VESTSKOGEN Konvallveien 2B

Tomt
36782.1m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for borettslaget. Vestskogen borettslag er pent opparbeidedet og har fellesarealer med store grøntområder. Det er lekeplass og sittegrupper. Det er asfalterte internveier og store parkeringsområder.

Beliggenhet
Idyllisk og familievennlig beliggenhet i Færder kommune Konvallveien 2B ligger i et attraktivt og fredelig boligområde i Færder kommune, kjent for sitt trygge nærmiljø og naturskjønne omgivelser. Her bor du med kort vei til både sjø, skog og byens fasiliteter, noe som gjør dette til et ideelt sted for barnefamilier, par og de som ønsker en harmonisk tilværelse nær naturen. Området byr på flotte turområder, grønne rekreasjonsområder og kort vei til sjøen, hvor du kan nyte bading, båtliv og andre maritime aktiviteter. Nærliggende skoler, barnehager, idrettsanlegg og dagligvarebutikker gjør hverdagen både praktisk og komfortabel. Tønsberg sentrum ligger en kort kjøretur unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og kulturtilbud. Her finner du også bryggeområdet med sitt levende maritime miljø. Transportmulighetene fra Konvallveien 2B er gode, med enkel tilgang til hovedveier og offentlig transport, noe som gjør det lett å pendle til både Tønsberg, Sandefjord og Oslo. Konvallveien 2B gir deg en perfekt balanse mellom naturnære omgivelser og sentral beliggenhet. Her får du et trivelig hjem i et trygt og attraktivt nabolag i Færder kommune. Velkommen til en bolig hvor du kan nyte både ro og nærhet til alt du trenger!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Område består av boligbebyggelse som eneboliger, småhus og blokkbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Steinerbarnehagen på Nøtterøy (1-5 år) ca. 0.4 km Labakken barnehage (1-5 år) ca. 0.5 km Hundremeterskogen barnehage (1-5 år) ca. 0.9 km Skoler Steinerskolen i Vestfold (1-10 kl.) ca. 0.4 km Labakken skole (1-7 kl.) ca. 1 km Teie skole (1-7 kl.) ca. 2.6 km Borgheim ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 2.2 km Nøtterøy videregående skole ca. 2.3 km Færder videregående skole ca. 4 km

Skolekrets
Vestskogen skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport: Bregneveien (Linje 116A, 116B) ca. 0.3 km Tønsberg stasjon ca. 5.4 km Sandefjord lufthavn Torp ca. 31 min med bil

Byggemåte
Andelsleilighet i 3. etasje i boligblokk på 3 etasjer og kjeller, oppført i 1968. Felles inngang og trappegang. Bod i kjeller. Leiligheten ble renovert i 2023 med nye overflater, elektrisk anlegg, bad og kjøkken. Arbeider er utført av eier som er faglært tømrer og firmaer. Det er noe eldre dører og vinduer som omfattes av borettslagets vedlikeholdsansvar. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er borettslagets ansvar og derfor ikke vurdert (kan allikevel være kommentert). Det er kun eventuelle lett synlige og åpenbare feil og / eller skader som er påpekt i innvendig leilighet. UTVENDIG PVC vinduer med 2-lags isolerglass mot øst fra 2004. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1988 mot innglasset balkong. Vinduer er eldre, men er i god stand og er minimalt værutsatt. Inngangsdøren til leiligheten er brann- og lydklassifisert (B-30/38dB) fra 1991. Malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 1988. Dører er eldre, men er i god stand og er minimalt værutsatt. Innglasset balkong på 10 m² som ble utvidet i 2004. Gulv er tekket med impregnerte terrassebord fra 2024. Vinduer i front av enkle glass til å åpne i stål/aluminiumskonstruksjon. Rekkverk på 1 meter. Fellesdeler og bygningsdeler som yttertak, fasader, utvendige konstruksjoner m.m. hvor ansvar for tilstand, vedlikehold og tiltak påhviler borettslaget er ikke tilstandsvurdert og omfattes ikke av denne rapporten. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningen undersøkes i de tilfeller der dette foreligger. INNVENDIG Gulver har laminat. Vegger har sparklede/malte betongflater og malte/behandlede gipsplater. Tak har sparklede og malte betongflater. Etasjeskiller består av støpt dekke fra byggeåret. Retningavvik er kontrollert. Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Det er innvendige fabrikkmalte glatte dører fra 2023. VÅTROM Flislagt bad med gulvvarme fra 2023. Arbeider er utført av fagfolk. Det er flis på vegg og malte/behandlede gipsplater med innfelte downlights i innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Nedsenket dusjsone med bra fall til sluk. Det er plastsluk og membran med dokumentert utførelse. Inneholder innredning med servant, vegghengt speil m/lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk i vegg og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Fuktmåling er foretatt fra inspeksjonsluke under innredning uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt mellom benk og overskap. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, micro og platetopp. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige røropplegg består av kobber til kjøkken og plastrør (rør i rør) på bad fra 2023. Det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert på soverom med lekkasjevannsrør og siklemikk montert på bad. Innvendig avløp er av plast i leiligheten frem til eldre soilrør. Leiligheten har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarm og veggventil. Varmtvann fra felles sentral. Vannbåren varme til radiatorer i stue, kjøkken og soverommene via felles anlegg. Sikringsskap er plassert i felles trappegang. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 7 kurser i henhold til kursfortegnelse, 32A hovedsikring. Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Olav Kvilhaug Rudland den 24.02.2025 for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Behov for totalrenovering når vi kjøpte leiligheten. Ingen feil og mangler pr. d.d. - Totalrenovering i 2023. Alt av snekkerarbeid er gjort av egeninnsats (eier er faglært tømrer). Elektrisk, rørleggerarbeid og membran/flislegging er gjort av faglærte. - Alt av sluk, rør, membran mm. knyttet til leiligheten er fornyet i 2023. Sluk ble flyttet i forbindelse med utvidelse av bad. - Arbeid utført i forbindelse med totalrenovering i 2023. Kjøkken og bad. Alt av sluk, rør mm. knyttet til leiligheten er byttet utført av fagfolk. - Noe skjevhet i gulv pga. byggets alder. Ikke vurdert som vesentlig negativt avvik - som beskrevet i tilstandsrapport. - Alt av elektrisk er byttet og oppgradert i 2023. Sikringsskap er fornyet. Det er også lagt inn flere kurser til kjøkken. Varmekabler på bad. - Det er utført sluttkontroll i forbindelse med arbeid på el-anlegget i leiligheten. Det er utført kontroll og rens av ventilasjonssystemet i regi av borettslaget høsten 2024. - Utvidelse av bad mot soverom. - Borettslaget har hatt noen utfordringer med fellesanlegg-varmepumpene som de jobber med å utbedre. Ikke berørt oppvarmingen i leiligheten. Mulig vifte på bad må slås av/endres til naturlig ventilasjon ifølge borettslagets vedtekter. Dagens eier fikk beskjed av de som renset ventilasjonsanlegget høsten 2024 at vifte ikke er problematisk i 3.etasje. Dagens eier har derfor ikke fulgt opp dette videre.

Innhold
Boligen inneholder følgende rom: Entré, Bad/vaskerom, Stue, Kjøkken og 2 stk Soverom. Innglasset balkong. Bod følger leiligheten i kjeller ? En låsbar bod per leilighet er inkludert i felleskostnadene.

Standard
Denne flotte leiligheten har gjennomgått en oppgradering i 2023 hvor alt er pusset opp. Leiligheten finner man i 3. Etasje med utsikt over nærområdet og videre ned til vannet. Når man kommer inn inngangsdøren blir man møtt av en åpen entre mot stue og kjøkken, og en flott spilevegg med knagger til å henge fra seg yttertøyet på. Videre har man en åpen stue kjøkken løsning. Stilrent kjøkken med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er flislagt mellom benk og overskap. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, micro og platetopp. Det er montert waterguard under kjøkkenbenk og komfyrvakt er montert. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. Romslig kjøkken hvor man kan nyte en bedre middag med familie og venner. Stuen har store vindusflater som gir godt med lys inn og god plass til sofagruppe. Her er det også utgang til innglasset balkong hvor man kan nyte den fine utsikten. Dette gir også en følelse av en forlengelse av stuen. Boligen har to soverom. Hovedsoverommet finner man med inngang fra kjøkken. Rommet er malt i en behagelig grønnfarge med spilevegg bak dobbeltsengen. Soverom nr 2 har inngang fra stuen. Dette rommet er romslig med plass til seng og garderobeskap. Badet finner man vegg i vegg med dette soverommet. Delikat helfliset bad med gulvvarme fra 2023. Dusjsonen er nedsenket og har glassdører med sorte detaljer. Det er også en lyssatt nisje hvor man kan sette fra seg såper inne i dusjen. Utover dette er det servantskap med skuffer, vegghengt speil m/lys, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Dette er en super leilighet med flotte detaljer, hvor man kan flytte rett inn! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: ? Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende rapport og/eller vedlikeholdplaner for fellesdelene på bygget tilsier en TG2. ? For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Etasjeskiller består av støpt dekke fra byggeåret. Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt høydeforskjell på 23 mm gjennom hele, og 16 mm innenfor 2 m i stue. Forholdene må sees i sammenheng med alder. Dette er ikke å betrakte som et vesentlig konstruksjonsmessig negativt avvik. Forhold som har fått TG3: Leiligheten har ingen TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Hele leiligheten har fått en oppgradering i 2023.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har felles tilknytning til kabel -tv via Altiboks. Andre antenner er ikke ønskelig.

Parkering
Det følger ikke parkering til leiligheten. Borettslaget har ca. 50 parkeringsplasser. Det betale ikke leie for parkering ute. Borettslaget har garasjer, men tildeles etter venteliste.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 128 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 028 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 029 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 037 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 040 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmtvann fra felles sentral. Vannbåren varme til radiatorer i stue, kjøkken og soverommene via felles anlegg i borettslaget. Det foreligger samsvarserklæring på varmekabler på bad datert 21.2-2025.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
717877

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2871508

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
88

Part.obl.nr.
948010070

Felleskostnader pr. mnd.
6665

Andel fellesgjeld
128000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-31T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Lånenr: OBOS-98207533319 Anuitetslån Restsaldo: 20.230.329,- Restløpetid: 11 år 4 md. Terminer: 12 Flytende rente rente: 5,59%

Andel fellesformue
25384

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er derfor inkludert i felleskostandene.

Borettslaget
Vestskogen Borettslag

Borettslagets org.nr
948010070

Om borettslaget
Vestskogen borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget består av 168 andelsleiligheter. Borettslaget har 1 ansatt. Borettslaget har festekontrakt med Færder kommune. Festeavgift er inkl. i felleskostnad. Det er ikke forkjøpsrett fra bortfester. Styret i borettslaget jobber med å utnytte den store plenen med sosiale møteplasser. De har hjelp av en landskapsarkitekt til dette. Dette er et stort prosjekt og ble på årsmøtet 2024 vedtatt at styre kunne innhente priser på arbeidet. Det ble ikke vedtatt at dette prosjektet skulle ha oppstart/gjennomføres nå, men det skulle ventes til økonomien i borettslaget tillater dette. Borettslaget har felles vaskeri/vaskekjeller som alle kan bruke ved å benytte polletter, dette kjøper hos vaktmester. Borettslaget har ikke IN-ordning (individuell nedbetaling). Borettslagets hjemmeside: www.vestskogenbrl.no

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget ? utpekt av OBOS ? forkjøpsrett. Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen.

Styregodkjennelse
Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Har borettslaget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet frem til borettslaget, skal brukeren regnes som godkjent.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr. 924 009,-. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
18441741

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Hund eller katt er kun tillatt i spesielle tilfeller, etter søknad til styret.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger (hoved)eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Dette gjelder ikke selve andelen som overdras fri for heftelser. 3911/128/185: 23.09.1965 - Dokumentnr: 3450 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 5.891 ANFØRT PRIORITET: 1. PR PANT FOR KOMM PR VIKES TIL FORDEL FOR LÅN AV DET OFF BANKER O L BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 23.09.1965 - Dokumentnr: 3450 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 23.09.1965 - Dokumentnr: 3450 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 5.891 ANFØRT PRIORITET: 1. PR PANT FOR KOMM PR VIKES TIL FORDEL FOR LÅN AV DET OFF BANKER O L BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 26.08.1966 - Dokumentnr: 3102 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. - kommunens vilkår vedtatt 06.09.1966 - Dokumentnr: 3238 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. - kommunens vilkår vedtatt

Ferdigattest/brukstillatelse
-Det foreligger ferdigattest datert 1/10-1968 vedr. Boligblokk i 3. etasjer med 34 leiligheter. -Det foreligger ferdigattest datert 3/6-2008 vedr. garasjerekker. Merknad: ferdigattest iht. plan og bygningslovens §99 er utstedt med bakgrunn i anmodning om ferdigattest og koltrollerklæring datert 25/5-2007. -Det foreligger ferdigattest datert 27/8-2004 vedr. Utvidelse av balkonger med innglassing, fasade rehabilitering. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Badet er utvidet over to inntegnede kott med tilgang fra soverom i forbindelse med renovering. Det foreligger ikke opplysninger om utført tiltak er søkt eller meldt til bygningsmyndighetene. Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod, kott) til hoveddel (eks bad, soverom etc) er meldepliktig.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen er tilknyttet kommunal vei. Det går kommunale ledninger over eiendommen til borettslaget. Det kan komme pålegg om utbedring av vann og/eller avløp i følge Færder kommune. Gjelder spesielt for boliger som er bygget før 1975. De vanligste grunnene er: ? Overvann (takvann og drenering) og spillvann (toalett, dusj, vask m.m) er ikke separert (fellessystem). ? Ledninger som ikke er tette ? primært betongledninger/galvaniserte ledninger. ? Slamavskiller i bruk. ? Ikke tilknyttet kommunalt avløp og har et privat avløp som er mer enn 10 år gammelt. ? Takvann ledes til kommunal ledning.

Regulerings- og arealplanner
Vedtatt kommuneplan datert 6/9-2023 - boligbebyggelse - Nåværende. Eiendommen ligger i et regulert område med plannavnnavn Vestskogen sentrum og 14- boligfelt vestskogen, norde del. Reguleringsformål: Offentlig friområde, blokkbebyggelse, felles parkeringsplass, anlegg for lek, gangvei og offentlig trafikkområde. Det eksisterer ikke per i dag noe planforslag eller igangsatt planlegging som vil berøre eiendommen. Kommentar: Detaljregulering nr. 2023007 Vestskogen barnehage ligger like nordøst for eiendommen. Hensikten med planen er å tilrettelegge for bygging av ny barnehage med tilhørende anlegg på eiendommene gbnr. 10/11 og 13/357 i Vestskogen. KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Areal Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) 36781.82m2 byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) 36781.82m2 Gang/sykkelvei - Nåværende Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) 35586.1m2 GJELDENDE REGULERING 3911 11 Boligfelt amundrødveienmm. Vestskogen (16.3.1965) 3911 13 Vestskogen sentrum (30.4.1965) Anlegg for lek 450.03m2 3911 13 Vestskogen sentrum (30.4.1965) Blokkbebyggelse 5401.87m2 3911 13 Vestskogen sentrum (30.4.1965) Felles parkeringsplass 6699.26m2 3911 13 Vestskogen sentrum (30.4.1965) Gangvei 1970.29m2 3911 13 Vestskogen sentrum (30.4.1965) Offentlig friområde 21302.07m2 3911 14 Boligfelt Vestskogen, nordre del (23.8.1965) Offentlig trafikkområde 846.66m2 3911 6 Labakken (20.3.1973)

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 128 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 028 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 029 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 037 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 040 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000 ,- oppgjørshonorar kr 6 900 ,- og visninger kr 3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 42 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket et rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.