VOLLEN Høymyrveien 44

Tomt
679.6m²

Beskrivelse av tomt
Godt opparbeidet tomt som er rikt beplantet. Flott utsiktsterrasse utenfor stuen. Terrasse på terreng foran huset. Gruset gårdsplass med skiftertrapp/skiferheller frem til boligen.

Beliggenhet
Boligen ligger i stikkvei i et grønt og hyggelig nabolag ved Bjerkås med kort vei til Vollen- og Slemmestad sentrum. Nærområdet byr på både landlige, sjønære og delvis urbane omgivelser. Området er omgitt av sjarmerende natur med skog, jorder og sjø lett tilgjengelig. Kort avstand til populære Sjøstrand som er et yndet badested. Mot syd ligger Slemmestad som byr på flere shoppingmuligheter samt kai og flere skjulte strandperler på blant annet Kutangen. Mot nord ligger Vollen som er godt kjent som en idyllisk "sørlandsby" med et godt utvalg spisesteder, strender og mye mer. Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. For de som er interessert i turgåing er det flotte turmuligheter med gode stier langs kysten og i nærliggende skog. Området har god tilknytning til marka, bl.a. via tursti fra Extra Bjerkås. Derfra er det utbredt tursti- og løypenett i blant annet området rundt Høymyrdammen og jordene rundt Yggeset. På vinterstid er det preparerte skiløyper som går helt fra Sydskogen, opp forbi Yggeset og hele veien til Gullhella. Ved Extraen på Bjerkås ligger det også skøytebane som er populær på vinterstid. For de minste er det lekeplasser lenger inn på boligfeltet. En kort biltur unna ved Slemmestad ungdomsskole ligger hjemmet til Slemmestad Idrettsforening som har et bredt tilbud med blant annet håndball, fotball, allidrett, innebandy med mer. Foreningen kan skilte med en innholdsrik og velholdt idrettspark for de fleste grener. Idrettsparken består av en 11'er og en 7'er kunstgressbane, ballbinge, to beachhåndballbaner, to sandvolleyballbaner, løpebane og lengdehopp med garderober og kiosk. I tillegg har man kyststeder som Kutangen med badestrand og nærliggende båthavn, Sjøstrand og Slemmestad sentrum med havneanlegg, restauranter med mer. GUI sportsklubb (tidligere Heggedal IL og VUL) tilbyr blant annet fotball, langrenn, allidrett, friidrett, trim og trening. I Vollen administrer klubben Vollenhallen for innendørsaktivitet. I hallen er det rom for kantine/kiosk samt garderober og styrkerom. Hallen leies også ut til arrangementer. Det er også klubbhus på Arnestad. Klubbens andre anlegg ligger i hovedsak på Heggedal, en kort biltur unna. Vollen er kjent for sitt fantastiske friluftsområde. Mot øst har man fjorden med båtliv, et mangfold av badeplasser og kystkultursti. Mot vest har man marka med lysløyper, skisenter og vakker natur. Blant badeplassene i nærheten finner man Skjæretstranda, samt populære Sjøvollbukta og Sjøstrand bad som består av to flotte sandstrender og gresslette. Her finnes også nyere betongmolo med stupebrett. Sjøstrand ligger kun ca. 1,5 kilometer gange unna og er en av Askers mest populære strender. Foruten vakker natur, nærhet til sjøen så finnes et utall stier ivaretatt av entusiastiske Vollen vel i et historisk og unikt lokalmiljø. Oslofjordmuseet åpnet i 2013, som en avdeling under Akershusmuseet og tar for seg kystkulturen i Indre Oslofjord. Videre kan du gå den berømte Kystkulturstien som strekker seg fra Hurum til Oslo, der deler av stien gjennom Vollen har fått pris for en av Norges vakreste miljøgater. Området byr også på kilometervis med preparerte skiløyper og det er kort vei til flotte Eidsletta med lette skiløyper som også passer for de minste. Vollen er handelsstedet med sjel, bestående av særegne butikker. Her finnes frisørsalonger, kafeer, apotek, restaurant samt stor dagligvareforretning. Tre gallerier, museum, legekontor/helsestasjon og tannleger. Flere badestrender og ikke minst populære Vollen marina med mulighet for båtplass. Vollen er fra gammelt av kjent for skipsbygging, særlig kjent er skipet til Roald Amundsen "Maud". Ellers er Vollen kjent for bærdyrking, gartnerier og hagebruk. Dagligvarehandel og shopping er lett tilgjengelig på Slemmestad Handelspark. Her finner man det meste man trenger i hverdagen med apotek, dagligvarehandel, Europris, Plantasjen med mer. Nye Rortunet senter åpnet sine dører i 2022 og er et topp moderne kjøpesenter med et godt utvalg butikker og spisesteder. Senteret tilbyr det aller meste man trenger i hverdagen inkludert treningssenter. Ønsker du mer kan du ta turen til Asker sentrum, kun noen minutters biltur unna. Asker sentrum er stadig i utvikling og kan by på en mengde spennende butikker, restauranter og kafeer. Kulturhus med kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine totalt 75 butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak.

Barnehage/skole/fritid
Skole for barn i alle aldre er å finne innen kort avstand, og det er et godt barnehagetilbud i lokalområdet. Eiendommen sokner til Arnestad barneskole og Vollen ungdomsskole som sammen dekker 1.-10. trinn. Begge skolene ligger i gangavstand fra boligen og er lett tilgjengelig med buss eller til fots. Asker og Bleiker videregående skole ligger begge lett tilgjengelig med kollektivtransport. På Bleiker tilbys det flere utdanningsprogrammer med blant annet studiespesialisering, medier og kommunikasjon, elektro og datateknologi, salg, service og reiseliv, helse- og oppvekstfag med mer. Det er flere barnehager i området, bl.a. Høymyrmarka Familiebarnehage, Bjerkås barnehage, Torp Høymyr barnehage, Vollen kystkulturbarnehage med flere.

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til offentlig kommunikasjon med ca. 700 meters gange til Bjerkås busstopp med ekspressbusser til Oslo Bussterminal med ca. 15 minutters avganger i rushtiden. Sammen med vanlig bussrute går det busser hvert 8. minutt i rushtiden. Veldig populær er også hurtigbåten, som tar deg til Aker Brygge fra Vollen på ca. 25 minutter. Denne går også på vinterstid. På sommerstid går også hurtigbåten i helgene til Drøbak. Det er satt opp bussrute som tar deg enkelt og greit til fergen. Ellers er det kort vei til både Heggedal togstasjon og Asker togstasjon som er et knutepunkt for både tog- og bussforbindelser.

Byggemåte
Enebolig over tre plan, oppført 2002. Det er støpt såle mot grunn. Vegger mot terreng er i plasstøpt betong. Øvrig reisverk i tre med stående kledning. Saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Renner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.

Standard
Et delikat bolig med svært god planløsning som gjør at hele familien har egne oppholdsarealer. Det er tre stuer, fem soverom, to baderom, eget wc og eget vaskerom. Her er det godt å bo! Inngangsplan: God entre med flislagt gulv med varmekabler. Skyvedørsgarderobe. Fra entre er det inngang til en flott tv-stue som blir et flott oppholdsrom for de yngste i familien. Innenfor her et flott hobbyrom. Videre har etasjen to gode soverom og et stort bad med dusj, hjørnebadekar og badstue. Hovedetasje: Et flott etasjeplan med store åpne flater med masse lys og god utsikt. Stuen har moderne peisovn og utenfor er det en flott utsiktsterrasse på 17 kvm. Delikat kjøkken fra 2017 (Drømmekjøkken) med lett profilerte fronter. Benkeplate i eik og av kompositt stein ved keramisk platetopp. (Silestone). Integrert oppvaskmaskin, micro, komfyr, samt frittstående side by side kjøl/fryseskap. Waterguard under benk. Det finnes også ett soverom, i dag brukt som kontor, i dette etasjeplanet og det er også separat vaskerom, eget gjestetoalett og en bod. Loftsetasjen: Lofsstue med utgang til overbygd balkong. Det er to gode soverom og ett flott baderom fra 2019 med moderne baderomsinnredning med vask og ettgreps armatur. Speilskap med LED. Dusjhjørne med svingbare glassdører. Vegghengt WC. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:  1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Settes på bakgrunn av delvis manglende topplist på grunnmursplast på vegg mot SØRVEST. (Avvik ihht NS 3600:2018 Symptom på manglende funksjon) Mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd på deler av fuktsikring/drenering 1.3 Terrengforhold Settes på bakgrunn av tilnærmet flatt terreng mot grunnmur. (Avvik ihht NS 3600:2018.) 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Settes på bakgrunn av avvik ihht dagens krav til rekkverkshøyder. Understøttelse til veranda må utbedres. 7.1.1 Bad i u.etg Overflate vegger og himling Mer enn halvparten av forventet tid for utskiftning er oppnådd. 7.1.2 Bad i u.etg Overflate gulv Settes på bakgrunn av riss i fuger (avvik NS 3600:2018) 7.1.3 Bad i u.etg Membran, tettesjiktet og sluk Alder og slitasje. Forventet levetid er oppnådd, men badet kan ha flere år igjen med god funksjon ved tilpasset bruk. ( f.eks bruk av lukket dujkabinett) 7.3.3 Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd. (kan likevel ha ha flere år igjen med god funksjon) 10.2 Varmtvannsbereder Settes da forventet levetid er oppnådd. 11.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring Settes på bakgrunn av varmgang i stikk til bereder. Bør utbedres/sjekkes av fagperson Forhold som har fått TG3: 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Manglede snøfangere på tak ihht. NS 3600:2018 og Byggforsk detaljblad 525.931. (Det er tatt vurdering av at takstein er ru, med en takvinkel på 40 grader.) MERK - Etter at Tilstandsrapporten ble ferdigstilt har selger besørget snøfangere på siden som manglet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje for to biler med hems/loft. Egen inngang til denne på baksiden av garasjen.

Forsikringsselskap
JBF

Polisenummer
1799782

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Boligen har sentralstøvsuger.

Prisantydning inkl. omkostninger
9 100 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 227 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 100 000,00))   246 640,- (Omkostninger totalt)   9 346 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmekabler i alle gulv i u.etg (unntatt hobbyrom/bod og badstue), vaskerom og wc i 1.etg og bad i loftetasjen. Moderne peisovn., Panelovner. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
11988

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2023 Avløp 3 830,51 kr Feiing 349,00 kr Renovasjon 4 440,00 kr Vann 3 368,49 kr Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t

Formuesverdi primær
2390430

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
9083632

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/68/423: 25.03.2002 - Dokumentnr: 9011 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
20.09.1999 - Dokumentnr: 23812 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3203 Gnr:68 Bnr:192
20.09.1999 - Dokumentnr: 23812 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 771922 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:68 Bnr:423
01.01.2024 - Dokumentnr: 98122 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:68 Bnr:423


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 18.12.2003.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner Id 0220162C Navn Furuholt, Bjerkås Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 30.07.1981 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/537/162C_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 4 m Formål Felles gangareal Feltnavn G/f Id 0220162 Navn Nedre Bjerkås Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.02.1965 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/535/162_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 676 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Kommuneplaner Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2034 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14492/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2030.04.2024.pdf Delarealer Delareal 680 m BestemmelseOmrådenavn#8 Null vekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 680 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende. Kommuneplaner under arbeid Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2034 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 100 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 227 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 100 000,00))   246 640,- (Omkostninger totalt)   9 346 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
246640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.