VOSS Regimentsvegen 130C

Tomt
3780.1m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt med asfalterte gangstier og veier. Opparbeidet med grøntareal og beplanting. Vossakart viser at tomten er på 3 780 m². Gjør oppmerksom om at dette arealet ikke tilhører leiligheten, men sameiget.

Beliggenhet
Tvildemoen har med årenes løp blitt et meget attraktivt nabolag med leiligheter. rekkehus og eneboliger. Kanskje ikke så rart siden det er gangavstand til sentrum, barnehage, skoler, flere store arbeidsplasser og mange fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Til Vangen bruker du ca. 10-15 minutter om du tar bena fatt. Sentrum av Voss har et rikt utvalg av klesforretninger, sportsforretninger, bokhandlere, apotek, dagligvarebutikker og vinmonopol. I tillegg er det mange koselige kaféer og restauranter som tilbyr god mat- og drikke i hyggelige omgivelser. Hvert år arrangeres det små og store begivenheter i Sentrum. Verdt å nevne er Ekstremsportsveko, VossaJazz, Osafestivalen og flere til. Det arrangeres også jevnt og trutt mindre konserter og lyriske opplevelser i "gamle kinoen" som du finner et par hundre meter unna. Filmopplevelser får du i en av de tre kinosalene i Voss Kulturhus. Her finner du også bibliotek. I enden av sentrum finner du knutepunktet på Voss med bussforbindelser, Bergensbanen til Oslo og Bergen, og sist, men ikke minst, Voss Gondol. Gondolbanen frakter deg til Hangurens topp på knappe 9 minutter. Gondoltoppen befinner seg ca. 820 meter over havet med flott utsikt og fine turstier sommerstid. Vinterstid tilbyr Voss Resort 40 km preparerte alpinløyper, 11 heiser, 24 nedfarter, fantastisk terreng med gode off-piste muligheter. I tillegg er det 18 km med preparerte og sporsatte langrennsløyper. Bakkene passer fint for alt fra nybegynnere til de aller beste. Her finner du noe utfordringer for de fleste. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med god mat- og drikke. Vinterstid arrangeres det Afterski i helgene med god stemning. Er du glad i tur og rekreasjon har du fine turmuligheter i Tvildesåsen med stier både til fots og med sykkel. I Bømoen har du lysløyper og tilrettelagte løyper for joggeturer. Langs Vosso på nedsiden av Tvildemoen er det mange fine badeperler som kan nytes på de varmeste sommerdager. Er du glad i luft under vingene finner du Voss Vind et par minutter gange unna leiligheten. Velkommen til Tvildemoen og Karibyen!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Ferdig isolerte ringmur-element. Isolasjon i grunnen etter gjeldende krav med påstøpt betongplate. Drenerende masser rundt boligen. Boligen har ikke rom under terreng. Etasjeskille i tradisjonelt bjelkelag. Yttervegger er i lett bindingsverk med utlekting til fordel for liggende dobbeltfalset kledning. Vinduer med to-lags isolerglass i trekarm. Trelister og vannstokk utvendig. Takkonstruksjonen er er av typen pulttak tekket med protan/sanafil. Aluminiumsrenner fører regnvann til dreneringssystem. Det er ikke fremlagt beskrivelser av oppbygging av konstruksjonen. Beskrivelser av oppbygging er hentet fra befaringen. Utover hullboring ved våtrom er det ikke gjennomført destruktive inngrep i konstruksjonen for å kontrollere byggemetode. Byggemetoden kan avvike noe fra takstmannen sin beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæring er besvart "nei" på alle spørsmål.

Innhold
Leiligheten inneholder entre, innvendig bod, stue med åpen kjøkkenløsning, terrasse, bad og to soverom. I tillegg er det en ekstern sportsbod og en parkeringsplass i garasje.

Standard
Leiligheten ble bygget i 2019 og holder en god standard. Gjennomgående i hele leiligheten, foruten bad, er det et flott og slitesterkt 1-stavs laminat gulv. Nåværende eier har gjort diverse oppgraderinger som spotter i tak i gang og stue, samt varmefolie under gulv i gang og stue. Det første som møter deg er en romslig entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. I tilknytning til entréen finner du en romslig bod med ytterligere oppbevaring. Her er også motor for det balanserte ventilasjonsanlegget plassert. Videre inn kommer du til en lys og romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Her er det god plass til å innrede med sofagruppe, tv-benk og spisebord. I stuen er det montert varmepumpe på vegg som sikrer god oppvarming. Fra stuen er det utgang til terrasse på hele 32 kvm med plass til utemøbler og grill. Her er det flott utsikt og sol fra formiddag til ettermiddag. Kjøkkenet er levert fra Sigdal og er oppgradert i forhold til standard leveranse. Det er god skap- og benkeplass og integrerte hvitevarer, herunder komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, mikro og kombi kjøl/fryseskap. Badet har flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på vegg. Det er utstyrt med vegghengt toalett, varmtvannsbereder, dusj med innfellbare dusjdører, baderomsmøbel med nedfelt servant, samt opplegg for vaskemaskin i nisje. Leiligheten har to soverom med god størrelse. Hovedsoverommet er på ca. 11 kvm med plass til dobbeltseng. Det er her satt inn en romslig skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet er på 7,6 kvm med plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Dette rommet fungerer ypperlig som gjesterom eller hjemmekontor. I tillegg til leiligheten følger det med en utvendig sportsbod på ca. 5 kvm. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 2.1 Kjøkken: Riper i benkeplate og sokkel. Åpning mellom gulv og sokkel er registrert. Gulv er ikke ført tilstrekkelig under kjøkken. Sår i front under vask. NS 3600 beskriver at kjøkken skal vurderes til TG 2 dersom ventilator ikke fører matos og vanndamp ut til det fri. Begrunnelse: Unødvendig tilførsel av luftfuktighet og matos til rom. Kullfilter er derfor ikke en tilfredsstillende løsning jfr NS 3600. 4.1 Vinduer og ytterdører: Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 på grunn av manglende beslag i under- og overkant av utvendig karm. Vannbord er benyttet, men dette er ikke en tilfredsstillende løsning jfr. Sinter Byggforsk. Inntrengning av vann og en redusert levetid på bygningsdeler kan være en konsekvens av mangelen. Utbedring blir anbefalt. Maling smøring. vask og justering blir anbefalt. Dette inngår i normalt vedlikehold. Rester etter byggskum er observert på deler av karm/foring. 5.1 Balkonger, verandaer og lignende: Beslag mangler i overgang mellom terrassebord og vegg. Normal vedlikehold og overflatebehandling blir anbefalt. 6.1 WC og innvendig vann- og avløpsrør: Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 på grunn av manglende dreneringsspor under vegghengt toalett. Dreneringssporet skal være der for å tilfredsstille kravene i byggteknisk forskrift ang. tidlig synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygd sisterne. Lekkasje til andre bygningsdeler kan være en konsekvens av mangelen. Hjemmelshaver opplyser om et tilfelle med frostsprennging av utekran. Autorisert rørlegger har erstattet utekranen med ny, og installert egen stoppekran bak inspeksjonsluken i gang. For å unngå frostsprenging burde en stenge vanntilførsel, og tappe utekran for vann på kalde dager. Merking av stoppekran mangler. Kursfortegnelse i fordelerskap mangler. 6.3 Ventilasjon: Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 på grunn av manglende luftespalte til bad (se pnkt. 1.1.1 for nærmere info). For at luft skal vandre fritt mellom rom skal det være luftespalte under innvendige dørblad, eller ventiler i innervegger. Slik det er i dag fungerer ikke luftvekslingen tilfredsstillende dersom innerdør til bad er lukket. Dårlig inneklima, og økt energibruk for balansert ventilasjonsanlegg er en konsekvens av manglende luftveksling mellom rom. Forhold som har fått TG3: Det er ingen forhold som har fått tilstand TG 3 i takstmannens rapport

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiberpakke er inklusiv i felleskostnad.

Parkering
Det medfølger 1.stk parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Mulighet for el-bil lader. Eier må tegne eget abonnement.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 102 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 104 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabel er lagt i gang, stue og bad. Luft-luft varmepumpe i stua.

Info strømforbruk
Eier opplyser om et strømforbruk i 2024 på 7.486 kWt. Forbruk vil variere ut i fra antall medlemmer i husstanden og vaner.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3296

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er en prognose for 2025. Fakturert beløp i 2024 var kr. 6.930,82,-. Kommunale avgifter omfatter gebyr for vann- og avløp.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for 2025. Fakturert beløp i 2024 var kr.5 862,-.

Formuesverdi primær
1029788

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4119153

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Altinn.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Årlig renovasjonsgebyr kr: 3 575,56 Fra 01.01.2025 er det kommet et eget påslag på faktura for renovasjon «kommunalt påslag-etterdrift deponi» kr 156,25, inkl mva pr.ening pr år. Beløpet blir fordelt på to terminer (vår og høst). Renovasjonsgebyr faktureres på egen faktura fra Bir.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/29

Felleskostnader pr. mnd
2150

Felleskostnader inkluderer
Tv, fiber, felles byggforsikring, el-kraft fellesanlegg, festeavgift.

Andel fellesformue
13405

Andel fellesformue per dato
2025-03-12T23:00:00Z

Om sameiet
Sameie sitt navn er "Eigarseksjonssameige Karibyen 3" nedenfor benevnt som "sameie". Sameie består av 5 hus med til sammen 27 bolig- eierseksjoner, der alle har lik eierbrøk 1/29. I tillegg består sameiet av parkeringskjeller ? seksjon nr. 28 ? som har eierbrøk 2/29. Sameiet omfatter gnr 89 bnr 64 s.nr 1-28 i Voss kommune. Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen, gnr 89 bnr 64 i Voss kommune, med fellesanlegg av enhver art. Seksjon nr. 28 er parkeringskjeller (under E 3) som skal brukes som parkering for E1, E2 og E3, samt leilighet D2A og D2C. Det er utarbeidet egne spesielle vedtekter for parkeringskjeller ? seksjon nr. 28.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett på leiligheten.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet. Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets resultatregnskap for 2023 viser driftsinntekter stort kr. 591 210,-. Driftskostnader for regnskapsperioden er stort kr. 616 592,-. Finansinntekter og finanskostnader for regnskapsperioden er stort kr. 962,-. Sameiets resultatregnskap har et negativt resultat stort kr. 24 420,-. Egenkapitalen til sameiet er positiv stort kr. 249 606,-. Det foreligger ikke regnskap for 2024 per dags dato.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Den enkelte seksjonseier tilpliktes å betale et a konto-beløp til dekning av sin andel av de årlige budsjetterte felleskostnader.

Dyrehold
Dyrehold er tillat med godkjenning fra styret.

Eierskiftegebyr
1250

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/89/64/16: 13.03.2019 - Dokumentnr: 305895 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 156 792 Gjelder fra dato: 05/03-2019 Tomteverdi: NOK 6 672 000 Overført fra: Knr:4621 Gnr:89 Bnr:64 F Gjelder denne registerenheten med flere 22.08.2019 - Dokumentnr: 972134 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/29

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for - leilighetsbygg på gbnr 89/29 - Karibyen E1 datert 02.07.2019.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei.  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i henhold til reguleringsplanen regulert til - Område for boliger med tilhørende anlegg. Kommuneplaner Id 12352019004 Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.10.2020 Delarealer Delareal 360 m KPHensynsonenavnOm910 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 3 778 m ArealbrukBebyggelse og anlegg,Nåværende Delareal 2 m Arealbruk Offentlig eller privat tjenesteyting,Nåværende Delareal 3 780 m KPHensynsonenavnOM310 KPFare Ras- og skredfare Delareal 3 780 m BestemmelseOmrådenavnYtre sentrumsavgrensing KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses Reguleringsplaner Id 123509014 Navn Tvildemoen - reguleringsendring Plantype Områderegulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.05.2014 Delarealer Delareal 2 m Formål Turveg Feltnavn o_TV Id 12352014007 Navn Karibyen Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 03.09.2015 Delarealer Delareal 358 m Formål Kjøreveg Feltnavn KV2 Id 12352017010 Navn Karibyen- reguleringsendring Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 28.12.2017 Delarealer Delareal 579 m Formål Lekeplass Feltnavn f_LEK2 Delareal 1 202 m Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn BB 4 Delareal 1 619 m Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn BB 5 Delareal 12 m Formål Parkeringsplasser Feltnavn f_P2 Delareal 7 m Formål Uteoppholdsareal Feltnavn f_UA5 Reguleringsplaner under bakken Id 12352014007 Navn Karibyen Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 03.09.2015 Delarealer Delareal 1 499 m Formål Parkeringshus/-anlegg Feltnavn PH2

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 102 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 104 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 21 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 3 000 Opplysninger fra forretningsfører 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 128 810   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysninger, opplysninger fra forretningsfører, samt visning.