Frydenlund 26A

Leilighet82m²2 soveromkr 3 190 000

Moderne & oppusset 3-roms leilighet | Solrik balkong | Kjøkken 2025 | Bad og Vaskerom 22/23 | Sentralt beliggende

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 190 000
Omkostninger: kr 9 118
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 830 891
Eierform: Andel
Byggeår: 1974
Soverom: 2
Andel fellesgjeld: kr 631 773
Felleskostnader: kr 8 303
Tomt: 16 620.1 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Lys og gjennomgående oppusset/modernisert 3-roms leilighet i 2. etasje på Frydenlund. Leiligheten er oppgradert over de siste årene med nytt kjøkken, bad, vaskerom samt overflater. Borettslaget har flotte fellesområder samt felles parkeringsområde med noen el-billadere. Her bor du sentralt med nærhet til skoler, butikker, nye Drammen sykehus, offentlig kommunikasjon, turstier og badestrand ved Gilhusodden. Ingen dokumentavgift/lave omkostninger.
Høydepunkter
- Stilrent kjøkken fra 2025 levert av Epoq med kvartskompositt benkeplate
- Bad og vaskerom fra 2022/2023
- Balkong på ca. 14m²
- Nye vinduer og terrassedør i 2017
- Sentralt beliggende på Lierstranda med kort vei til skoler, matbutikk og off. kommunikasjon.
Tomt
16620.1m²
Beskrivelse av tomt
Andel av felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning samt asfalterte internveier og parkeringsarealer.
Beliggenhet
Handel og servicetilbud
For daglige innkjøp er det kort vei til dagligvarebutikker med både Rema 1000 Lierstranda og Kiwi Vitbank i nærheten. Det er også svært kort kjøreavstand til CC Drammen som byr på et rikt utvalg av butikker, apotek, treningssenter, frisør og andre servicetilbud. Ønsker du et enda bredere tilbud ligger Drammen sentrum litt lenger unna med gågater, kjøpesentre, kaféer og populære serveringssteder.
Fritidstilbud, rekreasjon og friluftsliv
Området rundt Frydenlund gir utmerkede muligheter for et aktivt uteliv året rundt. Med nærhet til Drammensfjorden og Gilhusodden har du tilgang til flotte rekreasjonsområder med sandstrand og kyststi. For den turglade er det kort vei opp til Lierbygda og Finnemarka som byr på flere merkede turstier, badevann og flotte skiløyper på vinterstid. I nærmiljøet finnes det også et mangfold av idrettsanlegg, fotballbaner, treningssentre og aktive idrettslag som Lier IL og Stoppen SK.
Skoler og barnehager
Nærområdet byr på en trygg og god oppvekst med kort og enkel vei til både skoler og barnehager. Høvik skole ligger i nærheten og for de eldre elever er det kort vei til Lier videregående skole og St. Hallvard videregående skole. Området har også et godt utvalg av barnehager.
Adkomst
Se kartskisse.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av leiligheter, tomannsboliger og eneboliger.
Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i området med Nøste barnehage som nærmeste. Noahs Ark Miljøbarnehage, Stoppen Barnehage og Linnesstranda Barnehage er blant de andre barnehagene i området.
Skolekrets
Leiligheten sokner til Høvik Skole som er kombinert barneskole og ungdomsskole (1.-10. trinn)
Offentlig kommunikasjon
Ca. 500m fra boligen er Frydenlund bussholdeplass med avganger inn til Drammen sykehus, Bragernes torg og Drammen busstasjon. Ved Drammen sykehus er Brakerøya stasjon hvor det går regional tog R13 Dal inn til Nationaltheatret, togturen tar ca. 30 minutter.
Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.
Forhold som har fått TG2:
Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Vinduet på soverommet mot nordøst er vanskelig å få i låseposisjon.
Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Noe avflassing i overflatebehandlingen er observert.
Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom
Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 2, 3 eller 4).
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 2, 3 og 4)
Forhold som har fått TG3:
Ingen.
Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):
Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Leiligheten er nylig pusset opp og fremstår med liten/ingen slitasje. Bad og vaskerom renovert i 2022/2023. Forøvrig refereres til punkter i rapporten.
Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Borettslaget
Beskrivelse av arbeidet: Borettslaget sto for oppussing av bad og vaskerom i
2023
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Vet ikke, fordi borettslaget gjorde dette i 2023, vi overtok i 2025. Styret i borettslaget har denne dokumentasjonen.
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja
17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Ingeniør Pettersen
Beskrivelse av arbeidet: Ombygging/rehabilitering
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime
(prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med
Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Entré, Stue, Balkong, Kjøkken, Bad, Vaskerom, 2 soverom og bod i kjeller.
Standard
| Entré |
Praktisk og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Det er lune, moderne fargetoner på veggene samt pent og lyst gulv. Downlights i taket sørger for en behagelig belysning i hele rommet.
| Stue |
Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og fremstår som et sosialt og innbydende oppholdsrom med god flyt mellom sonene. Gulvene er belagt med laminat mens veggene er malt i den samme lune og moderne fargetonen som i gangen for et godt helhetsinntrykk. Her er det god plass til sofagruppe med tilhørende mediamøbler og store vindusflater sørger for mye naturlig lys. Det er downlights i himlingen. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 14m². Balkongen er sydvendt med gode solforhold.
| Kjøkken |
Stilrent kjøkken fra 2025 levert av Epoq med kvartskompositt benkeplate og Miele hvitevarer. Kjøkkenet er praktisk utformet med innredning langs en vegg, kombinert med en kjøkkenøy som skaper naturlig overgang mot spiseplassen. Spiseplassen ligger i direkte tilknytning til kjøkkenet og har god plass til et større spisebord. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, nedfelt oppvaskkum, vannstoppsystem og komfyrvakt.
| Bad/vaskerom |
Moderne bad som ble oppgradert av borettslaget i 2022/2023. Rommet har grå fliser på gulvet kombinert med hvite fliser på veggene. Baderomsinnredningen består av hvit servant, speil med belysning, dusj og vegghengt toalett. Det er separat vaskerom som også ble oppgradert av borettslaget i 2022/2023. På vaskerommet er det benk langs to vegger med nedfelt vask og opplegg for vaskemaskin. Det er også gode lagringsmuligheter på vaskerommet i skap.
| Soverom |
I leiligheten er det 2 soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass til dobbelseng. På rommet er det store garderobeskap som gir mye lagring samtidig som rommet fremstår romslig. Det er også installert vifte i taket på hovedsoverommet. Det andre soverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
TV benk medfølger ikke.
Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.
Moderninseringer og påkostninger
2025 – Overflate oppussing samt nytt kjøkken utført av eier med hjelp av fagfolk.
2025 – Oppgradert el-anlegg bortsett fra bad, vaskerom og sikringskap.
2022/2023 – Nytt bad og vaskerom utført i regi av borettslaget
TV/Internett/bredbånd
Gjennom borettslaget med Altibox som leverandør
Parkering
Borettslaget har felles parkeringsplass hvor parkering forgår etter borettslagets regler.
Fra husordensreglene:
- Parkeringsplassen er ikke pendlerparkering.
- Borettslagets eiendom er ikke beregnet på parkering av beboernes arbeidsbiler.
- Borettslagets eiendom skal ikke benyttes til lagringsplass ved at biler uten skilter plasseres der.
Man kan sette seg på venteliste for leie av garasjeplass gjennom borettslaget. Det må lages avtale med Frydenlund borettslag om leie av garasjeplass. Vedlagt salgsoppgaven følger «avtale om leie av garasjeplass».
Ihht Husordensreglene kan hver andelseier kun eie en garasje.
Selger opplyser om flere parkeringsplasser med elbil-lader. Nåværende eier leier plass med lader til kr. 500,- per mnd.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 190 000 (Prisantydning)
Kr 631 773 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 821 773 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 7 728 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 118 (Omkostninger totalt)
Kr 18 018 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 20 818 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 830 891 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 839 791 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 842 591 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Oppvarming
Elektriske panelovner
Varmekabel på bad og vaskerom
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Strømforbruk: fra 1.januar 2026 til 31.oktober 2026 har selger brukt 5405 kwh. Vi beregner å bruke 7050 kwh i løpet av hele 2026.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Formuesverdi primær
863864
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3455456
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
76
Part.obl.nr.
948274892
Felleskostnader etter avdragsfri periode
Det er ikke IN ordning på fellesgjelden. Siste termin for fellesgjelden er 30.05.2042 og 30.09.2053.
Felleskostnader pr. mnd.
8303
Andel fellesgjeld
631773
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-11-04T23:00:00Z
Kommentar fellesgjeld
Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken.
Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.
Avdrag fellesgjeld
839
Rentekostnad fellesgjeld
2702
Andel fellesformue
30578
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter for vann og avløp er ikke inkludert i felleskostnadene, og belastes den enkelte etter målt forbruk. Avregning foretas en gang pr år. Ved eierskifter avregnes måler i henhold til målerdata fra eksternt firma.
De 500kr som betales til «Kaldtvann» i felleskostnadene er et beløp som kan stilles etter estimert forbruk. En gang i året avregnes faktiske forbruk med vannmåleren og man må da betale for det man eventuelt har overskredet.
Renovasjon inngår i felleskostnadene.
Borettslaget
Frydenlund Borettslag
Borettslagets org.nr
948274892
Om borettslaget
Frydenlund borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.
Frydenlund Borettslag består av 90 boliger og ingen næringslokaler.
Styre året 2025:
Dugnad ble gjennomført i Mai. Med hyggelig sosialt samvær for de som hadde annledning til å delta. Med grill mat og sosial samling. Vi fikk igjen ryddet grunndig opp i alle fellesrom/areal. Dette året var det mindre avfall, men kontainer ble fyllt.
Så kom avregning av vannmålerne for året 2024. Her var det flere andelseiere som reagerte på høye regninger, og arbeidet startet med å avdekke om det var faktiske feil avregninger eller ikke. Alle målinger og målere ble sjekket av styret samt Usbl. Dette arbeidet var meget omfattende og tidkrevende. Det ble avdekket 13 andeler som målere var feil beregnet, og dette ble rettet opp i med kreditering og ny faktura. Alle vannmålere er sjekket og bekreftet nå riktig for året 2026.
En tidlig høst med overvann i kjellere som er en del av den deilige høsten. Det ble også avdekket vanntilløp fra de gamle trappeløpet i forbindelse med gamle balkongløsninger. Dette ble løst av USBL Vaktmestertjenester, og Roger Martinsen som stod på ekstra for å få unna alt vann. Dette arbeidet ble kompansert med ett ekstra lønnsbidrag grunnet en stor jobb og alvorlige vannmengder. Som kunne gjort større skade. Dette ble avverget med ekstra abeider. Det ble også avdeket behov for en grunnvannspumpe i blokk 22 for å kunne ta unna grunnvannet når høstværet slo inn. Dette ble innstalert av fagkyndige personell. Det er også knyttet digital vakt til disse målerne slik at varsel kommer til styrets representanter vis de slår ut med oversvømmelse. Her vil også USBL vaktmestertjenester kobles på vis det blir nye problemer med overvann fra grunnvannet.
Ny periode med vurdering av vedlikehold samt plan med nytt budsjett for 2026. Budsjettet ble utarbeidet, og det ble besluttet å øke felleskostnadene med en prosent andel. Dette begrunnes i økte kostnader fra borettslagets leverandører samt behov for at borretslaget skal for fremtiden kunne sette av midler til nødvendig vedlikehold i fremtiden. Det vært arbeid opp mot RFd med nye kontainer løsninger. Vi er veldig fornøyde med de nye løningene for avfall. Det har også igjennom hele året vært gjennomført nødvendig vedlikehold. Bla. bytting av låskasser og dørklinker til en del andelseiere. Både terrasse dører og inngangsdører. Dette arbeidet vil fortsette. Så si i fra til styret om det blir problemer med dørklinker til terrasse dører og inngangsdører.
Så har arbeider ved nabo tomten startet opp. Derdet bygges et nytt næringsbygg. Det har vært dialog med utbygger, og det oppleves som en ryddig og informativ utbygger som hele tiden har informert styret om byggingen. Dette førte også til noe utfordringer for snøryddingen, men det ble løst fint i samarbeid mellom styret og Engen (Han som brøyter snø) På tampen av året har det vært gjennomført et møte med brannvern selskap for å avdekke retningslinjer og behov for oppgraderinger av brannvern i borettslaget. Dette arbeidet fortsetter.
Ved årsskifte ble det satt av midlere pålydende 200 000,- på høyrente konto for borettslaget for fremtidig behov for vedlikehold. Det er også satt av forslag til å sette av ytligere 300 000,- i budsjettet for neste styreperiode. Det vil være behov for fremtidige investeringer i både utstyr og byggningsmasse i borettslaget. Derfor har styret vurdert det slik at det er fornuftig å ha med i neste budsjett. Ellers er det kontenuerlig saker i borettslaget som blir vurdert, og mye er kommunisert i styret i lukkede grupper. Dette for å verne om taushetsplikt, og for å spare tid og effektivitet med beslutninger. Vi har hatt store utfordringer med ladeannlegget til el – bil lading også dette styre året. Det er nå forhåpentligvis løst. Det ble besluttet å sette inn ytligere ladere i annleget. For å kunne tilby nok tilgjengelighet for andelseiere. Vi ser at bilparken med el- biler øker i borettslaget. Vi ønsker samtidig å oppfordrer til å respektere parkering for elbil og at de som ikke har el bil benytter andre plasser. Samtidig de som ikke lader sin el bil står på andre plasser en der det er el bil lading.
Borettslaget ligger i Lier kommune og har forretningskontor i Drammen kommune.
Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Usbl som er forretningsfører.
Gebyr forkjøpsrett
7728
Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.
Fra vedtektene:
3. Forkjøpsrett
3-1 Hovedregel for forkjøpsrett
(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.
(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd.
3-2 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende
Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.
3-3 Nærmere om forkjøpsretten
(1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.
(2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.
(3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere.
(4) Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på boligbyggelagets nettsider, ved oppslag i borettslaget eller på annen egnet måte.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12123029737, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.11.2026: 5.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 62.997
Saldo per 05.11.2026: 2 514 685
Andel av saldo: 30 243
Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.05.2042 )
Lån til garasjer. Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.
Lånenummer: 16367891304, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.11.2026: 5.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 108
Saldo per 05.11.2026: 50 016 759
Andel av saldo: 601 530
Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.09.2053 )
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet
Sikringsordning fellesgjeld
Boligsameiet er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS
Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring Asa
Polisenummer felles forsikring
4447765
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Husdyrhold er ikke tillatt iht. borettslagets husordensregler
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3312/18/93:
20.04.1971 – Dokumentnr: 401664 – Erklæring/avtale
Best. vedr ledningsanlegg.
19.02.1981 – Dokumentnr: 401269 – Erklæring/avtale
Best. vedr. utleie av tilfluktsrom til Gnr. 18 bnr. 93.
17.02.2003 – Dokumentnr: 2666 – Jordskifte
Grensegangssak 26/1997 – 6.00 Jensvoll og Linnesvollen m.fl. gnr 17 i Lier kommune ved Nedre Buskerud jordskifterett.
Gjelder denne registerenheten med flere
23.04.1970 – Dokumentnr: 401857 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3312 Gnr:18 Bnr:89
01.01.2020 – Dokumentnr: 1186997 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0626 Gnr:18 Bnr:93
01.01.2024 – Dokumentnr: 382756 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3049 Gnr:18 Bnr:93
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 26.11.1974.
Det foreligger ferdigattest datert 23.01.2025 for rehablitering av våtrom.
Det foreligger ferdigattest datert 18.04.2023 for rehablitering av VA-anlegg.
Det foreligger ferdigattest datert 03.07.2013 for garasje i rekke.
At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført andre søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Kjøkken er omgjort til åpen løsning med stuen. Dør fra kjøkken til vaskerom er tettet. Endringene er vurdert til ikke å være søknadspliktig.
Uterom er blitt inkludert i stuen og det er bygget nye balkonger hvor det ikke er ferdigattest ikke har blitt funnet i kommunens arkiv. Tegningsgrunnlaget fått fra kommunen er i regi av borettslaget og gjelder for hele bygget.
Vei, vann og avløp
Offentlig vann
Offentlig avløp
Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.
Eiendommen er regulert til eksisterende bebyggelse.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Fra vedtekter:
4-2 Bruksoverlating
(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
- andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år
- andelseieren er en juridisk person
- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner
- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen
- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.
Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.
Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.
(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.
(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 190 000 (Prisantydning)
Kr 631 773 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 821 773 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 7 728 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 118 (Omkostninger totalt)
Kr 18 018 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 20 818 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 830 891 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 839 791 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 842 591 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Omk. kjøper beløp
9118
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris basert vederlag på 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
3 900 Betalingsutsettelse
7 900 Kommunale opplysninger
24 900 Markedspakke
8 500 Oppgjørsvederlag
7 900 Opplysninger fra forretningsfører
19 900 Tilretteleggingsgebyr
3 500 Visninger/overtakelse per stk.
6 725 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.
Kr 3 190 000 (Prisantydning)
Kr 631 773 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 821 773 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 7 728 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 118 (Omkostninger totalt)
Kr 18 018 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 20 818 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 830 891 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 839 791 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 842 591 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.