Regimentsvegen 61

Flott 3-roms leilighet i 2.etg | Balkong med kveldssol | Parkering i carport | Ingen dok.avgift og IN-ordning!

• Innhold

  Velkommen til Regimentsvegen 61, en lys og innbydende 3-roms borettslagsleilighet med attraktiv beliggenhet på Tvildemoen. Her bor du i et etablert og trivelig boligområde med kort vei til barnehager, skoler, dagligvarebutikk, kollektivtransport og flotte turmuligheter i nærområdet.

  Leiligheten ligger i 2. etasje og har en praktisk planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad og innvendig bod. Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong, og leiligheten disponerer i tillegg parkering i carport. Boligen fremstår lys og velholdt med gode oppbevaringsmuligheter og en enkel hverdag i et trivelig bomiljø.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  8274.2m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomt er felles.

  Beliggenhet

  Tvildemoen har med årenes løp blitt et meget attraktivt nabolag med leiligheter. rekkehus og eneboliger. Kanskje ikke så rart siden det er gangavstand til sentrum, barnehage, skoler, flere store arbeidsplasser og mange fine tur- og rekreasjonsmuligheter.

  Til Vangen bruker du ca. 10-15 minutter om du tar bena fatt. Sentrum av Voss har et rikt utvalg av klesforretninger, sportsforretninger, bokhandlere, apotek, dagligvarebutikker og vinmonopol. I tillegg er det mange koselige kaféer og restauranter som tilbyr god mat og drikke i hyggelige omgivelser.

  Hvert år arrangeres det små og store begivenheter i Sentrum. Verdt å nevne er Ekstremsportsveko, VossaJazz, Osafestivalen og flere til. Det arrangeres også jevnt og trutt mindre konserter og lyriske opplevelser i «gamle kinoen» som du finner et par hundre meter unna. Filmopplevelser får du i en av de tre kinosalene i Voss Kulturhus. Her finner du også bibliotek.

  I enden av sentrum finner du knutepunktet på Voss med bussforbindelser, Bergensbanen til Oslo og Bergen, og sist, men ikke minst, Voss Gondol. Gondolbanen frakter deg til Hangurens topp på knappe 9 minutter. Gondoltoppen befinner seg ca. 820 meter over havet med flott utsikt og fine turstier sommerstid. Vinterstid tilbyr Voss Resort 40 km preparerte alpinløyper, 11 heiser, 24 nedfarter, fantastisk terreng med gode off-piste muligheter. I tillegg er det 18 km med preparerte og sporsatte langrennsløyper. Bakkene passer fint for alt fra nybegynnere til de aller beste. Her finner du noe utfordringer for de fleste. Store deler av året er Hangurstoppen restaurant åpen med god mat og drikke. Vinterstid arrangeres det afterski i helgene med god stemning.

  Er du glad i tur og rekreasjon har du fine turmuligheter i Tvildesåsen med stier både til fots og med sykkel. I Bømoen har du lysløyper og tilrettelagte løyper for joggeturer. Langs Vosso på nedsiden av Tvildemoen er det mange fine badeperler som kan nytes på de varmeste sommerdager. Er du glad i luft under vingene finner du Voss Vind et par minutter gange unna leiligheten.

  Velkommen til Tvildemoen!

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Skolekrets

  Vangen skolekrets

  Byggemåte

  Utvendige overflater som kledning, hageanlegg, drenering, taktekking, mm. ivaretas av burettslaget. Tilstanden og levetidsbetraktninger for disse konstruksjonene er ikke spesielt kommentert

  Vinduene er malte og har 2-lags glass.

  Forventa levetid vindu er fra 20 til 60 år.

  Det er kun utført enkel funksjonstest av et tilfeldig valg vinduer i boligen. Justering og vedlikehold bør forventes med tanke på alder.

  Punkterte vindu kan tidvis være vanskelig å avdekke grunnet vær og lys.

  Ytterdør og balkongdør er i treverk med 2-lags glass.

  Forventa levetid utvendige tredører er 20 – 40 år.

  Det er kun utført enkel funksjonstest. Justering og vedlikehold bør forventes med tanke på alder.

  Det er balkong i front med utgang fra stue.

  Utført av burettslaget:

  2024: Malt utvendige overflater og skifte dårlig kledning

  2023: Rens/service av ventilasjonsanlegg

  2023: Vask av takflater

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  Våtrom

  2.etasje > bad (5,5 kvm)

  Overflater gulv

  Beskrivelse:

  Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og har fall mot sluk på 4 -6 mm/m.

  Fall fra dør 4 mm/m.

  Vurdering av avvik:

  Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

  Konsekvens/tiltak:

  Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen.

  2.etasje > bad (5,5 kvm)

  Vanntett sjikt, membran og sluk

  Beskrivelse:

  Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 25 mm.

  Vurdering av avvik:

  Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak:

  Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.

  Teksniske installasjoner

  Innvendige vannledninger

  Beskrivelse:

  Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap.

  Vurdering av avvik:

  Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

  Konsekvens/tiltak:

  Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

  Varmtvannsbereder/tank

  Beskrivelse:

  Vurdering av avvik:

  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak:

  Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2024

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

  Svar: Ja. Byttet ventilasjonsvifte.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Tecno ventilasjon

  Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ventilasjonsvifte.

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Tecno ventilasjon

  Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ventilasjonsvifte

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Ja.

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Innhold

  Leilighet bestående av vindfang, bad, innvendig bod, stue med åpen kjøkkenløsning samt 2 soverom.

  Fra oppholdsrommet er det utgang til terrassen.

  Standard

  Leiligheten ligger i 2. etasje og har en praktisk planløsning med lyse oppholdsrom, to soverom og gode oppbevaringsmuligheter. Her får du en bolig som er enkel å trives i, med en fin kombinasjon av funksjonelle løsninger og hyggelige oppholdsarealer.

  Velkommen inn! Leiligheten har et praktisk vindfang som gir en ryddig adkomst til boligen. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko, slik at hverdagen blir både enkel og oversiktlig.

  Stuen oppleves som lys og trivelig, med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Her er det plass til både sofakrok og spisegruppe, og den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør rommet til et naturlig samlingspunkt i boligen. Vedovnen tilfører både varme og en lun atmosfære på kjølige dager.

  Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Her kan du nyte rolige ettermiddager etter jobb eller dekke på til middag utendørs når været tillater det. Balkongen har plass til utemøbler og blir et hyggelig sted å trekke ut på varme dager.

  Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og skaper en sosial og trivelig ramme for hverdagen. Her er det godt med skap- og benkeplass, og rommet inviterer til både matlaging og hyggelige stunder rundt spisebordet. Innredningen har glatte fronter, og benkeplaten i laminat ble skiftet i 2025. Den åpne løsningen gjør det enkelt å holde kontakten med familie og gjester mens maten tilberedes, enten det er hverdagsmiddag eller besøk rundt bordet.

  Badet har en praktisk utforming med servant med underskap, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Bader har flislagte overflater og gulvvarme bidrar til et funksjonelt og lettstelt rom. Badet er fra byggeåret og har en standard som er typisk for oppføringstidspunktet. Som følge av alder må det påregnes normalt vedlikehold og oppgraderinger over tid.

  Fra gangen er det adkomst til soverommene, badet og den innvendige boden. Dette gir en praktisk inndeling mellom oppholdsrom og den mer private delen av boligen.

  Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet fremstår lyst og trivelig med vindu som gir naturlig lysinnslipp. Et rom som enkelt kan innredes til en komfortabel og rolig sone for avslapning.

  Boligens andre soverom er et lyst og trivelig rom med gode innredningsmuligheter. Rommet har plass til både dobbeltseng og garderobeløsning, og kan benyttes som soverom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.

  Praktisk innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter. Her er det plass til både sesongutstyr, støvsuger og annet man ønsker å ha lett tilgjengelig, men ute av syne. Boden bidrar til en ryddig hverdag og gjør det enklere å holde oppholdsrommene oversiktlige og organiserte.

  I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod ved carporten. Denne gir ekstra lagringsplass og er godt egnet til sykler, verktøy, sportsutstyr og annet som naturlig hører til en aktiv hverdag.

  Leiligheten disponerer egen parkeringsplass i carport. Det gir en praktisk parkeringsløsning året rundt og gjør det enkelt å komme hjem med handleposer, treningstøy eller annet utstyr i hverdagen.

  Boligen byr på en praktisk planløsning, gode oppbevaringsmuligheter og trivelige oppholdsrom både inne og ute. Med balkong, carport og egne boder er det lagt til rette for en enkel hverdag med plass til både oppbevaring, avslapning og hyggelige stunder med familie og venner.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2025:

  Skifta ventilasjonsvifte, utført av Tecno

  Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og ny benkeplate i laminat fra 2025

  Arbeid utført i regi av Borettslag:

  2025:

  Det er utført skifte av verandadører og noen ytterdører.

  Det er i tillegg utført reparasjoner av råteskader.

  2024:

  Malt utvendige overflater og skifte dårlig kledning

  2023:

  Rens/service av ventilasjonsanlegg

  Vask av takflater

  TV/Internett/bredbånd

  Det må tegnes egen avtale for tv/internett.

  Parkering

  Parkering i carport.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 742 800 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 732 801 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 742 597 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 751 497 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 754 297 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen har peis og varmekabler på badet.

  Ellers elektrisk oppvarming som panelovner eller lignende.

  Info strømforbruk

  Selger har hatt et strømforbruk i 6.888 kWt. Forbruk vil variere ut i fra antall husstandsmedlemmer samt forbruksvaner.

  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  872178

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3488713

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Innmelding i OBOS kr. 500,-

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til TV og internett.

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  25

  Part.obl.nr.

  990635773

  Felleskostnader pr. mnd.

  9762.28

  Andel fellesgjeld

  742800.88

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-09-21T22:00:00Z

  Kommentar fellesgjeld

  Det er IN-ordning på to av felleslånene i borettslaget. Dette betyr at eier kan innfri de to lånene som det er IN-ordning på. Se under lånebetingelser fellesgjeld i salgsoppgaven for ytterligere informasjon om hvilke lån det gjelder.

  Andel fellesformue

  82293

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Kommentar kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

  Borettslaget

  Tvildehagen Burettslag

  Borettslagets org.nr

  990635773

  Om borettslaget

  TVILDEHAGEN BURETTSLAG, organisasjonsnummer 990 635 773, ligger i Voss kommune. Forretningsfører er OBOS boligbyggelag.

  Gebyr forkjøpsrett

  8406

  Forkjøpsrett

  Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

  Styregodkjennelse

  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Tvildehagen borettslaget sitt resultatregnskap for 2025 viser følgende:

  Driftsinntekter stort kr: 1.628.838,-

  Driftskostnader stort kr: -1.642.260,-

  Driftsresultat: negativt kr. 13.422,-

  Resultat av finansposter: negativt kr. -518.445,-

  Årsresultat negativt kr. -531.867,-

  Borettslagets balanseregnskap for 2025 viser et bankinnskudd på kr. 3.118.459,-.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Selskapets totale lån og vilkår:

  Lånenummer: 98208560506, OBOS Boligkreditt AS

  Annuitetslån, 12 terminer per år.

  Rentesats: 5,44% pa.

  Saldo: kr 3.383.874,00

  Andel av saldo: kr 89.282,83

  ( siste termin 30.04.2040 )

  Flytende rente

  IN-Ordning: Nei

  Lånenummer: 98208560514, OBOS-banken AS

  Annuitetslån, 12 terminer per år.

  Rentesats: 5,44% pa.

  Saldo: kr 996.808,91

  Andel av saldo: kr 38.955,85

  ( siste termin 30.06.2045 )

  Flytende rente

  IN-Ordning: Ja

  Lånenummer: 98208560522, OBOS-banken AS

  Annuitetslån, 12 terminer per år.

  Rentesats: 5,44% pa.

  Saldo: kr 5.144.969,46

  Andel av saldo: kr 614.562,20

  ( siste termin 30.09.2037 )

  Flytende rente

  IN-Ordning: Ja

  Borettslaget har to lån i Handelsbanken, det foreligger IN-avtale på begge lånene. Innbetaling på IN-lån er mulig 30.03, 30.06, 30.09 og 30.12.

  Sikringsordning fellesgjeld

  Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks – 6 – måneder regnet fra oppsigelsesdato.

  Borettslagets forsikringsselskap

  Tryg Forsikring

  Polisenummer felles forsikring

  6601800

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Forpliktelser

  5-1 Andelseiers vedlikeholdsplikt.

  (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, ledninger med tilbehør, sikringspatroner og sikringslokk, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater i boligen. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

  (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av slikt som ledninger med tilbehør, sikringspatroner og sikringslokk, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, (varmtvannsbereder)og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

  (3) Andelseier har også ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til burettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende.

  (4) Andelseieren skal holde boligen fri for innsekter og skadedyr.

  (5) Oppdager andelseieren skade i boligen som burettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til burettslaget.

  Dyrehold

  Husdyrhold må godkjennes av styret etter søknad, og dyreholdet skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere. For hunder gjelder båndtvang på borettslagets område.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4621/89/48:

  14.02.2006 – Dokumentnr: 395 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4621 Gnr:89 Bnr:33

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1436947 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1235 Gnr:89 Bnr:48

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for nybygg av boliger på gnr. 89 bnr. 48, Tvildemoen, bustadområde 2 delfelt C, datert 27.09.2007.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst via privat vei.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse.

  Eiendommen følger reguleringsplan Tvildemoen bustadområde NR.2, delfelt C (plan-ID 123505016), som er en bebyggelsesplan ihht. reguleringsplan, der eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, med delarealer til felles parkeringsplass og felles lekeareal. Eiendommen omfattes også av Detaljreguleringsplan for Tvildemoen brannstasjon og bustader (plan-ID 2023001), der et delareal på 83 m² er regulert til gang-/sykkelveg.. 13.10.2005. For delarealet omfattet av plan-ID 2023001 er ikrafttredelsen 08.02.2024.

  Eiendommen følger Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 (ID 12352019004), ikrafttredelse 22.10.2020. 8 189 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, og 85 m² er avsatt til Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, Nåværende. 8 274 m² ligger i bestemmelsesområde med områdenavn Ytre sentrumsavgrensing.

  Eiendommen er omfattet av hensynssone OM910, der reguleringsplan skal fortsatt gjelde, hensynssone OM310 Ras- og skredfare for 8 274 m², og hensynssone OM220 Gul sone iht. T-1442 for 3 337 m².

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven  § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 742 800 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 732 801 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 742 597 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 751 497 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 754 297 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

  Omk. kjøper beløp

  9796

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 000 Betalingsutsettelse

  5 500 Kommunale opplysninger

  22 500 Markedspakke

  5 990 Oppgjørshonorar

  5 500 Opplysninger fra forretningsfører

  2 000 Overtakelse

  1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  13 500 Tilretteleggingsgebyr

  2 000 Visninger per stk.

  6 570 Eierskiftegebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 121 490

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysninger, info fra forretningsfører, samt visning.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 742 800 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 732 801 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 742 597 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 751 497 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 754 297 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave