VOSS Kleivavegen 272

Tomt
1694.7m²

Beskrivelse av tomt
Det er ukjent byggegrunn. Eier oppgir at drenering er utbedret på nordsiden av boligen ca. 1995. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av drenering på eiendommen. Boligen bygget i skrånende terreng med inntilfylt bakvegg på underetasje. Bygningen har betongmur.

Beliggenhet
Kleivavegen 272 er den perfekte hytte for storfamilien med plass til både venner og familie. Hytten ligger i det populære hytteområdet på Mjølfjell ca. 50 minutter unna Vossevangen og ca. 2t 30 min unna Bergen med bil. Du har også togstopp ved Mjølfjellstasjon eller Ljosandbotn med gangavstand til hytten på grulagt vei. Eiendommen har en stor og flott opparbeidet tomt omringet av det vakre vestlandske fjellandskapet. Rett over veien ligger Kårdal fjellstove. Her kan du gjøre unna dagligvarehandelen til alle døgnets tider. Kolonialbutikken er åpen fra 07:00 -23:00 alle dager og har det en skulle trenge av nødvendigheter. Fjellstova har i tillegg egen bar med alle sjenkerettigheter, og muligheter for å spise middag utenfor hyttens 4 vegger. Her er det også lagt opp til hurtiglading av El-bil. På mjølfjell har du et nesten uendelig utvalg av turmuligheter både på sommer og vinter. Her har du snøsikre vintere så det er bare å pakke med skiene og dra nytte av Mjølfjell. For å nevne noen har du flotte toppturer til Olsskavlen eller Mjølfjellet med startpunkt ved Kårdal. Over veien fra hytten går det en ca. 6km lang preparert langrennsløype med som ender i Rjoandfossen og Mjølfjells ungdomsherberge i hver sin ende. Også på sommerstid er det her et rikt utvalg av turstier og topper å besøke. Skårafjellet er en favoritt hvor du fra toppen har utsikt helt inn mot Hardangerfjorden. I andre enden har du Fossdalskalven hvor du fra toppen får fantastisk panoramautsikt over Sognefjorden.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Områdets bebyggelse består hovedsakelig av fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Hytte Utvendig: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og takfotbeslag av lakkert stål. Feier har tilgang til feie luke fra loft. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Noen vinduer med koblet glass. Varierende alder fra byggeår og fram mot 2014. Bygningen har malt hovedytterdør og lakkert balkongdør i tre og enkel kjeller dør i tre. Terrasse med gulv av betong og rekkverk i malt tre. Innvendig: Gulvene har parkett og furu på de fleste gulv. Laminat i gang. Svalgang, entre, og gjestetoalett har skifergulv. Entre nede har fliser med varmekabler. Trepanel på vegger og i taket. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe, vedovn og pelletskamin. Rom under terreng: Gulvet i kjelleretasje er av betong og har teppe. Veggene har betong/mur og panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Under trapp. . Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 20. Fuktmåler er justert for nordisk gran. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malt og lakkert tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Dørene i hovedetasjen er byttet for 8-10 år siden. Anneks: Annekset er bygget i tradisjonell stil med saltak. Annekset er bygget i 1991. Utvendig: Boligen er kledd liggende trepanel som er malt. Utvendig er taket tekket med stål/aluminiumplater med taksteinmønster, Det er ikke montert renner på taket. Vinduer og dører med karmer av tre som er malt med isolerglass. Terrasse i ende av anneks av impregnerte materialer. Bjelkelag av tre med krypkjeller under. God lufting i krypkjeller. Innvendig: Gjestehytten har korkgulv med gulvvarme både på i stue og kjøkken. Bad har fliser og varmekabler. Vegger og tak medmalt/lakket panel. Bad med vask, toalett og dusj. Toalett med eget renseanlegg. Kjøkken med profilerte fronter i enkel utførelse. Annekset har en stor hems med tilgang via stige. Annekset fremstår som i god stand og greit vedlikeholdt. En skade i taket på bad må undersøkes nærmer. Det er opplyst om at yttertaket er skifte og lekkasje ikke har utviklet seg siden.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Fukt under sluk på hovedbad i den store hytten. Påvist i blindkjeller under badet. Se nedenfor eller tilstandsrapport. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Rør og flis arbeid utført av en tidligere bekjent som var rørlegger. Elektrisk er levert av firma på Voss (husker ikke navn). Alt elektrisk er senere gjennomgått og godkjent i begge hyttene. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Ny membran ble lagt da badene ble pusset opp. Det er påvist fukt rundt sluk på hovedbadet i den store hytten (påvist i blindkjeller under badet). Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei Kjenner du til feil eller om det ar vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Sluk på bad ble nytt samtidig med bad. Se punkt over. Kjenner du til om det har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Det er fuktinnsig enkelte plasser i krypkjeller og ved entre nede i kjeller. Dette påvises på våren under snøsmelting. Anbefaler utbedring av dreneringsgrøft. Se tilstandsrapport. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Mindre lekkasje har vært påvist mellom tilbygg og hovedhytte. Se tilstandsrapport. Kjenner du til om der er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Boligen har oljefyr. Det er ikke lenger tillatt å fyre med olje. Kjenner du til om det er/har vært f.eks sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det er noe skjevhet i noen av gulvene. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært besøk av mus i boligen. Nytt musebånd installert sommeren 2024 for å hindre at mus igjen skal kunne komme inn i hytten. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Det har vært flere elektrofirma som har utført arbeid. Kun det siste er oppgitt. Vonett godkjente alt elektrisk 21.7.2022. Arbeid utført av: Sletten elektro. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Vonett godkjente alt elektrisk 21.7.2022. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Bygget er fra 1965-1968. Det er blitt utført arbeid på bygget som ikke er gjort av faglærte. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade/ Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Det er lagt nytt tak på begge hyttene. Ikke gjort av byggmester. Selges eiendommen med utleiedel leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Gjestehytte er komplett og kan brukes til utleie. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Hytten er godkjent. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Se tilstandsrapport.

Innhold
På eiendommen har du en stor hytte og et frittstående anneks. Hytten har kjeller med egen inngang, hovedetasje og loft. I kjelleretasjen er det et overbygd inngangsparti, trapperom, hobbyrom, arbeidsbod, krypkjeller. I hovedetasjen er det to soverom, et bad, et toalettrom, 2 stuer, kjøkken, trappestue, entrè og en svalgang. På loftet er det ikke målbart areal. Her er gang mellom 2 rom som nåværende eier har innredet som soverom. Anneks: Annekset er frittstående og har en etasje og hems. Det er et overbygd inngangsparti med trapp ned til terrasse. Annekset inneholder stue/kjøkken, soverom, bad og hems.

Standard
Hytte. Hytten har hovedinngang på baksiden av hytten. Her har du en svalgang med skifer i gulv hvor en kan oppbevare ved, skiutstyr, grill osv. Entréen har også skifer i gulv. Fra entrèen har du adkomst til et toalettrom med vegghengtoalett og servant. Går vi videre inn i hytten kommer vi til en gang med adkomst til loft via trapp, stue, kjøkken og resterende rom i 1. etasje på hytten. Stuen i hytten har en lekker furu parkett i gulv som står i stil til de lune fargene på veggene. Stuen er av god størrelse og kan enkelt innredes i ulike soner. I innerste del av stuen er det innredet som spisestue og resten av stuen kan innredes etter ønske og behov. Stuen er utstyrt med varmepumpe og pelletskamin. Her er det godt og varmt også på de kaldeste vinterdagene. Fra denne stuen kommer du inn gjennom en dør til neste del av stuen. Denne er også av god størrelse. Denne er utstyrt med vedovn og kan innredes til leserom, tv-stue eller et ekstra soverom. Hyttens hovedsoverom finner du i enden av gangen som går i bakkant av stuen(e). Her er det god plass til en større seng og ønsket garderobeløsning. Hyttens andre soverom er noe mindre men også her har du plass til en dobbeltseng eller to enkeltsenger. Videre langs gangen følger hyttens baderom. Baderommet har fliser i gulv og på vegger. Under det fliselagte gulvet ligger det varmekabler. Badet er utstyrt med dusjnisje, servant med servantinnredning, gulvstående toalett samt badekar. På kjøkkenet har du bra med skap og benkeplass. Det er utstyrt med induksjonsplatetopptopp , kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. På kjøkkenet er det innredet med et spisehjørne med en mindre hjørnesofa og spisebord. Videre fra kjøkkenet kommer du til en trappestue med utgang ut på en terrasse og innvendige trapper ned i kjelleren. Kjelleren har egen inngang fra under terrassen, her er det god plass til oppbevaring av diverse. I kjelleren har du først et hobbyrom med bordtennisbord og teppegulv. Videre inn i kjelleren har du en arbeidsbod/hobbyrom og adkomst til krypkjeller under hytten. Går man trappen opp fra gangen kommer man til loftet. Her er det ikke god nok takhøyde til å bli tatt med i målbart areal. Det er to rom i hver sin ende av loftet som av nåværende eier er innredet som soverom. Fra loftet har en også adkomst til kneloft med ekstra oppbevaringsplass til diverse utstyr. Anneks. Det frittstående annekset har egen inngang og inneholder alt en trenger av en hytte. Fra det overbygde inngangspartiet kommer en inn til entréen. Videre inn kommer vi til stue/kjøkken i åpen løsning. Stuen har store vindusflater i front og god takhøyde. I gulv er det elektriske varmekabler. Fra stuen har en adkomst opp på en praktisk hems. Kjøkkenet i annekset er et Ikea kjøkken med induksjonsplatetopp, kjøleskap og servant. Ellers har du også her et soverom med teppegulv og plass til familiekøyeseng og et baderom. Baderommet har dusjnisje, snurredass og servant. Annekset er komplett med alt en skulle trenge og kan brukes som en mindre hytte eller til utleie om dette skulle være ønskelig. Selger opplyser om at det også foreligger strømstøtteordning på eiendommen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig: Taktekking Punktet må ses i sammenheng med takkonstruksjon. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Det er påvist ufagmessig utførelse i overgang yttertak og vegg. Her kan det renne vann ned i veggen. Det er påvist at vindskiene er løse. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Nedløp og beslag. Takrenner og takfotbeslag av lakkert stål. Feier har tilgang til feieluke fra loft. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner og takfot er løse. Eier opplyser at snøfangere er valgt bort på grunn av store snømengder og for å gi et minimum av snømåking. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Veggkonstruksjon. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: Det er stedvis dårlig/lite lufting inn bak kledning. Det er funnet værslitte og oppsprukne bord. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må påregnes. Ved skiftning av kledning er det naturlig at disse forholdene rettes på. Takkonstruksjon/loft. Punktet må ses i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptomer på aktivitet fra skadedyr. Konstruksjonene har skjevheter. Det er opplyst om at noen av dørene i boligen går tregt i vinter halvåret når det er mye snø på taket. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Sperrekonstruksjonen er trolig noe underdimensjonert. Det anbefales å undersøke dette nærmere. Konstruksjonen må sikres mot fukt og skadedyr. Vinduer. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Noen vinduer med koblet glass. Varierende alder fra byggeår og fram mot 2014. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører. Bygningen har malt hovedytterdør og lakkert balkongdør i tre og enkel kjeller dør i tre. Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Dører må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Balkong, terrasser og rom under balkonger. Terrasse med gulv av betong og rekkverk i malt tre. Vurdering av avvik: Rekkverk er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til 95 cm. Dagens krav er 100 cm. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Innvendig: Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom under terreng. Punktet må ses i sammenheng med Drenering. Gulver i kjelleretasje er av betong og har teppe. Veggene har betong/mur og panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/ i under trapp. Fuktmåling (vekt%) ble målt til 20. Fuktmåler er justert for nordisk gran. Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrengning i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrengning inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Det er påvist fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper. Boligen har malt og lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Innvendige dører. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Dørene i hovedetasjen er byttet for 8-10 år siden. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører Andre innvendige forhold. Det er montert dagtank og oljefyr. Vurdering av avvik: Tank er full i olje under befaring og det er forbud mot fyring av fossilt brennstoff. Konsekvens/tiltak: Tanken må tømmes og leveres som farlig avfall på et godkjent mottak. Våtrom: Etasje>bad. Overflate vegger og himling: Veggene har fliser. Taket har panel. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Overflater gulv: Gulvet er fliselagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser. Det er en liten oppkant ved dør og her kan vann renne ut døren ved større vannansamlinger. Det er ikke hjelpesluk utenfor dusjsonen og ved evt lekkasje vann vil lekkasje vann renne ut døren før det renner til sluk. Konsekvens/tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembrean med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring/. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer en halvparten av forventet levetid er passert på slukløsningen. Ikke mulig å se membran i sluk og det er trolig en lekkasje rundt sluken i dusj. Det er funnet skade på undergulv rundt sluk. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Innstallering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få TG 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Bad må utbedres for å oppnå tilfredsstillende tettesjikt/membran løsning. Ved bruk av dusjkabinett kan badet brukes i påvente av snarlig oppgradering. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hlltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Ved fuktmåling under 7,8 fuktprosent, viser ikke verdier i verdier i display. Fuktmåler er justert for nordisk gran. Vurdering av avvik: Det er registrert symptomer på fuktskade. Det er funnet lekkasje rundt sluken i dusj. Det er ikke målt forhøyede verdier i vegg bak blandebatteri. Konsekvens/ tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Spesialrom: Etasje>toalettrom. Overflater og konsstruksjon. Toalettrom med skifer på gulv og malt panel på veggene. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Tekniske installasjoner: Vannledninger. Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er ikke besiktiget i rørskap. Stoppekran er lokalisert i krypkjeller. Det er også lagt en stoppekran ved vindfang. Vurdering av avvik: Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskifting av vannledninger nærmer seg. Avløpsrør. Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg Anlegget bør undersøkes av fagperson, og utføre eventuelle nødvendige tiltak. Ventilasjon. Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannsank. Tomteforhold: Det er ukjent byggegrunn. Drenering. Punktet må ses i sammenheng med rom under terreng. Eier oppgir at drenering er utbedret på nordsiden av boligen ca. 1995. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av drenering på eiendommen. TG er utelukkende satt med bakgrunn i alder og datidens byggeskikk. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer en halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få TG 0/1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunkt for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Utvendige vann- og avløpsledninger. Vannledning av plast (PEL) fra privat grunnboret brønn. Nye vannrør fra fjellborebrønn i 2010 er av type Elvestadrør med varme for eventuell behov for tining. Dette gjelder til hovedhus. Bygningen har utvendig avløpsrør som trolig er som keramiske rør. (Eier noe usikker) Septiktank med overløp til grøft. Vann og avløpsledninger er ukjent og ikke undersøkt. Tg er satt utelukkende utifra alder. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passer på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannlednigner. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Septiktank. Bygninger har septiktank i betong fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Oljetank. Det er oljetank i stål. Vurdering av avvik: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Konsekvens/tiltak: Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Må utføres av fagpersonell for å unngå lekkasje søl av olje/parafin. Forhold som har fått TG3: Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn. Etasjeskille av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. TG3 gis på bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterlige undersøkelser. Konstruksjonen må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Råteskadet treverk må skiftes. Kostnad er grovt estimert reparasjonskostnad og det kan tilkomme mer kostnader ved undersøkelser. Det må undersøkes mer rundt hvilken type sopp som vokser i etasjeskille i krypkjeller og metode valg i forhold til reparasjon. Kostnadsestimat: 50.000-100.000. Krypkjeller. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: Det er påvist råteskader i trebjelkelag. Det er registrert symptomer på og er mistanke om skader på konstruksjoner i krypkjelleren. Det er observert sopp, råte på bjelke og stubbeloft i krypkjeller, samt noe rundt sluken på badet. Gulv av jord og stein og har ingen fuktsperre. Det er manglende ventiler utifra dagens krav. Det er målt forhøyede verdier i bjelke. Konsekvens/tiltak: Ytterlige undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Kostnad er grovt estimert reparasjonskostnad og det kan tilkomme mer kostnader ved undersøkelser og når det totale reparasjonsbehovet er funnet. Det må undersøkes mer rundt hvilken type sopp som vokser i etasjeskille i krypkjeller og metode valg i forhold til reparasjon. Kostnadsestimat: 50.000-100.000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Selger opplyser om at ønskelig inventar kan medfølge boligen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom. Det er utvendig stikkontakt med mulighet for lading av El-bil på egen eiendom. Det er også hurtiglading på Kårdal Fjellstove rett over broen.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
1421947

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 890 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 122 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 890 000,00))   141 390,- (Omkostninger totalt)   5 031 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming av eiendomen skjer ved: - Vedovn(er) - Pelletskamin - Varmepumpe. - Ellers elektrisk oppvarming panelovner o.l.

Info strømforbruk
Eier opplyser om et forbruk i 2023 på 6436,14 kWt. Hytten har vert i lite bruk og forbruk vil variere ut ifra eiers bruk av hytten.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2244

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2024 er en prognose, faktisk fakturert beløp for eiendommen for inntektsåret 2023 var stort kr 1 487. De kommunale avgiftene omfatter septikgebyr, brann/feiing og brannforebygging. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt for 2024 er en prognose, faktisk fakturert beløp for eiendommen for inntektsåret 2023 var stort kr 2 335.

Formuesverdi primær
462383

Formuesverdi primær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Altinn.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Renovasjonsgebyret for inntektsåret 2024 er stort kr 3 373 fordelt på 2 terminer.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/150/93: 24.07.1909 - Dokumentnr: 900037 - Rettigheter iflg. skjøte FORBUD MOT SALG AV TOMTER TIL HOTEL, LOSJEHUS M.M.
OVERFØRT FRÅ BNR. 1 ETTER SKØYTE PÅ BNR. 5.
Gjelder denne registerenheten med flere
31.05.1967 - Dokumentnr: 592 - Bestemmelse om gjerde Forbud mot næringsvirksomhet
29.12.1965 - Dokumentnr: 1788 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4621 Gnr:150 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 305375 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:150 Bnr:93
31.05.1967 - Dokumentnr: 592 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:150 Bnr:1
Bestemmelse om vannrett


Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det er ikke mottatt byggetegninger på hovedhytten. Byggetegninger på tilbygg på hovedhytten og på frittstående anneks er mottat. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Det er fjellborevann til hytten. Privat septiktank. Adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i henhold til kommuneplankartet i et LNFR-område. Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 12352019004 Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.10.2020 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/5277/2%20F%c3%b8resegner%20arealdel%202020-2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tr%c3%a5d%20med%20HSTvedtak.pdf Delarealer Delareal 62 m Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende Delareal 985 m KPHensynsonenavnOM220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal 1 633 m Arealbruk Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 123574005 Navn Mjølfjell - Kløve - M3 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05.11.1974 Naturtyper: Ett berørt datasett: Naturtyper i Norge - landskap

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 890 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 122 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 890 000,00))   141 390,- (Omkostninger totalt)   5 031 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
141390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  13.500,- oppgjørshonorar kr  5.990,- og visninger kr  2.000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Utleggene omfatter innhenting av tinglyste erklæringer, info fra kommunen og tinglysningskostnader. Markedspakke kr 21.500,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utlegg og markedspakke. Alle beløp er inkl. mva.