VESTMARKA Bolfossvegen 100

Tomt
2591m²

Beskrivelse av tomt
Romslig tomt som er noe kupert/hellende mot vest. Opparbeidet hage med plen, diverse beplantning og trær. Gruset gårdsplass. På tomten står også et enkelt drivhus i tre med plast på vegger (plast er defekt) og plast takplater, en pyntebrønn, kald og varm røkeri og flere lagringstak for materialer. Flere av bygningene står utenfor tomtegrensa. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i landlige og fredelige omgivelser på Bolfoss, vest for Vestmarka i Eidskog kommune. Flere vann, skogsarealer og rekreasjonsområder i nærheten. Eiendommen ligger ca 1 km fra hovedveien og har ingen naboer tett på. Det er ca 11 km til Vestmarka hvor det er Montessoriskole 1-7 kl. og naturbarnehage, bensinstasjon og bilverksted. Her er det bare å snøre på seg skoene og du har turstier, fiskevann og jaktterreng i umiddelbar nærhet. Rett ved boligen er det en liten fiskedam hvor du kan fiske ørret og ellers er det gode forhold for småviltjakt. Det er ca 22 km til Skotterud, som er kommunesenter i Eidskog og ca 45 km til Kongsvinger. Det er 30 km til Charlottenberg i Sverige, hvor det er stort handelssenter. Ca 80 km til Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av spredt boligbebyggelse og skogsarealer.

Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barnehage er Eidskog naturbarnehage, 11 km. Det er en liten, intim privat barnehage, organisert som ett samvirkeforetak, som ligger idyllisk til på vakre Vestmarka i Eidskog kommune. Her er det god boltreplass i lokalene som leies av Eidskog Montessoriskole. Det er sjøer, tjern og skogen like ved og elva Buåa renner forbi uteområdet. De har egen kjøkkenhage, stort lekeområde og hønsehus med hønsegård. I nærområdet er det flere gapahuker som benyttes av barnehage, i tillegg til en egen camp med lavvo, vedovn og naturlekeplass for de yngste barna. Av skoler er det Eidskog Montessoriskole 1-7 kl. ca 11 km og Skotterud skole 1-7 kl. ca 23 km. Til Eidskog ungdomsskole 8-10 kl. er det ca 22 km. Videregående skoler finnes på Kongsvinger (Øvrebyen videregående skole, Sentrum videregående skole, NTG). Eidskog kommune har flere aktivitetstilbud for barn og unge. Fotball, ski, turn og flere idrettslag. På Magnor finnes travbane og motocross bane. På Skotterud er det kulturskole med instrument-, teater- og tegne/maleundervisning. På Eidskogen finnes flere grendehus/samfunnshus som det jevnlig inviteres til festligheter, arrangementer og konserter i. Her er det noe for både liten og stor.

Byggemåte
ENEBOLIG Enebolig fra 1938. Malt kjellermur. Det er kun tilgjengelig kjeller på mindre del av boligen, ellers ringmur med blindrom uten tilkomst. Tilgjengelig kjellerrom er grovkjeller med tekniske installasjoner og noe lagring, men ikke ventiler (anbefales). Etasjeskiller av trebjelkelag. Yttervegger i trekonstruksjon, kledd utvendig med villmarkspanel over tidligere dobbelfalset panel (usikker isolering). Bakside er med den eldre liggende dobbelfalspanelen. Plassbygget takkonstruksjon. Opplyst bygget opp på nytt med nye sperrer, rupanel og shingel i nyere tid. Utbygg over entré har taktekking av dobbelkrummet betongtakstein. Lakkerte metall renner og beslag. Vinduer er av koblet sidehengslet type med sprosser på ytterste glass. Nyere trevindu med 2-lags isolerglass på bad og soverom i 2. etasje, samt balkongdør med 2-lags isolerglass fra 1997. Små vinduer på lav del i 2. etasje er blendet av innefra med unntak av jaktrom hvor det er tillaget en skyteluke. Kjellergang har vindu med 2-lags glass fra 1988. Oljet/lakkert entrédør i edeltre. Fra 2. etasje er en loftsbalkong på 7 m2 mot nordvest fra 2017 i vanlig impregnert spaltegulv over tresøyler/pilarer og skråavstiver mot vegg. Rekkverk med beisede stående villmarksbord. Platting under fra kjøkken på 6 m2. Større terrasse i forbindelse med entré på 25 m2 mot sydøst hvor større del er overbygget. Beiset spaltegulv over pilarer og tilsvarende rekkverk som loftsbalkong (fundamentert på pilarer utenfor terrasse). Takoverbygget er tidligere opplyst utført 2015. Enkelt plastplatetak over sperrer av mindre dimensjoner. Tretrapp ned til terreng. GARASJE Frittstående garasje på 30 m2 med garasje og slakterom fra ca 2012. Oppført på støpt plate med Leca kantforhøyning. Alminnelig bindingsverk og saltakkonstruksjon opplyst isolert med 10 cm mineralull i vegg og 15 cm i tak. Entrédør og vindu med 2-lags isolerglass av ulike varianter, montert som brukt. To-fløyet sidehengslet port. Utvending kledning/stil som bolig. Innvendig delt i to rom. Innvendig panel samt platebeslått med MDF og baderomspanel på slakterommet. Pipe med vedovn. Slakterommet er innredet med benk og nedfelt kum som kan tilkoples slange. Ukjent avløp. Tilbygget takoverbygg med åpne vegger, skråtak tekket med blikkplater for lagring. Bygningen har en normal bruksslitasje ut i fra sitt bruk. BOD/HUNDEHUS Isolert uthus på 3 m2, antakelig fra 2019. Fundamentert på blokker. Bjelkelag med tregulv. Bindingsverksvegger kledd utvendig med stående panel og platekledde vegger innvendig. Saltak med høy himling i trekonstruksjoner tekket med blikkplater. Vinduer med 2-lags isolerglass datert 2007 og lemmedør med katteluke. Bygningen har en normal bruksslitasje ut i fra sitt bruk. CARPORT Carport med bod i bakkant. Fundamentert på blokker/stein. Bod med bjelkelag og tregulv, carport har kun terrenggulv. Bindingsverksvegger med stående panel og liggende spaltepanel utvendig. Skråtak i trekonstruksjoner tekket med blikkplater. Bygningen har enkel konstruksjon, som er underdimensjonert, der bl.a bærebjelke i front er understøttet med stålbein. Noe skjevheter. Fungerer til bruk, men bærende konstruksjoner bør forsterkes permanent. Har ikke måleverdig bruksareal, men parkeringsarealet under tak er oppmålt til ca 35 m2. UTHUS Frittstående redskapsbod på 6 m2 fra 2013. Fundamentert på fjell og Lecablokker. Alminnelig bindingsverk og saltak konstruksjon kledd utvendig som bolig. Panelt boddør og vindu på siden. Tregulv innvendig, ellers åpne konstruksjoner. Enkel standard.

Sammendrag selgers egenerklæring
13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Det har vært mus i skapet på kjøkkenet, satte ut feller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Satte ut musefeller i skapet. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue og bad. 2. etasje: Gang/trapperom, to soverom, to kott og jaktrom med skyteluke. Krypkjeller: Gang/bod, grovkjeller/teknisk.

Standard
Drømmer du om et sted hvor du kan trekke deg helt tilbake fra hverdagens mas? Hvor du kan tusle rundt i hagen helt usjenert og boltre deg i flott turterreng både sommer som vinter, da er dette stedet! Eldre enebolig som fremstår med middels/eldre boligstandard med diverse utbedringer og moderniseringer opp gjennom årene. Innvendige overflater: Gulvflater med behandlede furugulv (nyere i entré og trapperom), laminat, teppe på et soverom, samt delvis vinyl under skråtak på det andre soveromet. Veggflater med behandlet og ubehandlet panel og noe malt tapet. Forblendet branntavle med naturstein. Himlinger med behandlet og ubehandlet panel. Malt svingtrapp i tre med tette opptrinn og teppefliser i inntrinn. Luke med adkomst til kjeller fra trapperommet. Malte/behandlede heltre speildører. En nyere formpresset speildør. Paneldører/finérdør til kott. Kjøkken: Pen kjøkkeninnredning med slette og profilerte fronter, eik og laminat benkeplate, nedfelt rustfrie doble kummer, kitchen wall over kjøkkenbenk, ventilator i overskap, samt integrert oppvaskmaskin. Frittstående komfyr. Den gode varmen på kjøkkenet får du fra peisovnen i det ene hjørnet. Det er utgang fra kjøkkenet til det fri. Bad: Badet har flislagt gulv med sokkelflis, bjørkepanel vegg, flismønstrede baderomspaneler i dusjhjørne, samt tak-ess i himling. Badet er innredet med gulvstående toalett, heldekkende servant i skuffeinnredning, overskap, speil, lys, dusjkabinett med skyvedører, samt opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner: Eldre 200 l varmtvannsbereder plassert i kjeller. Innvendige vannledninger av kobber. Avløpsrør av plast. Durgoventil under trapp for avløpslufting. Naturlig ventilasjon. Mindre el-anlegg. Sikringsskap med porselen skrusikringer og 4 fordelingskurser. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Renne har litt svanking/nedbulkning (opplyst etter snøras og det er tidligere opplyst om litt punktlekkasje i denne). Det er et provosorisk drensrør som nedløp på denne rennen. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Vegg mot nordøst fremstår uferdig med annen type panel/farge, manglende hjørner, gesimser etc. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ikke ventiler i gavler og mange steder fraværende ved raft (overgang vegg/tak). Litt sverte på taktro, men ikke målt unormal fukt i denne befaringsdagen. Ikke tilkomst til loft/takkonstruksjon over entre. Symptom fra mus. Påvist gammel råte i eldre sperre-ende på gesims mot nordøst. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Sprekk i et glass på badet. Soveromsvindu tar i vannbrett over ved åpning. Det er ikke blikkbeslag på vannbrettene (hvor det er vilmarkspanel) eller under balkongdøren i 2. etasje (trebrett kun imot, ikke innunder karm). Sprekker i treverket nedkant balkongdør 2. etasje. Dører Det er avvik: Kjellerdøren tar litt i terskel ved åpning/lukking. Hoveddør har litt elde og slitasje som riper. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Platetaket er noe svakt dimensjonert (iht. dagens krav) og plater litt ujevne samt mangler en vindski. Ikke snøfangere, forkantbeslag eller nedløp fra renne. Mindre partiell råte i noen bordender av terrassebord. Overflater Det er avvik: Overflater, spesielt heltregulv har en del slitasjegrad samt oppsprekk. Et parti gulv er skiftet ut i stue. Pipe og ildsted Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er vanskelig tilkomst til feieluke. Soverom har noe kort brannsikker plate foran vedinnlegg. Ukjent avstandskrav fra vedovn kjøkken, men denne er noe nærmere treverk enn 30 cm på side. Sotluke er ugunstig plassert bak vedovn i kjøkken og var ikke tømt (også en sotluke i kjeller bak rør, men usikkert om denne er i bruk). Pipeside mot bad er innkledd, men sotluke må renses for å vurdere hvilke sider som må være synlig (ulikt på murstein eller rehabilitert/elementpipe). Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er litt saltutslag og forhøyninger ved fuktsøk i nedkant vegg og gulv. Dette er nokså vanlig for bygningstypen og kan i tillegg til fuktvandring i vegg skyldes kapilærsug fra grunn. Få ventiler som er tettet/ikke i bruk. Symptom etter mus påvist i kjeller. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. En soveromsdør tar i karm. En soveromsdør og kjøkkendør går ikke i lås ved lukking. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tilkoplet via stikk-kontakt (dagens krav er fast tilkopling, men ikke tilbakevirkende kraft på beredere som denne montert før krav). Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler topplist og det kan ikke verifiseres fuktsperre rundt hele. Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige stikkledninger. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Bad > Overflater vegger og himling Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er ikke fuget mellom sokkelflis/baderomspanel i dusjsonen og det er utettheter her (se pkt. tettesjikt- imidlertid skjermet for direkte belastning med dusjkabinett). Det er ukjent om tettesjikt i hele dusj og servantens våtsone og dette har trepanel (uegnet materiale). Det er åpne skruer på baderomsplater i hjørnet. Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall variabelt og til dels tilnærmet flatt. Riss/sprekk i uthaket flis ved slukkant. Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist kondens på toalettsisterne. Dette kan skyldes feil på flottøren. Det er avvik: Servant har dårlig vanntrykk og påvist større irr/symptom på tidligere lekkasje av rør innvendig i skapet, men ikke funnet fuktig befaring (også litt irr på topp av kran). Toalett renner med lyd og bevegelse av vannspeil i skål- dette kan sklyldes feil på flottøren. Ene dusjdør går litt tungt tilbake. Kjøkken > Overflater og innredning Det er avvik: Det er noen kantskader/bruksslitasje. Symptom fra aktivitet av mus i kjøkkenskap. TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Veggens tettesjikt kan være eldre enn gulv slik det fremstår. Sluket har en ukjent løsning med fuget slukforhøyer som ikke kan verifiseres med tanke på mansjett/klemringløsning. Det er ikke spesiell tetning ved rørgjennomføring servant. Bak dusj synes det at vinyltapet/baderomsplate avsluttes før sokkelflis, men kan ikke synes være sammenføyet med gulvmembran (ellers se pkt. vegg). KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Krypkjeller Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. 85 cm rekkverk med store åpninger på innvendig trapp samt litt åpning mot trapp på kortside 2.etg. uten rekkverk. For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Frittstående garasje og carport.

Diverse
To skap i stuen nede blir stående igjen ved salg. Kommoden i 2. etasje blir også stående igjen. Veden i skjulene ute blir igjen ved salg. Feiervesenet har ikke registrert avvik/anmerkninger på bruksenheten. Siste utførte tilsyn var 16.11.2022. Siste utførte feiing var 08.04.2024. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 46 390 (Omkostninger totalt) 63 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 846 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 863 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 866 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe luft-luft i stue, ellers elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på bad. Peisovn på kjøkken og vedovn i stue samt soverom. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14305

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt bolig kr 3 408,- Feieavgift kr 400,- Tilsyn årsgebyr kr 600,- Renovasjon normalab. kr 3 991,25 Kontrollgebyr spredt avløp kr 402,50 Gråvannstømming hvert 2. år kr 862,50 Septiktømming tett tank pr m3 (5 m3) kr 4 640,25 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
304381

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1217524

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3416/3/20: 22.05.1936 - Dokumentnr: 1127 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3416 Gnr:3 Bnr:17 01.01.2020 - Dokumentnr: 993308 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0420 Gnr:3 Bnr:20

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk (TB) hos kommunen: Enebolig, TB Garasjeuthus, TB Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Kommunen opplyser at det er flere uregistrerte bygninger på eiendommen, dette må ryddes opp i. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Privat gruset vei til eiendommen fra kommunal vei. Vann fra privat borebrønn. Privat avløpsanlegg. Eiendommen har tett tank for svartvann og gråvanntank for gråvann. Det faste gebyret gjelder for tømmingen av gråvannstanken 2. hvert år. Eier må selv bestille tømming av den tette tanken ved behov av tømmefirmaet som Givas IKS har inngått avtale med. Dersom tømming ikke er bestilt i løpet av oktober, vil den bli tømt periodisk i løpet av november/deseber. De tankene som ikke er tømt i løpet av oktober blir satt på liste over tvungen tømming og blir tømt i løpet av året. Tømmingen for den tette tanken blir fakturert per m3 tømt på fakturaen fra GIVAS.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Id: 201501 Navn: Kommuneplanens arealdel Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 25.09.2025 Delareal: 2 591 m2 Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr 15.04.2026. Kopi av kommuneplan kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 46 390 (Omkostninger totalt) 63 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 846 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 863 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 866 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
46390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 000,- og visninger pr stk kr 3 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 48 700,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, markedspakke, foto og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.