VOSS Sivlevegen 72

Tomt
826.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er plassert i lett skrånende terreng mot sør. Områdene rundt er i hovedsak bestående av andre eiendommer.

Beliggenhet
Boligen ligger i populære Sivlevegen i et veletablert boligområde. Fra eiendommen bruker du ca. 5 minutter med bil og sykkel til sentrum av Voss. Du er her også tett på ulike tur- og rekreasjonsmuligheter. Fra eiendommen er det kort avstand til Gullfjordungen skule. Her er det også flere lekeapparat hvor barna møtes og leker både i og utenfor skoletid. I sentrum av Voss har du et bredt utvalg av klesforretninger, restauranter, kafeer, sportsbutikker, apoteker, bokhandlere og servicetilbud. Liker du å holde deg i aktivitet har du i muligheten til å dra nytte av døgnåpne treningssenter og Vossabadet. Av andre tilbud har du Voss kulturhus med flere kinosaler, bibliotek og fremvisninger av musikalske forestillinger. Er du en som liker å gå på tur er dette et paradis for akkurat deg. Du kan for eksempel gå opp mot Raugstad og videre opp Heiava som fører deg til Hangurens topp. Hvis du ønsker at hverdagen skal gå i møte med en historisk tid kan du følge Sivlevegen nedover og ta opp Kvernavegen videre opp til Mølstertunet og Voss Folkemuseum. Her har du fin utsikt over Voss, og du kan lære mye om hvordan miljøet var før i tiden. Ønsker du å kjenne pulsen stige kan du fra Mølster gå stien videre opp til gamle Hangursrestauranten. Turen opp kan være krevende, men du blir til gjengjeld belønnet med en strålende utsikt. Ved hjelp av Voss Gondol er det lett å komme seg til Voss Resort. På vinterstid tilbyr de 40 kilometer preparerte alpintløyper, 18 km preparerte langrennsløyper, 11 heiser, 24 nedfarter og et nydelig terreng med gode off-piste muligheter. Uansett skiferdigheter er dette en flott plass for deg. På sommerstid er Hangurstoppen en nydelig plass en kan gå tur i. Her finner du både utfordrende og lettere familieturer en kan nyte sammen, eller kjekke joggeturer. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med hyggelige omgivelser, utsikt og god mat. Her holdes det flere arrangementer som afterski på vinteren eller IttepaoJobb hver fredag. I Sivlevegen 72 bor du fint til med flott utsikt over Voss.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Fundament, kjellergulv og grunnmur i betong/Leca. Ukjente isolasjonsmengder. Konstruksjon ellers er oppført i lett bindingsverk. Asfaltplater er trolig nyttet på kald side av veggliv. Platene fungerer som vindsperresjikt og avstivning av konstruksjonen. Utvendig fasade består av en kombinasjon av liggende og stående trekledning. Vinduer med to-lags glass er montert i veggliv (vinduer med enkelt glass i stuen). Tradisjonelt bjelkelag fungerer som etasjeskille. Takkonstruksjon er av typen saltak tekket med granulerte takpanner av stål. Stige for tilkomst til pipeløp er montert på takflaten. Veranda er oppbygd med kantbjelke langs veggliv. Tradisjonelt bjelkelag hviler på drager i front. Drager er understøttet av skråsøyler som fører laster ned til grunnmur/terreng. Det er ikke fremlagt beskrivelser av oppbyggingen av konstruksjonen. Beskrivelser av oppbygging er hentet fra befaring. Det er ikke gjennomført destruktive inngrep i konstruksjonen for å kontrollere byggemetode. Byggemetode kan avvike noe fra takstmann sin beskrivelse. Garasje/Uthus: Bygningsmasse utenfor hovedkonstruksjonen får en kortfattet beskrivelse, og er ikke tilstandsvurdert. Garasjen er i hovedsak oppført med gulv og vegger i betong (vegger som ikke er inntillfylte med masser er oppført i lett bindingsverk). Taket er trolig tekket med profilerte stålplater. Taket på konstruksjonen strekker seg ut over bygningskroppen og dekker ca. 19 kvm av utvendig areal som er belagt med asfalt og betongheller. Konstruksjonen er trolig fra 1986.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Sprikke i ei flis på badet i 1.et. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt toalett på vaskerom. Ny avløpsrør fra utslagsvask og vaskemaskin på vaskerom. Nye dusjdører på bad i 1.etg Arbeid utført av: Rørlegger Magnar Vangen. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Fuktinnslag i nordaustlege hjørnet i vedrommet i kjellaren. Oppdaga av takstmannen. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Enkelte plassar er det skeivheiter i golv og vegg 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt sikringsskap, varmepumpe, kjøkken i utleiedel. Arbeid utført av: Elcom, Vangen elektriske, Efag Mølster. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Flere kontroller over tid. 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen: Svar: Ja. 15.1 Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken? Svar: Nei 15.2 Er tanken plombert: Svar: Nei 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Terrasse, gapahuk, veranda, rekkverk, utvida soverom Arbeid utført av: Snikkar og noverande vaktmeister på Voss folkehøgskule Kjetil Dyrvik 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: Utleiedel i sokkeletasje. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Ferdigattest av 9.januar 1975. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: To soverom og boder på loftet. Eitt soverom lagt til stova og eitt soverom utvida. Toalettrom i kjellar To små boder lagt saman til ei i utleigedel. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Tilstandsrapport av takstmann. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Garasje. Muren mot Sivlevegen og den støypte garasjen vart sett opp i 1975-76.Garasjen vart utvida fleire gonger på 1980-talet. Ikkje søkt om godkjenning for utvidinga. Oljetank. Nedgraven oljetank er tømt for olje. Påføringsrøyret fjerna. Oppvarming med olje vart avvikla tidleg på 1990-talet. Oljeovnen i huset vart fjerna då.

Innhold
Eiendommen inneholder utleiedel og hovedhus. Leilighet/utleiedel inneholder soverom, stue/kjøkken, bod, vaskerom, bad, entré og gangareal. Hovedhuset går over 3 etasjer. Underetasjen inneholder: Soverom, 2 boder, toalettrom og gangareal. Gjøres oppmerksom på at soverom ikke er godkjent. 1. etasjen inneholder: 2 soverom, stue, kjøkken, vaskerom, bad, trapperom og gangareal. 2. etasje inneholder: 2 soverom og gangareal/areal for oppbevaring.

Standard
Familievennlig enebolig bygget i 1974. Boligen har vært i samme eiers eie siden byggeår. Det vil alltid være noen behov for oppgraderinger, men boligen er fint holdt vedlike av nåværende eier. Det første som møter deg når du kommer inn er en entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Like innenfor entréen er det vaskerom. Rommet er fra byggeår og oppgradering må påregnes. Videre inn kommer du til gangareal med adkomst til stue, kjøkken, soverommene og bad. Stuen er meget romslig og kan innredes med flere soner som sofagruppe, tv og spisebord. Herfra har du flott utsikt til "Vangsen", Vangen og Gråsida. Sentralt plassert i stuen er det peis. Det er satt inn varmepumpe i stuen i 2017. Fra stuen har du utgang til en herlig terrasse og veranda med gode solforhold og flott utsikt. På terrasse mot innkjørsel er det bygget en gapahuk som gir god le for vær og vind. Fra delen hvor spisebordet er naturlig plassert er det adkomst til kjøkken. Kjøkkenet ble pusset opp i 2009 og er levert fra Ikea. Det er integrerte hvitevarer som komfyr, mikro og platetopp. Oppvaskmaskin i nisje. Frittstående kjøleskap. Badet i hovedetasjen ble pusset opp i 2009. Badet er helfliset med varmekabler i gulv. Badet er innredet med dusj, toalett og servant med tilhørende baderomsinnredning. Det er tre soverom i denne etasjen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobe. Soverom to har adkomst fra både hovedsoverom og gangareal Her har du plass til seng og garderobe. Det tredje soverommet har adkomst fra gangareal vis à vis hovedsoverommet. Dette rommet har også plass til seng og garderobe. Andre etasjen ble innredet i perioden 1975-1980 og har to soverom og gangareal med diverse oppbevaring i kneloft. Det foreligger ingen tegninger av loftsetasjen og er således ikke godkjent. På grunn av skråtak er ikke hele etasjen målbart areal. Begge soverommene er likevel av god størrelse med plass til seng og garderobe. I underetasjen tilhørende hoveddelen er det diverse boder, toalettrom og ett rom som er innredet som soverom. Soverommet er ikke godkjent som rom for varig opphold. Kjelleren gir god oppbevaringsplass til diverse ting og tang en familie måtte behøve. Utleieleiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom, bod og ett soverom. Kjøkkenet ble pusset opp i 2013 og holder en god standard. Stuen har gode innredningsmuligheter til sofagruppe og spisebord. Badet ble pusset opp i 2009. Badet er helfliset med varmekabler i gulv og er utstyrt med dusj, toalett og servant. Like innenfor badet er det vaskerom og bod innenfor der igjen. Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobe. Ved siden av utleieleiligheten er det adkomst til en utvendig bod med god oppbevaringsplass. I garasjen er det også et romslig hobbyrom/verksted. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Sprekk i grunnmur er observert i hjørne mot nord (mot garasje). Grunnmursplast (tettesjikt) og drenering har en usikker gjenværende rest-levetid jfr. Sintef Byggforsk. 1.3 Terrengforhold: Manglende fallforhold fra nordsiden av konstruksjonen. Økt fuktbelastning på grunnmur er en konsekvens av manglende fallforhold. Punktet må ses i sammenheng med punkt 1.1 som omhandler utvendig fuktsikring og drenering. 2.1 Yttervegger: Fuktig ved er registrert i enkelte bord nært terreng og terrasser. Treverket er i ok stand, men har den del sprekker. Ny overflatebehandling blir anbefalt. Fuktig og sprukken ved burde erstattes med ny. Det er begrenset lufting i bakkant av kledning. 3.1 Vinduer og ytterdører: Vinduer og dører er enkelt funksjonstestet. Ingen større avvik er registrert. Maling, smøring, vask og justering blir anbefalt. Dette inngår i normalt vedlikehold. På grunn av alder er ikke pakninger i vinduer og dører like tette og energieffektive som før. Enkelte pakninger er skadet. Rennmerker i nedre del av takvinduer. Oppgradering er anbefalt. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Inv. himling er kontrollert. Det er ikke observert fuktskjolder eller missfarger i inv. himling. Dette kombinert med alder danner grunnlag for valg av tilstandsgrad. Det er viktig at en eventuell kjøper er innforstått med risikoen for avvik som ikke er synlige på befaringsdagen. Bygningsdelen ligger under snø. Avvik utover takstmann sin beskrivelse kan forekomme. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging): Fuktskjolder og misfarger er observert på loft utenfor knevegger. Tilfeldige utvalgte fuktskjolder og takgjennomføringer er kontrollerte for fukt. Ingen utslag ved fuktmåling på befaringsdagen. Av erfaring kan fuktighet trenge inn i andre årstider eller værforhold. Slagregn og regn kombinert med vind kan fremprovosere eventuelle lekkasjeområder. Ny kontroll under andre værforhold blir anbefalt. Deler av ventilasjon og avløpslufting mangler kondensisolasjon. Store deler av loftet er u-isolert. Luftesjikt mangler enkelte plasser mellom isolasjon og taktro. 7.1.1 Bad utleiedel - Overflate vegger og himling: Ny overflatebehandling blir anbefalt himling. Svelling i skrog for servant. Kalk i fuger. 7.1.2 Bad utleiedel - Overflate gulv: Fallforholdet tilfredsstiller ikke kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Silikonfug i overgang mellom gulv og vegg mangler vedheft til underlaget i enkelte områder. Bom/hulrom under enkelte fliser. 7.1.3 Bad utleiedel - Membran, tettesjikt og sluk: Overgang mellom membran og sluk er ikke tilfredsstillende. Membran er lagt over slukets klemring, og ikke under slik det skal. Det ble ikke registrert avvik ved fuktmåling på befaringsdagen. Det blir gjort oppmerksom om at dette kan ha med minimal bruk å gjøre, og at eventuelle lekkasjer kan oppstå ved hyppigere bruk av våtrommet. Tetting i vegg-gjennomføring rundt avløp fra servant er ikke tilfredsstillende. Åpning inn i vegg er registrert. 7.2.1 Vaskerom utleiedel - Overflate vegger og himling: Ventilasjonskanal til bad er ikke en tilfredsstillende løsning til ventilasjon. I tillegg mangler det tilluft til rom (for å oppnå god luftveksling). Sokkellist og fug mangler på baderomsplater. 7.2.2 Vaskerom utleiedel - Overflate gulv: Fallforholdet er målt med streklaser på tilfeldige utvalgte punkter. Ujevnheter i overflaten kan ikke utelukkes. Fallet er vurdert til flatt. Siden det ikke er fall på gulv er det krav til membranoppkant ved dør. Det kan ikke sies med sikkerhet at denne er her, da den muligens ligger skjult. Nærmere undersøkelse blir anbefalt. 7.3.1 Bad hovedetasje - Overflate vegger og himling: Avskallet fug mellom fliser, og åpning i silikonfug i enkelt områder. 7.3.2 Bad hovedetasje - Overflate gulv: Avskallet fug og sprukken flis er observert. Litt missfarger. 7.3.3 Bad hovedetasje - Membran, tettesjiktet og sluk: Morken membran er observert i sluk. Tettesjiktet har usikker forankring til sluk. 7.4.1 Vaskerom hovedetasje - Overflate vegger og himling: Ny overflatebehandling blir anbefalt i himling. Svelling og misfarger i veggplater (spesielt i nedre del av yttervegg under vask). Nye veggplater blir anbefalt. 7.4.2 Vaskerom hovedetasje - Overflate gulv: Knirk og misfarger i gulv. 7.4.3 Vaskerom hovedetasje - Membran, tettsjikt og sluk: Alder på tettesjikt er 51 år, og er utdatert. Oppgradering blir anbefalt. 8.1 Kjøkken utleiedel: Tidligere lekkasje har ført til svelling i kjøkkenskrog under vask. Komfyrvakt mangler. 9.1.1 Bakkjeller - Veggenes og himlingens overflater: Punktet blir sett i sammenheng med punkt 1.1 og 1.3 som omhandler utvendig fuktsikring. Grunnmur er tildekket av andre overflater en betong/murpuss. Det er derfor ikke mulig å kontrollere grunnmur for sprekker, setninger eller jordtrykkskader. Undertegnede vurderer synlig overflate. Avvik utover det som er nevnt kan forekomme. Fukt rundt spiker i panel er observert. Funnet er gjort i nedre del av vegg i ved-bod. 9.1.2 Bakkjeller - Gulvets overflate: Sprekk i betong under varmtvannstank. Riss og sprekker vil sannsynligvis finnes flere steder under gulv overflatene. Avviket er vanlig, og kan skyldes manglende armering i betong, setninger eller skader/feil på underliggende struktur. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør: Anlegget er fra 1974. Mindre lekkasjer er observert under vask på kjøkken og bad i leilighet. Hjemmelshavar opplyser at lekkasjer er utbedret av autorisert rørlegger i ettertid av befaring. Anlegget er av eldre dato, med en begrenset gjenværende rest-levetid jfr. Sintef Byggforsk. Deler av anlegget ligger skjult i vegg og himling. Eventuelle avvik som ikke var synlige på befaringsdagen kan forekomme. Takstmann er ikke kjent med frostproblematikk. 10.2 Varmtvannsbereder: Teknisk levetid på VVB er 15-30 år. Anbefalt brukstid er 20 år. Dårlig vannkvalitet kan være en konsekvens av videre bruk sammen med en usikker gjenværende rest-levetid. Bereder er installert i en tid der det ikke var krav til lekkasjesikring. Anbefaler å få installert automatisk lekkasjestopper for å minimere skadeomfanget ved en eventuell lekkasje. 10.4 Varmesentraler: Hjemmelshaver opplyser om nedgravd oljetank på eiendommen. Tanken er tømt, og eier er ikke kjent med offentlig pålegg om sanering/fjerning av tanken. Lekkasjesikring: Usikker. Tankeier er selv ansvarlig for å forhindre at oljetanken kan utgjøre en risiko for forurensing. Dette gjelder uavhengig av om kommunen har vedtatt en lokal forskrift om nedgravde oljetanker eller ikke. Tanker kan fjernes fysisk. Om dette er uforholdsmessig vanskelig, tilkomst m.v. kan de miljøsaneres og sikres på stedet. Dette må da være en løsning som støtter forurensingsforskriften. Etter ev. fjerning/sanering sender eier melding til postmottak@voss.herad.no , slik at heradet kan oppdatere tankregisteret. 10.5 Ventilasjon: Bygningsdelen blir vurdert til TG2 på grunn av manglende ventiler og luftveksling mellom rom. For at luft skal vandre fritt mellom rom skal det være luftespalte under innvendige dørblad, eller ventiler i innervegger. Slik det er i dag fungerer ikke luftveksling tilfredsstillende dersom innerdører er lukket. Dårlig inneklima, og økt energibruk for mekaniske avtrekk er en konsekvens av manglende ventiler, og luftveksling mellom rom. Forhold som har fått TG3: 9.1.3 Bakkjeller - Fuktmåling og ventilasjon: Fuktutslag på 21 vektprosent er registrert i treverk. På 70/80-tallet ble det vanlig og innrede kjellerrom. Fuktkunnskapen var liten og feil oppbygging var konsekvensen. Bl.a. bruk av for mye isolasjon mot yttervegger, bruk av dampsperre/plast i utforing og en type asfaltpapp lagt rett på grunnmur. Tanken var å stenge fukten ute. I dag har en mye bedre kunnskap om oppbygging av rom under terreng, og den metoden som ble nyttet på 70/80 tallet var feil. Ved bruk av for mye isolasjon mot innvendig ift. utvendig grunnmur, vil en flytte duggpunktet inn i veggen, Dette, sammen med utvendig fuktsikring/drenering (punkt 1.1 og 1.3) kan være årsaken til avviket. Prisestimatet tar utgangspunkt i ny utvendig isolering, fuktsikring og drenering. Antallet ventiler i rom under terreng bør økes. Takstmannens prisvurdering ved utskifting antas mer enn Kr. 300.000,-.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det er stilt spørsmål til rekvirent om eventuelle endringer etter byggeår. Rekvirent opplyser: - Nye dusjdører i 1.etasje. - Nytt toalett på vaskerom. - Baderom er oppgraderte i 2009. - Kjøkken i 1. etasje ble oppgradert i 2009. - Kjøkken i leiligheten ble oppgradert i 2013. - Luft-til-luft varmepumpe i hovedetasjen fra 2017. - 2.etasje ble innredet i en periode på fem år (fra 1975-1980). - Etablert toalettrom i underetasjen. Utført i 2014. - Deler av EL-anlegget ble rehabilitert/utvidet i 2009 og 2014. - Ny himling på et soverom i 1. etasje etter lekkasje fra avløpslufting. Utbedret av autorisert foretak desember 2024.

Parkering
Garasje og biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Trygg

Polisenummer
1304487

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 131 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 132 600 (Omkostninger totalt) 148 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 151 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 382 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 398 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 401 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming: - Gulv-varme i baderom og entre i 1.etasje. - Vedfyring i utleiedel og 1.etasje. - Luft-til-luft varmepumpe i hovedetasje. - Panelovner i enkelte rom. - Stråleovner i enkelte rom (minner om avstandskrav til brennbart materiell. Stråleovn i utleiedel står for nær dør når denne står åpen).

Info strømforbruk
Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWt avhengig av antall husstandsmedlemmer. Forbruk vil variere.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5641

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er en prognose for inntektsåret 2025. Fakturert beløp på eiendommen i 2024 var Kr. 10.522,2,-. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for inntektsåret 2025. Fakturert beløp på eiendommen i 2024 var Kr. 6.618,-.

Formuesverdi primær
1706518

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6826070

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Det har ikke vært mulig å innhente formuesverdi via Altinn. Formuesverdi er derfor beregnet ved hjelp av skatteetatens kalkulator for utregning av formuesverdi. Avvik kan derfor forekomme.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og eiendomsskatt, påløper kostnader til for eksempel strøm, renovasjon , fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Renovasjonsgebyr fra Bir faktureres 2 ganger årlig. Renovasjonsgebyr for inneværende år er på Kr. 5.107.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/42/48: 05.07.1973 - Dokumentnr: 1220 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Elektriske kraftlinjer Med flere bestemmelser 05.07.1973 - Dokumentnr: 1220 - Bestemmelse om gjerde 28.12.1972 - Dokumentnr: 2538 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:42 Bnr:30 01.01.2020 - Dokumentnr: 675477 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:42 Bnr:48

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for bolighus datert 09.01.1975. Det gjøres spesielt oppmerksom på at vaskerom/toalettrom ved inngangsparti i hovedetasjen er på de godkjente byggetegningene godkjent som sportsbod. Soverom tilhørende hoveddelen i underetasjen er på de godkjente byggetegningene godkjent som vaskerom og bod. Veranda og tilbygg mot sør til fordel for større hovedsoverom og garderoberom er ikke tegnet inn og søkt om på de godkjente byggetegningene. Nevnte bruksendringer er ikke godkjent. Det er ikke mottatt byggetegninger av innredet loftsetasje. Det antas dermed at loftsetasjen ikke er godkjent som rom for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det er kommunal vei til eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommene er i henhold til reguleringsplanen regulert til - Område for boliger med tilhørende anlegg. Kommuneplaner Id 12352019004 Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.10.2020 Delarealer Delareal 827 kvm ArealbrukBoligbebyggelse, Nåværende Delareal 827 kvm BestemmelseOmrådenavn Ytre sentrumsavgrensing KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses Reguleringsplaner Id 123586008 Navn Finneshagane Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 16.09.1987 Delarealer Delareal 16 kvm Formål Offentlig friområde Delareal 38 kvm Formål Kjørevei Delareal 773 kvm Formål Boliger

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Leiligheten i kjeller har tidligere vært leid ut for kr.4.500,- pr mnd + strøm.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 131 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 132 600 (Omkostninger totalt) 148 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 151 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 382 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 398 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 401 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
132600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 21 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 153 740   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysninger og vederlag for visning.