Raundalsvegen 346

Velholdt enebolig med god standard | Stor planert hage | Carport og biloppstillingsplass!

• Innhold

  Velkommen til Raundalsvegen 346, en innholdsrik enebolig med god plass til både familieliv og fritid. Her får du fire soverom, flere oppholdsrom og to bad fordelt over tre plan. Kjøkkenet ble oppgradert i 2016 og ligger i naturlig forbindelse med spisestuen, hvor den åpne løsningen mot loftet gir ekstra takhøyde og en luftig romfølelse. Stuen har vedovn og utgang til terrasse, mens flere balkonger og uteplasser gir gode steder å nyte dagene ute. Underetasjen har egen inngang, TV-stue og rikelig med lagringsplass. Ute venter en romslig tomt, carport og gode parkeringsmuligheter. Her bor du naturskjønt øverst i Tjukkebygda, med kort vei til barnehage, togstasjon, skole, butikker og flotte turmuligheter året rundt.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  1614.2m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten har et terreng som er delvis flatt og delvis skrånende. Tunet er opparbeidet med grus, og det er plass til flere biler på egen tomt. I tillegg er det parkeringsplass i car-port. Ellers er tomten opparbeidet med forstøtningsmur, platting/terrasse, beplantning, og hage med plen.

  Det gjøres oppmerksom på at deler av nordvestre del av hagen er på kommunen sin tomt. Nåværende eier har fått lov til å utnytte dette arealet for å utvide sin egen hage med plen og diverse plantekasser og drivhus. Det er ingen skriftlig avtale om dette arealet. Det gis ingen garanti for at arealet kan disponeres i uoverskuelig fremtid. Se vedlagt grunnkart i salgsoppgaven for tomtegrense.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser øverst i Tjukkebygda, omgitt av vakker natur og gode turmuligheter. Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser, med kort vei til barnehage, togstasjon, skole og dagligvarebutikker, som gjør hverdagen enkel og praktisk.

  Beliggenheten byr på mange fine turopplevelser året rundt. I nærområdet finnes et variert utvalg av turmuligheter, enten man ønsker en rolig kveldstur i nærområdet eller lengre turer i fjellet. Her har en mulighet for både fotturer, skiturer og naturopplevelser gjennom alle årstider. For de friluftsinteresserte ligger forholdene godt til rette for en aktiv hverdag ute. På Kyte finner du også Hedleberget, et spennende kulturminne som gir innblikk i lokal historie og hvordan livet kunne se ut på 1800-tallet. Med flott utsikt, kan en også få en guidet tur om du er interessert i historien.

  Like ved eiendommen ligger Kløve barnehage. Den kommunale barnehagen har plass til 33 barn, og er en èn-avdelings barnehage fordelt på to grupper. «MÅNE» er avdelingen for barn mellom 1 – 3 år, mens «SOL» er avdelingen for de som er i aldersgruppen 3 – 6 år. Barnehagen har en stor og flott uteplass som gleder barna, samt et vakkert naturområde like utenfor. Med egen skog, gapahuk og lavvo får barna være mye ute og oppleve naturen gjennom lek og aktiviteter året rundt. Barnehagen har i tillegg snekkerbod og kjøkkenhage som gir barna gode muligheter til å utforske, lære og utvikle seg gjennom lek og aktiviteter.

  Kløve stasjon ligger kun en kort spasertur fra eiendommen og er et praktisk tilbud i hverdagen. Holdeplassen åpnet i 1931 og er ett av stoppene til Vossabanen. Herfra tar togturen til Voss stasjon om lag 10 minutter, mens Bergen kan nås på omtrent to timer. Med både tog- og bussforbindelser i nærområdet ligger forholdene godt til rette for en enkel og fleksibel hverdag.

  Fra eiendommen er det ca. 8 minutter kjøretur til Palmafossen hvor du finner barneskole og butikk. Skolen har ca. 190 elever og 30 lærere. I tilknytning til skolen er det kunstgressbane til glede for barna året rundt og flere lekeapparater for de minste. Skolen ligger ved foten av friluftseldoradoet Bømoen. Bømoen er et viktig friluftstilbud med 10 km lysløype. Du har flere avstikkere langs hele løypen dersom de 10 kilometerne blir litt i det lengste laget.

  Idrettslaget på Palmafossen er Viljar IL. Idrettslaget ble stiftet 14.10.1945 da Palmafossen IL og Kyte IL slo seg sammen. Langrenn og fotball er hovedaktivitetene, men de har også aktivitetsskole, fotball for voksne, volleyball, innebandy og en rekke arrangementer året rundt.

  På Palmafossen finner du både Kiwi og Rema 1000 med hyggelig betjening og et rikelig utvalg. På Bryn finner du Voss Handelshus. Her har du Clas Ohlson, Europris, Power, Jysk og Hageland. Skal du et ærend på Vangen eller Thon senter er det ca. 10 minutter kjøring fra eiendommen. Både Vangen og Thon senter har et rikt utvalg av klesforretninger, sportsforretninger, bokhandlere, apotek, dagligvarebutikker og vinmonopol. I tillegg er det mange koselige kaféer og restauranter som tilbyr god mat- og drikke i hyggelige omgivelser.

  Om du er glad i å stå på ski kan du ta toget til Voss stasjon, eller kjøre 14 minutter til Voss Gondol. Gondolbanen frakter deg til Hangurens topp på knappe 9 minutter. Gondoltoppen befinner seg ca. 820 meter over havet med flott utsikt og fine turstier på sommerstid. Vinterstid tilbyr Voss Resort 40 km preparerte alpinløyper, 11 heiser, 24 nedfarter, fantastisk terreng med gode off-piste muligheter. I tillegg er det 18 km med preparerte og sporsatte langrennsløyper. Bakkene passer fint for alt fra nybegynnere til de aller beste. Her finner du noe utfordringer for de fleste. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med god mat- og drikke. Vinterstid arrangeres det Afterski i helgene med god stemning.

  Velkommen til Raundalsvegen 346 – en innholdsrik enebolig i naturskjønne omgivelser, med gode rammer for både familieliv, fritidsaktiviteter og en aktiv hverdag.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

  Barnehage/skole/fritid

  Kløve barnehage

  Skolekrets

  Palmafossen Skolekrets

  Byggemåte

  Boligen er fordelt over tre plan, med carport i tilknytning til boligen, oppført på grunnmur med kjeller/underetasje. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendig fasade av bordkledning. Vinduer med isolerglass og ytterdører i trevirke. Takkonstruksjon i trevirke, yttertak tekket med skiferheller, med tilhørende beslag. Det er også terrasse/veranda i tilknytning til boligen. Innvendig har våtrom, kjøkken og innvendige overflater en normal standard.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  Utvendig

  Taktekking

  Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.

  Beskrivelse:

  Yttertak er tekket med skiferheller.

  Levetid:

  Normal levetid for skiferheller er 50 til 80 år.

  Stedvis utskifting av heller er normalt mellom 10 og 50 år.

  Generell kommentar:

  Skifertak kan ha lang levetid, men dette avhenger av ytre påvirkninger og kvaliteten på steinen. Overganger, gjennomføringer og vinkler, som ved sløyser, pipe og takopplett, er særlig utsatte områder. Men det er som regel undertaket som har kortere levetid, blant annet som følge av korrosjon på innfesting og råteskader i rekter og lekter. På bakgrunn av dette bør undertaket kontrolleres nærmere for å kartlegge tilstanden. Slike undersøkelser inngår normalt ikke i denne typen oppdrag.

  Inspisert/vurdert fra:

  Vurderingen av taktekkingen er basert på det som er synlig både innvendig og utvendig fra de delene av taket som er blitt kontrollert.

  Vurdering av avvik:

  Levetid/funksjonstid:

  Over halvparten av forventet levetid for taktekking og undertak er passert. På grunn av alderen øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare skader på underliggende konstruksjoner dersom tiltak ikke gjennomføres i tide. På bakgrunn av dette bør det foretas jevnlig kontroll og eventuelt utskifting av alderssvekkede deler for å redusere risikoen for lekkasjer. Ved omlegging/utskifting bør det også vurderes utskifting av beslag, takrenner, vannbord og vindskier.

  Mosegrodd:

  Deler av taktekkingen er mosegrodd. Begroing holder på fukt og kan over tid redusere levetiden på tekkingen og gi grobunn for skader. Det anbefales å fjerne mose med børste eller mosefjerner, samt jevnlig vedlikehold.

  Slitasje/råteskader på vindskeiebord:

  Det er observert høy slitasje med påbegynte råteskader i vindskibord som gjør at det må påregnes vedlikehold og/eller utskifting.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Beskrivelse:

  Det er takrenner av alu/stål og nedløp av kjetting.

  Kommentar:

  Ved oppholdsvær er det ikke mulig å kontrollere eventuelle lekkasjer fra takrenner og nedløp, og fallforhold i takrenner er generelt vanskelig å vurdere fra bakkenivå. Videre bortledning av takvann vurderes under punktet «drenering». Det må påregnes jevnlig vedlikehold med rengjøring og kontroll av takrenner og nedløp.

  Snøfangere: (HMS)

  Snøfangere er ikke et eget kontrollpunkt i forskrift til avhendingsloven, men manglende snøfangere kan medføre risiko for snøras fra tak, med fare for skade på personer, bygningsdeler, kjøretøy og områder ved inngangspartier/ferdselsareal. Ny eier bør være oppmerksom på forholdet og vurdere behov for ettermontering ut fra takform, taktekking, snømengder og bruk av området rundt bygningen. Det bemerkes at montering av snøfangere også kan øke belastningen på takkonstruksjonen, og tiltak bør derfor vurderes helhetlig.

  Vurdering av avvik:

  Levetid/funksjonstid:

  Over halvparten av forventet levetid/funksjonstid er passert, noe som medfører økt risiko for lekkasjer og tilsier behov for vedlikehold og utskiftinger i tiden fremover. Det anbefales å skifte takrenner og nedløp i forbindelse med en eventuell utskifting av taktekkingen.

  Skorstein og gjennomføringer i taket:

  På grunn av alder og erfaringsmessig slitasje kan det oppstå lekkasjer rundt gjennomføringer i taket, som skorstein, luftehatter og lignende. Bly/beslag rundt gjennomføringer bør kontrolleres jevnlig og skiftes ved behov for å redusere risikoen for vanninntrenging og fuktskader i takkonstruksjonen. Dersom det ikke er montert heldekkende beslag rundt skorstein, anbefales det å montere dette.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Beskrivelse:

  Yttervegger er oppført i trekonstruksjon.

  Utvendig kledd med bordkledning.

  Kommentar:

  Vurdert fra bakkeplan, med stikkprøver på noen få tilfeldig valgte områder. Bakenforliggende konstruksjon er ikke tilgjengelig for kontroll, og skjulte feil/avvik kan ikke utelukkes. På eldre boliger bør det påregnes loddavvik utover dagens krav.

  Til informasjon:

  Tidspunktet for eventuell utskifting av kledning er vanskelig å anslå, da dette vil variere ut fra klimatiske forhold, vedlikeholdsintervaller osv.

  Vurdering av avvik:

  Slitasje med vedlikeholdsbehov:

  Den utvendige fasaden har slitasje etter værpåkjenning, med behov for vedlikehold for å opprettholde tiltenkt levetid og redusere risikoen for fukt og råteskader.

  Lufting av kledning:

  Det er lite eller ingen lufting i nedre kant av kledningen, noe som ofte var vanligere før i tiden, men som øker risikoen for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Forholdet tilsier behov for jevnlig vedlikehold, og ved eventuell utskifting av kledning anbefales det å etablere eller forbedre luftespalte mellom kledningen og ytterveggen.

  Stedvis manglende musebånd:

  Ved stikkprøve ble det stedvis ikke observert musebånd i nedre kant av konstruksjonen på boligen. Manglende musebånd gir økt risiko for inntrengning av mus og andre gnagere, som over tid kan medføre skader i konstruksjoner, isolasjon og tekniske installasjoner. Foreslått tiltak er montering av musebånd i nedre kant av konstruksjonen. Se også eventuelle vurderinger under eget punkt for skadedyr.

  Vinduer og ytterdører

  Beskrivelse:

  Vinduer med isolerglass og ytterdører i trevirke.

  Kommentar:

  Det ble utført en tilfeldig funksjonstest og visuell kontroll av enkelte vinduer og dører. Punkterte vinduer kan være vanskelig å avdekke på grunn av vær- og lysforhold på befaringstidspunktet. Behov for justering og normalt vedlikehold vurderes normalt ikke som et vesentlige avvik.

  Vurdering av avvik:

  Slitasje med vedlikeholdsbehov:

  På grunn av værpåkjenning og slitasje er det behov for vedlikehold. Manglende vedlikehold kan føre til at materialene trekker fukt og blir skadet, med risiko for råte over tid.

  Usikker fremtidig funksjon – isolerglass over 35 år:

  Isolerglassrutene er eldre enn 35 år, og har på grunn av alder usikker fremtidig funksjon. Det må påregnes økende risiko for punktering med redusert isolerende effekt over tid. Utskifting av berørte ruter må påregnes ved punktering.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Beskrivelse:

  Boligen har altan.

  Kommentar:

  Undersøkelsene er basert på visuell undersøkelse, samt stikkprøver. For opplysninger om størrelse, se eget felt under areal. – Plattinger og uteområde på bakkenivå verken kontrolleres ikke og vurderes normalt ikke i denne rapporten med mindre det er nevnt under.

  Helse, miljø og sikkerhet:

  Rekkverk og fallsikring er kommentert/omtalt uten tilstandsgrad etter føringene i forskrift til avhendingslova. Avvik fra dagens krav og mulige konsekvenser er omtalt, uten tilstandsgrad. Mangelfull sikring kan øke risikoen for fall og personskade, særlig for barn. Utbedringer anbefales generelt for å redusere risikoen for skader.

  Følgende forhold ble avdekket:

  Rekkverkshøyden oppfyller verken dagens eller datidens krav på deler av altanen.

  Vurdering av avvik:

  Mangelfull beslagsløsning mot vegg/dør:

  Det mangler en beslagsløsning, eller den eksisterende løsningen er mangelfull, i overgangen mellom terrassen og ytterveggen/døren. Dette medfører økt risiko for fukt, råte og påfølgende skader. Det anbefales å utbedre dette, samt å gjennomføre en nærmere kontroll av konstruksjonen i dette området.

  Råteskader i støttekonstruksjon under altan:

  Terrenget/plenen rundt altanen er støttet opp med eldre tresviller bak knotteplast. Det er registrert omfattende nedbrytning og råteskader i trevirket, og deler av konstruksjonen har allerede rast ut. Forholdet vurderes ikke å medføre umiddelbar fare, men uten utbedring må det påregnes videre utrasing av masser under altanen. Det må påregnes utskifting av støttekonstruksjonen og reetablering av terrenget. Eldre impregnerte tresviller kan inneholde miljø- og helseskadelige stoffer og kan derfor kreve særskilt håndtering og levering til godkjent mottak ved sanering.

  Innvendig

  Innvendige overflater

  Beskrivelse:

  Innvendige overflater har en normal/god standard.

  Kommentar:

  I en brukt bolig kan det forekomme mindre skader som hull, riper, merker, misfarging og skjolder på overflatene. Dette anses som normal slitasje og vurderes ikke som et vesentlig avvik. Det ble ikke flyttet på møbler, innbo og tepper etc. Noen overflater, som for eksempel på våtrom, er vurdert under egne punkter i rapporten. Det kan også være skader, fuktmerker o.l. på overflater som er omtalt under andre bygningsdeler, som for eksempel rom mot terreng, takkonstruksjon o.l.

  Vurdering av avvik:

  Gjenstående arbeid:

  Det gjenstår arbeid på overflater/listverk i stue/loftstue. Forholdet har i hovedsak visuell betydning, men fremstår som uferdig og bør ferdigstilles.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'.

  Beskrivelse:

  Rom mot terreng er innredet med påforet gulv/vegger.

  Merk:

  Det gjøres oppmerksom på at påforede gulv og vegger er særlig fuktutsatte konstruksjoner som erfaringsmessig ofte har skader eller nedsatt funksjon. Eldre boliger har ofte manglende fuktsikring i gulv mot grunn og vegger mot terreng, noe som kan medføre fuktopptak (kapillært oppsug) og øvrige fuktrelaterte problemstillinger, med påfølgende skader og følgeskader. Det anbefales jevnlig tilsyn for å avdekke eventuell fukt samt mugg- og råteskader.

  Hulltaking:

  Det er tatt hull for fuktsøk i nedre del av veggen under trapp. – Dette er en inspeksjonsmetode for å sjekke etter avvik, fukt og skader. Det gjøres oppmerksom at på dette er en stikkprøve, det kan ikke utelukkes fukt eller skader andre steder i skjult konstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan f.eks endre seg ved årstider, fukt- og temperaturforhold.

  Relativ luftfuktighet (RF) ble målt med probe i veggkonstruksjonen:

  Målingen viste 58,2 %, ved 19,0 celsius.

  Under ca. 60 % RF anses normalt som tørt. Ca. 60-75 % RF vurderes som moderat fuktnivå, mens over ca. 75-80 % RF gir økt risiko for muggvekst og fuktrelaterte skader over tid.

  Vektprosent i trevirke er målt på innside av inspeksjonshull:

  Målingen viste vektprosent på 13,7 %.

  Under 16 % anses normalt som tørt. Verdier mellom 16-20 % ligger i risikosonen, mens over 20 % innebærer høy risiko for fukt- og råteskader.

  Vurdering av avvik:

  Plast (dampsperre) på vegger mot terreng:

  Det er benyttet plast (dampsperre) på vegger mot terreng. Plast på vegger mot terreng var en vanlig byggemetode før, men blir i dag sett på som en risikokonstruksjon siden det erfaringsmessig oppstår kondens mellom grunnmur og utlektet vegg. Konstruksjonen bør derfor jevnlig kontrolleres.

  Fuktpåvirkning mot terreng:

  Det er registrert tegn til fuktpåvirkning på synlig betonggulv og grunnmur, med blant annet misfarging, saltutslag og avskalling. I trevirke i påforet vegg mot terreng ble det målt 13,7 vektprosent, noe som ikke indikerer forhøyet fuktighet på det aktuelle målepunktet.

  Påforede vegger av organiske materialer som treverk mot fuktutsatt grunnmur medfører likevel økt risiko for skjulte fukt- og følgeskader. Målingen er punktvis og utelukker derfor ikke fukt eller skader andre steder i konstruksjonen. Årsaken til fuktbelastningen kan være sammensatt, og nærmere undersøkelser anbefales for å avklare tilstand, årsak og eventuelle nødvendige tiltak.

  Våtrom

  Underetasje > bad

  Dokumentasjon for våtrom

  Beskrivelse:

  Dokumentasjonen gir TG 0 dersom våtrommet er 0-5 år gammelt, og TG 1 dersom det er eldre enn 5 år. For begge tilstandsgradene må ett av alternativene under være oppfylt. Manglende eller ufullstendig dokumentasjon gir TG 2.

  Vurdering av avvik:

  Manglende/utilstrekkelig dokumentasjon:

  Det er ikke fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt/membran/tettesjikt, og eventuelt diffusjonstetting for innfelte eller gjennomgående installasjoner mot kald sone (for eksempel downlights, vann-/avløpsrør, ventilasjonskanaler eller høyttalere). Dette medfører usikkerhet knyttet til om tettesjikt og eventuell diffusjonssperre er korrekt utført, med risiko for lekkasjer, kondens og fuktskader.

  Det anbefales å innhente dokumentasjon dersom det er mulig, hvis ikke må det knyttes økt usikkerhet til utførelsen og TG 2 settes uavhengig av tettesjiktets faktiske tilstand, som vurderes under eget punkt. For eldre våtrom foreligger det normalt ikke dokumentasjon i henhold til dagens krav.

  Underetasje > bad

  Overflater gulv

  Beskrivelse:

  Viser til «generell» for beskrivelse av overflater.

  Fallforhold:

  Det er utført en stikkprøve for å kontrollere fallforholdene, lokalt fall rundt sluk og høydeforskjell mellom dørterskel og topp slukrist. Ujevnheter kan derfor ikke utelukkes.

  Vurdering av avvik:

  Fallforhold:

  Gulvet har ikke tilfredsstillende fallforhold, verken lokalt fall mot sluk eller høydeforskjell mellom sluk og gulv ved dør. Dette kan medføre vannoppsamling på gulvet, økt belastning på fuktsikringen og økt risiko for lekkasje. Forholdet bør tas hensyn til ved bruk. Utbedring anses lite kostnadseffektivt som et enkeltstående tiltak, men bør vurderes i forbindelse med oppgradering av rommet. Dersom det ikke er montert tett dusjkabinett bør dette vurderes slik at dusjvann går direkte i sluk. Dette gir minimal fuktpåkjenning på gulv/vegger ved dusjing og reduserer risikoen for skader.

  Underetasje > bad

  Vanntett sjikt, membran og sluk

  Beskrivelse:

  Hjelpesluket under servanten er av plast og fra byggeår. På befaringsdagen var det ikke tilstrekkelig tilgang for at sluket under badekar kunne kontrolleres, se også vurderinger under.

  Kommentar:

  Vurderingen av fuktsikring/membran er i hovedsak basert på visuelle observasjoner samt eventuell fremlagt dokumentasjon.

  Vurdering av avvik:

  Alder på membran/tettesjikt:

  Over halvparten av forventet levetid/funksjonstid for membran/ tettesjikt er passert, noe som gir økt risiko for aldersrelaterte svekkelser, lekkasjer og følgeskader over tid. Jevnlig kontroll og forsiktig bruk anbefales, for eksempel ved bruk av tett dusjkabinett om det ikke er montert. Oppgradering eller utskifting må påregnes etter hvert eller når behovet oppstår.

  Sluk lite tilgjengelig:

  Sluket og overgangen mellom sluk/klemring/tettesjikt var lite tilgjengelig på befaringsdagen (under badekar). På grunn av risikoen for skader på utstyr og overflater, og at gjenstanden er tung, er det ikke gjort tilstrekkelige undersøkelser, og det anbefales undersøkelse når forholdene ligger til rette for det.

  Eldre sluk – økt risiko:

  Det er eldre sluk, og det kan oppstå lekkasje i overgangen mellom sluk og gulv. Det anbefales jevnlig kontroll av overgangen mellom sluk og gulv, samt å holde sluket rent slik at vannstanden ikke stiger over sluket. Ved eventuell oppgradering av rommet bør sluket skiftes.

  Mangelfull tetting ved veggjennomføring:

  Mangelfull utførelse/tetting ved rørgjennomføring (gjennomføring ved vask). Dette anbefales utbedret for å unngå lekkasje og følgeskader.

  Sanitærutstyr og innredning

  Beskrivelse:

  Viser til «generell» for beskrivelse av sanitærutstyr.

  Levetid:

  Normal levetid for sanitærinstallasjoner er avhengig av flere faktorer, blant annet kvalitet, vedlikehold og bruk.

  Vurdering av avvik:

  Slitasje/fuktsvelling/skader på sanitærutstyr/innredning:

  Dette gjelder servantskapet. Dette bør repareres/skiftes.

  1. etasje > bad

  Dokumentasjon for våtrom

  Beskrivelse:

  Dokumentasjonen gir TG 0 dersom våtrommet er 0-5 år gammelt, og TG 1 dersom det er eldre enn 5 år. For begge tilstandsgradene må ett av alternativene under være oppfylt. Manglende eller ufullstendig dokumentasjon gir TG 2.

  Vurdering av avvik:

  Manglende/utilstrekkelig dokumentasjon:

  Det er ikke fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt/membran/tettesjikt, og eventuelt diffusjonstetting for innfelte eller gjennomgående installasjoner mot kald sone (for eksempel downlights, vann-/avløpsrør, ventilasjonskanaler eller høyttalere). Dette medfører usikkerhet knyttet til om tettesjikt og eventuell diffusjonssperre er korrekt utført, med risiko for lekkasjer, kondens og fuktskader.

  Det anbefales å innhente dokumentasjon dersom det er mulig, hvis ikke må det knyttes økt usikkerhet til utførelsen og TG 2 settes uavhengig av tettesjiktets faktiske tilstand, som vurderes under eget punkt. For eldre våtrom foreligger det normalt ikke dokumentasjon i henhold til dagens krav.

  1. etasje > bad

  Overflater gulv

  Beskrivelse:

  Viser til «generell» for beskrivelse av overflater.

  Fallforhold:

  Det er utført en stikkprøve for å kontrollere fallforholdene, lokalt fall rundt sluk og høydeforskjell mellom dørterskel og topp slukrist. Ujevnheter kan derfor ikke utelukkes.

  Vurdering av avvik:

  Under 25 mm høydeforskjell mellom sluk og gulv ved dør:

  Det er under 25 mm høydeforskjell mellom sluk og gulv ved dør. Dette øker risikoen for skader ved lekkasje eller mye vannsøl, og bruken av rommet bør ta hensyn til dette. Det vil ikke være økonomisk forsvarlig å utbedre forholdene, men dette bør utbedres når rommet skal oppgraderes.

  Mangelfull fagmessig utførelse:

  Det er registrert mangelfull utførelse av innerhjørne i gulvbelegget, med ujevn sveis/tetting. Forholdet kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og følgeskader over tid. Det anbefales fagmessig utbedring for å sikre en varig og vanntett avslutning.

  1. etasje > bad

  Vanntett sjikt, membran og sluk

  Beskrivelse:

  Sluk av plast, og det er synlig membran og klemring i sluket.

  Kommentar:

  Vurderingen av fuktsikring/membran er i hovedsak basert på visuelle observasjoner samt eventuell fremlagt dokumentasjon.

  Vurdering av avvik:

  Alder på membran/tettesjikt:

  Over halvparten av forventet levetid/funksjonstid for membran/ tettesjikt er passert, noe som gir økt risiko for aldersrelaterte svekkelser, lekkasjer og følgeskader over tid. Jevnlig kontroll og forsiktig bruk anbefales, for eksempel ved bruk av tett dusjkabinett om det ikke er montert. Oppgradering eller utskifting må påregnes etter hvert eller når behovet oppstår.

  Eldre sluk – økt risiko:

  Det er eldre sluk, og det kan oppstå lekkasje i overgangen mellom sluk og gulv. Det anbefales jevnlig kontroll av overgangen mellom sluk og gulv, samt å holde sluket rent slik at vannstanden ikke stiger over sluket. Ved eventuell oppgradering av rommet bør sluket skiftes.

  Mangelfull tetting ved rørgjennomføring:

  Mangelfull utførelse/tetting ved rørgjennomføring (rørgjennomføring ved vask). Dette anbefales utbedret for å unngå lekkasje og følgeskader.

  1. etasje > bad

  Ventilasjon

  Beskrivelse:

  Rommet har mekanisk avtrekk, uten tilluft.

  Kommentar:

  Tilfredsstillende ventilering av våtrom forutsetter mekanisk/balansert avtrekk og tilluft. Manglende tilluft regnes derfor som et avvik.

  Vurdering av avvik:

  Redusert luftespalte/tilluft:

  Det er registrert redusert luftespalte under dørbladet, noe som kan begrense tilluften til rommet og redusere avtrekkseffekten når døren er lukket. Det anbefales å sikre tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved økt luftespalte under dørbladet, flat terskel eller egnet ventil/spalte.

  Kjøkken

  1. etasje > stue/kjøkken

  Overflater og innredning

  Beskrivelse:

  Kjøkkeninnredning med innfreste grep og slette fronter. Benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, kjøleskuffer, mikrobølgeovn, stekeovn og platetopp.

  Generelt:

  Hvitevarer er ikke funksjonstestet og heller ikke videre vurdert.

  Normal bruksslitasje som hakk, sår og mindre skader blir ikke omtalt.

  Fuktmåling:

  Det er foretatt en kontroll med fuktindikator på tilgjengelige, og erfaringsmessig utsatte steder. Det er ikke flyttet på hvitevarer/innbo.

  Vurdering av avvik:

  Manglende lekkasjesikring):

  Det er krav (gjeldende fra 1. juli 2010) om at det skal monteres en «waterguard/fuktføler» med vannstoppventil på rom med vanninstallasjoner der det ikke er tilgang til fuktsikkert gulv og avrenning til sluk, for eksempel rom med vaskemaskin eller oppvaskmaskin. En automatisk lekkasjestopper består av en fuktføler som gir signal til en ventil som stenger vanntilførselen ved registrert lekkasje.

  Ettermontering anbefales for å redusere risikoen for skader ved en eventuell lekkasje. Ettermontering/utbedring anbefales.

  1. etasje > stue/kjøkken

  Avtrekk

  Beskrivelse:

  Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk.

  Kommentar:

  Det er ikke gitt opplysninger om manglende bruksfunksjon. Tilstandsvurderingen gjelder i hovedsak løsningen for avtrekks- og ventilasjon over kokesone, og må ikke forveksles med en teknisk vurdering av selve ventilatoren. Levetid/funksjonstid for ventilatoren er derfor ikke lagt til grunn ved vurderingen av denne bygningsdelen.

  Vurdering av avvik:

  Manglende komfyrvakt:

  Det er et krav om fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 1. juli 2010 i henhold til NEK 400. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp en ny kurs/sikring til platetopp/komfyr. De samme reglene gjelder for fritidsboliger. Denne skal monteres av en elektroinstallatør og er en sikkerhetsfunksjon som reduserer risikoen for brann ved å slå av komfyren/platetoppen hvis den blir overopphetet. Det anbefales at dette utbedres som et sikkerhetstiltak.

  Tekniske installasjoner

  Innvendige vann og avløpsrør

  Beskrivelse:

  Vannledninger av kobber og plast (rør-i-rør) og avløpsrør av plast.

  Merk:

  Et parti av vannledningene mellom underetasjen og første etasje er utført i kobber og ligger innstøpt i gulvkonstruksjonen. Innstøpte kobberrør er lite tilgjengelige for kontroll og vedlikehold, og eventuelle lekkasjer kan være vanskelige å oppdage. Ved lekkasje må det påregnes inngrep i gulvkonstruksjonen for lokalisering og utbedring.

  Generelt:

  Deler av installasjonen er skjult/innbygd og vurderingen er basert på alder og lett tilgjengelige deler. Skjulte forhold kan ikke utelukkes. Utvendig røropplegg er ikke kontrollert eller vurdert i denne rapporten. Evt. stoppekraner er ikke funksjonstestet, men det er heller ikke gitt opplysninger om kjente feil eller mangler.

  Levetid/funksjonstid:

  Vannledninger av kobber har oppgitt funksjonstid fra 15 til 33 år.

  Vannledninger av rør-i-rør har oppgitt funksjonstid på 40 år.

  Avløpsrør av støpejern/soilrør har en har oppgitt funksjonstid på 33 år.

  Avløpsrør av plast har en har oppgitt funksjonstid fra 33 til 67 år.

  Vurdering av avvik:

  Funksjonstid/levetid:

  Over halvparten av forventet levetid/funksjonstid for de eldre delene av røropplegget er passert. På bakgrunn av alder må det påregnes økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer og andre aldersrelaterte problemer. Deler av anlegget er skjult, og den faktiske tilstanden er derfor ukjent. Det anbefales jevnlig tilsyn og overvåking, slik at nødvendige reparasjoner eller utskiftninger kan utføres ved behov eller i forbindelse med fremtidige oppgraderinger.

  Tomteforhold

  Fuktsikring og drenering

  Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'.

  Beskrivelse:

  Boligen har tilfylte masser mot kjeller/underetasje. Eventuell drenering og fuktsikring som ligger under bakkenivå, er naturligvis ikke tilgjengelig for kontroll utover visuelle observasjoner og anslått alder.

  Kommentar:

  Det kan være flere forhold under bakkenivå som potensielt kan ha en negativ innvirkning (for eksempel vannårer i fjellet/terrenget, tilsig av fuktighet, osv.).

  Levetid:

  Dreneringen rundt boligen sørger for at det ikke trenger vann inn i kjeller/underetasje. De drenerende massene rundt boligen blir vanligvis tette av jord og leire etter en tid. Avhengig av forholdene rundt boligen og kvaliteten på selve dreneringen, kan levetiden variere fra 20 til 60 år. Det anbefales jevnlig vedlikehold av blant annet drensrør.

  Vurdering av avvik:

  Levetid/funksjonstid og fuktnivå:

  Det er observert fuktvandring/saltutslag i konstruksjoner mot terreng. Årsaken kan være sammensatt og kan blant annet være knyttet til drenering, utvendig fuktsikring, terreng-/overvann eller fuktopptrekk fra grunnen. Over halvparten av forventet funksjonstid for deler av dreneringen er passert. Nærmere undersøkelser anbefales for å avklare årsak og eventuelt behov for tiltak.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2008

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Svar: Ja. Gåen vannlås kobla til vaskemaskin/tørketrommel. Rørlegger har sjekka og staka. Fann ikkje noko feil. Kjem tilbake for å skifte vannlås.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Hardanger rørmontering as

  Beskrivelse av arbeidet: Røyrlegger staker og sjekker at ingenting er tett. Vatn flyter fint gjennom og ikkje spesielt skittent i røyra. Foreslår å skifte inntak (øverste del av røret der slange frå vaskemaskin og tørketrommel vatn kjem ut.) Rekning på arbeid ikkje komme endå då det vart gjort forrige veke.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013

  Firmanavn: Hardanger rørmontering

  Beskrivelse av arbeidet: Montering av nytt bad kjeller 2013 og bad i hovedetasje 2016

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013

  Firmanavn: Rutedal elektro as

  Beskrivelse av arbeidet: Lag opp strøm og krets til bad i kjeller. Spotter i tak

  3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016

  Firmanavn: Rutledal elektro

  Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp strøm til bad hovedetasje. Spotter i tak.

  4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015

  Firmanavn: Voss bygg og belegg

  Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt golvbelegg på bad i hovedetasje.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013

  Beskrivelse av arbeidet: Lagt membran og fliser på bad i kjeller.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Svar: Ja.

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  Svar: Bad i hovedetasje er lagt nytt golvbelegg av Voss bygg og belegg. Sluk er den samme som frå byggeår. Bad i kjeller er sluk fra byggeår. Ny membran. Membran og fliser er lagt selv. Brukt elektriker og rørlegger til strøm og rør. Golvlegger til gulvbelegg på bad i hovedetasje.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Firmanavn: Voss glass og fasade

  Beskrivelse av arbeidet: Bytta verandadør til stor størrelse. Veranda mot kvarekvål.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Svar: Ja. Fuktighet i vinduskarmer på soveromma på vinteren.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Firmanavn: Rutledal elektro

  Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid utvendig bod

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016

  Beskrivelse av arbeidet: Bygd utebod med veranda oppå.

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012

  Beskrivelse av arbeidet: Grov ned dreneringsrør og pukk. Omlag halvvegs ut på plenen pga overvann om vinteren. Tidligare rør låg her. Og før det var Det ei lita gro som gjekk omlag samme stad (ikkje vatn i heile tida. Men ved vårløysing og store regnperiodar).

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

  Svar: Deler av boligen.

  Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på

  Svar: Kun plen.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  Svar: Ja. Det har gått tomt for vann to ganger. Og vassledning under vegen til kyte har frosset ein gong. Utbedra av voss herad med borehol og varmekabel. Brønnen er ikkje eigd av oss. Men me har vedtak om bruksrett til heradet velger ei annan løysing på dette. Brønnen ligg ikkje på vår tomt. Me får melding frå herad om det er noko hensyn å ta.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1987

  Firmanavn: Voss Herad

  Beskrivelse av arbeidet: Heradet tek seg av vedlikehald og service. Bruk er tinglyst.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013

  Firmanavn: Hardanger rørmontering

  Beskrivelse av arbeidet: Rørarbeid bad kjeller. Lagt rør i rør.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016

  Firmanavn: Hardanger rørmontering

  Beskrivelse av arbeidet: Røyrarbeid kjøkken. Lagt rør i rør.

  3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016

  Firmanavn: Hardanger rørmontering

  Beskrivelse av arbeidet: Rørarbeid bad hovedetasje. Lagt rør i rør.

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Svar: Ja.

  Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

  Svar: Ja. Brønn har gått tom for vatn to gonger. Og vannledning under veg opp til kyte han frosset ein gong. Utbedra med borehol og varmekabel. Voss herad tek vassprøver og ser til UV-anlegg. Me eig ikkje brønnen eller staden den ligg. Heradet sender melding når det er hensyn å ta. Brønnen er i bruk av kommunal barnehage. Gardar og eneboliger i området. Har vedtak frå heradet om bruk av brønn.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

  Svar: Ja

  Kontroll 2026 har ein kommenter frå branntilløp om innvendig riss i pipa. Ikkje som ein feil. Kun som ein kommentar.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010

  Firmanavn: Stanghelle rørleggerfirma

  Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny vedovn i hovedetasje.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013

  Firmanavn: Rutledal elektro

  Beskrivelse av arbeidet: Sikringsskap og spotter 1 etg. Soveromma på loft nye kurser. Kjøkken og begge bad. Utebod.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja. Utebod med veranda oppå 2016. Er søkt om i 2013. Soveromma på loftet er innreda. Vert søkt om bruksendring no. Har kommunikasjon om det med heradet.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja. Soveromma på loft. Frå byggeår var det isolert og plasta. Dører og vinduer fra byggeår. Me har hatt elektriker på el. Eigeninsats på å legge laminatgulv og plate vegger. Samt maling. Begge rom er identiske. Søker om bruksendring hjå heradet no.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Svar: Ja. 2010 abbedissen pga overdraging av halvdel etter samlivsbrot. og tidlegare då eg kjøpte hjå far min. Alt lagt lagt fram til takstmann som kjem torsdag.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?

  Svar: Ja. Koketopp reparert på garanti av Miele. Omlag 2016/2017

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016

  Firmanavn: Miele

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet del på garanti.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Boligens første etasje inneholder entre, stue, kjøkken, spisestue, bad, soverom og kontor samt en stor terrasse og liten balkong.

  Boligens loft er innredet med to soverom som hver har sin egen balkong.

  Underetasjen har egen entre og er innredet med tv-stue, bad og godt med bodplass.

  Boligen har stort uteområde og carport.

  Standard

  Velkommen til Raundalsvegen 346, en innholdsrik enebolig med fleksible løsninger og fine uteområder. Boligen ligger i rolige og naturskjønne omgivelser, med kort vei til turmuligheter og friluftsliv året rundt. Her får du en bolig som er bygget for hverdagslivet, med flere oppholdsrom, gode lagringsmuligheter og uteplasser hvor både store og små kan trives.

  Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen og har plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra ledes man videre inn i hjemmets sosiale sone.

  Spisestuen ligger sentralt plassert i boligen og fungerer som et naturlig samlingspunkt. Den åpne løsningen opp mot loftsetasjen gir ekstra takhøyde og en romfølelse som setter sitt preg på boligen. Her er det god plass til et større spisebord hvor familie og venner kan samles rundt måltider og hyggelige sammenkomster.

  I tilknytning til spisestuen ligger stuen, et lyst og innbydende oppholdsrom med god plass til sofagruppe og øvrig møblement. Vedovnen skaper en lun atmosfære på kjølige dager, mens store vindusflater slipper inn godt med dagslys og gir utsyn mot de landlige omgivelsene. Stuen fremstår som et naturlig sted å samles etter en lang dag, enten man ønsker rolige kvelder eller besøk av familie og venner.

  Fra både stuen og spisestuen er det utgang til terrassearealer som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommene i sommerhalvåret. Her er det flere soner å ta i bruk gjennom dagen, enten man ønsker å nyte morgenkaffen i solen, samle venner til middag utendørs eller finne seg en rolig plass med utsikt mot naturen rundt.

  Kjøkkenet ble oppgradert i 2016 og har en tidløs innredning med slette fronter, innfreste grep og laminatbenkeplate. Her er det godt med både skap- og benkeplass, og kjøkkenet ligger i åpen og naturlig forbindelse med spisestuen. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin, noe som bidrar til et ryddig og helhetlig uttrykk. Dette gjør det enkelt å kombinere matlaging med samvær og skaper en trivelig ramme rundt hverdagens måltider.

  Fra kjøkkenet er det utgang til egen balkong. Her er det enkelt å starte dagen med en kopp kaffe mens man nyter utsikten mot de landlige omgivelsene, eller trekke ut for litt frisk luft i løpet av dagen. Balkongen fungerer som et hyggelig supplement til de øvrige uteplassene rundt boligen og gir en fin forlengelse av kjøkkenet i sommerhalvåret.

  Badet i hovedetasjen ble oppgradert i 2016 og er innredet med vegghengt toalett, servantinnredning og dusjhjørne. Rommet fremstår lyst og funksjonelt og ligger praktisk til i tilknytning til soverommene i hovedetasjen.

  Hovedsoverommet har en god størrelse med god plass til en stor dobbeltseng, garderobeløsning og øvrig møblement.

  Boligens andre soverom ligger også i hovedetasjen og benyttes i dag som kontor. Rommet er opprinnelig godkjent som soverom på byggetegningene, og størrelsen gjør at det enkelt kan innredes med både seng, garderobeløsning og skrivebord. Dette er et allsidig rom som kan tilpasses ulike behov, enten man ønsker soverom, kontor eller hobbyrom. Det gjøres oppmerksom på at bokhyllen på denne rommet ikke medfølger i handelen.

  Den innvendige trappen binder etasjene sammen og skaper en naturlig flyt mellom boligens ulike etasjer

  Loftsgangen har åpen forbindelse ned mot spisestuen og bidrar til den luftige romfølelsen som kjennetegner boligen. Den åpne løsningen slipper dagslyset gjennom etasjene og gir boligen et særpreg som skiller seg ut.

  På loftet finner man to romslige soverom som begge hare god plass til en store dobbeltseng, garderobeløsninger og øvrig møblement. Rommene har en lun og privat beliggenhet i boligen, samtidig som de oppleves lyse og innbydende

  Fra begge soverommene er det utgang til egen balkong. Dette gir loftsetasjen en ekstra kvalitet og skaper fine steder å trekke seg tilbake for å nyte utsikten, frisk luft og rolige stunder.

  Mellomgangen mellom soverommene er en hyggelig plass som kan brukes til lekeareal for de små.

  Underetasjen har egen inngang og en romslig gang med gode garderobemuligheter. Dette er en praktisk løsning som er godt tilpasset en aktiv hverdag, med plass til klær, sko og utstyr.

  I underetasjen finner man et rom som i dag benyttes som TV-stue. Rommet er godkjent som soverom på byggetegningene og gir derfor stor fleksibilitet. Her kan man etablere en egen ungdomsavdeling, et gjesterom, kontor eller fortsette å bruke rommet som en ekstra stue.

  Boligens andre bad er innredet med badekar, dusjløsning, vegghengt toalett, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Dette er et rom som gjør hverdagen enklere og bidrar til god funksjonalitet for familien.

  I underetasjen finnes flere boder som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Enten behovet er lagring av sportsutstyr, verktøy, sesongutstyr eller hobbyartikler, er det god plass til å organisere hverdagen på en praktisk måte. Innenfor den ene boden er rom brukt som lager for tørrvarer. Den svale temperaturen i dette rommet gjør dette til et godt rom til å lagre matvarer.

  Boligen har carport med parkering under tak, i tillegg til gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Den utvendige boden gir praktisk lagringsplass til blant annet sykler, hageutstyr og annet fritidsutstyr.

  Eiendommen ligger på en romslig tomt med gode uteområder rundt boligen. Hagen er opparbeidet med plen, beplantning og flere oppholdssoner som gir plass til både lek, hageinteresse og avslapning. Her kan barna løpe fritt, man kan samle venner til hyggelige sommerdager eller nyte stillheten i naturskjønne omgivelser. Deler av hagen vendt mot nordvest ligger på kommunen sin tomt. Nåværende eier har fått disponere dette arealet til hageformål til seg selv. Det er ingen skriftlig avtale om dette arealet og det er ingen garanti for fremtidig bruksrett.

  Raundalsvegen 346 er en bolig som gir mye plass og mange bruksmuligheter. Her får du en bolig som har blitt oppgradert gjennom årene og som kombinerer romslige oppholdsrom, gode uteområder og en landlig beliggenhet med nærhet til naturen. For den som ønsker et hjem med plass til både familieliv, fritidsaktiviteter og hyggelige stunder ute, ligger forholdene godt til rette.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  Tilbygg: Tilbygg på ca. 15 m², godkjent i 2013.

  Drenering: Lokalt dreneringstiltak over plen i 2012 med pukk og dreneringsrør. Egeninnsats.

  Balkongdør: Skiftet i 2019 av Voss Glass og Fasade.

  Bad: Bad i underetasje renovert i 2013. Bad i hovedetasje renovert ca. 2015-2016. Egeninnsats, og faglært rørlegger og elektriker

  Kjøkken: Oppgradert med ny innredning og hvitevarer i 2016. Egeninnsats, og faglært rørlegger og elektriker

  Loft: Innredet med to soverom. Elektrisk arbeid utført av elektriker. Søknad om bruksendring sendt til Voss herad i 2026.

  Innvendige overflater: De fleste rom er malt og/eller platekledd etter 2008. Det er også utført utskifting av gulv.

  Elektrisk anlegg: Nye kurser og elmåler installert. Sikringsskap oppgradert i 2016.

  Varmepumpe: Luft-til-luft-varmepumpe montert av Voss Energi ca. 2024.

  Vedovn/pipe: Ny vedovn montert i hovedetasjen i 2013. Pipe pusset med fibersparkel.

  Utebod: Oppført ca. 2014. Elektrisk arbeid utført av elektriker, øvrig hovedsakelig egeninnsats. Søknad om ferdigattest sendt til Voss herad i 2026.

  Parkering

  Det er plass til flere biler på egen tomt.

  Det er også parkeringsplass i en Carport på 25 kvm.

  Forsikringsselskap

  JBF Forsikring

  Polisenummer

  1847596

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 125 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 126 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 143 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 146 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 126 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 143 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 146 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarmingen i boligen består av elektrisk oppvarming, gulvvarme med varmekabler, luft-til-luft varmepumpe, og pipe med ildsted.

  Info strømforbruk

  Selger opplyser om et strømforbruk på 14.111 kWt i 2025. Forbruk vil variere ut i fra antall husstandsmedlemmer samt forbruksvaner.

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  2736.8

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er en prognose for inneværende år. Fakturert beløp for 2025 var på kr. 2.508,47,-

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Septikavgift 0-4m3, 2.år: kr 1922,80

  Gebyr brannførebygging: kr 814,00

  Totalt: kr 2736,80,-

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatt er en prognose for inneværende år. Fakturert beløp for 2025 var kr. 4.572,99,-

  Formuesverdi primær

  816450

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3265798

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og internett.

  Årlig renovasjonsgebyr kr: 5 720,12 (Gebyr Småhushold). Fra 01.01.2025 er det kommet et eget påslag på faktura for renovasjon «kommunalt påslag-etterdrift deponi» kr 156,25, inkl. mva pr.enhet pr. år. Beløpet blir fordelt på to terminar (vår og høst).

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4621/119/17:

  29.05.1986 – Dokumentnr: 1301 – Bestemmelse om bebyggelse

  Vegvesenets betingelser vedtatt

  Det fremgår av det tinglyste dokument at det ble gitt dispensasjon fra veglovens byggegrensebestemmelser for oppføring av bolighuset på eiendommen.

  24.03.1986 – Dokumentnr: 716 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4621 Gnr:119 Bnr:1

  16.05.1995 – Dokumentnr: 920 – Målebrev

  Veggrunn gnr. 119 bnr. 19 gab

  Gjelder denne registerenheten med flere

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1523595 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1235 Gnr:119 Bnr:17

  22.05.1986 – Dokumentnr: 1217 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:119 Bnr:5

  Det fremgår av det tinglyste dokumentet at eier av eiendommen Gnr. 119 Bnr. 17 skal ha rett til å etablere tilkomsvei over eiendommen Gbnr 119 bnr. 5 og 15. Veiretten gir adkomst til eiendommen, og tilkomsten skjer i dag via denne veien.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for nybygg av bustadhus på eiendommens gnr. 119 bnr. 17, byggeplass Kløve, datert 17.06.1987.

  Det foreligge ferdigattest for utebod datert 07.10.2026.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 18.04.1986. På loftet er de to soverommene tegnet inn somkaldtloft/bod. Disse rommene er i forbindelse med salget blitt omsøkt og gitt tillatelse til å bruke som soverom. Løyve til tiltak er datert 07.10.2026 og ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det fremgår av løyve at det skal søkes ferdigattest, men ved søknad til kommunen om ferdigattest har kommunen skriftlig bekreftet tilbake til selger om at de ikke trenger å søke ferdigattest likevel.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst via privat vei.

  Eiendommen har privat septikanlegg.

  Eiendommen er tilknyttet privat brønn/borehull for vann. Brønnen/borehull er samme vannkilde som Voss Herad benytter til Kløve barnehage. Det er opplyst fra selger at det i hovedsak er Voss Herad står for vedlikehold av brønn og vannledning.

  Det foreligger en skriftlig avtale datert 04.03.1983 hvor det fremgår at eier av eiendommen får koble seg på vannanlegget til Kløve skule på følgende vilkår:

  Betale kr.7000,- (engangssum ved påkobling)

  Eier av eiendommen må tåle utkobling dersom det blir for lite vann på skolen (nå barnehage).

  Voss kommune har ikke noe ansvar for å skaffe eier av eiendommen vann dersom det aktuelle vannanlegget av en eller annen grunn skulle bli nedlagt.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen følger Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 (id 12352019004), ikrafttredelse 22.10.2020. 1 576 m² er i kommuneplanen avsatt til Spredt boligbebyggelse, nåværende, med områdenavn SB13 2011. I tillegg er 39 m² avsatt til Offentlig eller privat tjenesteyting, nåværende.

  Det er ikke registrert kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten for eiendommen.

  Eiendommen er omfattet av hensynssone OM220 Gul sone iht. T-1442 for 1 089 m², hensynssone OM210 Rød sone iht. T-1442 for 82 m² og hensynssone OM510 Hensyn landbruk for 1 614 m².

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 5 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 125 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 126 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 143 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 146 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 126 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 143 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 146 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  126390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 000 Betalingsutsettelse

  5 500 Kommunale opplysninger

  22 500 Markedspakke

  5 990 Oppgjørshonorar

  2 000 Overtakelse

  1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  13 500 Tilretteleggingsgebyr

  2 000 Visninger stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 130 990

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysninger samt vederlag for visning.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 125 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 126 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 143 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 146 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 126 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 143 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 146 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave