Torggata 32

Fritidseiendom24m²kr 1 800 000

Lys og trivelig leilighet i Myrkdalen | Skitrekk like utenfor | Praktisk planløsning

Prisantydning: kr 1 800 000
Omkostninger: -
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 800 000
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2006
Soverom: -
Tomt: 957 m²
Eierform tomt: Festet
Energimerking: Ikke spesifisert

Velkommen til Torggata 32!
Dette er en praktisk og lys 1-roms! Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til skitrekk, restauranter og andre servicetilbud du har kan ha gleden av i Myrkdalen. Det er ekstern skibod som hører med leiligheten for oppbevaring av skiutstyr. Når du kommer inn i leiligheten har du rett til høyre plass til å hive av deg skisko og uteklær. Videre er det stue og kjøkken i åpen løsning. Kjøkkenet er bestående av utslagsvask i stål, lite kjøleskap, stekeovn, integrert oppvaskmaskin og keramisk koketopp. Det er i stuen plass til både sittegruppe og et mindre spisebord. Videre er det en sovealkove som kan romme en dobbeltseng. Badet er helfliset og utstyrt med dusjnisje, baderomsmøbel med vask og vegghengt toalett.
Velkommen til visning!
Tomt
957m²
Beliggenhet
Myrkdalen ligger omkranset av flott Vestlandsnatur med høye fjell og langstrakte daler i alle retninger. Myrkdalen og Voss er kjent for sine snøsikre vintersesonger og fantastiske skimuligheter. Myrkdalen ligger ca. 30 minutter unna sentrum av Voss og fra Bergen bruker du omtrent 2 timer med bil under vanlige forhold. Myrkdalen har i en rekke år vært en populær destinasjon for den skiglade familie, og dette er ikke uten grunn.
I Myrkdalen Fjellandsby har du fantastiske skiforhold. Skianlegget tilbyr hele 22 ulike nedfarter i variert vanskelighetsgrad og terreng, samt gode off-piste muligheter. Nedfartene fordeler seg på 9 skiheiser, to stolheiser, tre T-krokheiser, tre tallerkenheiser og et rullebånd. Det arrangeres både store og mindre events i Myrkdalen i løpet av et kalenderår. Open Klasse-festivalen er en velkjent skifestival som arrangeres som en avslutning på skisesongen hvert år. Under Open Klasse er det flere konkurranser, mini-events, afterski og god stemning på Menyen. Ellers tilbys det et lite utvalg dagligvare nødvendigheter i Myrkdalen. Nærmeste dagligvare butikk er ellers Joker Vossestrand på Vinje ca. 10 km unna Hotellet. Myrkdalen på vinterstid er et av de flotteste stedene i landet for ferien eller helgeturen, men det er et like så fint område resten av året. I Myrkdalen er du omgitt av flotte tur muligheter. Her er det bare til å velge seg et fjell, ta på seg skoene og begynne å gå. Du har også tilgang på pumptrack som er åpen hele dagen på sommer og høstsesongen og er åpen for alle å dra nytte av. Du kan også dra på flere lengre sykkelturer mot vik og rundt på Vikafjellet.
På dager der været ikke strekker til kan du ta bilen ned til Voss hvor du har et rikt utvalg av dagligvareforretninger, sportsbutikker, klesbutikker, kafeer og restauranter. I sentrum av Voss har du også tilgang på diverse rekreasjon- og kulturaktiviteter som bowlinghall, kino, bibliotek, padeltennis, buldring og en stor svømmehall med innendørssklie og stupetårn. På Voss arrangeres det flere hyggelige arrangement året rundt. Det mest kjente arrangementet er nok Ekstremsportsveko. Under «Veko» har du et stort utvalg av underholdning for store og små. Det arrangeres også flere store og mindre konkurranser som passer for alle aldersgrupper og ferdigheter.
Også utenfor sentrum av Voss har du et spekter av morsomme dagaktiviteter å dra nytte av. Voss Active tilbyr flere morsomme fritidsaktiviteter. På skulestadmoen finner du rafting senteret. Rafting er en kjekk og farstfylt aktivitet for hele familien. Ellers har Voss Active sin egen klatre- og ziplinepark 15 minutter unna leiligheten i Myrkdalen. Her kan du bruke dagen på å få utfordret balanseferdighetene og høydeskrekken.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.
Bebyggelse
Hovedsakelig fritidsbebyggelse.
Byggemåte
Boligen er en selveier fritidsbolig (leilighet) i et boligbygg med flere boenheter oppført i 2006. Vinduer er malte og har 2-lags glass. Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør. Utvendige overflater som kledning, drenering og taktekking ivaretas av sameiet, og tilstanden og levetidsbetraktninger for disse konstruksjonene er ikke spesielt kommentert. Bygget er jevnlig vedlikeholdt og har normal standard ut ifra alder og konstruksjon.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Våtrom > Etasje > Bad > Overflater gulv
Beskrivelse
Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 25 – 32mm/ Fall fra dør 2 mm/m. Det er kant ved dusj som vil gjøre at evt lekkasjevann utenfor dusjone ikke vil ledes til sluk
Vurdering av avvik:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er påvist sprekker i fliser.
Det er registrert godt lokalt fall til sluk i dusjsonen (25-32 mm). Gulvet for øvrig har imidlertid tilnærmet flatt fall (ca. 2 mm/m fra dør). Det er etablert oppkant/sokkel ved dusjsonen som forhindrer at eventuelt lekkasjevann fra det øvrige rommet ledes fritt til sluk. Badet har også oppnådd en alder på ca. 20 år (bygget 2006).
Konsekvens/tiltak
Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen.
Sprekker i fliser på våtrom kan gi åpninger for fuktinntrengning bak flislaget. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og redusert levetid på konstruksjonen.
Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik.
Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkene, for eksempel bevegelser i underlaget eller utførelsesfeil. Skadde fliser bør skiftes ut, og underlaget samt membran bør kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson.
Ved fuktlekkasjer fra installasjoner utenfor dusjsonen (f.eks. ved servant/rør) vil ikke vannet renne naturlig ned i sluket. Vannet kan bli stående på det flate gulvet, noe som gir økt belastning på membranen og skjøter over tid. Funksjonen må følges med årvåkenhet. Det er ikke krav om umiddelbare utbedringstiltak så lenge tettesjiktet er intakt og badet fungerer fint i hverdagen, men tilnærmet flatt gulv og manglende avledning må tas hensyn til ved fremtidig renovering/oppgradering.
- Våtrom > Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Beskrivelse
Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, samt plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 13 mm
Vurdering av avvik:
Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak
Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.
Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.
- Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Beskrivelse
Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne.
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak
Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.
- Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken/soveaklkove > Avtrekk
Beskrivelse
Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.
Vurdering av avvik:
Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende.
Konsekvens/tiltak
Utilstrekkelig forsert avtrekk fra kokesonen kan føre til dårlig fjerning av matos, fukt og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fettavleiring og risiko for kondens og skader på overflater over tid.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Beskrivelse
Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Rør-i-rør er ikke besiktiget i rørskap.
Vurdering av avvik:
Det er ikke tilkomst for inspeksjon av fordelerskap for rør-i-rørsystemet
Konsekvens/tiltak
Koblinger og eventuelle lekasjer inne i skapet kan ikke kontrolleres. Ved en eventuell fuktlekkasje vil det være vanskelig å oppdage feilen i tide, samt å utførevedlikehold/utskiftning av varerør/innerrør.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Elektrisk anlegg:
Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999.
Anlegget er montert i 2006
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Ja
Firmanavn: Seimen AS, 2024
Beskrivelse: Kondens i tak utstikk vinter 2024. Førte til vanninntrenging. Utbedret av Lokal tømrer for huseiers regning (Myrkdalen eigedom)
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Beskrivelse av arbeidet: Beskrivelse oppgitt fra firma: Me tok kontroll av fukt i leilegheita di med fuktmålar som går inn i konstruksjon. Der det vart avdekka fuktigheit blei komponentar reve, tørka og skifta ut. Grunnen til vatn er mest truleg kondens oppbygging ved glas. Tiltak med meir lufting er utført og bør løysa problemet. Eiers kommentar: Det har ikke oppstått problem i etterkant
Innhold
Leiligheten inneholder stue/kjækken, bad og sovealkove.
Standard
Enkel leilighet i Myrkdalen for deg som vil bruke mest mulig tid i bakken. Leiligheten har moderne preg med lyse farger.
Minikjøkken med utslagsvask i stål, lite kjøleskap, integrert oppvaskmaskin og keramisk koketopp. Stekeovn er montert i overskap. Kjøkkenet er mindre, men inneholder det du skal trenge.
Badet er opplyst å være bygget i 2006. Våtrommet har fliser på vegger, himlingsplater i tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Det er avtrekksventilasjon.
Det er ekstern bod med plass til skiutstyr.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Eigedommen disponerer parkering.
Det er gjesteparkering i område.
Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Eigedomsskatt bustad: kr 1328,00
Totalt: kr 1328,00
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4621/274/16/5:
13.06.2007 – Dokumentnr: 471829 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: NOK 40 250
Gjelder fra dato: 01/06-2007
Tomteverdi: NOK 400 000
Pant for forfalt festeavgift
Overført fra: Knr:4621 Gnr:274 Bnr:16 F
Gjelder denne registerenheten med flere
18.03.2013 – Dokumentnr: 222790 – Erklæring/avtale
Gjelder feste
Rettighetshaver: Myrkdalen Fjellandsby AS
Org.nr: 980 392 732
Ved offentlig utleie må rettighetshavers bookingsystem benyttes
18.03.2013 – Dokumentnr: 222790 – Bestemmelse iflg. skjøte
Gjelder feste
Pliktig medlemskap i velforening/hytteeierlag
13.06.2007 – Dokumentnr: 471829 – Festekontrakt – vilkår
Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: NOK 40 250
Gjelder fra dato: 01/06-2007
Tomteverdi: NOK 400 000
Pant for forfalt festeavgift
Gjelder denne registerenheten med flere
23.12.2010 – Dokumentnr: 1017493 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 29/1146
01.01.2020 – Dokumentnr: 1331009 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1235 Gnr:274 Bnr:16 Snr:5
14.06.2022 – Dokumentnr: 637651 – Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:274 Bnr:3
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for «ominnreiing» og bruksendring på gnr. 274 bnr. 16 – Myrkdalsstovo, Voss Fjellandsby, datert 17.12.2010.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg.
Tilknytning vann: Eigedommen har privat ledningsnett som er tilknytta Myrkdalen vassverk. Det faktureres 2.062 kr i året, med termin på høsten.
Tilknytning avløp: Eigedommen er tilknytta Myrkdalen renseanlegg via eige privat ledningsnett.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse-konsentrert.
Følger reguleringsplan Detaljreguleringsplan Myrkdalen fjellandsby (plan-ID 12352015009), som er en detaljregulering der eiendommen er regulert med delareal 857 m² til Fritidsbebyggelse-konsentrert og delareal 100 m² til Gatetun.. 11.05.2017
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 (id 12352019004), ikrafttredelse 22.10.2020. 957 m² er i kommuneplanen avsatt til Fritidsbebyggelse, Nåværende, med områdenavn F. Eiendommen følger også Kommunedelplan Kommunedelplan for Myrkdalen (id 123506024), ikrafttredelse 10.02.2010. 957 m² er her avsatt til Senterområde, Framtidig, med områdenavn S1.
Det pågår planarbeid for Detaljreguleringsplan Myrkdalen fjellandsby S1- endring (id 2021009). Planstatus er Planforslag, og plantypen er Detaljregulering.
I kommuneplanen er 1 m² registrert som KPAngittHensyn Hensyn landbruk med KPHensynsonenavn OM510. I kommuneplanen er også 957 m² registrert med KPHensynsonenavn Om910 og KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
- Egenerklæring boligselgerforsikring
- Boligsalgsrapport