VERDAL Kassefabrikkvegen 2A

Om prosjektet
Velkommen til et enklere liv på Reinsholm! Nyrenoverte leiligheter på bakkeplan med livsløpsstandard. Byggeår 2004. Leilighetene har egen inngang med entre og bod med adkomst fra bakkeplan. Parkeringsplass like utenfor. Eiendommen har vært en del av kommunalt bosenter tidligere. Nå omgjøres hele bygget til et moderne sameie med totalt 6 boligseksjoner med høy standard. - Bad renovert i 2023. - Nytt kjøkken i 2023. - Overflater pusset opp i alle rom i 2023. - Nye vinduer og dører i 2023. - Hele det elektriske anlegget skiftet ut i 2023. - Nye interne vann og avløpsrør i 2023. Selveierleilighetene har lave fellesutgifter fra kr. 1.864,- til kr. 2.633,- pr mnd! Velkommen til en hyggelig visning!

Priser fra og til
kr 1990000 - 3090000

Omkostninger fra og til
kr 60990 - 88490

Generell orientering
Gå inn på den enkelte leilighet for å få salgsoppgave med tilstandsrapport og alle vedlegg som gjelder den aktuelle leilighet. Denne salgsoppgaven er kun for generell bruk. Interessenter/budgivere forutsettes å ha lest igjennom prospektet for den aktuelle leilighet før avgivelse av bud.

Fellesareal i bygg
Leilighetene vil ikke ha tilknytning til fellesareal, men alt fellesareal i Sameiet må betjenes samlet i forhold til drift og vedlikehold og er hensyntatt i de budsjetterte månedlige felleskostnadene.

Garasje/parkering
Hver boligseksjon har en parkeringsplass på sameiets eiendom. Parkeringsplassene kan ikke selges eller leies ut til kjøpere/leietagere utenfor sameiet. Sykkelparkering finnes i egen sykkelbod, som er deler av sameiets fellesareal.

Boder
Leilighetene har egen bod ved inngang til sin leilighet.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Leilighetene kan overtas så fort eiendommen er ferdig seksjonert. Alternativt kan det opprettes leieforhold frem til leilighetene er seksjonert. Kontakt megler for mer informasjon rundt dette.

Forsikringsselskap
Det forutsettes felles bygningsforsikring via Sameiet. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Tomteareal
1613m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling/seksjonering ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonsbegjæring eller sameievedtekter.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Selger har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for alle usolgte enheter uten forutgående varsel. Det gjøres oppmerksom på at dette er renovering av eksisterende bygningsmasse og hvor det meste vil være eldre bygningskomponenter som ikke er utskiftet ved renoveringen.

Konstruksjon
Leilighetsbygg på en etasje. Oppført på støpt plate på mark. Hovedkonstruksjon i bindingsverk av tre, kledd med liggende trepanel utvendig. Pulttak tekket med asfaltbelegg. Vinduer i tre med 2-lags isolerglass. Se tilstandsrapport vedlagt komplett salgsoppgave for mer info.

Kabel-tv/bredbånd
Grunnpakke for TV & Internett inngår i de månedlige felleskostnadene. Høyere hastighet og flere kanaler ut over grunnpakken må bestilles og dekkes av kjøper.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter seksjonering.

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter seksjonering/eierskifte. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig". Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Velforening
Pliktig medlemskap i Sameiet.

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Organisasjonsform
Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 6 boligseksjoner. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse. Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler. Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til salgstakt, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet. Selger har ikke inngått avtale om forretningsførsel (forretningsfører) pr i dag. Estimert budsjett for felleskostnader hensyntar forretningsfører. Det blir opp til kjøperne og det nye styret i Sameiet og velge hvorvidt forretningsfører skal benyttes og eventuelt hvilken tilbyder som skal benyttes.

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for sameiet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet.

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5038/23/65: 21.10.1987 - Dokumentnr: 11612 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5038 Gnr:23 Bnr:24
24.09.1987 - Dokumentnr: 10533 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5038 Gnr:23 Bnr:14
01.01.2018 - Dokumentnr: 134819 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1721 Gnr:23 Bnr:52
18.09.2023 - Dokumentnr: 1010767 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5038 Gnr:23 Bnr:24
14.01.2004 - Dokumentnr: 404 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5038 Gnr:23 Bnr:8
01.01.2018 - Dokumentnr: 82587 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1721 Gnr:23 Bnr:65
5038/23/52: 21.10.1987 - Dokumentnr: 11612 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5038 Gnr:23 Bnr:24
24.09.1987 - Dokumentnr: 10533 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5038 Gnr:23 Bnr:14
01.01.2018 - Dokumentnr: 134819 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1721 Gnr:23 Bnr:52
18.09.2023 - Dokumentnr: 1010767 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5038 Gnr:23 Bnr:24
14.01.2004 - Dokumentnr: 404 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5038 Gnr:23 Bnr:8
01.01.2018 - Dokumentnr: 82587 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1721 Gnr:23 Bnr:65


Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen for selve oppføringen og opprinnelig bruk. Videre foreligger ferdigattest for bruksendring datert 08.12.2024 fra kommunal bolig til privat bolig.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Vann, vei og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som må driftes av sameiet. Innvendig røropplegg driftes av seksjonseier. 

Reguleringsplan og rammetillatelse
Eiendommen ligger regulert under kommunedelplan for Verdal by 2017-2030. Foreligger dokumentasjon fra kommunen på godkjent bruksendring til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det på naboeiendommen Kassafabrikkvegen 4 planlegges oppføring av nye boliger. Foreligger forslag til detaljeregulering for denne eiendommen. Det må derfor påregnes noe endret trafikkbilde i området samt, påregnes noe støy og økt aktivitet i byggeperioden. Hvorvidt utbyggingen vil ha negative konsekvenser ut over omtalte vites ikke og er kjøpers risiko og ansvar. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon rundt omtalte forhold.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Budgivning: Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.