VIKERSUND Måltrostveien 17

Tomt
618.3m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt opparbeidet med plen og prydbusker.

Beliggenhet
Beliggende i attraktivt og sentrumsnært boligområde med gangavstand til skoler. Vikersund skole (1.-7.) med SFO ligger under 100 meter unna, Nordre Modum Ungdomsskole ligger ca 400 meter unna.

Adkomst
Se kartskisse i annonsen på FINN.no. Ved å trykke på kartet kan du enkelt finne en reiserute til boligen. Det vil bli skiltet til annonserte fellesvisninger.

Byggemåte
Oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende kledning på grunnmur i isolerte elementer. Såle av betong. Tak tekket med betongtakstein. Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport avholdt 19.08.2024 av takstmann Ole Morten Danielsen. Takstmannen har satt tilstandsgrad 3 (TG3) på 2 punkter og tilstandsgrad 2 (TG2) på 18 punkter. Alle interessenter bes lese og sette seg inn i rapporten før budgivning. Tilstandsgrad 3 (TG3) Nedløp og beslag Takrenner og nedløp av lakkert stål. Islektebeslag på vindskier. Stigetrinn til pipe. Snøfangere på en side. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Mangler snøfangere på nordvendt tak. Konsekvens/tiltak - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. - Andre tiltak: Lokal utskifting og utbedring av takrenner må påregnes for å holde disse tette. Spesielt utsatt er takrenneskjøter. Branntekniske forhold 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja (Meglers bemerkning: Eier har kjøpt nytt brannslukningsapparat etter befaringen til takstmannen). Tilstandsgrad 2 (TG2) Taktekking Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: - Det er enkelte knekte taksten. Konsekvens/tiltak - Knekte takstein må skiftes. Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Gjelder områder med kledning inntil terrasse. Dette vanskeliggjør vedlikehold av nedre del av kledning. Konsekvens/tiltak - Det bør gjøres tiltak for å tilrettelegge vedlikehold av hele kledningen. Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Undertak av sutakplater. Loft kontrollert fra knevegg mot syd. Øvrig knevegg ikke tilgjengelig for inspeksjon. Vurdering av avvik: - Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Områder med lite lufting mellom isolasjon og undertak. Isolasjon bør legges tilstrekkelig på plass. Konsekvens/tiltak - Fungerer med dette avvik. Viktig med jevnlig tilsyn i knevegger, og unngå for mye lagring, slik at lufting sikres. Ventilasjonsrør i knevegg bør kontrolleres. Da disse ikke synes å være i bruk. Samtidig er det lagt plastpose på lufting over tak. Dører Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med isolerglass. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Konsekvens/tiltak - Klinke til ytterdør må utbedres. Det må påføres beslag/tetting under ytterdør. Terrassedør må justeres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasseplatting på syd og vestsiden. Platting liggende på mark. Gulv av spaltet terrassebord. Vurdering av avvik: - Konstruksjonene har skjevheter. 30 mm skjevhet må påregnes på terrassen. Konsekvens/tiltak - Konstruksjonen fungerer med dette avvik. Utvendige trapper Utvendig trapp i betong med fliser. Vurdering av avvik: - Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Flis løsner og er sprukket. Konsekvens/tiltak - Påviste skader må utbedres. Fliser må påregnes skiftet, og festes tilstrekkelig. Andre utvendige forhold Tilbygget utvendig bod. Vurdering av avvik: - Bod har dårlig håndverksmessig utførelse. Bod må oppgraderes eller utbedres for å lukke dette avvik. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv på grunn av betong. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 10 mm høydeforskjell i stue mot terrassedør. 18 mm høydeforskjell i loftstue. Stue kjøkken ble kontrollert, og loftstue i 2 etg. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak - For å lukke avviket må det gjennomføres målinger i boligen, som viser under anbefalte grenseverdier. Området er kartlagt som usikkert på NGUs kart. Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenser: Tiltaksgrense på 100 Bq/m³. Så lave nivåer som mulig ? tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen. Grenseverdi på 200 Bq/m³. Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Krav om håndløper på begge sider i trapp etter dagens forskrift. Konsekvens/tiltak - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendige dører Innvendig har boligen malte furu dører. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Gjelder dør til et soverom i 1 etg. Konsekvens/tiltak - Justere dør. BAD/WC Overflater vegger og himling Veggene har malte plater. Taket er malt. Tak skiftet 2022 og vegger malt. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Konsekvens/tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Overflater Gulv Gulvet har vinylbelegg. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 10 mm fra tett sjikt terskel inntil badekar. Sluk er ikke inspisert, og det kan være fall er nærmere 15 mm. Vurdering av avvik: - Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. Eldre tettesjkt/belegg bør skiftes ut. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Badekar ble ikke demontert under befaring, slik at sluk er ikke kontrollert. Registert sprekk i sveiseskjøt i belegg. Dette kan derfor være utett. Rørføringer til vask er ikke tettet tilstrekkelig mot vegg. Konsekvens/tiltak - Belegg bør vurderes skiftet ut. Sluk må kontrollers og rengjøres. Rørføringer må tettes tilstrekkelig. Ventilasjon Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør eller lignende KJØKKEN Overflater og innredning Innredning fra Norsk Kjøkkenfornying. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, fryseskap, intergrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt. Kompositt skyllekum og kitchenboard på vegg over benk. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Tegn til fuktskjolder på innredning under vask. Ikke registrert fukt ved kontroll. Konsekvens/tiltak - Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. VASKEROM/TEKNISK ROM Varmtvannstank Kombinert varmtvannsbereder for gulvvarme og forbruksvann på 300 liter fra byggeår, plassert på vaskerom. Trykkekspansjonskar over bereder fra 2020. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. - Kursfortegnelse bør oppdateres for anlegget. Øvrige punkter har fått TG1 (mindre avvik) eller TG0 (ingen avvik).

Sammendrag selgers egenerklæring
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Autorisert Elektriker. Arbeid utført av Rune Skredsvik. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. El anlegget har blitt oppgradert til ny innmat i sikringsskapet etter dagens krav. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Egen ladestasjon for elbil ute.

Innhold
1. etasje: Entre, vaskerom/teknisk rom, 2 soverom, bad/wc, stue med utgang til terrasse, kjøkken. 2. etasje: Loftsstue, 2 soverom, bod. Utebod.

Standard
Kjøkkeninnredning fra Norsk Kjøkkenfornying fra 2022. Integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap og fryser. Badekar med dusj og innredning med speilskap på bad. Malt, lagt ny himling og byttet innredning, wc og badekar i 2022. Laminat, fliser og belegg på gulv; panel, tapet og malte plater på vegger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Nåværende eier bruker Modum Kabel-TV, men har tidligere brukt Viken Fiber/Altibox og dette er fremdeles tilgjengelig i boligen.

Parkering
Parkering i egen gårdsplass. Montert elbil-lader på vegg. Støpt plate til enkel garasje.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 90 990 (Omkostninger totalt) 106 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 680 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 696 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 698 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i 1. etasje. Varmepumpe i stue/kjøkken. Panelovn i begge soverom i 2. etasje. Pipe er montert.

Info strømforbruk
Nåværende eier har hatt et årlig strømforbruk på 18 880 kWh. Anlegget er ikke blitt kontrollert siste 15 år, og det foreligger ingen heftelser.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Denne eiendommen har oppnådd karakteren rød D.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter: Fastledd kr 2 500,- pluss (kr 85,- x forbruk i kbm). Boligen har installert vannmåler, og avgiften vil derfor variere med forbruket. Renovasjon: kr 4 650,- i 2024 for Standard renovasjon Dersom man installerer ildsted vil det også tilkomme feiing: fra kr 380,- pr gang i 2024, tilsyn kr 710,-.

Formuesverdi primær
822035

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3123731

Formuesverdi sekundær år
2022

Velforening
Det er et fellesareal i gata hvor alle betaler en person kr 150-200,- pr sesong for gressklipping. Dette fellesarealet er ment å ligge som 2/32 til hver av eiendommene i området, men det er blitt uteglemt ved overskjøting på mange av eiendommene gjennom flere eierskifter. Andelen til denne eiendommen eies fremdeles av eier nr. 1 på denne eiendommen, og det vil gjøres et forsøk på å korrigere dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3316/95/416: 29.03.2000 - Dokumentnr: 2919 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3316 Gnr:95 Bnr:402 01.01.2020 - Dokumentnr: 1737501 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0623 Gnr:95 Bnr:416 01.01.2024 - Dokumentnr: 401374 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3047 Gnr:95 Bnr:416

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest er utstedt 07.11.2001. 2. etasje er innredet etter dette. Bruksendring av 2. etasje fra loft til beboelsesrom er godkjent 08.10.2024, og søknad om ferdigattest er innsendt.

Vei, vann og avløp
Beliggende til offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Avsatt til Frittliggende småhusbebyggelse i hht bebyggelsesplan i hht reguleringsplan Vikerskogen II, felt A ikrafttrådt 19.02.1998. Avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende i hht Kommuneplan Modum Kommune 2016-2027 ikrafttrådt 04.02.2019.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 90 990 (Omkostninger totalt) 106 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 680 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 696 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 698 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
90990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 19 700,-, tilretteleggingsgebyr kr 12 900,- oppgjørshonorar kr 5 950,- og visninger kr 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 5 402,-. Utleggene omfatter innhenting av offentlige opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.