VESTMARKA Sandbakkvegen 157

Tomt
803.6m²

Beskrivelse av tomt
Hyttas unike og naturskjønne beliggenhet gir gode muligheter for fullstendig ro i sjelen. Her kan du senke skuldrene til lyden av suset i trærne, samtidig som den friske luften rensker tankene. Hytta ligger veldig skjermet til, og har en lun, dels overbygd terrasse som strekker seg rundt to sider. Terrassen er på ca. 30 kvm til sammen, og kan skilte med gode solforhold og nydelig utsikt over Mortsjølungen. Fra terrassen går det en sti i terrenget ned til vannkanten, hvor det er herlige bademuligheter, samt fin plass til båten ved en egen brygge. Skogen på øya byr flotte områder for overnatting i hengekøye, og det idylliske vannet gir optimale forhold for SUP og kajakk. Taket over terrassen ble utvidet i 2005, og på samme tid ble vinduene på hytta skiftet ut. Følgende er hentet fra tilstandsrapporten: Oppgitt areal er for tomt 3/73, der hytta ligger. Iht. selger skal hele øya føres over til eiendommen, det er under behandling og registrering iht. e-post fra Bjørneby 27/5. Det er ikke mottatt dokumentasjon som skjøte eller total areal. Kontakt selger eller megler for ytterligere opplysninger Eiendommen ble opprinnelig skylddelt i 1965, og senere utvidet med ny skylddeling i 1970. I skylddeling fra 1965 er arealet streket opp og påført "1,1 da". I dokumente fra 1970 er det ikke angitt noe areal eller tegnet inn kart. Eiendommens areal og grenser er derfor usikre og det må påregnes arealavvik ved en eventuell oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Hytta ligger i rolige, idylliske og naturskjønne omgivelser på en egen øy i Mortsjølungen. Hytta er en del av Sandbakkvegen hyttefelt i Eidskog kommune. Nede ved innsjøen har hyttefeltet sittegrupper og en brygge, så her ligger alt til rette for både båtliv og bading. Området passer perfekt for deg som ønsker å være nær naturen, og det er umiddelbar nærhet til gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Her finner du fiskevann, skiløyper, skogsveier og jaktterreng, samt ypperlige områder for bær- og soppsanking. I nærområdet kan du gå tur på historisk grunn langs Sootkanalen, og det er utrolig vakkert langs kanalen. Herfra kan du ta turen ned til innsjøen Skjærvangen, som er verdt å få med seg. Fagermo måsan rundt er en fin rundtur på ca. 7,7 km. Hytta passer utmerket for helgeturer, og bor du i Oslo-området kan du være fremme på hytta i løpet av en times biltur. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker Setskog, Kiwi Bjørkelangen og Rema 1000 Bjørkelangen. Det er ellers kort vei til kjøpesenteret Alti Bjørkelangen. I ytterkant av Bjørkelangen sentrum ligger Bjørkelangen Næringspark med kjeder som Rusta, Mekonomen, Maxbo og Europris. Det er også kort vei til hyggelig grensehandel både i Töcksfors og Charlottenberg.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består stort sett av fritidsboligbebyggelse, skog og innsjøen Mortsjølungen.

Byggemåte
Hytta er på et plan og oppført i laftet tømmer og reisverk e.l. Hytta må betegnes som en typisk enkel sommerhytte Byggemåte: Hoveddel har støpt grunnmur, tilbygg nord har lettklinkerblokker. Yttervegger i maskinlaftet tømmer. Tilbygg øst i reisverk e.l. med utvendig tømmerpanel. Saltak konstruksjon med høy himling og tømmer åser. Tilbygget sanitærrom med pulttak konstruksjon. Taktekking av blikkplater. Takrenner, nedløp og beslag i plast. Takstige av kamjern til pipe. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Eldre ytterdører av tre med bruksslitasje. Terrasse i trekonstruksjoner med spaltegulv og rekkverk av tre. Overbygget veranda til inngangsparti i trekonstruksjoner med lemmegulv og rekkverk av tre. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3 for eneboligen. Forhold som har fått TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner, nedløp og beslag i plast. Takstige av kamjern til pipe. Det var oppholdsvær på befaringen, så eventuelle lekkasjer fra takrenner kunne ikke oppdages. Besiktiget fra tak, stige og bakkenivå. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er ikke beslag rundt pipe over tak. Takrenner og nedløp er eldre og har enkelte avvik. Utvendig > Vinduer Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på glass er datert: 2005. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert utvendig vannbrett eller beslag over og under vinuder. Innvendig > Rom Under Terreng Kjellerbod under tilbygg nord med utvendig tilgang, fjell på gulv, vegger av lettklinkerblokker og eldre støp mot hoveddel, stubbloft himling. Ventilert med åpninger i vegger. Fuktmåling i trevirke viste ca. 14 %, som er normalt. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist saltutslag på vegger, som er tegn på fuktgjennomtrenging fra terreng. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El-anlegg med åpent ledningsnett. Skrusikringer innvendig på vegg. Måler er plassert utvendig. Det er ikke forevist dokumentasjon. Eier opplyser at anlegget virker. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1965 Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. Så langt dagens eier kjenner til. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. På grunnlag av manglende opplysninger og dokumentasjon, samt alder, anbefales en utvidet el-kontroll. Det bemerkes at undertegnede takstmann ikke er fagmann innen elektro og kontrollen er forenklet og utelukkende på det som er synlig. Kostnadsestimatet i denne rapporten er kun estimert ut fra hva en el-kontroll kan koste, for utbedring av eventuelle avvik og oppgraderinger vil det tilkomme ytterligere kostnader. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det er ikke synlig fuktsikring eller drenering. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist fukt i kjeller, som har sammenheng med manglende utvendig fuktsikring. Forhold som har fått TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekking av blikkplater. Undertak er ikke kjent. Takplater fra varierende alder. Besiktiget fra takstige og bakkenivå. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist andre avvik: Eldre plater på hoveddel med rust og slitasje. Eventuelt undertak er ikke kjent. Utvendig > Veggkonstruksjon Yttervegger i maskinlaftet tømmer. Tilbygg øst i reisverk e.l. med utvendig tømmerpanel. Vindskier av tre. Eier opplyser at yttervegger ble beiset for to til tre år siden. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er observert at tømmerknuter enkelte steder ikke er tette. Kledning på tilbygg øst er delvis ned mot terreng og kan bli fuktskadet. Eldre konstruksjon. Utvendig > Terrasse Terrasse i trekonstruksjoner med spaltegulv og rekkverk av tre. Bruksslitasje, vurdert til normal slitasje. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er lavere enn dagens krav, som er 100 cm og åpninger større enn dagens krav, som er 10 cm for stående bord, så lenge terrassen/veranda er høyere enn 50 cm fra bakkenivå. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Teglsteinspipe med sotluke i soverom. Tilkoblet vedovn i stue. Glåmdal brannvesen IKS har ingen opplysninger om siste feiing eller tilsyn. Det anbefales på generell basis alltid en kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Det gjøres oppmerksom på at det er det lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstmann. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tekniske installasjoner > Vannledninger Sommervann fra sjø med vannpumpe og slange som legges ut i sjøen. Vannpumpe er plassert under veranda og ble innkjøpt i 2024, iht. eier. Vannrør av kobber til utslagsvask på kjøkken. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anbefalt brukstid for kobberrør er ca. 50 år. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Synlige avløpsrør av støpejern fra vask på kjøkken. Gråvann til terreng. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Eldre vegghengt varmtvannsbereder på kjøkken. Eier opplyser at denne er i bruk. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Ukjent alder, det er vurdert at bereder er over 20 år, som er normal brukstid for beredere. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Veranda Overbygget veranda til inngangsparti i trekonstruksjoner med lemmegulv og rekkverk av tre. Fundamentert med søyler av betong og tre, til fjell eller støp. Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er råte i nedkant av tresøyler. Rekkverk er lavere enn dagens krav, som er 100 cm, så lenge terrassen/veranda er høyere enn 50 cm fra bakkenivå. Innvendig > Krypkjeller Krypkjellerunder hoveddel med innvendig tilgang. Kjelleren har støpte vegger, bjelkelag med stubbloft i himling og fjell og jordmasser på gulv. Provisoriske understøttelse av tre, satt ned på fjell. Gjennomventilert med åpninger. Fuktmåling i trevirke viste fra ca. 19 % til ca. 37 %, som er over grensen til skadelig fukt. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er påvist skadelig fukt i trevirke, råte i bjelker, stubbloft og understøttelser. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Det er brannslukningsapparat datert 2000. Røykvarslere. Det skal være minst en detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor teknisk rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket. Det skal være slukkeutstyr som kan brukes i alle rom, som f.eks. pulverapparat på minst 6 kg, skum- eller vannapparat på minst 9 liter eller på minst 6 liter med eff.klase på minst 21A. Eventuelt annet med tilsvarende slukkekapasitet. Utstyr skal ikke være over 10 år 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Tomteforhold > Terrengforhold Terrenget mot bygning er skrånet fra øst og består i hovedsak av fjell. Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget heller mot bygning fra øst og kan være en medvirkende årsak til fukt i kjeller. Lovlighet Fritidsbolig Det foreligger ikke tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen, iht. kommunens arkiver. Det er ikke kjent om tilbygg er godkjent. Uthus Det foreligger ikke tegninger. Uthus Det foreligger ikke tegninger. Utedo Det foreligger ikke tegninger. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 15.05.2025 av Henning Fagersand. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Opplysninger fra el-verk og brann- og redningsvesen: Megler har ikke innhentet opplysninger fra el-verket vedrørende eventuelle tilsyn og avvik etter dette. Opplysninger er kun gitt fra selger til tilstandsrapport. D Følgende er opplyst fra Glåmdal Brannvesen: Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Dette gir ingen garanti for at anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Det gjøres oppmerksom på at rommene og bygningsdelene omtales flere steder i salgsoppgaven. Vi gjør spesielt oppmerksom på evt. forutsetninger rundt rom og lovlig bruk av disse. For å få et helhetlig bilde av eiendommen anbefales det derfor at hele salgsoppgaven, tilstandsrapporten og selgers egenerklæring leses, samt at boligen besiktiges før et eventuelt bud inngis.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bygget på og satt inn hytte toalett. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Noen gamle sprekker i mur og pilarer. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Byttet vinduer og utvidelse veranda/tak. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Rep. veranda og tak over den.

Innhold
Kort fortalt - Liten og koselig hytte med mye sjarm - Adkomst via båt til egen brygge - Hytta ligger helt nede ved Mortsjølungen - Vannet er omkranset av vakker natur - Ingen naboer og utmerkede solforhold - En perfekt plass for total rekreasjon - Lagringsplass i 2 frittliggende uthus - Dels overbygd terrasse på ca. 30 kvm - Kjøkken med skap- og benkeplass - Lun, koselig stue med god vedovn. - 2 soverom og et fint sanitærrom - Sommervann med pumpe fra 2024 Planløsning 1. etasje: Sanitærrom, 2 soverom, kjøkken og stue. Annet: Utedo på ca. 2 kvm, uthus på ca. 4 kvm og uthus på ca. 7 kvm. Velkommen inn! Via den overbygde, vestvendte delen av terrassen er det adkomst til en åpen entré-/stueløsning. Her er det lys panel på veggene, blåmalte bjelker i himlingen og lakkert, originalt heltregulv. Stuen har lun atmosfære, og byr på fin plass til sofagruppe og lenestol ved en god vedovn i støpejern. Kjøkkenet har enkel, plassbygd innredning med finerte fronter og grå laminatbenkeplate, samt utslagsvask og god oppbevaringsplass. Det er plass til komfyr og kjøleskap, og en koselig frokostgruppe ved vinduet. Sommervann pumpes opp fra Mortsjølungen ved hjelp av en vannpumpe fra 2024, og det er montert varmtvannsbereder på kjøkkenveggen. Inne i hytta er det to fine soverom ? ett med køyeseng og ett med dobbeltseng. Begge rommene har luftig takhøyde og tradisjonell stil, og det er plass til oppbevaringsløsninger på hovedsoverommet. Hytta har for øvrig lagringsplass i et uthus på ca. 4 kvm og uthus på ca. 7 kvm. Hytta har et pent innredet sanitærrom med lysmalte vegger, gyllent heltregulv, skapinnredning og et Incinolet forbrenningstoalett.

Innbo og løsøre
Det er naturlig ventilasjon, og sikringsskapet har skrusikringer. Sommervann pumpes opp fra Mortsjølungen ved hjelp av en vannpumpe fra 2024, og det er montert varmtvannsbereder på kjøkkenveggen. Spill- og gråvann går til terreng under hytta. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg: Tilbygget sanitærrom med tørrklosett, som egeninnsats. Årstall er ikke oppgitt. 2005 Oppgradering: Byttet vinduer og utvidelse av verandatak, som egeninnsats. Årstall er satt på bakgrunn av daterte vinduer. 2024 Oppgradering: Ny vannpumpe, iht. eier.

Parkering
Parkering på egen grunn.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Følgende er hentet fra årsrapporten til velforeningen: Flytting av søppelcontainere: Kanalskogen har fremmet ønske om å etablere plass for søppelcontainerne langs veien mot kanalskogen. -GF vil ha en situasjonsplan fra Kanalskogen på hvordan de tenker dette, før vi tar noen beslutning. GF har satt disse krav for å akseptere en flytting: 1. Det må være en naturlig avkjøringslomme langs veien ut fra Sandbakken som i dag, 2. Tilkomst direkte inn til søppelconteinerne også fra Sandbakken som i dag. 3. Ingen kostnad for Sandbakken Vel. Kanalskogen må bekoste flyttingen. Vannet i Mortsjølungen: Vi tar en vannprøve av vannet nede ved slusene, da det er her alt bøss samler seg, og mest sannsynlig at vannet er dårligst her. Sandlagring til strøsand: Torp i Kommunene sier at sandsiloen tilhører Kanalskogen. Dette synes vi er rart, da vi fra tidligere år ser i referat at silo/deponi anlegges av Eidskog Kommune, og at sanden skal brukes på alle veier i området Sandbakken/Kanalskogen. Vi vil henvende oss til kommunen å få evt. referat fra møter hvor denne beslutning er tatt og hvorfor. Vi ser ingen logikk i dette, da Kommunen eier silo.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 100 (Omkostninger totalt) 67 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 041 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 057 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 059 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hytta varmes opp elektrisk og med vedfyring i stuen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3320

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter feiing og hytterenovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. I tillegg til kommunale avgifter kommer bl.a. eiendomskatt og velavgift.

Formuesverdi primær
342628

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
1200

Velforening
Eiendommen tilhører Sandbakken Vel. Velavgiften inkluderer brøting/strøingm og sand til vedlikehold. Det er felles høst og vårdugnad på veien.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3416/3/73: 01.08.1970 - Dokumentnr: 3510 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3416 Gnr:3 Bnr:10 01.01.2020 - Dokumentnr: 347344 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0420 Gnr:3 Bnr:112 17.12.1965 - Dokumentnr: 5332 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3416 Gnr:3 Bnr:10 01.01.2020 - Dokumentnr: 1297130 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0420 Gnr:3 Bnr:73 18.02.1967 - Dokumentnr: 721 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:3416 Gnr:3 Bnr:10 Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Fra det tinglyste dokumentet: Salget har også veigrunn fram til sjøen, parkeringsplass for bil, fortøyningsfeste for båt, drikkevann fra naturoppkomme på selgers eiendom og eventuelt stolpefester for lysstolper. Stranden som danner grense til vannet blir å bektrakte som privat eiendom. Rettighetene fremkommer ikke på kart og det er ikke nevnt forpliktelser eller kostnader knyttet til rettighetene. Det er usikkert hvorvidt disse rettighetene fortsatt er gjeldende. 3416/3/112: 01.08.1970 - Dokumentnr: 3510 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3416 Gnr:3 Bnr:10 01.01.2020 - Dokumentnr: 347344 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0420 Gnr:3 Bnr:112 17.12.1965 - Dokumentnr: 5332 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3416 Gnr:3 Bnr:10 01.01.2020 - Dokumentnr: 1297130 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0420 Gnr:3 Bnr:73 18.02.1967 - Dokumentnr: 721 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:3416 Gnr:3 Bnr:10 Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende er opplyst fra kommunen: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i våre arkiver.Det foreligger ikke bygningstegninger i våre arkiver. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei og over sjø. Bygningen har privat vann fra sjø. Bygningen har avløp med gråvann til terreng. Se utdrag fra tinglyst dokument under punktet Tinglyste rettigheter og heftelser i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert eiendom. Kommuneplanens arealdel (vedtatt 18.3.2004). Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område sone D i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid). For landbruk-, natur- og friluftsområde sone D er bygge- og anleggstiltak kun tillatt direkte knyttet til stedbunden næring (landbruk). For andre tiltak, eller på eksisterende nærings-, bolig- og fritidseiendommer, må det tas kontakt med kommunen for ev. søknad om dispensasjon før tiltak kan utføres. Eiendommen ligger i 100-metersonen langs vassdrag der det er restriksjoner på hvilke tiltak som kan tillates, jf. kommuneplanens bestemmelse 11. Dette gjelder bl.a. nybygg, bruksendring, terrenginngrep, deling og flere andre tiltak. Kommunen bør kontaktes for avklaringer før tiltak settes i gang. Iht. Eidskog kommune.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 100 (Omkostninger totalt) 67 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 041 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 057 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 059 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 23.500,-, markedspakke 22.990,- og visninger kr 3.000,- pr stk. med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.045,-. Utleggene omfatter sikringsobligasjon, kommunale gebyrer og foto. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- per time, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.