VETTRE Gamle Konglungvei 1I

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 186 kvm Entrè, kjøkken, stue, spisestue, hall, 2 soverom, 2 bad, vaskerom, omkledningsrom, bod og walk-in.
Primærrom
1. etasje: 178 kvm Entrè, kjøkken, stue, spisestue, hall, 2 soverom, 2 bad, vaskerom og omkledningsrom.



Tomt
11069m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealene er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveier og parkeringsarealer. Det er også egen tennisbane, brygge og båthus tilgjengelig for sameiets beboere.

Beliggenhet
Gamle Konglungvei 1l har en attraktiv og sjønær beliggenhet på idylliske Konglungen. Sørlandsidyll i fredelige og naturskjønne omgivelser med kun en 50 meter spasertur ned til fjorden med båtbrygge og felles skifterlagt dampskipsbrygge og ca. 250 meter strandlinje. 11 mål fellestomt, flott vegetasjon og tennisbane. Et hyggelig og eksklusivt bosamfunn med nærhet til flere offentlige badeplasser og lekeplass med sandvolleyball og tuftepark. Området er særpreget og domineres av kollelandskap med innslag av kalkfuruskog og edelløvtrær. Konglungen Kyststi går like i nærheten av eiendommen med direkte tilgang til Spiraodden og Løkenesskogen naturreservat. Det er også kort vei til Holmenskjæret, Leangbukta båthavn og populære Hvalstrand bad med stor gresslette, langgrunn sandstrand og stupetårn. Store deler av kystlinjen er offentlig og dermed tilgjengelig for bruk. Kystkulturstien går ifra Holmenskjæret, innom Konglungen og videre via Vollen til Nærsnes. På vinterstid er Spiradammen et idyllisk sted å gå på skøyter. Det blir preparert langrennsløper hver vinter på Vettrejordene. Konglungen Vel er et aktivt vel i nabolaget og bidrar til et hyggelig bomiljø med bl.a. felles St. Hans feiring, sommerfest, julegrantenning og dugnader. På Konglungen finner man et stabilt bosamfunn og de beste forutsetninger for et hyggelig naboskap. Området er svært barnevennlig og har ny sykkelvei til skole og barnehager. Vettre nærsenter med lege, tannlege, frisør, veterinær, apotek, samt stor matbutikk og café ligger kun en kort sykkeltur unna. Her finnes også bussholdeplass med ekspressavganger retning Oslo hvert femte minutt i rushtiden. Fra eiendommen er det ca. ti minutter med bil til Asker sentrum. Asker sentrum har et rikt utvalg av servicetilbud og kan by på et moderne og urbant handelssentrum med flott arkitektur, hyggelige gågater og sosiale møteplasser. Asker sentrum har de senere år vært i stor utvikling og blitt en levende småby med flere nye serveringssteder og spennende butikker. Her finner du bl.a. Fuji Sushi, TukTuk med autentisk Thailandsk mat og Rå smak med både butikk og servering. Her kan du svinge innom Spiseriet for et deilig måltid, eller kjøpe med noen gode råvarer hjem. Pop vinbar i Strøket og ikke minst populære Porfavor Tapas & Vinbar i Wesselkvartalet. Strauss, Askers lokale sportsbar med uteservering på sommerstid, Delikatessebutikken Petra og dagligvarebutikken Handlekraftig med kortreist og økologisk mat. For øvrig har Trekanten senter et godt tilbud med sine totale 75 butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak. I Asker sentrum finnes også et blomstrende kunst- og kulturliv med bla. Asker kulturhus som har stor teater/konsertsal, kino, galleri og bibliotek. I løpet av året arrangeres aktiviteter som Spis for 100, Mat & Drikkefestival, Sommerdag, Askerdager, Kulturfestival, Det gode liv, Julegrantenning og Bondens marked. Her har du tilgang til alle tenkelige servicetilbud for mennesker i alle aldre. Asker er kjent for sin vakre og varierte natur, viktige næringsområder og for å være et av de mest populære stedene å bo i Norge. I Asker kan du nyte Oslofjorden og dens fantastiske øyer og øysamfunn, utfordrende fjellsider og dype skoger med mange innsjøer til fiske og bading. Den største innsjøen er Semsvann, og området rundt vannet er populært for utendørsaktiviteter året rundt.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Området sokner til Vettre barneskole ca. 3 km fra boligen og Risenga ungdomsskole ca. 4,8 kvm fra boligen. Det er bussforbindelser fra nærmeste bussholdeplass Konglungen. Det er flere barnehager i områder, bl.a. Åby barnehage, Espira Blakstad barnehage og Nedre Bleiker Barnehus. Alle ligger ca. innenfor en 4 km radius.

Offentlig kommunikasjon
Fra boligen er det ca. 2 minutters gange til nærmeste bussholdeplass Konglungen med linje 293 og 298. Fra Slemmestadveien går det ekspressbuss til og fra Oslo i rushtiden. Det er ca. 5 minutter med bil til Asker togstasjon med hyppige avganger retning Oslo og Drammen. Fra Vollen brygge går det båt som tar deg til Aker Brygge på ca. 25 minutter.

Byggemåte
Leilighet tilhørende sameiet Sundbakken beliggende på Vettre, Asker kommune. Sameiet består av felles tomt opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Boligbygg over 3 etasjer. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Utvendige fasader forblendet med panel. Yttertak av saltaksform som er utvendig tekket med takstein/takplater (ikke besiktiget). Leiligheten har profilert dobbeltfløyet ytterdør. Vinduer med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra 1996. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 1996. Oppvarming med elektrisitet og to peiser Leilighet beliggende i byggets 1. etasje med adkomst via egen inngang med ringeklokke. Leiligheten består av entre, spisestue, stue, kjøkken, hall, 2 soverom, 2 bad, omkledningsrom, vaskerom, bod og walk-in. Utgang fra stue til markterrasse på ca 40 m2. Leiligheten eier to parkeringsplasser i felles garasje. Leiligheten disponerer en båtplass, 3,5 meter bred og 8 meter lang på felles brygge. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Lekkasje fra sluk i dusj stort bad er utbedret og i orden. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Ja, kun av faglært. IdèHus Asker og Bærum AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lekkasje fra sluk i dusj utbedret og inspeksjonsluke til badekar montert mai 2022. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. IdèHus Asker og Bærum AS Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Membran i dusj ble oppgradert etter at nytt flislag er lagt på gulvet, ny WC og baderomsinnredning innstallert. 2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. Boligmappen skal være oppdatert av IdèHus Asker og Bærum AS 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Kjeller under fellesområdet har fått utbedret ventilasjon av sameiet. 11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Leiligheten fikk vannskade for ca. 20 år siden fra en terrasse som ble utbedret med ny membran og toppdekk. 12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Opak, Håheim, Bærum Blikk og ventilasjon, Guriby Elektro Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: For ca. 20 år siden ble to skiferterrasser utbedret med ny membran og toppdekk. 13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. Ja. Kun av faglært. Guriby Elektro Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Har gjennomgått hele sameiet inklusive alle seksjoner og lagt opp strøm til underjordisk garasjeanlegg. 13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja. Sameiet skal ha fått dette, - ingen mangler vi kjenner til. 14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Guriby Elektro har gjennomgått hele sameiet inklusive alle seksjoner og lagt opp strøm til underjordisk garasjeanlegg. 15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja. Zaptec, - ZapCharger Pro 18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja. Det pågår en byggesak gbnr. 56/161 Konglungen med prosjektering av tre boliger på nabotomt. Vil ikke ha implikasjoner for vår seksjon. 23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Ja. Måling er foretatt og godkjent. 26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja. Sameiet har involvert seg i bolig byggesak på nabotomt gbnr. 56/161 Konglungen i Asker, men ingen tvist. 27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Ingen vedtak eller forslag til vedtak som kan medføre økte felleskostnader. 28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Anticimex har satt ut musefeller og har service avtale med sameiet.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, stue spisestue, hall, 2 soverom, 2 bad, vaskerom og omkledningsrom, samt bod og walk-in. Fra stuen er det utgang til markterrasse på ca. 40 kvm. Leiligheten disponerer to parkeringsplasser i felles garasje, kalt innenskjærs med elbil-lader. Leiligheten disponerer en båtplass på felles bryggeanlegg som er 3,5 meter bred og 8 meter lang ifølge eiers opplysning.

Standard
Inngangsparti, entré og hall Leiligheten har adkomst fra en asfaltert internvei med store gressarealer, pent opparbeidet blomsterbed og frodige hekker som sørger for naturlig skjerming. Profilert dobbelfløyet entrédør tar deg inn til en åpen hall med adkomst til romslig omkledningsrom på ca. 12 kvm. Rikelig med oppbevaringsmuligheter i stor garderobeløsning. Stue Stor og innbydende stue i åpen løsning med spisestuen og kjøkkenet. Store vindusflater som sørger for fint utsyn mot dine egne terrasseområder og sjøen. Rommene har downlights i himling samt tapetserte vegger og hvitmalte himlinger. Peis i stue og spisestue er plassert sentralt i rommene. Fra stuen er det utgang til en stor markterrasse på ca. 40 kvm. Kjøkken Kjøkkensone i åpen løsning mot stue og spisestue. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er praktisk utformet gode arbeidsflater og godt med oppbevaringsplass i under- og overskap. Bad og vaskerom Leilighetens 1. bad har adkomst fra hovedsoverommet og er flislagt på gulvet med flis på flis i 2022. Gulvvarme og nedsenket himling med downlights. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer, dobbel ovenpåliggende servant og speil. Dusjenisje med glassvegg og badekar med innebygget badekararmatur. Leilighetens 2. bad er fra 1997 og er innredet med gulvstående servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant med speil. Gulvstående toalett og dusjhjørne med dører. Helfliset bad med gulvvarme og nedsenket himling med downlights. Vaskerom med flislagt gulv og malte vegger. Vaskerommet er innredet med vegghengt servantinnreding med dører, ovenpåliggende servant og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i skap. Soverom Hovedsoverom med store vindusflater og direkte adkomst til leilighetens inngangsparti og markterrasse. Rommet er holdt i lyse fargetoner og har direkte adkomst til leilighetens hovedbad. Gode oppbevaringsmuligheter i walk-in garderobe. Leilighetens 2. soverom er i likhet med hovedsoverommet av god størrelse. Diverse: - Hovedstoppekran er plassert på vaskerom i himling - Varmtvannsbereder på 198 liter fra 1997 plassert på vaskerom - Vannrør med rør-i-rør system/kobber - Ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer samt avtrekk på bad og kjøkken - Oppvarming med elektrisitet og to peiser - Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod - Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg - Leiligheten har røykvarslere - Vinduer med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra 1996 - Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 1996 Takhøyder er på tilfeldige plasser oppmålt til: 2,60 meter i entré, spisestue og stue. 2,40 til 2,12 meter på soverom 1. 2,36 meter i hall. 2,40 meter i omkledningsrom, walk-in og soverom 2. 2,33 meter på bad 1. 2,12 meter på bad 2. 2,26 meter på kjøkken. 2,23 meter i gang. 2,20 meter på vaskerom. 2,27 meter på bod. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Våtrom - Bad Vannrør Overflater vegger Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Avløpsrør (ink. sluk) Våtrom - Bad Vannrør Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det Sanitærutstyr / innredning Overflater vegger Overflater gulv Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Avløpsrør (ink. sluk) Våtrom - Vaskerom Vannrør Overflater gulv Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Avløpsrør (ink. sluk) Kjøkken Varmtvannsbereder Vannrør Avløpsrør Øvrige rom Overflater gulv Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) Skorsteiner inne i boligen Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Hovedstoppekran Elektrisk anlegg Forenklet vurdering av det elektriske anlegget Dører og vinduer Vinduer Dører

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Renovert/seksjonert 1997

Parkering
Leiligheten har to garasjeplasser med en el-billader til de to plassene. Det er gratis gjesteparkering på området. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.   Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
17 490 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 437 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 17 490 000,00))   451 690,- (Omkostninger totalt)   17 941 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet og to peiser

Info strømforbruk
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 28576 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Energiklasse
D

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per dags dato,

Formuesverdi primær
1521226

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5780658

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Skue Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
193/2267

Felleskostnader pr. mnd
10872

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, kabel-tv (og ev. brebånd), vaktmestertjenester, snøbrøyting, strøing, feiing, forvalting og renovasjon.

Andel fellesgjeld år
2022

Andel fellesgjeld per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
29404

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Styret har fått fullmakt til å utrede arbeidet med å asfaltere veien fra porten og til der asfalten begynner- Det utarbeides et forslag med og uten gjesteparkering.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
De er fremdels intr. Hytta legges ut ultimo januar. Jeg følger de opp! Enebolig Rugdefaret eller nærområdet.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
info bud, Ikke svar på tlf hos han.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3025/56/45/8: 06.05.1912 - Dokumentnr: 33 - Bestemmelse om gjerde Best. om vann fra brønn m.v.
Overført fra: Knr:3025 Gnr:56 Bnr:45
Gjelder denne registerenheten med flere
31.07.1931 - Dokumentnr: 2 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3025 Gnr:56 Bnr:45
Gjelder denne registerenheten med flere
16.10.1931 - Dokumentnr: 7 - Erklæring/avtale Ang. flytting av uthus m.v.
Overført fra: Knr:3025 Gnr:56 Bnr:45
Gjelder denne registerenheten med flere
02.03.1961 - Dokumentnr: 878 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:3025 Gnr:56 Bnr:45
Gjelder denne registerenheten med flere
21.04.1967 - Dokumentnr: 2552 - Erklæring/avtale Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning
Overført fra: Knr:3025 Gnr:56 Bnr:45
Gjelder denne registerenheten med flere
11.04.1995 - Dokumentnr: 9352 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
20.09.2000 - Dokumentnr: 25436 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:56 Bnr:7
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
28.11.2000 - Dokumentnr: 32892 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
28.02.1995 - Dokumentnr: 5494 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 193/2267
17.12.2010 - Dokumentnr: 1000634 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon:
Snr: 8
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 193/2267
22.07.2019 - Dokumentnr: 846908 - Reseksjonering Snr: 8
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 193/2267
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Endring av fellesareal
Endring av tilleggsdel


Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat stikkvei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Det er ikke anledning til fremleie eller utlån av garasje og båtplassen utenfor sameiet.

Verneklasse/sefrak
Det er gjennomført evaluering av eiendommen 02.06.1992, og er oppdatert 11.12.2018. Eiendommen er gitt verneklasse B med følgende begrunnelse: Opprinnelig gårdstun beliggende innenfor Konglungen bevaringsområde se miljø 76. Registrert hovedbygning, driftsbygning (delvis i ruin), sidebygning, drengestue, stabbur, ruin av fjøs, ruin av brygge og. Tidstypisk anlegg karakteristisk for borger/embetsmannsmiljøet de første 10-år av 1800- t., selv om enkeltelementer er tilført seinere. Som dette har det høy sjeldenhetsverdi i Asker. Hovedstrukturen - beliggenheten nede ved sundet med hovedfasaden på hovedbygningen vendt mot dette og rester av et gammelt hageanlegg som strekker seg ned til det - er karakteristisk for patrisierbebyggelse i kystmiljøer, og bryter med eldre bebyggelse i Asker. Likeledes er utformingen av hovedbygningen med sitt halvvalmete tak tidstypisk, men sjeldent i Asker. Viktige elementer i det opprinnelige miljøet som brygga og sjøhuset ved sundet er det bare gråstein igjen av. Ruinene er likevel viktige vitner om det som var det grunnleggende ved miljøet i dets glansperiode - kapteins Cocks rederivirksomhet. Sundbakken går inn som en viktig miljøkomponent i dette både i kraft av sin historie og sin utforming. Regulert til bevaring.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
17 490 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 437 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 17 490 000,00))   451 690,- (Omkostninger totalt)   17 941 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
451690

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.