VOSS Lundarvegen 19

Tomt
1615m²

Beskrivelse av tomt
Totalt tomteareal er totalen av gnr 47 og bnr 344/392. Bnr 344 har tomteareal på 1050 kvm. Bnr 392 har tomteareal på 565 kvm. Det er byggegrunn av fjell. Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent. Skrående tomt som er opparbeidet. Det god oppstillingsplass til biler på tomten. Pent opparbeidet med diverse beplantning og plen med plass til trampoline og lekeapparater.

Beliggenhet
Lundarvegen 19 har en meget sentral beliggenhet på Voss med meget kort gangavstand til Voss sentrum, Vangen samt gangavstand til skoler, barnehager og dagligvarebutikker. På Vangen finner du alt du trenger av fasiliteter og servicetilbud og det er et godt utvalg av butikker innenfor mote, elektronikk, interiør, helse, sport, dagligvare etc. Gå langs hyggelige handlegater med gode muligheter for å sette deg ned å ta en enkel eller større matbit på hyggelige caféer og gode restauranter. Skulle man ønske å traske i butikker innendørs, eller regnet bøtter ned, er det ca. 800 meter fra Vangen til Amfi Voss som også har et godt utvalg innen butikker og spisesteder. Dagligvarehandelen kan du enkelt gjøre hos Spar på Hestavangen eller Kiwi Vangen. For en barnefamilie har du gangavstand til både Rogne og Klausabakken barnehage. Når barna er blitt så store at alfabetet skal læres og gangetabellen pugges er det Vangen skule eiendommen hører under. Når barna er blitt så store at fremmedspråk skal læres er det fint å vite at det er gangavstand til Voss Ungdomsskule. Er du glad i tur- og rekreasjon har du mange fine muligheter i nærområdet. Du kan f.eks gå fra eiendommen ned til Prestegardsalléen og videre inn i Prestegardsmoen. Ellers anbefales det å gå flotte fjellturer hvor en nydelig utsikt kan nytes fra flere av toppene. En populær attraksjon er Voss gondol som har sin start ved knutepunktet. Gondolen tar deg opp til Hangurstoppen på under 9 minutter. Her vil du umiddelbart legge merke til den storslåtte utsikten over Voss og flott naturlandskap i det fjerne. Hangurstoppen er flott å gå i uansett alder og form. Her finnes stier som passer alt fra barn til de som virkelig til få seg en god treningsøkt. En kort, men fin tur er Hanguren Panorama som er ca. 800 meter lang. Denne stien passer også fint for rullestol og barnevogner. Det må også nevnes at Hangurstoppen er like populært sommer som vinter. Vinterstid tilbyr Voss Resort 40 km preparerte alpinløyper, 11 heiser, 24 nedfarter, fantastisk terreng med gode off-piste muligheter. I tillegg er det 18 km med preparerte og sporsatte langrennsløyper. Bakkene passer fint for alt fra nybegynnere til de aller beste. Her finner du noe utfordringer for de fleste. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med god mat- og drikke. Vinterstid arrangeres det Afterski i helgene med god stemning. Det er kort gangavstand til Knutepunktet hvor du finner både buss og togforbindelse til Bergen og Oslo. Trives en best med trening innendørs har du fra boligen gangavstand til både MOVA i Vangsgata (8 min gange) og SKY Fitness (12 min gange). For de minste er det gangavstand til aktivitetshall ved Voss idrettshall og Voss ungdomsskole. Vossabadet har en sentral plassering og tilbyr oppvarmet barnebasseng, 25-meters basseng, stupebasseng og vannsklie. I sentrum av Voss finner du Voss Bowling. Her kan hele familien samles til bowling turnering, ulike spill som biljard, dart eller shuffleboard. De har også et eget lekeland til stor glede for de minste i familien. Ønsker du en matbit mellom bowlingkastene kan du kjøpe både snacks, drikke og middagsretter. Velkommen til Lundarvegen - en sentrumsnær beliggenhet med kort avstand til alt du trenger i hverdagen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Vangen Skule

Byggemåte
Utvendig Taktekking er av aluminiumsplater. Taket er besiktet fra bakkenivå. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med limtredragere. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte ytterdør og altandører i tre med glassfelt. Hovedytterdør er ny i 2024. Altan i gavl mot vest med utgang fra stue, er overbygd. Det er lagt ny membran og gulv. Betongtrapp som er belagt med skifereller til hovedinngang. Betongtrapp fra garasje og ned til bolig. Innvendig Innvendig er det gulv av laminat, fliser, tregulv og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Mønt tak i del av 2. etasje Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe med 2 pipeløp og vedovn i stue 1. etasje. I hybel/leilighet er ovn fjernet og pipeløp forblendet, dette er utført i 2022. Det er montert hettebeslag på pipe over tak i 2022. Ovn i hybel/leiligeit er demontert. Det er utført tilsyn 23.07.2025 av Voss Brannvern Gulvet har belegg. Veggene har panel. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. (bakkvegg kontrollert fra luke i vegg på kjølerom) Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er tilgang til blindkjeller via luke i treplatting og i mur i gavl mot øst. Det er lufteventiler i grunnmur og 2 luftekanaler som går over tak. Det er lagt 0,20mm plast over grunnen i blindkjeller, dette for å begrense fukt i rommet. Det er rennende vann fra bakkant av blindkjeller, dette er ledet inn på avløpsrør Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Våtromsplater på bad i kjellerleilighet. Tak på bad i kjeller. Arbeid utført av: Geir Nesheim 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Montert tilbakeslagsventil i kloakk i blindkjeller. Koblet til vann (vask + dus/ dusjkabinett) i nytt bad i kjellerleilighet. Arbeid utført av: Comfort Voss, Nikolaisen 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Vann renner i blindkjeller og dreneres både i grunn og til kloakk. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Terrasse i 2. etasje hadde gulv som var lekk. Dette ble tettet ved oppgradering og isolering av fasade i 2015. Nytt gulv i terrasse le lagt + tak over terrasse. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Skjeve gulv på kjøkken og soverom 2. etasje. Ble rettet opp i 2015. Sprekk i støttemur ved kjellerinngang. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse Mus i garasje/ vedbod. Maur under terrasse. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse Vangen elektriske: Byttet sikringsskap. (ikke i kjellerleilighet) Montert lader til el-bil. Skutle el-installasjon: Montert nye varmekabler i yttergang. Arbeid utført av Vangen elektriske, skutle el-installasjon 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Ved bytte av sikringsskap i 2015. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: I garasje, Easee. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Ja 15.2 Er tanken plombert? Svar: Ja 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Utvidet terrasse 1. etasje. Lagt nytt gulv på terrasse 2. etasje + tak over terrasse. Etterisolert fasade mot vest, sør og øst med 5cm isolasjon + byttet kledning. Arbeid utført av: Vidar Hefte 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: kjellerleilighet, ca. 50 kvm, 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Har vært utleie så lenge boligen har eksistert. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Det skal bygges nytt i Lundarvegen 21, mot øst. Det er også planlagt utbytting mot vest i Lundarvegen 17. Dette vil i utgangspunktet ikke medføre endring i bruk av eigedomen, men muligens i omgivelser. Det er også vedtatt ny skiltplan for Lundarvegen, der parkering langs veien blir forbudt. Dette vil gjøre det mer oversiktlig i kryss fra eigedommen til Lundarvegen. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Veirett til Lundarvegen 21. Har veirett til 1 bueining. Utskilt eigedom: G.bnr: 47/392 har 1 veirett. Tilleggskommentar: Det er montert utluftingsvifter på alle bad og vaskerom. Ventilasjonssjakt fra hems til kjeller har ikke tilkopling. Dvs. varmegjenvinning fungerer ikke. Det er montert varmepumpe både i bolig og leilighet. Det er 2 pipeløp, der løp til leilighet ikke har vært i bruk siste 3 år da vedovn er fjernet.

Innhold
Boligen går over tre etasjer. Hovedetasje inneholder entré, hall, stue, kjøkken, bad og to soverom. Andre etasje inneholder stue, gang, to soverom, bad, bod (brukt som kontor) og kott for lagring. Underetasje tilhørende hoveddel inneholder gang, vaskerom, bad, tre boder og kjølerom. Underetasje leilighet inneholder vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, soverom og bod. I tillegg til boligen er det to garasjer på eiendommen. Den ene garasjen er en dobbel garasje med to porter. I underetasjen av denne er det vedbod og det lagring på loft. Den andre garasjen er en enkel garasje over to etasjer. Her er det plass til en bil i underetasjen, samt et lagringsrom. I overetasjen er det ett innredet rom som har vært brukt som kontor og/eller treningsrom.

Standard
Innholdsrik enebolig over tre etasjer som passer perfekt for en barnefamilie. Det er god lagringsplass i boligen, samt at du har en leilighet i underetasjen som gir en kjærkommen inntekt. Det første som møter deg i hovedetasjen er en romslig entré med god oppbevaringsplass til yttertøy og sko i garderoberom. Entréen er pusset opp i nyere tid og har 60x60 fliser og varmekabler i gulv - noe som er meget praktisk om en kommer inn med våte klær eller sko. I stuen er hele gulvet rettet av, samt at det er lagt gulv i nyere tid. Stuen har gode innredningsmuligheter til sofagruppe og mediebenk. De store vinduene skaper rikelig med naturlig lysinnslipp og den gode takhøyden skaper en romslig romfølelse. Sentralt i stuen er det satt inn vedovn som sikrer knitrende god varme og det er montert varmepumpe på vegg. Fra stuen er det utgang til sørvest vendt veranda. Nåværende eier har satt inn ny verandadør i senere tid, samt utvidet verandaen. Mellom stuen og kjøkken er det spisestue. Her får du plass til et langbord hvor familien kan samles til både hverdag og fest. Kjøkkenet er et Epoq kjøkken fra 2015. Det er rikelig med skap- og benkeplass og over benkeplate er det fliser på vegg som gjør det enkelt å holde rent. Av integrerte hvitevarer på kjøkken er det kjøleskap, komfyr, mikro, oppvaskmaskin og platetopp. Badet i denne etasjen har adkomst fra gang mellom entré og stue. Badet fungerer helt fint slik det står i dag, men alder tilsier at oppgradering må påregnes. Badet er utstyrt med dusj, toalett og servant med tilhørende innredning. Hovedsoverommet har adkomst fra både gangen og badet. Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobe. Det andre soverommet i denne etasjen har adkomst fra gang på motsatt side av hovedsoverom. Dette rommet har plass til seng og garderobeskap. I andre etasje kommer du først til en stue med plass til sofagruppe og mediebenk. Fra denne stuen er det åpent ned til hovedstuen. Rommet er en perfekt stue hvor de minste kan trekke seg unna, men samtidig kan de voksne ha kontroll. Fra denne stuen er det utgang til balkong. Det er skiftet verandadør og vindu her i senere tid. Fra stuen er det adkomst til det tredje soverommet. Dette er et meget romslig soverom med god plass til dobbeltseng. I kneloftet er det rikelig med oppbevaringsplass. En halvetasje opp fra stuen er det bad, kontor og det fjerde soverommet. Badet fungerer fint slik det står i dag, men alder på badet tilsier at oppgradering må påregnes. Badet er utstyrt med dusj, toalett og servant. Det fjerde soverommet er av god størrele og inndelt i flere soner. Her kan du ha en sone med seng og en sone med oppholdsrom - perfekt for tenåringen i hus eller som et lekerom for de minste. Kontoret er på de godkjente byggetegningene godkjent som bod og er således ikke godkjent som rom for varig opphold. Det å ta i bruk bod som rom for varig opphold er et søknadspliktig tiltak. Underetasjen tilhørende hoveddelen inneholder gang, vaskerom, bad, kjølerom og to boder. Vaskerommet har egen inngang, noe som er meget praktisk om familien kommer inn fra tur med skitne klær og sko. Rommet er romslig og utstyrt med opplegg for vaskemaskin, tørketrommel, utslagsvask, vvb og innredning. Badet er utstyrt med dusj, toalett og servant. Badet fungerer fint slik det er i dag, men alder tilsier at oppgradering må påregnes. For en aktiv familie er det rikelig med oppbevaringsplass til sports- og fritidsutstyr i de to bodene. Kjølerommet er et godt rom å ha, spesielt i høytider når det ekstra behov for kjølevarer. Leiligheten har egen inngang og er på 53 kvm. Leiligheten inneholder vindfang, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, soverom og en innvendig bod. Leiligheten er noe overflate oppusset og holder en fin standard. Kjøkkenet har ny benkeplate og integrert komfyr og platetopp. Det er åpen stue/kjøkkenløsning. I stuen er det satt inn varmepumpe. Badet er utstyrt med dusj, toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Soverommet har plass til dobbeltseng og garderobe. I tillegg til boligen er det to garasjer på eiendommen. Den første garasjen nærmes boligen er en dobbelgarasje med plass til to biler og det er her montert en el-bil lader. Det er et loft med oppbevaringsplass her. Vedbod i underetasjen av garasjen. Den andre garasjen er plassert på motsatt side av den første. Denne garasjen er plassert på bnr 392. Her er det plass til en bil under, samt en bod for oppbevaring. I overetasjen av denne garasjen er det et oppholdsrom. Perfekt for enten hjemmekontor dersom du pendler eller det kan brukes som treningsrom. Alt i alt er dette en flott familiebolig som er meget innholds- og plassrik for en stor familie med behov for gode oppholdsrom og oppbevaringsmuligheter. Leiligheten gir en kjærkommen inntekt. Velkommen! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Vinduer Bygningen har malte vinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Konsekvens/tiltak: - Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Dører Bygningen har malte ytterdør og altandører i tre med glassfelt. Hovedytterdør er ny i 2024. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Konsekvens/tiltak: - Det burde gjøres tiltak for å lukke avviket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger 2. etasje: Altan i gavl mot vest med utgang fra stue, er overbygd. Det er lagt ny membran og gulv. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde oppp til dagens forskriftskrav. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskillet er av trebjelkelag. Vurdering/avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standerens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertidig sjelden være økonomisk rasjonelt som enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: - Det burde gjennomføres radonmålinger. Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innnvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Innvendige dører Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det burde foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: - Det burde foretas tiltak på enkelte dører. Underetasje - kjølerom (2,5kvm) Overflster og konstruksjon Kjølerom med panel på vegger og tak. Belegg på gulv. Innredet med trehyller. Vurdering av avvik: - Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og burde undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Konsekvens/tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Avtrekk/vifte i bod underetasje er ikke tilkoblet luftekanal. Ventilasjonssjakt fra hems til kjeller har ikke tilkobling, varmegjenvinning fungerer ikke. Ventil i bakvegg på bad i underetasje har ingen funksjon, det samme gjelder ventil i tak. Eier har montert elektrisk avtrekk til friluft. Konsekvens/tiltak: - Det må gjøres nærmere undersøkelser. Andre VVS-installasjoner - 2 Varmepumpe (luft-til-luft) til hoveddel. Service hvert 2. år. Årstall: 2015, Kilde: Produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstilltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Varmtvannstank-2 Varmtvannstanken er på 80 liter. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg Det er ikke utført el-kontroll siste 5 år. Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng" Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1983. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1983. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendig stoppekrane, 3 stk. Det er avgreining til garasje, er i bruk. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Nedløp og beslag Takrenner/nedløp og beslag i metall. Årstall: 2012, Kilde: Eier. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Kostnadsestimat: 10.000 - 50.000,- Utvendige trapper Betongtrapp som er belagt med skiferheller til hovedinngang. Betongtrapp fra garasje og ned til bolig. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10.000 Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er tilgang til blindkjeller via luke i treplatting og i mur i gavl mot øst. Det er lufteventiler i grunnmur og 2 luftekanaler som går over tak. Det er lagt 0,20mm plast over grunnen i blindkjeller, dette for å begrense fukt i rommet Det er rennende vann fra bakkant av blindkjeller, dette er ledet inn på avløpsrør. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Konsekvens/tiltak: - Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Ved kontroll 25.08.25 er det satt inn 2 kW vifteovn og vifte i krypkjeller, dette har gjort klima bedre på befaringsdagen, men er en midlertidig løsning. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom 2.etasje - Bad Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet har en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse og det må forventes at det gjennomføres en generell oppgradering av badets tettesjikt/membran for at det skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for badet er satt med bakgrunn konstruksjon/oppbygging og alder. Årstall: 1996 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet er av eldre dato og av den grunn med en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad bygget etter forskrifter fra før 1997 vurderes til TG 3, som en automatisk konsekvens av alder på våtrommet. Badet har fungert for dagens eier. Gjenværende brukstid er usikker grunnet alder og byggemåte. Kostnadsestimat: Over 300 000 1.etasje - Bad Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet har en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse og det må forventes at det gjennomføres en generell oppgradering av badets tettesjikt/membran for at det skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for badet er satt med bakgrunn konstruksjon/oppbygging og alder. Årstall: 1996 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad bygget etter forskrifter fra før 1997 vurderes til TG 3, som en automatisk konsekvens av alder på våtrommet. Badet har fungert for dagens eier. Gjenværende brukstid er usikker grunnet alder og byggemåte. Kostnadsestimat: Over 300 000 Underetasje - Bad Overflater gulv Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 3 mm/m Vurdering av avvik: - Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Konsekvens tiltak: - Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med påfølgende fukt/råteskader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Underetasje bad Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: - Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. - Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Underetasje - Vaskerom Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom har en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse og det må forventes at det gjennomføres en generell oppgradering av badets tettesjikt/membran for at det skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for vaskerom er satt med bakgrunn konstruksjon/oppbygging og alder. Årstall: 1996 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er av eldre dato og av den grunn med en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom bygget etter forskrifter fra før 1997 vurderes til TG 3, som en automatisk konsekvens av alder på våtrommet. Vaskerom har fungert for dagens eier. Gjenværende brukstid er usikker grunnet alder og byggemåte. Kostnadsestimat: Over 300 000 Underetasje - Bad Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet har en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse og det må forventes at det gjennomføres en generell oppgradering av badets tettesjikt/membran for at det skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for badet er satt med bakgrunn konstruksjon/oppbygging og alder. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet er av eldre dato og av den grunn med en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad bygget etter forskrifter fra før 1997 vurderes til TG 3, som en automatisk konsekvens av alder på våtrommet. Badet har fungert for dagens eier. Gjenværende brukstid er usikker grunnet alder og byggemåte. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I krypkjeller er overvann tilkoblet offentlig spillvann. Det er ikke lov å koble overvann til spillvann. Konsekvens/tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Branntekniske forhold Skumapparat fra 2014 Forventet levetid for et brannslukningsapparat av skum er 5 år. Kostnadsestimat: Under 10 000 Forstøtningsmurer Forstøtningsmurer er av betong. Vurdering av avvik: - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er rikelig med parkeringsplasser på eiendommen. To stk garasjer og biloppstillingsplass til flere biler i tun.

Forsikringsselskap
Trygg

Polisenummer
6351082

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
9 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 237 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 238 850 (Omkostninger totalt) 254 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 257 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 738 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 754 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 757 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i hybelleilighet. Varmepumpe hoveddel. Vedovn i stue 1.etasje. Ellers elektrisk oppvarming som varmekabler, panelovner o.l.

Info strømforbruk
Eier opplyser om et årlig strømforbruk i 2023 på 20.324 kWt. I 2024 var det et forbruk på 24.360 kWt. Lading av el-bil utgjør den største økningen fra 2023 til 2024.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14387

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter er en prognose for 2025. Faktisk fakturert beløp 2024 var kr.15.214,35,-.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er totalt for gnr 47 bnr 344 og bnr 392. Eiendomsskatt for bnr 344 er stipulert til kr.9.067,- for 2025. Eiendomsskatt for bnr 392 er stipulert til kr.1.875,99,-.

Formuesverdi primær
1542025

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6168099

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Altinn.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Årlig renovasjonsgebyr faktureres fra BIR og utgjør kr.6.131,24,- og fordeler seg over to terminer. Det er 2 gebyr for denne eiendommen. 1 x normalhushold m/hjemmekomp og 1 x småhushold m/hjemmekomp. Fra 01.01.2025 er det kommet et påslag for faktura for renovasjon "kommunalt påslag etterdrift deponi" kr.156,25,- inkl mva pr.ening pr år. Beløpet blir fordelt over to terminer (vår og høst).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/47/344: 10.12.1982 - Dokumentnr: 3220 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:47 Bnr:131 Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 30.01.1995 - Dokumentnr: 206 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:47 Bnr:131 Overført fra: Knr:1235 Gnr:47 Bnr:357 20.04.1982 - Dokumentnr: 880 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:47 Bnr:131 30.01.1995 - Dokumentnr: 207 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1235 Gnr:47 Bnr:357 06.12.2006 - Dokumentnr: 607361 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.2015 - Dokumentnr: 575721 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:47 Bnr:392 01.01.2020 - Dokumentnr: 1638403 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:47 Bnr:344 10.12.1982 - Dokumentnr: 3220 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:47 Bnr:131 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Gnr 47 Bnr 131 har rett til vei over gnr 47 bnr 392/344. Slik det nå er avtalt med utbygging av prosjektet på bnr 131 vil retten gjelde adkomst til anleggstrafikk. Ved endt prosjekt skal veien tilbakeføres til den stand den var i ved byggestart. Fremtidig veirett vil gjelde veirett for én bolig slik det var tiltenkt ved tinglysingstidspunktet. Praksisen her vil være at beboerne på bnr 131 vil ha adkomst ved levering av større varelevering som f.eks møbel levering til boligene. Det vil ikke være primæradkomst over bnr 392/344 for boligene i bnr 131. Gnr 47 bnr 131 har rett til vanntilførsel over gnr 47 bnr 392/344. I forbindelse med bygging av prosjekt på bnr 131 er vanntilførsel til eiendommen koblet i fra og bnr 131 vil opprette egne vannledninger til prosjektet. Den tinglyste retten til vannledning vil derfor ikke lenger være aktuell. 19.03.2003 - Dokumentnr: 519 - Vilkår i kjøpekontrakt Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:47 Bnr:364 Rett til å leggje og vedlikehalde leidningar over bnr. 364 19.08.2016 - Dokumentnr: 750659 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:47 Bnr:136 Det foreligger veirett over gnr 47 bnr 218. Se vedlagt kopi av tinglyst dokument i salgsoppgaven. 19.08.2016 - Dokumentnr: 750659 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:47 Bnr:136 Bestemmelse om jordkabel

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det er ikke mottatt byggetegninger av underetasjen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt rommene i underetasjen, samt utleieleiligheten er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei og via privat stikkvei ned til eiendommen. Det foreligger veirett over den private stikkveien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i henhold til reguleringsplanen regulert til boliger - frittliggende småhus. På tomten gnr 47 bnr 392 betenget BFS2 er det regulert inn mulighet for bygging av en enebolig med maksimalt utnyttelsesgrad på 45 % BYA i henhold til reguleringsplankartet. Det er avsatt krav til 1 biloppstillingsplass/garasje for eiendommen og den skal plasseres på felt BFS3 hvor det i dag er oppført en garasje. Gnr 47 bnr 131 er delt inn i BBB1 og BFS1. På felt BBB1 er det planlagt bygging av en boligblokk med inntil 9 boenheter. Maksimal utnyttelsesgrad er 140 % BRA. På BFS1 er det planlagt bygging av en firmannsbolig. Maksimal utnytteslesgrad er 40 % BYA. Bygging av prosjektet på bnr 131 er igangsatt og ferdigstillelse er estimert til Q4 2026. Det må påregnes anleggstrafikk over gnr 47 bnr 344/392 i anleggsperioden. Veien skal tilbakeføres til opprinnelig stand ved ferdigstillelse av prosjektet. På gnr 47 bnr 218/394 er det varslet oppstart av detaljregulering av eiendommen. Eiendommen er i henhold til reguleringsplanen avsatt til blokkbebyggelse. I henhold til planen er det mulighet for bygging 8-10 enheter fordelt på 2-3 etasjer. Kommuneplaner Id 12352019004 Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.10.2020 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/5277/2%20F%c3%b8resegner%20arealdel%202020-2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tr%c3%a5d%20med%20HSTvedtak.pdf Delarealer Delareal 1 050 m BestemmelseOmrådenavnYtre sentrumsavgrensing KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses Delareal 1 284 m KPHensynsonenavnOM220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal 1 050 m KPHensynsonenavnOM310 KPFare Ras- og skredfare Delareal 1 050 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Id 2022001 Navn Detaljreguleringsplan for Lundarvegen 21 Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 20.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/7130/F%c3%b8resegner%20-%20Lundarvegen%2021.pdf Delarealer Delareal 325 m RPHensynsonenavnH220 Delareal 5 m RPHensynsonenavnH210 Delareal 1 016 m Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn BFS4 Delareal 34 m Formål Veg Feltnavn f_SV1

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Leiligheten i underetasjen er leid ut for kr.11.000,- pr mnd. Det er avtalt at det skal være 2 måneders depositum. Depositumskonto er ikke opprettet og ny eier må påregne å opprette dette dersom en ønsker depositum. Strøm og internett betales av leietaker selv. Det er ikke tillatt med katt. Hvitevarer i leiligheten tilhører denne. Sofa og kjøkkenbord/stoler tilhører leiligheten. Leietaker disponerer parkeringsplass i tunet. Leietaker benytter bodplass i ene garasjen. Det er tre måneders oppsigelsestid av leieforholdet. Ny eier overtar leieforholdet slik det er i dag.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 237 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 238 850 (Omkostninger totalt) 254 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 257 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 738 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 754 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 757 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
238850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 21 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 167 990   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysninger og visning.