VESTMARKA Sandbakkvegen 144

Tomt
1228.8m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er naturskjønne, like ved turveier i skogen og idylliske Mortsjølungen. Nede ved innsjøen er det en felles brygge. Hytta ligger fint plassert på en solrik og velstelt tomt. Store plenarealer byr på rikelig med boltreplass, og en flaggstang i hagen er med på å understreke idyllen. En større terrasse fra 2022 strekker seg langs to sider av hytta og sørger for at man kan nyte de upåklagelige solforholdene til det fulle. Med et areal på rundt 50 kvm er det utmerket plass til grill og ønsket utemøblement, og terrassen har dekke og rekkverk i tre. På hytteveggen er det montert stemningsfull utebelysning, og på nedsiden av terrassen er det etablert utedusj - perfekt for nedkjøling på ekstra varme sommerdager. Det er avvik mellom tinglyst midlertidig forretning datert 30.07.2009 og mottatt matrikkelrapport fra kommunen i forbindelse med salget. Midlertidig forretning har et anslått areal på 940 kvm. Matrikkelrapporten har et beregnet areal på 1228,8 kvm. I matrikkelrapporten oppgis fullføring av midlertidig forretning pr. 04.09.2009. Megler har ikke gjort ytterligere undersøkelser. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Sandbakken hyttefelt ved innsjøen Mortsjølungen, i et skogsområde mellom Setskog og Vestmarka i Eidskog kommune. Nede ved innsjøen har hyttefeltet sittegrupper og en brygge. Området passer perfekt for deg som ønsker å være nær naturen, og det er umiddelbar nærhet til gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Her finner du fiskevann, skiløyper og skogsveier, samt ypperlige områder for bær- og soppsanking. I nærområdet kan du gå tur på historisk grunn langs Sootkanalen. Herfra kan du ta turen ned til innsjøen Skjærvangen, som er verdt å få med seg. Fagermo måsan rundt er en fin rundtur på ca. 7,7 km. På vinterstid er det tilgang til kilometervis med flotte skiløyper på Mangenfjellet. Mangenfjellet ligger ca 20 minutter unna hytta. Hytta passer utmerket for helgeturer, og bor du i Oslo-området kan du være fremme på hytta i løpet av en times biltur. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker Setskog, Kiwi Bjørkelangen og Rema 1000 Bjørkelangen. Det er ellers kort vei til kjøpesenteret Alti Bjørkelangen. I ytterkant av Bjørkelangen sentrum ligger Bjørkelangen Næringspark med kjeder som Rusta, Mekonomen, Maxbo og Europris. Det er også kort vei til hyggelig grensehandel både i Töcksfors og Charlottenberg. Avstander Kongsvinger 47 min Lillestrøm 58 min Oslo Gardermoen 1 t 15 min Oslo 1 t 20 min Charlottenberg 40 minutter Dagligvare Joker Setskog 13 min Kiwi Bjørkelangen 22 min

Adkomst
Adkomst til eiendommen skjer via privat bomvei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består stort sett av fritidsboligbebyggelse, skog og innsjøen Mortsjølungen.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i 1993 og har en grunnmur av lettklinkerblokker. Kjelleretasjen har pussede murvegger. Utvendig fuktsikring er synlig enkelte steder i form av grunnmursplast. Ytterveggene består av en trekonstruksjon med stående og liggende trekledning, samt vindskier av tre. Takkonstruksjonen er et saltak med et ventilert møneloft, og taket er tekket med takshingel. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål. Boligen har trevinduer med 2-lags isolerglass. Inngangspartiet har en ytterdør med 2-lags isolerglass, og det er en to-fløyet terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra stuen. I tillegg finnes en egen ytterdør til kjelleretasjen. Etasjeskilleren er konstruert med et trebjelkelag og en støpt plate på grunn. Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon med spaltegulv og rekkverk av PVC, fundamentert på støpte søyler og blokker. Ved inngangspartiet er det en platting i trekonstruksjon med spaltegulv. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er avvik: Gavler er ikke vindtettet. Spor av mus registrert på møneloft, ukjent omfang. Delvis uisolert kanal fra kjøkkenventilator på loftet. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er avvik: Vannbrett over vinduer, som ikke er skjermet av takutstikk er ikke ført inn under kledning og nedbør kan renne ned på vindu og i ytterste fall videre inn i konstruksjon. Omramming på vinduer har ikke tilstrekkelig spalte til vannbrett for å hindre at fukt suges opp i endeveden. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er avvik: Himlingsplater i kjellerstue henger litt og har ujevnheter. Spor av mus registrert i kjeller, ukjent omfang. Etasjen bærer delvis preg av ikke fagmessig utførelse. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm eller terskel. - Våtrom - 1.etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist andre avvik: Det er relativt flatt gulv og liten høydeforskjell fra gulv ved dør til slukrist. Fug i overgang gulv og sokkelflis er oppsprukket flere steder. - Våtrom - 1. etasje - Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Naturlig avtrekk har begrenset effekt i forhold til mekanisk avtrekk. - Våtrom - Kjelleretasle - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er benyttet malte plater på vegger i våtsoner, noe som ikke er egnet materiale for slike områder. Det er gulvlister av tre på badet, som er utsatt for fuktskader. - Våtrom - Kjelleretasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - Kjelleretasje - Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ventil i vegg bak kabinett har meget begrenset effekt og naturlig avtrekk har begrenset effekt i forhold til mekanisk avtrekk. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Det er avvik: Avløpslufting med vakumventil er en sekundær løsning der ingen andre løsninger er mulig. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt, dette er ikke iht. gjeldene krav. Fra 2010, skal det ved nyinstallasjon av varmtvannsbereder større enn 2000W, ha direkte el-tilkobling. (Fra 2014 større enn 1500W). - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Anbefalt brukstid for drenssystem med drensledninger er ca. 40 år. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Ytterdør kjelleretasje Avvik: Det er avvik: Ytterdør er fuktskadet utvendig. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved målinger ble det registrert større skjevheter på gulv i kjelleretasje. Kjelleretasje stue er det målt opp til ca. 30 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca. 2 m og ca. 60 mm over hele rommet. - Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ingen synlige tegn til membran i sluk eller gjennomføringer. Baderomsplater har oppnådd forventet brukstid, som er ca. 15 år. Iht. eier har han fått opplyst at det ikke er membran under fliser. - Våtrom - Kjelleretasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ingen synlige tegn på tettesjikt eller membran på badet. Iht. eier har han fått opplyst at det ikke er membran under fliser. - Tekniske installasjoner - Kjølehjørne Avvik: Det er avvik: Kjølehjørne er defekt. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Lovlighet Fritidsbolig Det foreligger ikke tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, iht. Eidskog kommune. Det kan derfor ikke stadfestes om bygningen slik den fremstår i dag er godkjent. Iht. tidligere salgsannonse fra 2018 er det opplyst at kommunen har bekreftet at hytta og garasjen er godkjent i bygningsrådvedtak og at det ikke er meldt bruksendring av kjeller fra bod til boligrom. Eier opplyser at kjelleretasjen ble pusset opp av tidligere eier i perioden 2010-2018 og det er ikke kjent om tiltaket er godkjent hos kommunen. På grunnlag av dette bør det undersøkes nærmere med kommunen og eventuelt søke godkjenning for hytta slik den er i dag. Det bemerkes at takhøyde og lysforhold i kjelleretasje ikke er iht. dagens krav. Rømningsveier er ivaretatt med dør ut til det fri. Garasje Det foreligger ikke tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, iht. Eidskog kommune.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det kan komme litt sand i filter og i kran hvis man ikke skifter filter ofte nok. Noe lukt av kloakk hvis sluk går tom for vann, dette er kun hvis hytten ikke er brukt på en stund lukt blir borte når sluk blir fylt opp igjen 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Murermester Knut Johannsen, 2020. Beskrivelse: Byttet peis og flislagt vegg bak peis 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2020. Beskrivelse: Koblet til lampe stue og kjøkken 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ikke kjent. Beskrivelse: Kjeller ble pusset opp av tidligere eier 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2022. Beskrivelse: Byttet terrassebord satt opp terrasse gjerde

Innhold
Kort fortalt - Velholdt, koselig og innholdsrik hytte - En rødmalt drøm i idylliske omgivelser - Eiendommen ligger like ved Mortsjølungen - Stor dobbelgarasje på ca. 52 kvm - En solrik og velstelt tomt - Sydvestvendt terrasse på ca. 50 kvm - Tiltalende entré med garderobeskap - Dels åpen stue-/kjøkkenløsning - Det er peisovn fra 2020 i stuesonen - Stilrent, velholdt og velutstyrt kjøkken - Velholdt og fint bad/wc i 1. etasje - Romslig bad/wc/vaskerom i kjeller - 2 gode soverom i hovedetasjen - Flere innredede rom i kjeller - Lagringsplass i kjellerbod og garasje - Det er innlagt strøm, vann og avløp - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter - Sikringsskap med automatsikringer Planløsning 1. etasje: Vindfang, bad/wc, 2 soverom og stue/kjøkken. Kjeller: Gangrom, bod, bad/wc/vaskerom og 2 innredede rom. Entré Hytta har et pent, inntrukket inngangsparti i forbindelse med den store, sydvestvendte terrassen. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en lys og fin entré med hvitmalt panel på veggene og grått flislaminat på gulvet. Her er det plass til skoskap og kommode, og yttertøyet ryddes enkelt bort i et hvitt garderobeskap. Kjøkken Kjøkkenet har et stilrent og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har lyse, profilerte fronter, vitrinedører, takhøye skap og solid benkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkebelysning, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin. Stue Stuen ligger i dels åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et romslig og innbydende allrom med fine, definerte soner. Her kan det innredes med sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon, og i nærheten av kjøkkenet er det plass til å samle familien rundt et spisebord. Lysmalte vegger fremhever det gylne parkettgulvet, og bak en rentbrennende peisovn fra 2020 er det en skiferkledd vegg som ble etablert av fagfolk. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt terrasse på ca. 50 kvm med gode solforhold og naturskjønn utsikt. Bad/wc Hytta inneholder et bad/wc og et bad/wc/vaskerom. Førstnevnte ligger ved det åpne allrommet i første etasje, og har lyse våtromsplater på veggene, downlights i himlingen og hvite fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, profilerte fronter og består av en nedfelt servant i en benk, tre speilskap og et stort speil med belysning. Videre har badet et toalett og et dusjkabinett fra 2024. Bad/wc/vaskerom I kjelleren er det et stort bad med hvitmalte våtromsplater på veggene og grå fliser på gulv med gulvvarme. Av innredning er det en heldekkende servant på en skuffeseksjon, og badet er videre utstyrt med et toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjkabinett fra 2026. Soverom og garderobe Det er to gode soverom i hovedetasjen. Soverommene har lysmalte vegger mot gylne gulv, og det er fin plass til dobbeltseng i tillegg til nattbord og kommoder. Det er garderobeskap på begge soverommene og i entreen, og hytta har for øvrig god lagringsplass i en kjellerbod og i garasjen. Innredet kjeller Kjelleren har tre innredede rom som av selger har vært benyttet til kjellerstue og to soverom. I tillegg rommer etasjen et våtrom og lagringsbod. Det er dør ut til terrenget. De innredede rommene har hvitmalt, liggende panel på veggene og gyllen, trestavs laminat på gulvet. Høytsittende vinduer byr på fint, naturlig lys. Det foreligger ikke tegninger over eiendommen, og kjelleren er ikke søkt bruksendret. Takhøyden og lysforholdene i etasjen tilfredsstiller ikke dagens krav til oppholdsrom. Rømningsveier er ivaretatt med dør ut til det fri.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Hovedsakelig parkett og vinyl/laminat. Vegger: Hovedsakelig trepanel. Himling: Hovedsakelig trepanel. Parketten har bruksslitasje og det er avflasset maling på enkelte lister. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Synlige vannrør hovedsakelig av plast med rør-i-rør system. Vannrør til bad i 1. etasje er uten varerør. Fordelerstokk og stoppekran er plassert på badet i kjelleretasjen. Trykktank, vannfilter og borebrønn er inne på badet. Trykktanken er fra 2010. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Vakumventil for lufting av avløpsrør er observert på møneloft og i servantskap på badet i 1. etasje. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2010 er plassert i badet i kjelleretasjen og er tilkoblet stikkontakt. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i kjelleretasjen. - Kjølehjørne: Kjølehjørne i kjøkkeninnredningen er defekt og brukes til oppbevaring. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Nytt dusjkabinett kjelleretasje. 2024: * Nytt dusjkabinett 1.etasje. 2022: * Byttet terrassebord satt opp rekkverk til terrasse. 2020: * Byttet peis og flislagt vegg bak peis, utført av murermester Knut Johannsen. 2018: * Eier opplyser at kjelleretasjen ble pusset opp av tidligere eier i perioden 2010-2018 og det er ikke kjent om tiltaket er godkjent hos kommunen. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

Parkering
Det er parkering i en dobbelgarasje på ca. 52 kvm og på egen eiendom. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som NVE Radon aktsomhetskart er definert med " moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Diverse
Følgende opplysninger er mottatt fra el-verket: Siste kontroll ble utført: 25.10.2013. Det foreligger ikke pålegg om utbedring av feil på det elektriske anlegget. Følgende opplysninger er mottatt fra brann- og feiervesen: Det er ikke registrert ildsteder på bruksenheten. Samtidig opplyses det at feiing ble utført 30.08.2017. Det henvises for øvrig til kommentarer i tilstandsrapport for disse anleggene. For spørsmål knyttet til el-anlegg og feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med e-verket og brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 640 (Omkostninger totalt) 75 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 348 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 365 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 368 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hytta er elektrisk oppvarmet med panelovner i enkelte rom. I tillegg er det gulvvarme på hele badet i første etasje og på halve badet i kjelleren. Dette suppleres med vedfyring i en peisovn i stuen. Hyttas varmtvannsbereder rommer ca. 200 liter.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9845

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Tømming slamavskiller inntil 4 m³ hvert 4 år er inkludert i det løpende gebyret. Eventuelt tømming utover dette vil bli fakturert ekstra. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
612563

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er beregnet ved bruk av Skatteetatens kalkulator på nett. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter, eiendomsskatt og velavgift» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold samt et eventuelt abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
1200

Velforening
Sandbakken Vel

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3416/3/184: 19.03.1965 - Dokumentnr: 956 - Bestemmelse om grustak MED FLERE BESTEMMELSER Overført fra: Knr:3416 Gnr:3 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.1969 - Dokumentnr: 3628 - Best. om byggeforbud MYRA MOT MORTSJØLUNGEN BESTEMMELSER OM BÅT OG/ELLER BRYGGEPLASS Overført fra: Knr:3416 Gnr:3 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.1974 - Dokumentnr: 2488 - Bestemmelse om grustak BESTEMMELSER OM BÅT OG/ELLER BRYGGEPLASS Overført fra: Knr:3416 Gnr:3 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 31.07.2009 - Dokumentnr: 560308 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3416 Gnr:3 Bnr:12 01.01.2020 - Dokumentnr: 22730 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0420 Gnr:3 Bnr:184

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge kommunen foreligger det ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller bygningstegninger for noen av byggene på eiendommen. Det foreligger heller ikke bruksendring for kjelleretasjen. Bygningene ble oppført i 1993 og 1998 i henhold til opplysninger i tilstandsrapporten. Megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat bomvei. Det må påregnes kostnader for vedlikehold, snømåking med mer. Tilknytning vann: Privat borevann. Det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold av borevannsordning. Tilknytning avløp: Privat avløp til slamavskiller. Det må påregnes kostnader til drift og veldlikehold av avløpsordning. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Fritidsbebyggelse. Følger reguleringsplan Nordre Sandbakken (plan-ID 201001), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen har et delareal på 1199 kvm regulert til fritidsbebyggelse og et delareal på 29 kvm regulert til privat vei.. 25.03.2010. Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan 2004-2015, ikrafttredelse 18.03.2004. I kommuneplanen er arealbruken for eiendommen fastsatt til Byggeområde fritidsboliger - nåværende. Eiendommen er berørt av et planforslag for en ny kommuneplan med ID 201501. I reguleringsplanen er det regulert et fareområde for høyspentlinje.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 640 (Omkostninger totalt) 75 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 348 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 365 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 368 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 23.500,-, markedspakke kr 24.990,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.0000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.545,-. Utleggene omfatter innhenting av opplysninger, foto og urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.