barna er det kort vei fra Damlivegen til barnehager og skoler.
Handel og næring:
Parken kjøpesenter har et godt utvalg av butikker, og her finner du stort sett det du trenger i hverdagen. Av dagligvarebutikker er Kiwi, Rema 1000 og Spar i nærheten. Ønsker du bedre utvalg, ligger Kongsvinger, Årnes og Jessheim en kort kjøretur unna.
Vakre naturområder på Skarnes:
Skarnes er omgitt av vakre naturområder, med elven Glomma som slynger seg gjennom landskapet. Dette gir mulighet for fiske, båtliv og hyggelige turer langs elvebredden. Om vinteren kan du også stå på ski i det vakre terrenget i nærheten. En kort spasertur tar deg til Damlitjernet, her kan man gå en veldig fin natursti. Med Glomma og Storsjøen like i nærheten er mulighetene mange for fiske, ulike badeplasser og båtliv. Av kulturminner er Odalstunet en populær destinasjon. For kaffe, boller og vafler er turen til Vardelihytta perfekt!
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
Barnehage/skole/fritid
Tronbøl Barnehage ligger kun 5 minutters gange unna. Til Glommasvingen barne -og ungdomskole, og Skarnes videregående skole er det ca 2 km.
Skarnes har et godt aktivitetstilbud for barn- og unge. Kulturskolen i Odalen tilbyr kurs innenfor flere musikkfag, samt dans, teater og husflid. Skarnes har også en stor idrettshall. På Skarnes og tilliggende steder er det tilbud om fotball, håndball, kickboksing, vannski, volleyball, speider m.m.
Skolekrets
Området sokner til storskolen Glommasvingen skole, 1.-10.trinn.
På Kongsvinger er det to videregående skoler med flere studieretninger (Øvrebyen VGS og Sentrum VGS).
Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp er ca 500 meter unna. Det er ca 1 km til nærmeste togstasjon.
Byggemåte
Leiligheten ligger i en nyoppført 6-mannsbolig i Damlivegen på Tronbøl. Det er 2 stk nyoppførte 6-mannsboliger, og totalt 12 leiligheter i sameiet.
6-mannsboligen er oppført i henhold til gjeldende byggeteknisk forskrift (TEK 17). Yttervegger er kledd i mørk trepanel, levert ferdigmalt fra fabrikk. Balkong- og svalgangssøyler er impregnert. Taket er dekket med betongtakstein. Vinduer er av type toppsving, med 3-lags energiglass.
Innhold
Entre, soverom, gang, bod, bad og stue/kjøkken.
Standard
Her har du muligheten til å skaffe deg en smart, bærekraftig og fremtidsrettet leilighet!
Leiligheten har åpen stue/kjøkkenløsning med god plass til både spisegruppe og sofagruppe. I stuen er det peisovn med stålpipe, og utgang til terrasse.
Smakfull kjøkkeninnredning fra Sigdal. Benkeplate i laminat. Integrert komfyr, platetopp. oppvaskmaskin og kjøl-fryseskap.
Flott flislagt bad med opplegg til vaskemaskin. 80 cm baderomsinnredning samt speil med lys over. Dusjdører på 90 cm x 90 cm i herdet glass. Vegghengt toalett.
Vegger i entré/gang, innvendig bod, soverom og stue/kjøkken har malte gipsplater. Badet har mørke fliser på gulv og lyse fliser på vegger. Alle himlinger har sparklet og malt gips for en slett overflate. Det er laminat på gulv i soverom, stue/kjøkken og entre/gang. I bod er det våtromsbelegg. 200 liter varmtvannsbereder i bod.
Leiligheten er klargjort med Smarthusløsning fra CTM Lyng. Standardpakken du får med gir deg muligheten til å tidsstyre oppvarmingen i boligen med egen app. I tillegg kan systemet styre energiforbruket til din varmtvannsbereder med sanntids prisinformasjon på strøm slik at dette optimaliseres. Med smarthusløsning bidrar vi til at du kan holde strømforbruket på et minimum uten at det går utover komforten. Alt for at du skal få topp moderne styringssystemer for din nye bolig.
Det er anlagt solcelle på tak på begge byggene. Solcelleanlegget er lagt opp slik at alt felles strømforbruk dekkes av solcelleanlegget og det overskytende selges ut på nettet. Evt. overskudd kommer sameiet til gode, i tråd med gjeldene forskrifter og regler i sameiet.
Til leiligheten medfølger det en carport og utvendig bod. I carporten er det montert el-billader type Zaptec hjemmelader opptil 22 kw og stikkontakt. Støpt betongplate i både carport og bod. Det er opparbeidet 12 stk parkeringsplasser som er ment for gjester.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Det leveres trekkerør for ett punkt i stue for tv/data i hver leilighet. Kunde er ansvarlig for å trekke fiber fra inntaksskap til punkt. Sameiet kan kollektivt avtale med leverandør før innflytting. Påkoblingsavgift og abonnement betales av kjøper.
Parkering
I egen carport eller oppstillingsplass.
Radonmåling
Boligene er bygget med radonsperre iht. TEK17.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000 (Prisantydning)
Omkostninger
4 570 (Dokumentavgift)
4 000 (Etableringsgebyr sameie)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
9 960 (Omkostninger totalt)
21 860 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
24 660 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 599 960 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 611 860 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 614 660 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Gulvvarme gang, stue/kjøkken og bad. Vedovn i stue/kjøkken.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
15789
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Estimerte gebyrer for 2026:
Renovasjon normalabonnement (fellesløsning) kr. 3 907,-
Feiing kr. 669,-
Ab. gebyr vann Kr. 1 840,-
Ab. gebyr avløp Kr. 2 875,-
Eiendomsskatt Kr. 6 498,-
Forbruk vann og avløp kommer i tillegg. For 2026 er satsene kr 23,46 pr m3 for forbruk vann, og kr. 42,44 for forbruk avløp.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Andre utgifter
Kommunale avgifter, innboforsikring, strøm. Ved kjøp må kjøper innbetale etableringskostnad til sameiet på kr: 4.000,-
Listen er ikke uttømmende.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
1/12
Felleskostnader pr. mnd
1250
Felleskostnader inkluderer
Forsikring av bygningsmasse, forretningsførsel, avsetting til fremtidig vedlikehold, snøbrøyting og strøing, plenklipping og stell av felles grøntarealer.
Felleskostnaden på kr 1250,- inkluderer kr 972,- i ordinær felleskostnad og kr 278,- som er innbetaling til vedlikeholdsfond.
Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. jf. vedtektene
Ved kjøp må kjøper innbetale etableringskostnad til sameiet på kr: 4.000,-
Kommunale avgifter, renovasjon og TV/internett faktureres direkte til den enkelte eier. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Om sameiet
Sameiet Damlivegen 1 består av 2 stk 6-mannsboliger, og totalt 12 leiligheter i sameiet.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet.
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen jf. sameiets vedtekter.
Eierskiftegebyr
5885
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3415/40/50/11:
18.08.1876 – Dokumentnr: 900049 – Utskifting
Overført fra: Knr:3415 Gnr:40 Bnr:50
Gjelder denne registerenheten med flere
18.03.1904 – Dokumentnr: 900155 – Bestemmelse om vannledn.
Overført fra: Knr:3415 Gnr:40 Bnr:50
Gjelder denne registerenheten med flere
20.05.1911 – Dokumentnr: 900190 – Erklæring/avtale
Makeskifte.
Overført fra: Knr:3415 Gnr:40 Bnr:50
Gjelder denne registerenheten med flere
02.06.1930 – Dokumentnr: 900155 – Bestemmelse om vannledn.
Overført fra: Knr:3415 Gnr:40 Bnr:50
Gjelder denne registerenheten med flere
31.05.1932 – Dokumentnr: 900165 – Elektriske kraftlinjer
Sør Odal komm.el.verks ledn.nett.
Overført fra: Knr:3415 Gnr:40 Bnr:50
Gjelder denne registerenheten med flere
17.11.1937 – Dokumentnr: 902133 – Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3415 Gnr:40 Bnr:50
Gjelder denne registerenheten med flere
23.02.1949 – Dokumentnr: 399 – Skjønn
Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
Overført fra: Knr:3415 Gnr:40 Bnr:50
Gjelder denne registerenheten med flere
06.03.1951 – Dokumentnr: 369 – Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3415 Gnr:40 Bnr:14
Oppr.gitt på bnr.9 som er sammenf.med bnr.2.
Overført fra: Knr:3415 Gnr:40 Bnr:50
Gjelder denne registerenheten med flere
21.11.1962 – Dokumentnr: 3093 – Best. om vann/kloakkledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3415 Gnr:40 Bnr:50
Gjelder denne registerenheten med flere
24.08.1967 – Dokumentnr: 3256 – Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:3415 Gnr:40 Bnr:50
Gjelder denne registerenheten med flere
18.03.1971 – Dokumentnr: 1452 – Bestemmelse om beiterett
Avløsning av beiterett.
Overført fra: Knr:3415 Gnr:40 Bnr:50
Gjelder denne registerenheten med flere
26.08.1975 – Dokumentnr: 5469 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3415 Gnr:40 Bnr:4
Overført fra: Knr:3415 Gnr:40 Bnr:50
Gjelder denne registerenheten med flere
18.04.1979 – Dokumentnr: 2479 – Erklæring/avtale
Best.om at arealene overdras med påstående skog.
Overført fra gnr 66 bnr 5
Overført fra: Knr:3415 Gnr:40 Bnr:50
Gjelder denne registerenheten med flere
20.02.1981 – Dokumentnr: 1104 – Elektriske kraftlinjer
132 kv.ledning Minne – Skarnes.
Overført fra: Knr:3415 Gnr:40 Bnr:50
Gjelder denne registerenheten med flere
20.02.1981 – Dokumentnr: 1105 – Elektriske kraftlinjer
132 kv.ledn.Kongsv.Skarnes er reg.20/2 1981.
Overført fra: Knr:3415 Gnr:40 Bnr:50
Gjelder denne registerenheten med flere
12.12.1996 – Dokumentnr: 5991 – Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver:HEAS
Overført fra: Knr:3415 Gnr:40 Bnr:50
Gjelder denne registerenheten med flere
22.05.1997 – Dokumentnr: 2301 – Elektriske kraftlinjer
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Rettighetshaver:HEAS
Overført fra: Knr:3415 Gnr:40 Bnr:50
Gjelder denne registerenheten med flere
02.06.1999 – Dokumentnr: 2398 – Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Rettighetshaver: HEAS
Overført fra: Knr:3415 Gnr:40 Bnr:50
Gjelder denne registerenheten med flere
25.11.2009 – Dokumentnr: 901392 – Jordskifte
Sak nr: 0410-2007-0020 EVJA
Overført fra: Knr:3415 Gnr:40 Bnr:50
Gjelder denne registerenheten med flere
15.01.2010 – Dokumentnr: 32739 – Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Eidsiva Nett AS
Org.nr: 981 963 849
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om Nodehus/hytte.
Overført fra: Knr:3415 Gnr:40 Bnr:50
Gjelder denne registerenheten med flere
10.09.2012 – Dokumentnr: 740071 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3415 Gnr:40 Bnr:445
Overført fra: Knr:3415 Gnr:40 Bnr:50
Gjelder denne registerenheten med flere
18.12.2017 – Dokumentnr: 1413878 – Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Eidsiva Nett AS
Org.nr: 981 963 849
Avtale om rettigheter og plikter ved frittstående nettstasjon
Overført fra: Knr:3415 Gnr:40 Bnr:50
Gjelder denne registerenheten med flere
03.02.2025 – Dokumentnr: 129339 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 11
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/12
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 11.03.2025. «2 småhus m/3 eller flere boenheter. 12 Seksjoner».
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende boligbebyggelse og veg.
Eiendommen ligger i et regulert område.
Reguleringsplaner: Id 197501 – Skarnes del 1 og 2.
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelse 17.09.1975
Delareal 91 m Formål Annen veigrunn
Delareal 153 m Formål Kjørevei
Delareal 1 324 m Formål Boliger
Det gjøres oppmerksom på Nye Veier er i gang med planlegging av vegstrekningen E16 Kløfta – Kongsvinger. Traseene ikke er bestemt.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000 (Prisantydning)
Omkostninger
4 570 (Dokumentavgift)
4 000 (Etableringsgebyr sameie)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
9 960 (Omkostninger totalt)
21 860 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
24 660 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 599 960 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 611 860 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 614 660 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
9960
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker.
Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt følgende om meglers vederlag: 65 000,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp har meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.
2 590 000 (Prisantydning)
Omkostninger
4 570 (Dokumentavgift)
4 000 (Etableringsgebyr sameie)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
9 960 (Omkostninger totalt)
21 860 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
24 660 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 599 960 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 611 860 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 614 660 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss