Birthes vei 30

Innholdsrik andelsleilighet med fin utsikt beliggende i utkanten av boligområde

• Innhold

  Innholdsrik og fin leilighet beliggende i utkanten av etablert boligområde med utsikt over jordbruksarealer. Leiligheten har adkomst fra utvendig trapp til 2. etasje og inneholder: Entre, stue og åpen kjøkkenløsning med utgang til sydvendt balkong, bad/wc, 2 soverom. Loftsetasje: Loftsstue, rom med takvindu, wc. Se rubrikk Innhold for utfyllende opplysninger. - Carport i rekke med sportsbod og elbil-lader. - Sydvendt balkong med god plass til møblement - Beliggende i utkanten av feltet med lite innsyn - Kort vei til sentrum med bl.a. skoler og tog

• Om boligen

  Tomt
  3308.5m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Delvis skrånende fellestomt opparbeidet med asfalterte internstier og biloppstillingsplasser, felles carportanlegg med bodrekke, plenareal og diverse beplantning.
  
  Beliggenhet
  Borettslaget ligger i et rolig boligområde i landlige omgivelser ca 1,5 km utenfor Vestfossen sentrum. 2 minutter med bil, ca ett kvarter til fots, til SFO, barne- og ungdomsskole. I sentrum finnes det også togstasjon, diverse forretninger, bank, frisør, SjokoladeSalongen med sjokolade og lunsj, Onkel Thor restaurant med underholdning. Kort vei til Sundhaugen for sol og bad samt kafé på onsdager og søndager. Fiskemuligheter i Fiskumvannet og Eikern (husk fiskekort). I området rundt Vestfossen er det mange fine tur- og friluftsmuligheter både sommer og vinter, fine oppkjørte skiløyper fra Fiskum og Ormåsen. Busstopp i Hestehagan, 3-4 minutter å gå gjennom boligfeltet. Fra Vestfossen stasjon er det en liten time med tog til Oslo S, og 25 minutter til Drammen og Kongsberg.
  
  Adkomst
  Se kartskisse i annonsen på FINN.no. Det vil bli skiltet til annonserte fellesvisninger.
  
  Barnehage/skole/fritid
  Barnehager Møllefossen barnehage (1-5 år) - 4 min gange Røkeberg Kultur- og naturbarnehage (0-5...) - 5 min gange Smellhaugen barnehage (1-5 år) - 6 min gange Skoler Vestfossen barneskole (1-7 kl.) - 16 min gange Vestfossen ungdomsskole (8-10 kl.) - 14 min gange Eiker videregående skole (Videregående skole) - 11 min kjøring Kongsberg vgs - Maren Handler (Videregående skole) - 20 min kjøring Sport og trening Vestfossen skole - 13 min gange Aktivitetshall, ballspill, fotball, sand... 1.1 km Strandajordet idrettspark - 21 min gange Ballspill, fotball, friidrett 1.9 km Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
  
  Byggemåte
  BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER
  
  Utvendig:
  
  Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
  
  Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
  
  Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse oppført i trekonstruksjon. Rekkverk med stående bord. Det er adkomst til terrassen fra stue.
  
  Innvendig:
  
  Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Retningsavvikene er målt innenfor toleransekravene i henhold til NS 3600, som er: Lokalt <10 mm og totalt <15 mm.
  
  Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe.
  
  TG2
  Vinduer
  Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Ved funksjonsprøving ble det registrert at enkelte vinduer var vanskelige å betjene for å åpne/lukke. Det er også registrert lokal skade og ujevn/mangelfull avslutning i overgang mellom vinduskarm og innvendig foring enkelte steder.
  Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Konsekvens: Mangelfull funksjon kan redusere muligheten for lufting og rømningsbruk der dette er relevant. Svake avslutninger rundt karm kan gi redusert finish og bør kontrolleres for å utelukke trekk eller mangelfull tetting. Tiltak: Vinduer bør justeres og beslag, hengsler og lukkemekanismer kontrolleres av fagkyndig. Overganger mellom karm og foring bør ferdigstilles og tettes korrekt. Utvendig omramming bør vedlikeholdes ved behov.
  
  Balkonger, terrasser og rom under balkonger
  Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassegulvet er værslitt og det må påberegnes tiltak for å utbedre og vedlikeholde denne.
  Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
  
  Overflater
  Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er observert flere synlige riss og sprekkdannelser i plateskjøter og i overganger mellom vegg og himling. Det er også registrert stedvise merker, hull, mindre avskallinger og glipper ved listverk/fuger. Enkelte steder er det misfarging/sverting (heksesot) i overflate.
  Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Konsekvens: Forholdene er i hovedsak estetiske og gir redusert overflatekvalitet. Riss i skjøter kan tyde på bevegelser eller svikt i sparkling/overflatebehandling, men årsak kan ikke fastslås sikkert kun ved visuell kontroll. Tiltak (P3): Overflater bør gjennomgås med utbedring av riss/skjøter, flekksparkling, fuging og maling ved normalt vedlikehold. Der riss er markerte eller tilbakevendende bør underlaget kontrolleres nærmere før overflatebehandling.
  
  Pipe og ildsted
  Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er ikke tilkoblet ildsted til skorsteinen på befaringstidspunktet. Feieluke er overmalt, og nøkkelåpning/funksjon er delvis satt igjen av maling slik at luken er vanskelig å åpne. Det mangler samtidig plate/ubrennbart underlag foran og under feieluken.
  Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Forholdet medfører redusert tilgjengelighet for feiing og kontroll av skorstein. Manglende ubrennbart underlag ved feieluke innebærer et brannteknisk avvik dersom anlegget skal brukes. Når ildsted ikke er tilkoblet, er funksjonsbruken begrenset på befaringstidspunktet, men forholdet må likevel utbedres før eventuell bruk. Tiltak: Feieluke bør renses slik at den kan åpnes og betjenes som forutsatt. Det bør monteres egnet ubrennbart underlag/plate ved feieluken i henhold til gjeldende krav, før skorstein tas i bruk med ildsted.
  
  Innvendige dører
  Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
  Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes.
  
  2 Etasje - Bad - Overflater vegger og himling
  Det er registrert lokal oppsprekking/åpning i elastisk fuge i overgangen mellom vegg og gulv.
  Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Oppsprukket elastisk fuge gir redusert overflatetetthet og kan medføre at vann og smuss trenger inn i overgangen. Fugen er en vedlikeholdsdetalj og utgjør ikke i seg selv dokumentasjon på svikt i underliggende membran. Tiltak: Eksisterende elastisk fugemasse bør fjernes og erstattes med ny egnet våtromsfugemasse. Arbeidet bør utføres som ordinært vedlikehold.
  
  2 Etasje - Bad - Overflater Gulv
  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
  Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Konsekvens: Bom innebærer mangelfull heft mellom flis og underlag. Dette kan over tid føre til løse eller sprukne fliser og redusert lokal bestandighet. Målt fall og terskelhøyde tilsier at vann normalt skal ledes mot sluk. Tiltak: Fliser med bom bør følges opp. Ved utvikling av sprekker, løse fliser eller lydendring bør berørte fliser tas opp og legges på nytt av fagkyndig. Ingen tiltak vurderes nødvendig for fallforholdene ut fra oppgitte målinger.
  
  2 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
  Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membran og tilslutning mot sluk er skjult, og dokumentasjon på type og utførelse foreligger ikke. Sluk og tettesjikt opplyses å være fra byggeåret.
  Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvens: Skjulte detaljer ved membran og sluk kan ikke kontrolleres uten inngrep. Alder og manglende dokumentasjon gir usikkerhet om gjenværende levetid og lekkasjesikkerhet, selv om det ikke er påvist aktuell skade. Tiltak: Sluket bør rengjøres jevnlig og overganger følges med tanke på misfarging, løs flis, lukt eller fukttegn. Ved rehabilitering av badet bør sluk og tettesjikt fornyes samlet av våtromsfagkyndig.
  
  2 Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
  Det er påvist skader på innredning. Servantinnredningen har tydelige svell- og overflateskader i platekanter, forenlig med gjentatt fuktbelastning.
  Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Konsekvens: Skadene viser at platebasert innredning har vært utsatt for fukt. Materialet har redusert styrke og videre fuktbelastning kan føre til økende svelling, deformasjon og behov for utskifting. Tiltak: Årsaken til fuktbelastningen bør avklares, herunder kontroll av servant, armatur, fuger og rørtilkoblinger. Skadet innredning bør repareres eller skiftes av egnet fagperson innen 1?2 år, tidligere dersom skaden utvikler seg.
  
  2 Etasje - Bad - Ventilasjon
  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.
  
  3 Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker/skader i servant. Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett. Det er påvist skader på innredning. Det er registrert riss i servant. Det kunne ikke påvises synlig løsning for lekkasjeindikering fra innebygd sisterne. Veggplatene fremstår ufagmessig montert, med åpne/ufullstendige overganger og svak avslutning i detaljer. Det er videre registrert fukt- og svelleskader både i veggplater og i laminatgulv.
  Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Lokal utbedring må utføres. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Konsekvens: Forholdene gir økt risiko for skjulte lekkasjer og videre fuktskadeutvikling. Riss i servant og skadede overflater kan gi redusert funksjon og vanskeliggjøre renhold og vedlikehold. Manglende synlig lekkasjeindikering ved innebygd sisterne øker usikkerheten knyttet til eventuell lekkasje fra installasjonen. Tiltak: Toalettrommet bør undersøkes nærmere av fagkyndig for å avklare omfang og årsak til fuktskader. Servant med riss bør skiftes. Løsning for innebygd sisterne og eventuell lekkasjeindikering bør kontrolleres og utbedres. Utsatte/skadede veggplater og gulv bør utbedres eller skiftes etter nærmere vurdering.
  
  Varmtvannstank
  Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Konsekvens: Ved lekkasje kan vann skade kjøkkeninnredning, gulv og tilstøtende konstruksjoner dersom lekkasjevann ikke ledes synlig og sikkert bort. Tiltak: Rørlegger bør kontrollere om berederen har tilfredsstillende lekkasjesikring. Ved manglende løsning bør det etableres oppsamlingskar med synlig avledning, lekkasjestopper eller annen egnet løsning.
  
  TG3
  Innvendige trapper
  Håndløper i trapp er løs ved belastning. Glassrekkverk fremstår ustabilt/løst, og innfesting/klips holder ikke glassfeltene tilstrekkelig på plass. Det er i tillegg registrert sprekk/skade i ett glassfelt.
  Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Forholdet innebærer redusert personsikkerhet ved bruk av trappen. Løs håndløper og ustabilt rekkverk gir økt risiko for fall, og sprukket glass gir risiko for videre brudd og personskade. Trappen oppfyller dermed ikke forventet sikker funksjon. Tiltak: Trapp/rekkverk bør kontrolleres og utbedres snarlig av fagkyndig. Håndløper må festes forskriftsmessig, rekkverksinnfestinger må etterstrammes/ombygges ved behov, og sprukket glassfelt må skiftes. Inntil utbedring bør trappen brukes med aktsomhet.
  
  Elektrisk anlegg
  Utvidet el-kontroll anbefales bla. a fordi det er registrert mangelfull avslutning ved elektrisk punkt. En registrert elektrovirksomhet bør kontrollere anleggets sikkerhet, utførelse og dokumentasjon.
  Generell kommentar: Sikringsskapet har automatsikringer og synlig kursfortegnelse. Det ble ikke observert tydelige tegn til varmgang ved den visuelle kontrollen. Det er registrert en løs/åpen veggboks eller kabelgjennomføring med deksel ute av posisjon og synlig installasjonsmateriell
  
  Helse, miljø og sikkerhet
  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
  Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Boligen ble kjøpt i 2007. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Glassmester Fra Åmot, 2020 Beskrivelse: 2 vinduer byttet ut pga punktering Byttet 2 vinduer Faglært arbeid 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Olav ask, 2017 Beskrivelse: Installert strøm i forbindelse med ombygging i 2 etg Faglært arbeid 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til
  
  Innhold
  2. etasje: BRA-i 74 kvm: Entré, gang, bad, stue/kjøkken og 2 soverom TBA 13 kvm: Terrasse og balkongareal Loftsetasje: BRA-i 46 kvm: Loftsstue, wc, rom med takvindu. Loftsetasjen er ikke bruksendret/godkjent til beboelse. Borettslaget har startet arbeidet med å søke bruksendring på denne loftsetasjen samt loftsetasjen i de andre leilighetene til beboelsesrom i samarbeid med NBBO Byggtek AS. Dette er et steg på veien til å få utstedt ferdigattest for hele borettslaget istedenfor brukstillatelse som de har i dag. Det er flere forhold som må avklares før dette målet er nådd, bl.a. nærhet til brannkum. Det er uvisst om takvinduet på det lille rommet i loftsetasjen stiller kravene til dagslys.
  
  Standard
  Kjøkken i 2. etasje: Mørk kjøkkeninnredning med laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator/avtrekkshette av typen Villavent, oppvaskmaskin og komfyr. Bad/wc i 2. etasje: Flislagt bad/wc hvit baderomsinnrending, dusjkabinett, wc og opplegg for vaskemaskin. WC i loftsetasje: Toalettrommet er utstyrt med veggmontert toalett og servant. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og laminat. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk av typen Villavent fra kjøkken og våtrom. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter er plassert i kjøkkenbenk. - Elektrisk anlegg: Det er hovedsakelig skjult elektrisk anlegg i boligen. Sikringsskapet er plassert i trappegang og inneholder overbelastningsvern, fordelingskurser og strømmåler. Anlegget ble installert i 2008. Sikringsskapet har automatsikringer og synlig kursfortegnelse.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  Moderninseringer og påkostninger
  Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Satt opp lekeplass med fuglerede huske og sandkasse * Rens av ventiler kjøkken og bad 2023: * Maling av Bjerklund Borettslag * Byttet 6 vinduer med skader i ramme * Byttet lamper og sensor i carporten og trukket ny ledning mellom lampene 2022: * Oppmaling av parkeringsplasser 2021: * Montert elbil ladesystem og utbedret sikringsskapet i carporten 2020: * Nye verandaer * Byttet 6 brannvinduer 2.etg. i 6 leiligheter (alle de store)
  
  TV/Internett/bredbånd
  Fiber fra Øvre Eiker Fibernett/NextGenTel. Det er også montert en parabol på veggen.
  
  Parkering
  Carport i rekke med sportsbod og elbil-lader. Det må tegnes egen avtale med Elaway for strømleveranse til elbil-laderen.
  
  Radonmåling
  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
  
  Diverse
  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 180 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 570 (Omkostninger totalt) 17 470 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 270 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 998 570 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 007 470 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 010 270 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Elektrisk gulvvarme på bad/wc. Varmepumpe i stue. Panelovner i enkelte rom. Boligen har elementpipe med mulighet for å montere ildsted i stue.
  
  Info strømforbruk
  Siste års strømforbruk var 2 273 kWh. Boligen har ikke vært bebodd store deler av perioden. Det elektriske anlegget ble kontrollert siste gang 03.02.2011 ifølge Elvenett AS.
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. 
  
  

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær
  1308470
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  5233880
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Info formuesverdi
  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Opplysningene om formuesverdi fra Skatteetaten synes å være svært høye. Dersom du kan dokumentere at formuesverdien for din primærbolig overstiger 25 prosent av dokumentert markedsverdi opp til kroner 14 millioner, har du krav på å få formuesverdien satt ned. Se https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/egen-bolig-primarbolig/endre-formuesverdien/ Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  Andelsnummer
  11
  
  Part.obl.nr.
  991848266
  
  Felleskostnader pr. mnd.
  12015
  
  Andel fellesgjeld
  919065
  
  Andel fellesgjeld per dato
  2026-08-10T22:00:00Z
  
  Andel fellesformue
  64585
  
  Andel fellesformue per dato
  2025-12-30T23:00:00Z
  
  Borettslaget
  Bjerklund Borettslag
  
  Borettslagets org.nr
  991848266
  
  Om borettslaget
  Bjerklund Borettslag ligger i Øvre Eiker kommune og består av 12 boenheter. Selskapet har organisasjonsnummer 991 848 266. Forretningsfører er Nedre Buskerud boligbyggelag. Selskapets hjemmeside er www.nbbo.no. Vedtatte saker: - Generalforsamlingen vedtar at Bjerklund Borettslag ikke etablerer Ordning for individuell nedbetaling (IN) av fellesgjeld. - Generalforsamlingen vedtar underskrift på avstandserklæring dersom punktene i styrets innstilling oppfylles. - Styret fungerer som valgkomite i kommende periode. Pågående saker: - Ferdigattest, søknad sendes Øvre Eiker kommune ved hjelp av Nbbo - Avklare veien inn til borettslaget med Øvre Eiker kommune - Vedlikehold utvendige trapper - I 2025 ble det avholdt 5 styremøter. Styret har behandlet og protokollert 21 saker. Årets innkalling til årsmøte med referat og regnskap/budsjett kan oversendes ved henvendelse til megler.
  
  Gebyr forkjøpsrett
  7180
  
  Forkjøpsrett
  Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget og aksept vil bli gitt med forbehold om at forkjøpsretten ikke blir benyttet. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.
  
  Styregodkjennelse
  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
  
  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (294 931,-) Årsresultat for 2025: overskudd (529 160,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
  
  Lånebetingelser fellesgjeld
  Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 96660141100, BoligBanken ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 11.08.2026: 5.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 37 Saldo per 11.08.2026: kr 9 583 506 Andel av saldo: kr 919 065 Første termin/første avdrag: 31.12.2024 Siste termin: 31.12.2044 Flytende rente Borettslaget betaler avdrag, og har ikke avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).
  
  Sikringsordning fellesgjeld
  Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.
  
  Borettslagets forsikringsselskap
  Gjensidige Forsikring ASA
  
  Polisenummer felles forsikring
  86384325
  
  Vedtekter/husordensregler
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 
  
  Beboernes forpliktelser og dugnader
  Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Dersom andelseieren har installert takvindu/ takvinduer etter at borettslaget ble oppført i 2007 2008, har andelseieren alt vedlikeholdsansvar for dette, også utskifting. Det samme gjelder ved eventuell installasjon av varmepumper. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o 1. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Dugnad - Hver beboer er ansvarlig for å måke snø foran inngangen sin og å strø ved behov. - Beboerne i annen etasje plikter å fjerne snø fra balkongen for å unngå at balkongene blir skadet av snøvekt. - Beboerne oppfordres alle til å bidra med å måke der brøytebilen ikke kommer til. - Det er også den enkelte beboers ansvar å rydde snø foran carporten der brøytebilen ikke kom til. - Beboere som bor i første etasje er ansvarlige for å klippe gress på plenen de har foran balkongen/uteplassen. - Når det gjelder klipping av gress rundt trappene og på fellesarealene må alle gjøre en innsats, også de som bor i annen etasje. Takvindu i loftsetasjen er montert av profesjonelle (Helgheim bygg), men på eiers initiativ. Det antas at vedlikeholdsansvar for dette vinduet ligger på andelshaver og ikke borettslaget.
  
  Dyrehold
  Der er kun tillatt med ett dyr per leilighet i borettslaget. I veldig spesielle tilfeller kan styret søkes om dispensasjon for dette. Styret kan i så fall kreve en legeattest. Beboere som holder dyr skal sørge for at dyret ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Hund skal ikke luftes på borettslagets areal. Katter må være kastrert eller sterilisert, og styret kan kreve at katter holdes inne om natten. Styret kan også kreve at katteeieren setter opp kattedo i sin leilighet.
  
  Eierskiftegebyr
  6725
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter: Heftelser i eiendomsrett: 01.12.1926 - Dokumentnr: 1926/900261-1/25 - Bestemmelse om vannledn. RETTIGHETSHAVER:Fossesholm Bestemmelse om gjerde 03.12.1949 - Dokumentnr: 1949/4138-1/25 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3314 GNR: 39 BNR: 1 Bestemmelse om gjerde Overført fra: KNR: 0624 GNR: 39 BNR: 190 17.10.1969 - Dokumentnr: 1969/5909-1/25 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER:Øvre Eiker Kommune Med flere bestemmelser Overført fra: KNR: 0624 GNR: 39 BNR: 190 21.03.2007 - Dokumentnr: 2007/274774-2/200 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 3314 GNR: 39 BNR: 505 Overført fra: KNR: 0624 GNR: 39 BNR: 190 04.12.2008 - Dokumentnr: 2008/981757-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 5 972 040 Panthaver: BORETTSLAGEIERE I FELLESK,JF BURETTSLAGLOV§2-11 (2) LØPENR: 8795262 14.01.2015 - Dokumentnr: 2015/35410-1/200 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2014/1138695-1 27.06.2018 - Dokumentnr: 2018/945932-1/200 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 3314 GNR: 39 BNR: 505 21.02.2022 - Dokumentnr: 2022/198923-1/200 - Pantedokument ved bytte av bank Beløp: NOK 10 964 181 Panthaver: BOLIGBANKEN ASA ORG.NR: 914 827 841 ELEKTRONISK INNSENDT Det er ikke registrert heftelser på denne andelen.
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Midlertidig brukstillatelse er utstedt 01.07.2008. Loftsetasjen er p.t. ikke registrert/godkjent til beboelse. Borettslaget har startet arbeidet med å søke bruksendring for denne loftsetasjen samt loftsetasjen i de andre leilighetene til beboelsesrom, og har engasjert NBBO Byggtek AS for å gjøre dette arbeidet. Det er uvisst om takvinduet på det lille rommet i loftsetasjen stiller kravene til dagslys. Dette er et steg på veien til å få utstedt ferdigattest for hele borettslaget istedenfor midlertidig brukstillatelse som de har i dag. Det er flere forhold som må avklares før dette målet er nådd, bl.a. nærhet til brannkum. Ifølge NBBO Byggtek AS v/daglig leder er loftsetasjen tegnet opp slik den p.t. er utformet til søknaden.
  
  Vei, vann og avløp
  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei med private stikkveier inne på feltet. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for borettslagets regning frem til påkoblingspunkt.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Reguleringsplan for Bjerkelund gbnr.39/108 - Vestfossen (plan-ID 0610) som regulerer 3301 kvm av eiendommen til boliger. Eiendommen følger også eldre reguleringsplan Reguleringsplan for Hestehagan (plan-ID 0067) som regulerer 7 kvm til gang-/sykkelvei.. Plan 0610 trådte i kraft 05.04.2006, og plan 0067 trådte i kraft 22.02.1984. Følger Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036, ikrafttredelse 11.12.2024. 3308 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B. Eiendommen berøres av hensynssone H740 for båndlegging etter andre lover, H130_3 for sikring med byggeforbud rundt veg, bane og flyplass, og H310_5 for fare knyttet til ras- og skredfare. Berørte datasett: Radonutsatt område, Kvikkleire, Støysoner Se vedlagte områdeanalyse.
  
  Adgang til utleie
  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven  § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  
  Legalpant
  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  . Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  1 990 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 180 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
  300 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- 8 570 (Omkostninger totalt)
  17 470 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  20 270 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- 1 998 570 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  2 007 470 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  2 010 270 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  8570
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt fastpris stor kr 44 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedspakke kr 19 700,-, foto kr 5 490,-, oppgjørshonorar kr 7 950,- og visninger/overtagelse kr 2 900, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 18 014,-. Utleggene omfatter inhenting av opplysninger/eierskiftegebyr fra forretningsfører og opplysninger fra kommune. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva. 
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  1 990 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  7 180 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
  300 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  8 570 (Omkostninger totalt)
  17 470 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  20 270 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  1 998 570 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  2 007 470 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  2 010 270 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave