VOLLEN Øvre Elnes vei 39C

Tomt
1712.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet gressplen og prydbusker, asfaltert adkomst og gårdsplass. Boligen ligger på unik utsiktstomt med flott panoramautsikt høyt plassert over fjorden. Her er det sol på eiendommen fra soloppgang til solnedgang. Kort avstand til skoler, barnehager, butikker, servicetilbud og god offentlig kommunikasjon. 1/21 av 6 mål fellesareal med strand og badebrygge. Eier 1/3 av felles adkomstvei øst, som benyttes av hybel.

Beliggenhet
Øvre Elnes vei 39C har en flott beliggenhet i Vollen på et høydedrag med gode solforhold og panorama utsikt med kort vei til Vollen sentrum. Idyllisk og barnevennlig boligområde med fjorden og marka i umiddelbar nærhet. Et rolig og allsidig bomiljø hvor både unge og eldre finner seg vel til rette. Eiendommen ligger tilbaketrukket til, men har likevel sentral beliggenhet med kort vei til Askerkystens perle, Vollen sentrum. Området byr på flere strender med fine badeplasser. I Vollen finner du en stor båtmarina og langs sjøen har du en idyllisk kyststi langs Oslofjorden. Det er også meget god kommunikasjon til Oslo med hurtigbåt som tar deg til Aker Brygge på ca. 25 minutter. Ekspressbussen til Oslo går i rushtiden og ellers går lokalbussen hvert 15. minutt hele dagen. Dette er en ideell beliggenhet for deg som søker varierte rekreasjonsmuligheter ved sjøen og i marka, et rolig, men aktivt nærmiljø samt enkel tilgang til Vollen og Asker sentrum samt Oslo. Vollen: Vollen er et etablert handelssted med et variert utvalg av lokale tjenester. Her finnes blant annet dagligvareforretning, apotek, frisør, kaféer, restaurant og nisjebutikker. I tillegg har området gallerier, et museum, helsestasjon og lege- og tannhelsetjenester. Vollen har en lang historie knyttet til skipsbygging, blant annet kjent som byggestedet til polarskipet Maud. Området gir tilgang til både Oslofjorden og store friområder i marka. Langs kysten finnes flere badeplasser som Sjøstrand, Tørkopp, Maudbukta og Selvikstranda. Med eiendommen følger også frivillig medlemskap med ideell andel 1/21 på ca. 6 mål som inkluderer stor gresslette og badebrygge. Fra denne er det kort vei til Sjøstrand bad som består av to flotte sandstrender og gresslette. Her finnes også nyere betongmolo med stupebrett. Kyststien gir gode turmuligheter og er del av en lengre rute fra Hurum til Oslo. Vollen Vel vedlikeholder et omfattende stinett, og området rundt er godt egnet for friluftsliv året rundt. Vestover ligger skogsområder med lysløyper og skisenter. Eidsletta tilbyr familievennlige løyper og turstier for alle sesonger. Rekreasjon: Vollen er kjent for sitt fantastiske friluftsområde. Mot øst har man fjorden med båtliv, et mangfold av badeplasser og kystkultursti. Mot vest har man marka med lysløyper, skisenter og vakker natur. Fra eiendommen er det kort vei til flere flotte tur- og badeplasser langs kysten, i Vollen. Foruten vakker natur og nærhet til sjøen så finnes et utall stier ivaretatt av entusiastiske Vollen vel i et historisk og unikt lokalmiljø. Oslofjordmuseet åpnet i 2013, som en avdeling under Akershusmuseet og tar for seg kystkulturen i Indre Oslofjord. Videre kan du gå den berømte Kystkulturstien som strekker seg fra Hurum til Oslo, der deler av stien gjennom Vollen har fått pris for en av Norges vakreste miljøgater. Fritid og aktiviteter: GUI sportsklubb (tidligere VUL og Heggedal) har mange gode tilbud for små og store, med blant annet innendørshall, kunstgressbaner og fotballbaner på Arnestad idrettsanlegg. Det er også kort vei til skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshall, treningssenter, svømmehall, alpinanlegg, tennisanlegg og ridesenter. Eid Skiarena og omkringliggende områder byr på svært gode skiløyper. Asker golfbane ligger en kort kjøretur unna.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen ligger særdeles barnevennlig til med flere barnehager i nærområdet, slik som Nansentunet barnehage, Vollen Montessori barnehage, og Bjerkås barnehage. Området sokner til Arnestad barneskole og Vollen ungdomsskole som ligger innen kort gangavstand fra eiendommen. Det finnes også en Montessoriskole i Vollen.

Offentlig kommunikasjon
Fra eiendommen er det gangavstand på ca. 4 minutter til Elnes busstopp i Slemmestadveien, med ekspressbusser til Oslo Bussterminal med ca. 15 minutters avganger i rushtiden. Veldig populær er også hurtigbåten, som tar deg til Aker Brygge fra Vollen på ca. 25 minutter. Denne går også på vinterstid når værforholdene tillater det. Ellers er det kort biltur til Asker togstasjon som er et knutepunkt for både tog- og bussforbindelser.

Byggemåte
Eldre grunnmur av betong/mur. Antatt støpt såle mot grunn. Tak og veggkonstruksjoner i tre over grunnmur. Deler av huset har etasjeskiller i betong. Stående og liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Garasje integrert i underetasjen i boligen. Leddport med elektrisk portåpner. Hovedkonstruksjoner i mur/betong. Flislagte gulv. Det er sprekk i enkelte gulvfliser. Synlig sprekk i betonggulv ved innkjøring. TG 2. Skyldes trolig underdimensjonert betongsåle ihht dagens bruk/biler. Betonggulv og vegger av eldre dato har avvik ihht dagens standard med tanke på armering og sammensetning. Takhøyde ca. 260 innvendig. Vegger: Malte slette flater, malte murvegger, malt tapet, fliser på baderom Himling: Malte slette flater, (malte plater og malt betong), trepanel Gulv: Parkett, fliser på baderom +wc +entrè +hall + , belegg vaskerom Mindre avvik i materialbeskrivelser kan forekomme.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Nye bad Profil Trebygg AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nytt 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Nye rør vann og avvløp Brødrene Brandshaug AS 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Det kan komme fukt på fjell ved grunnmur i bod bak kjøkken i utleiedel 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Vi hadde besøk av rotte i taket utleiedel. Kom inn gjennom ventilasjon. Ble forsikringssak som er utbedret. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Det meste av elektro er nytt i huset inkl. sikringsskap, el bil lader etc. Viken Elektro AS 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Tesla lader 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Har bygd terrasse er tømrer Eirik Dahl 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Det er en utleiedel i husets 1 etg. som er bygget er rehabilitert i 2020

Innhold
BRA-i: - U.etg: Entrè, hall, garderobe, teknisk rom, bod, vinbod, wc - 1.etg: Stue, kjøkken, 2 bad, 4 soverom, walk-in-closet, vaskerom BRA-e: - Sekundærleilighet: Entrè, kjøkken/stue, 2 soverom, bad og bod. (lagringsrom ikke måleverdig areal) - Utvendig bod

Standard
Stue og spisestue: Stuen har en fleksibel planløsning med flere naturlige soner for møblering, og store vindusflater som gir rikelig lysinnslipp. I dag er rommet innredet med spisestue i tilknytning til kjøkkenet, mediasone og salong hvor utsikten virkelig kommer til sin rett. Sorte vindusrammer danner en flott kontrast og fremhever utsikten ytterligere. Det er god sammenheng mellom de ulike sonene, og et tidsriktig farge- og materialvalg. Gulvet er lagt med 1-stavs parkett, og oppvarming skjer via vannbårne radiatorer samt luft til luft varmepumpe. Kjøkken: Kjøkken med kjøkkenøy og åpen løsning mot spiseplass og stue. Innredning med slette skapfronter, mørke skuffefronter og spilepanel med trestruktur. Benkeplate i stein/kompositt med underlimt vask og nedfelt platetopp. Ventilator integrert i platetopp med direkte avkast. Integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap, to stekeovner og vinskap. Lekkasjevarsler i benkeskap. Sirkulasjon på varmtvann. Hybelkjøkken: Kjøkken i direkte tilknytning til stuen. Mørke, slette fronter. Benkeplate i laminat/spon med nedfelt vask og platetopp. Integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, kombiskap og stekeovn. Ventilator i veggskap med ventilasjonsfunksjon. Lekkasjevarsler i benkeskap. Komfyrvakt bør monteres på vegg eller under ventilator for korrekt funksjon. Hovedbad: Oppusset i 2020. Flislagte vegger og eik spilepanel i himling med downlights. Innredning med to toppmonterte vasker med ettgreps armatur. Speil på vegg. Vegghengt WC. Dusjnisje med dobbeldusj og svingbar glassdør. To-trinns elektrisk avtrekksvifte i himling. Flislagt gulv med varmekabler. Sirkulasjon på varmtvann. Bad: Oppusset i 2020. Flislagte vegger og eik spilepanel i himling med downlights. Innredning med vask og ettgreps armatur. Speil på vegg. Vegghengt WC. Delvis åpen dusjnisje med glassvegg. Elektrisk avtrekksvifte i himling. Flislagt gulv med varmekabler. Sirkulasjon på varmtvann. Hybelbad: Fra 2020. Flislagte vegger og malt, slett himling. Innredning med vask og ettgreps armatur, speil med lys. Dusjhjørne med glassvegg og svingbar glassdør. Vegghengt WC. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte. Flislagt gulv med varmekabler. Vaskerom: Malte vegger og himling. Benkeinnredning med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin under benk. NB: Vaskerommet har avvik i forhold til dagens krav til fuktsikring av våtrom, men fungerer tilfredsstillende med dagens bruk. Uteplasser: Terrasse i trekonstruksjon på bakkeplan mot sør Åpent, skifer terrasseareal mot øst Balkong i utkraget betongkonstruksjon med toppdekke av terrassebord Terrasse i trekonstruksjon mot nord (sekundærleilighet) Grunn og fundament: Grunnmur i betong med stedvis innvendige siporex-blokker. Synlig fjell i lagringsrom i sekundærleiligheten. Krypkjeller: Ikke en typisk krypkjeller, men bør omtales. Lagringsrom mot sørvest i sekundærleilighet med elektrisk avtrekksvifte på vegg. Tregulv mot grunn. Ikke mulig å avdekke eventuell tettesjikt/dampsperre. Yttervegger: Trekonstruksjon over grunnmur med liggende og stående trekledning. Stedvis fasadeskifer på sørside. Mindre del av kledningen på nordvestside er fra 2020, øvrig kledning antas fra byggeår. Vinduer og ytterdører: Vinduer med trekarm og isolerglass fra ulike år (byggeår?2020). Ytterdør i eik (2020). Balkongdør (2002). Tak: Saltak i trekonstruksjon med skorstein over tak. Lufting via raft. Loft: Kaldtloft etterisolert med ca. 35 cm blåseisolasjon. VVS: Vannrør i kobber/plast og avløpsrør i plast. Ny stikkledning fra kommunalledning til stoppekran og nye bunnledninger samt vann- og avløpsrør lagt i forbindelse med oppgradering i 2020. Varmtvannsbereder i sekundærleilighet fra Oso, ca. 120 liter, plassert i "krypkjeller" med lekkasjesikring. Oso OC 360 bereder med varmekjele, kapasitet 210/140 liter. Ventilasjon: Hovedhus med naturlig ventilasjon via ventiler i vegger og åpningsbare vinduer. Løsningen fungerer, men gir enklere ventilasjon enn dagens anbefalte systemer, med begrenset mulighet for tilfredsstillende luftkvalitet og luftutskifting. Sekundærleilighet med ventilasjon via veggventiler og sentralvifte tilknyttet kjøkken (mekanisk avtrekk). Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Tegn til fuktvandring i konstruksjonen (beskrevet i egenerklæringen av eier) Forventet levetid har passert for drenering/fuktsikring. (Det er ble ikke avdekket synlige tegn på svekkelser i hovedhuset i form av saltutslag, avflassing eller lignende, men man må holde u.etg under oppsyn med tanke på luktforandringer, fuktskjolder etc.) Terrengforhold Settes på bakgrunn av en helhetsvurdering av fall på terrenget. (Det er stedvis fall fra mur og mot mur.) Fall på terrenget bør utbedres ved ent utbedring av ny drenering/fuktsikring. Yttervegger Velges på bakgrunn av mindre råteskader, tørkesprekker, elde og slitasje på den eldste delen av kledningen. Vedlikehold/utskiftning må påregnes i tiden som kommer. Vinduer og ytterdører Vurderes ihht til alder, funksjon og slitasje på enkelte vinduer.(de eldste) Omramming med stedvis behov for utskiftning grunnet råte. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Settes grunnet usikkerhet rundt alder på yttertekking og tettesjikt under takstein. Har trolig passert mer enn halvparten av forventet levetid Balkonger, verandaer og lignende Settes på bakgrunn av avvik på rekkverkshøyder ihht dagens forskrifter Bad (lite) Overflate gulv -Avvik på fall ihht forskrifter. TEK 17. ansett som avvik ihht NS 3600:2018. Ved avvik på fall så er det en økt risiko at vann vil nå tilstøtende rom ved f.eks en lekkasje. Vannansamling på gulv etter f.eks dusjing. Viktig at sluk har jevnlig vedlikehold for sikker avrenning. Rommet er i daglig bruk og fungerer med avviket, men man skal være klar over forholdet. -Manglende luftespalte i dør/karm. Avvik ihht NS 3600:2018 Vaskerom Overflate vegger og himling Vurderes grunnet manglende sprutsikring bak vask. Helhetsinntrykk av overflater. Naturlig avtrekk ansett som avvik ihht NS 3600:2018. Ettermontering av elektronisk avtrekk er anbefalt i våtrom. Innredet u.etg (ink leilighet) Veggenes og himlingens overflater Riss/sprekk i vegger er ansett som avvik ihht NS 3600:2018 Innredet u.etg (ink leilighet) Fuktmåling og ventilasjon Settes da det er påvist forhøyede fuktverdier i gulv, synlig rust/skjolder på spiker til listverk. Synlig rust på skruer i hjørne på gipsplater antyder en fuktvandring.( Kan også skyldes kondensering av fuktig stillestående inneluft mot kalde overflater i vinterhalvåret) Ventilasjon Naturlig avtrekk/tilluft vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon. Forhold som har fått TG3: Vaskerom Overflate gulv Settes grunnet synlige hakk/merker samt manglende tetting mot sluk. Synlig lekkasje i belegget. (Avvik ihht NS 3600:2018) Kostnadsoverslag er forsiktig antatt da valg av materialer/løsninger er svært varierende. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk TG 3: Settes grunnet synlige hakk/merker samt manglende tetting mot sluk. Synlig lekkasje i belegget. (Avvik ihht NS 3600:2018) Kostnadsoverslag er forsiktig antatt da valg av materialer/løsninger er svært varierende. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
- Byttet enkelte vinduer/dører 2020 - Renner, nedløp og beslag 2020 - Terrasse 2020 - Baderom 2020 - Kjøkken 2020 - Fornyet el-anlegg 2020 - Utvendige støttemurer 2020 - Alle vinduer og dører mot syd er byttet 2020 - Vinduer og skyvedører har innebygd screen - Vann og avløp inkl. bunnledninger og stikkledning fra ca. 2020

TV/Internett/bredbånd
Altibox

Parkering
2 parkeringsplasser til hybel, 3 p-plasser ute og dobbelgarasje med el-lader.

Forsikringsselskap
Tryg forsikring

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
- Bod under trapp opp til 2 etg. - Det meste av lys kan styres fra App. - I teknisk rom er det ført ut til hagen 4 x 110mm 6 meter rør til teknisk fremføring av vann og strøm til fremtidig svømmebasseng. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
18 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 462 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 463 850 (Omkostninger totalt) 479 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 482 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 18 963 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 18 979 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 18 982 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren radiator på vegg Lukket ildsted 1.etg Luft-luft varmepumpe Varmekabler/folie baderom, wc, garderode u.etg, hall og entrè

Info strømforbruk
Eier hadde et strømforbruk i 2024 på 38 681 kWh

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22778

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
2809705

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
10442435

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og "velforening", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Drift av fellesarealer som er ca 6 mål og som inkluderer badebrygge, dugnad og vei fest. 1000 kr. til vei laget. Det ble foreslått å nedjustere til kr. 500, dette ble avstemt. Formue i velforeningen på kr. 200 000,-. Det er frivillig medlemskap.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Grunnbok følger vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler enebolig med garasje. Det er fremlagt godkjente stemplede tegninger datert 1967. Følgende avvik ihht dagens plan: Hele underetasjen (sekundæreleilighet) i bygg mot VEST er ikke inntegnet/omsøkt. Terrengendring mot NORD ihht tegning. Underetasje i hovedhuset har etablert vinrom og WC der hvor det er inntegnet badstue, dusj er ikke tilstede pdd, fyrrom er omgjort til garderobe, kjeller er pdd teknisk rom. Det er ingen dør mellom sekundærenhet og hovedhus. Det er fasadeendringer i begge etasjer som ikke er omsøkt. (Endring av størrelser/utseende på vinduer.) Forøvrig er 1.etg tilnærmet lik dagnes plan. Hjemmelshaver har fremlagt nyere tegninger fra 2018, men disse var ikke å finne i kommunens saksarkiv eller på doc.torg.no. Det står beskrevet i rammetillatelsen at tegninger, datert 14.01.2020, for påbygg, garasje og svømmebasseng er mottatt. Eier har fremlagt delvis godkjent rammetillatelse datert 20.04.2020. Påbygg ble avslått, godkjent garasje og svømmebasseng. Omsøkte tiltak er ikke påbegynt. Rammetillatelsen er nå utdatert og må fornyes.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Gnr. 67, bnr. 570 med ideell andel 1/2 gjelder felles innkjøring. Gnr 67, bnr. 117 med ideell andel 1/3 gjelder vei til "utleiedel" og hagen.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 1 712 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 1 700 m2 BestemmelseOmrådenavn#6 100m b. langs sjø KPBestemmelseHjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Delareal 1 712 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 238 m2 KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_2 Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 0220160 Navn Marken / Eljarnes Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 20.08.1963 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/510/160_bestemmelser.pdf Delareal 1 712 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Adgang til utleie
Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Gnr. 67, bnr. 118, 570 og 117 er ubebygde. Det må derfor søkes egenerklæring om konsesjonsfrihet til Asker kommune.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
18 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 462 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 463 850 (Omkostninger totalt) 479 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 482 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 18 963 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 18 979 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 18 982 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
463850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 000 Drone/kveldsfoto Z ovenfra 2 500 Interiørveiledning 4 500 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke Stor finnannonse, Realforce, Digitalprospekt, Ukens bolig på finn 7 500 Oppgjørsvederlag 19 900 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. etter 4 stk. 3500 10 000 Tilleggsforsikring for boliger over 15 millioner(Meglers sikkerhetsstillelse) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.