VESTFOSSEN Dokkaveien 2

Tomt
1012.3m²

Beskrivelse av tomt
Romslig hagetomt opparbeidet med plen og prydplanter, epletrær, bringebær og stikkelsbær.

Beliggenhet
Sentralt beliggende i Vestfossen med idrettsanlegg i umiddelbar nærhet. Gangavstand til sentrum med diverse forretninger, lege, tannlege, bank, frisør, SjokoladeSalongen med sjokolade/konfekt og lunsj, utstillinger i Vestfossen Kunstlaboratorium, Onkel Thor restaurant med underholdning, barneskole/SFO og ungdomsskole. I området rundt Vestfossen er det mange fine tur- og friluftsmuligheter både sommer og vinter, fine oppkjørte skiløyper fra Fiskum og Ormåsen. Kort vei til Sundhaugen for sol og bad samt kafé på onsdager og søndager. Fiskemuligheter i Fiskumvannet og Eikern (husk fiskekort). Fra Vestfossen stasjon er det en liten time med tog til Oslo S, og 25 minutter til Drammen og Kongsberg. Busstopp i Fabrikkgata.

Adkomst
Se kartskisse i annonsen på FINN.no. Det vil bli skiltet til annonserte fellesvisninger.

Byggemåte
Bindingsverk med liggende bordkledning. Tak tekket med betongtakstein. Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport avholdt 29.07.2025 av Espen Palmberg/Palmberg Takst AS. Takstmannen har satt tilstandsgrad 3 (TG3) på 4 punkter og tilstandsgrad 2 (TG2) på 25 punkter. Hovedpunktene er gjengitt her, men alle interessenter bes lese og sette seg inn i rapportens detaljer før budgivning. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK 2. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Ved rehabilitering av bad vil det alltid være fare for å kunne avdekke gamle skader. 1. ETASJE > KJØKKEN Avtrekk Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: ? Det er registrert avvik med avtrekk. Avtrekksvifte ser ut til å være av eldre dato. Konsekvens/tiltak ? Ventilatoren må skiftes. Avtrekksvifte må skiftes for og unngå unødvendig os ved matlaging. 2. ETASJE > TOALETTROM Vurdering av avvik: ? Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Naturlig ventilering er ikke tilfredsstillende ihh. til NS 3600 Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Forsert avtrekk viktig for å ivareta hygieniske forhold, bygghelse og komfort i toalettrom. Oljetank Det er oljetank i stål. Oljetank er fra 1962. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Fra og med 1.1.2020 er det ikke tillatt å fyre med fossilt brensel. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Tank må saneres etter anvisning fra myndighetene. Gammel ståltank uten noen form for dokumentasjon gir automatisk TG 3. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK UTVENDIG Taktekking Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet. Nedløp og beslag Renner, nedløpsrør og beslag er i stål. Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Konsekvens/tiltak ? Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Dagens løsning ansees kun som en nødløsning. Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist endel svertesopp på overflater. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Takkonstruksjon/Loft Saltak i trekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er i tillegg påvist noe svertesopp på undertak. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Dårlig lufting vil kunne føre til kondensskader som igjen kan utvikle seg til råteskader. Nærmere undersøkelser bør påregnes. Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, dobbelt glass og blyglass. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke påvist alvorlige avvik, TG 2 settes på bakgrunn av at mer enn halvparten av forventet levetid på de eldste vinduene er oppnådd. Det er stedvis noe slitte/dårlige overflater på karmer og rammer. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: På noe sikt bør det vurderes og skifte vinduer. Dører Lakkert hovedytterdør. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ytterdør er gammel og har oppnådd forventet levetid. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Ytterdør anbefales skiftet da det ikke fyller dagens forventninger til et dører. Varmetapet, blant annet, er betydelig gjennom slik type dør. Utbedringer som justeringer og vedlikehold er ikke hensiktsmessig. Terrassedør Bygningen har malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Slitasje på overflater, pakninger og hengsler må påregnes som følge av alder og bruk. Dører av eldre dato bærer preg av normal aldersrelatert slitasje. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Funksjon kan være redusert, og utskiftning eller vedlikehold bør vurderes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger 23 m² terrasse med adkomst fra stue, takoverbygget og delvis innglasset. Taket er tekket med shingel. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er påvist noen slitte overflater, taktekke har endel mose. Det er ikke mulig og kontrollere fundamenteringen på tilfredsstillende måte. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Enkelte overflater bør oppgraderes, taktekke bør skiftes. Andre utvendige forhold På grunn av alder er det bygningsdeler som begynner å nærme seg forventet levetid, det bør utarbeides en prioritert vedlikeholdsplan. INNVENDIG Overflater Gulvoverflater med gulvbord og betong. Veggene har tapet. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Flere overflater og komponenter har oppnådd forventet levetid, det må påregnes en generell oppgradering. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Når boligen er tømt for møbler og løsøre bør det utarbeides en prioritert vedlikeholdsplan. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjeller på gulver er gjennomgående i alle etasjer. Målinger er utført på tilfeldig valgte plasser og har begrensninger pga. møbler og løsøre. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet, avviket har ingen konsekvenser av betydning. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonkart viser at området har lav til middels strålefare. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Radonmåling anbefales da det er høye verdier i nærområdet. Høye radonforekomster kan være helseskadelig. Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe. Kontrollert i 2023, avvik ble påvist. Det henvises til denne rapporten. Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Gulvet har betong. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig (murveggger). Vurdering av avvik: ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Saltutslag og fuktskjolder er stedvis godt synlig, dette må utifra alder og konstruksjon ansees som forventbart. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Kjelleren har behov for en generell oppgradering. Innvendige trapper Boligen har lakkerte tretrapper. Vurdering av avvik: ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak ? Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Tiltak som går på sikkerhet bør prioriteres. Innvendige dører Malte og lakkerte innerdører. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Noen dører/karmer subber. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Noe justering/vedlikehold trengs på enkelte innerdører. Andre innvendige forhold Noe varierende alder og tilstand på innvendige overflater. Det må bemerkes at på grunn av boligens alder er det bygningsdeler og detaljer/komponenter som har behov for oppgradering/utskifting. Det må påregnes en generell oppgradering av innvendige overflater, dette i tillegg til rehabilitering av kjøkken og bad. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Rehabilitering av bad bør prioriteres. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Ved rehabilitering av våtrom vil det altid være fare for å kunne avdekke gamle skader. 2 ETASJE > BAD Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: ? Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det bemerkes at våtrommet for lengst har oppnådd forventet levetid. Rehabilitering bør prioriteres. Ved rehabilitering av våtrom vil det alltid være fare for å kunne avdekke gamle skader. 1 ETASJE > KJØKKEN Overflater og innredning Eldre plassbygget innredning med malte fronter. Benkeplaten er av laminat og stål. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er påvist bruks-/aldersslitasje. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Innredning, røropplegg og overflater bør renoveres. Ved renovering kan det være avvik i etasjeskiller som fukt/råte som ikke var mulig å oppdage befaringsdagen. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber jern. Plast inntaksledning. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens er at røropplegg har begrenset gjenværende levetid. I forbindelse med rehabilitering av våtrom og kjøkken vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Det er avløpsrør av støpejern. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens er at røropplegg har begrenset gjenværende levetid. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Bedre ventilering vil gi bedre inneklima, dårlig ventilering gir dårlig inneklima. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Berederen bør tilkobles fast boks med bryter og ikke via stikkontakt. Konsekvensen er at over halvparten av forventet levetid er oppnådd. Andre installasjoner Det er montert varmepumpe. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ukjent alder og servicinterval. Ukjent alder og servicintervall. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Kontroll bør utføres. Elektrisk anlegg Noe åpent og noe skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. På grunn av alder på anlegget og manglende el-kontroll de siste 5 år anbefales det å utføre en el-kontroll av ett autorisert elektro firma. Fuktsikring og drenering Dreneringen er fra 1962. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Noe kondensmerker og fuktskjølder på nedre del av grunnmur anses som normalt og uproblematisk sånn som boligen fremstår og brukes i dag. Det bør vurderes å legge ny drenering rundt grunnmur, kjelleren bør ventileres bedre. Grunnmur og fundamenter Bygningen har betonggrunnmur, siporex på deler av innvendig side. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er påvist noen mindre riss i pussoverflater. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevd, avviket er trolig kun visuellt. Øvrige punkter har fått TG1 (mindre avvik) og TG0 (Ingen avvik).

Sammendrag selgers egenerklæring
16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Byttet takstein og pipe beslag Arbeid utført av Robin Holms

Innhold
1. etasje: Vindfang, hall, stue med utgang til vinterhage, kjøkken, soverom. 2. etasje: Gang, 3 soverom, bod/garderobe, bad, wc, bod med kott i knevegg. Kjeller: Gang, vaskekjeller, lagringsrom og boder, utgang til terreng.

Standard
Eldre malt kjøkkeninnredning. Kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin og komfyr medfølger. Bad med badekar og servant. Separat wc. Tapet på vegger, murt gulv. Brann- og tyverialarm fra Verisure; abonnement kan evt overtas av ny eier om ønskelig.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra NextGenTel via Øvre Eiker Fibernett.

Parkering
Parkering i to enkle garasjer på 14 kvm hver (byggeår ca 1971 og 1981) samt i egen gårdsplass. Se vedlagte tinglyste erklæring vedr. garasje til venstre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten og ikke kontrollmålt av megler. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 91 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 92 600 (Omkostninger totalt) 108 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 742 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 758 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 761 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn fra ca 2023 og varmepumpe i stue, emaljert vedovn i kjøkken, vedovn i gang i 2. etasje, for øvrig panelovner i enkelte rom. Det elektriske anlegget hadde tilsyn siste gang 27.04.2017 uten påbud. Drammensregionens brannvesen IKS feierseksjonen hadde tilsyn siste gang 24.03.2023, og det ble utarbeidet en tilsynsrapport som ligger vedlag salgsoppgaven. Slukkeapparat er byttet etter dette. Pipen ble feiet siste gang 09.10.2024. Eiendommen har parafintank av stål i kjeller. Denne er ikke renset eller sanert. Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å bruke fossil olje til oppvarming. Øvre Eiker kommune informerer om hva som må gjøres på denne nettsiden: https://ovre-eiker.kommune.no/tjenester/plan-bygg-og-eiendom/avfall-og-gjenvinning/nedgravde-parafin-og-oljetanker/

Info strømforbruk
Nåværende eier har hatt et årlig strømforbruk på 8 787 kWh.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter: For 2025: Fastledd vann og avløp kr 5 143,- pluss kr 87,26 x forbruk i kbm. Boligen har installert vannmåler, og avgiften vil derfor variere med forbruket. Fra 2024 vil forbruket ikke lenger faktureres à konto, men leses av tre ganger i året, og faktureres etter faktisk forbruk. Renovasjon: kr 4 930,- i 2025 for Standard renovasjon. Feiing: fra kr 723,- pr gang pr pipeløp i 2025 + gebyr ved tilsyn

Formuesverdi primær
768281

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3073125

Formuesverdi sekundær år
2023

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3314/39/242: 14.12.1960 - Dokumentnr: 4988 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:39 Bnr:243 Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Dokumentet følger vedlagt. 23.09.1971 - Dokumentnr: 5718 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje Dokumentet følger vedlagt. 25.11.1996 - Dokumentnr: 10377 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:39 Bnr:79 Med flere bestemmelser Dokumentet følger vedlagt. 03.11.1960 - Dokumentnr: 4232 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3314 Gnr:39 Bnr:79 28.02.1996 - Dokumentnr: 1709 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.1996 - Dokumentnr: 1709 - Målebrev 07.11.1996 - Dokumentnr: 9742 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1996 - Dokumentnr: 9742 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 420002 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0624 Gnr:39 Bnr:242 01.01.2024 - Dokumentnr: 381824 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3048 Gnr:39 Bnr:242 14.12.1960 - Dokumentnr: 4988 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:3314 Gnr:39 Bnr:79 Bestemmelse om veg Dokumentet følger vedlagt.

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest er utstedt 22.06.1962. Vinterhage er omsøkt og godkjent etter dette, 12.05.1981. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. Boligens utforming stemmer med godkjente tegninger, det er kun lagt til noen inndelingsvegger i kjelleren.

Vei, vann og avløp
Beliggende til kommunal vei. Tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Tilknyttet offentlig avløp via blendet septiktank og private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger ikke i regulert område, men grenser til Reguleringsplan for Vestfossen Idrettspark ikrafttrådt 29.10.1987 og Reguleringsplan for Vestfossen Cellulose ikrafttrådt 04.06.1987. Området er merket Boligbebyggelse, nåværende, ras- og skredfare pga kvikkleire samt flomfare (102 kvm av tomta) i hht Kommuneplanens arealdel 2024-2036 ikrafttrådt 11.12.2024. Ihht Områdeanalysen er det ikke funnet noen alvorlig risiko på eiendommen, men på kartet er det tegnet inn aktsomhetsområde for flom i nedkant av eiendommen, den ligger utenfor område med fare for kvikkleireskred samt middels til lav aktsomhet for radon og gul støysone. Områdeanalysen samt kommuneplankart ligger vedlagt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 91 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 92 600 (Omkostninger totalt) 108 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 742 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 758 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 761 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
92600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 44 900 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900,-, markedspakke kr 16 500,-, fotografering og plantging kr 5 490,-, oppgjørshonorar kr 5 950,- og visninger kr 2 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7 368,-. Utleggene omfatter innhenting av offentlige opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.