Hampengen 26B

Trivelig og stor familiebolig med hybel | Flott utsikt | Sørøstvendt uteplass | Kort vei til buss, skoler og barnehager

• Innhold

  Boligen har attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde, med kort vei til både sjøen og marka. Eiendommen ligger høyt i terrenget, med flott utsikt mot Slemmestad og Oslofjorden. Området er barnevennlig, med kort avstand til idylliske Vollen sentrum og Rortunet kjøpesenter.

  Nærområdet byr på et godt utvalg av butikker og servicetilbud, hurtigbåtforbindelse til Aker Brygge, badestrender, spisesteder og et variert kulturtilbud.

  Høydepunkter:

  Flott stue med moderne peisovn

  Lekkert kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer

  Godkjent hybel på 48 kvm med nyere kjøkken og bad

  Garasje med lader

  Flott utsikt

  Kort vei til ekspressbuss til Oslo

  Kort vei til sjøen med flere flotte badeplasser og kyststi

  Barnevennlig med nærhet til flotte turområder

  Kort vei til Vollen og Slemmestad sentrum

• Om boligen

  Tomt

  862m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen ligger i skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med beplantning, plen og forstøtningsmurer.

  Beliggenhet

  Boligen ligger i en rolig gate på Vollen/Bjerkås, i et grønt og hyggelig nabolag med kort vei til både Vollen og Slemmestad sentrum. Området kombinerer landlige, sjønære og urbane kvaliteter, med nærhet til skog, sjø og et bredt utvalg av servicetilbud.

  Mot sør ligger Slemmestad med handelspark, serveringssteder, småbåthavn og flere badeplasser, blant annet ved Kutangen. Mot nord finner du Vollen, et sjarmerende kystmiljø med butikker, kaféer, restauranter, marina, kulturtilbud og flere populære badestrender. Her ligger også Oslofjordmuseet og deler av den kjente Kystkulturstien, som følger Oslofjorden gjennom vakre omgivelser.

  Nærområdet byr på gode muligheter for et aktivt friluftsliv året rundt. Det er fine turstier langs kysten og i omkringliggende skogsområder, samt enkel tilgang til marka via blant annet Extra Bjerkås. Herfra er det et omfattende sti- og løypenett rundt Høymyrdammen og Yggeset. Vinterstid prepareres skiløyper som strekker seg fra Sydskogen via Yggeset og videre mot Gullhella. På Bjerkås finnes også skøytebane og lekeplasser for de minste.

  For badeliv og rekreasjon ligger blant annet Sjøstrand, Elnestangen, Rabben og Fritznerstanden i Vollen i kort avstand fra boligen. Sjøstrand ligger omtrent 1,5 km unna og tilbyr sandstrender, gressarealer og tilrettelagte badefasiliteter.

  Området har et godt aktivitetstilbud for både barn og voksne. GUI Sportsklubb tilbyr aktiviteter som fotball, langrenn, friidrett og allidrett, padel, bordtennis, håndball, alpint, vannsport og karate med anlegg i Vollen, Arnestad og Heggedal.

  For daglige innkjøp ligger både Slemmestad Handelspark og Rortunet senter lett tilgjengelig, med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og serveringssteder. Asker sentrum ligger kun en kort kjøretur unna og byr på et større utvalg av butikker, restauranter, kulturhus, kino, bibliotek og Trekanten senter. Samlet gir området en attraktiv kombinasjon av naturopplevelser, fritidsaktiviteter og gode servicefunksjoner i hverdagen.

  Adkomst

  Se kartskisse.

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

  Barnehage/skole/fritid

  Det er flere barnehager i omrdådet, bl.a.: Bjerkås barnehage, Bjerkåsholmen barnehage og Slemmestad barnehage.

  Skolekrets

  Eiendommen sokner til Arnestad barneskole og Vollen ungdomsskole, begge ligger ca. 1,5 km fra boligen.

  Offentlig kommunikasjon

  Bjerkåsmarka bussholdeplass ligger kun 300 meter fra boligen med ekspressbuss i rushtiden og hyppige avganger.

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført i 1982 med grunnmur av lettklinkerblokker, og fundamenteringen ligger under bakkenivå. Veggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon og har stående bordkledning, med synlig musesperre i bakkant av kledningen. Taket er valmet og bygget med W-takstoler i tre, undertak av sutakplater og kaldtloft, og tekkingen består av betongtakstein. Takrenner og nedløp er av metall, og det er anbefalt heldekkende pipebeslag. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass, hovedsakelig fra 2014/2021/2022, og vinduet på bad i 1. etasje er et malt trevindu. Boligen har 3 malte ytterdører, en malt balkongdør i tre, en skyvebalkongdør i malt tre, utvendig trapp i trekonstruksjon, og grunnmursbeskyttelse samt fuktsikring/drenering med oppgitt opparbeidingsår 1982.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Det er påvist mose på taksteinene samt eldre tegn til fuktskjolder i sutaksplatene.

  Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Det mangler dobbel tekking ved gjennomføringer, noe som medfører at man er helt avhengig av at det ikke oppstår brudd i takstein over disse gjennomføringene.

  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Skjøtene på takrennene viser tegn til tidligere forsøk på tetting. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og behov for oppfølging og eventuelt utbedring. Helhetsinntrykk på sjekkpunktet vurderes til TG 2.

  Det er ikke montert snøfanger på takflaten, noe som kan medføre fare for nedfall av snø og is fra taket. Dette utgjør en potensiell risiko for personer og eiendom under takflaten.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er påvist noe værslitasje og elde på deler av kledningen.

  • Utvendig > Vindu på bad i 1.etg

  Avvik: Vinduet på badet har fortsatt sin funksjon, men bør vurderes skiftet i forbindelse med eventuell renovering av våtrommet.

  • Utvendig > Utvendige trapper

  Avvik: Trapp og repos har tydelige skjevheter og det er observert noe råteskader.

  • Innvendig > Overflater – gulv

  Avvik: TG 2 settes på grunn av at laminatgulvet på soverom mot sørøst ikke er montert i henhold til leggeanvisningen.

  Øvrige rom fremstår med normal slitasjegrad.

  • Våtrom > Underetasje > Bad hybel > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).

  • Våtrom > Underetasje > Bad hybel > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Hulltaking er foretatt på motsatt side av vegger med armatur, og det er påvist kritisk fuktnivå, men det er ikke konstatert fuktskader.

  Det er tydelig fuktopptak i sponplaten, samt en merkbar lukt ved hulltaking/åpning i veggen.

  Årsaken til fukten er ikke mulig å avdekke basert på tilgjengelig informasjon. Ved tilsendt bildedokumentasjon i etterkant av befaringen kan man se at sponplater ved dusj er tydelig fuktpåvirket. Man kan ikke utelukke at det er bakenforliggende skader. Avvik kan forekomme ved åpning av konstruksjon/vegger.

  Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  Sponplater er generelt lite egnet som underlag på bad, da de er følsomme for fukt og kan gi økt risiko for fuktskader over tid. Bildedokumentasjon fra eier viser tydelig at sponplater er tidligere fuktbelastet.

  • Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

  Avvik: Ventilatoren er utstyrt med kullfilter eller tilsvarende løsning.

  • Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken hybel > Avtrekk

  Avvik: Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med kullfilter, samt en avtrekksvifte montert på vegg som kan benyttes ved matlaging og lignende. Løsningen avviker fra kravene i NS 3600:2025.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Avvik: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.

  Det er registrert noe ulyd i viften.

  Eier opplyser at det ventes på tilbud for eventuell utbedring.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Det mangler topplist på grunnmursplasten, noe som kan medføre redusert beskyttelse mot fuktinntrengning langs grunnmuren.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Avvik: Det er påvist større skader og deformasjoner på understøttelse/konstruklsjon på veranda mot nord/øst.

  Overflater, konstruksjon og materialer på verandaen ut fra soverommet har avflassing og mindre råteskader i understøttelsen. Dette gir grunnlag for tilstandsgrad 2 på denne delen.

  Åpninger i rekkverk på verandaer er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

  Rekkverket på verandaer er for lavt i forhold til dagens krav.

  • Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist forhøyet fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.

  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur på sør side (i gang med trapp)

  Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller i lagerrommet etter lekkasje fra badet.

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Hulltaking er foretatt og det er konstaterte fuktskader i konstruksjonen/tilstøtende rom.

  • Tomteforhold > Terrengforhold

  Avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Ansett som avvikl ihht NS 3600:2025.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Utvendig > Andre utvendige forhold

  Elektrisk anlegg:

  Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Det har vært el-tilsyn i 2023. Det elektriske anlegget ble installert i 1982. El anlegg er utbedret/modernisert i de senere årene. Eier har fremlagt samsvarserklæring for el-arbeid.

  Sikringsskap med automatsikringer.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2020.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Ja

  Badet i hoveddel (1.etg) er ikke renovert eller gjort noe med i vårt eie. Badet bør totalrenoveres. Sluk i gulv er ikke tett i overgangen mellom toppen av sluket og gulvstøp. Vinduet på badet er det eneste vinduet i huset som ikke er byttet og er derfor fra byggeår.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Reno bygg AS

  Beskrivelse av arbeidet: Avretting badegulv, kontroll av påsmørt membran + flislegging. Dette gjelder badet i sokkelleiligheten.

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Beskrivelse av arbeidet: Riving av eksisterende bad. Montering av våtromsplater, påsmøring av membran, montering av baderomsmøbler etter at flislegging var fullført av Reno Bygg AS.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  Membran er lagt på vegger og gulv og alle skjøter og rørgjennomføringer etter anvisninger fra produsent, A-sluk i gulv er rehabilitert med tilhørende deler for fornying av denne typen sluk inkludert festering for slukmansjett.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Når vi flyttet inn var det lekkasjer ved takgjennomføringer (pipe og ventilasjon). Ved pipa rant vann inn via kabel til parabolantenne. Denne ble fjernet og da forsvant også problemet med lekkasjen.

  Ved gjennomføringen til ventilasjonen rant vann tilbake under taksteinen pga opphopning av mose rundt glassfiberhetta. Dette ble fjernet og løste også problemet med fuktgjennomtrengning.

  Det ble funnet ett hull i en takstein på nederste rad rett over baderomsvindu ifm rensing av mose på taket 2026.

  Hullet er midlertidig tettet.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av parabol og tilhørende kabel som var ført stramt inn under takstein.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Beskrivelse av arbeidet: Rensing av mose og skitt rundt ventilasjonspipe.

  3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Tetting av hull i takstein med værbestandig silikon.

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  Det er skjevheter i bjellkelaget under terrassen pga utsklidning i skråningen under. Skjevhetene gjelder verandaen og ikke bygningen forøvrig.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Ja

  Fukt i sørvestling hjørne i underetasjen skyldtes manglende vinklet munnstykke på nedføringsrør fra takrenne.

  Dette førte til at vann fant veien bak knotteplasten på gunnmuren.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Beskrivelse av arbeidet: Ved å sette på drenenringsrør som fører vannet vekk fra veggen fikk muren mulighet til å tørke. Rommet på innsiden fremstår fuktfritt.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet varmtvannsbereder til hoveddel 2023. Montert ny vannlås pluss avløpsrør under vask på kjøkkenet i hoveddel, i tillegg til montering av vannlås på tilslutningsrør til krana på samme vask

  2021. Vask + vannlås og armatur er byttet på toalett i 1.etg Vanntilførselen pluss avløp til kjøkkenet i sokkelleiligheten er skiftet 2025.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

  Ja

  Det er ulyder i luftsirkulasjonsvifte som er montert på loftet. Viften har tilknytning til bad, kjøkken, toalett og vaskerom.

  Asker Ventilasjon anslår 6000-8000kr for ny vifte.

  Rørene er kontrollert og kan gjenbrukes så det er kun vifte/motor montert på loftet som må byttes.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Beskrivelse av arbeidet: Peisen fra byggeåret er revet og innsatsen + røykrør er fjernet. Ny moderne rentbrennende ildsted er montert.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: Elektrikern i Asker

  Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av sikringsskap, legging av nye kurser til modernisering av kjøkken + strøm til garasje og elbil-lader utført i 2021. Utskifting av sikringsskap og legging av kurser for modernisering i sokkelleilighet 2022/2023. Hele anlegget er kontrollert under EL-tilsyn 2023.

  Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Det er lagt gulv på loftet mellom takstolene. Kun for lagring.

  Bod i kjeller er innredet og benyttes nå som soverom.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?

  Ja

  Bolig ble oppført med sokkelleilighet. Denne har eget bruksnummer og eiendommen er registrert hos kommunen med 2 boenheter.

  Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?

  Ja

  Består boligen av flere, selvstendige boenheter?

  Ja

  Er alle boenhetene godkjent av kommunen?

  Ja

  Bolig ble oppført med sokkelleilighet. Denne har eget bruksnummer og eiendommen er registrert hos kommunen med 2 boenheter.

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Ja

  Vi har tilstandsrapport fra vi kjøpte boligen.

  Det er også utført ny tilstandskontroll.

  Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?

  Ja

  Boligen ligger tett på slemmestadveien som til tider kan skape trafikkstøy. Utskiftingen av vinduer med støydemping gjør trafikkstøyen mindre merkbar innendørs.

  Boligen er også nabo til ØstRiv kranutleie.

  Adkomsten til tomten går via smal passasje langs garasjeveggen og det er bygget gangpassasje i treverk delvis over tomtegrensen til nabo i nord.

  Platting til søppelkasser er plassert på tomtegrensen til nabo i nord. Dette har vært uproblematisk i vårt eie.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Garasje trenger noe vedlikehold. Vindskier bør byttes og garasjeport er treg å lukke grunnet skevheter/telehiv.

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: Viken Fiber

  Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av fibernett. Innebærer trekking av fiber i rør fra sentral til boligen + terminering og montering av fibersentral innendørs.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Beskrivelse av arbeidet: Graving og nedlegging av rør på egen tomt.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime

  (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med

  Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Ja

  Nabo i sør nedenfor støttemuren har tinglyst bruksrett til 75kvm av tomten på nedsiden mot slemmestadveien.

  Arealet benyttes til biloppstillingsplass.

  Ved legging av nytt gulv i hoveddel så vi at det har tidligere vært vannskade på undergulvet når gammelt gulv ble fjernet. Lekkasjen så ut til å ha kommet fra opplegg til oppvaskmaskin. Undergulvet var tørt og ble vurdert til funksjonelt og platene ble derfor ikke byttet.

  Tujahekk i skråningen til nabo i vest står iflg naboen på denne eiendommen. Dette er ikke målt.

  Hekkens plassering og tilhørende underlag/bunnlag gjør at det er behov for å rette opp og stabilisere området.

  Det kan se ut som at belastningen fra hekken og forholdene i bunnlaget kan gi fare for at hekken eller masser kan rase ut. Nødvendige tiltak kan være kraftig beskjæring og opprydding i skråningen.

  Innhold

  1. Etasje:

  BRA-i 97 kvm: Entré, toalettrom, stue/kjøkken, 3 soverom og bad

  TBA 36 kvm: Terrasse og balkongareal

  Underetasje:

  BRA-i 85 kvm: Hall m/trapp, soverom(bod ), lagerrom, bod 2 hybel, bad hybel, soverom hybel og stue/kjøkken hybel

  Garasje:

  BRA-e 23 kvm: Garasje

  Standard

  Stue

  Lys og trivelig stue med store vindusflater som rammer inn den flotte utsikten mot blant annet Oslofjorden og sørger for mye naturlig lys. Tilnærmet alle vinduer ble skiftet i 2021/2022. Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkken og spiseplass, med naturlig og god flyt mellom de ulike sonene. Gulvene er lagt i et tidsriktig fiskebensmønster som tilfører rommet et moderne og stilrent uttrykk.

  Kjøkken fra 2021

  Stort og delikat kjøkken fra 2021, i åpen løsning mot spiseplass og stue. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i heltre, og byr på gode arbeidsflater og mye oppbevaringsplass. Kjøkkenøya vender mot stuen og har integrert koketopp, noe som bidrar til sosial og åpen løsning.

  Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, kaffemaskin, oppvaskkum i kompositt og komfyrvakt.

  Uteplass

  Fra stuen er det utgang til romslig, nordøstvendt veranda med flott utsikt. Verandaen har god plass til både spise- og sittegruppe samt grill, og gir en fin forlengelse av oppholdsrommet.

  Soverom

  Boligen har fire gode soverom fordelt mellom 1. etasje og underetasjen. I tillegg benyttes tidligere bod i underetasjen som soverom. Rommet er ikke bruksendret/godkjent som soverom.

  Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og nattbord. Herfra er det utgang til sørøstvendt balkong med flott utsikt og plass til en mindre sittegruppe. De øvrige soverommene er av god størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

  Bad 1. etasje

  Badet i 1. etasje er av eldre dato og har behov for modernisering. Det henvises til tilstandsrapporten for nærmere informasjon om tilstand og eventuelle avvik.

  Toalettrom

  Separat toalettrom vegg i vegg med badet i 1. etasje. Rommet er innredet med servant og gulvmontert toalett.

  Hybel

  Kjøkken fra 2025

  Hybelen har kjøkken i åpen løsning mot stuen, montert i 2025. Kjøkkenet er praktisk utformet med innredning langs to vegger samt utstikker mot stuen. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat.

  Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum i kompositt, vannstoppsystem og komfyrvakt.

  Soverom

  Hybelen har ett soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet er også utstyrt med garderobeskap.

  Bad fra 2024

  Flott og delikat bad fra 2024 med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med toppmontert servant og servantskap, høyskap, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Dusjløsning med forheng.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  2025:

  Byttet varmtvannsbereder til hoveddel 2023. Montert ny vannlås pluss avløpsrør under vask på kjøkkenet i hoveddel, i tillegg til montering av vannlås på tilslutningsrør til krana på samme vask 2021. Vask + vannlås og armatur er byttet på toalett i 1.etg Vanntilførselen pluss avløp til kjøkkenet i sokkelleiligheten er skiftet 2025. (Ufaglært arbeid).

  2024:

  Pusset opp bad i u.etg. Blanding av ufaglært og faglært arbeid. (se egenerklæring).

  2022:

  Vinduer i resten av huset er byttet av nåværende eier. Oppstart utskifting av vinduer i 2021 og de siste ble montert i sokkelleiligheten i 2022. (Vindu på bad er ikke skiftet).

  Peisen fra byggeåret er revet og innsatsen + røykrør er fjernet. Ny moderne rentbrennende ildsted er montert. (Ufaglært).

  Utskifting av sikringsskap, legging av nye kurser til modernisering av kjøkken + strøm til garasje og elbil-lader utført i 2021. Utskifting av sikringsskap og legging av kurser for modernisering i sokkelleilighet 2022/2023. Hele anlegget er kontrollert under EL-tilsyn 2023.

  2014:

  Alle vinduer som tilhører hoveddel på østveggen + verandadør er byttet av Statens vegvesen ifm støyskjerming for naboer til Slemmestadveien.

  TV/Internett/bredbånd

  Altibox (Viken fiber).

  Parkering

  Parkering på egen eiendom og i garasje på 23 kvm. Det er elbil-lader.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 7 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 198 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 200 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 217 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 219 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 8 150 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 8 167 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 8 169 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  • Panelovner.
  • Ildsted i begge etasjer.
  • Varmekabler.

  Info strømforbruk

  21 882 kWt.

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  26827

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Info om eiendomsskatt

  Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

  Formuesverdi primær

  2027579

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  8110315

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3203/68/263:

  22.03.1982 – Dokumentnr: 6014 – Best. om vann/kloakkledn.

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  06.07.1982 – Dokumentnr: 13956 – Erklæring/avtale

  Bruksrett til 75 m2 syd østre nedre del av d e for bnr 229

  21.10.1980 – Dokumentnr: 22338 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3203 Gnr:68 Bnr:63

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1282245 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0220 Gnr:68 Bnr:263

  01.01.2024 – Dokumentnr: 94603 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3025 Gnr:68 Bnr:263

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 07.05.1981. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Bod i kjeller er innredet og brukes som soverom pdd. Ikke bruksendret. Rombeskrivelse er utført i forhold til dagens bruk av rommene. Dagens bruk av rom samsvarer ikke med godkjente byggetegninger. Det vil si at dagens planløsning ikke er godkjent i kommunen. Ved å sammenligne 2 D plantegninger som ble laget etter befaring og originale tegninger vil man kunne se avviket.

  Vei, vann og avløp

  Gnr. 68, bnr. 229 har bruksrett til 75 kvm av gnr. 68, bnr. 263 syd-østre nedre del. Dette som avtalt for påkobling av gnr. 68, bnr. 229 vann og kloakkledninger.

  Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. (opprinnelig hovedbøle)

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Nabo i sør nedenfor støttemuren har tinglyst bruksrett til 75kvm av tomten på nedsiden mot Slemmestadveien. Arealet benyttes til biloppstillingsplass.

  Regulerings- og arealplanner

  Kommuneplaner

  Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

  Id 2020100

  Navn Kommuneplan for Asker 2023 – 2035

  Plantype Kommuneplanens arealdel

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 13.06.2023

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf

  Delareal 862 m2

  BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord

  KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

  Delareal 20 m2

  KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø

  KPHensynsonenavnH560_1

  Delareal 862 m2

  ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

  Kommuneplaner under arbeid

  Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

  Id 2024100

  Navn Kommuneplanens arealdel 2027 – 2039

  Status Planforslag

  Plantype Kommuneplanens arealdel

  Id 2020100

  Navn Kommuneplan for Asker 2023 – 2035

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Plantype Kommuneplanens arealdel

  Reguleringsplaner

  Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

  Id 0220161

  Navn Del av Bjerkås

  Plantype Eldre reguleringsplan

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 15.10.1947

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/16367/161_Bestemmelser%20for%20del%20av%20Bjerk%c3%a5s.pdf

  Delareal 1 m2

  Formål Kjørevei

  Delareal 763 m2

  Formål Frittliggende småhusbebyggelse

  Delareal 19 m2

  Formål Annen veigrunn

  Id 0220186C

  Navn Fylkesvei 165 – g/s vei mellom Hampengen og Buskerud gr.

  Plantype Eldre reguleringsplan

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 04.05.2010

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/1091/186C_bestemmelser.pdf

  Delareal 78 m2

  Formål Frittliggende småhusbebyggelse

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 7 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 198 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 200 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 217 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 219 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 8 150 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 8 167 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 8 169 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  200140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 900 Betalingsutsettelse

  7 900 Kommunale opplysninger

  24 900 Markedspakke, stor pakke Finn, Signatur, SoMe, Realforce mm

  8 500 Oppgjørsvederlag

  19 900 Tilretteleggingsgebyr og forsikringskostnad nye oppdrag

  3 500 Visninger/overtakelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 7 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 198 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 200 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 217 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 219 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 8 150 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 8 167 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 8 169 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave