VOLLEN Strandengveien 32

Tomt
742m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet skrånende tomt med gressplen og flere nivåer. Gruset gårdsplass og adkomst med beleggningsstein ved inngangspartiet. Prydbusker og frukttrær. Kort vei til butikk og badeplasser i Oslofjorden. Flott sjøutsikt.

Beliggenhet
Boligen har en flott beliggenhet i Askerkystens perle, Vollen sentrum. Idyllisk og maritime omgivelser med kun få minutters gange ned til sjøen med båthavn og badestrender. Fra boligen er det ca. 10 minutters gange til dagligvarebutikk og 5 minutters gane til busstopp i Slemmestadveien. Herfra går ekspressbuss mot Oslo med 10 minutters avganger i rushtiden. Veldig populær er også hurtigbåten, som går til Aker Brygge fra Vollen, også på vinterstid (tar ca. 30 minutter). Vollen sentrum er et av de mest besøkte stedene langs kyststien ved Oslofjorden. Her er det restauranter, konditori, kafe, gallerier, blomstergartneri, landhandleri, legekontor og helsestasjon. På Vollen Marina er det et yrende båtliv, hvor man kan nyte ett godt måltid eller ett kaldt glass med drikke på varme sommerdager. Her er det også mulighet for leie av båtplass. Vollen er fra gammelt av kjent for skipsbygging, fruktdyrking og gartneridrift. I dag er det en perle med miljøgate og få minutters gange til flere av fjordens fineste badestrender og båthavn. Deler av kysten gjennom Vollen sentrum er kåret til Norges vakreste miljøgate. Foruten vakker natur, nærhet til sjøen så finnes et utall stier ivaretatt av entusiastiske Vollenvel i et historisk og unikt lokalmiljø. Vollen er et eldorado for de som elsker en aktiv livsstil. Med tilgang til både sjø og land, kan du drive med seiling, kajakkpadling, sykling og løping. De vakre omgivelsene inviterer til et liv i bevegelse, enten du er en eventyrer eller bare liker å ta en rolig spasertur langs stranden. Vollen Idrettsforening har mange gode tilbud til barna, med blant annet innendørshall, kunstgressbaner og fotballbaner. Fra boligen er det ca. 10 minutter med bil til Asker sentrum. Asker sentrum har et rikt utvalg av servicetilbud og kan by på et moderne handelssentrum med flott arkitektur, hyggelige gågater og sosiale møteplasser. Asker sentrum har de senere år vært i stor utvikling og blitt en levende småby med flere nye serveringssteder og spennende butikker. Trekanten senter har et godt tilbud med sine totale 75 butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak. I Asker sentrum finnes også et blomstrende kunst- og kulturliv med bla. Asker kulturhus som har stor teater/konsertsal, kino, galleri og bibliotek. I løpet av året arrangeres aktiviteter som Spis for 100, Mat & Drikkefestival, Sommerdag, Askerdager, Kulturfestival, Det gode liv, Julegrantenning og Bondens marked.

Byggemåte
Eneboligen er tilbygget/påbygget i flere omganger. Opprinnelig bolig antatt fra 1900.Tilbygget i 1961 og 1987. Oppført med støpt såle mot grunn. Grunnmur i naturstein/betong og multimur i nyere tilbygg. Yttervegger med bindingsverk i tre med stående kledning. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Renner og nedløp i plast. Frittstående dobbelgarasje oppført med støpt såle på mark. Vegger /ringmur av Leca, reisverk i tre med stående kledning. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Leddporter med manuell åpning. Riss/sprekk i såle. Ikke videre tilstandsvurdert. Boligen fremstår som 2 bygg som er satt sammen til en bolig. Den eldste delen har vesentlige mangler/skader enn tilbygget fra 1987. Den eldste delen av boligen har behov for stor oppgradering/modernisering. Man må forvente skjevheter i vegger og gulv i eldre boliger av slik karakter. Delen fra 1987 fremstår med normal brukslitasje ihht alder, overflater er pusset opp gjennom årenes løp. Vegger: Trepanel, malt strietapet, malt mur/betong Himling: Trepanel, folierte takplater, malte slette flater, malt jutestrie Gulv: Tepper, parkett, belegg, fliser, malt/ubehandlet betong Avvik kan forekomme. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig

Innhold
Hoveddel: Underetasje: - Lagerrom - Bad med dusjhjørne og enkel innredning (fra 1987) - Kjellerstue - Soverom - Flere boder - Badstue 1. etasje: - Entré - WC - Kjøkken med plass til spisebord - Romslig stue med utgang til en delvis overbygget veranda/terrasse i trekonstruksjon, orientert mot sør/øst Loft: - Loftstue - Disponibelt rom/soverom - Adkomst til isolerte og uisolerte kneloft Generasjonsdel: 1. etasje: - Entré - Kjøkken - Stue med utgang til en utkraget balkong i trekonstruksjon mot øst - Bad med enkle løsninger - Soverom Loft: - Soverom - Loftstue Kjøkken: Hoveddel: Kjøkken med slette fronter og rammeverk i tre, benkeplate i laminert spon og integrert vask. Frittstående hvitevarer inkludert komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator med direkte utkast. Generasjonsdel: Kjøkken med slette fronter og benkeplate i tre. Frittstående hvitevarer inkludert komfyr, oppvaskmaskin, kombiskap og tørketrommel. Bad: Hoveddel: Bad i underetasjen fra 1987 med flislagte vegger, dusjhjørne og enkle løsninger. Generasjonsdel: Bad med malte plater og vinyl på gulv. Merk at dette ikke oppfyller dagens krav til våtromssikring. Innredet underetasje: Underetasjen har varierende overflater. I den eldste delen kreves større oppgraderinger, mens tilbygget fra 1987 fremstår normalt slitt for alderen. Tidligere tilfeller av fukt/vann i underetasjen på tilbygget er utbedret, men det anbefales videre oppfølging. Uteareal: Veranda/terrasse i trekonstruksjon med utgang fra hovedstuen (mot sør/øst). Balkong i trekonstruksjon med utgang fra soverom i generasjonsdelen (mot øst). Eiendommen ligger på en opparbeidet, skrånende tomt med gressplen og flere nivåer som skaper en spennende hageopplevelse. Tomten er pent beplantet med prydbusker og frukttrær som gir et frodig og trivelig inntrykk. Adkomst skjer via en gruset gårdsplass, og ved inngangspartiet er det belegningsstein som gir et ryddig og velkomment preg. Beliggenheten er svært attraktiv, med kort vei til dagligvarebutikk, badeplasser i Oslofjorden og ikke minst en flott sjøutsikt som kan nytes fra eiendommen. Boligen er ideell for deg som ønsker et oppussingsprosjekt med fleksible boalternativer, enten for storfamilie eller potensiell utleie.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Yttervegger Alder, slitasje Mindre råteskader. Svertesopp Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Mer enn forventet levetid har passert/nærmer seg. Belyse risiko ang. dampsperre som ikke er forskriftmessig tettet. Loft (konstruksjonsoppbygging) Fuktskjolder/merker etter avrenning i overgang knevegg/tak. Holdes under oppsyn. Bad u.etg - Overflate vegger og himling Sprekk i fliser, samt hull i fliser etter boring/inventar Naturlig avtrekk (Avvik NS 3600:2018) Forventet tid for utskiftning er oppnådd/nærmer seg. Bad u.etg - Overflate gulv Settes på bakgrunn av sprekk/riss i fliser. Bad u.etg - Membran, tettesjiktet og sluk Forventet levetid for membran har passert. Kjøkken Vurderes på bakgrunn av alder,slitasje Kjøkken generasjonsdel Settes på bakgrunn av et helhetsinntrykk, med div. skader i overflater Innredet u.etg - Veggenes og himlingens overflater -Tydelige saltuslag, skader på innside mur i den eldste delen. -Tegn til aktivitet av mus -Det er påvist forhøyede fuktverdier med fare for fukt og råteskader.(avvik ihht NS 3600:2018) Ytterligere undersøkelser bør foretas. (Drenering/fuktsikring må utbedres) *Ved kun isolering av vegger på innside så vil man flytte duggpunktet lenger inn i veggen med fare for kondensering, som igjen kan føre til fuktproblematikk. Det ble målt 18,3 vektprosent med pigger i bunnsvill. Dersom treverk har en fuktprosent over 18% over tid, så kan dette føre til fuktskader med fare for sopp og råtedannelse. Innredet u.etg - Gulvets overflate Helhetsinntrykk av overflater. Bom i flis Innredet u.etg - Fuktmåling og ventilasjon Settes på bakgrunn av forhøyede fuktverdier i vegg under terreng, med fare for fuktskader. (Avvik ihht NS 3600:2018) Naturlig avtrekk/tilluft vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon. Varmtvannsbereder Forventet levetid er oppnådd. (kan likevel ha flere år igjen med god funksjon) (Korrosjon innvendig i bereder er avhengig av vannets oksygen og kloridinnhold. Varmeelement har kortere levetid enn selve berederen.) Plassering av beredere uten lekkasjesikring Ventilasjon Naturlig avtrekk/tilluft vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon Forhold som har fått TG3: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Grunnmursplast er ikke tilstede på deler av grunnmur. (Avvik NS 3600:2018) Riss i grunnmur (Avvik NS 3600:2018) TG 2 Forventet tid for utbedring/utskiftning er oppnådd. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 Terrengforhold Fall mot grunnmur (avvik ihht NS 3600:2018) Utbedres og kostnadsestimeres sammen med punkt 1.1 Vinduer og ytterdører Skade i karm på takvinduer, samt punkterte glass. Kostnadsoverslag er kun basert på bytte av takvinduer. Avvik kan forekomme. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Balkonger, verandaer og lignende -Nedbøyning/svikt i bjelkelag til balkong. (Avvik NS 3600:2018,Kombinasjon av alder og materialer tilsier umiddelbare tiltak.) Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- Bad generasjonsdel - Overflate vegger og himling Ikke bygget som et våtrom. Kostnadsestimeres under punkt 7.2.3 Bad generasjonsdel - Overflate gulv Se punkt 7.2.3 Bad generasjonsdel Membran, tettesjiktet og sluk Det anbefales en totalrenovering av badet. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Eldre boliger har naturligvis store avvik sett opp mot dagens krav. Det gis tilstandsgrader ihht standarden som denne rapporten bygger på med noen skjønnsmessige vurderinger. Bruken av boliger i dag, sammenlignet med tidligere bruk, er drastisk endret med tanke på innvendig fuktproduksjon (økt bruk av våtrom osv.) noe som stiller strengere krav til god ventilering/utlufting for å hindre skader som følge av dette. Fuktsikring/drenering av grunnmur er hovedsakelig fra byggeårene. (synlig fuktsikring ved tilbygg mot ØST fra 1987) Det er målt forhøyet fuktverdi i utlektet vegg mot terreng mot VEST, samt saltutslag i vegger på den eldste delen. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at innkledning av mur og betongkonstruksjoner under bakkenivå må betraktes som en risikokonstruksjon, med fare for fukt og råteskader dersom drenering/fuktsikring ikke har tilfredsstillende funksjon. *Multimur består av elementer som er laget av gipsplater montert på trebindingsverk hvor kjernen er isolert med polyuretanskum. Dette elementet ble brukt som innerforskaling under oppføring av grunnmurer, og var vanlig byggemåte på 80-90 tallet. Informasjon om multimur hentet fra nettet: "Multimurelementet har en høyere risiko for fukt-, mugg- og råteskader. Årsaken til dette er at multimuren består av et betongytre med organisk kjerne. Hvis det går hull på betongen, vil muren absorbere fukt og få store skader. Elementet er derfor ikke lenger i bruk ved bygging av boliger i Norge. Så lenge multimurelementet og den utvendige fuktsikringen rundt boligen imidlertid er inntakt, vil ikke multimurelementet i seg selv føre til slike skader på boligen." Underetasjen fremstår med synlige murvegger mot terreng i den eldste delen. Platekledd i nyere del (multimur). Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Kjøleskap på kjøkkenet i hoveddelen medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Tilbygg 1961 - Tilbygg 1987 - Garasje 1994 - Varmepumpe luft-luft ca. 2017 - Ytterdør ca. 2004 - Enkelte vinduer skiftet i nyere tid. - Stålrør i begge piper (slutten av 90-tallet)

Parkering
Parkering i frittstående dobbeltgarasje.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
10 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 262 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 263 740 (Omkostninger totalt) 278 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 281 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 763 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 778 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 781 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ildsteder (2 stk i tilbygg fra 1987+ 1 stk i generasjonsdel) Panelovner Luft-luft varmepumpe Varmekabler på baderom + kjellerstue i tilbygg fra 1987. Stråleovn

Info strømforbruk
Selger har ikke bebodd eiendom men kontaktet Elvia hvor antatt årsforbruk er 14346 kWt.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Det foreligger to energiattesten med henholdsvis karakter Gul E og Orannsj G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13581

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per dags dato.

Formuesverdi primær
2418073

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
9188677

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Det er utgifter til bræyting, strøing av felles stikkvei, kostnaden for dette er utregnet etter en fordelingsnøkkel utifra hvor lang del av veien man bruker. Prisen for strandengveien 32 for sesongen 24/ 25 er 1988,- fakturaen har forfall 20.11.2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/76/19: 22.03.1972 - Dokumentnr: 3098 - Erklæring/avtale Bestemmelse vedr felles privat vann- og kloakkledninger Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0220 Gnr:76 Bnr:19 Snr:2 m.fl. 15.01.2004 - Dokumentnr: 1158 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0220 Gnr:76 Bnr:19 Snr:2 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1900 - Dokumentnr: 900047 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:76 Bnr:2 EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 12.06.2003 - Dokumentnr: 15386 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 23.07.2012 - Dokumentnr: 598902 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 3/5 Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2/5 Gjelder denne registerenheten med flere 30.07.2013 - Dokumentnr: 634080 - Opphevelse av seksjonering Oppheving av: Seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 3/5 Seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2/5 01.01.2020 - Dokumentnr: 224536 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:76 Bnr:19 01.01.2024 - Dokumentnr: 95961 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:76 Bnr:19 04.09.1901 - Dokumentnr: 900173 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:76 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:76 Bnr:212 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:76 Bnr:213 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:76 Bnr:223 Bestemmelse om vannrett Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.1932 - Dokumentnr: 905061 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:76 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:76 Bnr:212 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:76 Bnr:213 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:76 Bnr:223 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler garasje datert 19.10.1994. Det foreligger ferdigattest som omhandler tilbygg (generasjonsbolig) datert 01.07.1987. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  - Det er ikke opplyst om at det er foretatt radonmålinger - Ferdigattest 02.08.1989. (Generasjonsbolig) - Det er fremlagt flere sett med tegninger, både fra 1961 og 1987 - Lyd- og brannskillende konstruksjon er ikke mulig å vurdere/bedømme uten destruktive inngrep.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat stikkvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Reguleringsplaner Id 0220158K Navn Vollen sentrum Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 19.06.1996 Selger informerer at de har mottatt nabovarsel for utbygging av eiendommen nedenfor.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen ligger i et bevaringsområde. Kulturmijøe - verneverdi er ikke vurdert av Asker kommune.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 262 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 263 740 (Omkostninger totalt) 278 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 281 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 763 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 778 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 781 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
263740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 17 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.