Nyresvegen 65

Moderne 3-roms leilighet fra 2021 med gjennomgående god standard | 44 kvm terrasse/balkong | Heis | garasjeplass!

• Innhold

  Velkommen til Nyresvegen 65, en moderne 3-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på Voss. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og fremstår lys og innbydende med gode oppholdsarealer, gjennomgående moderne standard og en romslig privat takterrasse med fine utsiktsforhold mot de vakre omgivelsene rundt Voss. Her bor du med kort vei til både sentrum, servicetilbud og et bredt utvalg av aktiviteter året rundt. Samtidig byr boligen på komfortable kvaliteter som parkeringsplass i garasjeanlegg, gode oppbevaringsmuligheter og lettstelte løsninger som passer godt for en aktiv hverdag.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  3405m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

  Beliggenhet

  Veletablert nabolag med barnevennlig og attraktiv beliggenhet. Fra boligen har du gangavstand til det du måtte trenge av fasiliteter og servicetilbud på Vangen samt gangavstand til skoler, barnehager, og offentlig transport. Boligområdet byr på nærhet til skog og mark, med fine turmuligheter.

  Ca. 10-15 minutters gange til Vangen. Sentrum av Voss har et rikt utvalg av klesforretninger, sportsforretninger, bokhandlere, apotek, dagligvarebutikker og vinmonopol. I tillegg er det mange koselige kaféer og restauranter som tilbyr god mat- og drikke i hyggelige omgivelser. På Vangen finnes også en rekke aktivitetstilbud for både store og små med bl.a. døgnåpent treninssenter, Vossabdet og Voss bowling. På bowlingen er det i tillegg lekeland og mange forskjellige spill for store og små.

  Hvert år arrangeres det små og store begivenheter i Sentrum. Verdt å nevne er Ekstremsportsveko, VossaJazz, Osafestivalen og flere til. Det arrangeres også jevnt og trutt mindre konserter og lyriske opplevelser i «gamle kinoen». Filmopplevelser får du i en av de tre kinosalene i Voss Kulturhus. Her finner du også bibliotek.

  Like ved har FBK Voss fotballbaner, Voss idrettslag arena til friidrett, og flere sporter som håndball og svømming. Her har vi også Vossabadet som tilbyr svømmekurs, babysvømming, personlige svømmetreninger og aquagym. Om du er en av de tøffeste har de hoppetårn og sklie.

  I enden av sentrum finner du knutepunktet på Voss med bussforbindelser, Bergensbanen til Oslo og Bergen, og sist, men ikke minst, Voss Gondol. Gondolbanen frakter deg til Hangurens topp på knappe 9 minutter. Gondoltoppen befinner seg ca. 820 meter over havet med flott utsikt og fine turstier sommerstid. Vinterstid tilbyr Voss Resort 40 km preparerte alpinløyper, 11 heiser, 24 nedfarter, fantastisk terreng med gode off-piste muligheter. I tillegg er det 18 km med preparerte og sporsatte langrennsløyper. Bakkene passer fint for alt fra nybegynnere til de aller beste. Her finner du noe utfordringer for de fleste. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med god mat- og drikke. Vinterstid arrangeres det Afterski i helgene med god stemning. Sommerstid er det flere fine turstier på toppen.

  Er du glad i tur- og rekreasjon har du flere fine turmuligheter. Fra eiendommen kan du gå en fin tur igjennom Prestegardsmoen og langs Vangsen. Ønsker du en litt lengre tur hvor du kjenner pulsen stige kan du følge Gjernesvegen til Bordalsgjelet og videre opp mot Roset hytta. En flott tur hvor du blir belønnet med en nydelig utsikt over Voss.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

  Skolekrets

  Gjernes Skolekrets

  Byggemåte

  Boligen er en leilighet i et boligbygg med flere leiligheter, oppført i betong/mur- og trekonstruksjon. Utvendig fasade er utført med fasadeplater og bordkledning. Yttertaket er tekket med papp/pvc-duk eller tilsvarende, med tilhørende beslag. Vinduene er med isolerglass, og ytterdørene er i trevirke.

  Eiendommen er gjennomgått av rapportansvarlig og har ingen forhold som er TG2 eller TG3.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2024.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Svar: Ja.

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Svar: Ja.

  Ytterdør blei bytta vinter 2026 på reklamasjon då gammal dør var av typen inner-dør. Lekasje fra veranda i etasjen over på vest side utvendig. Det drypte vatn frå balkong i etasje over og ned på vår balkong. Vart utbetra av utbyggar før me kjøpte leiligheita.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Lindstad bygg

  Beskrivelse av arbeidet: Byte av ytterdør. *Ukjent kva firma som utbetra den utvendige lekasjen mellom balkongar.

  Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?

  Svar: Ja. Skjeggkre observert i nokre leiligheiter i sameiget. Ikkje mykje, og dei aktuelle leiligheitene vart behandla. Me sat ut feller i vår leiligheit, men observerte aldri skadedyr i denne eininga.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Ukjent

  Beskrivelse av arbeidet: Styret har opplyst at aktuelle leiligheiter vart behandla, og me sat sjølv ut feller i vår leiligheit, men observerte aldri skadedyr i denne eininga.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Ja.

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Innhold

  Leiligheten inneholder entre, stue/kjøkken, to soverom, bad og garderobe samt en 44kvm stor terrasse.

  Eiendommen disponerer to boder i underetasjen og garasjeplass i felles garasjeanlegg.

  Standard

  Velkommen inn i en moderne og innbydende 3-roms selveierleilighet fra 2021 med gjennomgående god standard og en planløsning som utnytter arealene på en effektiv måte. Store vindusflater, lyse overflater og gode utearealer bidrar til en luftig og trivelig atmosfære, samtidig som leiligheten byr på praktiske løsninger som gjør hverdagen enkel.

  Det første som møter deg er en entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Entréen gir et ryddig og innbydende førsteinntrykk av boligen, og leder deg videre inn til leilighetens øvrige rom.

  Videre åpner boligen seg opp mot en åpen stue- og kjøkkenløsning som utgjør hjemmets naturlige samlingspunkt. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til at rommet oppleves lyst, luftig og romslig. Her er det god plass til både spisegruppe og sofakrok, slik at rommet enkelt kan deles inn i ulike soner for både hverdag og sosiale sammenkomster. Det er lett å se for seg hyggelige middager rundt spisebordet eller rolige kvelder i sofaen etter en lang dag.

  Kjøkkenet er levert fra Sigdal og har slette fronter og laminat benkeplate, og fremstår moderne og funksjonelt. Her er det godt med skap- og benkeplass som gir gode arbeidsforhold ved matlaging. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, kombiskap med kjøleskap og frys, vinskap, stekeovn og platetopp. Den åpne løsningen gjør det enkelt å kombinere matlaging med samvær, slik at den som står på kjøkkenet fortsatt kan være en del av samtalen rundt bordet eller i stuen.

  Fra oppholdsrommet er det utgang til en balkong med fine utsiktsforhold mot fjellene rundt Voss. Balkongen fremstår som en trivelig forlengelse av oppholdsarealet og gir mulighet til å trekke ut i frisk luft, nyte utsikten eller starte dagen med en kopp kaffe i rolige omgivelser.

  Badet fremstår moderne og delikat med flislagte overflater og vannbåren varme i gulvet som bidrar til god komfort året rundt. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servant med tilhørende innredning og dusjløsning. I tilknytning til badet finner man også en praktisk løsning for vaskemaskin og tørketrommel, som gjør det enkelt å håndtere hverdagens gjøremål samtidig som funksjonene holdes samlet på en ryddig måte.

  Hovedsoverommet har god plass til en stor dobbeltseng og tilhørende møblering. Rommet er videre innredet med gode garderobeløsninger som bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag. Store vindusflater og terrassedør slipper inn godt med dagslys og gir rommet en lys og behagelig atmosfære.

  Fra hovedsoverommet er det utgang til den romslige terrassen. Her er det god plass til flere oppholdssoner, enten man ønsker et område for avslapning, et spisebord for hyggelige måltider eller plass til grill og sosiale sammenkomster. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av leiligheten gjennom store deler av året, og de fine utsiktsforholdene mot fjellene rundt Voss danner en flott ramme rundt uteplassen. Her ligger forholdene godt til rette for rolige morgener med kaffekoppen, hyggelige sommerkvelder med familie og venner eller avslappende stunder i solen.

  Leiligheten har også et ekstra soverom med god plass til seng og garderobeløsning. Rommet kan benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor og gir fleksible bruksmuligheter tilpasset behov.

  Når det gjelder oppbevaring byr leiligheten på gode løsninger. Boligen disponerer to eksterne boder som gir god plass til sesongutstyr, ski, sykler, verktøy og annet man ønsker å oppbevare utenfor leiligheten. Dette bidrar til å holde oppholdsrommene ryddige og funksjonelle i hverdagen. Med tilgang til både en bod i 1. etasje og en større bod i underetasjen ved garasjeanlegget ligger forholdene godt til rette for praktisk oppbevaring av både det man ønsker lett tilgjengelig i det daglige og større utstyr som ikke brukes like ofte.

  Det følger også med egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Ved parkeringsplassen er det montert elbillader, noe som gir en praktisk og komfortabel hverdag.

  Samlet sett fremstår Nyresvegen 65 som en moderne og lettstelt leilighet med gjennomgående god standard, romslige utearealer og praktiske løsninger. Kombinasjonen av attraktive oppholdsrom, stor terrasse, gode oppbevaringsmuligheter og parkering i garasjeanlegg gjør dette til en bolig som kan passe godt for både førstegangskjøpere, par og mindre familier. Her bor man komfortabelt med kort avstand til sentrum og alt Voss har å by på av servicetilbud, natur- og fritidsaktiviteter.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i regi av Sameie:

  Lekkasje fra terrasse fra leilighet over. Utbedret av utbygger i følge eier/rekvirent.

  Alle ytterdører (inngangsdør til leiligheter) skiftet vinter 2025/26 grunnet feil dørtype.

  Parkering

  Det medfølger en parkeringsplass i garasjeanlegget markert som nr 27. Det er montert el-bil lader ved garasjeplass.

  Gjesteparkeringsplasser skal normalt kun brukes av gjester. Beboere kan benytte en gjesteparkeringsplass i kortere tid av praktiske hensyn, eller etter tillatelse fra styret.

  Det er kun tillatt å lade el-biler med godkjente ladebokser. De seksjonene som har ladeboks er pliktig til å rapportere inn sitt målernivå til styret via villavosso@gmail.com den 1. i hver kvartal.

  Det er mulig å leie ut garasjeplass til andre beboere i sameiet, men ikke til eksterne. Dette pga. adgangskontroll til garasjeanlegget.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 6 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 162 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 163 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 175 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 178 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 663 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 675 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 678 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Avtrekksvarmepumpe for oppvarming og varmtvann.

  Oppvarmingen i boligen består av vannbåren gulvvarme i entré, stue og bad.

  Info strømforbruk

  Selger opplyser om et årlig strømforbruk i 2025 på 8.757,4 kWt. Forbruk vil variere ut i fra antall husstandsmedlemmer samt forbruksvaner.

  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Info kommunale avgifter

  Kommunale gebyrer til vann- og avløp er inklusiv i felleskostnad. Eiendomsskatt faktureres fra kommunen til den enkelte seksjonseier.

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatt er en prognose for inneværende år. Fakturert beløp i 2025 var kr. 6.445,-

  Formuesverdi primær

  1160696

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4642784

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  1/28

  Felleskostnader pr. mnd

  3099

  Felleskostnader inkluderer

  Totalbeløp felleskostnader kr. 3.099,-

  Felleskostnadene inkluderer forsikring, renovasjon, alarm, renhold, snørydding, vaktmester fiber/bredbånd etc. Se kopi av årsregnskap for en fullstendig oversikt over driftskostnader og hva felleskostnader går til.

  Det er planlagt en øke på 3% i året for fellesutgiftene.

  Andel fellesformue

  11614

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Om sameiet

  Sameiget Villa Vosso – Nyrefeltet, org.nr. 828 132 652, er et eierseksjonssameie i Voss kommune. Sameiget består av dei respektive brukseiningane i eigedom med gnr. 194 bnr. 173 i Voss kommune, seksjonane 1-28. Sameiet har 28 enheter.

  Brukseiningane 1-28 skal brukas til bustadføremål. Einingane kan ikkje brukast til anna enn føremålet.

  Vedtatte saker:

  • 24.03.2026: Det vart einstemmig vedtatt å innføre ein årleg vedlikeholdskostnad per husstand på kr 1 000. Kostnaden blir refundert kvar enkelt husstand etter følgjande ordning: deltaking på dugnad gir kr 500 per dugnad, og sameiget planlegg 2 dugnader per år. Fast deltaking på å slå plenar gir full refusjon. Styrearbeid gir full refusjon, og det same gjeld for dugnadsansvarlege. Fyrste fakturering blir i april 2026, deretter årleg i januar. Refusjon blir gjort årleg i desember. Ved eventuell tvist er det styret i samråd med dugnadsansvarlege som ved fleirtal bestemmer utfallet.
  • 24.03.2026: Styret si innstilling om uendra fellesutgifter vart einstemmig godkjent.
  • 24.03.2026: Budsjettet for 2026 vart gjennomgått og einstemmig godkjent.
  • 24.03.2026: Endring av vedtekter vart einstemmig godkjent. Ny ordlyd er at styreleder og eit styremedlem tjenestegjer vekselvis i to år, medan resterande styremedlemmer velgast for 1 år om gongen. For § 10 om styrets signaturrett er ny ordlyd at styreleiar har signaturrett.

  Pågående saker

  • 2026: Tatt hensyn til planting bed der det før var bark.
  • 2026: Tatt hensyn til å legge om brannvarsling til Brannvesen. (NB avskriving)

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Styregodkjennelse

  Det kreves ikke styrets godkjennelse av ny eier men, «salg eller utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til styret med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker» i henhold til sameiets vedtekter.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Sameiets resultatregnskaf for 2025 viser følgende:

  Driftsinntekter stort kr: 1.286.599,-

  Driftskostnader stort kr: -1.122.637,-

  Driftsresultat: positivt kr. 163 963,-

  Resultat av finansposter: positivt kr 605,-

  Årsresultat positivt kr. 164.568,-

  Sameiets resultatregnskap for 2025 viser overføring annen egenkapital på kr. 164 568,-.

  Sameiets balanseregnskap for 2025 viser et bankinnskudd på 144.388,-.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Sikringsordning fellesgjeld

  Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

  Sameiets forsikringsselskap

  Trygg

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Forpliktelser

  § 12

  Vedlikehald av brukseiningar

  • Den enkelte sameigar skal for eigen rekning halde sin brukseining i forsvarleg stand slik at det ikkje oppstår skade eller ulempe for andre sameigarar.
  • Jf. Esl. §32
  • Oppdagar sameiegaren skade i bustaden som sameiget er ansvarlig for å utbetre, plikter sameigaren straks å melde frå skriftleg til sameiget.
  • Dersom ein sameigar misligheld sin vedlikehaldsplikt, kan årsmøtet med to tredjedels fleirtal bestemme at sameigaren påleggast vedlikehaldet.

  2: vedlikeholdskostnad

  • Styret foreslår å innføre ein årleg vedlikeholdskostnad pr husstand á kr 1000,-.
  • Denne kostnaden vil bli refundert kvar enkelt husstand iht:
  • Deltakelse på dugnad: 500,- pr dugnad (sameiget planlegg 2 dugnader pr år)
  • Fast deltaking på å slå plenar: Full refusjon
  • Styrearbeid: Full refusjon
  • Dugnadsansvarlege: Full refusjon
  • Mht dugnad så er det ikkje krav om kva ein bidreg med, men at ein bidreg etter eige evne.

  Dyrehold

  Dyrehold er tillatt men skal ikke være til sjeanse for de andre beboere.

  Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4621/194/173/27:

  18.05.2021 – Dokumentnr: 582132 – Bestemmelse om gangrett/rett til sti

  Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:171 Snr:1

  Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:171 Snr:2

  Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:171 Snr:3

  Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:171 Snr:4

  Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:171 Snr:5

  Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:171 Snr:6

  Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:171 Snr:7

  Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:171 Snr:8

  Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:171 Snr:9

  Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:171 Snr:10

  Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:171 Snr:11

  Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:171 Snr:12

  Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:171 Snr:13

  Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:171 Snr:14

  Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:171 Snr:15

  Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:171 Snr:16

  Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:171 Snr:17

  Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:171 Snr:18

  Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:171 Snr:19

  Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:171 Snr:20

  Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:171 Snr:21

  Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:171 Snr:22

  Bestemmelse om vedlikehold

  Overført fra: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:173

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Det følger av det tinglyste dokumentet at eier av gnr 194 bnr 173 gir gbnr 194/171 snr 1-22 rett til å benytte gangvei over gnr 194 bnr 173. Videre fremgår det at gnr 194 bnr 173 gir gnr 194 bnr 171 snr 1-22 rett til å benytte areal på gnr 194 bnr 173 i forbindelse med vedlikehold av bygning på gnr 194 bnr 171.

  Gnr 194 bnr 171 snr 1-22 og gnr 194 bnr 173 forplikter seg til å dele drifts- og vedlikeholdskostnader i tilknytning til varmekabler og vegbelysning av gangvei med en halvpart hver. Øvrige drifts- og vedlikeholdskostnader i tilknytning til gangveien bæres alene av gnr 194 bnr 171 snr 1-22.

  Den tinglyste erklæringen gjelder for de to sameiene og vil ikke ha noen direkte innvirkning på seksjonen.

  12.10.2021 – Dokumentnr: 1270289 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 27

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 1/28

  Seksjoneringsbegjæring stemmer overens med dagens faktiske forhold.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for bustadblokker på Gbnr. 194/173, Nyresvegen 59 og 65, datert 21.11.2022.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boligbebyggelse, blokker.

  Eiendommen følger reguleringsplan Nyrefeltet 1. byggesteg – detaljreguleringsplan (plan-ID 123509024), som er en detaljregulering der eiendommen blant annet er regulert til boligbebyggelse, blokker. Planopplysningene viser delarealer på 2 553 m² til boligbebyggelse, blokker (BB7), 127 m² til parkering (P16), 483 m² til lekeplass (L7), 98 m² til parkering (P15), 315 m² i hensynssone H730_3 båndlegging etter lov om kulturminner, og 145 m² til parkering (P9).. 20.06.2013.

  Eiendommen følger kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 (ID 12352019004), ikrafttredelse 11.10.2020. 3 405 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, med områdenavn Ytre sentrumsavgrensing.

  I kommuneplanen er 3 405 m² omfattet av hensynssone OM310 Ras- og skredfare, og 3 405 m² er omfattet av hensynssone Om910 der reguleringsplan skal fortsatt gjelde. I reguleringsplanen er 315 m² omfattet av hensynssone H730_3 Båndlegging etter lov om kulturminner.

  Berørte datasett:

  Kulturminner – Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner

  Adgang til utleie

  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

  Utleie skal i henhold til vedtektene skriftlig meldes til styret i sameiet. Styret opplyser om at det ikke er tillatt med airbnb.

  Det er ikke tillatt med AirBnb utleie.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 6 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 162 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 163 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 175 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 178 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 663 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 675 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 678 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  163890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 000 Betalingsutsettelse

  5 500 Kommunale opplysninger

  22 500 Markedspakke

  5 990 Oppgjørshonorar

  2 000 Overtakelse

  1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  13 500 Tilretteleggingsgebyr

  2 000 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 140 490

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket kommunale opplysninger, markedspakke og visninger.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 6 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 162 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 163 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 175 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 178 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 663 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 675 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 678 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave