VOSS Eggjabakken 16

Tomt
1942.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med diverse beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen har en fin beliggenhet i et attraktivt nabolag med gangavstand til sentrum og flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Til Vangen bruker du ca. 15 minutter om du tar bena fatt. Vossevangen tilbyr et rikt utvalg. Utvalget av butikker er sportsforretninger, vinmonopol, klesforretninger, apotek, bokhandel, dagligvareforretning med ferskvaredisk, kaféer, restauranter og offentlige kontorer. For en barnefamilie er dette en praktisk beliggenhet i forhold til barnehage og skoler. Det er gangavstand til både Klausabakken og Rogne barnehage. Når barna er blitt så store at alfabetet skal læres og gangetabellen pugges gjøres dette på Vangen skule. Nærområdet består av mange småbarnsfamilier som barna kan slå følge med til skolen. Når barna er blitt så store at fremmedspråk skal læres, så er det godt å vite at de også har gangavstand til Voss Ungdomsskule. Året rundt arrangeres det flere arrangementer og begivenheter på Voss. Verdt å nevne er Ekstremsportsveko, VossJazz, Osafestivalen, Voss Cup med flere. Til alle arrangementene har du gangavstand fra boligen for å følge med på det som skjer. På Vangen har du også flere aktivitetstilbud med døgnåpent treningssenter, Vossabadet og Voss Bowling. På bowlingen er det i tillegg til bowling lekeland og mange forskjellige spill til glede for store og små. Ønsker du å ta deg en trimtur har du fine muligheter for det i nærområdet. Du kan for eksempel gå opp til Mølstertunet. Her har du flott utsikt over Voss og kan samtidig ta en tur innom Voss Folkemuseum. Ønsker du å kjenne pulsen stige kan du fra Mølster gå stien videre opp til gamle Hangursrestauranten. Turen opp kan være krevende, men du blir til gjengjeld belønnet med en strålende utsikt. Er du glad i å stå på ski kan du dra til Voss knutepunkt hvor du finner Voss Gondol. Gondolen frakter deg til Hangurstoppen på ca. 9 minutter. Sommerstid har du mange fine tilrettelagte turstier på Hanguren. Vinterstid har du gode muligheter for både langrenn og alpint i Voss Resort sitt herlige løypenett. I Voss Resort sitt løypenett har du over 40 km preparerte løyper fordelt på 24 nedfarter og 11 heiser. I tillegg er det 18 km sporsatte langrennsløyper. Hangurstoppen Restaurant er åpen året rundt. Med sine 310 sitteplasser er Hangursrestauranten Voss sin største restaurant. Restauranten har fokus på lokal og kortreist mat. Velkommen til Eggjabakken!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Vangen skule.

Byggemåte
Utvendig Taktekking er av tegltakstein og med undertak av sutaksbord. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp i aluminium som er ført til drenering Takhette i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Yttervegg ved kjøkken/vaskerom/vindfang er etterisolert med 100mm isolasjon (Glava) - utvendig i 2023/2024 - utført av eier/ufaglært. Innvendige vegger i stue/kjøkken/vaskerom/vindfang er etterisolert med 50mm isolasjon - 2023 - utført av eier/ufaglært. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Tilkomst til kryploft er via loftsluke på eit soverom Det er ikke lagt golv på kryploft. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Alle vindu i hovedetasje, stue/kjøkken/bad/vaskerom er skiftet i 2023 med 3-lags glass (et vindu i stue, det minste er fra 2007). Vindu på soverom i 1. etasje er i fra 2004. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt og malt balkongdør i tre. Ny ytterdør til 1. etasje og altandør i 2023. Terrasse i gavl med utgang fra stue og trapp til terreng, er utført av Atec AS og egeninnsats. Det plass til lagring under terrasse, det er ikke tett tak under terrasse. Tretrapp Innvendig Innvendig er det gulv av laminat/vinylbelegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. I 1. etasje er det lagt Pergo laminat. Alle overflater i 1. etasje er fornyet i tidsrommet 2024-2025. Overflater i leilighet er malt i tidsrommet 2023-2024. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. Boligen har elementpipe som er pusset og malt over tak. Åpen peis i stue 1. etasje. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har tretrapp med belegg i trinn. Innvendig har boligen malte dører og finerdører.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: faglært - kobling av ny speil; ufaglært/egeninnsats - ny servant, servantskap, badekar og glassvegg (2024); Opplysninger fra tidligere eier - baderom i underetasje er oppussa i 2013 grunna vannskade. (Voss og Varme AS). Bad i hovedetasje er oppusset i 2006 av fagfolk. Arbeid utført av: Mølster Installasjon AS, Voss Varme og Bad AS (Voss VVS AS) 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt opplegg rør og avløp, montering vannutkaster og flytte sanipex mt røyr., montering forstillingskraner, avløp vaskemaskin, nytt røyr til vvb. Arbeidet er utført i 2023. Arbeid utført av: Helge Nikolaisen AS 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Spor av fukt på vegger mot terreng i kjelleren som var oppdaget i 2019-2020. Utbedret med drenering og utvendig etterisolering rund hele huset i 2022-2023. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Lokale utbedringer av teglstein og tetting rundt ventilasjon etter mindre lekkasje. Kontroll og utbedring for å sikre jevn fordeling av isolasjon på kryploftet. Ytterkledning på fasede er utskiftet 2023-2024. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Fullstendig oppgradering EL anlegg i hovedetasjen med nye kurs, k-rør, ledninger som blitt lagt i både eksisterende vegger og innvendig etterisolering (entre, kjøkken, vaskerom, stue, terrasse, alle soverom og gangen) (2023-2025). Arbeid utført av: Mølster installasjon AS 11.1Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: En rekke arbeid ble utført med egen innsats: - drenering og etterisolering av sokkelen - innvendig etterisolering utvendig etterisolering - utskiftning av kledningen - installasjon av dører og vinduer. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Ny terrasse ved hovedetasjen, platting ved underetasje og trapp fra parkering til platting. Arbeidet er utført i 2024. Prosjekt og arkitektur Mossige AS, utført av Atec AS. Kledningen ble skiftet på egen hånd og det ble samtidig utført etterisolering med 10cm Glava av vegger rund kjøkkenet, vaskerom og vindfanget. Det ble samtidig utført gjennomgang og reparasjon av vindsperre rund hele huset. Arbeid utført av: Atec AS, Mossige AS arkitektur 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Underetasje - hybel leies ut - leiekontrakt 01.01.2025-31.12.2025, 3 måneders oppsigelsesfrist. 17.1Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: I følge tidligere eier godkjent av kommunen. 21 Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse: Radonmåling er foretatt i vår 2025 både i underetasje og hovedetasje og rapporten er mottatt i juli 2025. 21.1 Radonmåling År: 2025 Verdi: 63 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport fra ABBEDISSEN TAKSERING, befaring i juni 2025 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Veirett over naboeiendommen bnr.48/g.nr 24 er tinglyst i 2021. Det var inngått privat avtale med eier av nabotomten (48/24) om tilkobling til minikum ved evt utbygging (arbeidet på vårt tomt er ferdigstilt) med plan om videre felles tilkobling til kommunalt vannledning i Eggjabakken. Tilleggskomentar Totalt oppusset kjøkken og vaskerom fra Ikea, nye gips vegger i kjøkken, panel vegger i vaskerom installert i 2023, nytt golv kjøkken/vaskerom. Vinyl belegg entre og vaskerom, Pergo laminat alle andre rom - lagt i perioden 2023-2025. Alle dører i hovedetasjen er byttet ut i 2024-2025. Alle overflater er malt i hovedetasjen og underetasjen i 2024-2025. Ny varmepumpe - april 2024. Nye vinduer - stue, kjøkken, bad, trappegang, vaskerom 2023-2024. Ikea PAX garderobe i hovedsoverom i hovedetasjen. Huset er malt utvendig sommer 2024.

Innhold
Boligen går over to etasjer. Hoveddelens første etasje inneholder entré, stue, kjøkken, vaskerom, bad og tre soverom. Underetasjen tilhørende hoveddelen inneholder flere boder med god lagringsplass. Hybelleiligheten inneholder entré/gang, stue, kjøkken, bad, bod og to soverom. Utvendig er det carport og lagringsplass under terrasse.

Standard
Velholdt og fin familiebolig med gjennomgående god standard. Nåværende eier har gjort flere oppgradering i sin eiertid både utvendig og innvendig. Boligen er etterisolert ved kjøkken/vaskerom/vindfang/stue. Alle vinduer i hovedetasje stue/kjøkken, bad og vaskerom er skiftet i 2023 med 3-lags isolerglass. Det er gjort en fullstendig oppgradering av el-anlegg i hovedetasjen med nye kurser. Det er oppgradert rør og avløpsledninger i boligen. Eier har ved egeninnsats gjort arbeid på dreneringen og etterisolert sokkelen. Det er bygget ny terrasse med lagringsplass under. Innvendig er alle overflater som gulv og vegger pusset opp. Det første du blir møtt av er en entré med plass til yttertøy og sko. Fra entréen har du adkomst til et nyoppusset vaskerom med moderne innredning. Her er det opplegg for vaskemaskin, tørketrommel og utslagsvask. Fra entréen er det videre adkomst inn til stuen. Stuen har med sine 44 kvm gode muligheter for å innrede med sofagruppe, mediebenk og spisebord. Det er store vinduer i front som sikrer rikelig med naturlig lysinnslipp og flott utsikt. I stuen er det åpen peis og varmepumpe som sikrer god varme. Fra stuen er det utgang til den nye terrassen. Her har du god plass til å innrede med ønsket utemøbler, grill eller lignende. Her har du flott utsikt og gode solforhold. Kjøkkenet er et moderne IKEA kjøkken med slette fronter og laminat benkeplate. Det er integrert platetopp, komfyr, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap. Mellom over- og underskap er det kitchenboards som gjør det enkelt å holde rent. Badet er pusset opp i 2006 og har fliser og varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med badekar, servant med tilhørende innredning og vegghengt toalett. Servant og badekar er skiftet i 2024. Det er tre soverom i hovedetasjen. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og garderobe. De to andre soverommene har plass til seng og garderober innredning. De to øvrige rommene passer ypperlig som barnerom. Underetasjen tilhørende hoveddelen har flere boder med rikelig lagringsplass til det meste du trenger. Fra den ene boden er det adkomst til hybelleiligheten. Hybelleiligheten inneholder entré, gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og bod. Leiligheten holder en fin standard og er pdd. leid ut for kr.9.000,- + strøm. En kjærkommen skattefri inntekt. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/loft. Taktekkingen er av tegltakstein og med undertak av sutaksbord. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Taktekking har mose og slitasje på grunn av alder. Stedvis mindre skader på vindskier. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking og undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i aluminium som er ført til drenering. Takhette i metall. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunkt for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Alle vinduer i hovedetasje, stue/kjøkken/bad/vaskerom er skiftet i 2023 med 3-lags glass (et vindu i stue, det minste er fra 2007). Vindu på soverom i 1.etasje er fra 2004. Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punkterte eller sprukne. Det er registrert punkterte vindu i underetasje. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Etasjeslille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe som er pusset og malt over tak. Åpen peis i stue 1.etasje. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Rom under terreng: Punktet må sees i sammenheng med drenering. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivået gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Krypkjeller - 2: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er montert elektrisk vifte for avtrekk. Det er lagt plast over masser i blindkjeller for å begrense fukt/avdamping fra terreng. Det er mugg/sopp på plater i blindkjeller. Dette er eldre merker fra før tiltak ble iverksatt, iflg eier. Blindkjeller er vurdert som risikokonstruksjon, viktig at denne blir kontrollert jevnlig for å vurdere evt endringer i situasjonen. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er registrert symptom på sopp/råte. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Innvendig trapper: Boligen har tretrapp med belegg i trinn. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Bad: Overflate Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0. Årstall 2014. Vurdering av avvik: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk Bad: Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Årstall: 2014. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ingen dokumentasjon på arbeid, våtrom. Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer Kostnadsestimat: Under 10.000kr Bad: Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Servant, servantskap, speil og badekar er nytt i 2023. Årstall: 2014. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Underetasje - Bad: Overflater vegger og himling: Veggene har baderomsplater/malte overflater. Taket er malt. Årstall: 2012. Kilde: Tidligere salgsoppgave. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Underetasje - bad Overflate gulv Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er lokalt fall til sluk. Årstall: 2012 Kilde: Tidligere salgsoppgave Vurdering av avvik: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Underetasje - Bad: Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Årstall: 2012. Kilde: Tidligere salgsoppgave. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ingen dokumentasjon på arbeid, våtrom. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Underetasje - Stue/Kjøkken: Overflater og innredning: Åpen kjøkkenløsning med stue/kjøkken. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Oppvaskkum i stålbeslag med 2 kummer, rillefelt og ett-greps blandebatteri. Årstall: 2006. Kilder: Tidligere salgsoppgave. Vurdering av avvik: Det er ikke montert fuktbestandig plate på vegg over vask og komfyr. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring: Underetasje - Stue/Kjøkken: Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Årstall: 2006. Kilde: Tidligere salgsoppgave. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast ( rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Deler av vannrør er fornyet i 2023 til rør i rør, utført av Helge Nikolaisen AS. Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern/plast. Deler av avløpsrør er fornyet i 2023, utført av Helge Nikolaisen AS. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut i fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank - 2: Varmtvannstank til hoveddel er på 194 liter. Årstall: 2002. Kilde: Produksjonsår på produkt. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved vartvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut i fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur og lecablokker som er pusset og malt. Isolert utvendig med isolasjonsplater (thermodren, singel og fiberduk). Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betong. Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Terrengforhold: Tomten er skrånende. Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak. Forhold som har fått TG3: Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med taktekking. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Tilkomst til kryploft er via loftsluke på et soverom. Det er ikke lagt gulv på kryploft. Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Mangler overdekning på isolasjon. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering må forbedres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Påviste skader må utbedres. Kostnadsestimat: 10.000-50.000kr. Utvendige trapper: Tretrapp. Årstall: 2024. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres. Kostnadsestimat: Under 10.000kr.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i carport samt biloppstillingsplass på egen tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind forsikring

Polisenummer
7731240

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på 63 Bg/m3.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 173 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 175 100 (Omkostninger totalt) 191 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 193 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 125 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 141 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 143 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Åpen peis i stue 1.etasje Varmekabler på bad Varmepumpe (luft til luft) stue 1.etasje Ellers elektrisk oppvarming som panelovner eller lignende.

Info strømforbruk
Eier har opplyst et årlig strømforbruk på 19.637 kWt. Forbruk vil variere ut i fra antall husstandsmedlemmer samt forbruksvaner.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15804

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter er en prognose for 2025. Faktisk fakturert beløp i 2024 var kr.16.855,-.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for 2025. Faktisk fakturert beløp i 2024 var kr.5.957,01,-.

Formuesverdi primær
1040926

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4163705

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Altinn.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Renovasjonsgebyr faktureres fra BIR. Årlig renovasjonsgebyr utgjør kr.5.107,25,- og fordeles over to terminer. Fra 01.01.2025 er det kommet et eget påslag på faktura for renovasjon "kommunalt påslag-etterdrift deponi" kr.156,25 inkl mva pr.ening pr.år. Beløpet blir fordelt på to terminer (vår og høst).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/46/16: 04.10.2005 - Dokumentnr: 2115 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:46 Bnr:2 Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:46 Bnr:55 Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:46 Bnr:64 Det fremgår av det tinglyste dokumentet at gnr 46 bnr. 55 og 64, begge i Voss, skal ha rett til tilkomstvei i samsvar med reguleringsplanen for Mølster øst, herunder og rett til å benytte Eggjabakken som tilkomst. Dersom hele eller del av gnr 46 bnr 2 i Voss blir regulert til tomter, skal disse tomtene ha tilsvarende rett til bruk av vei. 02.07.2021 - Dokumentnr: 810664 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:48 Bnr:24 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Det fremgår av det tinglyste dokumentet at bolighus kan bygges med minsteavstand på 2 meter fra felles grense mellom eiendommen gnr 48 bnr 24 og gnr 46 bnr 16. 13.06.1957 - Dokumentnr: 625 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:46 Bnr:2 12.10.1966 - Dokumentnr: 1511 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:46 Bnr:31 19.10.1966 - Dokumentnr: 1539 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:46 Bnr:33 01.01.2020 - Dokumentnr: 1058601 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:46 Bnr:16 02.07.2021 - Dokumentnr: 810563 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:48 Bnr:24 Og senere utskilte parseller Det fremgår av det tinglyste dokumentet at gnr 46 bnr 16 har veirett fra Eggjabakken over gnr 48 bnr 24 og frem til egen tomt. Veirett gjelder også matrikkelenheter som i fremtiden blir utskilt fra gnr 46 bnr 16. 02.07.2021 - Dokumentnr: 810610 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:48 Bnr:24 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Det fremgår av det tinglyste dokumentet at bolighus kan bygges med minsteavstand på 2 meter fra felles grense mellom eiendommen gnr 48 bnr 24 og gnr 46 bnr 16.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger for bolighuset. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det er utstedt ferdigattest for - Oppføring av bod med terrasse - datert 06.03.2025. Byggetegninger mottatt av kommunen viser at stue/kjøkken og soverommene i hybelleiligheten er tegnet inn som hybel. Arealet hvor badet er plassert er tegnet inn som gang og hybel. Rominndeling stemmer dermed ikke overens med de godkjente byggetegningene fra 12.10.1965. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Byggetegninger viser at der hvor det midte soverommet i hovedetasjen er plassert er det tegnet inn bad. Der hvor badet er plassert er det tegnet inn soverom. Endringen er ikke søknadspliktig, men det gjøres oppmerksom på endringen som er gjort.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til område for boliger - nåværende. Kommuneplaner Id 12352019004 Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.10.2020 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/5277/2%20F%c3%b8resegner%20arealdel%202020-2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tr%c3%a5d%20med%20HSTvedtak.pdf Delarealer Delareal 1 942 m ArealbrukBoligbebyggelse, Nåværende Delareal 1 942 m BestemmelseOmrådenavnYtre sentrumsavgrensing KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses Delareal 10 m KPAngittHensyn Hensyn landbruk KPHensynsonenavnOM510 Reguleringsplaner Id 12352008009 Navn Mølster aust, reguleringsendring Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.03.2012 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/1506/F%c3%b8resegner%202012-01-23.pdf Delarealer Delareal 56 m Formål Kjøreveg Feltnavn KV4

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Hybelleiligheten i sokkeletasje er leid ut for kr.9000,- pr mnd. Internett er inkludert i leien. Leietaker må selv tegne eget abonnement for strøm og tv. Vann/avløp er inkludert i leien. Leieforholdet startet 01.01.2025 med en minstetid på 1 år. Leieforholdet opphører uten oppsigelse den 31.12.2025. Leieforholdet kan i leietiden sies opp av begge parter med 3 måneders frist til fraflytting ved utøpet av den kalendermåned fristen utløper i. Leiligheten leies ut med sofa, sofabord, spisebord m/3 stoler, tv-bord, kjøleskap, seng, klesskap og kommode på soverom 1. Vaskemaskin på bad. Det er 1stk parkeringsplass inkludert i leieforholdet. Ny eier overtar leieforholdet slik det er i dag med de vilkårene som nevnt over.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 173 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 175 100 (Omkostninger totalt) 191 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 193 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 125 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 141 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 143 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
175100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Inntekt gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Inntekt kommunale opplysninger 21 500 Inntekt markedspakke 5 990 Inntekt oppgjørshonorar 1 500 Inntekt søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 000 Vederlag overtakelse 13 500 Vederlag tilretteleggingsgebyr 2 000 Vederlag visninger per stk. 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 158 240   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysninger og visning.