VOSS Haugateigen 14

Tomt
1115m²

Beskrivelse av tomt
Tomten har en flott hage med muligheter for dyrking av grønnsaker og diverse. Det er byggegrunn av fjell. Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Opplyst at det er "dobbel" grunnmur på nedside, det er støpt en ca 2 meter høy mur under bakken før planering Forstøtningsmurer er av betongstein. Tomten er skrånende. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1969. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1969. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiende tomt som er opparbeidet.

Beliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet med meget gode sol- og utsiktsforhold. Utsikten strekker seg mot Lønahorgi, Hangur, Vossevangen, Vangsvatnet og Gråsida. Boligen ligger i et veletablert nabolag bestående i hovedsak av eneboliger. Du har flere fine turmuligheter i nærområdet. Bak boligen har du fine turmuligheter opp i Songvesåsen hvor du kan både gå fottur eller utforske de mange stiene på sykkel. I Songvesåsen er det også gode muligheter for å høste ulike typer skogsbær. For den løpeglade er det fint å løpe fra eiendommen over til Bryn og Palmafossen og videre inn i Bømoen. Her har du flotte turløyper som er fint å gå, jogge eller sykle i. Avstanden på løypene varierer fra 1 til 10 kilometer. Boligen hører inn under Palmafossen skolekrets. Skolen har ca. 190 elever og 30 lærere. I tilknytning til skolen er det kunstgressbane til glede for barna året rundt og flere lekeapparat for de minste. Idrettslaget på Palmafossen er Viljar IL. Idrettslaget ble stiftet 14.10.1945 da Palmafossen IL og Kyte IL slo seg sammen. Langrenn og fotball er hovedaktivitetene, men de har også aktivitetsskole, fotball for voksne, volleyball, innebandy og en rekke arrangementer året rundt. I tilknytning til Prestegardsmoen har Voss idrettslag arena til friidrett, og flere sporter som håndball og svømming. Her har vi også Vossabadet som tilbyr svømmekurs, babysvømming, personlige svømmetreninger og aquagym. Om du er en av de tøffeste har de hoppetårn og sklie. Nå til sommeren åpner igjen utebassenget i en oppusset variant med nytt servicebygg. Like ved utebassenget har du aktivitetsparken med lekeapparat, utegym og skatepark. Fra eiendommen er det gang- og sykkelavstand til Amfi og Vangen. På Amfi finner du et rikt utvalg av butikker på ett plan. Utvalget av butikker er sportsforretninger, klesforretninger, apotek, bokhandel, dagligvareforretning med ferskvaredisk og kafé. Følger du Bordalsvegen bort til Langabrua kommer du til Vangen. Her har du et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter, apotek, vinmonopol og offentlige kontorer. Nede i Bordalsvegen finner du Dyrdal Mat. Butikken er åpen alle dager i uken og spesielt åpningstider på søndager er ekstra populært. I enden av sentrum finner du knutepunktet på Voss med bussforbindelser, Bergensbanen til Oslo og Bergen, og sist, men ikke minst, Voss Gondol. Gondolbanen frakter deg til Hangurens topp på knappe 9 minutter. Gondoltoppen befinner seg ca. 820 meter over havet med flott utsikt og fine turstier sommerstid. Vinterstid tilbyr Voss Resort 40 km preparerte alpinløyper, 11 heiser, 24 nedfarter, fantastisk terreng med gode off-piste muligheter. I tillegg er det 18 km med preparerte og sporsatte langrennsløyper. Bakkene passer fint for alt fra nybegynnere til de aller beste. Her finner du noe utfordringer for de fleste. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med god mat- og drikke. Vinterstid arrangeres det Afterski i helgene med god stemning. Sommerstid er det flere fine turstier på toppen. Du har med andre ord mange fine aktivitetsmuligheter fra boligen og kort vei til det du trenger for å få hverdags logistikken til å gå opp.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Palmafossen Skule

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1969. Eiendommen er fundamentert på fjell med stripefundamenter av betong. Grunnmuren er av betong. På nedsiden er det en dobbel grunnmur, med en støpt mur under bakken før planering. Dreneringen er fra byggeåret, og dens utførelse og tilstand er ukjent. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig fasade av stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, og taket er tekket med skifertakstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskillerne er konstruert som et trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ett vindu på kjøkkenet og to i stuen ble skiftet i 2013. Hovedytterdøren er malt og har glass i sidefeltet, og det er en ytterdør med glassfelt til underetasjen. I tillegg er det malte verandadører i tre med koblede glass. Eiendommen har en luftealtan i front med utgang fra soverom og stue, samt en utvendig trapp i betong. Til eiendommen hører en garasje fra 2000 med grunnmur i betong. Første etasje, som inneholder et verksted, er oppført i lett bindingsverk med liggende kledning og har et pulttak tekket med aluminiumsplater. Underetasjen er en garasje med vegger i plasstøpt betong, en frontvegg i Leca, og taket er kledd med isopor. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Beskrivelse Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Utvendig > Nedløp og beslag Beskrivelse Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Stigtrinn for feier må monteres. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Veggkonstruksjon Beskrivelse Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående/liggende bordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Musesperre må etableres. Utvendig > Takkonstruksjon/loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Beskrivelse Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering må forbedres. Utvendig > Vinduer Beskrivelse Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er skiftet ett vindu på kjøkken og to i stue i 2013 Forventet levetid vindu er fra 20 til 60 år. Det er kun utført enkel funksjonstest av et tilfeldig valg vinduer i boligen. Justering og vedlikehold bør forventes med tanke på alder. Punkterte vindu kan tidvis være vanskelig å avdekke grunnet vær og lys. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er avvik: Det er slitasje i karmer og pakninger som har mistet sin elastisitet. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det burde gjøres tiltak for å lukke avviket. Alder og observasjoner som er gjort tilsier at vindu som ikke er skiftet står for utskifting over tid. Utvendig > Dører Beskrivelse Bygningen har malt hovedytterdør med glass i sidefelt og ytterdør med glassfelt til underetasje Malte verandadører i tre med glassfelt (kobla glass) Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Vurdere utskifting av dører. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Beskrivelse Luftealtan i front med utgang fra soverom og stue. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert påtettesjikt/membran. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Utvendig> Utvendige trapper Beskrivelse Trapp i betong. Vurdering av avvik: Betongtrapp har mindre sprekker/skader Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Pipe og ildsted Beskrivelse Boligen har elementpipe og åpen peis i stue 1. etasje og i hall i underetasje. Skorstein under tak og ildsted er ikke et av kontrollpunktene i forskrift til avhendingslova og tilstandsgrad er satt på bakgrunn av at en ikke kjenner alle opplysningene ved feil/avvik fra tilsyn/feiervesen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe er ikke pusset på loft Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Våtrom > 1.etasje bad Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skaden. Våtrom > Underetasje bad Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. 1. etasje > Kjøkken Avtrekk Beskrivelse Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Årstall: 2012. Kilde: Kontraktperson. Vurdering av avvik: Det er avvik. Mer enn halvpart av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Pga. ventilators alder må det påregnes vedlikehold, ev. utskiftninger v/behov. Tekniske installasjoner Vannledninger Beskrivelse Innvendige vannledninger er av kobber Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Andre VVS-installasjoner Beskrivelse Varmepumpe (luft-til-luft) Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Varmtvannstank Årstall: 2004. Kilde: Produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Rustskader på topp av varmtvannsbereder Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng med rom under terreng. Beskrivelse Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendige vann- og avløpsledninger Beskrivelse Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1969. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1969. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3 Våtrom 1.Etasje > Bad Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet er av eldre dato og av den grunn med en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad bygget etter forskrifter fra før 1997 vurderes til TG 3, som en automatisk konsekvens av alder på våtrommet. Badet har fungert for dagens eier ved normalt bruk Gjenværende brukstid er usikker grunnet alder og byggemåte. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Underetasje > Bad Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet er av eldre dato og av den grunn med en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad bygget etter forskrifter fra før 1997 vurderes til TG 3, som en automatisk konsekvens av alder på våtrommet. Badet har fungert for dagens eier. Gjenværende brukstid er usikker grunnet alder og byggemåte. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.

Sammendrag selgers egenerklæring
6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Kjenner til 1 punktert vindu i kjelleretasjen Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Sprekk i murpuss i kjellerbod. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Murpuss meislet bort der sprekken var og limt mot grunnmur. Deretter pusset igjen. Dokumentert med bilder. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Beskrivelse: Av og til "vibreringslyd" på bryter til bad i kjelleretasje. Kan være dårlig kontakt. Noe dårlig kontakt på bryter til lys vaskerom i kjelleretasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
Boligens 1.etasje inneholder entré, gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. Underetasjen inneholder hobbyrom, bad, to boder og to soverom. (kun ett godkjent) I tillegg til eneboligen er det en garasje med et verksted over.

Standard
Boligen er opprinnelig oppført i 1969 og fremstår som jevnlig vedlikeholdt. Den er fullt beboelig slik den står i dag, men det må påregnes noe oppgradering for å møte moderne standard. Dette gir samtidig en flott mulighet for unge par i etableringsfasen - med eller uten barn - til å sette sitt eget preg og skape et personlig og fremtidsrettet hjem. Eiendommen ligger på en solrik tomt med gode uteområder og flott utsikt. På nedsiden av boligen finner du en frodig hage med frukttrær og bærbusker, samt gode dyrkingsforhold for den som ønsker å dyrke egne grønnsaker. Ved inngang møtes du av en praktisk entré med plass til yttertøy og sko. Videre følger en romslig hall med ekstra oppbevaringsmuligheter. Stuen er lys og romslig, med fleksible møbleringsmuligheter for både sofagruppe, spiseplass og mediemøbler. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og byr på nydelig utsikt mot fjellene, Vangsvatnet og sentrum av Voss. Her kan du nyte gode solforhold og lange sommerkvelder. Fra spisestuen er det utgang til balkong - et perfekt sted for morgenkaffen eller sene sommerkvelder. Kjøkkenet har innredning fra 2012 med glatte, lettstelte overflater og flislagt vegg mellom over- og underskap. Det er utstyrt med komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin, med plass til et hyggelig frokostbord. Badet i hovedetasjen er av eldre standard med baderomsplater på vegger og vinylbelegg på gulv. Det er innredet med servant, toalett og dusjopplegg, men oppgradering bør påregnes for å tilfredsstille dagens krav. Boligen har to gode soverom i hovedetasjen. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobe, samt utgang til balkong. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. I trappen til underetasjen er det installert luft-til-luft varmepumpe som bidrar til effektiv og behagelig oppvarming. Underetasjen har et stort hobbyrom som i dag benyttes som kjellerstue. Rommet er romslig med gode innredningsmuligheter. Det å ta i bruk hobbyrom som kjellerstue er søknadspliktig tiltak. Les mer om dette under punktet "ferdigattest/brukstillatelse". Det er to rom som brukes som soverom. Det første soverommet er godkjent som soverom på de godkjente byggetegningene. Det andre soverommet er tegnet inn som garasje, men betegnelsen er streket over på de godkjente tegningene. Det er derfor udefinert hva dette rommet er godkjent som. Les mer utfyllende om dette under punktet "ferdigattest/brukstillatelse". Badet i underetasjen har flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på vegger, og er utstyrt med servant, toalett og dusj. Tilstøtende vaskerom har opplegg for vaskemaskin. Begge våtrom er av eldre standard og oppgradering må påregnes. Fra underetasjen er det direkte utgang til hagen, som gir gode muligheter for lek, avslapning og hagearbeid. Hagen har tidligere vist gode dyrkingsforhold og passer perfekt for deg med interesse for egen matproduksjon. På eiendommen finner du også en garasje over to plan, med plass til én bil. I andre etasje er det etablert verksted - ideelt for den praktisk anlagte. Boligen har flere fine uteplasser, inkludert terrasse ved inngangspartiet, balkong og hage, slik at du kan nyte gode solforhold gjennom hele dagen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: Oljebrenner er fjernet - utført som egeninnsats. Murpuss er meislet bort og sprekk er limt/pusset - utført som egeninnsats. 2013: Det er skiftet ett vindu på kjøkken og to i stue i 2013. 2012: Kjøkken pusset opp i 2012. 2004: Varmtvannstanken er på 116 liter av merke oZo og er montert på vaskerom. 2000: Garasje oppført i 2000.

Parkering
Enkel garasje. Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
20251804

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 890 (Omkostninger totalt) 130 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Åpen peis i stue 1.etasje og vedovn i underetasjen. Elektrisk oppvarming. Det er installert varmepumpe (luft-til-luft) som hoved oppvarmingssystem. I tillegg er det varmekabler i gulv på badet i underetasjen og stråleovn på veggen på badet i første etasje.

Info strømforbruk
Det har ikke vært mulig å innhente strømforbruk for eiendommen. Det er ikke tegnet Norgespris på strøm.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14495

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er en prognose for 2026. Fakturert beløp i 2025 var kr. 15.146,91,- De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt brannforebygging. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for 2026. Fakturert beløp i 2025 var kr. 5.555,-

Formuesverdi primær
1002150

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4008598

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdig er innhentet fra Altinn. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og eiendomsskatt, påløper kostnader til for eksempel strøm, renovasjon, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Renovasjonsgebyr faktureres fra BIR Voss og Hardanger fordelt på to terminer. Årlig renovasjonsgebyr er kr.4.007,71. Gebyret gjelder normalhushold med hjemmekomposering. Fra 01.01.2025 er det kommet et eget påslag på faktura for renovasjon "kommunalt påslag-etterdrift deponi" kr.156,25 inkl.mva pr.ening pr.år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/191/91: 09.08.1979 - Dokumentnr: 1838 - Jordskifte Grensegangssak sak 6/1978 vedr gnr 191 bnr 4, 8, 15, 89, 91 og 92 Gjelder denne registerenheten med flere Jordskiftesaken gjelder oppgang av ny merking av grensen mellom gnr 191 bnr 15 (naboeiendom mot nordøst) og gnr 191 bnr 91 m.fl. Grensegangssaken har ikke noe videre betydning for eiendommen slik den fremstår i dag. 26.02.1966 - Dokumentnr: 303 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:191 Bnr:8 01.01.2020 - Dokumentnr: 1762409 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:191 Bnr:91

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 01.11.1971 for enebolig. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Soverom i underetasje (13,1kvm) Rom som i dag benyttes som soverom i underetasje er på opprinnelige tegninger garasje. På mottatte tegninger fra kommunen er garasje streket over og det er dermed udefinert. Hva grunnen til dette er, er uvisst og megler har ikke lykkes i å få en kommentar fra kommunen. Hobbyrom i underetasje Rom som i dag er innredet som kjellerstue er på opprinnelige tegninger hobbyrom. Hobbyrom er ikke definert som rom som er godkjent for varig opphold. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Eiendommen følger reguleringsplan Bryn-Lid (plan-ID 123587009), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er i planen avsatt med et delareal på 1098 kvm til boliger og et delareal på 17 kvm til kjørevei. 01.07.1993 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel, Kommuneplan for Voss herad 2020-2032, med ikrafttredelse 22.10.2020. Et delareal på 1104 kvm er avsatt til boligbebyggelse (nåværende), og et delareal på 11 kvm er avsatt til landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (nåværende). Eiendommen er også omfattet av bestemmelsesområde med navn Ytre sentrumsavgrensing. I kommuneplanen er et delareal på 1 kvm omfattet av hensynssone for landbruk med navn OM510.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 890 (Omkostninger totalt) 130 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Betalingsutsettelse 5 500 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 127 990   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket kommunale opplysninger, markedspakke og visninger.