VIKEDAL Saudavegen 2875

Tomt
982.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomt er fordelt mellom teig der hytte er oppført, 949,4 kvm og teig med naust 33,4 kvm. Se vedlagt eiendomskart.

Beliggenhet
Flott beliggenhet i idylliske Skipavåg. Hytta ligger på oppsiden av hovedveien, med meget flott utsikt! Rundt hytta har en mye boltreplass og barnevennlig terreng med skog og kratt rundt/bak eiendommen. Pent opparbeidet med blomster, busker og frukttrær. Fra eiendommen er det muligheter for tur opp til fjells, samt Skjøljavatnet som ligger like ved som kan være fint for bading. Til sjø/naust er det ca. 500 meter. Skipavåg er flott skjærgård og fine muligheter for fiske, bading og båtturer. Kvaløy er ikke langt i fra med båt eller bil. Her finner en bl.a. Matkroken/dagligvare (søndagsåpent) og drivstoff. Vikedal er ca. 20 min i fra og Sauda er ca. 30 min. Til Haugesund er det ca. 1t og 15 min. Stavanger er ca. 2t og 15min.

Adkomst
Direkte adkomst fra hovedvei/Saudavegen.

Bebyggelse
Området består av fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1946 og påbygd i 1996 og 2009. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 23.05.2025 av Ivar Johannes Handeland for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Utført arbeid på bad: Varmtvannstank og til kobling dusjkabinett. Arbeid utført av Varme og Bad Problemer med ildsted/pipe: Branntilsyn 2024. Pipe må oppdateres med rør i pipe. Utført arbeid på elektrisk : Elektrisk anlegg, sikringstavle. Arbeid utført av Geir Åsheim .Ryfylke Elektro Terrasser utført av egeninnsats.

Innhold
Hytte: Entré, Bad, Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Stue/kjøkken Anneks: Bod, Soverom, Toalettrom Naust: To båtplasser, loft .

Standard
Hytten er opprinnelig bygd i 1946. Men har blitt bygd på og renovert i flere omganger. Tomten er selveier, ikke feste. I 1996 ble kjøkken utvidet med tilbygg. Da ble det skiftet kledning og vinduer i hele hytten. I tillegg ble hele bjelkelaget isolert og platet under. Alle vegger i gammel del ble også isolert. I 2009 ble det bygd nytt inngangsparti med bla. nytt bad og nytt soverom. Hele hytten er godt vedlikeholdt. Det er innlagt strøm og vann til sommerbruk. Registrerte tilstand anmerkninger har hovedsakelig årsak i bygningens alder og vedlikehold samt konstruksjon. Se for øvrig kommentarer og begrunnelse senere i rapporten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3, STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK : Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Forhold som har fått TG IU, KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT : Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er ikke undersøkt da det ikke er et krav i NS 3600. Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke foretatt hulltaking da det kun er utenpåliggende vannrør Forhold som har fått TG2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK : Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. På deler av hytta er halvparten av brukstid oppbrukt. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Halvparten av levetiden på vinduer er oppbrukt. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk. Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: Kun ventiler i vindu.

Innbo og løsøre
I utgangspunktet medfølger alt av møbler og inventar, men selger har rett til å ta med seg det en ønsker før overtakelse. Det som står igjen på eiendommen ved overtakelse vil overtas av kjøper. Hvit båt med 25hk-påhengs medfølger (se bilde naust).

Parkering
Fast parkeringsplass ved hovedvei/sti. Det foreligger parkeringsavtale der en har rett til å disponere tredjedel av parkeringsplass. Eventuelle fremtidige vedlikeholdskostnader fordeles mellom brukerne.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 600 (Omkostninger totalt) 74 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 348 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 364 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 367 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. (Det må settes inn rør i pipe før bruk av vedovn).

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6274

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
66250

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1160/98/54: 21.11.2008 - Dokumentnr: 947557 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1160 Gnr:98 Bnr:1 21.11.2008 - Dokumentnr: 947557 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1160 Gnr:98 Bnr:1 Fnr:5 16.02.2009 - Dokumentnr: 111200 - Bestemmelse iflg. skjøte (se vedlagt skjøte/bestemmelser) Rettighet hefter i: Knr:1160 Gnr:98 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:1160 Gnr:98 Bnr:63 Rettighet hefter i: Knr:1160 Gnr:98 Bnr:64 Rettighet hefter i: Knr:1160 Gnr:98 Bnr:65 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om parkering Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen, antageligvis grunnet hyttas alder. Påbygd del har selger dokumentasjon fra kommunen om søknad/melding om tiltak. Pga påbygg var så lite var det iflg selger ikke nødvendig å sende inn tegninger. I følge opplysninger i eiendomsrapport er det registrert hytte, anneks og naust på eiendommen. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som oftest foreligger dette ikke på bygninger fra denne tiden. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Vei offentlig. Privat parkering. Vann: Hytta har sommervann fra felles/privat brønn som ligger på nedsiden av veien, med slange som går opp til tre hytter på oppsiden og fordeles videre. Det er lagt opp utekran/vask ved anneks og terrasse, samt innlagt på bad og kjøkken. Varmtvannsbereder på bad, samt en liten bereder over kjøkkenbenk. Kostnader med vann skal fordeles mellom brukerne, men det har vært / er begrenset kostnad med dette. Avløp: Toalett er forbrenningstoalett i hytta og biodo i anneks. Vann fra dusj og vask går ut fra hytta i spredegrøft. På generelt grunnlagt skal det alltid søkes om utslippstillatelse når en eiendom har innlagt vann. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om utslippstillatelse for denne eiendommen. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område uten reguleringsplan, men er i kommuneplan avsatt til LNFR-formål (landbruk,natur,fritid). Omsynssone gjelder for eiendommen med ras/skredfare og støysone - dette vil være relevant ved bl.a. nybygg og planendring. Naust har reguleringsplan

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 600 (Omkostninger totalt) 74 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 348 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 364 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 367 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58600

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 250 Digital annonsering 6 000 Fotograf 3 190 Kommunale opplysninger 4 000 Oppgjørsvederlag 1 190 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 89 780   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.