VIKEDAL Kyrkjehølsvegen 1

BRA
1068m²

BTA
nullm²

Beliggenhet
Beliggende i sentrum av Vikedal, med svært god profilering inntil fylkesvei 46. Årsdøgntrafikk oppgitt til 2.300. Sentral lokasjon både for kontor/arbeidsplasser og for eventuell boligmuligheter.

Adkomst
Adkomst direkte inn fra hovedvei og med parkering ved bygget. Det er også offentlig parkeringsplass inntil hovedvei/gangvei.

Bebyggelse
Området består av næring- og boligbebyggelse.

Konstruksjon
Bygningen er oppført i 1982. Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepaneler. Etasjeskillere i trebjelkelag. Mønte takkonstruksjoner som er tekket med takstein. Bygningen er isolert iht byggetidens forskrifter. Vinduer i trerammer. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 17.12.24 av Lars Strand, Kvala takst AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Kjeller: Boder, lager/tilfluktsrom og trapperom 1. etasje: Kontor, toalettrom, entrè, bøttekott, bod, gang og trapperom Loft: Møterom, kjøkken, kontorer, bad, toalettrom, bøttekott, garderober og trapperom 1. etasje: Mellombygg/fellesareal med utvendig inngang (toalettrom, ikke i bruk).

Standard
Bygningen er i normal stand iht. alder, med enkelte tilstandsanmerkninger som skyldes alder, vedlikehold og konstruksjon. Det er registrert skader utvendig og innvendig på bygget slik at utgifter til reparasjon eller ombygging må påregnes. Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepaneler. Etasjeskillere i trebjelkelag. Mønte takkonstruksjoner som er tekket med takstein. Bygningen er isolert iht byggetidens forskrifter. Vinduer i trerammer. Dagens krav til brann, lyd, isolering, inneklima er strengere. All informasjon om eiendommen med bygning er gitt av selger. For ytterligere informasjon og andre viktige bemerkninger se under egne premisser og byggebeskrivelser med respektive tilstandsgrader og levetidsbetraktninger. Det er kun flyttet på mindre møbler, esker eller lignende, dersom det har vært grunn til å mistenke at det skulle skjule betydelige forhold. Dette betyr at det kan være hakk, slitasje og andre forhold som ikke er avdekket på befaringsdagen. Selv om mange forhold er beskrevet i rapporten, kan det være skjulte feil og / eller mangler som ikke er avdekket. Riving av rom/ bygningsdeler vil kunne avdekke feil eller mangler som ikke var mulig å avdekke på befaringsdagen. For øvrig vises til rapportens beskrivelser. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3: Yttervegger: Det er registrert råteskader i ytterveggkledning og gesimsbord. Takkonstruksjon: Takpannene har passert forventet levetid og er preget av overflate slitasje. Det er registret utettheter i tekkingen som har ført til råteskader i gesimsen. Reparasjonskostnader må påregnes. Overflater innvendige gulv, hybelbad: Det er ikke fall til sluk og det er terskel på gulvet ved dusjen som hindrer vannsøl i å renne til sluk. Gulvbelegget er utett ved døra. Forhold som har fått TG2: Vegger mot grunn Drenering Vinduer Ytterdører Trapper Kjøkkeninnredning VVS-installasjoner Sanitærinstallasjoner Varmepumper Overflater generelt. Se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven. Det oppfordres til å undersøke eiendommen sammen med teknisk fagkyndig person.

Eeindommens potensiale
Det foreligger tegninger på bolig i 2. etasje. Bruksendring/søknad er ikke gjennomført og er kjøpers ansvar og risiko.

Tekniske installasjoner
Eiendommen har ikke vært i bruk på flere år og det kan derfor forekomme feil eller mangler som ville vært oppdaget ved bruk. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen og tekniske installasjoner sammen med fagkyndig.

Parkering
Felles parkeringsplass med snr. 2 og Coop prix. Det er tinglyst avtale om felles bruk og vedlikehold. Dersom eiendommen blir ombygd/i bruk for boligformål kreves det ihht reguleringsbestemmelser sykkelparkering og 1,5 p-plass pr boenhet. Ny plan på parkeringssituasjon må løses etter enighet med snr. 2 og Coop/naboeiendom.

Diverse
Det er opprettet et sameie med to seksjoner, der snr. 1 utgjør salgsobjekt/bankbygget og snr. 2 utgjør nabo-kontorbygg(ENWA). Hver av seksjonseierne er fullt ansvarlig for vedlikehold og utskiftninger på sine bygg, utvendig og innvendig. Se vedlagte vedtekter for sameiet. Eierbrøk for snr. 1 utgjør 74/100, som tilsvarer andel areal av totalt areal på eiendommen. Det vil om nødvendig innbetales felleskostnader. Ved en eventuell boligutvikling/ombygging av 2. etasje må eiendommen reseksjoneres. Tegninger som er utarbeidet for leilighetene viser takterrasse som går over snr 2 - det er ikke en aktuell mulighet i dag å bygge over snr. 2. Dagens fellesareal/mellombygg er tenkt heis/trapperom. En ombygging som påvirker snr. 2 må godkjennes av seksjonseieren.

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer. Uteareal er definert som fellesareal, men seksjonseierne vedlikeholder utvendig areal som naturlig tilhører/omkranser sin seksjon.

Oppvarming
Bygningen er oppvarmet av varmepumper og panelovner. Varmepumper fungerer men selger tar forbehold om tilstand/levetid.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det er lagt inn avgifter basert på eierbrøk 74/100. Oppgitt beløp i salgsoppgaven er for hele eiendommen og stipulert beløp for 2025 til kr 46.053. Ettersom eiendommen blir seksjonert, men har felles vannmåler, må det monteres måler som angir forbruk for hver seksjon for lik fordeling. Fakturert beløp 2024 var kr 16.428, med fradrag for avregning vann og avløp. Ettersom eiendommen ikke har vært i bruk er det usikkert hva som vil utgjøre faktisk kommunale avgifter (basert på forbruk vann/avløp) for denne eiendommen. Det kan derfor forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Oppgitt eiendomsskatt er basert på eierandel av oppgitt beløp kr 29.250,-.

Info formuesverdi
Formuesverdien av næringseiendom skal for inntektsåret 2023 som hovedregel fastsettes til 80 prosent av beregnet utleieverdi. Dette gjelder uavhengig av om eiendommen er utleid eller ikke. Er eiendommen utleid tas det utgangspunkt i faktisk utleieinntekt. Er eiendommen ikke utleid verdsettes utleieverdien etter sjablong. Eiendommen skal da verdsettes etter beregninger fra Statistisk sentralbyrå der det tas utgangspunkt i beliggenhet, hva eiendommen benyttes til og eiendommens areal. Du må oppgi disse opplysningene i skattemeldingen for å få beregnet formuesverdien

Info leieavtaler
Det foreligger ingen leieavtaler på bygget i dag og hele eiendommen/seksjonen leveres ledig for kjøper.

Ferdigattest/brukstillatelse
Heftelser i eiendomsrett: 1938/300629-1/47 - 11.06.1938 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Vegvesenets betingelser vedtatt GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1971/4378-1/47 - 19.07.1971 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Vegvesenets betingelser vedtatt 1982/5916-1/47 - 27.07.1982 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Vegvesenets betingelser vedtatt 1983/5805-1/47 - 06.07.1983 ERKLÆRING/AVTALE RETT FOR BNR. 40 Å BRUKE 50 TILFLUKTSROMSPLASSER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Gnr. 67, bnr. 40 (Coop prix) har bruksrett til tilfluktsromplasser. 2003/4925-1/47 18.06.2003 BEST OM GARASJE/PARKERING Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Se vedlagt dokument - felles bruk og vedlikehold av parkeringsareal.

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for 1. byggetrinn (hovedbygg - sidebygg) datert 01.08.1983.

Vei, vann og avløp
Offentlig. Felles innkjørsel/parkering med 67/40 (Coop Prix).

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i kommuneplan avsatt til sentrumsformål og i reguleringsplan "Vikedal sentrum, Osen" fra 26.08.1982 regulert til bolig/forretning/kontor. Hensynssone H320 - flomfare. Ihht reguleringsplan kan det "tillates innredet leilighet for vaktmester eller annet betjeningspersonell". Bygningen ble oppført med hybelleilighet i 2. etasje. Det er i endring 13.08.2013 reguleringsbestemmelser som angir boligformål 2. etasje. Se vedlagt. Det foreligger tegninger på leiligheter i 2. etasje, totalt 360 kvm; felles trappegang/inngang 1. etasje, 4 leiligheter i 2. etasje og med takterrasse over eksisterende kontorbygg. Leilighetene er tegnet med et bruksareal på ca. 65-85 kvm + fellesareal, boder og balkonger. Bygningene og etasjene har flere innganger og er naturlig adskilt som gir muligheter for seksjonering av næringslokalene. Tegningene må ansees som et potensial/mulighet i eiendommen. Tegning/prosjekt er ikke omsøkt og selger tar derfor forbehold om offentlig godkjenning. Kjøper må selv kontakte offentlig myndighet for å undersøke potensial og ønsket muligheter i eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.   Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. kjøper beskrivelse
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 84 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 86 100 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 476 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.