VERDAL Kila 12

Tomt
363.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 363,80 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligfelt på Gamle Kjæran i Verdal kommune. Området er barnevennlig og anbefales spesielt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Det er kort vei til sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger og jernbane. Offentlig transport er lett tilgjengelig med nærmeste bussholdeplass, Brauta, kun 5 minutters gange unna. Bergsgrav stasjon ligger 13 minutters gange fra eiendommen. For bilpendlere er det omtrent 55 minutters kjøring til Trondheim Værnes. Nærområdet tilbyr gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og det er flere sportsfasiliteter i nærheten, inkludert Vinne Aktivitetspark og Vinne stadion. Dagligvarebutikker som Rema 1000 Alti Verdal og Coop Extra Ørmelen ligger innen kort kjøreavstand. For familier med barn er det flere barnehager og skoler i nærheten, inkludert Vinne skole og Verdalsøra ungdomsskole.

Adkomst
Eiendommen ligger i et etablert boligfelt på Gamle Kjæran i Verdal kommune. Det er kort vei til sentrum, hvor man finner offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane og andre fasiliteter. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Vinne barnehage (1-5 år) Elvegården barnehage (1-5 år) Kanutten barnehage (1-5 år) Skoler: Vinne skole (1-7 kl.) (1-7 kl.) Verdalsøra ungdomsskole (8-10 kl.) (8-10 kl.) Levanger videregående skole Sport og trening: Vinne Aktivitetspark, Sandvolley, basket, tennis, skatepark mm. Vinne stadion Sprek Treningssenter 3T-Levanger Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Boligen er en halvpart av en tomannsbolig fra 1972, fordelt over to etasjer og kjeller. Bygningen har en grunnmur av betong. Det er ikke kjent hva slags fundamenter eller byggegrunn som er benyttet. Dreneringen er av ukjent type, men deler av den skal være skiftet på 90-tallet, og det er observert bruk av grunnmursplast. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen er et sperretak med ensidig takfall, tekket med takpapp fra 1997. Konstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Takrenner og nedløp er av eldre dato. Etasjeskillene er konstruert som trebjelkelag. Boligen har en blanding av eldre koblede glassvinduer fra byggeperioden og nyere vinduer med isolerglass fra 2001 og 2017. Ytterdøren har integrert isolerglass, og det finnes en to-fløyet balkongdør fra 2017 samt en annen balkongdør fra rundt 2001. Det er en altan fundamentert på jordspyd ut fra stuen, en terrasse ved hovedinngangen, og en overbygd balkong i andre etasje. Alle er bygget med trebjelkelag, spaltegulv av terrassebord og rekkverk i trevirke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Slitasjer i vindskier. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp. Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord. Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden. Evt. trekk/ utettheter i konstruksjonen er vanskelig å oppdage ved en befaring som i all hovedsak begrenses til visuell kontroll. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er avvik: Det ble ikke registrert punkterte isolerglassvinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Det er registrert fuktmerker/malingsavskallinger i vinduskarmer. - Utvendig - Balkongdør Avvik: Det er avvik: Skader i pakninger. Ingen blikkbeslag under terskel. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Værslitasjer, stedvis påkjent trevirke. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er avvik: Normale alders og brukslitasjer som må kunne forventes etter daglig bruk over tid. Bom og løse guvfliser med sprekker på wc rommet 1. etasje. Oppsprekking og striper i tregulv. Til orientering: Befaringen er avholdt ved møblert bolig som var under utflytting med mye stående rundt, det er utført tilfeldig kontroll med flytting av matter/potteplanter etc. Fullstendig kontroll av overflater er ikke utført ihht. de begrensninger med møbler og inventar utgjør ved en slik befaring. Kjøper gjøres oppmerksom på dette og at skjulte skader/ mangler kan forekomme. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipen ligger mot naboseksjonen og har ikke 4. synlige sider fra denne boligen. Se bemerkning i tilsynsrapport fra brannvesenet. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er avvik: Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv. Saltutslag. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn. Konsentrerte fuktskjolder kan tyde på lekkasjer gjennom kapillærbrytende sjikt på utsiden av veggen. Manglende fuktsikring eller gjengrodde drensmasser og tett drensledning kan gi fuktskader på store deler av veggen. Symptomer er saltutslag, avskalling og blærer på nedre delen av veggen. Fuktskader nederst på veggen kan også skyldes kapillærtransport av fukt gjennom fundament som står i kontakt med fuktig byggegrunn. Hulltaking ikke nødvendig ihht. oppbygging med fritt eksponerte overflater. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er avvik: Generelt hakk, sår og brukslitasjer på innerdører. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Forhøyede verdier ved fuktsøk rundt sluk. Utførelse på mansjett ned i sluk øker faren for utettheter. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er avvik: Det er normale alders og brukslitasjer som daglig bruk vil gi over tid. En del sår og striper. Eldre vann og avløp. Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje. - Spesialrom - 2. Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Eldre vann og avløp. Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje. - Spesialrom - 1. Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Bom og løse guvfliser med sprekker. Eldre vann og avløp. Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er irr på rør. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Avløp av støpejern har passert forventet levetid. Rust i sluk. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utslag ved fuktsøk i kjeller. Stedvis løs grunnmursplast, med hull. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er avvik: Grunnmuren har oppnådd en alder på over 50 år. Normal tid for utbedring og vedlikehold av betongmur er 20-60 år. Mindre riss registrert. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Det er avvik: Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring. Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. - Tomteforhold - Oljetank Avvik: Det er avvik: Det er i forskriftene fastsatt krav om kontroll av oljetanker. Det er eiers ansvar å sørge for at det blir gjennomført. For tanker som tas ut av bruk skal påfyllingsrør låses eller forsegles og påmonteres skilt som viser at røret ikke er i bruk. Det skal aldri være innhold i tank som ikke er i bruk. Tanker som permanent tas ut av bruk, skal tømmes og graves opp. Fra og med 1. januar 2020 ble det forbudt å bruke fossil fyringsolje og parafin til oppvarming av bygninger. Nedgravde oljetanker som ikke er konvertert til biobrensel, regnes som tatt ut av bruk og skal fjernes. Du kan søke om å få tillatelse til at tanken bli liggende, om den for eksempel ligger under en bærende konstruksjon. I noen få tilfeller kan kommunen gi tillatelse til at tanker som er tatt permanent ut av bruk, ikke graves opp, men i stedet rengjøres og fylles med rene løsmasser som sand, grus eller lignende. Selv om tillatelse til å la tanken ligge er gitt, er eier ansvarlig om det senere oppdages lekkasje. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Kjeller > Vaskekjeller - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Saltutfellinger og utslag ved fuktsøk som i kjeller forøvrig. Eldre sluk og rørføringer, rust i sluk. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Våtrom - Kjeller > Vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 26.05.2026, utført av takstingeniør Stian Hallan Iversen

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 1982 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet badekar. Forøvrig er badet fra 2000. Utført av mur og puss Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Firmanavn: Taktekkeran Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny takpapp. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Et kommunalt vannrør sprakk tidlig på 90-tallet. Da ble disse byttet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Firmanavn: Kommunen Beskrivelse av arbeidet: Utbedret med nytt rør 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1991 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Drenering ble tatt tidlig på 90-tallet. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: På forside av huset, og nesten hele siden ved carport. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Som nevnt tidligere. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1991 Firmanavn: Kommunen Beskrivelse av arbeidet: Utbedret av kommune 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Watch AS Beskrivelse av arbeidet: Serviceavtale varmepumpe hvert 2. år 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Tanken ligger under trapp ved inngangspartiet. Glassfiber. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Ja Har vært i dialog med kommunen. Kan brukes til biodiesel ved ombygging til potbrenner. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: NTE Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap. Ca. 2005 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Bygget toalett ved inngangsparti i 2002. Veranda på bakside oppsatt på 80-tallet. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Ikke søknadspliktig. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ca. 90/2000-tallet. Lav måling. Målt på loftet og i kjeller. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

Innhold
2. Etasje: BRA-i 53 kvm: Gang, toalettrom, bad og 4 soverom TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 52 kvm: Gang, stue, kjøkken, trapperom, toalettrom og kott TBA 43 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 47 kvm: Gang/ bod, vaskekjeller og 2 boder Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 26.05.2026, utført av takstingeniør Stian Hallan Iversen

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra 2002 med folierte skrog og profilerte fronter i heltre. Benkeplaten er av stein med vask. Det er mekanisk avtrekk over kokeplassen. Hvitevarer som koketopp og stekeovn er integrert, og det er avsatt plass for et kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje er opplyst pusset opp i ca. 2000. Rommet har flis på gulv, flis og panel på vegger, og himlingsplater i taket. Oppvarming er via stråleovn på vegg. Badet er innredet med en åpen dusj med forheng og en servantinnredning. Det er naturlig avtrekk. Vaskekjeller: Vaskekjeller fra byggeåret med gulv og vegger av mur/betong og panel i himling. Rommet er innredet med uttak til vaskemaskin, bereder og en utslagsvask. Det er naturlig avtrekk. Toalettrom 2. etasje: Toalettrommet er innredet med et gulvmontert wc og en servant. Avtrekk er via ventil i kasse. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet er innredet med et gulvmontert wc og en servantinnredning. Rommet har avtrekk via ventil i vinduet og har tilluftsmulighet. Innvendige overflater: Gulv: Tregulv, flis, belegg og betong. Vegger: Malt panel, strie, panel, tapet, flis, malte plater, pusset og malt mur. Himling: Himlingsplater og panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Synlige innvendige vannledninger i kobber. Innvendig stoppekran er plassert på inntaket. - Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern. Synlige innvendige avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Luft til luft varmepumpe fra 2016 er etablert ved trappen til 2. etasje. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i vaskekjeller. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 26.05.2026, utført av takstingeniør Stian Hallan Iversen

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2017: * Et vindu med isolerglass som er datostemplet 2017 på soverom. * Skiftet balkongdør i 2. etasje. 2016: * Montert luft til luft varmepumpe. 2015: * Terrasse foran inngangspartiet fra 2015. 2002: * Wc i 1. etasje fra 2002. * Kjøkken fra 2002. * Innvendig pusset opp flere overflater i 2002. 2001: * Der er vinduer med isolerglass som er datostemplet 2001 på stue. 2000: * Bad pusset opp i 2000. 1997: * Taket er tekket med takpapp, opplyst fra 1997.

Parkering
I carport og på gårdsplass

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 140 (Omkostninger totalt) 68 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, luft-til-luft varmepumpe og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 02.07.2003 - ingen merknad Skorstein og ildsted: Siste feiing: 24.04.24 Feiehyppighet: Kategori 1, høy sotdannelse. Siste tilsyn: 29.04.26 Neste tilsyn: 2031. Ildsted som er registrert på skorsteinen: kombinert ildsted Jøtul olje/ved på stua. Det er nedgravd en glassfibertank på 1200 l. Det er registrert en skorstein som ikke er i bruk. Denne kan ikke tas i bruk før brannvesenet har foretatt en kontroll. Årsgebyr for feiing og tilsyn 750.-. Anmerkning som er registrert: 1. Skumslokkeren er fra 2018 og mangler 5 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss.

Info strømforbruk
Boligens strømforbruk er beregnet til totalt 40 773 kWh per år, basert på normert klima. Dette tilsvarer 230,60 kWh/m² per år i vektet levert energi og 268,24 kWh/m² per år i lokalt klima. Selger har ikke avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Boligen har energikarakter D.

Kommunale avgifter
19093.45

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Prognose kommunale avgifter 2026 inkluderer: Vann <150 m2: kr 6480,25 Avløp <150 m2: kr 9073,50 Vann fastgebyr: kr 1992,95 Avløp fastgebyr: kr 1546,75 Eiendomsskatt bolig: kr 4435,00 Årsgebyr for feiing og tilsyn: kr 750,00 Årsgebyr renovasjon: kr 6900,00 Totalt: kr 23528,45 Årsgebyr Innherred Renovasjon 2026: 6900,- Årsgebyr for feiing og tilsyn: kr 750,00 Kommunale avgifter fakturert 2025: Avløp <150 M2: 4 612,96 kr Vann <150 M2: 2 964,56 kr Avløp Fastgebyr: 726,24 kr Eiendomsskatt bolig: 3 168,00 kr Vann <150 M2: 3 204,80 kr Vann Fastgebyr: 985,27 kr Avløp Fastgebyr: 785,09 kr Avløp <150 M2: 4 267,16 kr Vann Fastgebyr: 911,41 kr Sum: 21 625,49 kr

Formuesverdi primær
573206

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2292822

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5038/283/93: 08.12.1972 - Dokumentnr: 9316 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1972 - Dokumentnr: 8917 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5038 Gnr:283 Bnr:53 01.01.2018 - Dokumentnr: 162474 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1721 Gnr:283 Bnr:93

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge kommunen foreligger det ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller byggesøknad. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Men det er kun enkel skisse av fasade med car-port. Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, med ikrafttredelse 29.05.2017. Et delareal på 364 kvm er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B2. Det pågår planarbeid for Kommuneplanens arealdel med ID 2022001.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 140 (Omkostninger totalt) 68 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 39 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital salgsoppgave 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtagelse per stk. 3 800 Fotograf 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 96 325   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.