VRÅDAL Fossøyvegen 2

Tomt
847.2m²

Beskrivelse av tomt
Selveiertomt. Beliggende i Fossøyvegen i Vrådal, Kviteseid kommune. Ligger i etablert område for frittliggende fritidsboliger. Umiddelbar nærhet til vann og golfbane, samt Vrådal skisenter. Flat, opparbeidet tomt med gruset oppstillingsplass. Noe plen og noe lett skråning ned fra terrasse.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i naturskjønne omgivelser. Hytta har fine solforhold og en stor terrasse du kan nyte fin utsikt til Nisser og Fossøytjønni. Det er fine muligheter for å spille golf med ca. 5 min gåavstand fra Vrådal Golfklubb. Det er også kort avstand til Vrådal Panorama Skisenter om vinteren med ca. 7 min i bil. Nærmeste matbutikk er Joker Vrådal som ligger ca.11 min unna i bil

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Fritidsbolig 1 etasje med hems, opprinnelig bygget i 2016. Fundamentert på stedlig grunn av sand, stein og grus, samt tilkjørte masser. Plate på mark med ringmurselementer. Ringmur av lettklinker på utvendig bod. Konstruksjon av bindingsverk. Ytterkledning av stående trepanel med bunnstokk og kraftige hjørnekasser. Veggkonstruksjon/hytte er utført som to stk hytter med mellomgang/hall, der den ene hyttedelen har hems, og den andre delen har røstet tak. Saltakkonstruksjon av sperretak og limtre. Røstet takkonstruksjon over stue/kjøkken. Flat himling i hall og gang. Hems på hyttedel nr 2. Taktro av trebord, tekket med torv. Takkonstruksjonen har ingen loft. Overbygget tak ved hovedinngang og på motsatt side av hovedinngang ved terrasse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Taktekking av torv krever jevnlig vedlikehold. Det er vedlikeholdspunkt ved torvstokk og ved vindski. Utett pipebeslag der pipebeslaget på pusset lettklinkerpipe har åpning og er fuktutsatt. Eldre fuktskjolder på panelbord i tak, innvendig i gang som kan stamme fra eldre lekkasje/kondens i tak. Takkonstruksjonen har lufting ved raft, men ingen krysslufting. Renner, nedløp og beslag - Takrenner, nedløp, takfotbeslag og israftbeslag har fin funksjon. Noe falmet og værbitte overflater. Gis TG1. Utett pipebeslag som må etterses/vedlikeholdes. Vedlikehold og påkostninger ved pipe. Terrasser, balkonger, trapper o.l. - Terrasse ved hagestue er bygget av selger selv. Generelt er det noe værbitte overflater på impregnert tregulv. Noe løse gulvplank ytterst på terrasse ut fra kjøkkendel. Fundamenteringen av betongblokker ligger løst ned på bakkenivå uten isolering. Det mangler terrassebord, beslag ved terrassedør på soverom 3. Ingen rekkverk på terrasse ut fra stuedel der høyde til bakkenivå er mer enn 50 cm. Vedlikehold og påkostninger må påberegnes. Overflate vegger og himling - Våtrom fra byggeår 2016. Normale bruksmerker. Noe misfarging av fuger og silikonfuger. Vindu i våtsone ved dusj og badekar. Vindu og vinduskarm er fuktutsatt ved dusjing. Noe sprutmerker på vinduskarm og listverk ved badekar. Overflate gulv - Våtrom fra byggeår 2016. Dør har flat terskel, men ingen luftespalte når dør lukkes. Ingen tilfredsstillende fall på gulvet fra bunn av dørterskel til sluk. Ingen oppbrett ved dørterskel. For å komme til sluk må man flytte badekaret. Sluket kan ikke inspiseres. Noe misfarging av fuger. Membran, tettesjiktet og sluk - Våtrom fra byggeår 2016. Ingen oppbrett ved dørterskel. Eventuelt lekkasjevann fra vask og vegghengt toalett vil kunne renne til tilstøtende rom. Ingen veggmansjetter på gjennomføringer i vegg under vask. Løs dusjarmatur på vegg som bør etterses av rørlegger. Badekar må flyttes for å rengjøre sluk. Overflate gulv - Våtrom fra byggeår 2016. Bom i gulvflis inne i dusjnisje. Dør har flat terskel, men ingen luftespalte når dør lukkes. Ingen tilfredsstillende fall på gulv fra bunn av dørterskel til sluk. Eventuelt lekkasjevann fra WC/vask vil ikke finne veien til sluk, men stoppe i bunnskinne på dusj. Ingen oppbrett ved dørterskel. Noe misfarging av fuger og ymse fuging ved vegghengt WC. Membran, tettesjiktet og sluk - Våtrom fra byggeår 2016. Ingen oppbrett ved dørterskel. Eventuelt lekkasjevann fra vask og vegghengt toalett vil kunne renne til tilstøtende rom. Ingen veggmansjetter på gjennomføringer i vegg under vask. Løs dusjarmatur på vegg som bør etterses av rørlegger. Andre rom - Teknisk rom med vanninstallasjon. Rommet er ikke bygget som våtrom og vurderes ikke som våtrom. Noe løse veggpaneler under fordelerskap for rør-i-rør-system. Ingen observert stakeluke. Sluk i gulv, men ingen tilfredsstillende fall på gulvet fra dørterskel til sluk. Ingen luftet dørterskel. Rommet har ingen avtrekksvifte å yttervegg, men lufteluke. Normale bruksmerker. Garasje - uthus - Hagestue er satt opp av selger. Satt opp i tilnærmet samme stil som fritidsbolig. Tekket med papp, men mangler torv. Noe lav høyde ved vindski. Fare for å skalle i vindski. Vindski ligger over terrassegulv ved inngang til hytte. Hagestuen ligger ca. 1,30 m fra hyttens yttervegg. Noe vedlikehold må påberegnes.   Forhold som har fått TG3: Ingen.

Lånetakst
3720000

Innhold
Fritidsboligen inneholder: 1. etasje: Entre, Kjøkken, spisestue, stue, gang, tre soverom, to bad, vaskerom, bod og stor terrasse. Loft: hems/loftstue og soverom Det er også en hagestue og bod ute på terrassen.

Standard
Fin og innbydende familiehytte med fire soverom + hems. Hytta har en praktisk og god planløsning. Hytta har en romslig og god stue med utgang til hyggelig terrasse som går rundt hytta. Stua har store vinduer med fin utsikt ned til vannet og båtbrygga. Kjøkkeninnredningen er rett på yttervegg mot inngangsparti, og har en kjøkkenøy midt på gulvet med nedfelt vaskekum og integrert oppvaskmaskin, samt skuffer, dører og glassdører. Det er åpent til stue og gang. Kjøkkeninnredningen består av skap og skuffefronter av sort, aldringsmalte fronter med profil. Benkeplate av heltre eik. Integrerte hvitevarer og stekeovn i brystningshøyde. Kjøleskap er integrert i kjøkkenbenkens underskap. Det er også avtrekksvifte og komfyrvakt på yttervegg. Badet innenfor soverommet har malt panel i tak med spot og flis på vegger. Det er vegghengt dusjarmatur mot soverom med glassdør og badekar, samt vegghengt WC og avtrekksvifte på yttervegg. Baderomsinnredningen er enkel med hylle og skuff, benkeplate av eik med rund porselensvask montert på topp og speil med lys. Bad to har malt panel i tak med spot og flis på vegger. Det er vegghengt WC og avtrekksvifte på yttervegg. Dusjarmatur på vegg mot gang med dusjdører av glass. Baderomsinnredningen er enkel med to skuffer og overflater av treimitasjon, samt helstøpt nedfelt vask. Speil og lys med kontakt.

Innbo og løsøre
Inventar kan medfølge mot et tillegg i prisen, avtales nærmer med selger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Trygg

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Selger opplyser om at det er mulighet til å kjøpe båtplass. Ta kontakt ved evt. spørsmål. Novasol har leid ut hytta i uke 52. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 100 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 127 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 100 000,00))   146 640,- (Omkostninger totalt)   5 246 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk, vedovn og varmekabler.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
15034

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi sekundær
911250

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4028/15/92: 17.02.2016 - Dokumentnr: 140815 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4028 Gnr:15 Bnr:48 01.01.2020 - Dokumentnr: 1842978 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0829 Gnr:15 Bnr:92 01.01.2024 - Dokumentnr: 593339 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3821 Gnr:15 Bnr:92

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 12.12.2016.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende fritidsbebyggelse. Det følger av reguleringsplankart for Kviteseid kommune.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 100 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 127 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 100 000,00))   146 640,- (Omkostninger totalt)   5 246 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
146640

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4900,- oppgjørshonorar kr 4900,- og visninger kr 3500 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000 ,-. Alle beløp er inkl. mva.