VOSS Dyrvedalsvegen 229

Tomt
1062.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i skrånende terreng, og tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Gruset innkjørsel. Tomtestørrelse er 954m² ihht. målebrev tinglyst 13.07.1982. Det har senere vært flere oppmålingsforretninger som viser et tomteareal på 1062,1m². Ihht. skjøte tinglyst 05.08.1982 har man rett til å legge og vedlikeholde septiktank og spredegrøfter på gnr. 24, bnr. 4. Videre har man plikt til å holde gjerde mot gnr. 24, bnr. 4.

Beliggenhet
Velkommen til Dyrvedalsvegen 229 ? en flott eiendom med en naturskjønn og rolig beliggenhet i Voss herad. Her bor du i et landlig og fredelig område med vakker utsikt og naturen som nærmeste nabo, samtidig som du har alle fasiliteter innen rekkevidde. Eiendommen ligger en kjøretur på 10-15 minutter fra Voss sentrum, kjent for sitt brede kultur- og aktivitetstilbud året rundt. I sentrum finner du et godt utvalg av butikker, kafeer, restauranter og helsetjenester. Voss er også et regionalt knutepunkt med tog- og bussforbindelser, noe som gjør området attraktivt både for pendlere og fastboende. Bulken har egen togstasjon, så om man ønsker å ta toget mot Bergen, så kan man hoppe på toget på Bulken. Området rundt Dyrvedalsvegen er perfekt for deg som setter pris på friluftsliv ? med blant annet turstier og fiskevann like i nærheten. Voss er i tillegg kjent som en av Norges fremste destinasjoner for ekstremsport og vintersport, med anlegg som Voss Resort og Myrkdalen kun en kort kjøretur unna. Dyrvedalsvegen 229 er et ideelt valg for deg som ønsker å bo i naturskjønne omgivelser, men samtidig ha tilgang til det pulserende og allsidige lokalsamfunnet i Voss.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av boliger og skog- og landbruksareal.

Barnehage/skole/fritid
Bulken barnehage og Bulken skule ligger rundt 2,9 km. unna.

Skolekrets
Bulken

Byggemåte
Underetasjen er fundamentert med betongplate på mark. Deler av grunnmuren (som er tilfyllt med masser) er oppført i eldre type forskalingsblokk. Ett rom under terreng er innredet og isolert på innsiden av grunnmuren. Konstruksjonen ellers er oppført i lett bindingsverk med liggende trekledning på utvendig fasade. Asfaltplater er montert på kald side av vegglivet, bak kledningen. Platene fungerer som vindsperresjikt og avstiving av konstruksjonen. Balkong er bygget opp med kantbjelke langs veggliv. Tradisjonelt bjelkelag hviler på drager i front. Drager er understøttet av søyler som fører lastene ned til terreng/søylepunkt. Taket er av typen saltak, tekket med betongstein. Takrenner i aluminium leder regnvann ned til dreneringsrør, som fører vann bort fra bygningskroppen. Taket er bygget opp som takstolkonstruksjon, og drager-/sperrekonstruksjon ved takopplett. Laster blir ført ned til terrenget via konstruksjonen sine langsider og mønedrager, som er understøttet av skjulte og synlige søyler i bygget. Etasjeskillet hviler trolig på en bærevegg langs midten i underetasjen. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Lekasje frå toalett på loft, ned i tak i vaskerom. Feila er utbetra og det er nytt tak på vaskerommet. Dette skjedde truleg pga kondens og frost i uisolert avløpsrøyr, som bør isolerast dersom ein set opp nytt toalett i loftsetasjen. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Taket vart teke ned, tørka opp fukt og sett opp nytt tak. Golvet i etasjen over vart tørka opp med byggvifta. Arbeid utført av: Torgeir Dolve 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Nei 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Grunnmuren står rett på fjell. Det er nyleg jobba med drenering rundt huset, men er truleg ikkje drenert langt nok ned på oppsida av huset, då me ser fuktinnslag på innsida i kjellaren. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Har nyleg fått montert pipehatt og beslag, då me i vinter såg spor av fukt i taket ved pipa i loftstova. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Skeive golv. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Mus. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Eigar har sjølv arbeidd med drenering, som er uferdig pga dødsfall. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt tak i 2021 Arbeid utført av: Johs. E. Øvsthus AS 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Loftet vart innreia i 1990 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Voss Bygningsråd har godkjend bruksendringa 22.06.1990 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Eigedomstakst frå 1997. Skadetakst frå 2005. Skadetakst frå 2011. Skadesak frå 2017, utbetring av tak 2018. Tilleggskommentar: Dobbel garasje med to garasjeportar, men har kun portopnar til den eine.

Innhold
Boligen går over tre plan og inneholder: Hovedetasje med entré, toalettrom, gang, stue, kjøkken, vaskerom, bad og tre soverom. Loftsetasje med stue- og gangareal, to soverom, bod og toalettrom. Underetasje der mesteparten er uinnredet, og rommene har vært benyttet til lagring. I tillegg har man et uthus som står på terrassen med utgang fra stuen, og dobbel garasje ved innkjørsel.

Standard
Det første man møter når man kommer inn i boligen er en mindre entré hvor man kan henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Her er det også tilkomst til et praktisk toalettrom, med varmekabler i gulvet. Videre kommer man inn i en gang som blant annet fører til stuen. Her blir man møtt med store vindusflater som sørger for godt med naturlig lysinnslipp, og god plass for møblering. I stuen har man både vedovn og varmepumpe. Spisegruppen har sin naturlige plassering like utenfor kjøkkenet, og her har man også utgang til terrasse. Kjøkkenet har rikelig med benk- og oppbevaringsplass, og gir også rom for et mindre spisebord. Ved kjøkkenet har man et vaskerom med egen inngang. I den andre delen av boligen finner man tre soverom. Hovedsoverommet er innredet med godt med oppbevaringsplass i form av skyvedørsgarderobe og skap, i tillegg til å ha plass til dobbeltseng. Herfra er det utgang til luftebalkong. De to andre soverommene passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Badet har en praktisk plassering like ved soverommene, og består av badekar med dusj, toalett og servant med over-og underskap , i tillegg til varmekabler i gulvet. I loftsetasjen kommer man opp i en romslig loftsstue som er ypperlig som en koselig tv-stue. Her er det bygget inn en liten, koselig seng og har ellers gode muligheter for møblering etter ønsker. Oppvarming med vedovn. I hver ende av loftsetasjen er det soverom med innebygde skap. Det er også et lite toalettrom i etasjen, hvor toalettet er fjernet, men røret ligger der fortsatt. Lagringsplass i kott. I underetasjen er det kun ett rom som er innredet, og dette har vært benyttet til lagring. Resterende av underetasjen er ikke innredet, men varmtvannsberederen er plassert her. Underetasjen har egen inngangsdør. Innvendige gulv består i hovedsak av gulvbelegg, heltre og laminat. Betong i underetasjen. Innvendige vegger er av huntonitt, panel, tapet og strietapet. Enkelte vegger er behandlet med sparkel i senere tid. Betongblokker i underetasjen. Innvendige himlinger består av himlingsplater og panel. Andre overflater er også registrert. Forhold som har fått TG2: 1.3 Terrengforhold: Fallforholdet fra grunnmuren ser ut til å være tilpasset så godt som mulig i forhold til tomteforhold. Singel er lagt mot grunn på nordøst-siden av av konstruksjonen. Eiendommen ligger i lett skrånende terreng, med enkelte parti der terrenget heller mot grunnmuren. Dette medfører at deler av grunnmuren til tider kan være utsatt for både overflatevann og grunnvann. Under overflaten skrår trolig berget inn mot bygningskroppen, noe som kan føre til opphopning av fukt i nedre del av veggene. For denne typen konstruksjoner er god drenering og et velfungerende utvendig tettesjikt avgjørende for å redusere risikoen for fuktinntrengning. Se punkt 1.1 for nærmere utredning. Ved spesielle tilfeller der grunnmuren er plassert direkte mot berg, kan det med fordel etableres grøfter for å lede bort grunnvann fra bygningskroppen. Rekvirent opplyser om at det er etablert grøft på østsiden av eiendommen. 2.1 Yttervegger: Fuktig ved er registrert i enkelte bord, særlig i trevirke som ligger nært terreng og dermed er mer utsatt for fuktpåvirkning. Det er ingen avstand fra terrassedekke til kledning. Det er heller ikke etablert beslag i overgang mellom terrasse og vegg. Trevirket her er derfor spesielt utsatt. Punktvise deformasjoner og svekkelser er observert i materiale. Ny overflatebehandling av utvendige flater blir anbefalt. Fuktig trevirke bør byttes ut for å unngå videre nedbrytning. Det er svak lufting i bakkant av trekledningen i enkelte områder, noe som fører til treg uttørking av fuktig ved. Dette kan medføre at fuktig kledning lettere påvirker vegglivet. Utover det blir det anbefalt normalt vedlikehold. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking: Taktekking med betongstein er godkjent på tak med en minimumsvinkel på 15 grader. Oppletter er målt til 6 grader, og taktekking med betongstein oppfyller derfor ikke kravene i leggeanvisning fra produktleverandør. Betongstein er ikke helt tette i perioder med nedbør kombinert med vind. Ising på tak kan også oppstå, noe som kan føre til oppdemming av vann. Taksteinen ligger med overlapp, og den underliggende steinen har derfor en mindre vinkel enn selve takvinkelen. Den lave takvinkelen kan derfor føre til innsig av fukt. Avviket bør utbedres for å redusere risikoen for fuktskader og driftsproblem. Rekvirent opplyser at lekkasje rundt pipegjennomføring er utbedret med pipehatt i blikk. Dette indikerer at undertaket ikke fungerer som det skal i dette området. En lekkasje fra takets primærtekking skal normalt bli fanget opp at undertaket, som skal sikre at vann ikke trenger inn i konstruksjonen. Skjøter, gjennomføringer og overganger skal ikke svekke tettheten på undertaket. Siden lekkasjen har nådd helt inn i konstruksjonen, tyder dette på at undertaket ikke fungerer tilfredsstillende i dette området. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Det er observert inntørket fuktskjolder på loftet, særlig ved pipegjennomføring, over toalettrommet og deler av gang/stue. Tilfeldig utvalgte skjolder er kontrollerte for fukt, uten utslag på befaringsdagen. Rekvirent opplyser om tidligere lekkasje rundt pipe, som i år ble utbedret med montering av pipehatt i blikk. Det er ikke meldt om lekkasjer etter dette, men jevnlig kontroll av området blir anbefalt. Rom utenfor knevegg, med tilkomst fra bod i andre etasje, har også synlige tegn på avvik knyttet til undertaket (hull). Det er observert inntørket fuktskjolder, men ingen fuktutslag ved måling på befaringsdagen. På grunn av eldre avtrekksvifte er det ikke mulig å gjøre nærmere inspeksjon av rommet. Avløpslufting er ført til rommet og ikke ut over tak som forskriften krever, noe som gir redusert luftkvalitet. Det er også observert manglende kondensisolering på rør og kanaler. Det finner ikke inspeksjonsluker til kneveggrommene på sørvestre langvegg, og det kan derfor være skjulte avvik i disse områdene. Det bør etableres inspeksjonsluker for å gjøre det mulig å kontrollere lukkede konstruksjoner. Det bør også vurderes å føre avløsplufting ut over tak, og isolere rør for å forbedre inneklima og redusere risiko for fremtidige fuktskader. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Rekkverkshøyden tilfredsstiller ikke dagens krav på 1 meter, noe som kan medføre risiko for fall og personskader. Selv om avviket ikke har tilbakevirkende kraft, krever takstforskriften at det opplyses om ved eierskifte. Videre mangler det beslag i overgangen mellom terrassebord og vegg. Det er registrert punktvise material svekkelser i terrassen, og utskifting av råte og svekket materiale anbefales. Dette bør gjøres i forbindelse med generelt vedlikehold og ny overflatebehandling, for å sikre god og varig funksjonalitet. Søylepunkt under balkong er løst, og bør erstattes med nye. Det er også registrert avskallet og sprukket betong i fundamentet for terrassen. 7.1.1 Vaskerom - overflate vegger og himling Tapetet på veggene er løst i flere området, særlig ved skjøter og hjørner. I tillegg er det synlige skruehull, samt bruks- og slitasjemerker. 7.1.2 Vaskerom - overflate gulv Gulvbelegget har løs vedheft til underlaget i overgangen mellom gulv og vegg. For å unngå sprekker og sikre langvarig stabilitet, skal gulvbelegg ha full limdekning mot underlaget. Manglende limdekning kan føre til bevegelser i belegget over tid, noe som øker risikoen for oppsprekking og potensielle fuktskader. 7.1.3 Vaskerom - membran, tettesjikt og sluk Vanlig tapet er brukt på vegg innenfor rommets våtsoner. For å redusere risikoen for fuktskader anbefales det å erstatte tapet med baderomsplater på deler av veggen som ligger innenfor våtsonene. Det ble ikke registrert avvik ved fuktmåling på befaringsdagen, men det gjøres oppmerksom på at dette kan skyldes minimal bruk, og at eventuelle lekkasjer kan oppstå ved hyppigere bruk av våtrommet. På grunn av alder har tettesjiktet en usikker gjenværende levetid, jf. Sintef Byggforsk. Slitasje over tid kan føre til redusert funksjon, noe som øker risikoen for fuktgjennomtrengning og mulige bygningsskader. Oppgradering anbefales derfor for å sikre varig beskyttelse og redusere risikoen for fremtidige skader. Rustne skruer er observert i slukets klemring. Over tid kan rust svekke festet og redusere klemringens evne til å sikre en tett overgang mellom sluk og tettesjikt, noe som øker risikoen for lekkasje og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. 7.2.1 Bad - overflate vegger og himling Det er registrert mindre åpninger i hjørneprofiler og plateskjøter innenfor rommets våtsoner. Avviket skyldes manglende påføring av silikon ved montering, noe som kan påvirke tetthet og fuktbestandighet. For å sikre god beskyttelse mot fukt og redusere risikoen for vanninntrenging, anbefales nødvendig ettertetting med fuktbestandig silikon. Begynnende svelling er registrert i nedre del av enkelte plateskjøter. Vinduet er plassert i våtsone, noe som øker risikoen for fuktpåvirkning på karmer og tilslutninger. Det bør sikres at overgangen mellom vindu og vegg er tilstrekkelig tettet for å unngå fuktinntrenging og mulige skader over tid. Det er også registrert svelling i baderomsinnredning fra byggeåret. I tillegg opplyser rekvirenten om avvik i pakningen mellom toalett og avløp. Dersom man sitter skjevt på toalettet, kan kloakklukt sive inn i rommet. Videre er låsen på døren misvisende ? markeringen på utsiden viser feil om rommet er opptatt eller ledig. 7.2.2 Bad - overflate gulv Gulvbelegget har løs vedheft til underlaget i overgangen mellom gulv og vegg. For å unngå sprekker og sikre langvarig stabilitet, skal gulvbelegg ha full limdekning til underlaget. Manglende limdekning kan føre til bevegelser i belegget over tid, noe som øker risikoen for oppsprekking og potensielle fuktskader. 7.2.3 Bad - membran, tettesjiktet og sluk For å redusere risikoen for fuktskader anbefales det å utbedre avvikene beskrevet i punkt 7.2.1 og 7.2.2. Våtromsbelegg og baderomsplater fungerer som tettesjikt, og eventuelle åpninger eller utettheter bør utbedres av autorisert fagperson. Dette sikrer at tettheten opprettholdes, og at arbeidet utføres korrekt i henhold til byggtekniske krav og gjeldende regelverk. Utbedring av slike forhold av fagfolk reduserer risikoen for fremtidige skader, sikrer bruk av riktige materialer og metoder, og bidrar til å bevare både boligens verdi og sikkerhet. Det ble ikke registrert fuktavvik ved befaring, men det bemerkes at dette kan skyldes begrenset bruk. Ved hyppigere bruk kan lekkasjer oppstå. På grunn av våtrommets alder har tettesjiktet usikker gjenværende levetid (jf. Sintef Byggforsk). Slitasje over tid kan svekke funksjonen, noe som øker risikoen for fuktgjennomtrengning og skader på bygningskonstruksjoner. Oppgradering anbefales for å sikre varig beskyttelse og redusere risikoen for fremtidige skader. Dersom våtrommet fortsatt skal benyttes som det er i dag, anbefales det å bruke lukket dusjkabinett med avrenning direkte til sluk. Dette vil redusere risikoen for fuktspredning og skader på tilstøtende konstruksjoner. Rust er observert i støpejernsluket. Over tid kan rust svekke materialet og føre til gjennomrusting, med fare for lekkasjer og redusert funksjon. Utskifting av sluk og etablering av nytt tettesjikt på overflater anbefales for å sikre langvarig og trygg bruk. 9.1.1 Underetasje - veggenes og himlingens overflater Vertikal sprekk er observert i grunnmuren mot nordøst. Slike sprekkdannelser kan indikere bevegelser i konstruksjonen eller påvirkning fra ytre faktorer som tele, fukt eller belastning over tid. Det bør gjennomføres en nærmere vurdering for å avklare årsaken til sprekkdannelsen og vurdere behovet for eventuelle utbedringer. Dette for å sikre grunnmurens stabilitet og redusere risikoen for videre skader. 9.1.2 Underetasje - gulvets overflate Tilgjengelige overflater er visuelt kontrollert og fremstår som forventet i forhold til alder. Litt sprekker er registrert. Svelling, misfarging og fuktskjolder i innredet del av underetasjen. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Anlegget er av eldre dato og har en begrenset gjenværende restlevetid, jf. Sintef Byggforsk. Deler av anlegget ligger skjult i vegg og himling, og eventuelle avvik som ikke var synlige på befaringsdagen kan forekomme. Tydelige spor etter mus rundt vannføringer. Trykkslag er registrert i enkelte rør, noe som medfører bevegelse og kan føre til lekkasje over tid. Situasjonen på toalettrommet på loftet er uavklart, og nærmere undersøkelse anbefales derfor. Avløpsluftingen er ført til rom utenfor kneveggene på loftet. Dette kan være uheldig med tanke på inneklima og kondensproblematikk, og videre vurdering bør gjennomføres. For å unngå frostsprengning vinterstid, må utekranen tappes for vann. Det anbefales å stenge tilførselen og tappe ut restvann fra rørsystemet, slik at temperaturer under null grader ikke fører til skade på installasjonen. Det skal også nevnes at vanninntak og rør i underetasjen er uisolerte, noe som kan føre til frost og frostsprengning. Musespist isolasjon rundt vannføringer til kjøkken. Deler av VA-anlegget ligger skjult i vegg og himling, og eventuelle avvik som ikke var synlige på befaringsdagen kan forekomme. Hjemmelshaver opplyser at det aldri har vært problemer med verken vann- eller avløpsanlegget i deres eie. Anlegget er fra byggeår.   10.2 Varmtvannsbereder Teknisk levetid på VVB er 15?30 år. Anbefalt brukstid er 20 år. Bereder er over 20 år og har en usikker gjenværende restlevetid, jf. Sintef Byggforsk. Dårlig vannkvalitet og en usikker gjenværende restlevetid kan være en konsekvens av videre bruk. Forhold som har fått TG3: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Sprekker i betongblokker er observert. Murpuss mangler mot grunnmur av eldre type forskalingsblokk. Fuktutslag i innredet del av underetasjen indikerer fuktinnsig i nedre del av grunnmuren. Deler av grunnmuren mangler utvendig isolasjon. Minimum 50 % av den totale isolasjonstykkelsen bør være plassert på utsiden av grunnmuren. I dette tilfellet er det kun mineralull på innsiden, mens utvendig isolasjon mangler. Dette medfører at bygningsdelen blir kategorisert som en risikokonstruksjon, og kondensproblematikk på innvendig del av grunnmuren kan forekomme. Deler av dreneringen og utvendig tettesjikt mot grunnmuren har begrenset gjenværende levetid, jf. Sintef Byggforsk. Oppgradering anbefales, sammen med utvendig isolering av hele grunnmurens høyde. Svellinger er observert i utvendige støttemurer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 3.1 Vinduer og ytterdører Vinduer og dører er enkelt funksjonstestet, og flere vinduer er trege. Beslag mangler i under- og overkant av enkelte utvendige karmer. Vannbord er brukt som alternativ, men dette vurderes ikke som en tilfredsstillende løsning, jf. Sintef Byggforsk. Manglende beslag og utettheter kan føre til vanninntrenging og redusert levetid på bygningsdeler. Det anbefales derfor å utbedre disse forholdene. Videre er det observert avskallet overflatebehandling og fuktskjolder/misfarging i dører og vinduer fra byggeåret. På grunn av alderen på enkelte vinduer og dører er ikke tettingen like effektiv som tidligere, verken med hensyn til luftgjennomgang eller energieffektivitet. Hakk og bruksmerker er registrert. Punktet settes til TG 3 på grunn av tilstanden på enkelte vinduer og dører. Dette gjelder særlig vinduer med store mengder svertesopp og mugg, noe som er typisk for soverom. Hovedårsaken til dette er fuktig luft fra åndedrett kombinert med svak ventilasjon. Utskifting av enkelte vinduer og dører anbefales derfor. Dør og vinduer i underetasjen mangler både ytre og indre omramming, og åpen isolasjon er observert. Dette kan påvirke inneklimaet negativt. Manglende ytre omramming kan føre til lekkasjer, sprekkdannelser i grunnmuren og tilgang for skadedyr. Avviket må utbedres for å forhindre ytterligere skader. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det på sikt føre til forverret inneklima, fuktproblemer og potensielle strukturelle skader. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 9.1.3 Underetasje - fuktmåling og ventilasjon Det er utført hulltakingsprøve i nedre del av vegg i den innredede delen av underetasjen. Hullet er tildekket med forblendingslokk, som enkelt kan fjernes ved fremtidige kontroller. Målingene viser et høyt fuktutslag på 64 vektprosent. Dette må ses i sammenheng med vurderinger av grunnmur, drenering og terrengforhold, da slike faktorer kan ha direkte påvirkning på fuktinntrenging. På grunn av det høye fuktutslaget blir bygningsdelen kategorisert som en risikokonstruksjon, og videre undersøkelser bør vurderes for å avklare eventuelle tiltak. Viser til punkt 1.1 for prisestimat. 10.5 Ventilasjon Bygningsdelen vurderes til TG 3 på grunn av manglende ventiler og utilstrekkelig luftveksling mellom rom. For å sikre fri luftstrøm bør det etableres luftespalter under innvendige dørblad eller ventiler i innervegger. Slik systemet er i dag, fungerer ikke luftvekslingen tilfredsstillende dersom innerdører er lukket, noe som kan føre til dårlig inneklima?merkbart i enkelte rom på befaringsdagen?samt økt energibruk for mekaniske avtrekk. Manglende ventilasjon har også ført til groforhold for svertesopp og mugg på vinduer, noe som ytterligere påvirker inneklimaet negativt. Over tid kan dette føre til skade på overflatene og potensielt helseplager for de som bor i boligen. Alle rom bør ha tilfredsstillende ventilasjon, og det anbefales derfor flere ventiler samt å etablere luftespalter mellom rom for å sikre god luftsirkulasjon og redusere risikoen for fuktproblemer. Det vises til punkt 7 for nærmere informasjon om ventilasjon på våtrom. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas å ligge mellom kr 50 000 og 100 000. Bygningsmasse utenfor hovedkonstruksjon får kun en kortfattet beskrivelse, og er ikke tilstandsvurdert. Uthus: Uthus på terrasse er oppført i 2008. Konstruksjonen er bestilt som et ferdig byggesett, og er plassert på eksisterende terrasse. Oppbygging er enkel. Tak og vegger virker underdimensjonerte, og konstruksjonen bør derfor måkes/holdes under oppsyn vinterstid. Merknader: Fuktskjolder observert i innvendige hjørner. Lysinnslipp i overfang mellom tak og vegg. Dører holder seg ikke lukket i posisjon, og låsen må utbedres. Snøfanger mangler på takflate. Snøfanger skal sikre eiere, underliggende bygningsdeler og en eventuell tredjeperson for skade. Svak overgang mellom uthus og hovedkonstruksjon mtp. bæresystem og tetthet mot vegg. Garasje: Garasjen er oppført i 1987. Uisolert betong-konstruksjon. Garasjen er utstyrt med to leddet garasjeporter med motor. Merknader: Sprekker i gulv og på begg. Svekkelser i rekkverk på garasjetak. Himling har påmontert isopor, og takterrasse er nyttet til lagring av diverse. Betongdekker er derfor ikke tilgjengelig for kontroll. Vannansamling er registrert på tak. Felles for bygningsmassen utenfor hovedkonstruksjonen er vedlikeholdsmangel og fuktig ved/påbegynt råte i trevirke nært terreng. Vedlikehold og utskiftning av enkelte bygningsdeler blir anbefalt. Konstruksjonene er uisolerte. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Se tilstandsrapport for en nærmere beskrivelse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Alle hvitevarer på kjøkken medfølger, med unntak av kjøleskap og småapparater. Fryseskap i kjeller følger også med.

Moderninseringer og påkostninger
- Yttertak er skiftet i 2021 - Nylig montert pipehatt og beslag ifm. spor av fukt i himling i loftstue - Det har vært gjort noe arbeid rundt drenering, men dette ble ikke ferdigstilt pga. dødsfall. Arbeid ble utført av hjemmelshaver, og ikke av faglært.

Parkering
Parkering i garasje og i tunet ellers.

Diverse
Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 850 (Omkostninger totalt) 109 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 793 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 809 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 812 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Gulvvarme på toalettrom, bad og vaskerom i hovedetasje. Vedovn i stue i hovedetasje og loftsetasje. Luft-til-luft varmepumpe i stue. Selger har opplyst at varmepumpe er fra 2006, men sier at dette er noe usikkert. Takstmann anbefaler service på både innvendig og utvendig del.

Info strømforbruk
Dette er et dødsbo, og det er derfor ikke opplyst om strømforbruk.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6595

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er en prognose for inneværende år og fordeler seg slik: - Brannforebygging kr. 678,- - Eiendomsskatt kr. 4169.- - Septikavgift kr. 1748,- Fakturert beløp for 2024 er kr. 6355,09.

Formuesverdi primær
709154

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2836615

Formuesverdi sekundær år
2023

Vannavgift
3125

Vannavgift år
2025

Info vannavgift
Vannavgift inkluderer utbygging og drift av anlegg. Avgift betales årlig okotober/november.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/24/14: 05.08.1982 - Dokumentnr: 1995 - Bestemmelse om gjerde 15.07.1982 - Dokumentnr: 1775 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:24 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 371196 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:24 Bnr:14 05.08.1982 - Dokumentnr: 1995 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:24 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:24 Bnr:23 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:24 Bnr:24 Bestemmelse om septiktank m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 30.04.1984. Det foreligger ikke ferdigattest hva gjelder garasje og opplett/innredning av loft fra 1990. Videre har megler mottatt følgende fra Voss herad sitt arkiv: - Tegninger for bolig, mottatt av Voss herad 04.06.1982. - Byggemelding og tegninger for garasje mottatt av Voss herad 06.07.1987. Vedtak på byggesøknad som gjelder garasje, datert 07.08.1987. - Byggetegninger for boligen, mottatt av Voss herad 08.06.1990. Tegningene viser opplett og innredning av loft. Det er gjort mindre endringer som avviker fra mottatte byggetegninger: - Delevegger er ikke satt opp i underetasjen. - Deler av bod på loft er endret til toalettrom. - Det ene soverommet i loftsetasjen er beskrevet som kontor Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet Dyrvedalen Vassverk SA (org.nr. 995 295 741). Det betales en årlig avgift for forbruk, utbygging og drift. Elva "Dyrvo" er vannkilden, og det er tilhørende rensestasjon og pumpehus til anlegget. Selger opplyser om at det har vært jevnt over god kvalitet på vannet, men at det i tider med mye nedbør kan komme kokevarsel i kortere perioder. Målinger og vannprøver er knyttet opp mot bestemmelser og krav fra Mattilsynet om drikkevann. Det har aldri skjedd at det har gått tomt for vann. Vannverket er registrert i Brønnøysundregisteret, og har årsmøte og valg av styre årlig. Eiendommen har privat septiktank med kommunal tømming. Eiendommen har tilkomst fra kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ihht. kommuneplan avsatt til landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR). Plan-ID: 12352019004 Plannavn: Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 22.10.2020 Delareal: 1062 m2 Hensyn: Landbruk Hensynsonenavn: OM510

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 850 (Omkostninger totalt) 109 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 793 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 809 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 812 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 500 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 400 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 108 290   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket kommunale opplysninger, markedspakke og visninger.