VOSS Mønshaugane 11

Tomt
1960.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med gruset tun, plen, hekk og annen beplantning.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Matrikkelutskriften viser til oppmålingsforretning 16.06.2011. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. I skyldskifte fra 09.03.1950 står det ikke eksakt tomteareal, men kun hvor grensene går. I jordskiftesak fra 1987/1988 står det kun koordinater. Megler har dermed ikke mulighet til å kontrollere dette.

Beliggenhet
Eiendommen har en familievennlig beliggenhet i et rolig område med boligbebyggelse, landbruk og flott natur. Her ligger alt til rette for en trygg og god oppvekst for barna, med kort avstand til både barnehage og barneskole. Bjørgum skule som tilbyr 1.-7.klasse og Bjørgamarki barnehage ligger hhv. ca. 4 og 3 km. unna dersom man følger bilveien. Dersom man går eller sykler kan man benytte seg av andre veier, fks. via Tymbrålen, slik at man slipper ut på Rv. 13. Mønshaugen barnehage ligger rett i overkant av 1 km. unna. I området har man fine turmuligheter, som blant annet til Opelandsstølen og Potten for å nevne noe. Palmafossen ligger en kjøretur på rundt 5 minutter unna. Her har man blant annet Kiwi, Rema 1000, Biltema, Hageland, Jysk og Clas Ohlson, i tillegg til treningssenteret XT Voss. Ikke langt fra handelsområdene på Palmafossen ligger Bømoen hvor man har flotte turløyper for store og små. Ønsker man et bredere utvalg av service-og tjenestetilbud så er man i Voss sentrum på rundt 8 minutter. Her finner man klesbutikker, dagligvarebutikker, sportsforretninger, bokhandel, apotek, vinmonopol, frisør o.l. I tillegg har man mange koselige kafeer og restauranter som er verdt et besøk. Om du er glad i å stå på ski kan man enkelt komme seg fra sentrum og opp til fjells med Voss Gondol på knappe 9 minutter. Her har man et rikt utvalg av preparerte skiløyper tilpasset for ulike aldrer og ferdighetsnivå. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med god mat og drikke. Vinterstid arrangeres det afterski i helgene med god stemning. Når snøen er borte er Hangurstoppen også et supert utgangspunkt for fine fotturer i vakker natur. Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av boligbebyggelse og landbruk, i tillegg til et skiferbrudd på Møen. Skiferbruddet fører til noe anleggstrafikk i området, og derav noe støv fra gruset vei.

Skolekrets
Bjørgum.

Byggemåte
Grunnundersøkelse er ikke foretatt, og grunnforhold er ikke videre kjent utover at selger opplyser om morene i grunnen. Grunnmur i betong/mur. Pusset utvendig og kledd igjen innvendig. Videre består bygning av et tradisjonelt tømmerhus oppført i 1953 av laftede vegger. På slutten av 1960-tallet ble boligen utvidet med et tilbygg i reisverk. Reisverksdelen har enklere konstruksjon sammenlignet med det opprinnelige tømmerhuset, ofte med stående kledning og en enklere fundamentstruktur. Overgangen mellom tømmerdelen og tilbygget kan gi variasjon i veggtykkelse, isolasjonsevne og tekniske løsninger. Fra 2017 har boligen gjennomgått en omfattende renoevring der både interiør og eksteriør er oppgradert. Oppgraderingen omfatter ny taktekking, vinduer med bedre isolering, oppdatert fasademateriale og energioptimalisering av konstruksjonen. Videre er tekniske installasjoner som rørsystem og elektriske anlegg moderniserte til dagens krav så langt det lar seg gjøre. For mer informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: tettesjikt og fliser på nytt bad i hovedetasje og kjeller. Arbeid utført av: Vinjo AS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Avrettet, membran og fliser. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Rør-i-rør, avløp og vannboren varme Arbeid utført av: Voss VVS 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Saltutslag under veranda. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Observert spor etter mus i uthus. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Observert sølvkre - ikke skjeggkre. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Oppgradering av hele el-anlegg. Arbeid utført av: Mølster Installasjon AS 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Utført kontroll av varmepumpe/varmeanlegg. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Ladeboks på yttervegg. Easee-ladeboks. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Drenering og tømrerarbeid er gjort selv (faglært). 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Egeninnsats (med fagbrev). 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Deler av kjeller brukt til utleige. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Godkjent bruksendring for kjeller til varig opphold. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Kjeller er bruksendret til varig opphold. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Godkjent i august 2025 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja. Beskrivelse: Ikke mottatt påkoblingsavgift for kommunalt vann. 21 Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse: Utført vinter 2016. Målinger under grensenivå. Ved oppgradering av kjeller ble det lagt radonduk under betonggulv. 21.1 Radonmåling År: 2017 Verdi: 90 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Tilstandsrapport før salg. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Tinglyst rett på brønn. Er i senere tid koblet på kommunalt vann.

Innhold
Boligen går over tre plan og inneholder: Hovedetasje med entré, gang, kjøkken, stue, soverom, to bad og bod. Loftsetasje med gang, tre soverom og bod. Underetasje med entré, gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og bod. Deler av underetasje har vært benyttet til utleie, men er ikke godkjent som en selvstendig utleiedel.

Standard
Boligen ble bygget rundt 1952 og ble bygget på på slutten av 1960-tallet. Fra 2016 har boligen gjennomgått en vesentlig endring og innehar nå en god standard med kvaliteter som blant annet vannbåren varme og vedovn. Mesteparten av innvendige vann-og avløpsrør er skiftet ut, i tillegg til elektrisk anlegg. Ellers har taket fått ny taktekking og blitt etterisolert, samt at det er satt inn ny stålpipe til vedovn. I 2016 ble det utført arbeid med ny drenering, isolering og grunnmursplast. Vinduer i boligen er skiftet i 2018 og 2020. I boligens hovedetasje blir man ønsket velkommen av en romslig entrè med god takhøyde. De fine tømmerveggene setter standarden for hva man kan forvente seg innover i boligen. Store deler av stuen har også flotte tømmervegger som tar vare på husets sjel og historie. Downlights i himling sørger for jevn og god belysning, i tillegg til naturlig lysinnslipp gjennom vinduer og terrassedør. Stuen er av god størrelse og gir gode muligheter for å møblere i ulike soner. Kjøkkenet har innredning fra 1992 som senere er lakkert i en tidløs farge. På kjøkkenet har man plass til et mindre frokostbord, mens en større spisegruppe har sin naturlige plassering i stuen. Hovedetasjens soverom er på hele 17,6 m², så her har man rikelig med plass til dobbeltseng, garderobe og annen møblering. Dersom man ikke ønsker å bruke rommet som et soverom er det ypperlig som en ekstra stue. I tilknytning til soverommet har man et eget bad. Badet er utstyrt med toalett, servant i innredning med speilskap over, samt en romslig dusnisje. Bad nummer to er opplyst å være fra 2009 og er innredet med toalett, dusj og servant med innredning. Gulvet i den opprinnelige delen av boligen er av heltre som er behandlet, og i entré og på badene er det fliser. Soverommet har laminatgulv. I alle gulv, utenom på det eldste badet, er det vannbåren varme. Innvendige vegger er av tømmer, walls2paint-plater og panelplater, i tillegg til fliser, panel og baderomsplater på badene. Tak er av panel, huntonittplater og tak-ess. Når man kommer opp i loftsetasjen finner man gang, bod og tre soverom. Det største soverommet kan skilte med 14,9 m², mens de to andre soverommene er av noe mindre størrelse og passer ypperlig som barnerom. I loftsetasjen ble de fleste overflatene fornyet i 2018 og består av walls2paint-plater og panelplater på veggene, panel i tak, og gulv av laminat og tregulv. Underetasjen ble renovert i 2021, fra opprinnelig grovkjeller. Her har man egen inngang, kjøkkeninnredning fra IKEA, stue i tilknytning til kjøkkenet, to soverom, helfliset bad, et romslig vaskerom og bod. Perfekt oppholdssted for ungdommen i familien! Også her er det vannbåren varme i gulvet. I tillegg til en fin enebolig har eiendommen også et uthus med en utestue som ble bygget på i 2022/2023. Utestuen har isolerte vegger og dører, i tillegg til varmekabel i gulvet. Her kan man altså sitte å kose seg, selv på kjøligere dager. Utestuen er også utstyrt med et enkelt utekjøkken som får vann via hageslange. Videre byr uthuset på godt med lagringsplass, samt parkering i garasje i kjeller. Eiendommen er ypperlig for deg som ønsker å kunne flytte rett inn og å ha god plass rundt deg! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3, samt beskrivelse av uthus. Forhold som har fått TG2: 5.1 Loft Punktet er vurdert til TG2 med bakgrunn i opplyst kondensproblem i tak ved trapp til loft. Langvarig kondens kan påvirke materialer og føre til risiko for mugg og råte. 6.1 Balkonger, verandaer og ligndende Punktet er vurdert til TG2 med bakgrunn i generell elde og slitasje. Betongdekke har tydelig slitasje på undersiden i form av saltutslag og eksponert armering. Overflate på flis fremstår også slitt. 7.1.1 Bad i første etasje (2009) - overflate vegger og himling Punktet er vurdert til TG2 med bakgrunn i registrert feilmontering og skruehull. Konsekvens kan være manglende fuktsikring. Ulyder i avtrekksviften er registrert. Anbefaler å gjennomføre vedlikehold. 7.1.2 Bad i første etasje (2009) - overflate gulv Punktet er vurdert til TG2 grunnet usikkerhet knyttet til fall på gulvet. Manglende eller utilstrekkelig fall kan medføre at vann ikke drenerer tilfredsstillende, noe som øker risikoen for at fukt trekker mot dør og potensielt skapet fuktskader over tid. For å sikre god avrenning og hindre opphopning av vann i utsatte områder, kan det være nødvendig å vurdere utbedring av fallforholdene. 7.1.3 Bad i første etasje (2009) - membran, tettesjikt og sluk Punktet er vurdert til TG2 grunnet registrert fukt og feilmontering av baderomsplater. Fuktmåling viser 17,9 vektprosent i trevirket, som kan tyde på lekkasje i tettesjiktet. Videre er det registrert gliper i hjørneprofil, manglende silikonfuging, og eldre skruehull i dusjsone, som kan gi risiko for fuktinntrengning. Langvarig fuktpåvirkning som kan føre til materailnedbrytning, svekket fuktsikring og økt risiko for muggvekst er en konsekvens av funnene. Utbedring av feil og forsterkning av tetting anbefales for å hindre ytterligere skader. 7.2.2 Bad i første etasje (2021) - overflate gulv Punktet er vurdert til TG2 med bakgrunn i manglende fallforhold på gulv. Registrert fall er under kravene i teknisk forskrift. Noen steder er fall målt til å være flatt. Dette utgjør risiko for vannansamling, og i ytterste konsekvens lekkasje mot tilstøtende rom. 7.4.2 Bad i underetasje - overflate gulv Punktet er vurdert til TG2 med bakgrunn i manglende fallforhold på gulv. Registrert fall er under kravene i teknisk forskrift. Dette utgjør risiko for vannansamling, og i ytterste konsekvens lekkasje mot tilstøtende rom. 10.5 Ventilasjon Punktet er gitt TG2 på bakgrunn av ulyder fra avtrekksviften på badet, samt registrert kondensproblematikk i trappeoppgangen. Dette kan indikere redusert ventilasjonseffekt og ubalanse i luftutskiftningen, noe som igjen øker risikoen for fuktoppsamling, dårlig innemiljø og i verste fall utvikling av mugg- og råteskader dersom forholdet ikke blir fulgt opp. Kontroll, service eller utskiftning av vifte, samt vurdering av ventilasjonsløsninger i trappeoppganger bør påregnes. Ingen forhold har fått TG3. Uthuset viser tegn på generell slitasje og har behov for vedlikehold for å opprettholde funksjonalitet og levetid. Grunnmurene og etasjeskille har skadeutvikling, der eksponert armeringsjern indikerer nedbrytning av betongen. Dette kan føre til ytterligere korresjon av armeringen, noe som svekker konstruksjonen over tid. Det anbefales å utføre tiltak for å beskytte armeringsjernet, som utbedring av betongen og/eller behandling med rusthindrende middel. Kledningen er nymalt og fremstår i generelt grei stand, alder tatt i betraktning. Normalt vedlikehold som overflatebehandling, utskiftning av bord o.l. fremover må ses som nødvendig. Taket er tekket med skifer, som generelt er et varig og stabilt materiale, men inspeksjon viser at underlagspapp er penetrert av spiker fra skiferen. Denne perforeringen kan svekke takets tetningsevne og føre til lekkasjer dersom det ikke blir utbedret. Det bør vurderes om pappen har mistet sin funksjonelle evne som fuktsperre, og eventuelt legge ny underlagspapp eller alternative tetningstiltak. Bygget vil ha nytte av ubedring av de identifiserte problemene, med tilpasset vedlikeholdstiltak for å sikre stabilitet og beskyttelse mot videre slitasje. Det er registrert bygningsplater som inneholder asbest. Utestuen er et tilbygg fra 2022/2023. Utestuen har isolerte vegger og dører. Utestuen fremstår i god stand på befaringsdagen. For mer informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Garasje blir tømt før overtakelse. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser om følgende endringer etter at de overtok eiendommen i 2016: - Ny drenering, isolering og grunnmursplast på grunnmur i 2016. - Nytt elektrisk anlegg fra 2016-2022. - Nytt vaskerom i 2017. - Vannbåren varme lagt i boligen fra 2017-2022. - Ny stålpipe til vedovn i 2017. - Vinduer skiftet i underetasje og 2.etasje i 2018. - Ny taktekking med etterisolering i 2019. - Renovering av underetasje i 2020. - Nye vinduer i 1.etasje i 2020. - Renovering av 1.etasje i 2020/2021. - Renovering av underetasje i 2020/2021. - Grunnmurer pusset i 2022. - Ny bunnledning, avløpsrør og vannrør i hele boligen (utenom ett stigerør og rør på bad i 1.etasje) i 2017-2023.

Parkering
Parkering på egen tomt og i garasje i uthus.

Forsikringsselskap
Gjensidige.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger opplyser om at det ble foretatt en radonmåling i 2017 som viste en verdi på 90 Bq/m3. I forbindelse med oppgradering av kjeller ble det lagt radonduk. Det er ikke utført målinger etter dette.

Diverse
Megler har ikke mottatt dokumentasjon som bekrefter byggeår på bygningsmassen. Byggeår er opplyst av selger. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 148 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 150 100 (Omkostninger totalt) 166 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 168 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 100 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 116 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 118 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme i gulv i underetasje og hovedetasje (utenom eldre bad). Vedovn i første etasje.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21453

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer: Vann: 5967,72 Avløp: 6 118,74 Eiendomsskatt: 3 581,- Brannforebygging: 678,- Dette er en prognose for inneværende år, levert av Voss herad. Vi gjør oppmerksom på at de kommunale avgiftene kan variere ut ifra forbruk og antall medlemmer i husstanden. Renovasjon er levert av BIR Voss Hardanger, og kommer på egen faktura. Renovasjonsgebyret utgjør kr. 5107,25 fordelt på to terminer. BIR VH opplyser om at det fra 01.01.2025 har komt et påslag på faktura for renovasjon "kommunalt påslag - etterdrift deponi" på kr. 156,25 inkl. mva. per enhet per år. Beløpet blir fordelt på to terminer (vår og høst).

Formuesverdi primær
609019

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2436074

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/159/20: 03.09.1951 - Dokumentnr: 737 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vannverk/ledning Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.1988 - Dokumentnr: 162 - Jordskifte sak nr.6/1986 Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.1950 - Dokumentnr: 307 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4620 Gnr:159 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1497074 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:159 Bnr:20 19.11.1951 - Dokumentnr: 993 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:159 Bnr:1 Bestemmelse om vannledning

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for påbygg og bruksendring, datert 21.08.2025. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra opprinnelig bygg, påbygg fra slutten av 1960-tallet eller uthus. Megler har videre mottatt følgende dokumenter fra Voss herad: - Godkjent søknad med tegning som gjelder påbygg. Godkjent søknad er datert 12.10.1967. - Tegninger i forbindelse med bruksendring og påbygg fra 2020 Det er ikke mottatt byggetegninger fra opprinnelig bolighus eller uthus. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dagens planløsning for hovedetasje stemmer ikke overens med tegning.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Selger opplyser om at de ikke har mottatt faktura for tilkoblingsavgift enda. Selger vil koste dette selv om ny eier har overtatt eiendommen. Det er tinglyst en avtale som gir rett til brønn og vannledning over gnr. 159, bnr. 1. Eiendommen er nå tilknytt offentlig nett. Eiendommen har tilkomst fra kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ihht. kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse, i hensynssone til landbruk. Plan-ID: 12352019004 Plannavn: Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 22.10.2020 Delareal: 1 m² Arealbruk: Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer), nåværende Delareal: 1960 m² Hensyn: Landbruk Hensynsonenavn: OM510 Delareal: 1959 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres spesielt oppmerksom på at leilighet som har vært benyttet som utleiedel ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 148 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 150 100 (Omkostninger totalt) 166 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 168 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 100 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 116 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 118 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
150100

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 5 500 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 121 440   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.