YTRE ARNA Alf Bondes veg 11

Tomt
675.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med bed, plen og annen beplantning. Tomteareal er tatt utgangspunkt i fra matrikkelrapporten.

Beliggenhet
Alf Bondes veg 11 har en flott beliggenhet med en nydelig utsikt over Arna og omkringliggende fjell. Området egner seg utmerket for barnefamilier, og beliggenheten er sentral med gangavstand til både barnehage og skole. Ca. 400 meter fra boligen ligger Coop Prix, som nærmeste dagligvarebutikken. Øyrane Torg er ca. 8 minutter unna med bil og tilbyr alt fra dagligvare, klesbutikker, spisesteder, vinmonopol m.m. Dersom et større servicetilbud blir nødvendig, er det bare ca. 10 minutter med bil til Åsane, hvor du finner flere kjøpesentre, møbelkjeder og mer. Kollektiv transport til Åsane og Arna er enkelt, med bare 200 meter til nærmeste busstopp. Det tar også ca. 25 minutter med kollektiv transport til Bergen sentrum i ukedagene. Rundt Alf Bondes veg merker du til lite støy og trafikk. For de turglade er det også gode turmuligheter i nærområdet, som for eksempel Hetlebakkesåta, Stemmevatnet og Norhytten. Skoler og barnehager i nærheten: - Ytre Arna barnehage - Kidsa Festtangen - Ytre Arna skule - Kyrkjekrinsen skole - Garnes ungdomsskule - Breimyra skole - Åsane videregående skole - Arna videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Innvendig: Gulv: - Koffertloft: Tregulv. - 2. etg.: Gulvbelegg. - 1. etg.: Belegg i gang og kjøkken. - 2 stavs eikeparkett i stuer. - Tregulv i bod. Vegger: - Koffertloft: Synlig plank/sperr. - 2. etg. Malt miljøstrie. - 1. etg.: Panel, Malte flater, miljøstrie, huntonitt, plank. Himling: - Koffertloft: Sperr/sutak. - 2. etg.: Malte flater. - 1. etg.: himlingsplater i spisestue og kjøkken. - Panel i gang og bod. - Malt stuehimling. Etasjeskillere: - Trebjelkelag. - Pipe i tegl Bad/wc: - Gulv: Linoleum med oppbrett. - Sluk av støpejern. - Ca 20 mm fall fra topp gulv ved dør til topp gulv ved sluk. Utvendig: - Yttervegger i liggende plank. - Saltak, sperrekonstruksjon. - Tekket med skifer. - Renner og nedløp i plast. - Vinduer med 2 lags isolerglass i trekarmer. - Finert teak ytterdør m/ isolerglassvindu. - Kjeller: Hvit dør med isolerglassvindu. Tomteforhold: - Fundamentert på faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Saltutslag på murer i vaskerom. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Murmester la fliser på vaskerom i kjelleren. Arbeid utført av: Husker ikke. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Beskrivelse: Sluk fra badekar renner ikke tilstrekkelig unna. Vann kommer ut på baderomsgulv ved dusjing og tømming av badekar. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Det ble rundt 1995 lagt ned ny vannledning fra inntak i hus til fellesledningen i Alf bondes veg 13B. Fellesledningen derfra og til utenfor kirken ble på tidlig 2000 tallet rehabilitert med rør i rør. Kirken/ Bergen kirkelige fellesråd byttet derfra og til offentlig i 2022. Vi hadde en lekkasje på fellesledning i 2021, det ble reparert av rørlegger Olav Mørner. Arbeid utført av: Husker ikke. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Diverse saltutslag i mur i kjeller/ fukt i murer. Det samler seg en del vann på plen utenfor kjøkkenvindu ved nedbør. Trolig dårlig drenering på stedet. Deler av plenen utenfor kjøkkenvindu på skrå oppover mot serviceboliger er ofte litt bløt etter regnvær. Usikker årsak, har vært slik så lenge jeg kan huske. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Ser gamle spor av lekkasje i treverk på loft. Ytterst på arken (tak over bad) har det falt av en skiferhelle nederst. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Sprekk/ setninger i mur over kjellerdør. Skjevt gulv på kjøkkenet, inne i krok ved dør til gangen. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det er observert 2 sølvkre i boareal siste året og en del skrukketroll i kjelleren, kanskje 15 stk. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Reparert utvendig strømledning i mai 2025 etter at den ble kuttet av ved uhell. Lagt opp strøm til varmepumpe i 2018, tror det var Eismann også. Det ble lagt ned jordspyd for noen år siden. Det er opp gjennom byttet diverse elektrisk i huset, alt utført av elektriker. Når en bruker oppvaskemaskin og kaffitrakter med stikk til venstre for komfyr samtidig, går sikringen. Arbeid utført av: Ernst Eismann Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Kledning på vegg fot sør og mot øst er byttet, husker ikke årstall. Det er byttet vinduer på disse veggene. Det er satt inn stålrør i pipe, husker ikke når dette var. Kanskje rundt 2010. Egeninnsats: Maling Vegg opp mot eldrebolig er trolig engang malt med linolje maling. Derfor bobler det lett på denne veggen når det blir malt. Arbeid utført av: Husker ikke. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Beskrivelse: Det står på skjøte fra 1984 at "kjøperne forplikter for seg selv og eventuelle senere eiere av eiendommen i å avstå frivillig et ca 3m bredt grunnstykke mot Alf bondes veg ved en utvidelse av veien" Virker lite sannsynlig at dette blir benyttet, kjenner ikke til om det er mulig å fjerne det. Er det foretatt radonmåling? Ja. Beskrivelse: Det er blitt tatt radonmålinger i kjeller, 1 etg og 2 etg. utført av Norsk radonrådgivning. Fant godkjennings klistremerke på speil i gang. Ikke funnetdokumentasjon utover dette. Radonmåling År: 2015. Verdi: Under grenseverdier. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Tilstandsrapport juni 2025 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Det ble laget en avtale med nabo i 13A om å ta litt av eiendommen i 11 for å gjøre det mulig å svinge opp til 13 B. Dette er utført. Har ikke funnet avtale.

Innhold
Aktiv eiendomsmegling v/ Fredrik Vatle har gleden av å presentere Alf Bondes Veg 11. Dette er en enebolig som passer godt til barnefamilien som ønsker å skape sitt drømmehjem. Boligen trenger oppgradering og har mye areal som kan bli ditt drømmehjem. Her kan kun fantasien sette en stopper for hvordan boligen kan utformes innvendig. Dette er et hus som har en plassering i enden av Alf Bondes Veg og som har en flott utsikt over Sørfjorden og mot Osterøy. Huset har gjennomgående høy takhøyde, noe som gjør at alle rom i huset føles romslige og luftige. Eiendommen ligger også i en ende som gjør at det er lite gjennomgangstrafikk med biler. Dette er en eiendom med stor hage og plass for barn og unge til å boltre seg på. Her kan de gå ut på egen eiendom og kose seg samtidig som de voksne sitter i hagen med en god kopp kaffe. Dette er en utsiktseiendom som har flott utsikt over Sørfjorden og over til Osterøy. Huset er eldre og er gamle lærerbygget for gamleskolen som lå rett i bakkant før i tiden. Husets 1. etasje inneholder: I huset 1. etasje har man kjøkkenet på 8,9 kvm. Dette er et eldre kjøkken som kan trenge oppgradering, men som fungerer slik det står i dag. Videre har man spisestuen på 15 kvm og her er det plass en flott spisegruppe, og man kan nyte hverandres selskap. Videre kommer man inn til stuen på 18,7 kvm. Dette er et perfekt rom til tv- stue hvor man kan slappe av og senke skuldrene. Husets 2. etasje inneholder: I 2. etasje har man soverommene. Her er det 3. soverom på henholdsvis 15 kvm, 9,3 kvm og 8,2 kvm. Dette er rom som er av godt størrelse, og som passer barn og unge i alle aldre. I denne etasjen har man også badet. Det er på 3,5 kvm og er modent for oppgradering. Husets underetasje/ kjeller inneholder: I denne etasjen er det stort sett boder med god plass til å stue bort det meste av smått og stort. Bodene er på henholdsvis 5,4 kvm, 8,3 kvm og 13,8 kvm. Man finner også et vaskerom i denne etasjen på 5 kvm. Man har også et romslig koffertloft som man kan bruke til bodareal. Hagen er flott opparbeidet med forskjellig beplantning. Det er fine uteplasser rundt huset på plen og nydelig utsikt.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. En manglende skiferstein. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Ny tekking må planlegges. Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Stigetrinn for feier må monteres. I forbindelse med ny taktekking må det monteres snøfangere på begge sider, samt stigetrinn og evt plattform til pipe. Utvendig > Veggkonstruksjon: En del slitasje og avskallende maling. Noe mit mm i konstruksjonene. Manglende lufting i overgang vannbord og kledning. Noe råte i treverk. Noen eldre fuktmerker på plank innvendig. Tiltak: Det er behov for oppgraderinger, maling. Noe treverk er modent for utskifting. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Alminnelig slitasje. Noe mit. Noen eldre fuktmerker, spor etter tidligere lekkasjer. TG 2 i hht alder. Tiltak: I forbindelse med ny taktekking må det påregnes at det kan avdekkes noe råte mm, som må skiftes ut. Utvendig > Dører: Ytterdør: Sprekk i glass. Kjellerdør: Katteluke. Tiltak: Jevnlig vedlikehold. Ytterdør fungerer med sprekk i glass. Utvendig > Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Slitte trapper. Tiltak: Det er behov for vedlikehold, samt utbedre rekkverk mht mindre åpninger. Innvendig > Overflater: Varierende slitasje og tilstand. Tiltak: Det er behov for modernisering/oppgraderinger. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: TG2 i hht rettningsavvik og alder. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Dersom boligen eller enkelte rom skal renoveres anbefales det tiltak. Innvendig > Pipe og ildsted: Eldre bekmerker på pipe. TG2 i hht alder. Tiltak: Jevnlig kontroll og vedlikehold. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Noe fuktgjennomslag i kjellervegger. Saltutslag enkelte steder. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Det må utføres tiltak for at trapper skal tilfredstille sikkerhetsmessige forhold. Innvendig > Innvendige dører: Bruksslitasje. TG 2 i hht alder. Tiltak: Vedlikehold samt enkelte justeringer. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: På generelt grunnlag anbefales det en el kontroll av autorisert elektriker. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Diverse saltutslag i mur i kjeller/ fukt i murer. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. I forbindelse med ny utvendig drenering anbefales det utvendig isolering av grunnmuren. Takvann må bortledes fra grunnmuren. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Saltutslag på kjellervegger. Noen sprekker/riss, avskallende puss og maling mm. Alminnelig slitasje. Støpt dekke mellom kjellerinngang og hovedinngang: Rust i armering. Sprekker, riss og avskellende puss og maling mm. TG 2 i hht alder. Tiltak: Kjellervegger har behov for vedlikehold. Murer og dekke ved kjellerinngang har behov for oppgraderinger/vedlikehold. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Konstruksjonene har skjevheter. Tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelser av utvendig mur. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Det samler seg en del vann på plen utenfor kjøkkenvindu ved nedbør. Trolig dårlig drenering på stedet. Deler av plenen utenfor kjøkkenvindu på skrå oppover mot serviceboliger er ofte litt bløt etter regnvær. Tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Det må foretas terrengdrenering på eiendommen. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Fuktutslag i benkeplate ved vask. Tiltak: Det er viktig å merke seg at fuktindikatormålinger kan være beheftet med noe usikkerhet. Derfor anbefales det å gjennomføre grundigere undersøkelser for å bekrefte omfanget av fuktindikatorutslagene og identifisere kilden. Dette kan innebære bruk av mer avanserte fuktmålere, inspeksjon bak overflatematerialer etc.   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Vinduer: Noen punkterte glass. Generelt slitte karmer/vinduer. Tiltak: Det er behov for en del nye vinduer. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Sluk fra byggeår. TG 3 i hht alder. Tiltak: Sluk mm er modent for utskifting. Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluk fra badekar renner ikke tilstrekkelig unna. Vann kommer ut på baderomsgulv ved dusjing og tømming av badekar. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Tilstandsgrad 3 er gitt i hht Norsk Standard NS 3600:2018, basert på alder: Byggeforskrifter fra før 1997. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende ventilering. Saltutslag på vegger. Eldre sluk. TG3 i hht alder. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Forhold som har fått TGIU: Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Sannsynligvis kompakt vegger av plank. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vegger i mur. Hulltaking er ikke mulig.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
94275668

Diverse
En liten del på enden av eiendommen ned mot kirken er, etter privat avtale med Alf Bondes veg 13, kuttet for å lage en bredere sving til Alf Bondes veg 13. Dette er det ikke dokumentasjon på, men er sannsynligvis en muntlig avtale mellom partene. Rapport fra teknisk kontroll av BKK: "Det ble ved kontroll den 12.03.2013 funnet følgende feil/mangler: 1. Sikringsboks: Sikringsboks/sikringsanlegget var mangelfullt vedlikeholdt og må ettersees/oppgraderes av registrert installasjonsvirksomhet. Jf. fel § 9. Av avvik knyttet til sikringsboks nevnes; Diverse patronlokk var defekte, for mye irr i kontaktflate. Varmgang på tilkoblinger UZ-element (10A) øverst til høyre. Bunnskrue UZ-element (10A) midt fra høyre var ikke skrudd til. Frontdeksel var ikke festet, skruer manglet, frontdeksel passet heller ikke på boks lenger("nyere inntaksboks sto i veien"). Manglet også deksling/dekkplate i bunn av sikringsboks. - Kommentar fra elektriker: Sikringsskap byttet 2. Loft: Inntaksboks var ikke betryggende festet. Jf. fel § 28 - Kommentar fra elektriker: Festet. 3. Loft: Stikkontakter ved sikringsskap manglet jordforbindelse. Jf. fel § 21 - Kommentar fra elektriker: Lagt ny tilførsel. Dokumentert rettet 10.02.2013. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 600 (Omkostninger totalt) 89 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 963 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 979 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 982 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Varmepumpe. - Peis.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17660

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
776983

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3107931

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/302/617: 30.08.1984 - Dokumentnr: 24004 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte - Parsellen kan ikke overdras før den er endelig bebygget. - Eiendommen har gjerdeplikt mot kommunale veier, plasser og kommunens eiendom. Og forøvrig halv gjerdeplikt mot naboer. - På parsellen må det ikke drives håndverk eller hjemmeindustri som gjennom røk, lukt, støy eller på annen måte kan sjenere naboene. Heller ikke må der drives ildsfarlig bedrift på parsellen. - Eieren kan ikke motsette seg at garasje på annen parsell utskilt av kommunens eiendom oppføres inntil parsellens grense. Dråpefall på egen grunn. - Kommunen har rett til uten vederlag å strekke luftkabler og legge ledninger for vann, kloakk, gass og elektrisitet over parsellen. Kommunen har videre rett til vedlikehold og nødvendig tilsyn og kontroll. Samme rettigheter har kommunen for master, hydranter og sluk. Det må ikke bygges eller fundamenteres nørmere ledningene og kablene enn 1 meter fra disses midtlinje. Kjøpere av kommunale tomter har innbyrdes rett til om nødvendig å legge vann- og kloakkledninger over hverandres tomter. - Overvann, takvann, drensvann o.l. kan ikke tas inn på kloakkledningsnettet, men må føres til nærmeste overvanssledning, bekk eller drensgrøft. Hver parselleier skal om nødvendig over sin eiendom anlegge tilstrekkelige grøfter, evt. overvannslednng for det naturlige og rimelige avløp fra ovenforliggende eiendommer, herunder veger. Tvister om bortledning av overvann, takvann, drensvann o.l. avgjøres med bindende virkning av anleggsseksjonen. - Kjøperne forplikter for seg selv og eventuelle senere eiere av eiendommen å avstå frivillig et ca. 3 meter bredt grunnstykke mot Alf Bondes veg ved en eventuell utvidelse av veien. 10.03.2000 - Dokumentnr: 6859 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for rep. og vedl.hold av fellesledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen - Eierne av gnr 301 bnr 624 og 623 gir eier av 302 bnr 617 rett til å føre avløpsledning fra og vannledning til sin eiendom og over eiendommen gnr 302 og bnr 624 og 623 samt foreta all reperasjon og ettersyn på ledningen samme sted; når dette er påkrevet. For forvoldt skade og ulempe i den anledning kan kreves erstatning etter skjønn. 27.02.2023 - Dokumentnr: 211873 - Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om solidaransvar Gjelder denne registerenheten med flere - Gjensidig vedlikeholdsavtale om felles vann- og avløpsledninger i Ytre Arna, 4601 Bergen kommune. - Undertegnede eier av gnr 302 og bnr 152 og eier av gnr 302, bnr 617, 623 og 624 har felles vann- og avløpsledninger fra offentlig vei Peter Jebsens vei til sine eiendommer. - Gnr 302 bnr 152 er ansvarlig for røret fra offentlig vei og inn til kirken. Gnr 302 og bnr 617, 623 og 624 er ansvarlig for påkobling av røret fra bnr 152 og til sine eiendommer, se markert sirkel i vedlagte kart. - Gnr 302 og bnr 617, 623 og 624 forplikter seg ved arbeid på sine rør over gnr 302 og bnr 152 sin eiendom å sette terrenget i den stand det var før arbeidet ble påbegynt. Arbeidet skal utføres etter avtale med bnr 152. 07.06.1983 - Dokumentnr: 13941 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:302 Bnr:54 - Midlertidig forretning i henhold til delingsloven av 23. juni 1978 nr 70, §2-6. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1085581 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:302 Bnr:617 10.03.2000 - Dokumentnr: 6859 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:302 Bnr:623 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:302 Bnr:624 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere - Eierne av gnr 301 bnr 624 og 623 gir eier av 302 bnr 617 rett til å føre avløpsledning fra og vannledning til sin eiendom og over eiendommen gnr 302 og bnr 624 og 623 samt foreta all reperasjon og ettersyn på ledningen samme sted; når dette er påkrevet. For forvoldt skade og ulempe i den anledning kan kreves erstatning etter skjønn.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Andre dokumenter mottatt av kommunen: - Søknad om dispensasjon fra byggegrense i forbindelse med bygging av altan og tak over eksisterende trapp. Godkjent på vilkår, datert 31.01.2014. - Søknad som er ufullstendig og arkivert ubehandlet, datert 12.06.2014. Byggeår er ikke opplyst fra kommunen, så det er tatt bakgrunn i fra når boligen ble tatt i bruk fra matrikkelrapporten.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert, men er avsatt til bebyggelse og anlegg (byfortettingssone) etter kommuneplan. Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 IUkrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt bebyggelse og anlegg (byfortettingssone) Hensynssoner i kommuneplanen: Kulturmiljø: Historiske senter Ytre Arna. Dekningsgrad 100 %. Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H310_1 Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred Dekningsgrad: 28,0% Bestemmelsesområder i kommuneplanen: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav. Dekningsgrad 100 %. Kommunedelplan(er): PlanID: 16060000 Plannavn: ARNA. KDP YTRE ARNA Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 17.09.2001 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til boligområder. Retningslinjeområder i kommunedelplanen: 120 - Annen retningslinje. Dekningsgrad 100 %. Kommunedelplaner under arbeid: PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % - I medhold av plan- og bygningsloven § 11-17 startes det opp planarbeid for oppheving av Kommunedelplan Birkeland, Liland, Ådland og Espeland, arealplanID 61020000. - Hovedoppgaven til til denne kommunedelplanen er og legge til rette for politiske ambisjoner i KPA. Det omhandler flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling og fortetting med lavere konfliktnivå. Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 20010000 Plantype: 30 Plannavn: ARNA. GNR 302 BNR 5,YTRE ARNA, SÆTRET Planstatus: 4 - Opphevet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 600 (Omkostninger totalt) 89 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 963 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 979 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 982 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73600

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende  1,50 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 1 500,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva