Regimentsvegen 141

Familievennlig enebolig med tre soverom | Terrasse og hage | Carport | Attraktiv beliggenhet i blindvei!

• Innhold

  Velkommen til Regimentsvegen 141, en innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet på Tvildemoen. Her bor du i et etablert og familievennlig område med kort vei til Voss sentrum, skoler, barnehager og et variert fritidstilbud.

  Boligen går over to plan og har et bruksareal på 117 kvm. Her får du tre soverom, to bad og gode oppholdsrom med en praktisk planløsning som passer godt for både familier og de som ønsker ekstra plass i hverdagen. Kjøkken og stue ligger i åpen sammenheng og danner et trivelig samlingspunkt i boligen.

  Utenfor venter romslige terrasse- og uteområder på til sammen ca. 70 kvm, samt en hage med plen og gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster. Eiendommen har også frittstående carport med tilhørende bod.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  413.9m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten har et relativt planert terreng, med adkomst via asfaltert vei. Tunet er opparbeidet med grus, og det er plass til flere biler på egen tomt. I tillegg er det parkeringsplass i carport. Ellers er tomten opparbeidet med platting/terrasse, beplantning og hage med plen.

  Beliggenhet

  Tvildemoen har gjennom årene utviklet seg til å bli et svært ettertraktet område, med et variert utvalg av leiligheter, rekkehus og eneboliger. Beliggenheten er svært sentral, med gangavstand til Voss sentrum, barnehager, skoler, flere arbeidsplasser og flotte tur- og rekreasjonsområder – noe som gjør området spesielt populært for både familier og unge voksne.

  Til Vangen tar det kun 10-15 minutter å gå. Her finner du et rikt utvalg av butikker som tilbyr det meste man trenger i hverdagen. I tillegg byr sentrum på en rekke hyggelige kaféer og restauranter med god mat og drikke i trivelige omgivelser. I Voss sentrum finner man ikke bare ulike service- og tjenestetilbud, men også flotte rekreasjonsmuligheter ved Prestegardsmoen og Vangsvatnet. Her har man både turløype, bademuligheter og aktivitetspark for både store og små. Her ligger også utebassenget som er populært på sommeren, og ikke langt unna finner man Vossabadet som er et innendørs bassenganlegg.

  Voss er kjent for sine mange kulturelle arrangementer. Blant de mest kjente er Ekstremsportveko, Vossa Jazz og Osafestivalen. I tillegg holdes det jevnlig konserter og kulturelle innslag på ulike kulturarenaer. Bibliotek og kino finner man på Voss kulturhus.

  I enden av sentrum finner du Voss sitt knutepunkt, med gode bussforbindelser, Bergensbanen til både Oslo og Bergen, og ikke minst Voss Gondol. Gondolen tar deg til toppen av Hanguren på under ti minutter – hele 820 meter over havet – med fantastisk utsikt og turstier om sommeren. Vinterstid byr Voss Resort på 40 kilometer med preparerte alpinløyper, 11 heiser, 24 nedfarter og flotte offpiste-muligheter. Langrennsentusiaster finner 18 kilometer med oppkjørte løyper. Her er det utfordringer for både nybegynnere og erfarne. Hangurstoppen Restaurant holder åpent året rundt, og om vinteren arrangeres stemningsfull afterski i helgene.

  For deg som er glad i friluftsliv, finnes det flotte turmuligheter rett i nærheten. Tvildesåsen byr på stier for både fotturer og sykkelturer, mens Bømoen har lysløyper og godt tilrettelagte joggeruter. Nede langs elven Vosso finner du idylliske badeplasser som frister på varme sommerdager. Og for dem som liker å kjenne vinden under vingene, ligger vindtunnelen Voss Vind kun få minutters gange unna.

  Velkommen!

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Skolekrets

  Vangen skolekrets

  Byggemåte

  Boligen er fordelt over to plan, oppført på plasstøpt ringmur med betongplate på grunn. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendig fasade av liggende bordkledning. Vinduer med isolerglass og ytterdører i trevirke. Takkonstruksjon i trevirke, yttertak tekket med betongtakstein, med tilhørende beslag. Det er også terrasse/veranda i tilknytning til boligen. Innvendig har våtrom, kjøkken og innvendige overflater en normal standard.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  Utvendig

  Taktekking

  Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.

  Beskrivelse:

  Yttertak er tekket med betongtakstein.

  Levetid:

  Normal levetid for betongtakstein er 30 til 60 år.

  Stedvis utskiftinger av stein er normalt fra ca 10 år.

  Inspisert/vurdert fra:

  Vurderingen er utelukkende basert på synlige observasjoner innvendig og utvendig fra bakkenivå. Jeg har ikke inspisert konstruksjonen fra en stige eller beveget meg rundt på taket, da dette ville krevd særskilte sikringstiltak. Det kan derfor være skader, feil eller mangler som ikke er avdekket under befaringen. Vær oppmerksom på denne risikoen. En nærmere undersøkelse av taket kan gjennomføres under sikre forhold, med klatresele, stillas elr. liknende.

  Merk:

  Det er viktig å påpeke at det kun var mulig å se/vurdere/kontrollere deler av taket. Det kan derfor være forhold som ikke er avdekket.

  Vurdering av avvik:

  Levetid/funksjonstid:

  Over halvparten av forventet levetid for taktekking og undertak er passert. På grunn av alderen øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare skader på underliggende konstruksjoner dersom tiltak ikke gjennomføres i tide. På bakgrunn av dette bør det foretas jevnlig kontroll og eventuelt utskifting av alderssvekkede deler for å redusere risikoen for lekkasjer. Ved omlegging/utskifting bør det også vurderes utskifting av beslag, takrenner, vannbord og vindskier.

  Slitasje/råteskader på vindskeiebord:

  Det er observert høy slitasje med påbegynte råteskader i vindskibord som gjør at det må påregnes vedlikehold og/eller utskifting.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Beskrivelse:

  Det er takrenne og nedløp av alu/stål.

  Kommentar:

  Ved oppholdsvær er det ikke mulig å kontrollere eventuelle lekkasjer fra takrenner og nedløp, og fallforhold i takrenner er generelt vanskelig å vurdere fra bakkenivå. Videre bortledning av takvann vurderes under punktet «drenering». Det må påregnes jevnlig vedlikehold med rengjøring og kontroll av takrenner og nedløp.

  Snøfangere: (HMS)

  Snøfangere er ikke et eget kontrollpunkt i forskrift til avhendingsloven, men det mangler snøfanger på deler av boligen som kan medføre risiko for snøras fra tak, med fare for skade på personer, bygningsdeler, kjøretøy og områder ved inngangspartier/ferdselsareal. Ny eier bør være oppmerksom på forholdet og vurdere behov for ettermontering ut fra takform, taktekking, snømengder og bruk av området rundt bygningen. Det bemerkes at montering av snøfangere også kan øke belastningen på takkonstruksjonen, og tiltak bør derfor vurderes helhetlig.

  Vurdering av avvik:

  Levetid/funksjonstid:

  Over halvparten av forventet levetid/funksjonstid er passert, noe som medfører økt risiko for lekkasjer og tilsier behov for vedlikehold og utskiftinger i tiden fremover. Det anbefales å skifte takrenner og nedløp i forbindelse med en eventuell utskifting av taktekkingen.

  Skorstein og gjennomføringer i taket:

  På grunn av alder og erfaringsmessig slitasje kan det oppstå lekkasjer rundt gjennomføringer i taket, som skorstein, luftehatter og lignende. Bly/beslag rundt gjennomføringer bør kontrolleres jevnlig og skiftes ved behov for å redusere risikoen for vanninntrenging og fuktskader i takkonstruksjonen. Siden det ikke er montert heldekkende beslag rundt skorstein, anbefales det å montere dette.

  Takkonstruksjon/Loft

  Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.

  Beskrivelse:

  Takkonstruksjon i trevirke, delvis innredet/innbygget loft/konstruksjon og kaldtloft.

  Kommentar:

  Vurderingen av bygningsdelen er basert på det som var synlig og tilgjengelig på befaringsdagen, og det presiseres at deler av takkonstruksjonen er lukket på begge sider og kun delvis tilgjengelig for undersøkelse, noe som innebærer at skjulte feil og mangler ikke kan utelukkes.

  Merk:

  Det er viktig å påpeke at det bare var adkomst via luke i knevegg på en side, kaldtloft mangler inspeksjonsmulighet/adkomst.

  Vurdering av avvik:

  Tidligere lekkasje / fuktmerker:

  Tidligere takst beskriver lekkasje, og nåværende eier opplyser at håndverker senere har kontrollert forholdet både utvendig på taket og fra knevegger uten å avdekke pågående lekkasje. På befaringsdagen ble det registrert eldre fuktmerker på gulvet i kneveggen, men heller ingen tegn til aktiv lekkasje.

  Forholdet fremstår derfor som tidligere lekkasjeforhold uten visuelle tegn til pågående lekkasjer. Lekkasjen kan også ha vært knyttet til spesielle værforhold, som mye nedbør kombinert med ugunstig vindretning. Tiltak vurderes ikke som nødvendig nå, men området bør holdes under observasjon, særlig ved mye nedbør.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Beskrivelse:

  Yttervegger er oppført i trekonstruksjon.

  Utvendig kledd med bordkledning.

  Kommentar:

  Vurdert fra bakkeplan, med stikkprøver på noen få tilfeldig valgte områder. Bakenforliggende konstruksjon er ikke tilgjengelig for kontroll, og skjulte feil/avvik kan ikke utelukkes. På eldre boliger bør det påregnes loddavvik utover dagens krav.

  Til informasjon:

  Tidspunktet for eventuell utskifting av kledning er vanskelig å anslå, da dette vil variere ut fra klimatiske forhold, vedlikeholdsintervaller osv.

  Vurdering av avvik:

  Slitasje med råteskader:

  Den utvendige fasaden fremstår med slitasje og værpåkjenning, med behov for vedlikehold og stedvis utskifting av råteskader.

  Lufting av kledning ved terrasse:

  Det er lite eller ingen lufting i nedre kant av kledningen ved terrasse/veranda, som øker risikoen for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å etablere eller utbedre luftespalte mellom terrassen og ytterveggen/kledningen.

  Vinduer og ytterdører

  Beskrivelse:

  Vinduer med isolerglass og ytterdører i trevirke.

  Kommentar:

  Det ble utført en tilfeldig funksjonstest og visuell kontroll av enkelte vinduer og dører. Punkterte vinduer kan være vanskelig å avdekke på grunn av vær- og lysforhold på befaringstidspunktet. Behov for justering og normalt vedlikehold vurderes normalt ikke som et vesentlige avvik.

  Vurdering av avvik:

  Slitasje med behov for vedlikehold og utskiftinger:

  På grunn av værpåkjenning og slitasje er det behov for vedlikehold. Manglende vedlikehold kan føre til at materialene trekker fukt og blir skadet, med risiko for råte over tid. Det bør også etter hvert påregnes utskifting av eldre vinduer og dører basert på alder og tilstand.

  Eldre glassruter – risiko for punktering:

  Eldre glassruter har økt risiko for punktering, som medfører redusert isolerende effekt og behov for utskifting av berørte ruter ved punktering.

  Lukkefunksjon:

  Det er ved stikkprøve registrert avvik i lukkefunksjonen på enkelte vinduer/dører, med behov for justering og/eller utbedring. Forholdet kan skyldes normal slitasje, mindre skjevheter eller deformasjon i karm/ramme, og kan medføre trekk og økt varmetap. Justering, reparasjon eller utskifting bør vurderes ved behov.

  Innvendig

  Innvendige overflater

  Beskrivelse:

  Innvendige overflater har en normal/god standard.

  Kommentar:

  I en brukt bolig kan det forekomme mindre skader som hull, riper, merker, misfarging og skjolder på overflatene. Dette anses som normal slitasje og vurderes ikke som et vesentlig avvik. Det ble ikke flyttet på møbler, innbo og tepper etc. Noen overflater, som for eksempel på våtrom, er vurdert under egne punkter i rapporten. Det kan også være skader, fuktmerker o.l. på overflater som er omtalt under andre bygningsdeler, som for eksempel rom mot terreng, takkonstruksjon o.l.

  Vurdering av avvik:

  Slitasje og skader (særlig gulv):

  Det er en del slitasje og skader, spesielt på gulv, men forholdet er i hovedsak av estetisk betydning og eventuell oppussing bør vurderes ut i fra eget behov og krav.

  Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Beskrivelse:

  Eier/oppdragsgiver har gitt opplysninger om, eller det er observert skadedyr eller fuktkrevende insekter. Se kommentar under.

  Vurdering av avvik:

  Det er gitt følgende opplysninger om maur/insekter:

  «Det har vært observert maur i boligen på våren. Det har fungert fint med maurgift, og problemet har roet seg.»

  Kommentar:

  Forekomst av maur kan være sesongbetont og gir ikke alene grunnlag for å anta skader på bygningen. Siden tiltak med maurgift har hatt effekt og problemet har avtatt, vurderes ytterligere tiltak ikke som nødvendig nå. Ved ny eller økende aktivitet bør omfang og eventuell årsak undersøkes nærmere, eventuelt av skadedyrfirma.

  Våtrom

  1. etasje > bad 5,8 kvm

  Vurdering av avvik:

  Manglende/utilstrekkelig dokumentasjon:

  Det er ikke fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt/membran/tettesjikt, og eventuelt diffusjonstetting for innfelte eller gjennomgående installasjoner mot kald sone (for eksempel downlights, vann-/avløpsrør, ventilasjonskanaler eller høyttalere). Dette medfører usikkerhet knyttet til om tettesjikt og eventuell diffusjonssperre er korrekt utført, med risiko for lekkasjer, kondens og fuktskader.

  Det anbefales å innhente dokumentasjon dersom det er mulig, hvis ikke må det knyttes økt usikkerhet til utførelsen og TG 2 settes uavhengig av tettesjiktets faktiske tilstand, som vurderes under eget punkt. For eldre våtrom foreligger det normalt ikke dokumentasjon i henhold til dagens krav.

  1. etasje > bad 5,8 kvm

  Overflater, vegger og himling

  Beskrivelse:

  Viser til «generell» for beskrivelse av overflater.

  Vurdering av avvik:

  Høy slitasje på overflater:

  Overflatene har en forholdsvis høy slitasje (normalt med tanke på alder).

  • Det er observert antydning til påbegynte fuktsvellinger på baderomsplater (også nevnt i tilstandsrapport fra 2024). Utskifting bør påregnes etter hvert. Det er også svertesopp i mykfuger, kan normalt enkelt vaskes vekk.

  1. etasje > bad 5,8 kvm

  Overflater gulv

  Beskrivelse:

  Viser til «generell» for beskrivelse av overflater.

  Fallforhold:

  Det er utført en stikkprøve for å kontrollere fallforholdene, lokalt fall rundt sluk og høydeforskjell mellom dørterskel og topp slukrist. Ujevnheter kan derfor ikke utelukkes.

  Vurdering av avvik:

  Høy slitasje på overflater:

  Overflatene har en forholdsvis høy slitasje (normalt med tanke på alder).

  • Det er observert stedvis løst belegg (ved oppbrett) (også nevnt i tilstandsrapport fra 2024). Utskifting bør påregnes etter hvert.

  1. etasje > bad 5,8 kvm

  Vanntett sjikt, membran og sluk

  Beskrivelse:

  Sluk av plast.

  Kommentar:

  Vurderingen av fuktsikring/membran er i hovedsak basert på visuelle observasjoner samt eventuell fremlagt dokumentasjon.

  Vurdering av avvik:

  Alder på membran/tettesjikt:

  Over halvparten av forventet levetid/funksjonstid for membran/tettesjikt er passert, noe som gir økt risiko for aldersrelaterte svekkelser, lekkasjer og følgeskader over tid. Jevnlig kontroll og forsiktig bruk anbefales, for eksempel ved bruk av tett dusjkabinett om det ikke er montert. Oppgradering eller utskifting må påregnes etter hvert eller når behovet oppstår.

  Vindu i våtsone:

  Vindu er montert i våtsone (inntil 1 meter ut fra dusjdør, dusjkabinett eller badekar), noe som medfører økt risiko for fuktskader. Det vurderes ikke å være behov for tiltak så lenge dusjdører/dusjkabinett benyttes og overflaten ikke utsettes for direkte vannsprut. Avvik er satt i henhold til standardens krav.

  1. etasje > bad 5,8 kvm

  Sanitærutstyr og innredning

  Beskrivelse:

  Viser til «generell» for beskrivelse av sanitærutstyr.

  Levetid:

  Normal levetid for sanitærinstallasjoner er avhengig av flere faktorer, blant annet kvalitet, vedlikehold og bruk.

  Vurdering av avvik:

  Innredning i våtsone:

  Det er montert innredning i våtsone (inntil 1 meter ut fra dusjdør, dusjkabinett eller badekar), noe som medfører økt risiko for fuktskader siden det ikke er dusjdører eller tett dusjkabinett. Dette gir økt risiko for fuktskader, og det er registrert fuktsvelling i innredningen. Det bør etableres dusjdører eller annen løsning som reduserer vannbelastningen, og utskifting av fuktskadet innredning må påregnes.

  Eldre innredning/sanitærutstyr:

  Sanitærutstyret er av eldre dato, og det bør påregnes vedlikehold, reparasjoner og eventuelt utskiftinger i tiden fremover.

  2. etasje > bad 3 kvm

  Dokumentasjon for våtrom

  Vurdering av avvik:

  Manglende/utilstrekkelig dokumentasjon:

  Det er ikke fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt/membran/tettesjikt, og eventuelt diffusjonstetting for innfelte eller gjennomgående installasjoner mot kald sone (for eksempel downlights, vann-/avløpsrør, ventilasjonskanaler eller høyttalere). Dette medfører usikkerhet knyttet til om tettesjikt og eventuell diffusjonssperre er korrekt utført, med risiko for lekkasjer, kondens og fuktskader. Det anbefales å innhente dokumentasjon dersom det er mulig, hvis ikke må det knyttes økt usikkerhet til utførelsen og TG 2 settes uavhengig av tettesjiktets faktiske tilstand, som vurderes under eget punkt. For eldre våtrom foreligger det normalt ikke dokumentasjon i henhold til dagens krav.

  2. etasje > bad 3 kvm

  Overflater gulv

  Beskrivelse

  Viser til «generell» for beskrivelse av overflater.

  Fallforhold:

  Det er utført en stikkprøve for å kontrollere fallforholdene, lokalt fall rundt sluk og høydeforskjell mellom dørterskel og topp slukrist. Ujevnheter kan derfor ikke utelukkes.

  Vurdering av avvik:

  Fallforhold:

  Gulvet har ikke tilfredsstillende fallforhold, verken lokalt fall mot sluk eller høydeforskjell mellom sluk og gulv ved dør. Dette kan medføre vannoppsamling på gulvet, økt belastning på fuktsikringen og økt risiko for lekkasje. Forholdet bør tas hensyn til ved bruk. Utbedring anses lite kostnadseffektivt som et enkeltstående tiltak, men bør vurderes i forbindelse med oppgradering av rommet. Dersom det ikke er montert tett dusjkabinett bør dette vurderes slik at dusjvann går direkte i sluk. Dette gir minimal fuktpåkjenning på gulv/vegger ved dusjing og reduserer risikoen for skader.

  2. etasje > bad 3 kvm

  Vanntett sjikt, membran og sluk

  Beskrivelse:

  Sluk av plast.

  Kommentar:

  Vurderingen av fuktsikring/membran er i hovedsak basert på visuelle observasjoner samt eventuell fremlagt dokumentasjon.

  Vurdering av avvik:

  Alder på membran/tettesjikt:

  Over halvparten av forventet levetid/funksjonstid for membran/ tettesjikt er passert, noe som gir økt risiko for aldersrelaterte svekkelser, lekkasjer og følgeskader over tid. Jevnlig kontroll og forsiktig bruk anbefales, for eksempel ved bruk av tett dusjkabinett om det ikke er montert. Oppgradering eller utskifting må påregnes etter hvert eller når behovet oppstår.

  Dør i våtsone:

  Dør er montert i våtsone (inntil 1 meter ut fra dusjdør, dusjkabinett eller badekar), noe som medfører økt risiko for fuktskader. Siden det ikke er montert dusjdører/kabinett, bør det vurderes å gjøre tiltak slik at døren og omkringliggende konstruksjoner utsettes for direkte vannsprut.

  Lav takhøyde / himling ikke fuktsikker over dusjsone:

  Det er lav takhøyde over dusjsonen, og himlingen er ikke utført med fuktsikker overflate. Dette medfører økt fuktbelastning på overflaten, med risiko for fuktskader og redusert funksjonstid. En bør være oppmerksom på dette ved bruk, og dersom det oppstår skader, må forholdet utbedres med en løsning som er tilpasset våtrom.

  2. etasje > bad 3 kvm

  Sanitærutstyr og innredning

  Beskrivelse:

  Viser til «generell» for beskrivelse av sanitærutstyr.

  Levetid:

  Normal levetid for sanitærinstallasjoner er avhengig av flere faktorer, blant annet kvalitet, vedlikehold og bruk.

  Vurdering av avvik:

  Alder – generell opplysning:

  Innredning og sanitærutstyret er av eldre dato, og det bør påregnes vedlikehold, reparasjoner og eventuelt utskiftinger i tiden fremover.

  Kjøkken

  1. etasje > stue/kjøkken 31,1 kvm

  Overflater og innredning

  Beskrivelse:

  Kjøkkeninnredning med profilerte og slette fronter. Benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, kjøleskap, og stekeovn og platetopp.

  Generelt:

  Hvitevarer er ikke funksjonstestet og heller ikke videre vurdert.

  Normal bruksslitasje som hakk, sår og mindre skader blir ikke omtalt.

  Fuktmåling:

  Det er foretatt en kontroll med fuktindikator på tilgjengelige, og erfaringsmessig utsatte steder. Det er ikke flyttet på hvitevarer/innbo.

  Vurdering av avvik:

  Fuktmerker/svelling i innredning og gulv:

  Det er registrert fuktmerker/svelling i kjøkkenskap under vask og på gulv ved kjøleskap. Det ble utført fuktsøk i områdene uten utslag på fuktindikatoren. Forholdene kan stamme fra tidligere fuktpåvirkning, men skjult fukt kan ikke utelukkes. Det anbefales å følge med på områdene, og ved endringer bør årsak kartlegges og nødvendige tiltak vurderes.

  Skader og bruksslitasje på innredning:

  Kjøkkeninnredningen har enkelte skader og preg av bruksslitasje.

  Vedlikehold eller utskifting bør vurderes av ny eier ut fra ønsket bruk og standard.

  Tekniske installasjoner

  Varmtvannsbereder/tank

  Beskrivelse:

  Varmtvannsbereder er plassert i/på bod.

  Størrelse: Ca 200 liter.

  Årstall/alder: 2005.

  Merk:

  Dersom varmtvannsberederen er koblet til med vanlig stikkontakt, og ikke en fast tilkobling, anbefales det på generelt grunnlag å jevnlig se etter varmgang i støpselet.

  Vurdering av avvik:

  Funksjonstid:

  Berederen har passert, eller passerer snart 20 år, og har en usikker gjenværende funksjonstid før den må skiftes ut. Selv om varmtvannsberederen fungerer nå, kan det plutselig oppstå funksjonssvikt eller lekkasje på eldre beredere.

  Sluk uten vanntett gulv:

  Berederen har tilgang til sluk i rommet, men gulvet er ikke utført som vanntett gulv med oppkant på vegg. En eventuell lekkasje vil derfor kunne føre til følgeskader. For å fjerne avviket må det etableres vanntett gulv med oppkant, eventuelt flyttes berederen.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  Våtrom

  1. etasje > bad 5,8 kvm

  Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Beskrivelse:

  Hulltaking fra tilstøtende vegg/rom mot fuktutsatt våtsone ved dusj/badekar var ikke mulig, da aktuelle vegger vender mot yttervegg og kjøkkeninnredning. Hulltaking i øvrige vegger ville ikke nødvendigvis gitt et representativt resultat for den mest fuktutsatte delen av våtrommet. Det er derfor ikke utført hulltaking eller fuktmåling i tilstøtende konstruksjon.

  Kommentar:

  Hulltaking er en inspeksjonsmetode der det bores inspeksjonshull fra tilstøtende rom for å kontrollere eventuelle avvik, fukt og skader i konstruksjonen.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2024.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Svar: Ja. Tilstandsrapport da forrige eiere solgte huset beskrev mangelfulle fuger, løst gulvbelegg og eldre tettesjikt på bad. Den beskrev slitasje på servantskap og utilstrekkelig fall.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Svar: Ja. Forrige tilstandsrapport beskriver lekkasje ved avløpsrør gjennom tak, skadde takstein, mangelfull tetting ved takgjennomføringer og sprekker i pipepuss. Det ble også beskrevet skade nederst på ytterdør og terrassedør.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Johs E Øvsthus AS

  Beskrivelse av arbeidet: Tømrer fra Øvshus AS har hatt tilsyn på tak jf. tidligere tilstandsrapport. Vi fikk tilbakemelding om at taket var innenfor normalen og at det ikke var indikasjon for utbedringstiltak.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet kledningsbord.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008

  Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har oppført entrétilbygg, ifølge rapporten rundt 2008. Vi har ikke dokumentasjon på arbeidet, men er blitt informert om at det ble utført av tidligere eiers familiemedlem som er byggmester.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Vi har renset takrenner og fjernet mose på taket.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Svar: Ja. Rapporten fra 2024 beskriver redusert tetthet i vinduspakninger på grunn av alder. Det ble ikke påvist punkterte glass.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008

  Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har etablert enkelte terrassearealer, ifølge rapporten. Utførende og tidspunkt er ikke kjent. Vi har ikke dokumentasjon på arbeidet, men er blitt informert om at det ble utført av tidligere eiers familiemedlem som er byggmester.

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Svar: Ja. Rapporten fra 2024 beskriver punktvise sig i terrasse og understøtting.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

  Svar: Ja. Rapporten fra 2024 beskriver manglende fall rundt deler av huset og fulle takrenner.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Takrennene er renset.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  Svar: Ja. Rapporten fra 2024 beskriver fukt ved takets avløpslufting, råteskader i kledning, fukt ved ytterdører, mugg i silikonfuge på bad og fuktmerker på bad og kjøkken.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Johs E Øvsthus AS

  Beskrivelse av arbeidet: Fuktforholdet ved takets avløpslufting ble senere vurdert av fagpersoner. Vi fikk muntlig tilbakemelding om at forholdet var innenfor normalen og ikke krevde tiltak.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Silikonfugen på badet, er skiftet ut med ny silikonfuge.

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Svar: Ja. Vi har observert maur på våren.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Det er behandlet med maurmiddel, som har hatt effekt.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  Svar: Ja. Tidligere rapport beskriver treg avrenning på kjøkken og bad, høyt vanntrykk i forhold til avrenningskapasitet og manglende kondensisolering av avløpslufting.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Bademiljø Stanghelle Rørleggerfirma AS

  Beskrivelse av arbeidet: Blandebatteriet på kjøkkenet og tilhørende tilkoblingsslanger er skiftet.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Renset servantsluk bad og kjøkken.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Bademiljø Stanghelle Rørleggerfirma AS

  Beskrivelse av arbeidet: Blandebatteriet på kjøkkenet og tilhørende tilkoblingsslanger er skiftet.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Renset avløp på kjøkken og bad.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

  Svar: Ja. Rapporten fra 2024 beskriver ubalanse i ventilasjonsanlegget fordi det i tillegg er ventiler i vinduer og vegger. Det ble også beskrevet defekt lys i kjøkkenventilator.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet til nytt ventilasjonsanlegg.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet lyspære i kjøkkenventilator.

  3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Et firma renset kanaler til ventilasjonsanlegg.

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Ventilasjonsaggregatet er skiftet.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet lyspære i kjøkkenventilator.

  3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Et firma renset ventilasjonskanaler

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

  Svar: Ja. Rapporten fra 2024 beskriver sprekker i pipepuss og mangelfull tetting ved takgjennomføringer.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?

  Svar: Ja. Rapporten fra 2024 beskriver løse stikkontakter og brytere, løse trekkerør og avvik i kursfortegnelsen. Samsvarserklæring var ikke fremlagt. Defekt komfyrvakt var også opplyst.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Løse stikkontakter er festet uten endringer i elektriske koblinger. Komfyrvakten er også utbedret.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja. Tidligere eier har oppført entrétilbygg rundt 2008 og etablert enkelte terrassearealer. Rapporten fra 2024 opplyser at entrétilbygget ikke er byggemeldt, og at rominndelingen i andre etasje avviker fra tegningene.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?

  Svar: Ja. Rapporten fra 2024 opplyser at entrétilbygget ikke er byggemeldt. Vi kjenner ikke til om det foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tilbygget. Dette er tatt opp med megler, men er foreløpig ikke avklart.

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Svar: Ja. Det foreligger tilstandsrapport datert 15.10.2024.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Ja.

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Ja. Rapporten fra 2024 beskriver manglende snøfangere på taket, fuktskader på ytterdør til bod og manglende vedlikehold av utvendige overflater.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Vi har utført overflatebehandling av utvendige overflater.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Boligen går over to plan og inneholder entré med gaderobe, gang, stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad og bod i 1. etasje. I 2. etasje finner du gang med trapp, to soverom og bad. Det ene soverommet i 2.etasje er godkjent som loftsstue.

  Eiendommen disponerer i tillegg frittstående carport med tilhørende utvendig bod.

  Standard

  Velkommen inn i en romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. I tilknytning til entréen er det garderobeplass som bidrar til praktisk oppbevaring i hverdagen. Videre inn i boligen møter du en gang som binder sammen rommene i etasjen og gir en naturlig flyt gjennom boligen. Varmekabler i entré bidrar til at våte klær og sko tørker enklere om du kommer inn etter en fuktig dag.

  Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og har god plass til både sofagruppe og øvrig møblering. Vindusflatene slipper inn godt med dagslys og skaper en lys og trivelig atmosfære. Her er det rom for både rolige hverdager og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Vedovnen bidrar med varme og skaper en lun stemning i vinterhalvåret.

  Fra stuen er det utgang til de romslige terrasseområdene rundt boligen. Her er det god plass til utemøbler, grill og sosiale sammenkomster. Uteplassene gir fine muligheter til å nyte varme sommerdager, enten du ønsker å slappe av i solen eller samle familie og venner til et måltid utendørs. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning som gir gode rammer for både lek og avslapning.

  Kjøkken og spiseplass ligger i åpen forbindelse med stuen og danner et sosialt og praktisk oppholdsrom. Her er det god plass til spisebord hvor familie og gjester kan samles til både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster. Kjøkkenet er innredet med både profilerte og slette fronter, laminat benkeplate og godt med skap- og arbeidsplass. Det er utstyrt med oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og platetopp, og har mekanisk avtrekk over kokesonen. Den åpne løsningen gjør det enkelt å holde kontakten med resten av selskapet mens maten tilberedes.

  Badet i hovedetasjen er innredet med toalett, servantinnredning, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Rommet er funksjonelt innredet og dekker familiens daglige behov. Badet er fra byggeår, og det må påregnes normalt vedlikehold og oppgraderinger over tid i takt med alder og bruk.

  Boligen har to soverom i første etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og øvrig møblering, og fremstår som et lyst og trivelig rom med gode lysinnslipp. Det andre soverommet har også en fin størrelse og gir plass til både seng, garderobe og øvrig møblering. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og gir fleksible bruksmuligheter tilpasset ulike behov. Med to soverom og bad i samme etasje ligger forholdene godt til rette for en praktisk og funksjonell hverdag.

  Fra gangen leder trappen videre opp til boligens andre etasje. Her finner du to rom og et ekstra bad, noe som gir en praktisk avdeling som passer godt for barn, ungdom eller overnattingsgjester. Skråtak og vindusflater bidrar til en lun og trivelig atmosfære

  Badet i andre etasje er innredet med toalett, servant og dusj. Et ekstra bad er praktisk i hverdagen og bidrar til en funksjonell løsning for familier med flere i husstanden. Badet er fra byggeår og fremstår med alder og bruk som tilsier at vedlikehold og oppgraderinger må påregnes over tid.

  De to rommene i etasjen har gode størrelser og fleksible bruksmuligheter. Her er det plass til seng, garderobeløsning og øvrig møblering, enten du har behov for soverom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom. Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk av rommene i andre etasje avviker fra opprinnelige byggetegninger. Avviket knytter seg til at det ene rommet er tegnet inn som loftsstue og det andre soverommet er tegnet inn som soverom, men med en bod som er tatt bort. Se vedlagte tegninger i salgsoppgaven for mer informasjon, samt under ferdigattest/brukstillatelse.

  Boligen har en innvendig bod ved entré som gir praktisk oppbevaringsplass i hverdagen. I tillegg følger det med en utvendig bod i tilknytning til carporten, noe som gir gode lagringsmuligheter for blant annet sykler, sportsutstyr, verktøy og annet sesongutstyr. Eiendommen har frittstående carport med plass til parkering under tak, og det er i tillegg gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

  Boligen byr på gode rammer for hverdagslivet, med rom for både samvær, hobbyer og rolige stunder, samtidig som du har enkel tilgang til sentrum og områdets mange aktiviteter.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2025:

  Det er skiftet ventilasjonsaggregat og renset kanaler i 2025

  2008:

  Tilbygget i ca 2008 med ny èntre/garderobe.

  Kjøkkenvask byttet av Stanghelle Rørleggerfirma AS

  Terrasse/veranda utvidet/bygget av tidligere eier.

  Parkering

  Tunet er opparbeidet med grus, og det er plass til flere biler på egen tomt.

  I tillegg er det parkeringsplass i carport.

  Forsikringsselskap

  Gjensidige forsikring

  Polisenummer

  92908008

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 149 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 151 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 168 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarmingen består av gulvvarme med varmekabler på bad og i entrè, vegghengte panelovner, og peis i stue.

  Info strømforbruk

  Selger opplyser om et strømforbruk i 2025 på 15.189 kWt. Forbruk vil variere ut i fra antall husstandsmedlemmer samt forbruksvaner.

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  9539.46

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er en prognose for inneværende år. Fakturert beløp i 2025 var kr. 7.640,9,-

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Abonnementsgebyr avløp: kr 1286,85

  Abonnementsgebyr vatn: kr 1168,40

  Leige vassmålar: kr 287,50

  Ny a kto avløp: kr 3149,71

  Ny a kto vatn: kr 2833,00

  Gebyr brannførebygging: kr 814,00

  Totalt: kr. 9.539,46,-

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatt er en prognose for inneværende år. Fakturert beløp i 2025 var kr. 6.093,-

  Formuesverdi primær

  1101204

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4404817

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og internett.

  Årlig renovasjonsgebyr på kr: 4 004,26 (Gebyrklasse Småhushold).

  Fra 01.01.2025 er det kommet et eget påslag på faktura for renovasjon «kommunalt påslag-etterdrift deponi» kr 156,25,- inkl. mva. pr.enhet pr år. Beløpet vert fordelt på to terminar (vår og høst).

  Det betales ca. kr.1000,- pr år til brøyting, strøing og strømkostnad til gatelys. Kostnad vil variere ut i fra snø- og isforhold.

  Velforening

  Det er tinglyst pliktig medlemsskap i velforening, men velforeningen har i praksis aldri eksistert. Det er derfor ikke en velforeningskostnad utover kostnad til vedlikehold av privat vei inn til eiendommene.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4621/89/46:

  26.10.2004 – Dokumentnr: 2299 – Rettigheter iflg. skjøte

  Kjøpar må vera medlem i velforening/huseigarlag på Tvildemoen.

  Eigar skal ha bruksrett til fellesareal

  Eigarar av el., tele- og kommunaltekniske anlegg skal ha rett til nødvendig vedlikehaldsarbeid på sine anlegg.

  Med flere bestemmelser

  Det fremgår av det tinglyste dokumentet at eier av Gnr 89 bnr 46 er pliktig til å være medlem velforening/huseierlag på Tvildemoen.

  Videre fremgår det bestemmelser om bruksrett til fellesarealer samt nødvendig adkomst for vedlikehold av el-, tele- og kommunaltekniske anlegg.

  Det er opplyst at velforeningen aldri er kommet i gang og den i praksis ikke har eksistert.

  16.02.2004 – Dokumentnr: 338 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4621 Gnr:89 Bnr:33

  09.11.2006 – Dokumentnr: 548183 – Grensejustering

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Det er tinglyst grensejustering mellom gnr. 89 bnr. 45 og gnr. 89 bnr. 46 datert 09.11.2006, hvor grenselinjen mellom eiendommene ble justert.

  01.01.2020 – Dokumentnr: 166725 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1235 Gnr:89 Bnr:46

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for «bustadhus og garasje – nybygg» på Tvildemoen, gnr. 89 bnr. 41-46, datert 15.01.2010.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Rom som i dag benyttes som soverom i 2 etasje er på opprinnelige byggetegninger oppført som loftsstue. Tiltaket er ikke et søknadspliktig tiltak i henhold til plan- og bygningsloven, men det gjøres oppmerksom på avviket.

  Det andre soverommet i 2.etasje har adkomst til en bod i samme rommet. Denne boden er fjernet til fordel for større soverom. Avviket knyttet til fjerning av bod og bruke dette som soverom anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

  Eiendommen har adkomst via privat vei. Beboerne i gaten med adkomst via privat vei betaler ca. kr.1000,- pr år som går til brøyting, strøing og gatelys. Beløp vil variere ut i fra snømengde og isforhold.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse.

  Følger reguleringsplan Tvildemoen 2-bustadføremål, delfelt A (plan-ID 123501010), en bebyggelsesplan ihht. reguleringsplan, der eiendommen med delareal 414 m² er regulert til frittliggende småhusbebyggelse innenfor delfelt A, og planen omfatter også fellesområde for leikeareal, avkøyrsle, snuplass og parkering.. 14.11.2002.

  Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 (ID 12352019004), ikrafttredelse 22.10.2020. 414 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområdet Ytre sentrumsavgrensing.

  Det er ikke registrert kommuneplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten for eiendommen.

  Eiendommen er omfattet av hensynssone OM310 ras- og skredfare for 414 m², hensynssone OM220 gul sone iht. T-1442 for 298 m² og hensynssone Om910, der reguleringsplan skal fortsatt gjelde, for 414 m².

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 5 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 149 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 151 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 168 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  151140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 000 Betalingsutsettelse

  5 500 Kommunale opplysninger

  22 500 Markedspakke

  5 990 Oppgjørshonorar

  2 000 Overtakelse

  1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  13 500 Tilretteleggingsgebyr

  2 000 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 133 860

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysninger samt vederlag for visning.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 149 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 151 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 168 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave