VIGRESTAD Vardabråtet 10A, H0101

Tomt
67.1m²

Beskrivelse av tomt
Eksklusivt uteareal medfølger leiligheten. Ref.seksjonering.

Beliggenhet
Leiligheten ligger flott til i Vigrestad sentrum med alt stedet har å by på; fra dagligvarebutikker som Rema 1000 og Coop Extra, konditori, legesenter og bank - til gode kollektivtransporttilbud som med en timesintervall effektivt kan ta deg til Bryne, Sandnes, Stavanger eller mot Egersund. Vigrestad har gode skole- og barnehagetilbud gjennom henholdsvis Vigrestad Skule(1-4 klassetrinn), Vigrestad storskule - som består av både barne - og ungdomskoletrinn(5-10 klasse) og Nymannsbråtet barnehage som ligger i forbindelse med Vigrestad skule. Rett ved boligen er det lekeplasser der barna kan utløpe sin energi. Er man involvert i idrett er det flere gode tilbud i nærområdet. Vigrestad Idrettsklubb kan tilby både utendørs- og innendørsaktiviteter i form av fotball, håndball, friidrett og ikke minst et eget velutstyrt treningssenter - som sikrer et variert og godt tilbud for både store og små. Er du aktiv og ute etter friluftsliv og rekreasjon, da er mulighetene mange. Kommunen har et godt utbygd nett av sykkelveier og tilbyr flotte naturopplevelser i et variert kulturlandskap - både på strand og i hei. Det finnes gode fiskemuligheter både i sjø og ferskvann; dersom du ønsker å prøve fiskelykken. Veien er heller ikke lang til Haugstadskogen som består av flere løyper som veksler mellom turvei og skogstier. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Kjør sørover på r44 og sving av til venstre inn på fv131. En vil deretter kommer over på Langgata. Følg veien inn til sentrum og kjør forbi Rema 1000 og Coop. Sving til høyre inn Vardabråtet og følg veien. Leilighetskomplekset ligger på venstre side. Leiligheten vil være merket med Til Salgs plakat og det vil være skiltet med Aktiv sine visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Leilighetsbygg som er oppført med ringmur/plate i stedstøpt betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med stående trepaneler. Trebjelkelag mellom etasjer. Pultak i tre som er tekket med papp. Takrenner/nedløp i plast. Vinduer og dører med isolerglass. Byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av Duo Takst AS v/Kåre Vatland.

Innhold
1.etg.: Entre/gang/stue/kjøkken, 2 soverom, bod/garderobe og bad/vaskerom En biloppstillingsplass i carport. Utvendig bod på ca. 5 kvm.

Standard
Vi har gleden av å presentere denne tiltalende leiligheten i Vardabråtet 10A. Leiligheten oppleves som lys og luftig og holder en gjennomgående god standard. Sentral beliggenhet med kort avstand til butikk, togstasjon osv. En kommer inn til gang med plass til oppbevaring av sko- og yttertøy. Fra gangen har man inngang til hovedsoverommet med plass til en dobbeltseng med tilgang til egen bod/walk in closet. Soverom 2 er også romslig og har plass til 2 senger om ønskelig. Rommet fungerer også godt som gjesterom eller kontor - alt etter behov. Bad/vaskerommet har belegg på gulv og vegg. Mørk baderomsinnredning med slette skapdører, hvit benkeplate med speil, belysning. Opplegg for vaskemaskin. Badet er også utstyrt med wc og dusjhjørne. Stuen er åpen og svært tiltalende med en herlig romfølelse. Kombinasjon av lyse vegger/himlinger og kontrast i fargevalg. Her er det god plass til stor sittegruppe og spisestue. Stuens store vindusflater skaper et innbydende og trivelig uttrykk. Peisovnen varmer godt på kalde høstkvelder. Den gode planløsningen sikrer gode møbleringsmuligheter, og man har utgang til en hyggelig terrasse. Her er god plass til hagemøbler og grill og gir rom for mange koselige stunder med familie og venner. Kjøkkenet har en tidløs, grå innredning med god benk- og skapplass. Integrert komfyr og platetopp og oppvaskmaskin. En biloppstillingsplass i felles carportanlegg og utvendig bod medfølger leiligheten. Velkommen til visning! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: VINDUER OG DØRER Oppsummering Vinduer og dører fra byggeåret. Overflater, beslag og hengsler i generell god stand. Merknader: -Begynnende svelling og avskalling i nedre del av ytterdør entre. Tg:2. -Korrodering/iring på hengsler tilknyttet ytterdør i entre. -Mindre svelling i vindusforing i stue, ingen registrert fukt. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Anbefalte tiltak Overflatebehandlinger av ytterdør entre anbefales. Smøring av hengsler og beslag generelt. ILDSTED/SKORSTEIN INNVENDIG I BOLIGEN Oppsummering Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Sprekk i brannplate i ildsted, ingen umiddelbar krav for utskiftning. Anbefalte tiltak Skifte brannplate på sikt. Montere brannstein i sotluke dersom denne ikke er montert. KJØKKEN Oppsummering av overflater og innredning Kjøkkeninnredning med grå slette fronter og laminert benkeplate. Innredning med varierende stand, stedvis noe bruksmerker/avskalling i overflater. Merknad: -Vegg folie over benkeplate montert i senere tid. -Løs festet front til oppvaskmaskin. -Stedvis avskalling/svelling i fronter. -Begynnende svelling i underside benkeplate ved oppvaskmaskin og vaskekum. -Enkelte fronter behøver justering. Generell info: Avløpsrør under kjøkkenvask bør etter strammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv. Anbefaler montering av waterguard. Anbefalte tiltak overflater og innredning Justere fronter. Forsegle benkeplate ved oppvaskmaskin/vaskekum. VARMTVANNSBEREDER Oppsummering Bereder fra byggeåret, ingen avvik registrert utover manglende fast tilkobling. Utstyr sanitær installasjoner Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blande ventil for beredere er 10 til 25 år. Anbefalte tiltak Montere fast tilkobling. VÅTROM: BAD/VASKEROM Oppsummering av overflater Overflate i normal stand iht. alder. Merknader: -Misfarging i belegg omliggende slukrist i dusjnisjen. -Soppdannelser i sillionfuger i dusjnisjen. -Vegg belegg tilslutter ikke gulvbelegg tilstrekkelig i hjørne i dusjnisje. Ingen registrert fukt ved overflatemåling. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, baderomspanel er 10 - 20 år. Anbefalte tiltak overflater Resillikoner i dusj, nærmere kontroll av overgang belegg i dusjnisjen. Oppsummering av sanitærutstyr Sanitærutstyr i normal stand iht. alder. Merknader: -Krakelering i servant, ikke registrert utettheter. -Mindre svelling i hylle, ingen utslag av fukt på befaringsdagen. Forhold som har fått TG3: INGEN

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.

Parkering
1 stk parkeringsplass medfølger. Det er avvik mellom faktisk bruk av parkeringsplassene og slik det fremkommer av seksjonering. Forrige eier av snr. 1 har byttet parkeringsplass med eier av snr. 5.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.   

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 600 (Omkostninger totalt) 74 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 564 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 567 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Elektrisk og Ved

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
12580

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter Termin 2 for 2024 kr: 6478,98 termin 1 for 2025 kr: 6100,71

Formuesverdi primær
722018

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2888070

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023, ifølge skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Velforening
Pliktig medlemskap i velforening.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
66/471

Felleskostnader pr. mnd
856

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader: 650,- Grunnpakke TV/Internett: 206,- Felleskostnader inkluderer grunnpakke TV/Internett, bygningsforsikring, strøm/vann fellesområde og diverse. Det er planlagt økning av felleskostnader, men det er ikke bestemt enda hvor mye.

Om sameiet
Sameiet Vardabråtet 10 består av 7 boligseksjoner. Styreleder er Jonar Varhaug. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller budsjett. Kontakt for sameiet opplyser om at de ikke har hatt noe styremøter, men at ting tas opp på felles chat for sameiet.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand

Dyrehold
Det er lov med hund, men ikke katt har sameiet vedtatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1119/77/180/1: 11.03.1965 - Dokumentnr: 1491 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning
RETTIGHETSHAVER: VARDEN GARTNERI
Overført fra: Knr:1119 Gnr:77 Bnr:180
Gjelder denne registerenheten med flere
05.10.2011 - Dokumentnr: 809243 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
02.05.2011 - Dokumentnr: 328894 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 66/471


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 12.01.2012

Vei, vann og avløp
Offentlig. Vannmåler er installert og de kommunale avgiftene beregnes etter forbruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende (110 - Boligområde) Flomfare Gang/Sykkelvei - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område. Reguleringsplan 1119 970D - Vigrestad Øst (3.2.1981) og reguleringsplan 1119 970B Endring B, Vigrestad øst (25.03.2003) med bestemmelser er gjeldene. Plan og bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Relaterte planer: PlanID 970D - Vigrestad øst (01.01.1900) PlanID 970B - Endring B, Vigrestad øst (25.03.2003) PlanID 1031B - Austmarka (20.12.2007) PlanID 1043 - Vigrestad Sentrum (17.06.2004) PlanID 1043-1 - Område B-6 og B/F/K-13 i reguleringsplan for Vigrestad Sentrum (13.09.2012) PlanID 1161 - Vigrestad Barnehage Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Ja PlanID 1119 202301 - Områderegulering for Vigrestad Skule og idrettsområde Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 600 (Omkostninger totalt) 74 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 564 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 567 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
63600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris 50 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 700 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørsvederlag 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 0 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 101 650   Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.