VORMEDAL Moksheimåsen 157B

Tomt
662m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt på ca. 662 m². Tomten er opparbeidet med grøntarealer og gruset innkjørsel.  Det følger seksjonering at hageareal på østsiden av tomten tilhører denne seksjonen. Hageareal på vestsiden tilhører snr. 2. Areal foran bygget er felles. Se vedlagt kart i prospekt.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger i et attraktivt og familievennlig nabolag på Moksheim. Området er kjent for sitt rolige og trivelige miljø, med lite trafikk og lavt støynivå. Her bor du i fredelige omgivelser, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen. Området har gode skole- og barnehagetilbud, med både barne- og ungdomsskole i nærheten, samt videregående skoler innen kort kjøretur. Det finnes også flere barnehager i området, noe som gjør det enkelt for familier med små barn å finne et godt tilbud. Dagligvarebutikker ligger i gangavstand, så det er lett å få unna de daglige innkjøpene. For den som liker å holde seg aktiv, finnes det mange gode muligheter i nærområdet. Her finner du blant annet idrettsanlegg, balløkke og treningssenter, samt flotte turområder med kort vei til skog og natur ? perfekt for rekreasjon, friluftsliv og hyggelige turer i det grønne. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplass ca. 5 minutters gange fra boligen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Byggemåte
TOMANNSBOLIG Utvendig: Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det er risiko for skjulte feil og skader som ikke er synlige ved befaring, og som kan medføre behov for omfattende og kostnadskrevende utbedringer. Taket er tekket med betongtakstein. Det er ingen synlige løse eller manglende takstein på taket. Noe stedvis mose. Normal levetid for betongtakstein er ifølge sintef byggforsk 30 - 50 år. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i plast og metall. Fall på renner er ikke kontrollert. Det var fint vær på befaringsdagen og det var ikke synlige lekkasjer på renner. Takrenner må kontrolleres for lekkasjer når det er regnvær. Vindskier fremstår som i god stand. Det kan for øvrig påregnes hyppigere vedlikeholdsintervaller på slike bygningsdeler da de er spesielt utsatt. Det er normalt og skifte takrenner i forhold til omlegging av tak. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i bindingsverk i tre som er utvendig kledd med trepaneler. Isolasjonsevne er ikke kontrollert. På flater som er enkle og kontrollere, registreres det ingen avvik som vil ha konstruksjonsmessig negativ betydning. Det er behov for generelt vedlikehold av utvendige overflater på denne boligen. Noe bruksmerker og andre svakheter/råte kan ikke utelukkes selv om de ikke er spesielt kommentert i denne rapport. Det er utført sporadiske stikk prøver i kledning i fasader som kan nås fra bakkeplan. Det er risiko for skjulte feil og skader som ikke er synlige ved befaring, og som kan medføre behov for omfattende og kostnadskrevende utbedringer. Bygget er i følge eier overmalt i 2017. Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon. Enkelte knevegger er besiktiget, og det er ingen registrerte avvik Full tilstandsvurdering og isolasjonsevne krever nærmere undersøkelser da store deler av konstruksjonen er fullt lukket. Konstruksjonen har naturlig avtrekk og er ventilert iht. gjeldende regler for oppføringstidspunktet. Loft/kaldt loft er kun inspisert i tilgjengelige områder. Det foreligger usikkerhet knyttet til konstruksjonens fulle tilstand, og det er risiko for skjulte avvik som fukt, kondens eller lekkasjer. Dette kan medføre skader på konstruksjon over tid. Vinduer: Vinduer i tre med tre-karm og isolerglass. Enkelte vinduer er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Det er utført stikkprøver utvendig på vinduer som kan nås fra bakkeplan. Dører: Ytterdører i alminnelig god kvalitet. Dørene er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Anbefalt vedlikeholdsintervall er 2-6 år. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasser og balkong i tre. Spaltedekke. Rekkverk i tre. Lite overbygg. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller fra byggeåret. Konstruksjonen er lukket og er derfor ikke vurdert i sin helhet. Møbler er ikke flyttet ved målingene. Noe skjevhet er generelt tillatt på etasjeskillere. Nedbøying forekommer normalt etter noen år. Det er noe stedvis knirk som er normalt i en trekonstruksjon. Pipe og ildsted: Elementpipe som er utvendig og innvendig pusset. Vedovn installert i stuen. Pipe eller ildsted er ikke tetthets eller funksjonsprøvd. Det er eier som til enhver tid er ansvarlig for at piper og ildsteder som er i bruk tilfredsstiller dagens krav. Det er kommunal etat som er kontrollerende myndighet for piper og ildsteder. Det anbefales generelt kontroll (tilsyn) fra kommunal etat ved boligsalg. Rom Under Terreng: Rommet ligger i underetasje og er av en konstruksjon som erfaringsmessig er utsatt for fuktpåvirkning. Det er etter hulltaking registrert fuktprosent som er på 17,4%, som er i en risk sone. Det er derfor anbefalt med ytterligere undersøkelser. Det er risiko for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen. Dette kan påvirke inneklima og bruksegenskaper, og tiltak kan være nødvendig. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Fuktsikring og drenering: Hvordan dreneringen er opprettet og dens funksjonalitet er kun tilgjengelig ved det som visuelt kan vurderes på befaringstidspunktet. Fuktsøk på tilgjengelige steder innvendig mot terreng indikerer noe fuktforskjeller som er anbefalt ytterligere undersøkt. Feil på utvendig drenering kan gi fukt og kalkutslag på innvendige vegger under terreng. Innredet kjeller under terreng, anbefales derfor generelt nærmere kontrollert med tanke på fukt. Det er knyttet naturlig risiko til å ha innredet bolig under terreng og denne øker i takt med alder på bygget. Svikt i drenering, fuktsikring eller fare for kondens er noen av årsakene. Etter 20 år uten oppgradering av disse elementer medfører dette en naturlig risiko som kjøper overtar. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i plass-støpt betong, og betonggulv. Det er normalt sett ikke noen spesielle fundamenter under denne type grunnmur, den er oppført direkte på løsmasser. Forstøtningsmurer: Det er oppført mur i stein not nord/øst. Ukjent alder. Utvendige vann- og avløpsledninger: Bakkenettet i denne boligen er fra byggeåret. Røropplegg eller kummer i grunn er ikke besiktiget. Det samme gjelder for utvendig stoppekran, ei heller plassering av denne. Røropplegget i boligen er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll av rør, da spesielt i grunn kan utføres av spesialfirma/ rørlegger. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertaket. Det er stedvis noe mose på tekkingen, og det anbefales at denne fjernes. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det anbefales å fjerne mose fra taket for å forhindre skader på takstein og redusere risiko for fuktinntrengning. Videre bør tilstanden på taktekking og undertak følges opp jevnlig, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Dette for å unngå uforutsette lekkasjer og kostbare utbedringer som følge av slitasje eller skjulte skader. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner har punktvise lekkasjer. Det er ikke snøfangere på tak. Dette var ikke et krav når denne boligen ble oppført. Kravet melder seg for øvrig den dagen taket tekkes om. Det er da krav om snøfangere hvor folk normalt ferdes. Det er synlig at det ved nedbør er enkelte lekkasjer på renner og skjøter. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Lokal utbedring må utføres. Snøfangere bør monteres ved eventuell omtekking av taket for å oppfylle dagens krav og redusere risiko for snøras der folk ferdes. Lekkasje i takrenner og skjøter bør utbedres for å hindre vannskader på fasade og grunnmur, samt for å sikre korrekt avrenning fra taket. Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er stedvis noe råte på kledning. Avvik er for øvrig ikke betydelig. Det er registrert noe begynnende råte på trebord på søyler ved balkong. Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet kledning og trebord på søyler ved balkong bør skiftes ut for å hindre videre utvikling av råte og skade på underliggende konstruksjoner. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå større skader som vil medføre økte utbedringskostnader og redusert levetid for veggkonstruksjonen. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist andre avvik:. Tilkomsten til kneveggene langs hele boligens lengde er komplisert, da det er montert en kraftig drager i forbindelse med innredning av loftet. Det anbefales å etablere flere inspeksjonsluker for å muliggjøre bedre tilgang til kneveggene for fremtidige inspeksjoner og vedlikehold. Store deler av takkonstruksjonen er helt lukket og lot seg ikke kontrollere på befaringsdagen. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres flere inspeksjonsluker for å sikre tilstrekkelig tilgang til kneveggene. Dette vil redusere risikoen for at skjulte skader som fukt, kondens eller lekkasjer ikke oppdages i tide, noe som kan føre til omfattende skader på konstruksjonen over tid. Videre anbefales det å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes før skadene utvikler seg. Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer har slitasje og vil ha behov for vedlikehold. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, men dette kan variere avhengig av tidspunktet for befaringen. Det er også tegn til innvendig kondensering, noe som indikerer at boligen kan være noe underventilert. Eier har ettermontert balansert ventilasjonssystem. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det bør utføres nødvendig vedlikehold på vinduene for å utbedre slitasje og sprekker i karmene, for å forhindre ytterligere forringelse og mulig råteskader. Tegn til innvendig kondensering kan tyde på utilstrekkelig ventilasjon, og det anbefales å følge opp effekten av det ettermonterte ventilasjonssystemet for å redusere risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Det bør også følges med på eventuelle tegn til punkterte glass, da dette kan oppstå over tid og medføre behov for utskifting. Utvendige trapper Trappen er smal og lite betjeningsvennlig, noe som kan gjøre adkomsten mindre praktisk og brukervennlig. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utvide eller ombygge trappen for å bedre brukervennligheten og gjøre adkomsten mer praktisk. Dagens utforming kan medføre redusert tilgjengelighet og økt risiko for uhell ved bruk. Pipe og ildsted Ildfast stein har sprekker. Det er sprekker og knekte ildfaste steiner i ovnen. Konsekvens/tiltak: Ildfast stein bør skiftes ut/repareres. Det bør skiftes ut ildfaste steiner med sprekker eller skader for å sikre trygg bruk av ildstedet. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå økt risiko for brann eller skade på ovnen, samt redusert funksjon og levetid på ildstedet. Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er etter hulltaking registrert en fuktprosent på 17,4 %, som ligger i en risikosone. Målingen er utført i treverk som befinner seg mot innvendig veggplate, da fuktsperren ikke er brutt. Det anbefales derfor ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader eller fuktproblematikk. Det presiseres at målingen kun er utført på dette stedet, og resultatene gjelder kun for dette området. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte fuktskader eller fuktproblematikk i konstruksjonen. Konsekvensen av å ikke følge opp dette kan være utvikling av mugg, sopp eller råte, som kan forringe inneklimaet og skade bygningens materialer og konstruksjon over tid. Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist avvik i fuger. Noe slitasje i elastiske fuger og noe tegn til svertesopp. Konsekvens/tiltak: Elastiske fuger bør utbedres og svertesopp bør fjernes for å hindre videre forringelse av materialene og redusere risikoen for fuktskader og soppvekst. Underetasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger. Svertesopp er registrert. Det er ikke fall i forhold til krav/anbefalinger fra byggeåret. Våtrom skal ha sluk og gulv med tilstrekkelig fall mot sluk for de deler av gulvet som blir utsatt for vann i brukssituasjonen. Rom med sluk skal være utformet slik at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk. Det er ikke 25mm fra topp sluk til topp synlig membran ved terskel. Det er noe synlig svertesopp og slitasje i fuger/elastiske fuger. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør utbedres fallforhold slik at vann ledes effektivt til sluk, for å redusere risiko for vannskader i omkringliggende konstruksjoner. Svertesopp og slitasje i fuger/elastiske fuger bør utbedres for å hindre videre fuktskader og opprettholde god hygiene. Manglende høydeforskjell mellom sluk og terskel øker risikoen for at vann kan renne ut av våtrommet ved lekkasje eller oversvømmelse. Basert på manglende dokumentasjon og også alder på baderommet kan ikke oppgradering utelukkes. Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist andre avvik:. Normal levetid for membraner i gulv på våtrom er 15 - 25 år. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av dette våtrommet. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Manglende dokumentasjon og at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, medfører økt risiko for at membranløsningen kan være svekket eller feil utført, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Oppgradering kan ikke utelukkes. Underetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er noe svell i nedre del av skrog for vask på begge sider. Utstyret fungerer allikevel til sin hensikt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det bør vurderes om svellingen i nedre del av skroget for vasken utvikler seg videre, og eventuelt utbedres for å forhindre ytterligere skade eller redusert levetid på utstyret. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for fuktskader og forringelse av sanitærutstyrets funksjon over tid. 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Normal levetid for slikt utstyr er 12 - 15 år. Konsekvens/tiltak: Ventilatoren har overskredet forventet levetid og bør følges opp med jevnlig kontroll og vurderes for utskifting. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak er økt risiko for funksjonssvikt eller plutselig havari, noe som kan føre til redusert ventilasjon og eventuelle følgeskader på inneklima. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å følge med på tilstanden til vannrørene, og vurdere utskiftning ved oppussing av våtrom eller ved tegn til lekkasje. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og vannskader, da rørene nærmer seg slutten av forventet levetid. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å følge med på tilstanden til avløpsrørene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av aldrende rør er økt risiko for lekkasjer eller andre skader, som kan føre til vannskader og behov for kostbare reparasjoner. Ventilasjon Intaksrør og ventilasjonskanaler på vaskerommet fremstår noe uoversiktlig montert. Det anbefales derfor kontroll/vurdering utført av fagperson. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en kontroll av inntaksrør og ventilasjonskanaler på vaskerommet av kvalifisert fagperson, for å sikre korrekt funksjon og unngå risiko for redusert ventilasjonseffekt eller potensielle fuktskader. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er anbefalt at beredere over 1500w tilkobles direkte via fast punkt eller vedlikeholdsbryter. Normal levetid for beredere er inntil 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for brann eller elektriske feil. Videre bør det vurderes utskifting av varmtvannstanken grunnet alder, da det er økt risiko for plutselige lekkasjer eller funksjonssvikt når tanken er eldre enn forventet levetid. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Normal levetid for slikt utstyr er inntil 50 år. Det r synlig grunnmursplast. Denne mangler for øvrig klem-list i toppen mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det bør monteres klem-list på toppen av grunnmursplasten for å hindre at vann trenger inn mellom plast og mur. Videre bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser av fuktforholdene i kjeller, da mangelfull drenering og manglende klem-list kan føre til økt risiko for fuktinntrengning og skader på innvendige konstruksjoner. Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er noe skjevheter og slitasje på muren og det er derfor anbefalt med noe vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det bør utføres nødvendig vedlikehold og utbedring av skjevheter og slitasje på muren for å hindre videre forringelse og redusere risiko for ytterligere skader eller svekkelse av murens stabilitet. Terrengforhold Det er skråning og noe fallende terreng inn mot bolig på sørsiden. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende fall fra boligen og ut fra grunnmur på sørsiden for å lede vann bort fra bygningen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktpåkjenning mot grunnmur, som kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Normal levetid for slikt utstyr er inntil 50 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avvik har ingen umiddelbar konsekvens såfremt utstyret fungerer til sin hensikt. Skader kan for øvrig plutselig forekomme på eldre utstyr. TG3 Dører Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist råteskader og slitasje på terrassedøren mot sør. Det anbefales at denne døren skiftes. Konsekvens/tiltak: Døren(e) står foran utskiftning. Terrassedøren mot sør bør skiftes ut grunnet påviste råteskader og slitasje. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for ytterligere fuktskader, varmetap og redusert sikkerhet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er stedvis råte og relativt høy slitasje på spaltedekke på terrassen mot sør. Det er normal slitasje på terrassen mot nord. Det er ikke etablert spaltebeslag mot ytterveggene. Noe slitasje på overbygg som har behov for vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Beslag må skiftes ut/monteres. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det bør etableres beslag mellom yttervegg og terrasse/balkong for å hindre vanninntrenging i konstruksjonen. Råteskadet og slitt spaltedekke bør skiftes ut for å unngå videre forringelse og redusert levetid på terrassen. Konsekvensen av manglende beslag og råteskader er økt risiko for fuktskader, ytterligere råteutvikling og potensielt kostbare reparasjoner i bygningskonstruksjonen. Underetasje - Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Dette rommet er fra byggeåret og har passert sin gjennomsnittlige levetid som r 25 år. En må derfor forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder på tettsjiktet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommets tettesjikt og overflater bør oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Konsekvensen av manglende oppgradering er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, da rommets tekniske levetid er overskredet. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke utført radonmålinger og bygget er ikke utstyrt med radonhemmende tiltak. Det er usikker aktsomhetsgrad i området. Det er ikke alternativ rømningsvei fra loft i form av stige/tau. Ikke håndløper i trapp. Rekkverk på terrasse/balkong er under 1 meter som er dagens krav. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke utført radonmålinger og bygget er ikke utstyrt med radonhemmende tiltak. Det er usikker aktsomhetsgrad i området. Det er ikke alternativ rømningsvei fra loft i form av stige/tau. Ikke håndløper i trapp. Rekkverk på terrasse/balkong er under 1 meter som er dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger og eventuelt etableres radonhemmende tiltak dersom forhøyede verdier påvises, for å redusere risikoen for helseskadelige radonnivåer innendørs. Alternativ rømningsvei fra loft, for eksempel i form av stige eller tau, bør etableres for å sikre forsvarlig evakuering ved brann eller annen nødsituasjon. Håndløper bør monteres i trapp for å bedre sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Rekkverk på terrasse/balkong bør forhøyes til minimum 1 meter for å oppfylle dagens krav og redusere risikoen for fall. Tekniske installasjoner: Vannførende rør i denne boligen er i kobber fra byggeåret. Tilgjengelige avløpsrør er i plast. Det er installert balansert ventilasjonsanlegg i denne boligen. Anlegget var i drift på befaringsdagen, og det fungerer som tiltenkt. Det er installert luft/luft varmepumpe i denne boligen. Det er installert ca 200l bereder i denne boligen. Automatsikringer og AMS strømmåler. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet badekar og satte inn dusjvegger. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Påbygd eksisterende terrasse,bygget en liten hagestue på terrassen. Vedskjul bygget på plenen. Tekniske installasjoner: 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Jakobsen Energi service Beskrivelse av arbeidet: Varmepumpe montert. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Huseier er elektriker Beskrivelse av arbeidet: Har montert stikk i hagestue, utelys på terrassen og stikk på utvendig bod. Eiendommen og omgivelsene: 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Loftet er innredet med to rom. Forrige huseier sier at jobben ble utført av Saga bygg. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Det fulgte med en rapport fra takstmann når vi kjøpte huset i 2017. Generelt: 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Boligen går over 3 plan og inneholder: Underetasje: Hall m/trapp, bad, bod/vaskerom, soverom, soverom 2, soverom 3 Underetasje: Bod. 1. Etasje: Kjøkken, stue. 1.Etasje: Balkong. Loft: Loftstue m/trapp, soverom

Standard
Velkommen til Moksheimåsen 157B - Presentert av Eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund! En flott halvpart av tomannsbolig i et barnevennlig nabolag med kort vei til alle hverdagsfasiliteter. Boligen går over tre plan og har en funksjonell planløsning med luftige rom. Rause utearealer og god plass til parkering av bil i felles gårdsrom. Praktisk utvendig bod som gir godt med lagringsplass, like utenfor inngangspartiet. Velkommen inn! U.etasje: Luftig entrè med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i store garderobeskap. I denne etasjen ligger tre gode soverom med plass til stor seng, nattbord og garderobeskap. Badet er helfliset og inneholder servant i møblement, speilsskap, toalett og dusjhjørne. Legg merke til de sorte detaljene som sørger for et moderne uttrykk. Fra badet har du adkomst til en praktisk bod utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. 1.Etasje: Opp i hovedetasjen finner du de store oppholdsrommene hvor familien kan samles - stue, spisestue og kjøkken. Stuen er stor og åpen med naturlig inndeling av de ulike sonene. Gode møbleringsmuligheter for spisebordsgruppe, sofa - og tvmøbler. Store vindusflater sørger for godt med lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong hvor varme sommerdager kan nytes. Stort og romslig kjøkken med god plass til stor spisebordsgruppe. Kjøkkenet består av en klassisk innredning utført med hvite, profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Her er godt med skap - og benkeplass. Frittstående hvitevarer (disse medfølger handelen). Fra kjøkkenet er det utgang til et stort terrasseareal med overbygg. Det gjøres oppmerksom på at oppføring av terrasse ikke er omsøkt/godkjent, se punkt om ferdigattest. Loft: Loftet er innredet med loftstue og et soverom/kontor, noe som passer godt om man er mange i huset.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Frittstående hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering utenfor boligen. Parkeringsrom/gårdsplass er felles med snr.2.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 82 640 (Omkostninger totalt) 99 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 349 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 352 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er installert luft/luft varmepumpe i denne boligen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19357

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Avløp: kr. 7 455,40,- Eiendomsskatt: kr. 3 650,- Feiing: kr. 616,- Renovasjon: kr. 4 182,5,- Vann: kr. 3 452,82,- Totalt: kr. 19.357,- Eiendomsskatt for inneværende år er estimert til kr. 5.111,-. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
866321

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3465284

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1149/147/541/1: 22.04.1996 - Dokumentnr: 2941 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:147 Bnr:30 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1149 Gnr:147 Bnr:541 Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Undertegnede eiere av G.nr. 147 br.nr.3, tilater at eier av G.nr. 147 br.nr. 30 Kristen Moksheim m/flere får legge og har tillatelse til vedlikehold av 5" PVC kloakkledning ca. 130 m. over vår eiendom frem til Haugaland Tråvlags kloakkledning i Røysveien. 24.08.1998 - Dokumentnr: 6484 - Sameieavtale Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.1998 - Dokumentnr: 6484 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Uoppgitt Sameiebrøk: 1/2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.07.1998. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: 1. Stige på tak må være typegodkjent av Direktoratet for arbeidstilsynet. 2. Terrassedør må sperres fysisk inntil terrassen er ferdigstilt. 3. Utvendig stoppekran sikres mot mekaniske påkjennimger. 4. Rømmningsveg fra soverom i underetg. er ikke tilfredstillende, detter må utbedres. 5. Bod ventileres. 6. Det må kontroleres att B 30 kravet mellom leilighetene er tilfredstillende. Evt. krav fra brannvesenet må etterkommes umiddelbart Arbeidet må være utført innen: 30.11.9 Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger ferdigattest for innredning loft, datert 29.09.2015. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 17.04.1997, samt byggetegning av loft, datert 26.03.2012. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Loftsetasje: Godkjente tegninger datert 26.03.2012 av loft viser loftet som "ett" åpent loftsrom, godkjent som "innredet loftsareal". I dagens planløsning har loftet blitt delt inn i to mindre loftsrom og innredet som loftstue og soverom. Det er uklart for megler hva loftsarealet er godkjent innredet som, men ut ifra tegningssett og ferdigattest er det tydelig at loftet er godkjent innredet. Inndeling av rom anses ikke som et søknadspliktig tiltak i dette tilfelle. - 1.etasje: Vaskerom er etablert i rom betegnet som "bod". - Utvendig: Det foreligger ingen dokumentasjon på at oppføring av terrasseareal mot øst med underliggende bod og overbygg er godkjent. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til overnevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Plannavn: Kommuneplan 2014-2023 PlanID: 670 Delareal: 662 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplaner under arbeid: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2022 - 2031 PlanID: 672 Reguleringsplaner: Plannavn: Moksheim, del av gnr. 147/3 PlanID: 549 Delareal: 662 m² Formål: Boliger

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 82 640 (Omkostninger totalt) 99 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 349 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 352 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
82640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 900 Digital annonsering 6 000 Fotograf 4 500 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 400 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse per stk. alle visninger er inkludert 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 139 600   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000,- for utført arbeid.