VOSS Hangursvegen 38

Tomt
30844m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opplyst til å være 30 844 kvm. Tomtestørrelse er hentet fra Kommunekart.com og ikke kontrollert utover det. Avvik kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at tomten tilhører borettslaget, og ikke leiligheten. Stor tomt i skrånende terreng. Tomten er fint opparbeidet med gangstier, kjøreveier og parkering. Lett beplantning med busker, trer og plen rundt byggene.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert borettslag med gangavstand til Vangen og flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Du bruker ca. 15 minutter til Vossevangen om du ønsker å ta bena fatt. Ved bruk av bil eller sykkel vil denne tiden være forminsket til ca. 5 minutter. På Vangen har du et rikt utvalg av diverse klesforretninger, sportsforretninger, bokhandlere, vinmonopol, apotek og dagligvareforretninger. Det er også flere fine kaféer og restauranter som tilbyr rikelig med god mat- og drikke og hyggelig betjening. Aktivitetstilbud er det rikelig av, som for eksempel Vossabadet, Voss IL og døgnåpent treningssenter. Vossevangen tilbyr flere attraktive arrangementer året rundt. Her har du Ekstremsportsveko, VossaJazz, Osafestivalen og Voss Cup for de minste. Det er gangavstand fra eiendommen til alle arrangementer, samt buss muligheter om du heller ønsker det. Er du en som liker å gå på tur er dette et paradis for akkurat deg. Du kan for eksempel gå opp mot Raugstad og videre opp Heggjavad som fører deg til Hangurens topp. Hvis du ønsker at hverdagen skal gå i møte med en historisk tid kan du gå opp forbi Voss Sjukehus, til Nedre Mølster og videre opp til Mølstertunet og Voss Folkemuseum. Her har du fin utsikt over Voss, og du kan lære mye om hvordan miljøet var før i tiden. Ønsker du å kjenne pulsen stige kan du fra Mølster gå stien videre opp til gamle Hangursrestauranten. Turen opp kan være krevende, men du blir til gjengjeld belønnet med en strålende utsikt. Ved hjelp av Voss Gondol er det lett å komme seg til Voss Resort. På vinterstid tilbyr de 40 kilometer preparerte alpintløyper, 18 km preparerte langrennsløyper, 11 heiser, 24 nedfarter og et nydelig terreng med gode off-piste muligheter. Uansett skiferdigheter er dette en flott plass for deg. På sommerstid er Hangurstoppen en nydelig plass en kan gå tur i. Her finner du både utfordrende og lettere familieturer en kan nyte sammen, eller kjekke joggeturer. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med hyggelige omgivelser, utsikt og god mat. Her holdes det flere arrangementer som afterski på vinteren eller IttepaoJobb hver fredag. Bosetter du deg i Finne borettslag bor du med andre ord et sted med kort vei til det meste for økt livskvalitet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommens boligmasse består i hovedsak av blokkboliger og eneboliger,

Byggemåte
Konstruksjonen er oppført med betong som hovedkjerne. Rominndelinger samt yttervegger oppført i lett bindingsverk. Yttervegger har trolig 10 cm mineralullisolasjon og utvendig vindsperr. Fasade er kledd med steinplater og trekledning. Vinduer av typen 2-lags og 3-lags glassruter montert i trekarm. Betong i etasjeskille. Gipsplater og betong som innvendig overflate. Yttervegger og tak ble ikke besiktet på befaringsdagen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Leiligheten ligger i en boligblokk i 1. etasje. Leiligheten inneholder entre, hall, stue, 2 soverom, bod, bad, toalett og kjøkken. Det medfølger leiligheten 2 stk. boder i underetasjen og parkering på plass nr. 42 i byggets kjeller.

Standard
Hangursvegen 38 ligger i Finne borettslag ca. 5 minutter fra vangen med bil. Leiligheten ligger i 1. etasje i boligblokken. Leiligheten holder en eldre standard på overflater og innredning, men her har du til gjengjeld muligheten til å brette opp ermene å skape ditt drømmehjem. Det første som møter deg er en entré med skyvedørs-garderobe. Fra entréen har du det første av to soverom bak første dør til høyre. Soverommet er målt til ca. 9kvm og kan romme en større seng og ønsket garderobeløsning. Videre inn kommer du til en hall som separerer kjøkken og stue. Hallen kan innredes som en lesekrok eller sittegruppe. Kjøkkenet er av god størrelse med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har hvitevarer i nisje. Mellom over og underskap er det fliser. Rommet har god plass til å innrede med en mindre spisestue. I motsatt ende av leiligheten gjennom hallen kommer du til stuen. Stuen er av god størrelse og kan enkelt innredes i ulike soner. Stuen måler ca. 24 kvm og kan innredes med en større hjørne sofa, sofabord og mediebenk. Fra stuen har man balkongdør som går ut på en overbygd balkong. Fra balkongen kan du nyte den fantastiske utsikten ned over Vangsvatnet og Voss. Hovedsoverommet har også adkomst fra stuen. Her er det målt ca. 11 kvm. Fra hovedsoverommet kommer du videre inn til en bod mellom soverom og bad. Baderommet er utstyrt med dusj og servant. Baderommet må påregnes oppgradering for å tåle bruk etter dagens krav. Vegg i vegg med bad har du toalett, og videre vaskerom. Vaskerommet er utstyrt med tørkeskap og utslagsvask. Det er 2 eksterne boder i etasjen under leiligheten og du har parkering i garasjekjeller, merket med nummer 42. Velkommen på visning. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   1.2.1 Vaskerom - Overflate vegger og himling: Tg2 grunnet generell elde og slitasje. Det er også registrert skader i overflate. Konsekvens kan være fuktskader i materiale bak tettesjikt ved eventuelt vannsøl o.l. 1.2.2 Vaskerom - Overflate gulv: Tg2 grunnet elde og slitasje. Det er og registrert noen bruksmerker, hakk o.l. Grunnet elde, slitasje og skader på tettesjikt utgjør dette en fare for vannskader ved eventuell lekkasje fra utstyr på vaskerom. 1.2.3 Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk. Tg2 grunnet alder, slitasje, skader og bruksmerker. Konsekvens ved slitasje og skader i tettesjiktet kan være en lekkasje som igjen utgjør fare for fuktskader i konstruksjonen bak tettesjikt. 3.1 Andre rom: Overflater blir vurdert til TG2 med bakgrunn i generell elde og slitasje. Overflater kan med fordel oppgraderes til dagens standard. 4.1 Vinduer og ytterdører: Vinduer og ytterdører er vurdert til TG2 grunnet elde og slitasje. Samt er det registrert noe treig åpne- og lukkemekanisme på noen vinduer. Utfør normalt vedlikehold som smøring og justering. 5.1 Balkonger, verandaer og lignende: Balkong er vurdert til TG2 med bakgrunn i usikre faktorer som tettesjikt, konstruksjon o.l som ikke er mulig å kontrollere. Balkongen vert sett på som en risikokonstruksjon mtp. at den er trukket inn over leiligheten under. 6.1 Wc og innvendige vann- og avløpsrør: Vann- og avløpsrør er vurdert til TG2 for å understreke at det bør holdes tilsyn med vann- og avløpsanlegg. Mtp. alder på rørene kan ikke en eventuell lekkasje utelukkes. Konsekvens ved lekkasje i rør er vannskader i leilighet og tilstøtende leiligheter. 6.2 VVB TG2 da VVB er oversteget anbefalt brukstid på 20 år. Konsekvens kan være feil/lekkasje fra pakkboks, lekkasje fra ventiler o.l. Dette kan skje med bakgrunn i alder og slitasje. 6.3 Ventilasjon: Takstmann vurderer ventiler og luftutveksling til ikke å være tilstrekkelig. Dette med bakgrunn i at vanlige friskluftventiler og spalteventiler ikke er tilstrekkelig for å få en god luftsirkulasjon. Se på alternativ for god luftutskifting. Det er spesielt viktig på bad, der det oppstår en del fukt. Se på alternativ for god utveksling av luft i boligen. For god ventilasjon må det og være overstrømning av luft fra rom til rom. Dette får en ved å f.eks ha en spalte mellom dørblad og terskel. Eventuelt en ventil mellom rommene. Forhold som har fått TG3: 1.1.1 Bad - Overflate vegger og himling: Overflate vegg er vurdert til TG3 grunnet skader på tapet. Det er registrert en del skader som følge av elde og slitasje på overflater. Tapet har løsnet fra vegg, særlig i overgang fra vegg til gulv. Tapet fungerer som tettesjikt, og det er derav særs viktig at den er i orden. Se punkt 1.1.3 for nærmere utredning. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000,- og 50.000,-. 1.1.2 Bad - Overflate gulv: Gulv er vurdert til TG3 grunnet skader og feil og mangler på belegg som følge av elde, slitasje og manglende vedlikehold. Feil montering av belegg i sluk, hull i belegg og generell slitasje er registrert. Se punkt 1.1.3 for utredning. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000,- og 50.000,-. 1.1.3 Bad - Membran, tettesjiktet og sluk: Sluk, tettesjikt og membran er vurdert til TG3 med bakgrunn i større feil og mangler på tettesjikt og sluk. Feil og mangler som er registrert utgjør stor fare for fuktskade og en renovering bør gjennomføres før videre bruk. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr 100.000,- og 300.000,-. 2.1 Kjøkken: Over komfyr er det montert ventilator. Takstmann er ikke kjent med typen ventilator og om det er kullfilter. Det er ikke trukket rør fra ventilator til friluft. Avtrekk til felles ventilasjonsanlegg over ventilator. Stekeos, fett og smuss blir blåst ut i skap over komfyr. Dette kan skape dårlig klima. Anbefaler å utføre en annen løsning på ventilator. Undertegnede har ikke kjennskap til type ventilator. Om det faktisk er kullfilter, er takstmann ikke kjent med. Med bakgrunn i manglende kunnskap om ventilator vurderer undertegnede ventilator til å være mangelfull. Dette gir grunnlag for TG3. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr 10.000,- og 25.000,-.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det er parkering i felles garasjekjeller. Parkeringsplassen har nummer 42. For eventuell el-bil lader må det kjøpes ladeboks og det må i tillegg påregnes kostnader knyttet til montering.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 359 221 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 366 421 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 369 221 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming skjer via: - Stråleovn på bad. - Ellers elektrisk oppvarming, panelovner o.l.

Info strømforbruk
Leiligheten selges som dødsbo og det er derfor ikke mulig å innhente strømforbruk på eiendommen.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
857627

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3258983

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Altinn.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
42

Part.obl.nr.
853359882

Felleskostnader pr. mnd.
5432

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har ikke fellesgjeld per d.d, men det er planlagt fremtidig fasaderehabilitering inklusiv etterisolering, rørfornying, utskifting av vinduer og isolering av kuldebruer. Det vil bli tatt opp lån i sammenheng med dette. Det opplyses fra styreleder at det skal foretas et ekstraordinært møte mot slutten av februar 2025 hvor det utgreies/ planlegges nærmere veien videre ang rehabilitering. Opptrapping av felleskostnader kan bli en del av dette. Forrige opptrapping av felleskostnader var på 14% og styreleder oppgir at per nå er det ikke planlagt noen endring. Dette fremgår av pkt. 10 i Protokoll Generalforsamling Finne Burettslag 2023. I den videre økonomi og vedlikeholdsplanleggingen skal det legges til grunn at rørfornyingsprosjekt, jf vedlikeholdsplanen skal gjennomføres i 2028. Styret får fullmakt til å engasjere en uavhengig konsulent/arkitekt som skal hjelpe styret med å gjennomføre en anbudsprosess for fasaderehabilitering. Styret får fullmakt til å godkjenne valg av utførende entreprenør under forutsetning av at prosjektet ikke blir vesentlig dyrere enn kostnadsoverslaget på 12,8 millioner kroner.

Andel fellesformue
42109

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Se "oversikt fordeling av felleskostnader" i vedleggslisten.

Borettslaget
Finne Burettslag

Borettslagets org.nr
853359882

Om borettslaget
Finne burettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i laget sin eiendom (burett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget ligger i Voss kommune og har forretningskontor i Bergen kommune. Borettslaget er tilknyttet Bergen og Omegn Boligbyggelag, som er forretningsfører. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Resultatregnskap 2023 for Finne Borettslag: Sum inntekter kr: 3.813.811,-. Sum driftskostnader kr: 3.048.751,-. Driftsresultat kr: 765.060,-. Sum finansinntekter kr: 105.979,-. Sum finanskostnader kr: 0,-. Resultat av finansposter kr: 105.979,-. Borettslaget har et positivt resultat stort kr. 871.038,-. Disponible midler (sum omløpsmidler ? sum kortsiktig gjeld) endret seg positivt i perioden med kr. 945.639. Borettslaget hadde per 31.desember 2023 bokførte disponible midler kr. 2.472.814. Borettslaget planlegger omfattende rehabilitering av fasade og rørfornying i årene som kommer. Det må i den forbindelse påregnes en økning av felleskostnader og fellesgjeld. Hva denne kostnadsøkningen vil utgjøre er pt. ikke kjent, men det blir mest sannsynlig en årlig opptrapping av de månedlige felleskostnadene frem til 2028.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har ingen fellesgjeld per dd.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er dekket av KLare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig frem til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
88528892

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Borettshaverne har ansvar for å ha oppsyn med de arealene som ikke blir vasket hver uke, og holde ordne utenfor inngangsdøren året rundt. Om sommeren skal blomster stelles og vaskes.

Dyrehold
Dyrehold må søkes til styret.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/42/109: 23.03.1976 - Dokumentnr: 523 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser 02.07.1981 - Dokumentnr: 1528 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:42 Bnr:190 Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:42 Bnr:191 Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:42 Bnr:192 21.10.1983 - Dokumentnr: 2815 - Erklæring/avtale Grensegangssak vedr gnr 42 bnr 109 og 114 15.07.1975 - Dokumentnr: 1549 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:42 Bnr:30 06.01.1976 - Dokumentnr: 8 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:42 Bnr:111 22.06.2007 - Dokumentnr: 503398 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1235 Gnr:42 Bnr:222 01.01.2020 - Dokumentnr: 1291069 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:42 Bnr:109

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i henhold til reguleringsplanen regulert til - område for boliger og tilhørende anlegg. Kommuneplaner Id 12352019004 Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.10.2020 Delarealer Delareal 9 309 kvm KPHensynsonenavn OM310_2 KPFare Ras- og skredfare Delareal 30 845 kvm ArealbrukBoligbebyggelse, Nåværende Delareal 9 639 kvm KPHensynsonenavn OM310_3 KPFare Ras- og skredfare Delareal 546 kvm KPHensynsonenavn OM310 KPFare Ras- og skredfare Delareal 833 kvm KPHensynsonenavn OM220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal 30 845 kvm BestemmelseOmrådenavnYtre sentrumsavgrensing KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses Kommunedelplaner Id 2020005 Navn Kommunedelplan for kulturmiljøplanen, Voss herad Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 17.03.2022 Delarealer Delareal 77 kvm KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570_17 Reguleringsplaner Id 123587012 Navn Gullfjordungen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 23.02.1989 Delarealer Delareal 569 kvm Formål Kjørevei Delareal 29 879 kvm Formål Boliger Delareal 385 kvm Formål Gangvei Delareal 10 kvm Formål Offentlig/Almennyttig Id 123559001 Navn Ullestad Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 12.05.1959

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 359 221 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 366 421 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 369 221 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 21 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 4 000 Opplysninger fra forretningsfører 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 124 990   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunal informasjon og visning..