VOSS Vangsgata 6

Tomt
206m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt, det er asfaltert inntil bygget på begge sider

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i sentrum av Voss. Er du glad i det urbane liv er dette den perfekte leiligheten for deg. Sentrum av Voss har et rikt utvalg av klesforretninger, sportsforretninger, bokhandlere, apotek, dagligvarebutikker og vinmonopol. I tillegg er det mange koselige kaféer og restauranter som tilbyr god mat- og drikke i hyggelige omgivelser. Hvert år arrangeres det små og store begivenheter i Sentrum. Verdt å nevne er Ekstremsportsveko, VossaJazz, Osafestivalen og flere til. Det arrangeres også jevnt og trutt mindre konserter og lyriske opplevelser i "gamle kinoen" som du finner et par hundre meter unna. Filmopplevelser får du i en av de tre kinosalene i Voss Kulturhus. Her finner du også bibliotek. Kulturhuset befinner seg 250 meter fra inngangsdøren. Er du glad i å gå deg en tur for å lufte hode i en hektisk hverdag har du fine turmuligheter langs Vangsvatnet og innover i Prestegardsmoen. Ønsker du en litt lengre tur kan du gå videre fra Prestegardsmoen, over Tintrabrua og videre opp til Bordalsgjelet. Herfra har du fin turvei videre til Roset som tilbyr en herlig utsikt over Voss. Sommerstid, og vinterstid for de tøffeste, har du fine bademuligheter i Vangsvatnet og flotte sandstrender på Grandane. ca. 150 meter fra inngangsdøren finner du Knutepunktet på Voss med bussforbindelser, Bergensbanen til Oslo og Bergen, og sist, men ikke minst, Voss Gondol. Gondolbanen frakter deg til Hangurens topp på knappe 9 minutter. Gondoltoppen befinner seg ca. 820 meter over havet med flott utsikt og fine turstier sommerstid. Vinterstid tilbyr Voss Resort 40 km preparerte alpinløyper, 11 heiser, 24 nedfarter, fantastisk terreng med gode off-piste muligheter. I tillegg er det 18 km med preparerte og sporsatte langrennsløyper. Bakkene passer fint for alt fra nybegynnere til de aller beste. Her finner du noe utfordringer for de fleste. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med god mat- og drikke. Vinterstid arrangeres det Afterski i helgene med god stemning. Alt i alt en perfekt beliggenhet for deg som ønsker en enkel hverdag med kort vei til alt du behøver og litt til. Velkommen!

Adkomst
Eiendommen Vangsgata 6, 5700 VOSS, har adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygningen er et næringsbygg oppført i 1950, ombygd med leiligheter i 2., 3. og 4. etasje i 2018. Den er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med byggemåten som var vanlig ved oppføringspunktet. Utvendige overflater som taktekking, takrenner, nedløp, kledning, drenering og vinduer er sameiets felles vedlikeholdsansvar, og tilstanden for disse konstruksjonene er ikke spesielt kommentert. Det er utført vurdering av taktekking i 2023, og det er ikke vurdert behov for større arbeid i nær fremtid. Tomten er flat og asfaltert inntil bygget på begge sider. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har malte aluminiumsbelagte vinduer med 2-lags glass for lyd og energi. Hovedytterdøren er malt og har en klassifisering på b-30/Rw 43 dB. Balkongdøren er malt, tofløyet og har 2-lags energiglass. Det er en altan i front konstruert i stål med glassrekkverk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe. Pipe er ikke i bruk. Tidligere innføringer er blendet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Firmanavn: Vangen Elektriske 2023
Beskrivelse: Utført av Vangen Elektriske 2023

19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
Ja
Beskrivelse: Sameiet har mottatt nabovarsel av Park Hotell for ombygging

Innhold
BRA-i 61 kvm: Gang, bad, bod / vaskerom, soverom, soverom 2, stue/kjøkken. TBA 8 kvm: Terasse og balkongareal. I tillegg er det en bod i byggets kjeller. Det er her også felles sykkelparkering.

Standard
Leiligheten ble totalrenovert i 2018 og holder en gjennomgående god standard. Leiligheten er utstyrt med balansert ventilasjonssystem for et godt inneklima. Leilighetens overflater består i hovedsak av laminat på gulv og slette vegger. Det første du blir møtt av er en entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Videre inn kommer du til en åpen stue/kjøkken løsning som gjør vennemiddager så mye hyggeligere. Stuen har plass til å innrede med sofagruppe, mediebenk og spisebord. Fra stuen er det utgang til en kjekk balkong på 7,5 kvm. Kjøkkenet er et Sigdal kjøkken med integrerte hvitevarer som kombi kjøl/fryseskap, platetopp, komfyr og mikro. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Badet er helfliset med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med toalett, dusjnisje og servant med tilhørende innredning. Fra badet er det adkomst til vaskerom/teknisk rom. Her er det opplegg for vaskemaskin og innredning. Det er to soverom i leiligheten. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre rommet har plass til seng, skrivebord og/eller garderobe. Leiligheten holder en generell god standard du kan flytte rett inn i uten å løfte en finger til oppgraderinger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2018: Generelt - Ombygging med total renovering av leil frå 2. - 4. etg - Bygningen har malte aluminiumsbelagt med 2-lags glass lyd og energiglass - Malt hovedytterdør (b-30/Rw 43 dB og malt balkongdør (2-fløya) med 2-lags energiglass - Altan i front i stål med glassrekkverk. - Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Malte tak - Innvendig har boligen malte glatte dører Bad Veggene har fliser. Taket er malt. - Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. - Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. - Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Skap med speil over servant Kjøkken - Sigdal kjøkken, Uno Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og micro. Det er montert bambus mellom over og underskap - Det er montert WaterStop med føler i skap under vask Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Boligen har balansert ventilasjon, av type Flexit CI60 - Varmtvannstanken er på 194 liter. - Elektrisk panelovner på begge soverom og i stue

Parkering
Det medfølger parkeringsplass til boligen. Kjøper blir eier av plassen ved kjøp av leiligheten. Plassen er merket med nummer 2 A.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 102 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 104 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, elektriske varmekabler på badet, og elektriske panelovner på begge soverom og i stue.

Info strømforbruk
Selger informerer om et årlig strømforbruk på 8.592kWt. Forbruk vil variere ut i fra antall husstandsmedlemmer og forbruksvaner.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3795.69

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter er en prognose for 2025. Faktisk fakturert beløp i 2024 var kr.7.118,32,-.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for 2025. Faktisk fakturert beløp i 2024 var kr.5.538,-.

Formuesverdi primær
722205

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2888820

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi har ikke latt seg innhente. Oppgitt formuesverdi er beregnet ut i fra skatteetatens beregnings kalkulator. Avvik kan forekomme.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Årlig renovasjonsgebyr faktureres fra BIR og utgjør kr.3.575,56,-. Fra 01.01.2025 er det kommet et eget påslag på faktura for renovasjon "kommunalt påslag etterdrift deponi" kr.156,25 inkl mva pr.ening pr. år. Beløpet blir fordelt på to terminer (vår og høst).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
61/507

Felleskostnader pr. mnd
752

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 750 kr pr. md. - Hva felleskostnader dekker: Fellesutgiftene inkluderer forsikring av bygg, strøm fellesareal kontroll av brann anlegg.

Om sameiet
Sameiget Vangsgata 6 i Voss kommune består av 6 eierseksjoner. Disse er fordelt på 1 næringssesksjon og 5 boenheter. Selskapet har organisasjonsnummer 825291962. Se kopi av årsreferat fra sameiermøte for ytteligere opplysninger om drift av sameiet. Dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets regnskap for 2024 viser følgende: Driftsinntekter stort kr. 93.446,- Driftskostnader stort. kr. 42.453,- Resultat stort kr.50.992,-. Sameiet har disponible midler på konto pr.31.12.2024 stort kr.245.671,-. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: - Forsikring - Trappevask Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 6.1 Seksjonseiers vedlikeholdsplikt - Hver sameier er ansvarlig for alt indre vedlikehold på sin seksjon. - Seksjonseier skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer blir unngått. - Seksjonseier skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledning. - Dette gjelder og sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. - Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesareal og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. - Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. - Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting. - Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseieren. - Seksjonseieren skal videre holde bruksenheten fri for insekt og skadedyr. - Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, så plikter seksjonseieren umiddelbart å sende melding til sameiet. Dugnad - Sameiet prøver å støvsuge og vaske ved behov.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men må godkjennes av styret.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/255/38/3: 22.04.1953 - Dokumentnr: 311 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vegg vedr branngavvel Overført fra: Knr:4621 Gnr:255 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1949 - Dokumentnr: 482 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:255 Bnr:1 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:255 Bnr:38 23.01.2018 - Dokumentnr: 352642 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 61/507 08.05.2019 - Dokumentnr: 524994 - Reseksjonering Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 61/507 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Deling av seksjon Endring av tilleggsdel 01.01.2020 - Dokumentnr: 106100 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:255 Bnr:38

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Vangsgata 6, "ombygging av fem husvære", datert 24.08.2019.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i henhold til reguleringsplanen avsatt til sentrumsformål. Kommuneplaner Id 12352019004 Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.10.2020 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/5277/2%20F%c3%b8resegner%20arealdel%202020-2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tr%c3%a5d%20med%20HSTvedtak. pdf Delarealer Delareal 206 m KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnOM570 Delareal 206 m KPHensynsonenavnOm910 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 206 m BestemmelseOmrådenavnYtre sentrumsavgrensing KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses Delareal 206 m Arealbruk Sentrumsformål,Nåværende Delareal 206 m KPHensynsonenavnOM310 KPFare Ras- og skredfare Delareal 288 m KPHensynsonenavnOM220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Reguleringsplaner Id 2018001 Navn Plantype Status Ikrafttredelse Delarealer Delareal 121 m RPHensynsonenavnVegstøy - Gul sone Id 12352018001 Navn Områdereguleringsplan for Vossevangen/Sentrumsplan Plantype Områderegulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 27.01.2022 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/5404/F%c3%b8resegner%2014.08.2023.pdf Delarealer Delareal 93 m RPHensynsonenavnJernbane - Gul støysone Delareal 161 m RPHensynsonenavn Sone 1.1 Sone med angitte særlige hensynBevaring kulturmiljø Delareal 159 m Formål Sentrumsformål Feltnavn BS5 Id 12352018004 Navn Voss knutepunkt område AB2 Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 23.05.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/4564/Reguleringsf%c3%b8resegner%20sist%20rev.%2023.05.19.pdf Delarealer Delareal 47 m Bestemmelsesområdemidlertidig bygge- og anleggsområde (utgått) Delareal 47 m Formål Bolig/forretning/kontor Feltnavn BKB2

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Utleie skal meldes skriftlig til styret. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 102 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 104 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 5 500 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 2 000 Overtakelse per stk. 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 123 820   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysninger og visning.