VOSSESTRAND Myrkdalsvegen 884

Tomt
2568m²

Beskrivelse av tomt
Eiende tomt som er felles for sameiet.

Beliggenhet
Myrkdalen ligger omkranset av flott Vestlandsnatur med høye fjell og langstrakte daler i alle retninger. Myrkdalen og Voss er kjent for sine snøsikre vintersesonger og fantastiske skimuligheter. Myrkdalen ligger ca. 30 minutter unna sentrum av Voss og fra Bergen bruker du omtrent 2 timer med bil under vanlige forhold. Myrkdalen har i en rekke år vært en populær destinasjon for den skiglade familie, og dette er ikke uten grunn. I Myrkdalen Fjellandsby har du fantastiske skiforhold. Skianlegget tilbyr hele 22 ulike nedfarter i variert vanskelighetsgrad og terreng, samt gode off-piste muligheter. Nedfartene fordeler seg på 9 skiheiser, to stolheiser, tre T-krokheiser, tre tallerkenheiser og et rullebånd. Det arrangeres både store og mindre events i Myrkdalen i løpet av et kalenderår. Open Klasse-festivalen er en velkjent skifestival som arrangeres som en avslutning på skisesongen hvert år. Under Open Klasse er det flere konkurranser, mini-events, afterski og god stemning på Menyen. Ellers tilbys det et lite utvalg dagligvare nødvendigheter i Myrkdalen. Nærmeste dagligvare butikk er ellers Joker Vossestrand på Vinje ca. 10 km unna Hotellet. Myrkdalen på vinterstid er et av de flotteste stedene i landet for ferien eller helgeturen, men det er et like så fint område resten av året. I Myrkdalen er du omgitt av flotte tur muligheter. Her er det bare til å velge seg et fjell, ta på seg skoene og begynne å gå. Du har også tilgang på pumptrack som er åpen hele dagen på sommer og høstsesongen og er åpen for alle å dra nytte av. Du kan også dra på flere lengre sykkelturer mot vik og rundt på Vikafjellet. På dager der været ikke strekker til kan du ta bilen ned til Voss hvor du har et rikt utvalg av dagligvareforretninger, sportsbutikker, klesbutikker, kafeer og restauranter. I sentrum av Voss har du også tilgang på diverse rekreasjon- og kulturaktiviteter som bowlinghall, kino, bibliotek, padeltennis, buldring og en stor svømmehall med innendørssklie og stupetårn. På Voss arrangeres det flere hyggelige arrangement året rundt. Det mest kjente arrangementet er nok Ekstremsportsveko. Under "Veko" har du et stort utvalg av underholdning for store og små. Det arrangeres også flere store og mindre konkurranser som passer for alle aldersgrupper og ferdigheter. Også utenfor sentrum av Voss har du et spekter av morsomme dagaktiviteter å dra nytte av. Voss Active tilbyr flere morsomme fritidsaktiviteter. På skulestadmoen finner du rafting senteret. Rafting er en kjekk og farstfylt aktivitet for hele familien. Ellers har Voss Active sin egen klatre- og ziplinepark 15 minutter unna leiligheten i Myrkdalen. Her kan du bruke dagen på å få utfordret balanseferdighetene og høydeskrekken.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommens boligmasse består i hovedsak av fritidsboligbebyggelse og næring.

Byggemåte
Utvendig: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør (35dB, B30/B30S). 2-fløyet altandør med glass. Altandør med utgang fra stue. Innvendig: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater/panel. Innvendige tak har malte plater.

Innhold
Leiligheten inneholder stue og kjøkken i åpen løsning, hems, toalett og en balkong. Det er en ekstern bod i 2. etasje som tilhører leiligheten.

Standard
Velkommen til Myrkdalsvegen 884. Leiligheten er en praktisk og funksjonell 1-romsleilighet i umiddelbar nærhet til Skianlegg. Leiligheten går over 1 plan i 3. etasje av Vossestrand Hotell med adkomst fra heis eller trapp. Utenom hotellets åpningstider er det adkomst på baksiden av Vossestrand Hotel. I hotellets åpningstider kan man gå inn hovedinngangen og ta heisen rett opp til 3. etasje. Leiligheten har et enkelt kjøkken med oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøleskap. Det er fliser mellom over og underskap for enklere rengjøring av kjøkkenet. I motsatt ende av kjøkkenet er det plass til en spisegruppe. Videre inn kommer vi til stuen. Her kan det innredes med sittegruppe. Det er oppheng til tv-apparat på vegg. I enden av stuen kan du romme en familiekøye. Det er hems over gang/kjøkken med ytterligere soveplasser. Hemsen har ikke målbart areal, men kan romme 2 sovemadrasser. Baderommet er helfliset med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med toalett, dusjnisje og servant. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   UTVENDIG Dører: Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrèdør (35Bb, B30/B305 2-fløyet altandør med glass). Årstall: 2006. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Gjelder altandør. Kostnadsestimat: Under 10.000 INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er av betongdekke. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 10.000-50.000. VÅTROM 3. Etasje > Bad. Generell: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Badet er innredet med dusjhjørne, veggmontert toalett og nedfelt servant med underskap. Overflater på badet er med fliser på gulvet, fliser på veggene og malte takplater. Ventilasjonen på badet er med avtrekk (mekanisk avtrekk som er styrt fra kjøkken). Årstall: 2006. Kilde: Eier. 3. Etasje > Bad. Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket er malt. Årstall: 2006. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Svertesopp er registrert. Konsekvens/tiltak: Overflater må rengjøres. Kostnadsestimat: Under 10.000. 3. Etasje > Bad. Overflater gulv: Gulvet er fliselagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 13-16 mm/m i våtsone. Årstall: 2006. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Det er påvist at flisefuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat: Under 10.000. 3. Etasje>Bad. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Årstall: 2006. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om når tidspunkt for når dette er nødvendig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunkt for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Kostnadsestimat: 10.000-50.000. KJØKKEN: 3.Etasje> Stue/kjøkken/gang. Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, komfyr, platetopp. Fliser mellom over og underskap. Vask i stålbeslag. Årstall: 2006. Kilde: Eier. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskifting. Kostnadsestimat: 10.000-50.000. TEKNISKE INNSTALLASJONER Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Årstall: 2006. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El-skap med automatsikringer. Det er montert ny måler (AMS) i 2018 Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Alle anlegg som ikke har hatt el-tilsyn de siste 5 årene bør få dette utført. Kostnadsestimat: Under 10.000. Forhold som har fått TG3: Det er ingen forhold som har fått TG3

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Hver seksjon har bruksrett til 1 - en - biloppstillingsplass på næringsseksjon nr 1.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
2182177/2182178

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 600 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 40 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 41 240 Omkostninger totalt 51 640 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 54 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 641 240 Totalpris. inkl. omkostninger 1 651 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 654 440 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming skjer via: - Elektrisk, Panelovner o.l. - Varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Strømforbruk de siste 12 månedene var på 3.133 kWt.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for inntektsåret 2024. Fakturert beløp på eiendommen i 2023 var på kr 892,-.

Formuesverdi primær
596750

Formuesverdi primær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Altinn.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, renovasjonsgebyr og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert), avløp og vannavgift. Renovasjonsgebyr betales til BIR Hardanger og faktureres 2 ganger i løpet av året. Årlig renovasjonsgebyr for eiendommen er for 2024 på kr 2.166,94,-. Det påløper avgift til avløp som faktureres forskuddsvis halvårlig på kr 9.537,-. I henhold til Sameiets vedtekter §7: "Utgifter så som snøbrøyting, spyling av gårdsplass, vask av fellesareal (min hver 14. dag), vann og kloakkavgifter, renovasjonsavgifter fordeles med like store andeler på den enkelte seksjonseier og skal innbetales årlig senest innen 01.07 hvert år"

Info vannavgift
Eiendommen er tilkoblet privat vannverk: Myrkdalen Vassverk SA.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/276/11/20: 16.02.1966 - Dokumentnr: 254 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.1966 - Dokumentnr: 318 - Bestemmelse om kloakkledn Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.1978 - Dokumentnr: 367 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:15 Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.2009 - Dokumentnr: 18852 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 20 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 25/999 18.06.2019 - Dokumentnr: 689220 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:38 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
- Det er utstedt ferdigattest for tilbygg datert 12.05.2009. - Det er utstedt ferdigattest for ombygging - hotell datert 10.06.1985. - Det er utstedt ferdigattest for bolighus - nybygg datert 17.11.1977.

Vei, vann og avløp
Boligen er ikke koblet på offentlig vann eller avløp. Boligen er koblet på vann gjennom Myrkdalen Vassverk. Boligen er koblet til avløp gjennom Myrkdalen Renseanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i henhold til reguleringsplanen regulert til Hotell/overnatting. Kommuneplaner Id 12352019004 Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.10.2020 Delarealer Delareal 2 567 kvm KPHensynsonenavnOm910 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 409 kvm KPHensynsonenavnOM210 KPStøy Rød sone iht. T-1442 Delareal 268 kvm KPHensynsonenavnJord og flomskred aktsomhetssone KPFare Ras- og skredfare Delareal 2 568 kvm KPAngittHensyn Hensyn landbruk KPHensynsonenavnOM510 Delareal 2 567 kvm Arealbruk Næringsvirksomhet,Nåværende OmrådenavnF Delareal 2 000 kvm KPHensynsonenavnOM220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Kommunedelplaner Id 123506024 Navn Kommunedelplan for Myrkdalen Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.02.2010 Delarealer Delareal 2 568 kvm Arealbruk Senterområde,Framtidig OmrådenavnS1 Reguleringsplaner Id 123510003 Navn Voss Fjellandsby (S1)_Områdeplan Plantype Områderegulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 16.06.2011 Delarealer Delareal 212 kvm Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn AVT Delareal 2 354 kvm Formål Hotell/overnatting Feltnavn H Id 12352014005 Navn Vårstølhaugen Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 18.09.2014 Delarealer Delareal 1 kvm Formål Uteoppholdsareal Feltnavn Uteopphald Id 10003 Navn Plantype Status Ikrafttredelse Delarealer Delareal 602 kvm RPHensynsonenavnH210_ Reguleringsplaner under arbeid Id 12352019005 Navn Detaljreguleringsplan for gang/sykkelveg og VA-nett, Myrkdalen Status Planforslag Plantype Detaljregulering

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. I henhold til vedtektene er det seksjonseiers ansvar at leietaker følger vedtekter, husordensregler, avtaler og øvrige regler for sameiet mm. Det er gode muligheter for å leie ut leiligheten gjennom Vossestrand Hotel. Da leies den ut på Booking.com og hotellet tar seg av utvask.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 600 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 40 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 41 240 Omkostninger totalt 51 640 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 54 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 641 240 Totalpris. inkl. omkostninger 1 651 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 654 440 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
41240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris tilsvarende 50.000 kr for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 21 500 Markedspakke 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 103 990   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for kommunale opplysninger, markedspakke og visninger.