VESTSIDA Vestsidevegen 1391

Tomt
20065m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet rundt bygningene med gressplen. Forøvrig naturtomt, jorde og skog. Gruset adkomst og gårdsplass. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen 91/ 8 ble etablert: 03.07.1931. Bruksnavn: MYRVOLD. Bruksnavn på 91/17: Myrvold 2. Etablert 1950. Iht svar fra kommunen: Eiendommen har ingen skogbruksplan for så lite areal, men det finnes en skogoversikt. Boniteten er G20, altså god eller høy bonitet. 7,5 dekar av det som er registrert som skog er hogget og plantet av Viken Skog i 2019. Av flyfotoet fra 2022 ser det ut som det står igjen ca fem dekar med skog i forskjellig alder og treslag nedenfor dyrkamarka i teig 1. Skogfondkonto: saldo 3074 kroner innestående pr. 2023. Fordeling av areal etter gårdskart fra NIBIO: Fulldyrka jord: 3,1 daa Produktiv skog *: 15 daa Annet markslag: 0,2 daa Bebygd, samf., vann, bre: 1,7 daa * Produktiv skog er skog på fastmark og myr med skogbonitet lav eller bedre.

Beliggenhet
Eiendommen har en landlig og rolig beliggenhet. Det er kort veg til Randsfjorden, med bade- og fiskemuligheter. Det er også kort veg til Veståsen, hvor det er mange fine fiskevann og turmuligheter, og til Fjorda som er et eldorado for kanopadling og friluftsliv. Det er ca. 25 km til både Hov og Dokka, hvor man finner dagligvare, shopping, diverse forretninger, spisesteder og bensinstasjon. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: 91/8: - Bygningsnr. 157688170 - Enebolig - 1 boenhet - Bygningsnr. 300036063 - Garasjeuthus anneks til bolig 91/17: - Bygningsnr. 7720890 - Garasjeuthus anneks til bolig Det er spredt boligbebyggelse og landbruk i området rundt.

Byggemåte
Boligen er fra ca. 1936, påbygget i 2013/2014, oppgradert og modernisert de senere årene. Terrasse i trekonstruksjoner på forenklet fundamentering. Ny terrasse i 2014. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Ny tekking i 2018. Utvendig trapp i trekonstruksjoner. Veggene har tømmer og bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Nytt vindu i stue i 2017. Takrenner og nedløp i lakkert metall. Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra byggeåret og år for tilbygg. Ingen opplysninger om fornyinger. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur og betong for den påbygde delen. Verksted: Bygningen er oppført i trekonstruksjoner på støpt plate på mark. Yttervegger og etasjeskille er isolert og innvendig kledd. Det er pipe og montert peisovn og varmepumpe. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygningen benyttes til hobbyverksted. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Uthus m/ carport: Bygningen er oppført i trekonstruksjoner. Iht. tilstandsrapport datert 30.10.2024 av Trond Hagen. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt. 2: Påbygg med våtrom ferdigstilt 2014. Utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Pkt. 2.1: Fagfolk har kontrollert våtrom. Pkt. 2.2: Ukjent for selger om det er byggemeldt, utført av tidligere eier. Pkt. 4: Ny vanntilførsel inn til hus. Utført av faglært. Valdres brønnboring. Pkt. 9: Kommer noen ganger mus opp i gulv andre etasje. Pkt. 11: Varme i gulv i gang -vokks installasjon. Elektrisk i stue - faglært på dugnad. Utført av av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Vokks installasjon. Pkt. 12: El kontroll utført husker ikke årstall, mulig vokks installasjon. Pkt. 18: Byttet tak på bolighus 2018. Utført av faglært. VBS AS. Pkt. 23: Takst fra 2016. Pkt. 24: Felles vannløsning. Borrehull tilfører vann til reservoar. Strømmåler leses av og får igjen av berørte. Tilleggskommentar fra selger: Bruksnummer 17, hogd skog og plantet opp igjen. Skogsbrukskonto foreligger. Fylt ut tomt mellom hus og verksted. Selger har hatt vannlekkasje fra servanten i andre etasje, det ble en forsikringssak, så det er ny isolasjon og nytt gulv på soverom i 2.etg. Ble og nytt tak på kjøkkenet samt lister under skap mot gulv. Dette var ca. sommer 2021, og mener det ble utført av Frøiland bygg.

Innhold
Boligen inneholder: 2. etasje: 2 soverom, toalettrom, trappegang og gang. 1. etasje: Kjøkken, stue, soverom, bad/ vaskerom og hall m/ trapp. Versted: Kontor, verksted og bod. Uthus m/ carport.

Standard
Denne sjarmerende eneboligen har en idyllisk, landlig beliggenhet og byr på en barnevennlig atmosfære med hyggelig utsyn mot vakre Randsfjorden. Her finner du et koselig kjøkken med plass til et lite frokostbord, hvor du kan nyte dagens første måltid i rolige omgivelser. Kjøkkenet har en direkte utgang til en solrik veranda, perfekt for å nyte både frisk luft og solfylte dager. Boligens innbydende stue er utstyrt med spottere i taket som skaper en behagelig belysning, og en stemningsfull peisovn som gir varme og atmosfære. Vedfyring gir hjemmet en lun og hjemmekoselig følelse, og store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig dagslys. I kombinasjon med gjennomgående duse farger, fremstår rommene lyse og trivelige. Planløsningen er praktisk med soverom både i første og andre etasje, noe som gir fleksible løsninger for en familie. Badet i første etasje har lys innredning og dusjkabinett, og det er også opplegg for vaskemaskin her. I andre etasje finner du et ekstra toalettrom for økt bekvemmelighet. På eiendommen finner du også en garasje og et verksted, som gir godt med lagrings- og arbeidsplass. Den store tomten er variert med både plen, beplantning, og litt skog og jord, noe som gir rikelig med tumleplass og fine lekeområder. En gruset adkomstvei leder frem til boligen, som har godt med parkeringsplasser. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Ny kjøkkeninnredning i 2013. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD/ VASKEROM: Bad i tilbygget del fra ca. 2013/ 2014. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8. Separat toalettrom: Servant og toalett er montert. INNVENDIGE OVERFLATER: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Boligen har malt tretrapp. Det mangler rekkverk og håndlist. Innvendig har boligen malte glatte dører. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. I kjeller er det Jordkjeller med gråsteinsvegger. DIVERSE UTSTYR: Røykvarslere og brannslukker apparater er montert. Åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Garderobeskap og generelt alt til oppbevaring som ikke er fastmontert medfølger ikke i salget. Det samme gjelder garasje/verksted.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Bygningen fremstår som godt vedlikeholdt og tatt vare på. Kostnader til løpende vedlikehold må likevel påregnes, likeså utskiftninger og moderniseringer. Bygningen er oppført etter den byggeskikk og de krav som var gjeldene på oppføringstidspunktet, og det vil normalt alltid kunne registreres avvik fra normal tilstand. Det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Dagens forskrifter og krav til energi, klima, miljø og boligens funksjonalitet er normalt strengere enn de krav som var gjeldene ved oppføringstidspunktet Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. 2013/2014 Tilbygg: Tilbygget soverom og bad i første etasje. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Konsekvens/tiltak: ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. Konsekvens/tiltak: ? Lokal utbedring må utføres. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjøres lokale tiltak. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: ? Det må foretas lokal utbedring. Utvendig > Utvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Råte i trapp terrasse v/kjøkken. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Skaden bør utbedres. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat er for målingen. Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: ? Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Bygget mangler tilluft. Konsekvens/tiltak: ? Spalte eller veggventiler for tilluft må lages. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? Foreta kontroll av brønnvann. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Konsekvens/tiltak: ? Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: ? Våtrommet fungerer med dette avviket. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Drenering: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Det er registrert løs puss på muroverflater. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tomteforhold > Septiktank: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Innvendig > Krypkjeller: Vurdering av avvik: ? Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Konsekvens/tiltak: ? Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til krypkjeller slik at den kan inspiseres. Dette er en utsatt konstruksjon.

Parkering
Godt med parkering på egen eiendom. Uthus med carport og verksted på eiendommen.

Forsikringsselskap
Forsikret via Etnedal Sparebank.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 1 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 48 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 49 990 (Omkostninger totalt) 65 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 999 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 015 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 017 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Oppvarming
Boligen har mursteinspipe og peisovn med glassdør. Ny peisovn i 2016. Varmepumpe. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste dato for tilsyn: 04.12.2019. Utført. Siste dato for feiing: 12.09.2022. Utført. Kommentar fra kommunen: Branntilsyn i 2019 avdekket defekt slokkeutstyr og manglende merking av bygning med gass. Disse avvikene er registrert lukket i vårt system. Feiing i 2022 avdekket manglende innfesting på takstige. Denne anmerkningen er ikke lukket. Bør rettes opp før neste feiing.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5000

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker årsgebyr avløp, renovasjon, brannsyn/ feiing og årsgebyr slamtømming. Kommunale gebyrer på eiendommen i 2023: Avløp kr 353,- Renovasjon kr 1477,50 Brannsyn, feiing kr 402,50 Slamtømming kr 768,- I tillegg må det beregnes kostnader til volumgebyrer for tømming av avløpsanlegg. Kommentar fra kommunen: Årsgebyr avløp gjelder tilsyn og oppfølging av private avløpsanlegg. Beløpet er basert på selvkost og er ikke mva pliktig. Det er fra 2021 innført årsgebyr for slamtømming. I tillegg tilkommer et volumgebyr på kr. 191,80 pr. kbm for volum over 4 kbm, og eller tømming oftere enn hvert 2. år. Siste registrerte tømming var september 2023, med et volum på 2 kbm. Oppgitt renovasjonsgebyr over er for fritidsbolig. Ordinært årsgebyr for bolig er kr. 2953.- inkl. mva Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
253527

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
963402

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3447/91/8: 08.01.1932 - Dokumentnr: 900241 - Bestemmelse om gjerde 05.09.1974 - Dokumentnr: 3976 - Elektriske kraftlinjer Vestoppland kommunale kraftselskap registrert 03.07.1931 - Dokumentnr: 900059 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3447 Gnr:91 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1759339 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0536 Gnr:91 Bnr:8 3447/91/17: 29.11.1950 - Dokumentnr: 3968 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3447 Gnr:91 Bnr:1 18.08.1951 - Dokumentnr: 2388 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0536 Gnr:91 Bnr:19 01.01.2020 - Dokumentnr: 1661226 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0536 Gnr:91 Bnr:17 Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for garasje/ verkstad fra 26.10.2000. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Det foreligger tillatelse til tiltak i ett trinn - tilbygg - gbnr 91/ 8 - datert 19.03.2013. Det foreligger melding om tiltak for nybygg, garasje - datert 23.07.2002. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Det er privat veg til eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedikehold av veg. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har septiktank. Det er etablert godkjent utslipp. Septiktanken er av ukjent type. Septikktank er fra 1990-tallet. Det er septiktank med overløp til grøft. Eiendommen har vannforsyning fra felles brønn/borehull på eiendommen eller i området. Kommentar fra kommunen: Eiendommen har privat avløpsanlegg. Det ble gjennomført tilsyn med anlegget i 2017. Det er ikke registrert avvik ved anlegget.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område som i Kommuneplan (11.4.2016) er avsatt til: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Kjøper må signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er på over to mål

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 1 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 48 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 49 990 (Omkostninger totalt) 65 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 999 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 015 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 017 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Omk. kjøper beløp
49990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, kommunal info, markedsføring, elektronisk signering og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 60.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.